埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
8 E& l; }* u/ j% w您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
( A! l, W! R0 y# x* J, F
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

* D- ~  N  ]( G先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
6 c" m- i  s8 t, Y买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
% ~: N6 _" N3 p) `1 M, \" j  b+ u' ^. U那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

2 A7 v" Q& q5 d% }4 t根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
) A- R8 v# M, D1 U问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

; H, U/ a- W8 \以下两种情况比较常见：
& H% [3 p( O' C+ ~. S6 k' g* u8 y: M1、房子面积很大。
( ^- |% r: n5 n$ s2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
0 _6 g. ^4 k* }/ M& [2 E6 I% ?先多谢老杨回复。
+ l2 v0 a- y/ c6 ] 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
2 _( N: w& i0 x* ?$ f买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
: K% S0 p5 |9 P. r答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
8 r/ `7 W" O) `# _" Y9 t
/ X' S6 r8 S4 @: G; R  {因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
: |/ b( X! |( C' {0 s0 r答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
' W* C% ]4 x+ K) G+ O% w
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
* S0 Q  t% C5 M- w' I答：有可能。
+ p! X) J' l( K& d5 R  D2 V
  L4 Z; @, Y% Q另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
1 M0 I6 C3 p8 A6 P答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
( H/ }, w, {5 N- T& E) m2 V# I( u2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

0 c1 M: N  P+ E  V8 O0 z谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
4 q- V2 w" M! t5 m房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
1 P$ R! e9 ]6 e4 z装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
$ H; m2 Z- f  n9 d/ d答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
4 Y7 y8 Y- o; N- x- j如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
: `1 ?; G; W# d$ n% {& _
% i9 Q" `% O( K) s& R/ f在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
8 M: K) w. R" P  ]( K& ~
谢谢
  p2 L0 g2 r4 ^- a3 V7 @$ ?

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
* T: v5 }; z) P) d房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
7 s  L6 V- E$ z; U' v非常感谢。
...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
  r6 p+ Q- t0 w" N! O请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
& W, X4 I, J3 u. o5 u. c先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
; H- A- h! ?8 y' o* K第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
2 p8 t+ \* h: K  a, g$ H第二，你现在有 ...

, E1 r5 s% h0 b6 l. z; {第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
. s1 r6 t/ V* H7 N) V3 {当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
( ?! ^( B2 i: C" ?! }: ~) y1 W5 C装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
5 a2 m) w* Q. j* z) y! T答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

. Z2 {  U7 P4 x, ]! ~“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”
' Z5 p( W+ `& k6 }7 Y  v
再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
) |% p7 z- D5 g: X
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
9 ~: |! }. n8 y) B
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
+ c% d4 S2 ^3 \8 ]0 i打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

. f# b4 t7 @& _3 P* S7 V这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
# X- b9 E; Z) c. Y再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

& N) z3 g. Q9 f请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
1 w- K+ ?& i: \: ~' x答：我认 ...

( g+ u: ]9 E6 o1 y1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
$ J/ b$ S3 i2 a; z6 E7 @% P, T3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
9 a  [3 b5 [6 S1 Q: F不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

& b( N5 u1 p5 s; l谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？
. K; J6 f% \! d2 ?/ F' r) ]; f7 ~/ [
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
; w" w/ Q# V+ h4 Y8 S( ?
再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
: U+ ?& n4 G; Y, L# i8 R* L, t谢谢你的回复。
* b5 S& }5 I# n8 N
能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
1 `' G( ^# U! y; ~, e  `+ t$ \' ?
8 V. {+ ]- G. K9 |! ~关于Permit:

House & Accessory Building Demolish Permit
% U$ W; f5 U/ D4 J, ^如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
& w; m) e, ~2 N6 P9 O; p" [# D9 Q
House Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
2 F6 f0 q" h/ |! S2 I
# v0 q$ r8 d! mGarage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到

House Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

0 f) K. v2 {. e. Q; c1 `Electrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

, c! s# K# l' u- T) FFoundation and Weeping Tile Permit
几天
, {( l- E! \9 Y# C0 x+ U# s
$ n1 t! S; C: r# @8 }3 o( G/ DPlumbing Grounding Permit
几天
: t7 f$ L' S+ K
- r* f/ Q8 P; u! @" G) ~6 w+ |3 mFraming Permit
2 |; U- F. }1 V8 S9 ~一周左右

7 h& v1 u; j4 qHVAC rough-in Permit
几天
# D; H; C( r. k9 W5 h9 b* Q) {
Plumbing Stack Permit
一周左右
# R% E% {$ {* `: c6 I2 C8 t- \4 ^1 i
/ j: M! ~5 `, JElectrical Rough-in Permit
几天
5 b& O9 p) j- s( s9 z* G' U
) r* g6 `, n1 H6 z2 c( \Gas Line Permit
几天

- A$ T0 u4 c6 u" M+ [8 }3 a4 \Insolation and Vapour Barrier Permit
& s' z; {4 y  v( R0 o几天
- k: K2 U: d% ~5 s0 o
Plumbing Final Permit
一周左右
( c: g" e7 p) G  Q- m$ |7 K
Electrical Final Permit
几天
0 r: \( Q% |  E: W" v+ k2 w
Final Building & Occupation Permit
几天
, s" u' s) P# K) i9 T( D9 c
- t' K( m8 E/ |7 {1 b2 dRough Grading Permit
一周

: M" t" s9 E0 K3 G) A: ?8 TFinish Grading Permit
一周

aureola

3 u( q; x! w2 \+ u
请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
/ p; P; L  w$ d3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
请问：
5 i. }1 h- ^5 s! X! U. `1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

8 b! K' W! a; z7 v1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
. ~* J! A3 K9 ~$ B5 w1 z2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
; r+ G. q$ I# t3 e+ Z/ g1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
* c8 \8 n; e8 W" p+ @1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

, [8 `  X. I, h! |回复清楚，再谢老杨！