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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13: z, I9 Y2 @1 A1 W
老杨：您好！
- a9 X8 y6 I6 [3 D- G# G2 D 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
$ O$ |4 f& [6 z& I* p
1、没有枫叶卡可以买房。/ y' Z+ I* B1 D7 t7 r& ?* x+ a

& @6 ^/ M( m* }" q& l2 |2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。7 p& d! ~8 R2 z
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41) v' l- ^1 l$ P7 \" i" F3 b6 n
这是以前我曾经写过的学区房：' Y- l' `: s) {3 R5 Z7 K
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
8 G( x) U3 K( u9 Z* V' D' \
% j, q9 s2 P7 o$ C7 Y# |
有应付的嫌疑* H- `  C+ k6 I. ~
GRANDVIEW的都要70了
# E' Z- N. C- D7 p6 }; q2 R$ Z- w3 ^" ^) q好吧，问题具体点4 m1 D4 [* r7 e
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
: O/ b9 s5 Q: j  l有应付的嫌疑
2 ^1 u/ L4 }- v; [8 V' fGRANDVIEW的都要70了
2 }! ?, L  @+ K& i好吧，问题具体点

* n0 u* y* \2 @/ C1 w" C. b我也提几个问题，把范围缩小一点。
6 }  G/ G4 y7 K% g1、是小学还是初中？
, x3 K; ~3 j6 |+ X2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）4 t0 E, G) a( k. c& U' |: j
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
9 O( m2 G# A5 X& H0 j4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层

" C# K- m  a  x5 R& S( j
" C4 e5 _6 {4 j3 z' t( `不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
+ I/ G2 K: W6 q" ^% a中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。5 M$ F. B+ i- H7 o
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好* {0 O. T/ ~# J
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
6 B* U5 c" d# i$ v$ F+ x1、没有枫叶卡可以买房。! Q- F9 ?9 e* k2 O$ }- B3 s

9 P, s# L8 j4 E& e6 W8 q2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

' a' w! [' {6 t6 o) ?8 L) W埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:061 w5 u4 L. ^3 E5 d
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
& a9 A0 z: u9 d/ U3 P, `  J/ J3 E1 Q1 l
如 ...

2 Q/ t/ g/ J; w( V应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
4 G5 `5 i5 K1 w" nHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
3 d. ]4 ~$ p3 x: h  {; O
我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51; O& `1 Y+ ?1 Y( d- A' H
应该是车库独立的比连体的贵吧。

' k! D  ]" p& F4 d1 M" X$ ?绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:250 Z: @2 V! m* S" S! F. C0 O3 \
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
; p3 f2 @& C8 {中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

, e  a# Z- o" G7 V符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
$ ^  G: A& [$ f, z3 g3 @
9 D& d; N# H$ \$ n# v/ ]' [这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
8 Q+ ~0 j) A' K' m应该是车库独立的比连体的贵吧。

% _: m( k; }+ X; ~- j1 @0 k0 }
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
. O7 E. |, l  `, T7 R1、没有枫叶卡可以买房。" E* W3 D2 o" `5 r/ y3 u

/ i1 e, v+ S! {9 X# h5 A2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

' Y( Z/ J1 q; q8 j( s5 j谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
7 k1 I+ C6 j  u9 [% G符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
; E" l  Z: }; `, ]5 ?: L" g% P! F4 s" L9 x6 ?; p8 G. @3 y
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

% I! T; e/ z  F. h; U' z: V
( O8 ^2 M0 p  [
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
; r# j7 x$ M, l5 a" Z( F5 B/ P2 S+ B8 _' C3 P+ S! Q
0 j2 V" F# a6 b2 ]* G: Y
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
/ }3 g, }, z1 X! Q1 e/ Q8 {' F

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55) E; T# M  R/ ]3 k( H# Z
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

. l7 @  c5 [+ L9 P6 \; F4 w我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16: e# L' _( V* p- C% U1 F- f! X
谢谢老杨！
/ m" B" m5 P9 H, }
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:370 Q, ?" M, Z1 \) Q9 z/ G2 G% K" d1 m
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

0 h' f6 t0 F6 G/ @& p# i; t$ I过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

! b$ [& ]# |; a6 j; j. [4 p: Q可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
5 O& h& Z6 m5 ~; V6 V0 K' c可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

1 E5 o* y; X) T; F6 N3 c( P呵呵
理袁律师事务所
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
( I* z# R  i. F% y* C; {可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

+ y% ]$ I1 b9 D- [% E: p不管车库是否连体，都不可以计算面积。
1 h5 o' D- i  e# o0 ~$ j) H7 d) L6 N
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
' o/ c" b1 p5 B( F& `2 I; ]1 S2 d请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
9 }  L0 v- u9 O3 u! T0 g$ L( J/ T
您的问题可以更具体一些吗？0 ~* W" d7 P/ h* N1 [
* `0 X% U9 `) k7 ^' M7 h8 R4 Y
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑 ' [3 L2 \/ o+ a

7 R! J; j; Q8 |8 v感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:235 w1 w6 E, S. C' \) x3 z& V
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

4 g9 {2 W7 Y% _  v# `6 d& Q5 E
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
: L: k/ C1 S! v$ D, D- P+ _2 `
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
5 s, g( X0 z/ g+ k9 _, [验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

4 \9 ]. k( A" s谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
+ l4 ^. e* L  M感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

: ~3 l) W: M& \协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
! |! q. V5 g$ N+ b  _/ W可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
4 t( {7 O( ?2 N
哈哈！独立的观点
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