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楼主: 裙裾飘飘

[原创]大着肚子跟租客斗!

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发表于 2010-10-29 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out. . Q6 y1 ]% c2 H0 u4 t, ?
If he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.
  V6 j) l& a8 I& x( l, vFee 发表于 2010-10-29 15:50
1 A! G+ s7 a+ R' H8 D) _% f  O

: K+ m, c- w0 s, v2 p3 N/ T8 ]9 D3 S5 n7 F4 Y/ V
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了.
/ F6 o; H! M$ u* s9 a但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以写上disagree, 这样房东就不能随便克扣deposit了. 如果房东要钱就得上法庭, 法官来决断是否克扣或不克扣. 房东如果先扣钱的话, 租客可以将房东告上法庭.
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 楼主| 发表于 2010-10-29 20:17 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭,租客没有出现,走下过场后,我们三点多就能回到家。可是没料到他们不仅按时出现了,还带着律师将我反告了,所以大大超出预期时间。
4 r  }4 L  O; Y2 d2 l5 h$ w. e: e  F4 Z1 B  v4 P& C& r  H8 _
在这里我真要夸夸自己的女儿,太给老妈我长脸了。从11:30将她穿好衣服开始,到下午5:00我们回到家,我女儿一直在carseat里睡觉,哼都没哼一声。
% I/ G, V" r5 y) H+ O4 J. b; J+ u/ j; {: V, y- o
法官说租客虽然迟交三次租金,但最终都给了我,就是说我没有实际损失。法官说若他们下次(十月份)再晚缴,允许我马上报告他们即刻开庭。到时候就可以开eviction notice给他们了。法官这样判决,其实已经在偏向租客那方。既然他们原本就不想搬走,肯定会在十月份按时缴租了(之后几个月能否按时缴租就不得而知)。这个结果我用脚趾头都能想象得出来。基本上,我告租客算是输了。
+ C) l& t2 J# R1 w. x1 c6 l# c% Q1 o
走出法庭,我跟那个律师私下谈了谈,从他那里获知那些租客更愿意跟我庭外和解。庭外和解的前提无非是双方坐下来谈条件呗,拿出一个双方皆大欢喜的结果。6 ^  L) S+ q  b
3 ~& s0 |+ S4 e0 ?- @
两害相较取其轻。我在衡量利弊之后,也认为庭外和解对于我是有利的。在我看来,马上赶租客走和让他们住到明年合同结束,后者更有利于我。所以,10月22日,我出月子的那天,在开庭前我们一起签订庭外和解的文件。我用较小的代价换来几个月的安定。% l; c  a$ O( h
0 k7 f, U8 B4 @) y0 [9 z% P$ t
就此,跟租客的斗争告一段落。以后有没有续集,谁都不能保证。对于我来说,只要他们按时缴租,到了合约到期后乖乖搬走,我就阿咪陀佛了。其实,谁不想安安定定地生活呢?对于我来说,百年不遇老蚌怀珠的时候,让我摊上这种事这样人,不得不四处奔波跟他们斗,也是被逼无奈啊。' [% M" e6 R! A9 m6 s
8 r: r, I( f! W* M+ ]
) w, }3 o. ]* }$ w/ n( K
拭目以待吧!
3 |+ N! H; E' p/ c1 a/ C" _  ]$ h) G: \5 V: W$ ^/ b9 W
理袁律师事务所
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-29 20:33 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...
, p/ _9 q5 j# j  b裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17

6 ]& s$ l$ E  Q这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。$ Y: x6 w1 M" N! d, B7 `
" @3 z; B' ]% _6 j; i/ S7 w
不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-29 21:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...
+ Y, [( m. Z3 B3 p裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17
. z: y. }' X* o- g, E( Y4 `
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发表于 2010-10-29 22:24 | 显示全部楼层
飘飘。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:12 | 显示全部楼层
幸亏我的经历比你好
9 E! `2 a: c3 @song2lili 发表于 2010-10-28 21:08

8 s: t( M* a( k9 j5 F- t) Y! A8 ?- O不妨写出来跟大家分享一下?!
$ {7 e9 N, @, _3 ?
- T6 U6 L$ l3 G$ [. p9 _* G* k原本我写这篇文章的目的就是想“抛砖引玉”,没想到砖头抛出不少,没引出什么“玉”来啊!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这水实在潜不下去了!死活也得冒出来回个贴!- o7 N8 W! _( n6 k% J0 j, t
楼主着实让我佩服啊!
$ |8 n1 U# B) `, O核桃仁 发表于 2010-10-28 22:14

0 @5 t5 P( e# j8 _
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:14 | 显示全部楼层
用放大镜看了半天,还没找到 飘飘 这把尺短在哪里?
# {, Q8 w/ t% V0 V0 x) ]- w. l4 ceastroster 发表于 2010-10-29 00:57

9 P6 \/ ?9 J* x7 @0 P9 p5 m  \短的地方多着呢。呵呵。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有人说,拆门板是个招数。不用上庭,说大门要维修。
, O( d! o4 c4 `- Y- X- xtandog 发表于 2010-10-29 08:09

7 }+ ~2 B- |: k9 B. f若租客欠你房租,并且你在法庭胜诉,你才可以用这招。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这租子也不好收啊!得亏有老杨的良言,不然我们也差点走上收租的艰难道路。
! z; A, T4 `4 s9 n$ T. B. e9 s' P万年小腰 发表于 2010-10-29 08:44

" }8 e0 Q4 T. l, \! `
/ C7 z8 {" a' S+ u+ n- d也不是所有租客都那么难搞。我以前的租客就非常好,因此在他搬走的时候,我还帮他做refence呢。
$ o" D  L0 O( ?; o. R; t若不幸遇到难搞的租客,只要心态放好,就当多个机会练英文多点生活体验,跟飘大妈我一样勇敢坚强就可以。呵呵。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 裙裾飘飘 于 2010-10-30 03:44 编辑
: u; ^& W9 e0 S* C% O
第一错:选错了租客,这位马上就可入住的房客应该是被上任房东踢出来的,正常情况下应该给房东一个提前通知的,而且还可以肯定的是,没有认真做调查,文件也不全。: i% G$ f2 o/ t- @% E
第二错:口头答应房客可以做一些更新改进,这里就涉及到一个另外的领域:劳务纠纷。
! [: E  o& g& D' V# x第三错:允许其它人,非房客,入住。
7 v+ o& b& ^- f, z, `第四错:房客不付房租,没有马上发出书面的evication notice!
/ m$ Y! A4 _1 h7 UHandyman 发表于 2010-10-29 11:16

. F( r) t' M4 r- ^/ ^你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:2 ~1 A0 N1 }. k
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:49 | 显示全部楼层
在加拿大房东不好当, 遇到无赖加可恶的, 走时把你的房子弄的乱七八糟, 恶意损坏, 你还得花重金重新修整, 他拍拍屁股一走了之, 你能拿他怎么办, 告他找不到人, 就算找到人, 他要是没那么多钱, 你也拿他没辙.
  k" `) P. A5 \( Q! i1 Ohotpepper 发表于 2010-10-29 11:59
$ S) E2 K# t8 i% X# s% U
9 j! `$ P( E' T6 @* j
你说得这种情况绝对有可能。因为在招租的时候更应该做到心明眼亮,知道如何甄别好坏租客。象我的教训:跟自己气场不match的人,不管西人还是华人,绝对不租!!
- }. V* G% i( A9 Q+ L2 G, a  ]  E8 g/ L$ \
有句名言说:
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
法律规定deposit不能超过一个月的房租, 如果无赖对您房子的损坏超过这个数, 您拿他怎么办? 想要回多余的钱,只能告他, 他要是没钱, 房东拿他怎么办? 如果他对您房子的损坏超过5000甚至10000, 您说这是不是得不偿 ...
! L- y1 n/ g; H  K6 chotpepper 发表于 2010-10-29 12:27
) e0 ]* j8 y7 @! t: j. h
2 h' p* D  T6 F' p
如果真碰到这种情况,只能自认倒霉了。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
171# hotpepper
; o; S8 \0 o# ]8 |4 c8 Z
: c: _7 Y# ?& _( R$ ^所以找租客一定要找有稳定工作的, 最好是有体面的工作, 但是这种人还租房的, 恐怕是凤毛鳞角, 应该是都自己买房子付房贷去了. 根据"大着肚子跟租客斗"和"和加拿大房东打官司的经历" 两个帖子的关 ...
0 W5 s4 m. `/ S# _2 ihotpepper 发表于 2010-10-29 12:38

) h4 }$ [" `! R& ^$ r( w9 n" `( s" J8 o! V% c! q. C& z1 P" ^6 }9 x# b
你所谓的“体面的工作”定义是什么?专指白领么?
4 i5 w; T. L$ b  V  ]
: x# A  C2 S& g! S以前曾经有个小年轻带女友来看房子。小年轻说自己在石油公司工作(蓝领),挣老多银子了(目的告诉我他不会欠租),但是我不喜欢他女友的打扮(妆化的太怪诞)加上他们太年轻,怕他们很多爬梯,扰到四邻,所以我没租给他们。
3 c/ Q5 b% k5 x" F5 s: A$ p
. g1 F9 c! i) J2 Q我的租客男A提供的雇主证明,说明他已经在这公司工作好几年了。本想着他的收入来源算是固定,没想到一跟我签约就立马歇菜在家拿保险了。碰到这种情况,你说怎么避免呢?
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:59 | 显示全部楼层
真的太佩服飘飘了。不过呢,被逼到这份上,当然要拿起一切合法合理的武器来捍卫自己的合法权利啦。支持飘飘!6 w: s, z/ I, a) H
月亮山 发表于 2010-10-29 12:43

- \% H0 n8 x! n* J% S; w看了你的一些贴子,您也属于女斗士啊!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:01 | 显示全部楼层
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out. ) E3 W. T* _3 m1 e
If he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.
, M6 z* f& A  M0 D8 q9 w# |Fee 发表于 2010-10-29 14:50
0 p1 g7 Y! ?! \$ W1 G* i
9 B7 O; Y5 E; J
碰到老赖租客,还是退给他们全额押金,让他们赶紧滚蛋才是上策。费事跟他们耗精力和脑汁。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了. & o- Q* B# r) e% H
但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以 ...
' `$ N0 Z  M3 b3 _8 Q2 Q7 i; X9 Khotpepper 发表于 2010-10-29 15:45
% F$ g- N/ I- `6 M0 k6 X. d9 E

: |8 M# B8 H: M, O- b! ]9 M% p  A说得非常对!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:05 | 显示全部楼层
这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。
6 S/ H- ]* v8 V9 j# R- @' ^4 J5 `% u# ]$ R( W% g) ]
不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不. G7 ?8 {1 y8 _  ~' C' \
francais 发表于 2010-10-29 20:33
- y8 J! A0 s: y8 c  y

3 J6 A' T+ |0 k( d( l. E+ u你也写写你的经历吧。$ n! f8 S( u7 y1 L- Z
# w7 S+ g" S: c) k# ?* q
我也不知道他们是否能够按时缴租到合同结束。不过他们一直缠着我想多续一年,我一直不松口答应。我想为了顺利明年继续租我房子,他们也不敢不准时缴租吧。而且,通过此役,我已经知道如何捍卫自己的权利 了。* ]9 ?4 S, w0 L6 k! P2 m* {
. K# p& I$ l6 @( n0 O6 q/ k
再也不会跟他们客气!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 04:17 | 显示全部楼层
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理袁律师事务所
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 06:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
192# 裙裾飘飘 . M3 g8 y" |( `+ @; M) J/ A: w
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发表于 2010-10-30 06:55 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
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发表于 2010-10-30 07:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-10-30 07:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 hotpepper 于 2010-10-30 09:03 编辑 ' w4 T- M% E* ~( w* M) J& F7 u/ Q; b
你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:0 r# S& x: d9 r3 p9 M/ J6 E$ A
**** 本内容被作者隐藏 ****
7 B$ U# f& w! I% G, l裙裾飘飘 发表于 2010-10-30 04:42

+ Z2 {- T3 W+ a  T2 j+ r" Q7 V
2 `# e5 V, u6 K" R/ V0 U6 W1 u8 }我们华人, 受老子的忍让理论多年熏陶, 凡事礼尚往来, 大事化小, 小事化了, 而这一点在加拿大是绝对绝对行不通的!!!! 只能让无赖租客或恶房东有机可乘, 加拿大是法制社会, 遇到对方违规, 你必须书面给他指出来, 不然的话对方会认为你是只病猫, 变本加利, 得寸进尺.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 07:33 | 显示全部楼层
192# 裙裾飘飘
- Z6 y' k* u( j; n/ s* a7 v
, ^- F* U/ B: {) L- X* G6 d. Z我也认为你最不应该的是请你的租客做装修, 连请外面的公司做工程都有可能遇到纠纷, 何况是和自己有利益关系的租客? 如果是condo出租, 可能不需要那么picky, 但如果是整栋house出租就得注意了, house面积大, 可能损坏的东西也多, 找租客时一定要小心, 不合适的宁愿空着也不要租给他. 否则麻烦不断, 后患无穷, 搞得自己心力憔悴, 得不偿失.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望你的租客在合同完了以后.再不给你添麻烦!
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发表于 2010-10-30 10:27 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 12:59 | 显示全部楼层
支持飘飘!, |8 g( C# T; _! Z
; c5 h# H1 Q* b" K/ y( T
http://www.slsedmonton.com/civil/landlord-and-tenant-law/
! u0 M/ y4 y& Q8 n4 a/ o1 j1 o* Z) Q1 I$ m3 e6 }
http://www.programs.alberta.ca/S ... id=1801&start=0
. {/ |" b9 j! ]7 v" E: ^5 t# {1 L9 n/ Q) e/ i
http://www.servicealberta.ca/Landlords_Tenants.cfm
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发表于 2010-10-30 14:33 | 显示全部楼层
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的故事正是印证了那句话:法律才是解决问题的最佳途径!
. v) r, m7 F' Y" w4 j% a  H( q很明显,如果你不拿起法律武器,那房客绝对不会主动提出庭外和解。' L$ j5 ?" X( U& C! r) d% `. j! \
庭外和解,你才是最大的受益者,他们如果不妥协地和你死缠烂打,你也没有办法,别忘了,低收入家庭或残障人士可以申请免费的法律援助的。
& P7 u, W: a2 y5 Z同时,也间接证明这帮家伙不是什么坏人,放心地接着收租吧!4 a% v2 T) X! Z( N
吃一堑长一智,只需多留给心眼、定期进行房检即可。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 17:37 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘   |9 E3 m5 W  B0 ]$ Q) w* k. u

, Z9 _: Q0 }: W) T& [5 o% c: B6 Akankan
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