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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
4 O6 [/ F  f' [7 g# ^  X! C请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 !多谢了!
# m) L; k4 E# d" x( }
780-716-8168 找小邝
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:087 i# f7 K. X1 k
老杨,问个很愚蠢的问题,请问这里房子的面积是怎样计算的?是按内墙计算(国内说的“实用面积”、“套内面 ...
& C# [! l) N1 f" ~4 @) U
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。  [. k. r/ \) U/ T! H
/ J/ Y  `- Z7 _  P2 y6 E) o
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling,这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:537 T% v7 K+ p- E2 N5 o2 d4 w9 p) ~5 ]
如果地下室做了两个卧室,需要增加一个车位。三个卧室,两个车位。
  @1 ?: Q! _- {; ^9 O4 e6 b. o1 g% M1 W9 i3 T: }
其他的要求:窗户尺寸、门的尺寸、 ...

. j6 D5 @7 X" F' h) s那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 0 h' b$ D8 K; B% Y) o, X2 o* n& J2 j: Q
7 E+ y4 ~2 z  T3 b1 f
问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33
. ~% s, S! [( r+ i您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。8 p2 d- {% W: `( C

: X) R# n+ j. `8 e& K1 V( d房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
+ y  W) u: S+ h# x$ W$ e- O
老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
8 G- [: B7 }1 k780-716-8168 找小邝
0 S2 n: h5 Q- B& U+ D
先多谢老杨回复。; D. d! K7 f( g# x
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
# R9 b, @! y( r5 B1 s9 z买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。+ G3 H' `2 f& e5 A+ W; J: r
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:181 }. c2 y& r* \% ~- y$ w
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
/ L9 C# I8 t$ r6 d7 n
根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
4 j% F8 u7 i" W/ Z) S6 |. `问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
& R9 a# |. t7 a$ p% R0 M0 \
以下两种情况比较常见:5 W+ Z  I( @+ c$ `1 }
1、房子面积很大。5 }1 B! d9 n* q# c7 P
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
. ]* @5 e& ]+ Q9 `! B" M老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...
3 Y) V5 u& d# z4 |9 y; c
为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
! [  s0 }9 R. b0 h$ ?$ r8 `先多谢老杨回复。
# L9 @3 B' p- A, Y 再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:  Z: E3 K! J2 j4 t& O
买了一个 ...
6 n/ H+ F" L. v% p( K
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
4 d" c) H; q: w; R0 g- G; I答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。
" L3 {0 I  N8 k3 ?( x
- \- v3 Q! H' m9 N+ m( a因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。' h9 U+ R6 [6 c; B% N
答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。0 q+ o, _# M/ k5 e

* i& M, d; l# @$ \9 o$ n如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
7 a8 W$ x: I3 n7 M# B8 P) P答:有可能。
3 I' H  b! V  m7 |! T, o0 p' [2 V* h5 z
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?9 w, S* I+ H- r+ t
答:我认为你要不到这份copy。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
/ _% P9 M! m4 q" a" y以下两种情况比较常见:
& K( S; G: w# s2 ?) G1、房子面积很大。* ^/ x1 ?+ Y+ a$ B8 Q0 b/ }
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
2 Z% o- w' n/ H
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?* B/ i3 t% Z5 Y
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
+ Y* S6 ?: T; W, ]) ]6 g非常感谢。
5 O% \# t8 O1 a% Q# @
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
  a8 k! U* ?- B: a8 E) F# h1 l装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
6 v. s: e4 s7 s  k答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

9 P$ G. d/ B6 R& M先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?1 {. A8 Q  j! @9 J
如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨, .
8 E7 ^7 G7 b6 n  h8 e# r. V% B6 J- `6 d) N6 o4 }
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? 6 c6 k9 M: w. |. l: }
, F  q7 f! A  I7 v2 \; _
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?, {; d' Z1 O1 N0 ?2 s8 t$ D
7 M+ Y. I9 X' k8 }
谢谢& M! g) y. ]( \/ B
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28) b# z5 r9 F0 n1 S. Y3 N& e
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
, V9 k$ Q) Y) J1 P  y$ s" z房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
7 M' n+ l9 `) |! m$ M; W非常感谢。
9 l  j2 o; p& \( @8 f6 I ...

; x" h: X, ^0 O8 A弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
* a, Z& O2 \1 N! q, ~4 B% j请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?

3 Y/ v' K9 V/ w- h3 x9 _( ~4 N' I( ~您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:568 b6 G+ d% v9 f8 n) r
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?' f  O+ k1 A5 A# t
如果我申请Basement 的Permission, 政 ...
  Y: m7 @0 f# c5 X
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。$ \* t+ |, n$ Z4 B8 k3 L
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
0 u/ H" o1 p  d$ @4 D8 M/ _" c( A结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56/ U6 U1 C* O' |' m: A
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...
  c9 z8 L3 N% ]( S: h
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
3 P' V- y# @! ?, ^; p4 m第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。' w* Z; U9 O; Z( G2 u2 J
第二,你现在有 ...

4 O/ k& R% ?  o" Z! n# {第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
7 `& {# ]4 l2 S8 y% G当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59/ l6 S3 a9 x& D. M
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?/ r: @0 c/ T" k3 B1 B
答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
; o8 F- }- f6 F( i1 a; u
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
7 s4 |& y5 g$ c0 ]7 B) E答:我认为你要不到这份copy。”
9 Q" g6 P) u- b/ B3 H7 L
8 A( O/ A4 y: p) x再请教老杨:! c$ r5 q/ v5 U; G% p8 E
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;
  v, J) F' h5 D. x4 y2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?+ R1 R) A. o: x# P( }1 n! q
3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
$ g, B1 }+ z4 M# }4 N" e3 S请问老杨, .
) l" d( M+ H0 n6 Y% k3 H4 t: Q7 S  ~6 g7 b$ y% L
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...

2 u! Z8 I1 M& f% U- `不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。( p; Z, _( |; U6 ~9 g
/ k% X- W8 q) A" K) N
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。1 b7 z  t) c# g  C  M
; I1 c' D3 t9 f! `
在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
( _& w# c1 B, I打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?

/ P4 i9 u& w$ n6 S* K3 o3 e如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
% J- x0 V$ ]7 C( z! i; P* t第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
9 q) e5 s/ U& T, P5 k" {; }当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

: x: |& b7 a7 ~' k6 W% v/ Q这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
7 T. R2 \& q7 M* u; U8 d" ~* C# n/ I再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!

+ V( Y+ [* B! P- c& _. b; f请看207楼。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27( W) L6 b+ q7 V
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
; K- c, r5 L% u, D+ y$ Q答:我认 ...
6 d5 J/ r3 }- l
1、CITY不提供。
- b5 k0 Z0 I+ I2 }2、重新花钱做一份RPR。1 a  ?8 X& \! C; M0 S7 z4 P7 C- a
3、没有。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
: a7 Z' P/ `9 P- U; L" h不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
: t9 }2 q2 ^) G6 Z' X: N! E9 X, s5 P( @+ f$ D4 @2 Z" O
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...
$ x9 Y5 S1 f' f
谢谢你的回复。
* f4 h& _3 H- ~: Y# t% H# i' z* p0 r1 W+ j9 \# K: X* u
能否列举三点更贵得原因呢?
" {# Z" Q# f. T3 [# U
( E3 Z# |3 q% g# W) @从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? 
# K& N$ a0 S6 G* \, n
: ]4 v4 T) w( x" m; K% X9 p再次感谢8 o5 e- `9 b' f! ]3 ^7 k9 t
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
8 [! |1 [2 B( C/ \5 |  `谢谢你的回复。/ U) v/ O& w8 K- S0 x$ a

9 m4 n9 Y. f- r, `3 E能否列举三点更贵得原因呢?
: H6 n* e) ?( K; |$ r) y/ l
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。
& M! |6 ?7 H6 [4 d/ }- {4 ], u; E0 l- @4 Y3 B  f# i- I
关于Permit:2 W; N0 e. D- p* h& h
: Z. \; S% A4 O% Q8 S1 d4 T: Y
House & Accessory Building Demolish Permit6 Y/ D* H: j# C3 t8 u2 a9 `
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
5 c/ h) u# }0 t: D- H, H
$ a. v6 g6 B& t/ I- R: f. ZHouse Development Permit
% C2 Z( O0 s& s  c( I4 {等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。' l+ h. X* E& G

1 d$ y1 l: j# U  WGarage Development Permit & Building Permit+ n1 J/ E, D" D* ^4 e# M- p1 z6 U$ ?
通常当天就可以拿到
2 d/ e: o) u* d2 ^ . z+ ?) a0 f1 S; x8 X
House Building Permit/ j& t2 q4 `9 q4 Q3 X
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。
; S  c5 j3 R7 [# z% A
+ q; v$ @# ^; m; L, Q* ~! }; ]Electrical Service Permit
3 C( s4 j3 ?0 U% f3 x几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些5 [9 ?6 `% X5 B* {: H% u$ s" n0 h* w

% \. N/ M6 q$ d) T) {Foundation and Weeping Tile Permit7 B: ?2 N! `- d0 p, u
几天
+ H$ o4 w( K$ q: k1 `) n) }
/ e/ U+ N; S0 n1 ePlumbing Grounding Permit
% X* D! ]9 K  D几天
5 c% u: v* V5 Q, {; ^* i  v
% T; e+ Z" ]( ^3 b; MFraming Permit3 Q  I/ ]& ]" Z3 H  u% o
一周左右
4 [: F/ G3 M0 F. q
7 b3 I) Q) h' O. `$ |# jHVAC rough-in Permit
6 [) C7 H; m1 J0 H几天
  G3 c3 {" |' A2 h; u
2 d2 I6 s8 {4 t: F+ M2 |Plumbing Stack Permit
2 Z% A" }, r7 U一周左右% C, z* Y6 i; r

5 F0 B) i/ ?" F, X. ?4 ]: c( C) C" ZElectrical Rough-in Permit6 Q: ~# B# A, ?0 m: l$ h- A5 O
几天
+ Z5 a+ X1 A3 g 5 V7 I& V; O7 l. O# s% w
Gas Line Permit
2 c- }) B. q( _1 O7 e几天3 }: h/ g! E" F$ S. x8 t
3 h3 ~7 J/ p; {/ S& b' x
Insolation and Vapour Barrier Permit; o9 q1 |1 g8 t) u2 T: M
几天; x/ |) ], l0 d9 l
7 s- [" g. ^4 @2 x' S
Plumbing Final Permit& _2 t( G. a% ?' m* c
一周左右6 X3 V8 Z& K  Y% g$ j' F7 f* g6 n

$ _7 q) m; D" a, E) f: OElectrical Final Permit. Q- |  W3 q6 o& \) X
几天
% E8 B  i) D0 W3 k; q+ I: T # l2 X% w5 O& K  n% m# r" T
Final Building & Occupation Permit
2 R4 |/ O) L; ]几天
+ L  U* n9 U* W) W8 j
5 ?9 [% z  T. e* ^7 |/ G3 q; YRough Grading Permit+ s0 w+ |$ g8 z  y9 Z$ M
一周, i/ O$ S& W: X" V
% ^$ s+ s# }* d+ l4 F# S
Finish Grading Permit
) T+ L3 M" Z/ B% u! k一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
. m3 e' s6 _" V+ z" v2 \% T* b# W7 t& ?$ \) q! \
请问:
* B  w+ V/ p: K3 P+ j1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?
/ y2 u  |1 y( c8 Y2 c! {+ c2、买房能几个人合买吗?
0 y1 y4 p& L$ S2 G* x/ r3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?
- b5 e0 z9 D0 g2 f$ J* R: c谢谢回答
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