Patrick房产--有问必答

落叶松

原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表
3 W  Q& v) y8 Q4 N. i8 ~/ w# T回CA_MAN:
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1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.

2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

- [9 Q4 J3 R" a  nThanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.

benq

区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人
之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市
- C3 v6 z) x6 w0 X其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.
$ M% b" z) W# x7 ?' Z& ^3 u+ x( H遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的
  R; I% Q; V' D, |* P而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.
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反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好
& {* x1 _, q9 G. J不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵



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  d# \9 G5 w3 T6 C0 N另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?
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如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.
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总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.

犹豫

请问区先生:
: W2 [7 z8 P0 B* w% v0 j我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.
9 u& U" A' Z% g) |" a% v% s. Z谢谢!

PatrickAu

对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.

犹豫

谢谢您的答复,
我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?
. j/ I) e$ S. }& m" c有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?
9 V$ }; v1 M  O! S% f7 L再次感谢!

Newland

请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!

PatrickAu

将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.
! l" r( b! ?8 j1 @: e; @也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.
1 A* ]+ S! ~- w! L" {. t
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]

PatrickAu

做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.
如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.

' s+ i3 i7 c5 |1 q[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]

Newland

多谢多谢了!

francais

请教楼主
- S, {1 b8 C' m! z+ t/ O

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5157816
+ _% H: `9 }* `" ^
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5184479

上面两个房子的性价比，哪个好些。
4 X9 _' r! l& v* ?* iTerwillegar Area 的发展趋势如何？学校怎么样？
谢谢！

PatrickAu

第一个DUPLEX我看过,第二个我也看过,以区分来说,第二个似乎较好.背向公园,但只是山坡.第一个也不差,以交通来说,第一个比较方便,MACWEAN区有公车可以到HERITAGE总站,而第二在SOUTH TERWILLEGAR,交通不方便.
: ?  d2 F- _/ r7 G3 Q0 B3 b% S以房子设计来说,肯定第一个MACWEAN的好多,他有两个半厕所,而第二个只有一个半,还有第二个的颜色搭配不是一般人能接受的.我会考虑第一个.(只是个人意见而已)

francais

谢谢楼主百忙之中解答我的问题。真是感谢。

Eyaya

我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?

sweatheart

我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.

PatrickAu

原帖由 Eyaya 于 2007-1-1 19:41 发表
我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?

- h* e& F# I/ Z& b5 a我个人对未来的市道走势,还是看好.但升幅我估计6%-8%而已,但是房价还是会上涨.至于是否是好时机,则要由自己去决定了.

PatrickAu

原帖由 sweatheart 于 2007-1-1 20:50 发表
我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.

想要用国内家人的名字来买房子,有几点需要考虑:
% W- X) w. @, ?6 x6 M) N1. 国内家人是否是加拿大公民或移民,否则,将来卖屋时,律师会先扣除房价的1/3或1/4(有待与律师确定)作为报税之用.如果计算后有钱赚的话,就要打税.
$ [2 }2 V+ O. Y7 u% F# ?5 m2.是否要向银行贷款.如果家人在国内,贷款可能有点困难,要是能付35%的首付,机会还是有的.
如果本人不能到场签字的话,就要在国内找公证律师(Notary Public Lawyer)签一份授权书,授权其加国亲人代表其签字.
如果再想更详细资料的话,可以打电话联络我.

bluecat

我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项？
还想问问1910左右的房子值得购买吗？靠近体育馆地区安全情况怎样？

Eyaya

没想到这么快就得到了答复, 感谢区先生!!

PatrickAu

原帖由 bluecat 于 2007-1-2 18:22 发表
5 S% o; }/ w6 D8 e我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项？
7 V0 h: {: g. D1 ?5 o: n- Q3 q还想问问1910左右的房子值得购买吗？靠近体育馆地区安全情况怎样？

9 o' f6 M& f1 @1910年的房子屋龄很老,主要看房子的结构是否有问题,近体育馆地区,本人觉得"非常"一般,试试向Police Headquarters查问犯罪的比率就知道了.老房子要注意的主要是结构,地基,门窗,热炉,及房子是否倾斜(和结构有很大关系)等.

bluecat

谢谢您这么快答复

sweatheart

你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然是用现金来买. 谢谢了.

PatrickAu

原帖由 sweatheart 于 2007-1-5 17:22 发表
' K: Q/ B+ f* G- C你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然 ...

外国人在这里买房子是比较麻烦一点,要是他不能到这里律师楼签字的话,你当然可以替他们买,用他们的名字.谈offer的时候可以通过FAX,到交房前,他们要把款项存入律师楼.而在这里的律师准备一份授权书,FAX到中国的公证律师,你朋友在中国的公证律师处签字,授权你代他们在买卖文件上签字,而后将正本快递到这里的律师楼,等你签字也就可以了.

牵牛花

请问KILKENNY区环境如何，我在那边看中一个1972年的townhouse，1000ftsq，要价21万，新装修。不知是否物有所值，烦请区先生帮忙解答。

PatrickAu

原帖由 牵牛花 于 2007-2-7 19:43 发表
' v+ U: Y3 k. T0 s! Z; R- k2 Z  R0 e请问KILKENNY区环境如何，我在那边看中一个1972年的townhouse，1000ftsq，要价21万，新装修。不知是否物有所值，烦请区先生帮忙解答。

KILKENNY在东北区,区还可以.TOWNHOUSE21万在东北区已经见怪不怪了.注意是尽量找一些有一个半厕所的较佳.现在时常炙热,不是轮到买家说是否物有所值,而是很多出现"抢"的现象.最近在东北区CLAIRVIEW区,二个TOWNHOUSE都是叫价20.9万,一家抢高2万,另一家有十三个OFFER去争,还未知抢到什么价钱呢.如果你觉得舒服,就慎重考虑买吧.

juliedqq

Hi Patrick,
I have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!

PatrickAu

原帖由 juliedqq 于 2007-2-8 16:26 发表
Hi Patrick,
I have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!

5 s" N' }) i6 t) W3 m订了新房,如果要转卖而又不想缴税,这问题现在很多人提出来.有些人认为是六个月,也有认为是一年的.其实并没有明文规定,我也不知道这些答案从何而来. 个人认为最少一年比较好,但这段时间内,也要证明你是自己住的,才较容易令税务局接受.

SHNM

请问
我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!

PatrickAu

原帖由 SHNM 于 2007-2-10 14:19 发表
请问
我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!

1 K( s# U  ?+ w6 i你说现在的房子是二个人的名字,友人说要是写一个人的名字的话,以后买第二套房子的的话,再卖可以少交税.请你说清楚一点我才可以给你意见.
当然要去掉一个人的名字是可以的,但还是要请你说明白你的问题所在.如有需要,可以给我电话: 990-8087.

sherrybj

我买的第二套房当时办贷款的时候是以投资房的名义贷的款. 我的问题是:

如果卖了我现在的自住房然后搬到"投资房"里去住一段时间, 如一年左右, 是否该"投资房"就变成了自住房, 而在卖出该房子的时候可以避免交税?

sherrybj

我的"投资房"现在是做出租, 在算个人收入的时候是否应该: 投资收入=房租收入-开销 (主要如银行贷款利息和Condo费) ? 听一个朋友说如果投资房以后还想转为自住房出售(以避税)的话, 现在的开销里就不能计入condo费, 不知这种说法是否正确. 谢谢您的解答.