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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。  S' c1 s& O. B" w" Q% [
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
2 L9 P3 x: N. Z" Q% T给你打了几次电话都没打通。8 [" \8 j- z0 S7 H
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

: p: M7 X  ~; W1 Y1 _  A* d9 [# i
$ b. a( \4 r8 s3 _对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
2 `4 A5 |" f/ w0 P% X' g& l! I, c) N& ^
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：
- m5 q. l7 h" H8 E, y
1 m8 h) z/ ?9 l& ^6 {# f1 ^" l# U* H一年固定： 3.00%" \3 k% l+ S5 f! v1 N! g6 Z! Z
三年固定： 3.69%0 p# n% d! `: d& ?% Z. t
五年固定： 3.85%
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 5 g' s  Q7 \- k
今天是不是利息有变化？

' z4 t5 I& p' C/ ]! @: S8 m  c: L4 F. Q
: s+ ?' T# K- J; }/ I, b0 `  ?没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了6 [- X, c1 D, {: T
http://www.happymortgages.com/rates.asp
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
  N0 c! V( Q) ~9 R6 v3 B看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了! t# G4 p- s8 z! v) `
http://www.happymortgages.com/rates.asp
+ d1 O9 O4 c# j# O6 j
  L! `& r) z* I  e+ X
您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
2 ~: v+ P0 x. x' w+ a9 w! _
, d6 b6 E6 `- u! W6 dThanks,
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 . M6 I1 |5 N2 S1 w0 i* E7 R
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
3 W& c1 s  t- ^% `+ |2 c' [2 k$ V- v: N6 w; v
Thanks,
  n+ T; v- A* I& ^# z

. P& j' [7 u/ l+ O, [# ?' XI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表 9 ^" O7 Q2 q+ ?' B8 G! J3 h# k
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

# u: m8 T# x3 b: f. |7 ]
7 ]( g' M- ~; E/ z  }# _  j) o( }首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
: Z2 P/ @, S8 A' v6 V多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
5 a9 D0 t& E2 {
  M: u, E. v- }
3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表 . I) e, n6 a  O7 f. H  |: W
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
! F/ y  I0 F4 N, E
. \2 n- X1 h7 P! r" [2 P/ s
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
7 G8 j2 o1 u2 T. q- s2 V, Z7 t4 t6 b/ q
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。6 X. S* ], k3 K- X/ g8 }* ?

& h9 t0 c7 y0 T3 [8 I: ~( Z但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表 ! ?/ O" s+ z/ {
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

; O+ c/ z% w0 o* a$ Y( E* V  Q& f; F! e
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME6 r/ H+ K. B/ |; F
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256* Z& }! w8 p7 G* d# A) N
Is this true?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表 - @' ~* g2 k0 P( x' e5 \* ^% t8 @
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME5 j: `8 N- Q6 M$ m( g0 l5 G2 F
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256. e( i' @+ b6 P! h5 j' R
Is this true?

$ g" a' M; C# \1 {( @* L1 r1 _1 @
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:$ F9 S( N  m& H' k$ `" H
" E( {# w8 O6 S, R, }3 r
&#8226;        NO lump sum payments 1 q5 v  s7 C0 O; x" ]0 _
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
, G( I3 i( Y  D/ U9 \, I+ _# V&#8226;        NOT portable ! z+ Z; @3 L& s+ d$ r9 s
&#8226;        NO re-financing within 5 years
# `9 }" Y5 k0 ~2 {/ a# N&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only) 1 T8 M1 p, M; x3 K
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
/ ]) q8 E! A; J# y
  K, y/ ^9 F( i3 M' pRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
4 Q( D' X. P6 a4 t' t. w8 F2 j5 h8 {. M3 w
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.
+ ?. A0 x3 p7 k&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
# |4 v0 R7 E8 i8 j' V1 A% n&#8226;        NOT portable
! v* F1 ^: e  k0 Z; J3 w& D& u, ]2 f' W  d; j1 M2 G/ Y
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
' g: n# u# V% \4 z+ [what are these mean? thanks.( s% a2 _) u3 K: `+ k' [
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
0 t) n2 M# q; b! H! g6 _&#8226;        NOT portable

- G+ D9 M. _( T1 e) J; E! N2 ]5 I% Z# W. S3 @2 d7 H4 Z6 k
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
: _1 z! j& \* o4 B0 q. W2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表 + T/ u, q- G$ S1 k1 b1 X. U
( A; A8 }  c3 j* Y( c! D* O

+ P! p7 s9 ]5 s; Z3 Q  y/ s4 I; h借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
9 q7 p$ h* g- `

  z7 R/ t( m2 a# k" K  Y8 f6 Q' E那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表 $ T3 y. L3 r5 l$ U
# p& P7 n3 o4 N! s6 q& K: U0 K

; M/ F/ ^/ y" q/ T那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

+ y% Z( h" {4 p4 Y# g6 B, G; r; c5 G" M4 V, X
您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？6 T/ c, W7 |: f4 b2 [
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
" S: x% t/ u- l那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
. o% R% ]; Y( q8 i  \谢谢！那你是不是就可以查？
; f% A9 y4 d2 a' c/ u还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

  W& ~. _/ P* F0 `& [" P2 b' W! n. m, W, M' ?
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.4 t; A- o# B" a( I
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
, ~# G3 ]; [: b: A' ]$ I请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
$ m! F+ l1 K5 z0 T1 k' q5 B4 G4 y那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
2 ^1 k, q) K/ {8 z1 j1 K. \6 U0 N
2 {$ i: W5 c( }, M9 @9 O
大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
3 f  ~; d" E* \3 o
9 Q6 m, T2 @# ^3 Z" ^6 A4 l. [9 I$ F, U0 F5 O
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:0 @3 c& Q- d' Z5 c6 {# s6 J

5 }+ O+ V( m4 j6 p$ y9 ~&#8226;        NO lump sum payments
$ v  Z1 p. m& z&#8226;        ONLY 10% increase in P & I + |, I3 N/ F5 z& X
&#8226;        NOT portable 4 F5 W3 x( R, L4 o3 G
&#8226;        NO re-financing within 5 years . w$ `( |7 V, N' a  K9 O" c
&#8226 ...
5 s3 A! j* Z6 j! G

( `( L: x( _3 L  e# H- V* R6 P: j8 W, T. N' m, ~6 A" b- v
what is the best rate if we do refinancing these days? 8 e( j! G: c# o0 n# o+ F

. S# f" Z) T( i1 R6 \6 d  h: fthanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表 ; I9 a' w' F  a4 s) B
" g/ t1 `7 ^0 m) Z3 N2 [  s

) |0 G" e% Y9 ~- C, p# C' W9 @& s  ~* g$ E, z6 @) Z0 L3 l2 E
what is the best rate if we do refinancing these days?
; s0 C/ @$ x1 i$ I0 V6 e
& X4 M6 u0 A! A7 W1 s/ rthanks
" o. y1 f: @2 r. H

2 S5 y  i% l: O- DFULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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