郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

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原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
给你打了几次电话都没打通。
6 H( |" h4 |; o* J" {) ^我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
+ y5 H! U5 R$ }1 Q+ P& C
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

郭森房贷

最新利率：

- S$ u; N1 R/ s$ {- Z4 ]0 ], N一年固定： 3.00%
, R: h7 G& ?- f* X6 w! D; V三年固定： 3.69%
5 r8 l3 u, t0 I' H: R4 \' A5 t五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

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原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
今天是不是利息有变化？

没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
7 P* W7 b6 W. ohttp://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
! M+ \: S7 \; w& Lhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
: c0 q4 s' L* r, o% |
: y4 d- a8 ?) u2 \Thanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
% Q. q4 T  \9 [5 fBank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
! a5 U5 Z# L: a& o) K
Thanks,

( d1 A6 ~& g- c, n! R' j* fI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
# E! v- n$ v: h4 Q1 X请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

; v$ q2 Q$ y) p首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
: l) f/ \- W+ m0 E5 ^多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

1 N: u& N) M2 e6 [8 U$ |! N+ t
3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

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原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.

( G4 b( m1 Z* B( }3 d3 s; X留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。

但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

  C9 K2 l, H" T, m! H这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
' X/ i7 B5 F$ d2 Shttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
' ~) E. |2 L7 X1 P, KIs this true?

1 _8 p' k2 }; I) w
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

3 w2 p/ t. Z7 u. `' ?4 h&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
! Q: Z% b; r  m* w&#8226;        NOT portable
9 \/ A5 V( U; v&#8226;        NO re-financing within 5 years
! j/ A. ~: _4 v, k" q( f&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
' X! H! _: M7 S( `7 u3 c
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
( }" K# _% r; y# r! [& S
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
& s( x0 w8 w1 @& R' C
# A1 d# |2 u% G) s' L& C7 X) j[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
3 c+ D1 a0 d/ p; X% uwhat are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
  ^+ c6 q1 ]3 \2 c. E) s&#8226;        NOT portable

4 c- T5 ]3 B1 o1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
; a+ V9 }- T' V$ N

4 W7 z0 \: l0 z; Q8 K- F/ H; A借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

: ]* o" C& {; r, o
( B7 Y; h5 A  w! [1 U+ E那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
( U7 p/ T! c$ z4 R! \: T
: s+ P; t! R8 U1 T) g/ z6 Y! j
. ^, T3 W) K: c那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

: ?% s- w$ R8 ~2 t( T
您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
, s* \, Y/ N1 ?那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
' u( V$ K) r: T& A& A谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

+ c( k6 y, S1 _% Z9 l
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
' ^) @% p6 N! I% I2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
4 l# m- E1 [; p: u3 [请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
, B) x5 i7 B2 u1 P那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表

6 W5 u" m8 i: K0 {) q# u
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

6 |6 M+ j* G' W+ c- e8 E/ r, M&#8226;        NO lump sum payments
6 W8 Z7 m2 k  P&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
5 l% {" {: \( m" [- g; y7 o&#8226 ...

7 `" |1 ]' i1 s5 j
: N$ R" L% r* w% N0 v) J" n- v
: j/ r$ w' ^1 h5 u6 r* N/ y0 Owhat is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
# x4 V$ p5 Z& v


what is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

9 _9 b" M; H4 y
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.