Patrick房产--有问必答

juanhhj · 发表于 2007-6-4 22:57

竟然还是这么热

benq · 发表于 2007-6-5 20:31

区先生,请问是谁在每次帮你打字呀.

PatrickAu · 发表于 2007-6-6 10:04

多年来,每次有朋友询问各种疑问时,都是我自己打印下来,用手抄回答所有答案,然后请好朋友Gary帮忙打字的.在这里,我确实非常感谢他呢.因为我不懂得如何在电脑上用中文打字.

tutu · 发表于 2007-6-6 11:20

原帖由 PatrickAu 于 2007-6-4 09:08 发表 B: Q; {3 V9 z. F
西面或南面的新屋价钱,面积大约1700至1800呎左右的两层屋,双车库连屋,现在至少都要50万以上.五月份中上价位(50万以上)的房市平稳了一些,但万以下的还是较抢手,还有抢的情况出现,我在上周日才抢输了一次呢.

但是上周你帮我抢到手的西区的房子,我真的很满意,借此地感谢区先生专业,热情的服务.

sunnythinking · 发表于 2007-6-9 03:26

太有用了！坚决支持！

风雅长存 · 发表于 2007-6-10 11:49

请问区先生,目前RIVERBEND地区的七,八十年代年建的TOWNHOUSE大概是个什么价格范围?谢谢!!

PatrickAu · 发表于 2007-6-11 07:29

七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99)
另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.
现在仍有一间在卖,但面积较大,有1270呎,叫价33.99万,还没卖掉.但也有另一间卖掉33.99万. 所以这样的TOWNHOUSE可叫30-34万之间,如有多些资料,可打电话给我吧.

辣椒 · 发表于 2007-6-11 10:50

dear PatrickAu :
can you tell me what's the different between condo and aparment?

PatrickAu · 发表于 2007-6-11 14:42

如果Apartment, Townhouse, Duplex, Triplex有组织CONDO BOARD及找管理公司或自己组织委员会管理,要付管理费者统称为CONDO, 故APARTMENT都会是CONDO, 而其他的可能是可能不是.凡需要付CONDO FEE的都可叫CONDO.

辣椒 · 发表于 2007-6-11 17:14

thank you very much!

samuel07 · 发表于 2007-6-12 08:42

区先生：你好！
1房子的面积是指所有楼层总面积还是底楼的面积？是室内使用面积还是包括墙走廊和楼梯等等辅助部分？
2.一套35万的房子，中介费和律师费都包含的话，买家过户的其他支出都算在一起，共要多少钱？
新房和两手房这部分支出一样吗？
3.一个1100-1200平方英尺的townhouse每月使用总开销（水电煤气垃圾清理等等）一般是多少？
1/2 Duplex会多一些吗？
4.1/2 Duplex和townhouse（在两端尽头的那间）有啥不一样？
谢谢！

PatrickAu · 发表于 2007-6-13 13:27

1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.
2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.
3. 每月开支,主要看每个人的使用量而定,一般水电煤气费平均200元/月左右, DUPLEX也会差不多.
4. DEPLEX是左右两家, TOWNHOUSE是数家一排,但如果是靠边的话, 跟DUPLEX一样,只有一边邻居而已.

艾嘉 · 发表于 2007-6-13 16:16

区先生,您好!
如果是买新建房,一般需不需请验房师?多谢!!

samuel07 · 发表于 2007-6-13 17:36

原帖由 PatrickAu 于 2007-6-13 14:27 发表 5 Z' r8 \: R- T+ }- w  l/ K3 }2 i4 p1 M& _
1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.. ^# }* t; U8 R  v
2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.
( Y) F! j  b8 n) g" i3 Z3. 每月开支,主要看每个人的使 ...

谢谢区先生！

小鸟飞翔 · 发表于 2007-6-13 19:59

区先生: 你好!
我的房子是Duplex,没有车库. 我想建一个车库, 听说要政府批准. 想请教区先生, 申请费是多少?建双车库和单车库分别多少钱?如果我自己建能省多少钱?
谢谢!

PatrickAu · 发表于 2007-6-14 08:50

买新房,大多数不用找验房师,就算你找了作用也不大,因为一般建筑商都不会考虑验房师考虑提出的小问题,大问题则另当别论.

PatrickAu · 发表于 2007-6-14 08:55

首先,你的DUPLE是否是CONDO,如果是CONDO,先要拿到CONDO BOARD的同意,再经政府批准. PERMIT费用不多,应该是数百元而已.建双车库大概要13000至15000左右,而但车库应该便宜3000-4000元. 而你自己能建应该可省数千元,但一定要肯定自己真正懂得建,各个过程合乎政府的要求,不然.....哈哈.

风雅长存 · 发表于 2007-6-14 13:33

原帖由 PatrickAu 于 2007-6-11 08:29 发表 ! b! l0 {2 m# r* W0 k$ v9 M
七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99)
# }* O5 t) J7 C; R另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.; }/ W- ]; `3 m' E. ~
现在仍有一间在卖,但面积较大,有12 ...

谢谢区先生的回答,我想问就您的经验和对市场的观察,TOWNHOUSE还有多少升值空间,我指今年到明年内?

PatrickAu · 发表于 2007-6-15 09:32

依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.

风雅长存 · 发表于 2007-6-15 15:13

原帖由 PatrickAu 于 2007-6-15 10:32 发表 , T* A8 N8 z, O) G2 `* c
依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.

谢谢区先生的回答!!

bigwood · 发表于 2007-6-17 00:10

我听说tax sale property的房子非常便宜，
请问Patrick，可否提供关于购买tax sale property的建议和指南？
多谢！

PatrickAu · 发表于 2007-6-20 07:54

我不太明白TAX SALE PROPERTY意何所指.请再详细说明清楚,然后我再试行解答,对不起.

littlezhu · 发表于 2007-6-21 19:23

请教区先生，在downtown有一loft楼，建于70-80年代，原为provincial office, 但converted to condo in 2004. 这样的楼和建于2004的楼有什么不同，是不是和那些老楼经过full renovation一样? 谢谢！

PatrickAu · 发表于 2007-6-22 07:31

不错,你所说的情形正是跟老楼经过RENO一样,但房子的结构还是旧的.

doudou · 发表于 2007-6-30 09:54

请教区先生，面积差不多的duplex or townhouse, 一间有attached single garage, 一间有detached double garage，哪一间价值高？

相约永恒 · 发表于 2007-7-3 17:21

谢谢了,这样就方便多了.

merryfish · 发表于 2007-7-4 13:14

请问区先生，我们想在ottawa买房子，你可以做代理吗？如果你不可以，有没有在ottawa的朋友推荐给我们做代理，一定要像你一样的好人。谢谢了。

PatrickAu · 发表于 2007-7-6 14:54

原帖由 doudou 于 2007-6-30 10:54 发表
- w5 G# I$ F$ {# J! r: x+ Y请教区先生，面积差不多的duplex or townhouse, 一间有attached single garage, 一间有detached double garage，哪一间价值高？

这两种车库基本差不多，因为对于不同的人来说需求是不同的，有的人希望车库有两个车位，有的人一个就够用了。所以我认为两种房子的价格应该差不多，相同年代、相同地点、相同房型和面积，拥有detached double garage的房子可能会略高一点。

PatrickAu · 发表于 2007-7-6 14:55

原帖由 merryfish 于 2007-7-4 14:14 发表
- g3 b4 y" F: S1 Z请问区先生，我们想在ottawa买房子，你可以做代理吗？如果你不可以，有没有在ottawa的朋友推荐给我们做代理，一定要像你一样的好人。谢谢了。

首先谢谢您的信任！我本人不可以在ottawa做代理，我可以帮你找找口碑比较好的代理。希望您给我留一个电话，等我找到合适的代理后跟您联系。

常笑 · 发表于 2007-7-9 14:20

原帖由 PatrickAu 于 2007-7-6 15:54 发表 7 T% x$ f% c T

$ d; H4 | I% \3 x4 N这两种车库基本差不多，因为对于不同的人来说需求是不同的，有的人希望车库有两个车位，有的人一个就够用了。所以我认为两种房子的价格应该差不多，相同年代、相同地点、相同房型和面积，拥有detached double ...

AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

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