郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
4 }  z4 E& G3 ?我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

郭森房贷

原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
给你打了几次电话都没打通。
3 |: ]0 d: f& M: }4 b我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

' `. ?, t$ Y1 B, l/ ~1 \
0 L% B1 s4 f" C# K/ A: V- w对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。

现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

郭森房贷

最新利率：

一年固定： 3.00%
三年固定： 3.69%
五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

郭森房贷

原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
今天是不是利息有变化？

没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

郭森房贷

原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

7 }. \+ m9 T1 q' t5 ~您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

郭森房贷

原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

0 W' ~6 C- g- _! QThanks,

/ C$ _: P/ R0 s
. Z) |: Q) e5 [8 [, W/ nI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

5 j% d2 g& M! s9 f; V
$ f3 K7 w9 c% ^# h; b* ^4 R3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

郭森房贷

原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
( m- Z, H' R4 w, X请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

* x& \' j6 l8 L# @( c! R8 Z
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.

留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。

$ `! \+ Z1 x( ]1 y1 ]: F+ f) V但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

3 g) a5 n" H: g6 j
) a' U7 ^9 O! s& `. o4 Z9 m这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
. @8 n( J0 z3 G; D. ^$ N3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
) a% G2 s$ t  G- ~Is this true?

( B) m# P5 P& ?3 BIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
& v) B& \* Y" O, E9 ?- V$ ?
% Z5 b! G0 j" H+ z. G$ t8 b7 L&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
9 w, r; ^! i# z&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
% i2 b; Q( J: p) ]7 g
6 l. w7 c( W  w( C& O! iRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.

9 h0 P( A- g8 V0 e2 a  Q! CPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
, d& I" X6 Y4 W+ v7 \/ o+ D) p% k&#8226;        NOT portable

[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
) C7 }1 D+ O7 i. ewhat are these mean? thanks.
5 |+ U% J: S; [3 J( l' C&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

& g: Z$ R/ a0 e, |; C) I$ g
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
9 f4 _# [4 c; c2 v  ?* M
* r  d/ P6 n6 s  X, y1 {9 R
1 X9 l7 G9 v7 s% A' ^" S借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表


3 T: ]: C! a, }* S4 T. f那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

( z1 f* w$ V" l% [; w
4 N4 ^" |: X& U: q7 f  ?+ C您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
0 W5 d: M) Z) v. c7 r. M7 |( J那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
谢谢！那你是不是就可以查？
4 [0 a2 E4 b1 D+ |$ b8 k. }, Z$ V5 f还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

1 ]8 f- g8 e# T5 L; f$ B9 M' T
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
9 J- U/ _" b% r那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

# N' {" R3 s: S7 s9 y6 x3 R大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
  n( h, v/ n* p' R) q3 e6 P' {
: D: ~* a" D7 \  h3 t9 ~
# N6 m% W5 f2 L( U5 EIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

&#8226;        NO lump sum payments
) w9 Z; R( j( u. H+ K. F: P&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
9 u. V+ `, J2 Q/ u  R&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226 ...

what is the best rate if we do refinancing these days?
1 Q# N2 o6 Y3 G7 J$ I- G2 B
5 Y6 }2 b! x. T! Gthanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表

& `1 O- i' S( v2 W9 u0 o
. ^5 E0 H4 D6 t3 R" N5 }
8 I  F9 p- }* W8 n  K& hwhat is the best rate if we do refinancing these days?

( r5 |2 `6 c  p. H1 P* F0 ethanks

FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.