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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-3 21:33
( N5 I$ j7 o9 U' _1 a您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
3 w5 e1 @! g& q& W$ M2 ^3 N& S" G$ x- Z% `. j6 d) y$ J
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

3 s8 T- ~0 ~% C' a老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31; N1 I  s* V; ^9 `
780-716-8168 找小邝

5 ~6 l) U8 O! Q; Z2 V( t) m先多谢老杨回复。
6 h& n2 D2 i, b4 v 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：& g: q- h/ P# j, W- U# i1 E$ N
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。/ N: k( ^- D! t8 F1 K7 n/ q5 T6 T" X
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
# j# [( M  T, B那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

2 ^+ P# X  E& T9 h0 P) j: Q根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
2 f6 a" E; J3 T! k问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
9 S" {$ `4 I+ w- ~
以下两种情况比较常见：
1 X7 b- W6 n  _: n; F: A" c( D1、房子面积很大。
: z) M  `+ p7 q3 i2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:078 o+ z1 s8 L. b
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

$ w' r, s3 K2 v3 q5 q# V9 T' A& F为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
+ X& S% P4 _' o5 X9 F0 Y2 F先多谢老杨回复。
( G# c/ ^( ^* k: c! G; N 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：2 Q$ e3 ?# U% E. S
买了一个 ...
; {; \' k* ^( W
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
7 g8 I) {" n! G2 N答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
* u2 y% F$ |: |* T8 M/ D
7 I5 a& p% K* J: B/ p因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。( Y' g7 p4 y7 h( H" [. @
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。; h/ k5 ]' G% x  c7 n6 I" n

+ Y* \& a( U% \' B3 f; x, x0 M如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。% ?6 J. U* a  M) R
答：有可能。
' q9 v7 {) e2 j, g0 t9 ~8 z. H* m! J: n6 R
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
9 `1 |4 q# f7 }8 S3 `$ h* v, S6 e9 u答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
7 J' v: v9 @# z$ Z8 B以下两种情况比较常见：
) s  I2 D' U& u8 B) y6 d1、房子面积很大。$ k- w# ~4 k0 C
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

9 P; A& X5 c% ?) A6 f& O$ p9 w谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
) c" R0 c1 ^7 x2 T1 I' E/ j房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
% v5 v7 G  J$ \+ [, R: D% E# b非常感谢。
$ z& ^/ J1 @9 a( ^: K  k- t
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59( q: y7 a6 t* j
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
& ?* c/ R- Z/ y& B) h答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
% @2 v0 k- }+ y# a$ f! m0 M
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
2 e, W0 ?  U9 ?9 ?) o  W如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.3 G" L/ \8 V& V$ }) D
" B6 T. B- I$ M/ g: O* q
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　$ l; u& b3 d9 [5 F
4 s6 K0 B, Z: R. n
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
. Q$ I  `* d" j0 V; i
) o8 }, B, |; H; W. G. `6 M谢谢
$ c4 o/ U3 @" [; e& ^7 k' a
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28# d9 y. O) x# H/ Z3 x8 k2 m2 h( V" x7 [
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？6 w( G& Z, k& m3 O/ d# Z, N6 Y
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？+ B! Y7 `2 s) ?6 }3 c
非常感谢。
) h/ {% O/ S3 X, z ...

9 a% x! N. N- Z8 @" ^弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29- I, i- A7 _$ h7 T* M# q
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
& {/ }) {2 L& a: i: F; ]
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
: y' e* |3 Y0 ?' M( `先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？* [5 l- @; G* a- T( l
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

2 q& b0 n& Q8 Y9 S& D第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
3 T9 ~6 Y: c2 H9 t" }第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
% q, Q0 i4 T) k2 Y$ h结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
大型搬家
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
& G! {5 I; A9 F您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
9 W7 k$ {7 }8 e; K4 A9 Y; ~2 |8 I
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59  i% C9 Y- N" `! C" W* {. s% y
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
+ J5 z/ c# |, U  T4 w! c第二，你现在有 ...
) q: S6 x4 F; I: \0 p  i
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。, M4 X. F% f  a5 o* D
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
0 c6 p- N+ Q2 j7 Y4 A装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？3 e3 T5 F7 D5 S6 {8 ?1 M. G3 G+ F$ P
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
, X6 u$ X6 r( Y! C* N/ n+ s1 T" p
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？- c- N) E% ?+ n& [7 T# S
答：我认为你要不到这份copy。”
6 ^/ C8 O6 K7 C0 q8 {4 D9 ]. O  I, k
再请教老杨：
" ?6 R% K7 V6 E( D) P1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；4 |- f' c7 o/ D* n
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
1 P" Y% S; S5 y2 G4 n$ P, C3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
carpoool 发表于 2015-9-10 08:332 i& F1 n1 D! q) u8 q, v
请问老杨，　.
) K/ h, B* V) O9 {4 Y0 h8 a- X% P4 j5 i3 f
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

/ R0 x  `% [) `4 G; F, A( \& v6 `8 _不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。9 k: c5 i% {2 i. |" T# K) z% J3 \

; G' z& u3 G3 R* m+ E5 p( o/ P拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。9 u& N, e; v  d

: M  T4 q2 D) k: @3 t2 R: C! F在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:411 j- X+ z! x3 L/ S* f
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
: J( K" V- t# M+ B
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
4 _1 t5 Z3 j/ _+ r$ m. R; R5 B第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。( j) b, v; Z+ M$ \) J, D6 A8 r- I
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

" N* s, F& u  @& a0 p. h1 |" R这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
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 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57, Q7 r  O6 S  V
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

& H! Q) `* x# l* N1 m请看207楼。
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老杨
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 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
8 u5 b% D1 S, k" C( Q* V“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
4 W3 H' l0 w; L: m: g2 K% d  @答：我认 ...

! m/ N# v, f, A2 ^1、CITY不提供。
% b5 l9 h1 P+ K. c( @2、重新花钱做一份RPR。* x2 w6 j$ i% K  ~: {9 z7 V
3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
) K3 J+ e+ x! b. m不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。6 q; X  N8 ]1 z! Y$ e) g6 |  X

5 J- S4 w- k# s, V& Q. ~拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
! @+ O. N2 J3 C, I! h) `
谢谢你的回复。
# G  B+ o: _5 a; G& ?: h$ V9 W$ y* Y" y$ T
能否列举三点更贵得原因呢？
/ {3 R8 W' H  u- D$ m- N" l3 w& M, B& m' B
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　- l- i" c7 M9 y. M$ e( B3 V5 l, ]( C
' @3 f* e; H& n# N
再次感谢. [: m  c( {, o* _0 d8 E5 r+ h
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03- O  i" ]+ y- S7 ^
谢谢你的回复。3 u1 e; ^# n2 ?" F; [2 Z2 h
: O5 s, m3 O7 t+ G1 E+ W6 d0 T! [8 H
能否列举三点更贵得原因呢？

/ Q) Z/ J: u, E- f在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
+ f- d; p8 R+ U: t) W( k7 @3 [: k( K) N" b6 a! K) S/ B# B1 B
关于Permit:
* {% R5 C  u: _3 a4 Q4 P! @# \+ u3 [, x' l5 l# v, m* F, p9 d) N
House & Accessory Building Demolish Permit5 F. D1 c: p( z
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
, H6 p5 Z5 |2 d! c1 ?: i
$ g# H% }( _4 JHouse Development Permit* q/ G: A* S% H3 D, Z* |
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。" a8 s0 A+ J# E3 q; j! k- P

& w' V3 `" w9 X  [- QGarage Development Permit & Building Permit
  j! O3 y$ j' P/ V# e3 g通常当天就可以拿到  K; A: e) O  {% H  P

3 u8 k) k7 D" b" L3 SHouse Building Permit
4 I- x4 |2 G9 \: r/ M等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
* U: W' y# A2 \0 @
8 {7 c( t1 K! ^Electrical Service Permit8 [* M/ s* `6 \3 u/ p" M' |) b& t
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
  z/ a3 r6 Q0 C8 n+ n
+ U2 Y% b) k) k8 fFoundation and Weeping Tile Permit! }  E! u% G* E( w+ W6 c
几天
# b8 G0 _5 g# b9 P  ^2 _& i
/ ?$ \; f, y* k% DPlumbing Grounding Permit1 a  ~0 X% R6 u' E; E9 Q" X- a% t
几天/ `' N! h$ l9 G4 r  `9 W) T& Y

1 p/ ]% ]. P4 O# e' }* lFraming Permit
% s3 f+ d2 W, p' _  l$ J一周左右: M, }! I* p2 [+ H" _

& j% ~; c' V& e7 x. B" \# yHVAC rough-in Permit
) u* e  r8 y+ p/ m' f几天
0 Y+ Y! _5 g4 b' J2 X4 P" V; [  S4 ]0 v6 O/ s
Plumbing Stack Permit
3 X& ]4 S8 Y8 A) u' ?9 x一周左右% U5 B4 ]* X% {7 r
8 E8 ]8 t( W1 A: Y& ~  P% U! _
Electrical Rough-in Permit" g1 X+ J' Z4 _! H1 e/ d
几天
' `: ]0 e/ ~% _8 S
, M) y. K' y# y- p% hGas Line Permit
) K- I5 d2 _8 ?5 [几天! e: r- Y. j  m+ S% A3 F- F( @

* n. \  G' ]+ e7 CInsolation and Vapour Barrier Permit
& ?- ^0 v# L" ~( f( M: ]0 V几天+ H# D  D  w0 B" T! M

) t% T5 D1 E: A% s" y2 x# V8 ePlumbing Final Permit# j* @; A7 t( i8 z
一周左右
, `. [4 V5 U; K* u1 w- z( G & ]' f/ q% x0 I4 b4 o7 f
Electrical Final Permit  l/ V$ K/ j* R  ~/ y
几天
2 S4 |( R: ~1 f
. v8 U6 ?5 K" R3 \# FFinal Building & Occupation Permit; v& f& m/ B; d0 ^3 u, p
几天4 Z5 I# y! h/ n  K
3 @9 S; s* @9 }9 n; B4 n
Rough Grading Permit0 [9 g4 |0 }4 c; A+ J' x
一周. n! \; x0 v0 Z& k6 m# e) x( q' G9 t
, u7 X, G1 |& ]( d4 p
Finish Grading Permit; d$ `, T! C9 P3 O! I
一周
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aureola
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 6 o0 q' u6 R, N  y/ w
+ T! h7 Y* I4 M3 j* T7 j0 J
请问：
& m4 a$ B/ g. K- }2 B8 \1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？4 b. f3 Y  e7 D1 K  t
2、买房能几个人合买吗？2 O5 C/ o! o9 J" o
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？! m- N: A0 ]; Z4 P6 Y- t
谢谢回答
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aureola
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 07:04 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-14 18:45
7 D0 A6 a# m2 h  X* Q: t* ?在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...
" [4 d9 K/ O! `+ A
老杨的回答非常细致，赞！！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 08:43 | 显示全部楼层
aureola 发表于 2015-9-16 09:08: B8 m" M& i. ~( y/ l
请问：
. h- m( ]+ M# k" ^1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
5 \4 H( s& \! q' V0 x2、买房能几个人合买吗？

! V% G! b2 V" e" g0 ]5 F! A5 m6 ?1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。2 s3 \+ @5 |; w8 x- y& K" Q* t+ y
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。$ G1 n% @) c  n6 {
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.
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aureola
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发表于 2015-9-17 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-17 09:43
' m6 r% l0 |( X0 w8 k) w  \1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
/ y& K5 _' ?1 Q/ {
再谢。
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aureola
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发表于 2015-9-17 10:46 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-17 09:434 f, P5 F) n/ h
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
. j, c0 \/ r0 m( `$ ~5 |
回复清楚，再谢老杨！
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