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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-9 10:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来区先生太忙了，这么多天没看到答案，too sorry。
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一叶扁舟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-12 00:33 | 显示全部楼层
学到了很多！！！
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-12 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 常华 于 2007-2-28 23:27 发表, C( m6 F6 Q& |! d% Y: F% U
区先生，你好。尽管你说你不是搞建筑结构的，由于你经常在房市跑，你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂，为什么一个房子的地基能有这三种写法，那么这个房子的地基到底是什么 ...
  o) _( N2 e! E; l) I0 y: R
你方便的话把房子的原始资料EMAIL给我看看:1 M7 e1 j( S% K+ K  c7 s
patrickcsau@hotmail.com
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-12 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
例如11544-95st这个房子虽然可能已经卖了，地基写的是：brick/stone/block，但想长点知识。thank you。
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grace2006
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-16 14:56 | 显示全部楼层
想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。0 i4 \6 e5 [5 Z4 Z9 f6 R9 K1 S
6 A: s/ c) p. u2 B
谢谢
7 {! j+ [  Z9 @3 `/ `7 F8 m* C. T* n' O
, |( l6 F$ S* o0 M$ ][ 本帖最后由 grace2006 于 2007-3-16 16:02 编辑 ]
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merryfish
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发表于 2007-3-18 00:26 | 显示全部楼层

请问区先生

请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？0 _6 F+ s' y# C6 B( b
现在买划算还是等移民后买房划算呢？, @8 d1 D+ g5 k) d7 v7 Q
哪几个区治安比较好呢？
0 l- h8 K1 E# F; c哪个区的小学和中学比较好呢？
- X$ {0 n0 N# h8 Y# J谢谢你。4 Y7 U8 g  t6 H

, b, q$ S/ T$ n7 z, l/ Z6 l5 u; p; }& h% v) s6 b
' Z$ Q: \4 [0 G& d) f
、
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-19 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 grace2006 于 2007-3-16 15:56 发表5 y' E9 l# c6 s/ J( z" Z
想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。
8 T6 O+ n2 U: ~+ N8 n) r. m3 ?) ^
/ N6 r8 y5 |6 L1 s: |7 b谢谢 ...

2 @: n3 g* q6 i5 E$ t* g你这种情况,个人建议考虑买DUPLEX或TOWNHOUSE,或者是公寓.因为房价一路上涨,独立房子的价位已经压力颇大了,所以将来我以为DUPLEX, 公寓,或TOWNHOUSE更好.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-19 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 merryfish 于 2007-3-18 01:26 发表
, H) L; C7 N6 z; ^6 K0 R& {请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？" N3 o, ?; ?' b  m! o
现在买划算还是等移民后买房划算呢？
. R6 H# C, ~$ P9 Y+ ?哪几个区治安比较好呢？
* l" @5 [! ~6 K4 g1 V/ b' @( w哪个区的小学和中学比较好呢？2 [, i4 M9 s5 g* m  K- v
谢谢你。
) @& N6 J" L( N# f
6 i0 ^2 P- L6 O( Y1 L9 D7 X7 K5 w# s9 }( b1 d8 e, x- I) h0 H

$ e% w, i& z/ s* M- t( o、
6 j% c4 v8 d' l/ i6 s
你们是工作签证,应该可以买房子.主要看你们的收入及在加拿大多久.移民批准前或后没有关系.7 ?0 I  R; L; a( O
在爱城西南区或西区是一般中国人向往的区份,而学校亦以刚才所提及饿较佳.
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-5 20:29 | 显示全部楼层
请教一个问题,如果我和建筑商买了一块地建新房,交好了定金,如果在房子建好前由于种种原因买不了,请问这种情况下除了损失定金还有没有其他的罚款，谢谢
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2008小怪物
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼主你好老公在KINSMAN得跳水俱乐部工作感觉租房不如买房) t: A' v6 G4 e; T3 H, F4 r
可是钱又不多/ o- c& ~/ P" P% a- C
想买个一室一厅一厨一卫这样得房子靠近KINSMAN得不知道有没有& `8 W1 ~% K; P/ Q! ?+ t; {5 d9 I5 _) b
大概多少钱- l1 W! @. U! s: q! [/ w
另外老公是工作签证不知道可以不可以买房具体有什么要求？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-9 07:47 | 显示全部楼层

回复 #200 eager321 的帖子

如果你和BUILDER盖新房,因某种原因不能买过来,当然你会损失定金,应不会有其他罚款.(因现在的市场是BUILDER市场). 但你也可以考虑有否其他朋友替你买过来,希望将损失减到少一点吧.
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waiting
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发表于 2007-4-9 20:56 | 显示全部楼层
请问118AV-88ST那地区怎么样？那边的APARTMENT CONDO合适吗？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-10 07:20 | 显示全部楼层

回复 #201 2008小怪物 的帖子

同言同羽 置业良晨
工作签证是可以买房的,但有若干条件限制,可先请教银行贷款人士查询. 而在KINGSWAY附近的,大多是CONDO柏文一房一厕,如要买HIGHRISE的话,恐怕会要18万以上,但面积十分小.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-10 07:21 | 显示全部楼层

回复 #203 waiting 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
118 AVE - 88 ST 那地区非常的"一般", 至于合适与否,则属见仁见智了.
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daoran
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-15 01:11 | 显示全部楼层

初级问题

不懂粤语，请教何为仔屋，柏文？
! Q1 ?! p+ `& _9 |- W& \condo 与apartment，duplex有何区别？见笑。
9 {5 Q( l8 d# [* Y* x% g' T; w- L! q
" t, [/ z  \9 h[ 本帖最后由 daoran 于 2007-4-15 16:29 编辑 ]
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waiting
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发表于 2007-4-15 21:23 | 显示全部楼层
Have Capital Health Orders on this building.
9 i, I/ T9 l2 @; r# i& Q4 d& t6 m/ M% V/ S1 X
请问这是什么意思？如果买这样的HOUSE能马上住进去吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-19 16:58 | 显示全部楼层

回复 #206 daoran 的帖子

同言同羽 置业良晨
仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.  I3 b" u* l5 ]2 S. \5 s: S
基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-4-19 17:01 | 显示全部楼层

回复 #207 waiting 的帖子

意思是卫生局查封可能,可能因房子内部的规格,家居环境,以前有违法事情发生在这间屋子里.这样的房子,你们当时可以买,但银行都不会贷款.
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daoran
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 21:52 | 显示全部楼层
谢谢au先生，彻底明白了，胡涂了好长时间。您为回答我的问题而被扣金币，我很抱歉。正在考虑买房，下来请你帮忙！
$ x* `( R- d' L* |3 P! Y9 G7 W
原帖由 PatrickAu 于 2007-4-20 07:58 发表
" a5 ]6 d' b2 w/ `* C仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.
6 e1 f. k: M* Z" r/ J& e基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.

7 g0 a+ f  \5 D2 c, ]- s" m谢谢au先生！
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想说爱你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
109str--53ave 的apartment 改成condo转售，2 bedroom 16w，condo fee 250。这样的房子买来住一年再出售有升值空间吗？谢谢区先生。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-1 11:39 | 显示全部楼层

回复 #209 想说爱你 的帖子

如果2 BEDROOM卖16万的话,多买几套也无妨,毋须等到明年,马上就会升值了.
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BLESS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-3 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教区先生，发现现在市场上很多租转售的公寓，请问这样的公寓上市会不会影响整个公寓市场的上升啊？多谢！！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-4 07:27 | 显示全部楼层

回复 #211 BLESS 的帖子

同言同羽 置业良晨
当然,现在有很多CONVERT公寓柏文出售,亦不会对房市影响太大,因为现在市场仍是"求过于供",买家仍然很多,应可放心.
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merryfish
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-22 09:09 | 显示全部楼层

关于房子结构问题

你好，我们现在打算买房，看到网上很多房子的详细情况，其中有关于房子的结构，有些是stucco，有些是wood，有些是cedar，有些是cedar&stucco，有些是deck，有些是block，请问，有什么区别呢？到底哪种比较好呢？谢谢了。
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merryfish
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-22 09:19 | 显示全部楼层

关于房子的结构问题2

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对了，还有一种是vinyl的，请问好不好呢？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-24 07:18 | 显示全部楼层

回复 #213 merryfish 的帖子

你说的stucco，wood，cedar, vinyl等都是说房子的外墙,其实房子的外墙大部分是用木来盖(Wood Frame)而在木板外墙加上stucco, vinyl.......而在这些物料之中,以stucco是较高档,而Vinyl是最普遍使用,较方便.而wood或cedar则是出现在较旧的房屋上,较为过时.
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枫的泪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-26 22:18 | 显示全部楼层
请问PatrickAu, 我的房子是68年建的, 我发现 Basement 的屋顶的几个beams 有裂缝, 原来的房主用木头横向支撑它, 以防止beam变形.请问这些裂缝对房子的寿命有影响吗?如果我以后卖房子, 是否影响价格?为什么我买房的时候realtor和inspector 都没告诉我这些?
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-28 08:47 | 显示全部楼层

回复 #216 枫的泪 的帖子

旧房子的Basement 的楼底下的beams 有些微裂缝是很常出现的,大致上对寿命没有影响,不用担心,也不一定会影响房子的价格.只要以后每隔一段时间留意一下,如果发现有重大改变,再找人修修就可以了.至于你买的时候,REALTOR及INSPECTOR未有提出这些问题,我就不得而知了.还有,这个问题也不是太大问题,很多旧房子都会出现,你不用太担心.
理袁律师事务所
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juanhhj
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-31 22:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问欧先生目前西面或西南或南面的新房价位大概是多少呢？目前市场情况怎么样？) K' z7 c1 @% t
谢谢
理袁律师事务所
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-4 08:08 | 显示全部楼层

回复 #218 juanhhj 的帖子

西面或南面的新屋价钱,面积大约1700至1800呎左右的两层屋,双车库连屋,现在至少都要50万以上.五月份中上价位(50万以上)的房市平稳了一些,但万以下的还是较抢手,还有抢的情况出现,我在上周日才抢输了一次呢.
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