郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

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原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
给你打了几次电话都没打通。
" j! h5 [1 {# i! z' m9 P3 @$ r1 T: T9 W我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

% d5 I8 ]: Q- ?, m* I. Z对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
9 J, ^7 B. d# l& ]) f8 a- |
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

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最新利率：

一年固定： 3.00%
三年固定： 3.69%
五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

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原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
3 d! Q1 O2 s& v+ c) e7 Y今天是不是利息有变化？

6 E0 @/ z) k" \+ \6 r! q没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

: N; I, c. c1 B  b6 C* _( z
您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
; e# ~) i+ }* v. |$ Q
Thanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
$ J( N' m1 L' m+ _Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

$ h; h6 S1 t  qI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

( f0 _4 L$ M* e7 ]. n# q
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
/ @+ s  W9 j0 d多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

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原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
+ n5 M( g4 {1 E3 ?请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

+ v" x4 Z( K  A9 ]% G" R借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.

留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。

但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

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原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
! X! j7 e* V# `3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
, B# W# V- }7 F4 j5 J( c2 MIs this true?

4 z' q/ Q: c4 n$ n) w6 c
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

% |( j' @" I9 L: R0 o& _# w' v&#8226;        NO lump sum payments
( q+ G( n; U5 @&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
) C: F2 ?9 d( |* y/ O+ w&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
4 _! r) V  d/ I( M( R&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers

! R% B8 g& p3 LRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
0 k0 j$ j  b5 _. ~8 a- O! D: [# _
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
6 C  P0 F: d4 g( p/ {&#8226;        NOT portable
( a0 ^* G. @/ ]
/ B( M8 X" U" d( m- V[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
/ {( h& {& ^( j( a2 `5 d- _what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

+ t% G% R$ X6 p  S% H
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
2 H) h5 y! {  l/ O) Z3 z0 p
0 R9 v/ }+ m0 K4 l
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表

& N$ k7 X0 T5 ~
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

& n- `3 n. [: j: q; j
您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
; b# T1 b% Y* b* l0 Y还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
: C, z) T& J8 {% i那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
- K$ F/ |4 @. s# Q谢谢！那你是不是就可以查？
9 Z! I$ {9 e2 i6 Z还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

2 \6 D, _$ M0 B
  ?3 u: S! X: D1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
) p/ X8 b# {  v9 b, p' j* o请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
# y) Q( G  z0 I/ j* V那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

( f, Z+ j) p; I8 F4 p' s; T# s4 K大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表

% O; S6 u- E" |, ]! ?
! U) B1 R8 o7 F8 t, LIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
4 ^; V. X6 Y# E& f9 N% h/ H0 ~; H3 {' s" h
&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
# P5 O) Z3 N/ D% ]7 [$ P&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226 ...

4 h6 w! i" t" B5 t

what is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表

/ d  |3 C0 T: P2 l) i* W

what is the best rate if we do refinancing these days?
0 ]" }+ @( M! j, h2 L/ W
* [. z$ D9 f- B2 |3 Dthanks

( I0 I. x( _# p4 a* `2 E
7 {# M7 m# s7 }: A2 K! J9 z/ BFULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.