埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

) v* f/ e8 x/ ?: g/ q( [780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
4 D5 H, }8 f. X  B9 S7 a6 {4 Z老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

9 i2 S" G; E8 _2 D- u0 ]: ~" }房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。

其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

, X# P; N9 Y  v& [2 l' o8 i! z那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

& a6 H. j0 G( U* ?. S; X
5 [; h' Y6 U4 u/ {; @问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

: v6 F8 j& \, r  K老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

  |: S  R( N! e2 w4 A+ B) _* o根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
0 a5 t' d: ]/ n* l8 u8 Y9 Z, u1、房子面积很大。
6 G, d/ e, B: d# Y& n2 P# U2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
" n& v$ Z$ X7 {5 ~" V/ k7 J6 [+ k( _老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
+ l& \" x- m( @ 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

" G1 u% d. F: v- A8 Q装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
; \1 j- x' ]' ]4 S* Y4 }. z答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
# x- M! }+ ^9 ~答：有可能。
) i, |6 X" p0 j- r8 a4 D
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
+ h1 g- p8 R$ h7 Q/ j8 m答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
9 |6 y! P0 z5 o3 G& @以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
) P0 V% T6 t* \; Z, }2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
9 j4 Q' l0 J& y* a  V3 X装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
6 L' v3 a+ j1 t3 T- G答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
& m, M. p6 ^! u( I4 ^" d如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
& p4 }6 L( j2 \/ {+ w
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

6 i/ B$ k# Z! `在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
+ x( d, a2 F3 {0 A: T) w* h谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
  _/ t+ w2 c3 O8 w9 r房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
) e+ m% ?' ]: E非常感谢。
...

) o* r: q5 l3 c( E, ]弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

1 W# `# N) d, Q; ~3 S& _+ a2 {您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
$ k4 j% o. z2 @5 ]先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
3 X+ l5 R# Q/ j3 A0 \: A. O如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

0 ^' k8 G+ @$ F% N4 t; r' M+ t% k第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
! m0 H# ?7 |, n; e9 j第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
7 ^4 o& ^) q3 h7 m+ s您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

- e$ X/ c6 y# Z; s! O  s第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
% F  B/ P. ?, C/ F5 t  T; J) h: d当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
; e2 G  `- Q* h! q) F& R答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”
* \) F2 I* ~, G8 m0 e
: s( Z- ~# e0 p' S  o再请教老杨：
* T, |( |. |9 e# h: o9 k1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
4 q- w) J; \' K, u% ~& r$ w3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
1 n! K: Y. W# M
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
# i/ D! c4 J0 n5 D. [6 _5 O
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
0 M5 D8 x4 n. N; F3 Z第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
5 o  [5 U, q. K' Q当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

. Z9 n) G6 I* I5 l1 s4 ]$ ^这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

- s7 h6 `5 e, M/ q7 O+ k请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
  y. R4 _* q2 U; Y2 g“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
5 B7 B$ P/ o. P- r答：我认 ...

' ^* G4 P% s1 M  s/ l$ D- s1、CITY不提供。
7 n: p( Y$ h! r4 M( o) @8 d' F2、重新花钱做一份RPR。
2 o, F# e) b: l4 s* f6 @; W4 t3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
) {- k" ]- ?$ ^  H) N2 g8 t不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

* Z6 P# ^" E+ t8 b( ~谢谢你的回复。
9 }+ X: B2 D: p. {8 o) e* g
: j* j7 n# [/ E# A1 j9 ?能否列举三点更贵得原因呢？

从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
! E4 K! Q3 l, ~
) b- V( x2 M9 Z' T再次感谢
9 y. U" G- b: q! R

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。

+ R0 b5 r  o4 @  \$ U! [5 U能否列举三点更贵得原因呢？

1 P9 F9 v5 b, G在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

9 U) m# Q' p' M. ]) Z关于Permit:

7 q. N3 N; a; C! \House & Accessory Building Demolish Permit
0 [; ~, s9 P( h# t0 O4 U如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

House Development Permit
! F: m( v8 s, ?6 ?7 c2 \等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
$ n1 y( g- f& d/ `- u. a% d4 L
) U8 A: u5 h6 g/ j7 r( g5 _- @Garage Development Permit & Building Permit
& k/ [% ?) U$ h7 s, ?+ T# N% ~通常当天就可以拿到
4 j: S2 G! ~4 Q7 j
House Building Permit
  a9 `2 T6 [+ A等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

Electrical Service Permit
8 O4 u) E, z7 a9 \' ~几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

# Y0 P% j+ r6 v; k! p; {Foundation and Weeping Tile Permit
几天

Plumbing Grounding Permit
. ^" m7 C) Q& E  J; E几天
! V8 ~1 U, i/ c
; p0 t2 D$ g4 E6 b0 ?1 ]Framing Permit
一周左右
# D% P2 N/ X9 O: ?2 U; u+ ?
5 b. A3 u* M! `0 k* ?HVAC rough-in Permit
几天
9 A4 Y( C: p* ~( n! x6 I! I
Plumbing Stack Permit
% ^1 B! X( K: Y; y3 i一周左右
- M% p$ j; g$ L
Electrical Rough-in Permit
几天

2 O" `! ?6 L8 u4 i2 A: _1 dGas Line Permit
! S. f& M$ `) L: P几天

Insolation and Vapour Barrier Permit
几天
3 R" E! R  v' |4 f+ @8 i
Plumbing Final Permit
一周左右
* x; ]/ m, C4 I; y: g( x! R' ~
Electrical Final Permit
几天
3 N9 F0 ~* R- j3 A) |" N
/ u1 e1 R5 J& w$ G1 v/ ], M) r/ EFinal Building & Occupation Permit
! x! C1 I. W  X几天

6 p; ?( N& Y1 t" VRough Grading Permit
4 Q  d9 [  p! l0 X3 Z, o/ v% [- i一周
0 K1 j: w! R1 M
. s6 X" Y8 _. t& nFinish Grading Permit
: A, Y- N3 R4 P. p& U8 G一周

aureola

$ O# u$ u& K2 v1 g% A( V2 v请问：
5 r# P# m8 P5 M- B+ {1 x& I/ }, }1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
" a4 \. t' _$ C* `* E( o3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
- ^8 n4 c8 b* g9 a1 [谢谢回答