郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
  n' A' C- ~. `  v$ }我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

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原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

! l2 l0 I9 r" c6 R4 A0 z对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
& M3 v  S0 \( K8 n5 o/ c3 F, R
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

郭森房贷

最新利率：
9 i( c, j& [: U: h% P
" j( Q; u" @8 E+ i一年固定： 3.00%
$ E0 w$ u9 U4 z( }& N0 N4 e% k2 f三年固定： 3.69%
五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

郭森房贷

原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
今天是不是利息有变化？

/ ^. R) ]4 k9 u7 M1 e
- j2 X$ Z1 A# V0 p没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
4 m5 j- F3 I0 u. Z( R& \3 q4 _http://www.happymortgages.com/rates.asp

5 }0 D' }  f2 l
; I& b/ r" ?3 L- p您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
) R* K" p$ H9 d. r$ b/ u7 K' B! M
Thanks,

8 A% V9 ]$ h* q4 ~
! h* Y9 L) ~( w- V! gI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

$ j% f( g5 R% |. M/ Z1 Y
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

7 s3 U; _. h# O  D9 V5 @* d0 S+ e
& O0 x: ~+ g. M3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

郭森房贷

原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
  @0 v( Q" t$ f- u, N: q0 O请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

2 n8 |( F# d6 G4 L; \借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
  @" i) s0 F: ~$ L9 a" z1 R/ |
( P8 x: o6 A6 q; d% M1 K留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。

但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
+ ^1 Y/ g, q7 O/ E+ n3 j' h请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

9 `" K6 M7 b+ ~! J2 b
; {2 X# n! L9 H% g" h- K( s/ P这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
* @6 M  V, e) ]4 X' Hhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
: q0 v6 f) E6 vIs this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
+ l1 C' ^& b  Shttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
8 o! G6 `3 t& Y5 oIs this true?

, o  X# d( J3 o
( B$ t( f+ D: d+ h4 cIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
9 x# k4 D; h- o4 n
&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
( C; g) m2 T( t7 {" {, w1 K" Z&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
0 {8 U1 j5 j7 r/ l. _&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers

RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
) K- _9 h5 s1 l: b$ c7 b& |
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
( w2 z2 U* N, U&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

+ p/ E2 \) [+ V( f0 H3 ^, ?[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
what are these mean? thanks.
  u& j* U3 Y: [+ e: u2 l1 |6 F( r2 l&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
8 {$ U2 w' _8 h6 Y/ Y) V&#8226;        NOT portable

  N4 c5 W/ b4 j# D. a" I
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
# [5 d. T0 u" o. z

6 q9 d( |( z& ]9 K' P$ _借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

+ y+ O: Z- J1 d$ F那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
$ Z' m2 H2 @# \; `) R

! p0 f  _; \  O! d那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
谢谢！那你是不是就可以查？
# k; X: _; B+ S; e) C4 J5 M还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

4 m# d9 j4 N  |; ~) k* T3 L2 y
+ g/ O( o# ~4 h3 k1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
4 y( I( j: F+ b3 |那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表

3 `& ~0 R8 o8 S% _
1 r; n. r& ^; c  a  QIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
- {- R8 a: d$ z: F* G
+ {1 s! k7 I0 w0 T, ]& l&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226 ...

4 R+ g9 C$ f. q: C

+ X# N" r; g9 c1 Y0 {what is the best rate if we do refinancing these days?

0 k2 F% o1 j# T+ z. wthanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
+ r! S' M5 A8 {. {

1 L1 q. G+ q. j; ]6 }- [
3 |2 n; x- _) k' qwhat is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

, ~  r+ |1 `1 u
6 B4 E, z: B, U% oFULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.