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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2006-10-12 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表
4 k% F6 `0 E% i回CA_MAN:
2 d# f6 f5 [# r5 W! E" i1 \0 X
5 H  L  D% C3 d2 C/ @1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.6 h# B! U4 r, R+ V# T, r
3 Q, k& R' |' s" I" k6 d/ j( h
2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

- H. V% O7 R6 R; B& y' h$ [& N. X
Thanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.
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发表于 2006-11-6 22:40 | 显示全部楼层
区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人
* u& S: p% G1 J! I4 T  [7 l( t之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市$ F* U8 X* F4 n( Q7 X; ?2 |
其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.
7 F/ f& N6 G) W- l; E' X遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的
! J5 U4 Z$ i0 I1 c而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.
8 y+ z2 P" O0 l8 g0 M& \
  s/ h# S* _  h$ _
+ d& k. b/ ^3 b/ F; R9 c8 o反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好2 g- e' \  \- F' f
不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵
; `0 ~# H) z1 f0 q* T, l9 |+ `
) K- ^8 ?1 q$ f$ r) H# K
' ?6 b% N! Z2 W# ]- [8 L8 L& r7 T% |4 B* s3 Z" j
+ Z$ K& q  g. m1 E; L
另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?# f% Y4 }7 k6 s* s$ b* c2 d  U- K4 S
- R% a/ j0 T) y- S3 r+ L, K" k
如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.3 P  G4 J% ~1 Q/ l$ n" O' B
, g$ }. T$ p& L5 }: [) _. _8 Y! t
2 I- e# t; @: y2 p# @
" {' f: d" n( E. o- N" R, ^
% G- R: n: P& G- @
总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.
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发表于 2006-11-6 23:07 | 显示全部楼层

是卖还是租?

请问区先生:
. i( J+ X- ]4 ?我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.
5 _" z1 p& i. l( i+ z谢谢!
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 楼主| 发表于 2006-11-9 11:31 | 显示全部楼层

回复 #153 犹豫 的帖子

老杨团队 追求完美
对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.
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发表于 2006-11-9 20:40 | 显示全部楼层

不好意思,再次请教.

谢谢您的答复,* B( u( j, Q! [( M. w
我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?3 h0 E. B8 c7 g8 c& Q
有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?
7 W/ Q5 L. T9 G3 B* A0 C再次感谢!
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发表于 2006-11-9 22:50 | 显示全部楼层
请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:45 | 显示全部楼层

回复 #155 犹豫 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.
  v+ e9 W8 k# ^' D5 l也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.
3 u1 r1 ?! y) d; ]+ T2 x% W) A+ z: c& ~% {  m+ `4 E+ ^: U
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:48 | 显示全部楼层

回复 #156 Newland 的帖子

做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.
* T" W* y2 X2 J& B1 {& _" y如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.
" h- k# W( ^, F+ p9 ^- @2 Z* |6 p
$ B; S1 r2 |6 _" k# q- A' b[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]
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发表于 2006-11-10 15:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢多谢了!
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发表于 2006-12-13 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教楼主2 T2 q$ i% f' b: J4 \

6 e9 m$ j* F" W' i) u6 E! ]6 C4 q3 e0 f+ W
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=51578168 B% \! E2 j, C5 K8 Q: R

* d- _2 K! J! ?0 v2 ]3 F: R+ hhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5184479
$ Y  T' V; u; K$ q* V6 d5 b! ~$ @2 k' ]* }9 X1 @) J* s6 Y* _
上面两个房子的性价比,哪个好些。7 K$ e" ~  N. V
Terwillegar Area 的发展趋势如何?学校怎么样?' h1 ~! I& o  T  R4 a
谢谢!
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 楼主| 发表于 2006-12-14 09:42 | 显示全部楼层

回复 #160 francais 的帖子

第一个DUPLEX我看过,第二个我也看过,以区分来说,第二个似乎较好.背向公园,但只是山坡.第一个也不差,以交通来说,第一个比较方便,MACWEAN区有公车可以到HERITAGE总站,而第二在SOUTH TERWILLEGAR,交通不方便. 1 }2 A/ f2 l8 s
以房子设计来说,肯定第一个MACWEAN的好多,他有两个半厕所,而第二个只有一个半,还有第二个的颜色搭配不是一般人能接受的.我会考虑第一个.(只是个人意见而已)
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发表于 2006-12-15 17:05 | 显示全部楼层
谢谢楼主百忙之中解答我的问题。真是感谢。
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发表于 2007-1-1 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?
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发表于 2007-1-1 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.
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 楼主| 发表于 2007-1-2 19:09 | 显示全部楼层
原帖由 Eyaya 于 2007-1-1 19:41 发表  i# k6 ]: y: q  o
我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?
% _% J) ?+ ~6 R6 ~' L
我个人对未来的市道走势,还是看好.但升幅我估计6%-8%而已,但是房价还是会上涨.至于是否是好时机,则要由自己去决定了.
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 楼主| 发表于 2007-1-2 19:17 | 显示全部楼层
原帖由 sweatheart 于 2007-1-1 20:50 发表
  K7 g+ V2 N/ u8 r- b- B9 F我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.

3 X  _! M) L! _6 r; H想要用国内家人的名字来买房子,有几点需要考虑:
  s* H% [! U% a& Y+ n# p: }+ c1. 国内家人是否是加拿大公民或移民,否则,将来卖屋时,律师会先扣除房价的1/3或1/4(有待与律师确定)作为报税之用.如果计算后有钱赚的话,就要打税.5 [+ X1 d+ ?, R! r6 y8 D& q5 i# S- ?
2.是否要向银行贷款.如果家人在国内,贷款可能有点困难,要是能付35%的首付,机会还是有的.$ e' {. S6 u5 q0 x' s' N1 s& C6 l
如果本人不能到场签字的话,就要在国内找公证律师(Notary Public Lawyer)签一份授权书,授权其加国亲人代表其签字.$ X' q" ~& l9 q
如果再想更详细资料的话,可以打电话联络我.
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发表于 2007-1-2 19:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项?' D9 O0 x- `! ^' k- t1 e0 S
还想问问1910左右的房子值得购买吗?靠近体育馆地区安全情况怎样?
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发表于 2007-1-2 20:09 | 显示全部楼层
没想到这么快就得到了答复, 感谢区先生!!
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 楼主| 发表于 2007-1-3 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 bluecat 于 2007-1-2 18:22 发表# c7 X) J7 {- l3 b
我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项?/ c% ~8 a$ z$ _" _
还想问问1910左右的房子值得购买吗?靠近体育馆地区安全情况怎样?
6 T4 _6 Q- |! L5 \: E
1910年的房子屋龄很老,主要看房子的结构是否有问题,近体育馆地区,本人觉得"非常"一般,试试向Police Headquarters查问犯罪的比率就知道了.老房子要注意的主要是结构,地基,门窗,热炉,及房子是否倾斜(和结构有很大关系)等.
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发表于 2007-1-5 00:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢您这么快答复
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发表于 2007-1-5 18:22 | 显示全部楼层

你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然是用现金来买. 谢谢了.
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 楼主| 发表于 2007-1-7 13:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sweatheart 于 2007-1-5 17:22 发表. t! g9 s" o+ J- y" i
你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然 ...

( Z2 x5 M( s3 J2 \! ~ 外国人在这里买房子是比较麻烦一点,要是他不能到这里律师楼签字的话,你当然可以替他们买,用他们的名字.谈offer的时候可以通过FAX,到交房前,他们要把款项存入律师楼.而在这里的律师准备一份授权书,FAX到中国的公证律师,你朋友在中国的公证律师处签字,授权你代他们在买卖文件上签字,而后将正本快递到这里的律师楼,等你签字也就可以了.
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发表于 2007-2-7 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问KILKENNY区环境如何,我在那边看中一个1972年的townhouse,1000ftsq,要价21万,新装修。不知是否物有所值,烦请区先生帮忙解答。
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 楼主| 发表于 2007-2-8 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 牵牛花 于 2007-2-7 19:43 发表; K# g( H$ {/ _% |
请问KILKENNY区环境如何,我在那边看中一个1972年的townhouse,1000ftsq,要价21万,新装修。不知是否物有所值,烦请区先生帮忙解答。

3 V8 s0 L: I0 l4 ]KILKENNY在东北区,区还可以.TOWNHOUSE21万在东北区已经见怪不怪了.注意是尽量找一些有一个半厕所的较佳.现在时常炙热,不是轮到买家说是否物有所值,而是很多出现"抢"的现象.最近在东北区CLAIRVIEW区,二个TOWNHOUSE都是叫价20.9万,一家抢高2万,另一家有十三个OFFER去争,还未知抢到什么价钱呢.如果你觉得舒服,就慎重考虑买吧.
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发表于 2007-2-8 16:26 | 显示全部楼层

Selling brand new house

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hi Patrick,
7 r( P9 y% R' ]( FI have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!
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 楼主| 发表于 2007-2-9 08:30 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-2-8 16:26 发表& R$ e! N4 w8 X
Hi Patrick,
% D1 ]! N& x% Z  d. E: y, i' OI have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!

- g5 B7 M* T/ b' z, T, ~. a订了新房,如果要转卖而又不想缴税,这问题现在很多人提出来.有些人认为是六个月,也有认为是一年的.其实并没有明文规定,我也不知道这些答案从何而来. 个人认为最少一年比较好,但这段时间内,也要证明你是自己住的,才较容易令税务局接受.
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发表于 2007-2-10 14:19 | 显示全部楼层
请问
. J8 y+ c' E/ p我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-2-13 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 SHNM 于 2007-2-10 14:19 发表
0 N0 G2 k$ V8 v. {5 R7 D请问
9 o5 `6 `# O  P5 |" [5 M( `! ^* n我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!

# u4 l4 N% T, ^7 ^1 f4 f' j4 y$ \6 w% I; Z你说现在的房子是二个人的名字,友人说要是写一个人的名字的话,以后买第二套房子的的话,再卖可以少交税.请你说清楚一点我才可以给你意见.
5 z8 i. b0 W, d9 H  B! n/ |! e6 q5 d当然要去掉一个人的名字是可以的,但还是要请你说明白你的问题所在.如有需要,可以给我电话: 990-8087.
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发表于 2007-2-16 18:29 | 显示全部楼层

请区先生解答

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我买的第二套房当时办贷款的时候是以投资房的名义贷的款. 我的问题是:# l- V, n) T& Z; T. H+ U& F
  {$ t" ^/ s0 A( [! K$ T  ?, T
如果卖了我现在的自住房然后搬到"投资房"里去住一段时间, 如一年左右, 是否该"投资房"就变成了自住房, 而在卖出该房子的时候可以避免交税?
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发表于 2007-2-16 18:40 | 显示全部楼层

问题二

我的"投资房"现在是做出租, 在算个人收入的时候是否应该: 投资收入=房租收入-开销 (主要如银行贷款利息和Condo费) ? 听一个朋友说如果投资房以后还想转为自住房出售(以避税)的话, 现在的开销里就不能计入condo费, 不知这种说法是否正确. 谢谢您的解答.
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