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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表
6 e7 _& }0 x2 o. p# Q" R* Z3 F5 p; c, X* D# ^

4 a( ^' c& a3 H8 d3 @' s! O, {3 @$ v. }0 |
AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

# k$ q6 l9 ^1 b8 ]1 l' K+ [对不起,这么迟才给您回复。
- J1 p7 k. q$ K7 g" I
1 S! G6 X0 j. @, I% w6 c" y% e对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
# x; e' O' e6 g( g; `7 U" B9 p区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?

, |. Z! c& o( N  C! Q* ~据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,
7 y" p& t3 X* `6 Q1 V4 P: D- {9 ^0 Q- T0 m  a2 U
能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?
. d( D3 \) n/ d- J: c$ p! p. T& R' Q6 s' m& g
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
大型搬家
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。
0 ]2 b; {7 G7 A. a; L9 E% Z+ D9 v5 u9 {2 b6 N- V
如果不方便的话,我会给您打电话。
  C+ F3 E. a7 `9 e' V7 g$ L2 [8 \2 f) D! ^! ~& u5 _( I
谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------1 X6 ?4 m) {+ F/ }
! m# Y. u7 O# j6 k
7 J6 S& [  C' x: F" v8 A: p9 o
# J! s1 H% G! u- w9 x3 z
      
3 |! X# t7 f+ T" x- X& q6 V' L; Y   X6 e1 n" r: Y4 E6 J
Real Estate Type : Single Family  7 C9 d  X& S% w! p- ?
Building Type : Row / Townhouse  . o1 w" r, [0 y; d2 w+ D
Bedrooms : 3  
9 V) G0 g  H5 ~1 M% EBathrooms : 1  * F# V. G" H) \! I1 A/ \7 j4 E* O
Bathrooms (Partial) : 1  
% ~+ i& R3 `$ S3 o3 \1 _Interior Floor Space : 101.80 m2  
* b. ~( K7 r0 L$ m- X0 AStoreys : 2  3 A: n9 y4 f" ~, ]3 e; W* w
Built in : 1977  8 g- U+ J, G. f3 c* O& ?; {) d
Land Size : 220.139  
8 l7 V5 @* m4 D9 Z9 t- k! s, z5 DOwnership : Freehold Condo/Strata  
" I; v  b$ t, B( N% p/ CLocation : Edmonton, AB  
2 p" U& ^# P, m, \: _7 l0 x! K$ \
5 c1 s, m0 Y$ A  0 H  K6 I3 }9 ^4 Q; c

% w7 g% B: j& \! p0 ?
$ b7 C+ ^" x9 tGeneral Description   X/ ]+ Y$ v# V
Immaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  0 L$ d+ ]3 O4 s; y! O0 M: K
& @% R) k- d- L: F

2 g( U  L+ U( a4 a6 T
) x4 s8 i: Z: y$ c# e- y4 B' C5 l9 LBuilding   ; _: L1 j" z, b
Building Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  : Z" P2 C, t* q. z6 z! X  w& _
Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  
2 M% E0 r, i1 I8 Q5 b0 _8 F4 n3 c  a! F2 v
+++++++++
+ b7 f! C  P5 O8 l/ J
+ G2 e3 `$ x$ q: I) D请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?
+ k6 Q1 Z0 X4 {* ^# \* }% J# D( W! `; a& E+ H7 L8 C
如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?2 [- O1 M8 q8 v1 y% C0 W% O

; b% s4 J) ~& M谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?  c8 q/ f  @$ h, h6 z5 k: X
8 K" I+ d0 d) ^, ^
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.! s3 n8 v! P4 m& Y# {7 V
对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!
+ [" j: J& L) V4 U8 D7 b. ~) A! W# T* m9 Y
另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
! s2 p7 N( w+ }3 `6 B$ M% ], F8 A* M% z$ c
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?# L# s" U7 L: w, e2 k3 V, |/ e8 d& o. d
谢谢!$ s: @* E/ p, Z  v
另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?
2 ?3 |) J! V( w) K' h" ~http://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.
' T/ p% X: |* w- E0 n% @2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生
/ K7 j' X6 o' t- a; x/ I请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
' i7 i# g8 g7 S) F$ w谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
1 ^( F+ P; `1 b/ m2 [- c: p水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
. b7 j- r1 N' [- P如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表
" y5 t' X8 d5 w8 t0 s8 q3 L$ X现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。5 I# t* B2 v7 @  S, b. a
水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

8 J; V& s5 E) n: k
- T  [. Z5 G; G& S% J多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。 3 a7 K4 m; n; r1 d1 r& @
谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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