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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教楼主
! G  k7 q' X3 U) S6 R  E* |) A  y& \  P; @, ~

! h4 i. o- ?6 P7 F5 V: N# e1 ?& N/ fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=51578165 u  {- z$ s. o' M

7 R! ^* m7 U$ A4 h5 W8 qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5184479: O1 ^; J) a" ^5 {

, t* o  m$ @6 u, V上面两个房子的性价比，哪个好些。8 u" H6 w- T! N# Z" U7 [
Terwillegar Area 的发展趋势如何？学校怎么样？
, ?# Z) O* C' [+ E% X谢谢！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2006-12-14 09:42 | 显示全部楼层

回复 #160 francais 的帖子

第一个DUPLEX我看过,第二个我也看过,以区分来说,第二个似乎较好.背向公园,但只是山坡.第一个也不差,以交通来说,第一个比较方便,MACWEAN区有公车可以到HERITAGE总站,而第二在SOUTH TERWILLEGAR,交通不方便.
; {# G3 R9 l5 L/ ~* o8 k: n$ }# K以房子设计来说,肯定第一个MACWEAN的好多,他有两个半厕所,而第二个只有一个半,还有第二个的颜色搭配不是一般人能接受的.我会考虑第一个.(只是个人意见而已)
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 17:05 | 显示全部楼层
谢谢楼主百忙之中解答我的问题。真是感谢。
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Eyaya
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发表于 2007-1-1 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?
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sweatheart
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发表于 2007-1-1 21:50 | 显示全部楼层
我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-1-2 19:09 | 显示全部楼层
原帖由 Eyaya 于 2007-1-1 19:41 发表; ?0 ]: O- S6 O2 q! l7 }, [
我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?
, u$ [# ]7 ^  u% f+ W, t% Y  O: }5 {" L
我个人对未来的市道走势,还是看好.但升幅我估计6%-8%而已,但是房价还是会上涨.至于是否是好时机,则要由自己去决定了.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-1-2 19:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sweatheart 于 2007-1-1 20:50 发表
" x/ v. S% ]; t: u我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.

" W3 ?$ ~! I, K2 D+ A想要用国内家人的名字来买房子,有几点需要考虑:
! t2 k& ]+ M8 f7 F1. 国内家人是否是加拿大公民或移民,否则,将来卖屋时,律师会先扣除房价的1/3或1/4(有待与律师确定)作为报税之用.如果计算后有钱赚的话,就要打税.
1 R/ _. [; y  y: J& x: a2 z2.是否要向银行贷款.如果家人在国内,贷款可能有点困难,要是能付35%的首付,机会还是有的.* g; s- f1 E" @! _: h& l' _
如果本人不能到场签字的话,就要在国内找公证律师(Notary Public Lawyer)签一份授权书,授权其加国亲人代表其签字.
' J& J$ t6 O& I1 s9 l2 i0 ~- h如果再想更详细资料的话,可以打电话联络我.
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bluecat
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发表于 2007-1-2 19:22 | 显示全部楼层
我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项？# J6 n/ E2 X( T! T  c) G! W
还想问问1910左右的房子值得购买吗？靠近体育馆地区安全情况怎样？
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Eyaya
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发表于 2007-1-2 20:09 | 显示全部楼层
没想到这么快就得到了答复, 感谢区先生!!
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-1-3 16:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 bluecat 于 2007-1-2 18:22 发表/ n/ k: C( s4 g( U! [
我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项？- |- m5 g- R# G& k% \1 O
还想问问1910左右的房子值得购买吗？靠近体育馆地区安全情况怎样？

) f' q3 O" a$ W3 j, a" [1910年的房子屋龄很老,主要看房子的结构是否有问题,近体育馆地区,本人觉得"非常"一般,试试向Police Headquarters查问犯罪的比率就知道了.老房子要注意的主要是结构,地基,门窗,热炉,及房子是否倾斜(和结构有很大关系)等.
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bluecat
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发表于 2007-1-5 00:10 | 显示全部楼层
谢谢您这么快答复
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sweatheart
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发表于 2007-1-5 18:22 | 显示全部楼层

买

你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然是用现金来买. 谢谢了.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-1-7 13:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sweatheart 于 2007-1-5 17:22 发表+ p* W- j+ X* S# @" `2 _& m
你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然 ...
: K, A- d/ ]4 w- n! ]
外国人在这里买房子是比较麻烦一点,要是他不能到这里律师楼签字的话,你当然可以替他们买,用他们的名字.谈offer的时候可以通过FAX,到交房前,他们要把款项存入律师楼.而在这里的律师准备一份授权书,FAX到中国的公证律师,你朋友在中国的公证律师处签字,授权你代他们在买卖文件上签字,而后将正本快递到这里的律师楼,等你签字也就可以了.
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牵牛花
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发表于 2007-2-7 19:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问KILKENNY区环境如何，我在那边看中一个1972年的townhouse，1000ftsq，要价21万，新装修。不知是否物有所值，烦请区先生帮忙解答。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-2-8 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 牵牛花 于 2007-2-7 19:43 发表
/ r+ m5 F; z* n+ ]' N+ S6 j请问KILKENNY区环境如何，我在那边看中一个1972年的townhouse，1000ftsq，要价21万，新装修。不知是否物有所值，烦请区先生帮忙解答。
& v" O! u' S- X
KILKENNY在东北区,区还可以.TOWNHOUSE21万在东北区已经见怪不怪了.注意是尽量找一些有一个半厕所的较佳.现在时常炙热,不是轮到买家说是否物有所值,而是很多出现"抢"的现象.最近在东北区CLAIRVIEW区,二个TOWNHOUSE都是叫价20.9万,一家抢高2万,另一家有十三个OFFER去争,还未知抢到什么价钱呢.如果你觉得舒服,就慎重考虑买吧.
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juliedqq
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发表于 2007-2-8 16:26 | 显示全部楼层

Selling brand new house

Hi Patrick,
( Q8 w8 P3 K! L, _7 W) dI have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-2-9 08:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 juliedqq 于 2007-2-8 16:26 发表
4 X( b' J# T% g. }1 W6 OHi Patrick,: g- ]$ t( s: N3 C6 f" M$ I
I have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!

4 }  U( u% |! r, a" P订了新房,如果要转卖而又不想缴税,这问题现在很多人提出来.有些人认为是六个月,也有认为是一年的.其实并没有明文规定,我也不知道这些答案从何而来. 个人认为最少一年比较好,但这段时间内,也要证明你是自己住的,才较容易令税务局接受.
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SHNM
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发表于 2007-2-10 14:19 | 显示全部楼层
请问
6 b' S: N$ x( Y- r( s# w我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-2-13 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 SHNM 于 2007-2-10 14:19 发表' U6 r0 p* _! k. n) D
请问$ q" f$ {* W. x& ?! ^
我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!
% S/ t, s/ |6 w" ^
你说现在的房子是二个人的名字,友人说要是写一个人的名字的话,以后买第二套房子的的话,再卖可以少交税.请你说清楚一点我才可以给你意见.) g$ K( j& Y' i
当然要去掉一个人的名字是可以的,但还是要请你说明白你的问题所在.如有需要,可以给我电话: 990-8087.
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sherrybj
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 18:29 | 显示全部楼层

请区先生解答

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我买的第二套房当时办贷款的时候是以投资房的名义贷的款. 我的问题是:0 R# J/ {2 `! ^- n) l6 Y2 j) y7 R9 \

: U/ ^. i$ g6 y如果卖了我现在的自住房然后搬到"投资房"里去住一段时间, 如一年左右, 是否该"投资房"就变成了自住房, 而在卖出该房子的时候可以避免交税?
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sherrybj
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 18:40 | 显示全部楼层

问题二

我的"投资房"现在是做出租, 在算个人收入的时候是否应该: 投资收入=房租收入-开销 (主要如银行贷款利息和Condo费) ? 听一个朋友说如果投资房以后还想转为自住房出售(以避税)的话, 现在的开销里就不能计入condo费, 不知这种说法是否正确. 谢谢您的解答.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-2-19 12:36 | 显示全部楼层

回复 #179 sherrybj 的帖子

同言同羽 置业良晨
如果你把自住房卖掉,而后搬去投资房居住,理论上是变成自住房,将来再把它出售时,应该不用交税,因为它是你的自住房.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-19 12:40 | 显示全部楼层

回复 #180 sherrybj 的帖子

同言同羽 置业良晨
看来我又变成"会计师"了. 将投资房出租,计算收入时,没错,是把房租收入减开支.如果你想把它变成自住房,愚见认为只要不再出租,自己住的话那就自然变成自住房,以后卖掉应不用交税(Capitai Gain).
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sherrybj
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-19 17:08 | 显示全部楼层

感谢区先生的解释

祝您新的一年里身体健康,顺心顺意!
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CANDYMAN
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-19 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Mr. Au:, R; Y) X( I5 W0 S( b

7 l" K5 I7 `% n( @* d* a+ e. tDo you know a way to check the selling price history?; F/ m2 R+ Y5 I# s$ G
The Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale price, info as such.
: w3 T+ l& r5 u  T2 x8 o3 w, M* N1 M* E
Many thanks for your help in advance.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 14:07 | 显示全部楼层
原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-19 23:14 发表
* O5 h0 t& `1 N) n" pMr. Au:
5 ~' V' Q- ?2 [7 W4 J1 o* s0 |* U, V$ F. V7 c# q
Do you know a way to check the selling price history?
  w6 c8 f- N7 d' N5 rThe Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale p ...
+ _. F1 A& b" }3 ~. H/ _
我们当地产经纪的,当然有方法查房子的过去买卖记录,但只是限于这房子是通过地产代理来买卖的,我们才能查出来.要是从未通过经济买卖的话,则无法查到.
! r" m8 C6 B' H( v% B2 n至于comfree.com上的房子,我们基本不理会,所以无法帮忙.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-25 22:06 | 显示全部楼层
请问区先生，Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种，当然concret是最好的，好像加拿大的砖与国内的不一样，挺结实的，一些老房子是这样的地基，它的寿命有多长？我最主要想问的是block fondation有多长的寿命，它是什么做的，外表看像是水泥块，里面是空心的吗？有什么缺点？另外，如果地下室有进过水的现象，如果再做防水处理可行吗，需要大约多少钱？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-26 17:59 | 显示全部楼层
原帖由 常华 于 2007-2-25 22:06 发表
3 o/ {; E3 w( X5 f" w请问区先生，Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种，当然concret是最好的，好像加拿大的砖与国内的不一样，挺结实的，一些老房子是这样的地基，它的寿命有多长？我最主要想问的是block fondation有多 ...
* x2 q4 Y. q% ^% h" z! x" I
首先,要说一声对不起,因我只是一名地产经纪,而不是专业验房或结构工程师,有些问题我不会回答.至于你提出的有关地基的问题,我实在无能为力,只有一点可以给你意见,就是BASEMENT进过水,应该可以将进水的裂缝修补一下,以现在的先进技术,应该可以补救的,但费用多少我就不知道了.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-26 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
thank you! Mr au.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-28 22:27 | 显示全部楼层
区先生，你好。尽管你说你不是搞建筑结构的，由于你经常在房市跑，你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂，为什么一个房子的地基能有这三种写法，那么这个房子的地基到底是什么的，是卖主不清楚还是有三层或一个屋子有的地方是brick，有的地方是stone而有的地方又是 block？谢谢！
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