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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。% g# `* V' a4 d- _, b+ E
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
" N9 C! X1 D* c/ ~6 R; n4 n; I给你打了几次电话都没打通。, d1 P, L$ Q+ x5 F4 A1 L7 y
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
+ y# }. y* ?1 d8 W

9 C$ A( X+ @5 C) M  ]  B, S对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
1 ^! c' A6 |7 \2 {) f1 b8 k- z/ {+ a4 C+ L* |- _4 \
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：$ |1 Q# U$ H0 Q) U- ?
2 k$ B1 F, @" ~+ \6 X
一年固定： 3.00%( y: N! w7 ~2 v
三年固定： 3.69%
8 z) o8 N& O0 n2 E2 n五年固定： 3.85%
理袁律师事务所
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 + G/ p# g; l' U8 p$ a6 ]+ m
今天是不是利息有变化？
+ P# p& n3 H: @/ I, @

8 g, L. x* [& g7 G没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
( Z  u" y3 j, L+ E9 r7 a  Uhttp://www.happymortgages.com/rates.asp
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
! D5 ^7 y: H4 i" m7 v看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了5 y: @8 D1 e: h$ u8 C7 n
http://www.happymortgages.com/rates.asp

' E9 v. L2 l5 ]- B4 L' u* f; t1 G( b2 _1 x
您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? + q( \6 ^3 o3 ]  y1 B* \. F
( o% e# b# I: \  v1 l7 [4 A! p
Thanks,
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 ! V% ^. N( w9 i4 U" H* W/ Y9 P# E8 h! p
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? # T! u  J$ z6 E
# K1 v# k" G- Z' \9 F( \* C* K
Thanks,
8 C  k0 e. u% p
! |: ^' b7 Q0 g# s1 [
I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
理袁律师事务所
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表   y3 O7 {2 _3 c5 m& x' B+ ?
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

. @3 w# |6 t( [, H$ T" x( L+ u
( b+ {  _& A  Y首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
& o: C/ ?0 l5 d7 \& s多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

0 R2 U, c7 y' b% P( t5 d. a
; R8 Y: B+ ^8 r* K8 Z. G3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表 4 e7 Z7 m& r" m6 p. e
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
: t. V/ c5 X( E$ A% q2 ^; E
) m! k6 K2 h" s: I+ X9 {
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%./ ~9 L3 L- w% Y. \# J
6 r/ f+ B! Q! v+ f+ O/ k( d0 k' |
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。, Y* R' ~2 V, b1 s& {
, q0 i3 V! t3 D% [7 o
但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
7 N5 H# a2 L7 @* E4 ?  \请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
7 M5 r# O) A! D( U
" M+ i& v7 R; S) \! [
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
. X4 z% W' m, W$ \http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
) x- j$ Y# b8 G: uIs this true?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表 : b" F" X6 q4 W3 h
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME2 k( V' A; r: ~& G1 g* ~
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256) ?8 Z, I6 v2 f8 P- G
Is this true?
5 R7 k, d+ a1 O9 O9 [/ v
" W8 `: ~! y! a* O
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
0 m9 A- k6 u5 w2 `' C- W+ c2 |+ A% n( u9 E+ |2 [8 u1 U
&#8226;        NO lump sum payments ) U5 S* E% a  G; b% m) q" e
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
) X! B% c. S6 z- _( e/ k: P&#8226;        NOT portable
3 o+ p" I7 F  J, t* i' h- e&#8226;        NO re-financing within 5 years
: B1 ^) ?  w3 F( Y, ^&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
! ^3 V/ w' u% b$ ]  `1 t5 V; d& o' R&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers ; b% H0 A$ G$ `/ ]/ j
' C+ _4 h# F2 S# i; b+ Z( y0 z
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.2 R  x0 t0 [7 ^& p! h4 K

- A; B% h3 u# c& K1 p& G$ n- HPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.4 v5 m% W6 z' V2 K1 ?! e$ }% W
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I* S3 U6 ]8 W4 T9 a2 V( A8 W
&#8226;        NOT portable2 B8 E( p/ o3 p! X

, m5 ^7 n/ n" n[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表 # R' e0 k6 D0 M' C4 \3 c+ c: B& J. D
what are these mean? thanks.
% \: {. W0 g8 [3 @&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
( u( Y% S. k( `4 o" a&#8226;        NOT portable

; H" x6 f& D& c6 F( l: p$ z
# t% v( y# F6 C1 ~/ O1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
5 m# p# J! h( H. n' l! ^2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表 : H$ z4 @6 s& @" Q) j1 O4 n
7 ]& `9 o4 S+ ^$ F( O, f

0 e# m! ^) b, a5 g借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

0 a% K' M) R2 k
  U" V; }  X4 r! o那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表 : F" S; H/ J: u' R& `2 c, p
0 h4 P& S! Q5 i5 a, r. f+ R
/ F  Z& o, f* k% t; k
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

# A7 \: |! E- h4 F& V, T8 g) Q# u. W+ Y$ a5 [
您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？" U. F6 s. |1 T% F) O  F
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，# C$ A- r: s$ U& l( L
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表 8 j5 R' o3 l$ e  X5 m
谢谢！那你是不是就可以查？
! S1 O: B/ x5 {! t还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
5 N1 E# X! P; r& O+ l! n
: y  K, ?4 W* F/ |* e
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意." L  C: `) h8 @% [: h
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表 ; F. F: b) n7 a$ R* C1 `* G% x( h
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，5 h; ]$ M0 [6 \/ Y% Y7 u' F
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

" b9 H0 k/ T! a: ], L) f7 B/ P# j# [5 g; u
大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表 $ X- ^: x" D$ x' R1 t& d
( U" P% w. }8 ?4 e" ^3 R6 g
4 I% R# D' q  a
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:/ b; `0 V4 ]+ H% [8 M

7 m: B5 n& p4 `, v! m&#8226;        NO lump sum payments : I" F1 [9 p7 t$ Y/ N5 c5 X- s  b
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
9 h4 @- ?. B4 @8 G; s&#8226;        NOT portable
* N) N  V) H. E&#8226;        NO re-financing within 5 years
. z0 [, R- z$ S6 i3 P! `4 ?6 \/ D' d&#8226 ...

% ]2 O; _$ H$ M, @( \0 o: v' R* F8 U6 N# h

  O9 O/ `" }+ X) Q: W0 Ywhat is the best rate if we do refinancing these days?
8 k! P, a4 f% O0 \
( y! u  e; H1 Ithanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表 % _7 ]- F. `3 y* `( E

* u$ D; q. g8 Q( A  i$ y" v- {2 Q. Y5 K9 V6 t

/ n' y  m: N" T- ?/ owhat is the best rate if we do refinancing these days? ) _. G5 B6 {& D3 U
1 a" J2 r/ {3 q8 C
thanks

0 s! f( k" }" w! m" ]% ^% S5 J9 B2 J* w- F/ g
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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