Patrick房产--有问必答

PatrickAu · 发表于 2007-2-19 12:36

如果你把自住房卖掉,而后搬去投资房居住,理论上是变成自住房,将来再把它出售时,应该不用交税,因为它是你的自住房.

PatrickAu · 发表于 2007-2-19 12:40

看来我又变成"会计师"了. 将投资房出租,计算收入时,没错,是把房租收入减开支.如果你想把它变成自住房,愚见认为只要不再出租,自己住的话那就自然变成自住房,以后卖掉应不用交税(Capitai Gain).

sherrybj · 发表于 2007-2-19 17:08

祝您新的一年里身体健康,顺心顺意!

CANDYMAN · 发表于 2007-2-19 23:14

Mr. Au:

Do you know a way to check the selling price history?
The Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale price, info as such.

Many thanks for your help in advance.

PatrickAu · 发表于 2007-2-21 14:07

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-19 23:14 发表. ~8 b# V; n" }4 c4 R" |" k
Mr. Au:- \. p& z* c. s# j
( s$ U6 x- N0 D% g3 z
Do you know a way to check the selling price history?
$ k# g3 L* O/ X! e- @The Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale p ...

我们当地产经纪的,当然有方法查房子的过去买卖记录,但只是限于这房子是通过地产代理来买卖的,我们才能查出来.要是从未通过经济买卖的话,则无法查到.
至于comfree.com上的房子,我们基本不理会,所以无法帮忙.

常华 · 发表于 2007-2-25 22:06

请问区先生，Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种，当然concret是最好的，好像加拿大的砖与国内的不一样，挺结实的，一些老房子是这样的地基，它的寿命有多长？我最主要想问的是block fondation有多长的寿命，它是什么做的，外表看像是水泥块，里面是空心的吗？有什么缺点？另外，如果地下室有进过水的现象，如果再做防水处理可行吗，需要大约多少钱？

PatrickAu · 发表于 2007-2-26 17:59

原帖由常华于 2007-2-25 22:06 发表1 }, `6 h$ B/ c8 Z5 r( j* ^
请问区先生，Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种，当然concret是最好的，好像加拿大的砖与国内的不一样，挺结实的，一些老房子是这样的地基，它的寿命有多长？我最主要想问的是block fondation有多 ...

首先,要说一声对不起,因我只是一名地产经纪,而不是专业验房或结构工程师,有些问题我不会回答.至于你提出的有关地基的问题,我实在无能为力,只有一点可以给你意见,就是BASEMENT进过水,应该可以将进水的裂缝修补一下,以现在的先进技术,应该可以补救的,但费用多少我就不知道了.

常华 · 发表于 2007-2-26 22:43

thank you! Mr au.

常华 · 发表于 2007-2-28 22:27

区先生，你好。尽管你说你不是搞建筑结构的，由于你经常在房市跑，你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂，为什么一个房子的地基能有这三种写法，那么这个房子的地基到底是什么的，是卖主不清楚还是有三层或一个屋子有的地方是brick，有的地方是stone而有的地方又是 block？谢谢！

常华 · 发表于 2007-3-9 10:31

看来区先生太忙了，这么多天没看到答案，too sorry。

一叶扁舟 · 发表于 2007-3-12 00:33

学到了很多！！！

PatrickAu · 发表于 2007-3-12 11:54

原帖由常华于 2007-2-28 23:27 发表1 Q: s- n+ G. p! m& S/ b" @
区先生，你好。尽管你说你不是搞建筑结构的，由于你经常在房市跑，你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂，为什么一个房子的地基能有这三种写法，那么这个房子的地基到底是什么 ...

你方便的话把房子的原始资料EMAIL给我看看:
patrickcsau@hotmail.com

常华 · 发表于 2007-3-12 20:50

例如11544-95st这个房子虽然可能已经卖了，地基写的是：brick/stone/block，但想长点知识。thank you。

grace2006 · 发表于 2007-3-16 14:56

想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。

谢谢

[ 本帖最后由 grace2006 于 2007-3-16 16:02 编辑 ]

merryfish · 发表于 2007-3-18 00:26

请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？
现在买划算还是等移民后买房划算呢？
哪几个区治安比较好呢？
哪个区的小学和中学比较好呢？
谢谢你。

、

PatrickAu · 发表于 2007-3-19 07:26

原帖由 grace2006 于 2007-3-16 15:56 发表8 H/ {+ Y: l* j0 p8 m# O
想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。
$ _/ c% h& G% @
$ I( ?9 r; {9 g& Y! z% h谢谢 ...

你这种情况,个人建议考虑买DUPLEX或TOWNHOUSE,或者是公寓.因为房价一路上涨,独立房子的价位已经压力颇大了,所以将来我以为DUPLEX, 公寓,或TOWNHOUSE更好.

PatrickAu · 发表于 2007-3-19 07:30

原帖由 merryfish 于 2007-3-18 01:26 发表/ a3 o: {+ b2 i# d# N
请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？
$ H( a, y) i+ G/ o. g/ i# I现在买划算还是等移民后买房划算呢？
* e0 v/ M1 i2 u, n% M4 }哪几个区治安比较好呢？
! U, y$ p: R& c1 o" m" m9 r哪个区的小学和中学比较好呢？
* s' i2 w" I2 |$ t2 R* z( j7 g( [1 N- `谢谢你。
# A- ]* u. M0 j. D! r5 u' \( j' M0 \8 y; y! ]) n

$ B k. m" {/ n! c" W8 A、

你们是工作签证,应该可以买房子.主要看你们的收入及在加拿大多久.移民批准前或后没有关系.
在爱城西南区或西区是一般中国人向往的区份,而学校亦以刚才所提及饿较佳.

eager321 · 发表于 2007-4-5 20:29

请教一个问题,如果我和建筑商买了一块地建新房,交好了定金,如果在房子建好前由于种种原因买不了,请问这种情况下除了损失定金还有没有其他的罚款，谢谢

2008小怪物 · 发表于 2007-4-6 10:34

楼主你好老公在KINSMAN得跳水俱乐部工作感觉租房不如买房
可是钱又不多
想买个一室一厅一厨一卫这样得房子靠近KINSMAN得不知道有没有
大概多少钱
另外老公是工作签证不知道可以不可以买房具体有什么要求？

PatrickAu · 发表于 2007-4-9 07:47

如果你和BUILDER盖新房,因某种原因不能买过来,当然你会损失定金,应不会有其他罚款.(因现在的市场是BUILDER市场). 但你也可以考虑有否其他朋友替你买过来,希望将损失减到少一点吧.

waiting · 发表于 2007-4-9 20:56

请问118AV-88ST那地区怎么样？那边的APARTMENT CONDO合适吗？

PatrickAu · 发表于 2007-4-10 07:20

工作签证是可以买房的,但有若干条件限制,可先请教银行贷款人士查询. 而在KINGSWAY附近的,大多是CONDO柏文一房一厕,如要买HIGHRISE的话,恐怕会要18万以上,但面积十分小.

PatrickAu · 发表于 2007-4-10 07:21

118 AVE - 88 ST 那地区非常的"一般", 至于合适与否,则属见仁见智了.

daoran · 发表于 2007-4-15 01:11

不懂粤语，请教何为仔屋，柏文？
condo 与apartment，duplex有何区别？见笑。

[ 本帖最后由 daoran 于 2007-4-15 16:29 编辑 ]

waiting · 发表于 2007-4-15 21:23

Have Capital Health Orders on this building.

请问这是什么意思？如果买这样的HOUSE能马上住进去吗？

PatrickAu · 发表于 2007-4-19 16:58

仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.
基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.

PatrickAu · 发表于 2007-4-19 17:01

意思是卫生局查封可能,可能因房子内部的规格,家居环境,以前有违法事情发生在这间屋子里.这样的房子,你们当时可以买,但银行都不会贷款.

daoran · 发表于 2007-4-19 21:52

谢谢au先生，彻底明白了，胡涂了好长时间。您为回答我的问题而被扣金币，我很抱歉。正在考虑买房，下来请你帮忙！

原帖由 PatrickAu 于 2007-4-20 07:58 发表
6 R Z5 ~7 Q; \仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.
( n9 P) B' T" N6 E L$ t& D i基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.

谢谢au先生！

想说爱你 · 发表于 2007-4-29 20:47

109str--53ave 的apartment 改成condo转售，2 bedroom 16w，condo fee 250。这样的房子买来住一年再出售有升值空间吗？谢谢区先生。

PatrickAu · 发表于 2007-5-1 11:39

如果2 BEDROOM卖16万的话,多买几套也无妨,毋须等到明年,马上就会升值了.

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