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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。
$ ?+ X2 Q: I5 k8 r+ g8 g0 E我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
* R" _6 F0 M( u3 B8 w* R给你打了几次电话都没打通。
! |/ N& p$ z; J& [+ T' W我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

9 c) Z2 \# e5 d; e; q( n( h* D5 R3 d5 x4 H1 U: d3 V  N( T* M
对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。! K  Z. n) H$ I& P+ A

3 P$ G' J9 `8 x, L现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：  C, {2 t- l$ t: c% n) c' y

; h4 c# u' ~0 j一年固定： 3.00%
/ g" N$ R0 C) b三年固定： 3.69%
4 |- F/ y2 e( O0 \五年固定： 3.85%
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 + m! c! F# I& U6 N% Q5 {* `' j
今天是不是利息有变化？

9 ?4 ?7 F4 r5 O+ H
# ^% u, k- z; N# ]没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了4 x& L4 s6 q8 X7 {5 Q1 i0 y$ R
http://www.happymortgages.com/rates.asp
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
4 q; _/ L+ V* r) Y8 B& z看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了$ G0 m  j- I# F, r$ i- C, O; O
http://www.happymortgages.com/rates.asp
' {# r2 Z% \( C5 W. r/ z
! j% Y8 p* |, K- x3 J' j4 l9 f8 }
您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? ' v+ I& F! V* x6 U
* L" |( L3 E* q' g* K
Thanks,
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
5 @+ p& i3 F5 CBank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
' `* O9 L1 i' e8 k' b+ J2 ^
8 N  ^9 |  H7 x' O+ YThanks,

+ L* n5 G: T1 y0 V* w5 F, @9 u6 e
1 [  f7 _2 O1 L" {* c) {I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表 3 r+ K( n: l0 f( r9 i7 q
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
$ Y* |& A- \) q0 I' o
, R7 n$ C& @) F' O4 t
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表 % M# f4 U, n8 V! @: s9 q; a
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
7 B4 A+ d" B/ N$ ], J
( }1 X7 m2 M. K3 q- ]+ O
3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
4 Y" z4 y' M, h9 x, \* m; y3 z请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

9 v* D# ?6 v5 a) s% S
! l3 E, w* k  N% N  M借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
0 e0 n9 U% n! p0 }* K9 k4 T% Y4 U+ r: O$ g
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
; U/ |$ H, n5 F2 }' e
% o5 S. N/ H. O: y但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
理袁律师事务所
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
# C1 w0 `- C, Q" P# K. I请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

5 d. K# k, e3 D7 q. \! G$ x% P$ e' Z+ v* z
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME" l" H6 U9 Y3 K: A' I8 X; }4 h4 @
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
6 x1 M2 u9 }* g* Z# RIs this true?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表 ) Q/ ]- s6 e  ?: R; a* v
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME% k1 ]9 Z0 v+ _1 j1 d* N
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
0 S0 [6 S0 u7 L1 \5 x5 H5 SIs this true?
% ?9 g) v& t) h7 n6 \

! |$ K& X8 |1 X& k5 X$ oIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:" B2 B% j* T& w$ {' d+ K: n
/ x# c. p) ~" o. {* x, I+ ?
&#8226;        NO lump sum payments
  u/ ]/ U  ~- U6 Q&#8226;        ONLY 10% increase in P & I & p+ E$ h0 v* S# I
&#8226;        NOT portable ) E% v6 `4 A& @: ]2 R
&#8226;        NO re-financing within 5 years $ S  B& e1 L3 M- \
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
: f) p. o; E& r' O2 b&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
( p3 a# `3 k- X: v2 J5 o
( i7 M, D- Z1 Z" p5 W# T* KRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.& c# ~, q! r8 Q7 l) S! v" u
) _* X0 V/ N: r  i& f- s9 |
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.7 G7 k. C$ i' g
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
) e5 B  `( j& `1 v& E4 m% S7 P&#8226;        NOT portable
- a- F: p# p# h; u2 G5 r1 Y0 O# c8 n" |, s
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表   b4 t% e. i0 S9 r/ Z
what are these mean? thanks.+ W0 ]  \+ D6 z# J1 P' ^$ j
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
0 ~" O8 ^6 s* z! k, r" _0 F&#8226;        NOT portable
( w# M! \: Y% u1 b6 i. K
1 F2 G5 f1 g) U. Q4 }
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.% v2 Z, t: P0 t& [$ g
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
0 i2 b% N9 O# r) }& f# D, y: }' k, ^
/ t- L9 s, w3 h. o0 N9 K. I
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
: W% ~* T; E8 {8 H& Q, |

/ W' q/ [7 L3 m+ }- m- |+ b" b那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
( l. ]1 M6 P' }+ G- ^7 M/ u1 R! [2 z+ Q5 i

4 o0 \1 \9 P4 |" P+ {! y4 Y7 _那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
& T$ k# S4 v  Z8 c; w
7 Z# p8 T2 k! b: O
您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？' l) i; Z/ C3 R4 N: w0 }+ M
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
  c/ W( Z3 z$ t( J5 X) I那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
. S8 a4 P/ `6 M谢谢！那你是不是就可以查？& P, ~$ I0 F# r" T# f' h, ]
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

( v( s) D- r- u; `4 W6 u$ H6 s8 Y" j) [/ E! `/ y4 v
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.# Y, g. \2 Y: R& {
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
; j8 z+ Y' F  m& o( Z) C+ V请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，, O! H6 g* c" g3 `0 i5 `
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

+ {/ [% k$ [% v) a4 x) R
. Z7 [( q2 p+ {# r( P大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
! T6 @( F: C7 e" }  M+ f
" ]( x. @' f' r$ g3 C
$ k( e  [9 Y) |6 @8 pIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
3 n9 @! b! x; i- i% l  B5 M% y0 B2 }6 r* J  ?
&#8226;        NO lump sum payments
6 u; s4 R, _. {2 b' b' G/ q/ G&#8226;        ONLY 10% increase in P & I & _& ^4 p4 g7 {4 s
&#8226;        NOT portable
1 w3 j7 ?9 }/ R" ^- P( m&#8226;        NO re-financing within 5 years 8 O& r! e7 k3 ^% j
&#8226 ...

5 p) `  `9 h+ u: ?  {7 |! L* Z/ \  n/ Y0 Z, Q! g3 J1 r, x

$ W1 [+ k( L5 Q% e6 f( G: }what is the best rate if we do refinancing these days?
% K5 z7 F, V* x2 d
9 O+ \/ H/ O' Ythanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表 3 p( {# c2 ]( U0 ^7 r. ?
1 P4 ^9 M2 \# H  e/ l) A. V
; A5 q; h' Y5 `/ ^
9 v3 n2 ?% y4 _" R3 U2 ~
what is the best rate if we do refinancing these days? 3 m$ v% G4 o$ q+ J( }7 m; @( `
% Q, \. q5 Y8 y
thanks

3 H  s4 H# e! G. |% i  v; L" @0 b0 v' u; A' j) @8 Z2 G
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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