 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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楼主 |
发表于 2008-2-12 10:06
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回复 180楼 的帖子
房子股票都有局限性，同意你前两点。你的第三点又改变了前提，如果股票能借margin, 房子在增值后也可以再融资再买房子。而且margin一般是炒短线的，长线来看因为利率原因并不划算，如果今年你的股票亏了，除了capital gain亏损外，还有利息亏损。至于房子的现金流可以这样理解，一个投资房，当买入的时候一定会考虑这个因素，就算暂时是负的，一般不会超过3，5年。在30年的时间来看，可以理解在前10年是不靠租金赚钱的。但后20年就无法忽视了，比如说最后一年，房子已经涨到了170多万，租金每年好歹也有10万吧？这对于30万的贷款来说，已经30%多了。至于管理问题，以前WST已经提到了，可以交管理公司处理。至于维护费用和空置率都应该算到支出成本里，和暂时的股票波动一个道理。
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( M4 p" G; n/ J/ o6 A! O8 Z我并不否认股票的优势，只是想让大家知道，长期投资来看，股票房地产最后的收益会趋于相等，就看哪个适合你了。我总结的股票VS房地产的好处和坏处：
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股票的好处： 1. 股票是双边市场，可以做空，而房子只能涨才能赚钱。* `1 l, o$ B- l, l' j ?1 d! v1 u
2. 股票交易灵活，只要肯割肉，大多数情况下可以灵活套现。7 z m' u7 J) m, m3 v$ X
3. 股票有分红，不会有负的现金流。4 `1 @# ?" g9 U& |" ~% d# \* n
4. 股票没有管理成本
5 L n% K1 _7 Q4 B" L& q, W股票的坏处：1. 大多数人做不了长线，能守一年的已经不错了，能把麦当劳拿到现在的全世界只有一人。! I$ \# |! d, d" Q
2. 不是每个人都可以有眼光投资麦当劳，股票有亏损而被清盘的风险。同时普及小知识：麦当劳并不是靠卖薯条赚得最多，它的大部分资产是靠连锁店的地产增值来的。2 M w t- A1 n; n
3. 股票再融资困难，房子可以100%抵押贷款，股票虽然也可以抵押贷款，但比例很小而且利率很高。
8 t$ M7 W0 Y3 D2 u- \ 4. 股票的杠杆风险太大，有被平仓的危险，任何margin account或抵押贷款都是把风险加倍 |
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楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2008-2-11 17:28
显身卡
发表于 2008-2-11 17:45
发表于 2008-12-8 18:07
