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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表   P" S" i" S$ m1 G1 |7 t, s7 [

! R) U2 g% A" @. J) o' |$ K3 I* h2 P# T. A* W

/ e) g1 V' G* n) p" u+ UAU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

8 \, ^/ T& q4 Z1 |3 b; J3 R# P9 H( g对不起,这么迟才给您回复。" X+ F& T6 w; ^7 ~, L, E6 d

/ e$ D6 i0 g3 q; Z' |' B0 M1 T0 ~/ ]对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
1 q7 ^5 i, ]0 u1 C+ g7 Y  x" z区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?

7 L/ O; S5 C2 ]' X6 h; \2 H0 C据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,
$ K% |- G2 h. A& b8 @( E% O# q! J: x# O& j7 e$ r, Y
能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?
1 j+ W  R- @# W8 y& O/ E: f
9 ?* _$ e; V8 a9 ?谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。- `( `) I, l  X; g* N: L$ o, b

6 O+ x; z, d+ B7 S( D( J9 E, I  F. ^  Q如果不方便的话,我会给您打电话。
7 I* Y5 I% x; Y. h$ p+ [( p( v  b( l2 A
谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
请见短信,谢谢.
大型搬家
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------" k4 e' F$ Z" m) M4 @; Y

' r; g* y4 A  @9 P& I0 A: R
4 m2 L; `4 s: H& S
) f2 D, O0 ]" t2 S  A9 C      
! y) O& a9 r5 H. S 2 m% q4 @' j0 W8 h7 D" s
Real Estate Type : Single Family  
$ t) [9 [  e# W9 P5 YBuilding Type : Row / Townhouse  
9 r* i. Z  Q' c6 R* Z, Z& BBedrooms : 3  4 J$ j0 H1 H& C
Bathrooms : 1  / a1 j$ o- @4 Z; I/ a( x7 n
Bathrooms (Partial) : 1  
, u/ W5 G( f" o+ S, L) J+ F9 iInterior Floor Space : 101.80 m2  * A/ O8 d3 B$ i; p  M
Storeys : 2  4 V/ o# B: K3 _! V, n
Built in : 1977  % @' ^3 F; F) E8 W
Land Size : 220.139  $ p% ^! E' F* z6 t7 I3 @
Ownership : Freehold Condo/Strata  9 a* m* G- W, U$ y1 |
Location : Edmonton, AB  
- r: X7 g& @( e  ?; ~- d; ~ + i7 \! d9 {4 S6 `# W' E- p
  
! |" g5 o/ O! v# Q9 C
2 A2 l, G: a! c" J& s
' |* N0 J+ _5 R; p+ J7 l; A1 @General Description
$ j$ ]; \5 C6 ]8 I$ j# [5 }Immaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
4 ^/ G9 U3 O# y, e, V4 s # B) ?$ S& q0 B' M
6 `. _2 _) C8 j% x

0 W, \6 ^9 ]+ f- f" F% n3 OBuilding   
' n/ ?* e0 a$ b) y$ [/ ^Building Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  ' J; x+ j( B8 Y. F
Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  ; ?# N/ t2 x3 m- d
) |. j; ]) D2 O# |' ?3 m
+++++++++
: A+ D/ n* e* d7 r$ I
' J8 M/ N! _, T/ q请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?$ o% u3 ?' `5 o# t
! x7 y' U6 n+ i# a! @+ q3 |9 o
如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?) Y- x% X8 ]" w8 `% a3 M
5 \" ]4 a5 g, R
谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?. n- [! t) ]( L5 A

' v, N) q8 P6 S; M! {! o& ]谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.
9 M- |  [0 h1 B对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!' L; l4 Y5 E2 @' }

) I1 J* R6 a6 ]; u4 g另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
8 L1 Q7 {' U& O; W1 W8 ~1 e$ J! D! r3 l
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?# `- e' X' K9 p' ?0 j" E. d' D
谢谢!
9 \* a, T0 }, G$ Z" q3 z8 z另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?
5 w6 g- I5 }; Phttp://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.. ^  F/ L0 y8 j# B$ \" c8 O4 u7 Y$ V; {
2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生/ E/ N- |. j0 s" E5 ~: c& Z
请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
" A. D$ d& @( d谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。0 z; I9 N1 {+ N8 `
水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
1 ]7 I7 L' O7 r4 h& y如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表
/ a9 N& [6 T6 H# W现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。0 b) m, |2 L0 b
水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
1 N- ?3 {. E! p1 n7 L
) ]( s0 G* _  w; S7 x( G9 _
多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。 7 H8 a1 U, X% N+ m  }) R
谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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