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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:136 Z/ s1 Y; \. w9 I% |1 W: @
老杨：您好！' D! w0 f% p5 G' r; y" F$ p2 ~: Y
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

+ v- L+ _& k5 [& O1、没有枫叶卡可以买房。
! }2 W& y3 k# z+ ^) ?3 l9 x% Z  j
% ]+ F) U4 B' @+ `# L: a2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
4 K& Q) Z. l+ l+ j8 `( R- F4 e$ `( h
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
* `: \# ]9 V/ I' W1 _; a& A5 w这是以前我曾经写过的学区房：
, G) F% U1 J: Y$ Y) x( U8 T+ lhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

: n$ v! K" U' k9 \" R% ^3 A) ?; J  t9 p1 K: R0 v6 D3 B
有应付的嫌疑' C! u; O' B9 N& W2 I
GRANDVIEW的都要70了
/ Z1 Y3 n. L. B好吧，问题具体点! c  V  F  k. k- O/ H
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
4 O9 C/ ?/ `% Q; [( i5 U有应付的嫌疑8 N+ q0 o: E# Z" Q6 ]. n" R
GRANDVIEW的都要70了
$ q3 Q' Q; ?- B( g5 @好吧，问题具体点

7 u+ \$ P- T9 ]* W0 J我也提几个问题，把范围缩小一点。
  R. }- a$ d+ z9 ^. P, ]0 a* h1、是小学还是初中？
2 K) I2 M, g$ j2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）/ y1 E& n+ j. |+ n) T1 ?' m* Z" O
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
, {3 ^3 K6 I9 g. h: W! z4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
3 E8 B, F, r5 ]" X& m" d
* {* J( p& S2 r* X8 l) N
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。! U5 y( w2 U) v/ H. O, w
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
4 i5 M, W  m$ w6 H5 g旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好
3 H6 E7 O1 G' c+ d最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
. M& X. p, I6 ?* T1、没有枫叶卡可以买房。) H7 g  G4 K: P8 g- B9 i+ b: X
4 `2 T: l3 u) \2 \+ E5 g
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
0 }; D6 j+ h2 B) J
埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
4 ~) h; p: j5 D+ _* O卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。1 f2 v+ D. n9 B5 G% \

( ]/ E. \2 w6 k: l) V如 ...
2 n9 Z: D$ Q" d- b# S; q9 P
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:558 I: ~8 |, z% B4 D( o8 B  F0 S
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
( }) d9 U7 u: O9 c+ r
我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51# A1 `$ U  c" m) d, d4 E9 F1 g2 w9 F& [
应该是车库独立的比连体的贵吧。

& P5 s: Y2 S, r' p, _0 X绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
: d( O0 z/ f2 N" {3 |不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
  ]5 Z8 l( R' E% U, G中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

7 }4 w4 _. i  G; C; a5 X符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School; N, t" i1 b6 @. G9 K! u  s9 \+ f
1 V' q4 ~- ^6 p  ^6 a
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
, Y% @' I- D; o9 @* G7 P% n. m' ~) X# H应该是车库独立的比连体的贵吧。

1 X8 c& O' o. H9 t1 \
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00( K7 b4 f% ~' I! ]
1、没有枫叶卡可以买房。& x( ~, j, S- O8 S' ~$ s8 @
9 i9 u; M* L. }
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

* B/ y4 w- E2 @/ Q& Y+ \' L谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
& z+ `1 z' E, f) M符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
8 V% ~+ p* \5 Q- e
% U7 Q, Y6 V& d0 Z, x! |这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...
4 e( G- n2 c* w( G% [1 S7 T  o
* L% {$ n$ Z; W. d
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑 $ a. z( `2 t( X& m; P. H4 a
' Q7 C4 F7 k2 {# @- `: q

) V1 I& i6 y0 Q  {- u3 `' g老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
. N" r- D% y: o: ?) S4 u) j( }2 v

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
0 ]3 q' C# \8 g! rHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

7 w: i0 K  e; T4 u3 O我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
& [" ]) B, @* ~谢谢老杨！
9 h6 {, l4 H" a) D# E# t! E: }
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37& P. e, [, O  [% S% t
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
/ b7 q. M( c+ e" o2 V
过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

5 v, v0 f  p# ]) Y/ g- l' p+ U可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
+ p" R! F6 d1 \! H5 e4 F9 v+ [; |可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

5 a, D8 F  w' s& x. y& X- f呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
- T5 L  k  X$ v3 S可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

0 k, A: C; X2 P, n不管车库是否连体，都不可以计算面积。
( i8 S& e2 X8 U' u; ~( \0 O+ z$ X: \3 @
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
8 O. `6 @/ R2 T, Q9 ~* F. o; [请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

7 i$ f7 z; M5 r! ]! E您的问题可以更具体一些吗？
! j& {$ \5 o8 e" {2 u2 n$ \: C6 w# ^8 B+ v( M
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
5 b& \) N- L* ?  m# x0 z6 V5 O/ v6 }" r2 l$ y' r5 x
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23" d; \5 g- U: ?' f
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

7 q0 l8 E  @# \' o0 C( F0 S' f+ u4 F% Y( o
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
( i: _- `: y- c5 `+ ~' J# O
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27, y0 J3 b# M( e/ T
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

  l# P* ~/ O) g6 A% U( M谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:305 l* L/ n( W6 z; M8 W9 E5 r& e
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...
+ F& n% a9 K0 ?' r% V6 ^
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
$ Y2 E; K- t1 h& c9 D, ^- d* W; F. F可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

5 Y5 Y0 z& `, M哈哈！独立的观点
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