埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 裙裾飘飘

[原创]大着肚子跟租客斗!

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-29 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out. 1 N, v- _( z8 P& ~7 t' E/ Y1 d
If he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.
0 r/ w- e$ v) B; H2 x$ |4 u. l4 BFee 发表于 2010-10-29 15:50

; o# a+ T; x8 l3 H+ Q
$ K% q+ y) \4 c$ o  D# D: g' x4 u& T
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了. % M4 A3 M0 R" x. Q, d
但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以写上disagree, 这样房东就不能随便克扣deposit了. 如果房东要钱就得上法庭, 法官来决断是否克扣或不克扣. 房东如果先扣钱的话, 租客可以将房东告上法庭.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-29 20:17 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭,租客没有出现,走下过场后,我们三点多就能回到家。可是没料到他们不仅按时出现了,还带着律师将我反告了,所以大大超出预期时间。* T, ]: L3 {7 Z( i% w
& D- Q) Q4 f& q( f* w7 q
在这里我真要夸夸自己的女儿,太给老妈我长脸了。从11:30将她穿好衣服开始,到下午5:00我们回到家,我女儿一直在carseat里睡觉,哼都没哼一声。
' I7 S$ M9 F! t
# f8 d% W+ J( O; U, p' d法官说租客虽然迟交三次租金,但最终都给了我,就是说我没有实际损失。法官说若他们下次(十月份)再晚缴,允许我马上报告他们即刻开庭。到时候就可以开eviction notice给他们了。法官这样判决,其实已经在偏向租客那方。既然他们原本就不想搬走,肯定会在十月份按时缴租了(之后几个月能否按时缴租就不得而知)。这个结果我用脚趾头都能想象得出来。基本上,我告租客算是输了。
' N0 j: S# `2 _0 Y$ X2 E1 `# Q8 U* ]% x6 A4 A
走出法庭,我跟那个律师私下谈了谈,从他那里获知那些租客更愿意跟我庭外和解。庭外和解的前提无非是双方坐下来谈条件呗,拿出一个双方皆大欢喜的结果。
7 Y$ h0 N0 M9 [$ V/ v! f& Z$ `' Y, c, R: P1 r) ]; E4 u
两害相较取其轻。我在衡量利弊之后,也认为庭外和解对于我是有利的。在我看来,马上赶租客走和让他们住到明年合同结束,后者更有利于我。所以,10月22日,我出月子的那天,在开庭前我们一起签订庭外和解的文件。我用较小的代价换来几个月的安定。
- p; r- \/ o* G  G7 o9 ]! S0 ?$ q( O- t- ^0 T* M9 P% g; F& W1 x
就此,跟租客的斗争告一段落。以后有没有续集,谁都不能保证。对于我来说,只要他们按时缴租,到了合约到期后乖乖搬走,我就阿咪陀佛了。其实,谁不想安安定定地生活呢?对于我来说,百年不遇老蚌怀珠的时候,让我摊上这种事这样人,不得不四处奔波跟他们斗,也是被逼无奈啊。
, o: B) l3 M8 E# _( {; x  P$ g
! ~7 J+ A( i1 {) L$ m5 v/ v& P/ f
+ d: j1 g$ s& r6 j拭目以待吧!
. P) d' X9 h9 Y) g# q9 O! J- j/ t7 S1 }( [% g& f* R+ R3 x. Q
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-29 20:33 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...* H3 F3 P: F% C) p8 G8 _  `
裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17
2 Z( X- \1 L* v
这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。9 [; d0 F0 m7 Z
# k1 L# f2 A5 x8 `5 p; X
不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不
理袁律师事务所
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-29 21:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...
7 F1 ^5 H  h- R% e! R裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17
3 S- w- E- }& S/ W8 [% W, m% g: B8 Q$ Z5 [
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-29 22:24 | 显示全部楼层
飘飘。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:12 | 显示全部楼层
幸亏我的经历比你好4 E8 E8 ^% }* d2 u% P( E+ Z
song2lili 发表于 2010-10-28 21:08
5 E% U2 |8 f* L0 W, w
不妨写出来跟大家分享一下?!# |9 Z2 i0 R4 h2 Q2 k2 D
& o7 _1 k, _  K' b1 @8 h1 f3 w
原本我写这篇文章的目的就是想“抛砖引玉”,没想到砖头抛出不少,没引出什么“玉”来啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这水实在潜不下去了!死活也得冒出来回个贴!' s# w9 k3 ]8 a/ y" g0 p, [
楼主着实让我佩服啊!9 B5 r; Q* Z. @; s/ G+ T* O/ u
核桃仁 发表于 2010-10-28 22:14
9 e4 Q2 e1 U8 p  i. @* \/ @4 c
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:14 | 显示全部楼层
用放大镜看了半天,还没找到 飘飘 这把尺短在哪里?1 v) R2 w4 _& T2 H2 B8 y6 N1 T
eastroster 发表于 2010-10-29 00:57
1 R+ L9 d3 m  ^5 X3 e+ m
短的地方多着呢。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有人说,拆门板是个招数。不用上庭,说大门要维修。
' p7 u! u- k3 [: w6 ?tandog 发表于 2010-10-29 08:09

8 }/ @, e- |- j% O若租客欠你房租,并且你在法庭胜诉,你才可以用这招。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这租子也不好收啊!得亏有老杨的良言,不然我们也差点走上收租的艰难道路。
: V: {6 Z. H4 F9 H万年小腰 发表于 2010-10-29 08:44

& m" F8 T7 p9 E' ^
( E7 i9 Q1 W1 U3 A# }4 C也不是所有租客都那么难搞。我以前的租客就非常好,因此在他搬走的时候,我还帮他做refence呢。
! J6 r4 Z$ l: m- D- n3 h& `若不幸遇到难搞的租客,只要心态放好,就当多个机会练英文多点生活体验,跟飘大妈我一样勇敢坚强就可以。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 裙裾飘飘 于 2010-10-30 03:44 编辑
3 Q; b, r* x1 p9 R. k1 v
第一错:选错了租客,这位马上就可入住的房客应该是被上任房东踢出来的,正常情况下应该给房东一个提前通知的,而且还可以肯定的是,没有认真做调查,文件也不全。) |1 L9 Q4 J+ D, D; `0 {) K7 _
第二错:口头答应房客可以做一些更新改进,这里就涉及到一个另外的领域:劳务纠纷。
& f' m: P* D" V, ^第三错:允许其它人,非房客,入住。
. x4 R7 Z: N; w" Z' k' k. w) j第四错:房客不付房租,没有马上发出书面的evication notice!
5 `% M  ~0 y- FHandyman 发表于 2010-10-29 11:16
- l0 K- O( p+ N8 }$ F$ |. `
你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:/ F+ s: i, y5 @% M6 l- W- ~; e& ]
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:49 | 显示全部楼层
在加拿大房东不好当, 遇到无赖加可恶的, 走时把你的房子弄的乱七八糟, 恶意损坏, 你还得花重金重新修整, 他拍拍屁股一走了之, 你能拿他怎么办, 告他找不到人, 就算找到人, 他要是没那么多钱, 你也拿他没辙.
: @: Y7 ?0 j( v, ]hotpepper 发表于 2010-10-29 11:59
- g3 t4 e2 D( b- [0 h2 p

8 w2 c5 Y. ^+ y- x. Z4 b: U8 E你说得这种情况绝对有可能。因为在招租的时候更应该做到心明眼亮,知道如何甄别好坏租客。象我的教训:跟自己气场不match的人,不管西人还是华人,绝对不租!!
& A$ F9 v* L0 ^5 ]7 Z& g! R. }
9 ?% F* ~1 D" {有句名言说:
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
法律规定deposit不能超过一个月的房租, 如果无赖对您房子的损坏超过这个数, 您拿他怎么办? 想要回多余的钱,只能告他, 他要是没钱, 房东拿他怎么办? 如果他对您房子的损坏超过5000甚至10000, 您说这是不是得不偿 ...1 T1 l9 U: J' ~# U' G# ?! r
hotpepper 发表于 2010-10-29 12:27
, ?. x- F5 ]+ Z. H
; z0 K% R) l- p5 t
如果真碰到这种情况,只能自认倒霉了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
171# hotpepper 1 g# e" P2 q; I" d/ O  q: A

- n3 ^/ n; A$ o6 F所以找租客一定要找有稳定工作的, 最好是有体面的工作, 但是这种人还租房的, 恐怕是凤毛鳞角, 应该是都自己买房子付房贷去了. 根据"大着肚子跟租客斗"和"和加拿大房东打官司的经历" 两个帖子的关 ...: K& W2 a" }: u; ^
hotpepper 发表于 2010-10-29 12:38
, F7 I' Y5 R: d4 {
$ k, x7 u4 F5 S$ X
你所谓的“体面的工作”定义是什么?专指白领么?
$ y4 G9 \0 E4 D/ M0 f8 B2 r/ x3 S! [
; W& \, `4 s# _5 o; ~以前曾经有个小年轻带女友来看房子。小年轻说自己在石油公司工作(蓝领),挣老多银子了(目的告诉我他不会欠租),但是我不喜欢他女友的打扮(妆化的太怪诞)加上他们太年轻,怕他们很多爬梯,扰到四邻,所以我没租给他们。
* T. e  A# _" z5 q7 [/ B: ^8 x0 r; o$ t& s& w
我的租客男A提供的雇主证明,说明他已经在这公司工作好几年了。本想着他的收入来源算是固定,没想到一跟我签约就立马歇菜在家拿保险了。碰到这种情况,你说怎么避免呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:59 | 显示全部楼层
真的太佩服飘飘了。不过呢,被逼到这份上,当然要拿起一切合法合理的武器来捍卫自己的合法权利啦。支持飘飘!5 r4 s! b# L5 P
月亮山 发表于 2010-10-29 12:43

( |6 O  A6 ]  ?( m) d/ R看了你的一些贴子,您也属于女斗士啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 04:01 | 显示全部楼层
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out. 1 C) N& y, D" X- {
If he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.5 Y8 b/ U+ Q" a' E7 v$ K
Fee 发表于 2010-10-29 14:50

) t$ i. `4 a0 P* V& _+ R/ Y8 n# ^# g+ X! N* U0 _" Z
碰到老赖租客,还是退给他们全额押金,让他们赶紧滚蛋才是上策。费事跟他们耗精力和脑汁。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 04:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了.
8 E8 L) o2 v2 n) C但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以 ...  ?4 w+ a* E. F' l1 j0 [; G/ P% s
hotpepper 发表于 2010-10-29 15:45

% z3 n! ~, y) k8 A' O$ ]" Z. L+ W2 O7 R* F
说得非常对!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 04:05 | 显示全部楼层
这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。$ _& G; [' C# `8 p4 ~# E* h, }

; U; [4 V' L" z8 h% B不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不) s! A& g( I4 z8 E
francais 发表于 2010-10-29 20:33

0 q+ q8 U" Q3 v1 c" R4 _& R6 [- {7 k# e/ j$ v
你也写写你的经历吧。8 w" H& v8 b: b

% Z* k& V6 Z6 X% [我也不知道他们是否能够按时缴租到合同结束。不过他们一直缠着我想多续一年,我一直不松口答应。我想为了顺利明年继续租我房子,他们也不敢不准时缴租吧。而且,通过此役,我已经知道如何捍卫自己的权利 了。2 p: G4 O  k5 Q, q9 P( I

* B( n8 J3 X% m4 q再也不会跟他们客气!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 04:17 | 显示全部楼层
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 06:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
192# 裙裾飘飘 - k! T% f+ k0 s  T1 x
4 s" N2 N" k( m0 o4 g+ U

! [  {$ |9 a& a: L% Q4 j" s  T////////////
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 06:55 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 07:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 07:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 hotpepper 于 2010-10-30 09:03 编辑
7 N+ L& m6 s+ H+ U8 u9 G
你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:9 }& ]) F+ ?3 e9 e9 @( z
**** 本内容被作者隐藏 ****% d. \( F3 [! r7 ]* w
裙裾飘飘 发表于 2010-10-30 04:42
+ ~* m8 r: }7 y4 M* q% F& L0 H2 U
& r6 ]) g! s" `$ J" s1 R
我们华人, 受老子的忍让理论多年熏陶, 凡事礼尚往来, 大事化小, 小事化了, 而这一点在加拿大是绝对绝对行不通的!!!! 只能让无赖租客或恶房东有机可乘, 加拿大是法制社会, 遇到对方违规, 你必须书面给他指出来, 不然的话对方会认为你是只病猫, 变本加利, 得寸进尺.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 07:33 | 显示全部楼层
192# 裙裾飘飘 ) f  E7 D$ u9 W8 x1 f- r' _

1 o1 C- o  J: _( D我也认为你最不应该的是请你的租客做装修, 连请外面的公司做工程都有可能遇到纠纷, 何况是和自己有利益关系的租客? 如果是condo出租, 可能不需要那么picky, 但如果是整栋house出租就得注意了, house面积大, 可能损坏的东西也多, 找租客时一定要小心, 不合适的宁愿空着也不要租给他. 否则麻烦不断, 后患无穷, 搞得自己心力憔悴, 得不偿失.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望你的租客在合同完了以后.再不给你添麻烦!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 10:27 | 显示全部楼层
kankan
大型搬家
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 12:59 | 显示全部楼层
支持飘飘!
& P& l" n4 r1 v, p9 |) t# l3 ?' }' r( U( I
http://www.slsedmonton.com/civil/landlord-and-tenant-law/
" V6 O/ b& E7 D
3 Y9 s9 E6 j7 d; m# Vhttp://www.programs.alberta.ca/S ... id=1801&start=0+ ]3 D4 Y+ m( }0 p$ _  ~6 G

, a% n$ K1 K6 Z% N) r* P, `% Phttp://www.servicealberta.ca/Landlords_Tenants.cfm
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 14:33 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的故事正是印证了那句话:法律才是解决问题的最佳途径!
; S3 m8 a8 A" H) \很明显,如果你不拿起法律武器,那房客绝对不会主动提出庭外和解。* m( e8 V8 K9 D5 N, q& r( ?+ s* u
庭外和解,你才是最大的受益者,他们如果不妥协地和你死缠烂打,你也没有办法,别忘了,低收入家庭或残障人士可以申请免费的法律援助的。+ b# O/ K+ i4 {
同时,也间接证明这帮家伙不是什么坏人,放心地接着收租吧!+ s% d4 e& ^% D! ?
吃一堑长一智,只需多留给心眼、定期进行房检即可。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 17:37 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
8 Y6 R5 K9 w: Z
# m9 T3 }% ]9 B/ _: |" l0 _2 ukankan
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-4 20:32 , Processed in 0.200707 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表