猿创：努力把，争取做个黄傻子

pchell

好像都很有道理的样子！支持！！！

老杨

本贴加精。理由：辩论双方出牌很精彩！

高潮

jiating

为什么呢？

Rapala

zzzzzzzzz

5 s. H- o/ Q5 w6 a6 J[ 本帖最后由 坐看砖起 于 2008-2-12 10:03 编辑 ]

牛眼熊心

房子股票都有局限性，同意你前两点。你的第三点又改变了前提，如果股票能借margin, 房子在增值后也可以再融资再买房子。而且margin一般是炒短线的，长线来看因为利率原因并不划算，如果今年你的股票亏了，除了capital gain亏损外，还有利息亏损。至于房子的现金流可以这样理解，一个投资房，当买入的时候一定会考虑这个因素，就算暂时是负的，一般不会超过3，5年。在30年的时间来看，可以理解在前10年是不靠租金赚钱的。但后20年就无法忽视了，比如说最后一年，房子已经涨到了170多万，租金每年好歹也有10万吧？这对于30万的贷款来说，已经30%多了。至于管理问题，以前WST已经提到了，可以交管理公司处理。至于维护费用和空置率都应该算到支出成本里，和暂时的股票波动一个道理。

我并不否认股票的优势，只是想让大家知道，长期投资来看，股票房地产最后的收益会趋于相等，就看哪个适合你了。我总结的股票VS房地产的好处和坏处：
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股票的好处： 1. 股票是双边市场，可以做空，而房子只能涨才能赚钱。
                         2. 股票交易灵活，只要肯割肉，大多数情况下可以灵活套现。
                         3. 股票有分红，不会有负的现金流。
& r# s3 A" E4 A0 ?0 h: T9 l1 s                          4. 股票没有管理成本
股票的坏处：1. 大多数人做不了长线，能守一年的已经不错了，能把麦当劳拿到现在的全世界只有一人。
0 a: a+ F% I0 v" Z: |, }" y                         2. 不是每个人都可以有眼光投资麦当劳，股票有亏损而被清盘的风险。同时普及小知识：麦当劳并不是靠卖薯条赚得最多，它的大部分资产是靠连锁店的地产增值来的。
                          3. 股票再融资困难，房子可以100%抵押贷款，股票虽然也可以抵押贷款，但比例很小而且利率很高。
9 U+ I: t  L" |                           4. 股票的杠杆风险太大，有被平仓的危险，任何margin account或抵押贷款都是把风险加倍

贝壳

贝壳

Tara2009

have a look

烟雨江南

信马由缰

这个要顶！

明夕何夕

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ming

看看有什么

annieyang

小叶子

Pearlo

怎么送花阿？ 我不会连捏～

funny1111

kan kank an

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gumpz

学习~~~~~

犀牛图拉

kkkkkkkkkkkkkkkk

zxj1968

k aka有这好事啊

300

截止到现在为止

pchell

大胆假设一下结果，白傻子和黄傻子如果活到今天：
6 i# @  Y8 s" z7 H: c( u
白傻子早在90年代初房地产崩溃的时候就已经破产了。一文不名到今天，只能在梦里数数他的几十套房子。
' F( a7 M0 K$ X! S' b* O# ]8 b% I) H- V+ v
3 Z/ c' e* `" t4 q: e$ S8 A3 N黄傻子在去年美国闹次贷危机的时候，感觉到形式不妙，果断停止了LOC（把房子升值的部分从银行里面提出来）。多亏这个英明的决定，保证了手上有几套房子没有抵押，是真正属于自己的。但是，他担心房价继续跌下去，会收到银行的margin call。最近正活跃在MLS上。

小语仔

homeless

看看看看看卡纳困难

Elicai

AASTAR

ceramistpalace

how to beat cra

tanrx

正德加的

hlj007

tanrx 发表于 2013-3-26 23:37
" P( o! q4 D& c) v. F8 m$ n5 t! d正德加的

2nd part