Patrick房产--有问必答

francais

请教楼主


$ i) N) E! e1 v/ l( v2 X3 ^5 ^http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5157816

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5184479

上面两个房子的性价比，哪个好些。
" G( j0 E& i8 B) k  x( j) x' g9 QTerwillegar Area 的发展趋势如何？学校怎么样？
谢谢！

PatrickAu

第一个DUPLEX我看过,第二个我也看过,以区分来说,第二个似乎较好.背向公园,但只是山坡.第一个也不差,以交通来说,第一个比较方便,MACWEAN区有公车可以到HERITAGE总站,而第二在SOUTH TERWILLEGAR,交通不方便.
! L% [! U  P6 }4 ~2 k" Q& l- d7 M以房子设计来说,肯定第一个MACWEAN的好多,他有两个半厕所,而第二个只有一个半,还有第二个的颜色搭配不是一般人能接受的.我会考虑第一个.(只是个人意见而已)

francais

谢谢楼主百忙之中解答我的问题。真是感谢。

Eyaya

我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?

sweatheart

我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.

PatrickAu

原帖由 Eyaya 于 2007-1-1 19:41 发表
( n6 A/ ]  J) L/ K1 r+ u; z. ?我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?

7 P1 ^3 O# U4 u% F$ |( h6 A% X我个人对未来的市道走势,还是看好.但升幅我估计6%-8%而已,但是房价还是会上涨.至于是否是好时机,则要由自己去决定了.

PatrickAu

原帖由 sweatheart 于 2007-1-1 20:50 发表
我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.

" U8 u* \+ A8 ?想要用国内家人的名字来买房子,有几点需要考虑:
* s! E; B' \8 ?' k/ s8 b+ I: X" Y1. 国内家人是否是加拿大公民或移民,否则,将来卖屋时,律师会先扣除房价的1/3或1/4(有待与律师确定)作为报税之用.如果计算后有钱赚的话,就要打税.
0 T+ H5 }8 Y6 Z/ ]) h% m2.是否要向银行贷款.如果家人在国内,贷款可能有点困难,要是能付35%的首付,机会还是有的.
如果本人不能到场签字的话,就要在国内找公证律师(Notary Public Lawyer)签一份授权书,授权其加国亲人代表其签字.
: S  Y, a  m% B( h3 U( Q如果再想更详细资料的话,可以打电话联络我.

bluecat

我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项？
还想问问1910左右的房子值得购买吗？靠近体育馆地区安全情况怎样？

Eyaya

没想到这么快就得到了答复, 感谢区先生!!

PatrickAu

原帖由 bluecat 于 2007-1-2 18:22 发表
* F1 @2 o9 q  V3 Z6 ^5 t! D, A3 I我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项？
还想问问1910左右的房子值得购买吗？靠近体育馆地区安全情况怎样？

1910年的房子屋龄很老,主要看房子的结构是否有问题,近体育馆地区,本人觉得"非常"一般,试试向Police Headquarters查问犯罪的比率就知道了.老房子要注意的主要是结构,地基,门窗,热炉,及房子是否倾斜(和结构有很大关系)等.

bluecat

谢谢您这么快答复

sweatheart

你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然是用现金来买. 谢谢了.

PatrickAu

原帖由 sweatheart 于 2007-1-5 17:22 发表
你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然 ...

% F* t+ u/ q; a: ^( b1 v5 u+ S! u: M 外国人在这里买房子是比较麻烦一点,要是他不能到这里律师楼签字的话,你当然可以替他们买,用他们的名字.谈offer的时候可以通过FAX,到交房前,他们要把款项存入律师楼.而在这里的律师准备一份授权书,FAX到中国的公证律师,你朋友在中国的公证律师处签字,授权你代他们在买卖文件上签字,而后将正本快递到这里的律师楼,等你签字也就可以了.

牵牛花

请问KILKENNY区环境如何，我在那边看中一个1972年的townhouse，1000ftsq，要价21万，新装修。不知是否物有所值，烦请区先生帮忙解答。

PatrickAu

原帖由 牵牛花 于 2007-2-7 19:43 发表
! J- d) F' i2 P% B; Z- Q请问KILKENNY区环境如何，我在那边看中一个1972年的townhouse，1000ftsq，要价21万，新装修。不知是否物有所值，烦请区先生帮忙解答。

KILKENNY在东北区,区还可以.TOWNHOUSE21万在东北区已经见怪不怪了.注意是尽量找一些有一个半厕所的较佳.现在时常炙热,不是轮到买家说是否物有所值,而是很多出现"抢"的现象.最近在东北区CLAIRVIEW区,二个TOWNHOUSE都是叫价20.9万,一家抢高2万,另一家有十三个OFFER去争,还未知抢到什么价钱呢.如果你觉得舒服,就慎重考虑买吧.

juliedqq

Hi Patrick,
! I2 E- ?; Q9 k1 q0 }- AI have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!

PatrickAu

原帖由 juliedqq 于 2007-2-8 16:26 发表
Hi Patrick,
I have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!

5 I/ N; {! g& M* `$ K. g订了新房,如果要转卖而又不想缴税,这问题现在很多人提出来.有些人认为是六个月,也有认为是一年的.其实并没有明文规定,我也不知道这些答案从何而来. 个人认为最少一年比较好,但这段时间内,也要证明你是自己住的,才较容易令税务局接受.

SHNM

请问
" A! v& Q& V1 |* s我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!

PatrickAu

原帖由 SHNM 于 2007-2-10 14:19 发表
5 t- h; n6 ~& g8 N6 N6 I请问
我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!

% Z( M8 ?1 k, |: P: p- G你说现在的房子是二个人的名字,友人说要是写一个人的名字的话,以后买第二套房子的的话,再卖可以少交税.请你说清楚一点我才可以给你意见.
当然要去掉一个人的名字是可以的,但还是要请你说明白你的问题所在.如有需要,可以给我电话: 990-8087.

sherrybj

我买的第二套房当时办贷款的时候是以投资房的名义贷的款. 我的问题是:

5 |# R& r* l; F. k如果卖了我现在的自住房然后搬到"投资房"里去住一段时间, 如一年左右, 是否该"投资房"就变成了自住房, 而在卖出该房子的时候可以避免交税?

sherrybj

我的"投资房"现在是做出租, 在算个人收入的时候是否应该: 投资收入=房租收入-开销 (主要如银行贷款利息和Condo费) ? 听一个朋友说如果投资房以后还想转为自住房出售(以避税)的话, 现在的开销里就不能计入condo费, 不知这种说法是否正确. 谢谢您的解答.

PatrickAu

如果你把自住房卖掉,而后搬去投资房居住,理论上是变成自住房,将来再把它出售时,应该不用交税,因为它是你的自住房.

PatrickAu

看来我又变成"会计师"了. 将投资房出租,计算收入时,没错,是把房租收入减开支.如果你想把它变成自住房,愚见认为只要不再出租,自己住的话那就自然变成自住房,以后卖掉应不用交税(Capitai Gain).

sherrybj

祝您新的一年里身体健康,顺心顺意!

CANDYMAN

Mr. Au:

Do you know a way to check the selling price history?
' Y5 ^$ @; x" k) J7 ^7 |" u) i9 VThe Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale price, info as such.

Many thanks for your help in advance.

PatrickAu

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-19 23:14 发表
% x1 C( F; z7 @4 O1 ~! SMr. Au:

# ?) N4 @: F, M3 b& r$ O' t% NDo you know a way to check the selling price history?
) Q8 q6 E# ?4 k; h- c( jThe Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale p ...

5 d; D! {) b. C. e我们当地产经纪的,当然有方法查房子的过去买卖记录,但只是限于这房子是通过地产代理来买卖的,我们才能查出来.要是从未通过经济买卖的话,则无法查到.
2 O5 r! t& U7 {# p7 K3 z9 [至于comfree.com上的房子,我们基本不理会,所以无法帮忙.

常华

请问区先生，Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种，当然concret是最好的，好像加拿大的砖与国内的不一样，挺结实的，一些老房子是这样的地基，它的寿命有多长？我最主要想问的是block fondation有多长的寿命，它是什么做的，外表看像是水泥块，里面是空心的吗？有什么缺点？另外，如果地下室有进过水的现象，如果再做防水处理可行吗，需要大约多少钱？

PatrickAu

原帖由 常华 于 2007-2-25 22:06 发表
请问区先生，Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种，当然concret是最好的，好像加拿大的砖与国内的不一样，挺结实的，一些老房子是这样的地基，它的寿命有多长？我最主要想问的是block fondation有多 ...

$ L; W+ B! j( |2 v4 r首先,要说一声对不起,因我只是一名地产经纪,而不是专业验房或结构工程师,有些问题我不会回答.至于你提出的有关地基的问题,我实在无能为力,只有一点可以给你意见,就是BASEMENT进过水,应该可以将进水的裂缝修补一下,以现在的先进技术,应该可以补救的,但费用多少我就不知道了.

常华

thank you! Mr au.

常华

区先生，你好。尽管你说你不是搞建筑结构的，由于你经常在房市跑，你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂，为什么一个房子的地基能有这三种写法，那么这个房子的地基到底是什么的，是卖主不清楚还是有三层或一个屋子有的地方是brick，有的地方是stone而有的地方又是 block？谢谢！