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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
, g. L8 X' M: r  F2 ]$ y! N请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 !多谢了!
- d  L# s; a9 ?* P# S5 I# q
780-716-8168 找小邝
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:085 @6 p8 h8 `( Y; U
老杨,问个很愚蠢的问题,请问这里房子的面积是怎样计算的?是按内墙计算(国内说的“实用面积”、“套内面 ...

! w! o- P1 l9 |, m您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。2 G6 K. y, C# f2 N  M. G) Z
/ s2 N4 S. I  }7 k- l/ e1 H
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling,这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
9 ?( j, d+ r6 h' b" h1 O如果地下室做了两个卧室,需要增加一个车位。三个卧室,两个车位。
1 Y# L8 E8 M" N" @3 w, C# x9 F3 V8 B$ K. u1 ]* {& {
其他的要求:窗户尺寸、门的尺寸、 ...

9 ]$ z# C0 O+ w" s+ T, v那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
0 P3 F/ S( {& N1 P9 G. b
$ h, P% l, j  q4 J  d# z问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33- D9 ?  E& `& O( x3 ?& `
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。% B) A( B0 ^* ?+ C( m

3 x! a7 i# D; }" d$ S" t  L7 J' H2 r+ l房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
" W/ u  @5 S0 Q, ~$ L
老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
( V( }" h! w, N  j$ w2 |780-716-8168 找小邝
3 G' {. N' J( n) q. L  J( p5 f2 u+ g
先多谢老杨回复。
1 g1 |1 V) [& u1 [6 U1 ~ 再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
" y- f3 i1 k+ @7 F买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
/ k2 J( C0 S. ~' A" c  I& G% J另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
, ?) Q( p" k: Y% {# S那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
& L/ v9 l# ?2 s" [3 x/ f$ l! h
根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28  m- w0 _1 X( y% l6 X; V  Y
问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
" ^5 Y# ]* g1 r3 N+ c
以下两种情况比较常见:, q. d$ [0 W5 \4 F6 u
1、房子面积很大。% D: d# @, v6 ^$ W) t$ A4 ?1 c4 E
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
# [2 c  L" V* {, n& ?5 N0 `) U老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...
! t; w8 R5 O" n3 q$ c" b4 u  \
为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
3 b; S; b, S) z% ]+ f先多谢老杨回复。
/ Z' `+ q1 d# A% {$ a" a0 J 再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
2 R: L: k( _% c. \买了一个 ...
/ E+ [9 ]5 R, h) q. E
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
8 w; @8 c! D3 X7 ?: ^$ i- B答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。
$ d" o8 C5 X1 O2 G) I& I0 X7 r) o) ?2 e4 H) c
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。
3 ]6 I% O7 A1 }0 p' @; b, j0 T答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
7 }, d5 P- w; {+ \8 d( ?0 B9 c7 i, m0 M0 c0 L
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
5 @" y$ N" \$ v- i' i/ `$ m+ {% h* E答:有可能。" X+ J; j7 v% W' x
% ^' t' ]# y2 X: \/ u7 ]  d
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?# ^8 J4 s; e* T5 B
答:我认为你要不到这份copy。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:483 S: ~5 |" d, ^) t
以下两种情况比较常见:
4 \  c7 z6 @. L1、房子面积很大。
. A% M  c9 k! l$ W) Q6 G. r5 E; Y2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。

! a1 D+ a, K* K& f0 q! L谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?5 `. b8 {! p" w+ K7 S* O5 n
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?$ l8 ~! A5 `- U% ?0 A
非常感谢。
" c- N# [; ^# ?& n& p7 g' m2 J
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
$ K- `* K4 {6 ?8 b& w& J$ q: O装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
7 E7 z0 b/ @. \0 h( E答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
6 w) X& d5 Z1 k8 J
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?( o, q% E- Y0 b
如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨, .! z0 e1 Y  T; J# O% j/ F
& Z6 m7 B8 }8 F2 T2 C5 {
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? 
/ K. H, r' p/ h% f: r# v! Q% o7 U  q: B7 |; Y( n
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?
0 L3 y3 a: g6 p' _. l( q  X
' [+ O4 }2 S$ U* p. M' L. ]  g谢谢1 m: m! {0 B9 U9 r7 [% C2 A
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
3 i3 P0 r, u& ]9 f% m  f谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
; {! s, C* S3 G* C) v房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?+ D. Q+ O8 H- v9 _' V
非常感谢。
7 U6 F' N$ S* {* t' p6 O5 _7 E+ B ...

5 F+ ]/ s; R; j9 h弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:298 R$ d  t* n1 u5 d9 i2 D. p7 b# ]
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
5 l1 s7 ?+ ?7 {; i8 [( X) C
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
; ^# k6 O( d2 ^" u8 q7 N' S5 d先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?
7 r7 J+ y" F, F6 a% V+ ~如果我申请Basement 的Permission, 政 ...

) d) M. T; Y# @. T; J1 g2 J- y1 e第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。: t, D4 y( ~6 _: j
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
$ h+ P$ _' Y$ G* Y7 D+ B0 m1 R- W结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
* O+ |) _7 m; M  O您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...
/ U: G; H/ H8 }0 f. ~' c, R& ]7 ?
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:592 C& W$ ^* T( O4 _/ K# N) B
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
; S! e1 m1 p7 t. Z% Y. M& q第二,你现在有 ...
, n. r/ l: d# e1 d+ {
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。3 @  O; L- y$ e( T& o
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:592 t# M% d1 O4 W( k
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?6 V( x( Q% J9 ^% D
答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
4 E, Q& v7 \% Y* c
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?; ^/ l4 P5 ^# y2 K0 X- R
答:我认为你要不到这份copy。”* z) I6 w9 g" f# N0 e- @3 r  h/ m
( O" E% x2 i6 T8 I
再请教老杨:
; z  e( M0 r  P& [# C8 J+ e$ \1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;2 `- \: q2 j3 R* Y9 s$ V2 t8 c
2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?- T  G) Q2 \- F* b% v: O6 T6 v
3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
0 i8 z! T5 A2 v* I8 R* ~. v请问老杨, .
# t+ h) x1 `" S+ l1 |5 }% U5 M1 d1 P* q+ a  ^9 O
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...

) K* Y1 H; t% R, D% }9 j  F2 K不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。3 P/ H) l" @, @& l4 [8 R/ @1 v' h9 y5 ]

* d: J, s/ G. E( d/ v: c+ B拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
; }' J, S$ W/ @8 V+ y  S# X
7 G% D$ v) p/ g6 i1 A% _: g; U) q在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:414 Z1 }6 @2 {  P1 w% E! z/ A4 b4 K
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
# {' j2 i# U7 u- _; J$ u3 ~
如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
: X. @3 v( a& X6 z, h第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。; U2 W, b" _1 K
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
. `9 V0 `% c0 H# c6 y
这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
' x0 z5 V! t' B再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!

7 n' [7 I5 Z- O& Z- r8 ^& S请看207楼。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27, W# b5 C, F- {' k1 ?. c. J% I
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
; e: e- H) L+ x+ ]1 `  s答:我认 ...

9 g  T4 G: y( T/ i1、CITY不提供。5 t' Y" h5 T" J5 e5 {3 o2 ]
2、重新花钱做一份RPR。
( f  S3 o6 ^0 O- m$ A( s3、没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:482 U% R% k# \8 q$ Y/ Z* m8 x. W, M
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
. a5 G# g5 m: `, c6 j, y
1 Z0 b5 h( q% b2 H" }/ ]1 m拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...
- y3 x5 |. `6 m3 o. n( H
谢谢你的回复。2 f5 K  G6 s; C" y
: _7 B0 N, I, l: @  {5 b
能否列举三点更贵得原因呢?
! o% |' s+ k3 I8 h; {
2 X% |. ?* ^$ ^1 ?8 U; z从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? 
4 M/ N% C/ s; ]) a* v
7 Z' w& \, t- ~; W2 e再次感谢( Z! i3 i' a+ c" G7 x- U
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03# s6 e: P/ F3 G1 s3 h$ S+ \
谢谢你的回复。: U; _! j( ^% b& ^! ?% a
8 @% z5 B0 p, o
能否列举三点更贵得原因呢?
9 w9 H' X3 F5 c5 M, y4 C* }
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。8 n2 [: k" C  N2 U- z

. z0 R: U! L% `, |4 L- d' L% ~, O  S2 k关于Permit:
1 |+ J4 \+ F) L) Q9 Z" N3 ?" d( A6 M" T. A& c
House & Accessory Building Demolish Permit
: n4 U' j: H) E$ p如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit& h$ O2 X* T# ?8 k* h+ g1 {% S
7 o' Z5 B% F+ C' V) P$ A
House Development Permit6 z) D- K% X% l. G! O- w' q
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。
8 L! z' d) G( |7 t
7 z* q: x9 B, k* u0 ZGarage Development Permit & Building Permit6 c4 J; z* F' }$ c" [- X0 ^4 w- a' l
通常当天就可以拿到
, b8 z9 [# V; o* z) w; {' l3 `9 h4 }
: o( u: E  S: s! w9 Q9 JHouse Building Permit
6 t0 R; ~8 _. F! _等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。8 |6 ]+ N4 H9 Y

! h8 [( y4 j. R) T* L/ g! fElectrical Service Permit
) e/ q$ _( [- g几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
+ `% n' p) F! ^: T $ f9 i6 b" F8 C- G: }# y/ U% [+ P0 y2 l/ Q
Foundation and Weeping Tile Permit8 K, ~  y$ D1 N1 x
几天; R9 S2 T. K5 |2 x- ]4 X
7 g& B- `6 \3 n( e
Plumbing Grounding Permit
3 }' w5 J- q# N2 `几天3 o4 A6 r$ H/ w2 C
# `+ K) C& @* y
Framing Permit& Q% k4 {3 u" Q5 f( l
一周左右+ U/ n9 @) F+ j' k0 Y" q1 A

9 n% t3 L& d- S# P3 z2 r* THVAC rough-in Permit
7 H$ T2 r; f4 ]7 k& I2 t几天1 G5 l( I/ F0 B6 b9 z

0 J3 c' {6 {( ?9 h7 C. g: U2 JPlumbing Stack Permit0 p6 G! ~! N; O, c+ T' I  \8 B
一周左右5 t* @1 g. ]- H: ?# S
# s, D$ v5 t& |
Electrical Rough-in Permit
# m% ], L% L* Z0 F4 v# @! }2 @7 c几天
" c9 V, G4 k2 x6 [( ? 9 h( ^5 F) \% W, T
Gas Line Permit
6 D( L1 H0 b( ]几天
  M3 W) v% l6 G+ V2 `9 U0 a ( J" a, X, S) t. p( \7 z' h
Insolation and Vapour Barrier Permit! C% b3 _6 B- P5 ^
几天3 c# H+ t/ L5 I  \2 S' Q

$ C& H9 f! j) h' K" _5 K! W5 JPlumbing Final Permit
2 j0 C9 T* m8 I; p0 N4 u一周左右: U4 b% f6 ]" F- J/ h
  b. n8 O& v( A, i  H2 b
Electrical Final Permit
: B% V+ n; C. j) h* b几天" ?6 G0 q* R  n. |

# {7 H: J; y) b0 P( qFinal Building & Occupation Permit( \( |* R, _  t7 v% h/ X( P
几天7 k7 U+ _+ k: ^8 ]; `& {

9 j- U% |# J: @7 z  h( r, jRough Grading Permit8 e" O1 @: {: h, v
一周6 v6 C" Z9 i& {4 k+ [* g' g6 K. @
8 d) V/ p% B+ d; m3 ]
Finish Grading Permit5 i; H9 x: S& G+ h+ K
一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 9 ]1 Q( N% I: k  v0 n3 K6 e

+ o  w: Y" T) Y$ \" f0 a% l请问:6 A! ~" @. w3 `
1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?$ e: c2 n" `/ J/ I6 Y
2、买房能几个人合买吗?0 p& u5 a9 h4 P% w+ f" f+ F. r
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?
" Z( g. q% u. l. \1 t" h0 K谢谢回答
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