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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-2-19 12:36 | 显示全部楼层

回复 #179 sherrybj 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你把自住房卖掉,而后搬去投资房居住,理论上是变成自住房,将来再把它出售时,应该不用交税,因为它是你的自住房.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-2-19 12:40 | 显示全部楼层

回复 #180 sherrybj 的帖子

看来我又变成"会计师"了. 将投资房出租,计算收入时,没错,是把房租收入减开支.如果你想把它变成自住房,愚见认为只要不再出租,自己住的话那就自然变成自住房,以后卖掉应不用交税(Capitai Gain).
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sherrybj
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发表于 2007-2-19 17:08 | 显示全部楼层

感谢区先生的解释

祝您新的一年里身体健康,顺心顺意!
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CANDYMAN
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-19 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Mr. Au:
+ I) y# F2 y6 T5 e) M; v1 x9 W
* A: ?0 R: K  ~7 BDo you know a way to check the selling price history?% i+ W/ A3 y0 b# u$ v. D: j
The Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale price, info as such.. W9 W% h0 Z& E" p3 j& F3 T  P: L
- u4 Z  U& c! i- J- U
Many thanks for your help in advance.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-2-21 14:07 | 显示全部楼层
原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-19 23:14 发表) y9 S/ ~+ ?" u4 G
Mr. Au:
% X4 N4 g# J6 K0 \4 n9 H- P9 y! I, ?. z$ G! b5 U* k& i
Do you know a way to check the selling price history?
4 v6 H  @8 _0 ~7 Y6 Y  g9 UThe Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale p ...

' j8 O) W. `# Q6 u' {我们当地产经纪的,当然有方法查房子的过去买卖记录,但只是限于这房子是通过地产代理来买卖的,我们才能查出来.要是从未通过经济买卖的话,则无法查到.
% k5 [% z0 o9 U7 p至于comfree.com上的房子,我们基本不理会,所以无法帮忙.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-25 22:06 | 显示全部楼层
请问区先生，Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种，当然concret是最好的，好像加拿大的砖与国内的不一样，挺结实的，一些老房子是这样的地基，它的寿命有多长？我最主要想问的是block fondation有多长的寿命，它是什么做的，外表看像是水泥块，里面是空心的吗？有什么缺点？另外，如果地下室有进过水的现象，如果再做防水处理可行吗，需要大约多少钱？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-2-26 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 常华 于 2007-2-25 22:06 发表4 s2 {, s7 u, j& S
请问区先生，Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种，当然concret是最好的，好像加拿大的砖与国内的不一样，挺结实的，一些老房子是这样的地基，它的寿命有多长？我最主要想问的是block fondation有多 ...

/ b! j. x+ _, v9 a8 o首先,要说一声对不起,因我只是一名地产经纪,而不是专业验房或结构工程师,有些问题我不会回答.至于你提出的有关地基的问题,我实在无能为力,只有一点可以给你意见,就是BASEMENT进过水,应该可以将进水的裂缝修补一下,以现在的先进技术,应该可以补救的,但费用多少我就不知道了.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-26 22:43 | 显示全部楼层
thank you! Mr au.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-28 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
区先生，你好。尽管你说你不是搞建筑结构的，由于你经常在房市跑，你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂，为什么一个房子的地基能有这三种写法，那么这个房子的地基到底是什么的，是卖主不清楚还是有三层或一个屋子有的地方是brick，有的地方是stone而有的地方又是 block？谢谢！
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-9 10:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来区先生太忙了，这么多天没看到答案，too sorry。
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一叶扁舟
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发表于 2007-3-12 00:33 | 显示全部楼层
学到了很多！！！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-3-12 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 常华 于 2007-2-28 23:27 发表
# ^+ {4 T0 ~9 H" `$ X4 ~! v区先生，你好。尽管你说你不是搞建筑结构的，由于你经常在房市跑，你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂，为什么一个房子的地基能有这三种写法，那么这个房子的地基到底是什么 ...
- Q5 f# J. i( j+ [& M
你方便的话把房子的原始资料EMAIL给我看看:2 ~6 z' D. ?5 {- G5 \6 U' w
patrickcsau@hotmail.com
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-12 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
例如11544-95st这个房子虽然可能已经卖了，地基写的是：brick/stone/block，但想长点知识。thank you。
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grace2006
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发表于 2007-3-16 14:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。
" X* I6 V" _) r* S
2 |6 e* G5 h  H2 b谢谢 ) K+ e# D1 V$ [" H) M* ^

) ~8 S  ^/ ]" g[ 本帖最后由 grace2006 于 2007-3-16 16:02 编辑 ]
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merryfish
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发表于 2007-3-18 00:26 | 显示全部楼层

请问区先生

请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？
! |  U! O3 a6 r# q6 @/ V- V现在买划算还是等移民后买房划算呢？# x& O) j6 Y" s% Z3 {- E" j2 t
哪几个区治安比较好呢？0 L( B2 `. j* P
哪个区的小学和中学比较好呢？, B% @% j. s/ F2 L( L+ }
谢谢你。
6 j/ x! @( R) u; ]3 g+ F9 f7 J& U7 T- ~! \. @$ |

3 P- V& M0 F" G
6 z5 s4 h# d1 ?、
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-19 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 grace2006 于 2007-3-16 15:56 发表
, Z" t4 c3 p, e) X: m: p想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。
; _2 c! \: |1 D: L3 I
" W, q. h: W; x( Z* ~4 c( M谢谢 ...

  [; D2 i/ N0 B+ @6 U5 W4 t你这种情况,个人建议考虑买DUPLEX或TOWNHOUSE,或者是公寓.因为房价一路上涨,独立房子的价位已经压力颇大了,所以将来我以为DUPLEX, 公寓,或TOWNHOUSE更好.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-19 07:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 merryfish 于 2007-3-18 01:26 发表
6 F$ {0 U6 i+ a  q4 u$ n: S& W请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？; g, ^9 W. z- W; E
现在买划算还是等移民后买房划算呢？+ s: B4 O7 ]# ]' c
哪几个区治安比较好呢？
5 x9 R  ~) G' w/ w% x哪个区的小学和中学比较好呢？7 n! N, x' F: W) }6 W) \
谢谢你。& m- t; r. m% B8 D  l
2 ^$ T+ `; J1 I. ]0 x  u7 E
) G5 z& @4 S/ k4 c+ s1 V: @# q

7 s. @. C, {) ]- x、
: f* J/ |) p. [4 d- o
你们是工作签证,应该可以买房子.主要看你们的收入及在加拿大多久.移民批准前或后没有关系.
' T1 h; ?0 y4 _; F1 J6 _在爱城西南区或西区是一般中国人向往的区份,而学校亦以刚才所提及饿较佳.
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-5 20:29 | 显示全部楼层
请教一个问题,如果我和建筑商买了一块地建新房,交好了定金,如果在房子建好前由于种种原因买不了,请问这种情况下除了损失定金还有没有其他的罚款，谢谢
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2008小怪物
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-6 10:34 | 显示全部楼层
楼主你好老公在KINSMAN得跳水俱乐部工作感觉租房不如买房1 A4 L% a+ r  F+ m9 A
可是钱又不多; @1 {4 C, |  A- ~
想买个一室一厅一厨一卫这样得房子靠近KINSMAN得不知道有没有& D* @8 r0 j4 t4 ~) Y( y
大概多少钱- g" ~8 R# o( _( F7 u6 F
另外老公是工作签证不知道可以不可以买房具体有什么要求？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-9 07:47 | 显示全部楼层

回复 #200 eager321 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你和BUILDER盖新房,因某种原因不能买过来,当然你会损失定金,应不会有其他罚款.(因现在的市场是BUILDER市场). 但你也可以考虑有否其他朋友替你买过来,希望将损失减到少一点吧.
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waiting
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发表于 2007-4-9 20:56 | 显示全部楼层
请问118AV-88ST那地区怎么样？那边的APARTMENT CONDO合适吗？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-10 07:20 | 显示全部楼层

回复 #201 2008小怪物 的帖子

同言同羽 置业良晨
工作签证是可以买房的,但有若干条件限制,可先请教银行贷款人士查询. 而在KINGSWAY附近的,大多是CONDO柏文一房一厕,如要买HIGHRISE的话,恐怕会要18万以上,但面积十分小.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-10 07:21 | 显示全部楼层

回复 #203 waiting 的帖子

同言同羽 置业良晨
118 AVE - 88 ST 那地区非常的"一般", 至于合适与否,则属见仁见智了.
大型搬家
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daoran
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发表于 2007-4-15 01:11 | 显示全部楼层

初级问题

不懂粤语，请教何为仔屋，柏文？
4 B2 y- |# Q. v; H1 z6 K, Pcondo 与apartment，duplex有何区别？见笑。
" M. y" `1 i- m
, g5 r9 |5 U. h/ ][ 本帖最后由 daoran 于 2007-4-15 16:29 编辑 ]
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waiting
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发表于 2007-4-15 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Have Capital Health Orders on this building.: Z, N, H- E# b* ^. T4 h+ V( k/ N. G
% d7 A+ c5 K, [! q: W: D
请问这是什么意思？如果买这样的HOUSE能马上住进去吗？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-19 16:58 | 显示全部楼层

回复 #206 daoran 的帖子

仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.  z% R8 @* M7 ]% k
基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-19 17:01 | 显示全部楼层

回复 #207 waiting 的帖子

意思是卫生局查封可能,可能因房子内部的规格,家居环境,以前有违法事情发生在这间屋子里.这样的房子,你们当时可以买,但银行都不会贷款.
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daoran
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发表于 2007-4-19 21:52 | 显示全部楼层
谢谢au先生，彻底明白了，胡涂了好长时间。您为回答我的问题而被扣金币，我很抱歉。正在考虑买房，下来请你帮忙！
4 |/ ~. o0 s- {- P/ W
原帖由 PatrickAu 于 2007-4-20 07:58 发表 8 D# k2 H% l6 K3 V
仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.
: ?% Q/ z/ `. z1 E  n  [! H基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.
9 ?, e) ]/ A; H; Q/ N) m. K9 e
谢谢au先生！
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想说爱你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
109str--53ave 的apartment 改成condo转售，2 bedroom 16w，condo fee 250。这样的房子买来住一年再出售有升值空间吗？谢谢区先生。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-1 11:39 | 显示全部楼层

回复 #209 想说爱你 的帖子

如果2 BEDROOM卖16万的话,多买几套也无妨,毋须等到明年,马上就会升值了.
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