埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
$ N) k, N/ J) A( J; _, g5 E
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

# q5 P2 E; g3 W7 @老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
" e& Q  g8 E# _/ `  H' f780-716-8168 找小邝

5 o' n+ b2 k% w5 Y+ \% h' F: Z先多谢老杨回复。
7 Q4 U1 j8 U9 P$ p3 C& H! t0 ] 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
7 B/ S' D. v, A, F% ]买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
* H4 j# F. `/ _/ }那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
7 B: A6 ~6 r' S# \4 g6 C( c" k问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
( U/ U0 S, }; u0 o1、房子面积很大。
0 {1 h! r7 z- M; d: h2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
( d! ?- W- f; N6 c: @8 t. x5 d5 q老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
, X4 F, P! H, ~4 B' K" f# w先多谢老杨回复。
3 ?# |7 E0 q! V, j( g/ @ 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
2 `( l: d1 p! c7 R买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
9 t. C7 F" N  e6 h, B
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
: j4 p3 w0 }. h* Z4 {2 T- H答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

4 d' B9 G+ V, H. n7 D5 {如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。
* f8 ^0 l0 t  [/ |6 x
+ S5 ~+ r2 D- i. E: D7 W" M另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
8 `5 k( P) I! i! B2 c$ ?答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
) F2 ]) I* k' _  h- h1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
! E2 {3 u4 z+ J3 Q, C非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
* g9 m& a/ _+ T5 F$ y1 m8 G. a8 C答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
6 }. X9 q  ~# k$ }) ^; M如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
3 R$ u- V: l' O$ ^6 T9 A
% Q- _' C* }1 I- f# A3 @在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

, d. }2 `* r. W0 R: N谢谢
# i+ S+ I* B  O4 T, k9 x( E

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
' M" J" a& }- W% X6 X, b7 f谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
/ w& s) m; e. V非常感谢。
/ z! q3 _: _' K' C) u ...

2 b- a4 \  p6 @" J  L3 r- d; Z弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
4 O  o/ C0 _3 i请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
+ I. k8 Y5 Q! i( {. j如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
* L, j- j* z8 M1 G( ?结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
1 `2 ^3 p6 C* e! M' R您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

( F- n# \& {( }5 z打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
5 T: A0 R  P" j! B: j第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
" f0 O. Q& Q& q- w第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
. O7 ^5 H! n' Q. A/ L4 C: l装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
0 \8 t0 |! \6 w) c1 L5 ?4 B5 w答：我认为你要不到这份copy。”

再请教老杨：
9 i, ?; B6 m# z7 G1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
7 n! I! G- @2 [) `2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
: Z! b+ x) q8 H: C3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.
. j- b$ q) p  ^" C/ R6 W: Y
. N0 M0 O/ D5 y1 u在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

$ u2 {5 h  y; [5 P" M9 x1 y0 O不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
' n7 j3 n/ t$ y0 X
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
$ Z2 w( I4 y; `0 }, t6 J
, J5 c/ s( ^. [; h( X在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
/ _  t: _7 {3 s2 W  C: T- Z- B. }# p7 P当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

. B% }0 f) r7 l  a这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
% Y% }, l+ w+ i+ F2 {再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

, }7 ^. j& G3 d/ K; W% s# ^9 e0 X请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
. ?! F, \: f6 @4 H3 t“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
  `& ?; O+ c! l  j: P答：我认 ...

1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
; Z2 t' S7 w3 U& |( _3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

# O: N) n: E2 ]4 _拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
, |1 C. n5 v  o9 F3 b
再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
! r+ h& B# w7 ]" Y" U6 o6 S8 x谢谢你的回复。
4 C2 S$ y% r, v! H
能否列举三点更贵得原因呢？

* N: W$ Q( d/ ^4 o! C  \; M- G6 U, D在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

* w: }# n! c7 k. Y关于Permit:

House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

/ T! h2 _4 D; r$ w+ lHouse Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

8 r7 X# W. Y7 X, ~% I. c6 DGarage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到

House Building Permit
/ v7 E2 j2 a1 z( \" F等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
/ I3 z$ U, j3 ?+ s$ X7 H0 `
Electrical Service Permit
1 A3 z$ _- n2 [% f+ L几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
. \) o' S2 ?! O$ H; B% U
Foundation and Weeping Tile Permit
$ E) F9 ?: S5 z7 v+ i. y几天
' d& J4 |7 n; G$ `% h3 W
Plumbing Grounding Permit
几天

Framing Permit
* _% M, W) ~( o/ [  E! [一周左右

: V. k. A- W( x: R/ s6 mHVAC rough-in Permit
/ N, D2 E' T5 A9 l6 j) t* [' q几天

& E  H! ], {- P  g& a( APlumbing Stack Permit
& ^4 t# t# @, l! Q. j* `一周左右
0 y( ^4 H, ~; A- ?( V" e, u
7 a% ?7 ~! R/ i. E  n' IElectrical Rough-in Permit
几天
6 T6 t, B; d/ |  `3 A1 T8 r
Gas Line Permit
几天
' d1 T  R0 Y  \/ Z( B  q1 h
Insolation and Vapour Barrier Permit
几天
- m! s! K' `7 b
Plumbing Final Permit
1 U4 U: f9 \( ^" y5 R- v一周左右
$ S0 T. `7 L: I* B) T: A2 ?/ K1 G
Electrical Final Permit
& J7 F$ a+ ^: N. Q- N几天

/ {* U4 z7 J' \' |, }Final Building & Occupation Permit
; Z6 g. |5 B; ?: L! O3 ~8 x; b2 @几天

  J( l+ m$ K  R. k: j; y& ERough Grading Permit
" `! Q& ?% S, ^% g( u( z4 s5 H4 x一周

Finish Grading Permit
  b% R3 O8 q) C% t" [' W3 S一周

aureola

" U& ?9 |6 k$ N( D' p- T: k6 e2 q7 U
请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
& A0 h$ {, j, B3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
, {4 U# }9 N( a: A在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

  `% ]6 v' z% \# x7 t; p) x6 Z" Y1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
% Q* M  W" V& e8 ]2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

, \; N4 F* |( }% \回复清楚，再谢老杨！