埃德蒙顿房地产 有问必答

sandy007

谢谢老杨专业清晰的回答！

sandy007

老杨 发表于 2015-7-22 18:12
1 f6 c4 q0 ?$ g; l9 T: F8 C协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在 ...

4 C$ V9 C, |6 i) S3 b& [这个协议限制我在comfree自己买房吗？

老杨

sandy007 发表于 2015-7-23 22:10
2 }6 G* Z7 b- r这个协议限制我在comfree自己买房吗？

  \, y' h# W- ?2 }6 K你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。

sandy007

老杨 发表于 2015-7-23 22:16
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。

谢谢老杨，这里的学问真不少！

amethyst

请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常使用多少年会考虑推倒重建？ 可能表能达不专业，本人想买老房子但又希望能规避风险。谢谢！

老杨

amethyst 发表于 2015-7-26 19:39
请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常 ...

) I1 i  d. u  q" E2 j5 H2 I. V$ P+ r买六十年代的房子有多大的风险，要看具体的房子，不能一概而论。我在五年前买了一个1965年的房子，房子里面很破旧，第一年花了4万块钱重新装修，第二年花了4000块钱换了新屋顶，第三年花了1000块钱换了热水炉，然后还换过几次洗衣机、冰箱。上述这种情况是很常见的，就看你是否能够接受了。

) ^5 f0 p) c+ v# T0 B6 w本地的房子通常使用100年会考虑推倒重建，但实际上在大学区有很多七八十年的房子已经推到重建了，而唐人街那边也有很多房子超过100年也没有推倒重建。这是因为建筑商考虑的是：利润。

gaoshangliushui

请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放置，加起来也就8'。中间有1"缝隙。为什么要留这么宽的缝隙？

weijia

请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们最晚能等到年底。房价在这两个月会有大的变动吗？当然我知道没人能预测，只是想听一下你的个人建议。谢谢

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-8 21:43
. n5 Z3 H! a; i2 |# H请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放 ...

是考虑热胀冷缩的伸缩缝。建筑上任何超过几米的东西都要考虑热胀冷缩，同样的原理我们要在水泥地上割缝，如果不留缝隙的话膨胀时的那部分没地方去就会导致挤压变形。不过不用留1寸，太大了。1/4足够了，留大了对保温不好。

老杨

weijia 发表于 2015-8-9 00:21
! P, `/ i+ m3 s% n! u" W请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们 ...

目前看不出房价有任何暴涨或者暴跌的迹象，从现在到年底有小幅下跌的可能性，估计房屋均价有可能下跌1-2万。均价下跌，并不意味着你要买的那套房子现在就比年底贵1-2万，这里就不过多解释了。如果操作得当，你可能会在房价高点买了一套低价房（高性价比），而操作不当，你有可能在低点买了一套高价房（高于市场价）。结论是，在同一个年度里面，如果你已经做好了准备，也做好了功课，看到合适的，可以随时出手。而如果你没有做好准备，也没有做好功课，即便是在低点，也不一定能够把握住机会。

gaoshangliushui

请问老杨：
( C1 B& A+ l* o; p- Z: j
炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-13 21:59
请问老杨：
0 P' P) \" c7 z
炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

印象中似乎是230，等有时间查查。有谁记得，也请跟帖回复。

G-rong

anything over 400 cfm will require a makeup air unit.

jijing1111

请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-14 12:59
请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

有separate entrance吗？

James-s

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
' t: `/ i  N, ~0 w. I2 u4 x有separate entrance吗？

1 w$ ~0 D) L* R6 e5 l+ N只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能被approve成legal suite？以前听说一定要有separate furnance才行

老杨

James-s 发表于 2015-8-14 23:09
8 y7 @" L1 X4 o7 Y只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能 ...

5 a" p$ {- J: p# ^9 Useparate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

James-s

老杨 发表于 2015-8-15 09:55
# d' I3 _. ~: P2 q( Dseparate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答
. A$ j2 `, J% R, Q; D* V3 d
& s7 D4 U/ [7 b/ L! _, U5 L还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
; ]+ x/ `4 b3 Z% z有separate entrance吗？

  I$ J5 a1 t+ m) K: h+ ~# Q& U! i7 v; z有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如面积与房间的比例，与锅炉间隔的尺寸。。。。。等。先谢了！

gaoshangliushui

多谢老杨！和189 楼主。

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-16 16:35
有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如 ...

: z* E2 f; a2 h5 [0 q/ H如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。

/ ^- o$ W  ^: `! I其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、ceiling的高度、dry wall的厚度、烟雾报警器等。

老杨

James-s 发表于 2015-8-15 20:42
! w7 n1 D" m; E# [( c谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答
/ r+ L/ K1 f1 L
3 Q1 S9 h! V+ W' S" k还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

% O9 g/ w6 L% }4 F% S  C7 C是的，窗户和门的尺寸都要符合规定。

小青蛙

请教您几个问题：
1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
5 n  `$ i: r/ Q6 w6 `2、地下室已经有一个pump，请问使用年限一般多久？
3、有必要安两个pump吗？听说有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump，这个是不是更好一些？因为万一停电也不会影响。
+ ~/ n& U8 e4 y9 ]8 i5 r$ |4、deck和fence不刷漆会不会影响使用寿命？
5 a; k+ t2 ~# Y8 Q. ~谢谢！

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-27 17:31
% O4 M& p, @, l  E/ }; A请教您几个问题：
- b5 L. s  Q1 g/ e8 n3 o: t) _  v3 H1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
0 U  [. x. \. W, R: S2 g2 j2、地下室已经有一个pump，请问使用年 ...

1、大约再过10年以后。
2、平均寿命10年。
3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个Sump Pump，一般是一高一低，平时低的工作。如果你的房子一旦停电Sump Pump就会积满水，我建议立即卖房。
4、会。

小青蛙

老杨 发表于 2015-8-28 00:18
8 c/ J) i& I" \  m6 {* S! y1、大约再过10年以后。
. x( `5 w( E- @9 }2 Q2、平均寿命10年。
# Z9 |) Q; |& S( H* b) @& [3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个S ...

谢谢您的回复。
; i0 q3 }, d" V* t是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

一盎司饭

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
, d- A, T' q. z" l5 L谢谢您的回复。
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

你要是那几天没用水呢？

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
谢谢您的回复。
9 M, S- y. u' I* H# w是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

恕我孤陋寡闻，我既没有见过也没有听说过您说的这种泵。如果这种泵存在，在我看来也不会是很实用的产品。

小青蛙

我也不清楚原理，只是听朋友说到过。谢谢您的回复。

不惑之年不明白

请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

anwx

老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面积”）还是按外墙计算（“建筑面积”）？
' D% x3 a( T, z! t3 ~8 y例如，一间2-story high ceiling 的房子，楼梯口的位置、中空的位置算不算面积？怎么算？还是只是按有楼板的地方算？
谢谢！