郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
% N: n' p, ~& {+ F+ c) h' F" ?我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

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原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
给你打了几次电话都没打通。
2 x+ W* d( E* _, f! U4 O; W- g# K我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

6 I( v, o, p7 C. v! p/ ?- ]! @
对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。

现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

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最新利率：

一年固定： 3.00%
三年固定： 3.69%
五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

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原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
今天是不是利息有变化？

没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
. H" ~% @5 Q) o& Mhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
( c7 o! n. J/ n: H6 A7 [! G$ n8 Zhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
4 C5 }, c# ?3 [" h请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
6 D! p9 @& {* N+ n! [多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

4 A. f2 Y  x3 N& u3 u9 I
" Q( |7 Z9 x" e$ B# }3 ~3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

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原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
: u2 f4 `, c1 f
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
  i& d+ ?6 m1 r4 C: e* {2 s- s6 y
但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
. o; B2 j  R* [" h6 R请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

+ c( }4 Q  v6 s, z
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
/ m, Z# ^2 ]+ h( }* M0 X7 lhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
4 t1 `/ X* h: N3 y' r+ TIs this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
% h) f- z( J  V4 H  a# T1 Y  E3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

9 J9 b# t: ~; A+ Y8 f( d3 }5 e  s
  s. K3 H) [+ i% B2 s9 Q+ K) N1 DIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
1 V9 p$ j; `0 K) n8 m, b6 v- y&#8226;        NOT portable
3 X& f! x( h( Y: y' W. W&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers

RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.

4 I" e: g# p  \& T. ?2 B# N7 yPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

3 w3 P; \2 _# _9 H[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
0 |2 k/ K2 ~& {3 _0 T0 l% cwhat are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
+ g4 u7 D& ^& C9 \, J0 x% @  Q" g1 \&#8226;        NOT portable

1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
# ], }! r# x0 c. B6 `3 S  K

6 ^6 B5 c. l" N4 z借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

* q5 b# I+ A5 O+ D" `: b6 h
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
. Z9 Y) u% q/ P* R. p5 w: k

那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

  e9 }5 H# D, J+ ?
您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
6 E& U/ y+ l. j2 {! j还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
  Y% w3 S/ ?8 J* h' d那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
谢谢！那你是不是就可以查？
, w* ^0 f2 @9 N' w还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

2 J& C9 @8 f; w# O/ G: T1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
8 G+ T0 o# P& u. K- b8 M请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表

# ]( s! f/ H2 ?2 ]  v7 [( [6 S
7 w: |  T- \. }2 zIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

&#8226;        NO lump sum payments
' p- c1 E" ]8 M- n5 o$ V: Y+ i% D&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
% a9 ^7 {; Q, y&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
" ~( {- ~$ S0 G) o% `' D, g* w% t&#8226 ...

4 v! U% V+ D8 `8 F! `! V7 ~. N
2 s2 @" h3 E* l7 x0 w6 f
what is the best rate if we do refinancing these days?
9 p! Z0 r+ Z6 L
- _* x, D" W0 Ethanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表



what is the best rate if we do refinancing these days?
! Q5 \0 g4 h) D. e( M8 k
1 x, u" T( G5 D/ U. Sthanks

5 Z  K6 ]% o1 {$ o
4 ~- K. G: C0 x- n% kFULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.