埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
( B( O& O' `3 ]+ ]+ I6 V  q
6 W  D6 _3 c$ `2 \. C* i房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

( Y$ D# V9 n- b0 B/ m: I" O老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
6 ^3 z3 c/ z4 d- b# a9 A买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
2 E6 T# T- R7 j/ f  ?/ \另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
9 W) a# h) o% J' j: L1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
3 s# a& L$ y  W5 o 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
3 l+ k& t2 O, s& j& @  |买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
9 l& J+ G7 E5 o# u答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
( c' j) V0 I9 Q
" K4 D% u( c: U% H: V因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
3 D4 D. l, Z+ c) @7 i+ O' o$ |/ ~
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。
/ m1 R+ t" ^' P+ Q
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
" R4 ?) k  L$ x7 v9 ?$ k, h+ @$ x答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
+ F- K$ t: t, g; M* V1、房子面积很大。
* i- {' W/ H' m+ m( A$ w  {2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

- @3 M# d& ]0 s8 f1 d( r谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
# r% n6 M: D0 {4 v& b0 k9 }

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
) B" `- M) y2 J: h2 c装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

9 N2 ~, b3 R- E2 L! t先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

1 U0 m( ^) v0 n. K1 A在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
1 e( _. M, Z  M; t' o7 L' T" x! C
3 T7 h$ E+ D$ M0 K在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

8 u9 G6 c+ O% q7 `, k谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
3 l1 k0 x% f# s. v谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
$ D$ H& \* K* y1 @% v& R房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
  H5 I! `# A. W5 l( m; Z7 I非常感谢。
& E2 |5 {$ b. i+ m) y+ a1 p ...

2 l. x" }& s1 F' B0 U+ d弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

' V% Q& [4 x9 r9 S3 Y" H4 P. |第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
" B  X- g$ o2 v" h* @/ ]第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
* S0 a0 t. n8 Q1 v/ K9 |7 M您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

( J7 m8 h% u2 I第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
+ D6 w/ [% E2 d6 N  J0 q8 i& S当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
  {  S! [4 ^: e, {4 H装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
$ Q- P" Q0 y$ b- W6 U答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

3 f$ N; l% ], \1 X/ h7 o# D* r“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
# Q1 ^( Z% Y$ j1 B答：我认为你要不到这份copy。”
/ R5 t7 T+ X7 u: H2 t! u6 p
再请教老杨：
$ u* k' ?, H. V# H; o! N6 J1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
/ p& _+ s. j$ b8 ~2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
$ z% X' Z6 |' z  U# O请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

0 _5 X  i$ X7 [' G& Y3 m5 @不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

2 H6 t) j1 h" g8 n& M2 Q4 Z3 E& Z拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

- p+ ?- k2 _1 n在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
3 p: V* T" Z) R& M7 b再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
2 T- z$ n5 T3 \+ ^答：我认 ...

2 d2 k+ [% h/ s, Z' p+ l1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
5 y8 p$ a0 b, a) W3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
; Q! J2 c. _' M6 v* z不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
9 b1 s+ w1 L) v2 u, o
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。
5 W+ _& Z* b5 P8 I2 j
能否列举三点更贵得原因呢？
8 o2 @9 |3 G$ b, l" _
( I! x1 f1 P# Q& [1 a从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　

0 Y. o; t4 Q' u+ p; j! X再次感谢
9 ^" e+ J* e! {' m( P1 n

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。

2 l* ]0 [2 H, s6 w* v& q  w; v# @6 ^( t能否列举三点更贵得原因呢？

( S% Y# ~0 I. Y/ @; ?在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
' ^; o# P% @6 o! i4 Z
# \, Q* {* |4 `关于Permit:

6 Q$ E# \/ t% ]7 l# KHouse & Accessory Building Demolish Permit
* u. S1 ^7 \  v4 `) B" B- g; Y如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
% ^7 f, @. O6 D
" g2 j* y9 g7 z* ~$ Y' p- @. mHouse Development Permit
7 q1 C4 p' z" [4 Y0 y+ `等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
# g, H3 m8 J* ~/ c0 H
- @- d8 W9 B4 L' S2 uGarage Development Permit & Building Permit
0 p4 V' ^; P, ~- K通常当天就可以拿到

House Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
# H5 ^: h9 z" _/ f% S
Electrical Service Permit
: Y+ U0 J0 [, M, B. s几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
$ g! W7 K3 O0 i5 q8 }# X9 o
Foundation and Weeping Tile Permit
几天
  V5 b/ Y8 y2 D# ~& H
3 ?- i2 J' \7 Y: b$ A7 X) u& _Plumbing Grounding Permit
9 J- g8 Z7 a9 t6 X" ~3 ]几天

Framing Permit
- M% F8 l( I' R- j* j1 @/ |一周左右
" Z$ W2 T8 ^1 F( P! U$ j; T1 @- C6 X* z
( ^$ N4 p  z0 o+ Z0 B, bHVAC rough-in Permit
几天

Plumbing Stack Permit
一周左右
* I0 q* {/ G5 |! g1 j& ?
Electrical Rough-in Permit
几天
# [) ^& D# h# _* k# O
Gas Line Permit
几天
" ^* U. X6 d3 ?
Insolation and Vapour Barrier Permit
几天

Plumbing Final Permit
8 `1 j6 T7 c+ ]8 g- m0 N一周左右
' P" l: m  w, |& o5 _, b/ e
0 @& i# ^2 t8 w9 j* S6 S8 XElectrical Final Permit
几天
2 G4 }4 U% ?; p( h% Q, s9 T
Final Building & Occupation Permit
几天

Rough Grading Permit
; P# Q  z7 w2 M  b5 m  V" I一周

Finish Grading Permit
' G4 F$ U. g% J2 q/ j8 v一周

aureola

请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
: h. _) N& o+ E) X4 d, [. Q请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
9 N5 N) }- M  E  H, C6 V6 i3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

- p1 H) n: ~3 V7 P- p再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
6 C2 i7 L$ ]( Y, @% ~5 h$ C1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

回复清楚，再谢老杨！