埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
- k; H/ M2 L( m( C1 k( q
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

4 \: J% U% a( `; H先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
. G& R9 q  @4 _! }( y另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
( Q: V% b' o1 e1 @那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
; Q# C6 X2 I" a3 S2 h. |% [问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

7 W; T; d  c- U7 [7 \以下两种情况比较常见：
, V5 l* a/ U: a! T1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
# G7 \# w/ ]2 S  V6 H5 H 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
( Q5 e+ E1 b! N# y买了一个 ...

2 }% _5 }. }& C! v! v4 r! q: [7 o6 V9 N装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
1 P& }9 r6 R  ^& ~6 a+ ?答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
# F/ p  ^) J% R/ }. `% @  `" Y
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
4 ^7 e7 G8 u( r答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
  K; F: Y2 o  k答：有可能。

另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
3 R# X5 x, l4 `以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
+ R5 h! r8 f$ v4 H9 m9 j2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
$ p5 Y' P( W4 X- v房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
0 L" P7 L9 Q# a& D$ s. V, {

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
3 [: m3 A/ }7 ?, S7 p/ N装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
+ L& ]8 I6 E- F, _答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
2 ~+ i! Q. e; S
' h2 W. x7 h, d: n7 H2 D在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
, I  t5 v) A  l5 X
) `6 E0 O  J8 S; R1 p# g谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
' X! w+ M- v1 R* o& H  t% `谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
$ f# {, [/ e: R. S1 f1 e7 D房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
( J  R: Q- _$ Q& L, [非常感谢。
, C* H$ M+ u$ F$ M2 T8 u/ C5 S ...

+ X! m  t. E. u% @( B' I弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
7 e4 c' O' d5 Q1 R; r6 o  J. C+ R先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
5 q% U  J* }- _# q: q1 [" O" d如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
' J# m9 y  ~* c+ s% z结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
- }- L$ c8 [* x( [0 v您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
9 v3 q3 {5 k2 ^1 k- K! ]第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

- D4 W+ D4 A( `3 Z1 ?! X第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

: q1 Q6 |9 g$ M) b, c/ z0 n“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
9 o6 f0 }! t8 s# t答：我认为你要不到这份copy。”

" Z' m3 P3 q* ]* @; q( \再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
: u! m; W7 z4 @/ n: ^请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

' \4 ?) m3 W, f" }9 Q不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

% \+ ~- ]4 ]" I; `1 l! D& A在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
; Z) e; Y( ^8 Q7 j7 N' M打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

. p/ F2 x: _' n% }  `! J如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
+ T+ S& a0 R$ V  Q7 y. i第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

8 j6 L$ K* Z; p$ M: x4 h这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

: p/ i3 J3 F4 n7 k9 v0 C请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
# v$ R/ V. F0 `6 E( o- T/ v答：我认 ...

1、CITY不提供。
% h! R$ D: ]  N( C& k9 k2、重新花钱做一份RPR。
& l4 ]  U! G- m/ R+ j  p/ z3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
! E/ [; Y) ?9 q不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

; B" ?% n# O5 R3 |: C4 |谢谢你的回复。
* l) e2 f1 P/ r3 s
/ ?* `6 X0 n. T0 L, P能否列举三点更贵得原因呢？
+ F& m/ a( ]4 w% r% @4 _
) Y' @4 Y1 b3 {( V% g  \1 x) x从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
% a/ n; h% ]  M: c. Q9 g! W
再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
% F% r# C! b7 y8 I# d6 {* e谢谢你的回复。
; p0 r6 c( k7 c3 }) F  Q& H8 E6 A
能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

关于Permit:
1 a" ?+ e. f& P8 O' G
+ f0 l0 y- n) U5 FHouse & Accessory Building Demolish Permit
; q3 z, |3 E7 w6 T% y6 P' b5 d0 D如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
! V5 j  Y! D$ V3 g, b
- a6 ?2 s; p1 j0 l! p, H, |House Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

Garage Development Permit & Building Permit
8 e0 C& F% {7 i通常当天就可以拿到
- F* j3 j# ?% d
4 X1 B& g; S" n, }; }House Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
( [* N/ o: a, l$ E
# |4 N' i/ l7 j9 m( J: k+ |Electrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

Foundation and Weeping Tile Permit
% U7 d# e3 g4 r3 G: r. o3 S' m0 U% n7 L几天

Plumbing Grounding Permit
几天

Framing Permit
一周左右
5 e. U# M/ M/ S) d: \0 x3 I
5 v5 B; a4 x- yHVAC rough-in Permit
几天
' _9 g& {: n2 P8 s3 q
Plumbing Stack Permit
一周左右

Electrical Rough-in Permit
5 J- Q9 t( b" u- r几天
; Z! q  M0 x# J
Gas Line Permit
几天

5 T: O  |8 X7 Q% GInsolation and Vapour Barrier Permit
- ^3 {  s# a$ {1 q, _9 q几天
7 y1 ?) s* w2 F4 e; o0 d( `2 S0 n
Plumbing Final Permit
1 l: X+ @% O" t$ p- w一周左右

' @% }/ O$ t! i8 DElectrical Final Permit
几天

Final Building & Occupation Permit
几天

Rough Grading Permit
一周
  q/ v  V8 u- ^! E$ l
7 d, ^# n& j  v% K! hFinish Grading Permit
+ F. S0 M0 A4 ^3 B5 Y$ H$ m5 d/ }一周

aureola

. D. [! ^/ r' h4 \- j0 U$ A: `
& U) e$ l8 p9 f请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
) W7 j0 B. g2 P9 W2 b9 @' W9 a! S3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
+ ?+ l1 h  X+ |7 f- G在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
请问：
8 `7 L6 A; i  U' _+ `2 i1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
# J/ ^% B2 ~# f5 n8 b  l2、买房能几个人合买吗？

' n9 Z+ y& `( Y! D8 r1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
9 m0 r5 d7 y6 ^- t2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
& r7 l: x" c9 r3 A9 [- d" k0 w3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

9 Y' O. L: F* V  S8 ^再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1 W# L/ W- G/ }( k7 @1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

回复清楚，再谢老杨！