埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
$ f9 ~, w/ g8 Z( x6 d9 V老杨：您好！
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

1、没有枫叶卡可以买房。

2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
4 O9 B& i1 x9 Y

看风听月

老杨 发表于 2015-7-9 09:41
4 p, {9 c; }& Q) e* R2 N* R这是以前我曾经写过的学区房：
; |: j* s4 P! K6 j/ n* B# ehttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

$ g! X: }$ L4 h' t2 l$ H
, R+ ]& O! J6 }/ F有应付的嫌疑
GRANDVIEW的都要70了
好吧，问题具体点
大30，小40 能买哪嘎达的？

老杨

看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
有应付的嫌疑
: d7 Q, L7 l4 b. {5 tGRANDVIEW的都要70了
7 e3 M# w# h/ j9 m好吧，问题具体点

* J6 B$ l% n9 g- j8 \4 o$ w9 D我也提几个问题，把范围缩小一点。
( l7 @$ T' T9 _. Q4 f+ D1、是小学还是初中？
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
  B" A; C% G7 q5 b" z  B; N, s' m3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
$ A% C: V. q8 b, `+ n* Y+ C4、东南西北的优先级？

Autolife

How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

看风听月

( Q( h" v4 k0 x9 Q
0 b, [/ V7 n; O! _) n不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好
  W7 c: C9 \+ Z) Q5 ^5 T6 b最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。

feat

老杨 发表于 2015-7-15 10:00
1、没有枫叶卡可以买房。

2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

" k2 A- ^( e$ a/ L' B% J埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。

feat

老杨 发表于 2015-6-30 22:06
9 [# B$ g1 |4 h卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。

; l& p! P4 o( o0 `如 ...

应该是车库独立的比连体的贵吧。

老杨

Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
( K8 V# ?; g/ i& I4 [* HHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

. }2 n. c( j8 b' W+ ]5 Y; l我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。

老杨

feat 发表于 2015-7-18 15:51
应该是车库独立的比连体的贵吧。

' I4 @( g" T/ [0 k" P( @3 @绝大多数是连体的比分体的贵。

老杨

看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
  ^3 E; z. ?8 f# Q" n! y不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

  x; R6 g/ |. A( h; M符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
5 a4 a) s/ ?/ ^
4 h0 R. k5 Y, o% _1 i2 t这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。

一盎司饭

feat 发表于 2015-7-18 15:51
5 o" ^6 k7 H# C! O. b$ C应该是车库独立的比连体的贵吧。

ZJPHSK

老杨 发表于 2015-7-15 10:00
1、没有枫叶卡可以买房。
+ S4 X9 _5 i/ w! [, A8 b
! }. {( v$ U! v! ^9 d/ b& W& ]2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

谢谢老杨！

看风听月

老杨 发表于 2015-7-18 16:10
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
5 h( z$ p, F, T$ r' I6 j
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

看风听月

! G, i/ D( [5 a2 s
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
3 j" l. C. U+ \& N; R1 ]$ _) r% A

tomcat

Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

' z! X% C, O' t" s/ c  |, @我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

老杨

ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
6 P5 E: g7 n2 z+ _6 X谢谢老杨！

老杨

看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

过奖！

feat

一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。

一盎司饭

feat 发表于 2015-7-20 12:20
. L: k1 F" @5 F8 X9 G7 U0 f3 b& ?$ d可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

呵呵

KYX

请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

老杨

feat 发表于 2015-7-20 12:20
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

不管车库是否连体，都不可以计算面积。
, E. R6 t6 ?6 `: B+ ^& z. R
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。

老杨

KYX 发表于 2015-7-20 14:43
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

& d# s% f/ i7 Y$ W" d您的问题可以更具体一些吗？

: v- k# h7 p( p  f4 T现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。

sandy007

问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？

sandy007

验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？

sandy007

9 J; a. d3 h& C感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。

sandy007

谢谢莫老的热心点评！

老杨

sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

9 T0 Z3 l) ~* ^" U* w: @8 u9 m
  ]8 \+ {2 C: O: F

一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。

1 |9 G9 f  F" |$ n莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。

老杨

sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？

很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

, J# K' b  e" r* m' [谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。

老杨

sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
; D. w8 Y( E: M" T) l感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。

shelley.micheal

feat 发表于 2015-7-20 12:20
8 U% L+ n  p" }5 z. ]8 G# x  h可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

  g; E  L, S4 t; D' q哈哈！独立的观点