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楼主: 自由的像风

“老杨”太坏了!(卖房小记)

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发表于 2013-6-29 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
达闻西 发表于 2013-6-29 20:30 6 D* \3 J  T8 p4 F' @$ [% f* v. O
我已经在前面的发言中提到我没有经纪人,所以老杨在这场交易中自动成为买卖双方的经纪人,理论上来讲是 ...

( B3 ~( X, K* f7 n3 ~# [# D看你们双方已经谈好了价格(必定是你说没有买方经纪人所以砍价很低吧?),我同意上面的猜测,就是卖家没有替你出买方经纪费,老杨只有卖方一份佣金,所以你其实是没有经纪人的,老杨对你的服务应该已经超值了。 你说月底才退原住房所以要延迟收房,应该完全是出于自己的利益。其实你早些搬出来也没人罚你是不是?当时的卖房一方出来说说,我们猜测的对否?
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-29 22:07 | 显示全部楼层
理,就这样越辩越明了。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-29 23:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 白马啸西枫 于 2013-6-30 00:24 编辑 ' m+ ]# E+ ]1 Y+ Q8 `6 @) }- J

6 ]2 |1 f; K/ g6 i. ?买卖房子买方不出经纪费把?当然,最后卖方会把所有花销都放在房价里,理论上,realtor费会被买卖双方经纪人平分,如果一个经纪身为买卖双方经纪, 就会全归自己,对不对?
5 o" _' W. p4 W" u如达闻西这样,不通过经纪自己买,同时会自担风险,是否会少出一些购房款,把卖房方本来应给realtor的钱省下来?
1 ~# v/ N  U+ {+ F老白对诸位没有丝毫不敬,各位都是从自身利益出发,都能理解,做得都对。同时,偶也只是想多问两句,以便日后买卖房子也能明白些。请老杨,达闻西,当时的卖房子原房主及各位明白人明示,谢谢
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-30 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
白马啸西枫 发表于 2013-6-30 00:17
; Y8 U" I; L- g9 V买卖房子买方不出经纪费把?当然,最后卖方会把所有花销都放在房价里,理论上,realtor费会被买卖双方经纪人 ...
+ L' x. n$ `, \6 R1 c6 |
这些费用问题是原房主的隐私。您愿意打听,我可以理解,但恕我不能透露。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-30 08:32 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-6-30 08:44
1 H2 |! j% `1 U, z# U3 \这些费用问题是原房主的隐私。您愿意打听,我可以理解,但恕我不能透露。

, \7 o) W7 U$ J也没啥隐私的,这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有?如果你只拿单份(卖方),只维护卖方利益无可厚非,达闻西同学省了钱,那他就不应该对卖方经纪抱怨什么。如果拿了双份(买方卖方),达闻西同学相当于以通过多付了房款的方式给了你经纪费,那他对经纪服务不满意产生抱怨就可理解了。
4 M7 X0 K1 b* f6 y% w; d7 |老白说话直,啥事喜欢打破砂锅,如有得罪请多包涵
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-30 08:53 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-29 19:21
7 s5 g3 B# s* \- C, e小沈阳挺有名的啊。

8 [' j4 R% ^& x2 o0 |% Z老王婆也挺有名
8 f( k' x0 C% T  K& Syanhaijun还是博士呢
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-30 09:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2013-6-30 09:53 " U0 E! S6 k1 c6 B1 M; ?" u) m
老王婆也挺有名
( a- y8 R" H6 B4 N3 ]4 q2 `# H  Byanhaijun还是博士呢
/ r. c/ h" r8 T! X; l
王老婆的米粉赫赫有名,yanhaijun是干啥的?老杨的手下?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 10:20 | 显示全部楼层
“成交价高于我的预期”。&
4 A* J* g. X3 c) d- Z4 I7 y5 Y" Q/ ^# o4 k
说明卖出的价高于市场价,那看来找老杨卖房合适?  q& z& `# {  Y% H4 C
如果想买房呢?
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 11:20 | 显示全部楼层
雪山飞鸿 发表于 2013-6-30 11:20 ( l! `3 @% E  Z1 y; {
“成交价高于我的预期”。&
: E  R- y4 L( C9 G0 W
1 H' L( O; U) ^说明卖出的价高于市场价,那看来找老杨卖房合适?
( _0 J6 A1 ~5 c& j: }
这只能说明“我的预期”低于对方的心理预期价格。: ^" v$ n$ b1 ^$ b+ e4 W4 @5 q
买卖双方的心里预期价格除了市场价,还有很多个人因素需要考虑。很多时候,一个合理的价位,可以做到双赢。
鲜花(163) 鸡蛋(22)
发表于 2013-6-30 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“成交价高于我的预期”。" _, d1 `. U+ T
说明卖出的价高于市场价,那看来找老杨卖房合适?
' d8 H! e. \( J: }如果想买房呢?

, k/ L' v5 u  ]. N/ i/ ?' N取决于老杨是哪一方的经纪人,如果是买家的经纪人,他能让你买到低于预期价格的房子。
* X' `8 ]0 f; R# h; E+ J如果他做卖家经纪人,他能让你卖出高于预期价位。
! I9 v3 v2 Z9 D% }0 C如果在一个CASE里,他是双方的经纪人,他只能给双方找平了。6 i8 g4 ]% M6 Q3 B) H0 a
这是我与老杨打交道多少细节之后的结论。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 14:08 | 显示全部楼层
白马啸西枫 发表于 2013-6-30 09:32 0 p7 d! T- n. F8 d1 K
也没啥隐私的,这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有?如果你只拿单份(卖方),只维护卖方利益无 ...
! O% `4 Y# o7 q2 e/ i  `
随便分析一下就知道没拿呗。2 T5 A/ _, A" R- d5 A9 j% @8 A
这个问题是我最先提出的,老杨送我花了,就是默认我的观点是对的。再看那个同志对老杨不满意的地方。一是让他多出五千的押金,押金说到底还是自己的钱,佣金直接就进经纪人口袋了,况且还不止五千。二是早五天收房,这个顶多就损失五天租金,也就两三百吧。你觉得他有可能白给老杨好几千的佣金吗?9 e. w" E+ P& J8 Q

3 x: l% t% n; b. d( h说实话我觉得那个同学有点不厚道,也许他自己没有意识到。他明明是为了省钱做自己的经纪人,但是又没有经纪人的能力,比如不会写offer。老杨做为卖方经纪人,为了促成交易,只好多付出一点劳动。当然也不是很多啦,就是写了offer,还有陪着验房,确实不值几千的佣金。但是无论如何是老杨义务帮忙了。结果他反咬一口,非要说老杨也是自己的经纪人,抱怨人家服务不好,是非常不恰当的举动。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 19:24 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-30 15:08
' \+ @6 `0 l( z( A% _随便分析一下就知道没拿呗。
7 O' `, z6 \4 P  W2 i5 }. L4 ~6 i% d: A这个问题是我最先提出的,老杨送我花了,就是默认我的观点是对的。再看那个 ...
8 K% r' ]. H4 Z% y
去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor,我既没有这个兴趣,也没有这个牙口。不过看你言之凿凿,应该是咬过的,估计还咬赢了。佩服佩服。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
达闻西 发表于 2013-6-30 20:24 8 X! U- k3 n7 ?, w& k
去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor,我既没有这个兴趣,也没有这个牙口。不过看你言之凿凿,应 ...
, @3 @6 k: v6 z  \% x8 g
你确实应该佩服我,因为我比你明白做人的道理。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-1 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意老白的说法。
3 G& L; g3 i' t; q$ _* U7 k个人感觉,买方不应找卖方的经纪人买房;卖方经济人也不应当建议买家找自己做经济人,除非你承诺少拿费用。
2 k( @% J: G, `成功的经纪人未必是适合自己的经纪人。作为好的买方经纪人,应当是宁可失掉机会,也敢于帮买家挑毛病的人。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2013-7-1 09:31 | 显示全部楼层
“老杨”太坏了, 楼主太酸了.
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-7-1 09:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 OneBear 于 2013-7-1 10:50 编辑
5 e+ z' I+ t% R0 Y
达闻西 发表于 2013-6-30 19:24 6 Z8 `+ o" @+ `( }# [
去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor,我既没有这个兴趣,也没有这个牙口。不过看你言之凿凿,应 ...
; y& t$ c6 W2 ^( r

* ]6 R" z0 V$ s& S: ]  F( {" o5 l你没请经济人,卖方经济不自动成为你的经济人的,明白?
9 `# M# [' l( c+ l9 k% i2 ~
! r1 u* c( F- z0 {* f$ j做为买家,想少交押金,想延长收房的日期,总之都是为了自己方便,无可厚非。但是卖方经济人愿不愿给你方便,也是人家的自由。+ x7 D$ w2 G6 V& W
, j6 \1 s3 H+ w$ S5 t/ H1 {
自己不请经济,因为对方经济没给你‘方便’(这方便多少损害了卖家的利益的)就不干了,是不是这么回事?
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-7-1 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
白马啸西枫 发表于 2013-6-30 08:32   ]7 }1 P; T) n. {3 u
也没啥隐私的,这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有?如果你只拿单份(卖方),只维护卖方利益无 ...

. Y4 Y& K5 E3 V8 v+ _9 W8 I达文西没请经济人,那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。
7 Q3 x3 g$ P( Q. M& \达文西没请经济,自己要对最终价格负责。他可以有更多的讨价还价的余地,如果他没利用(其实不可能,你看他回贴可以知道他的为人的,会是不利用的样子吗?)也是他自己负责。
2 a- _9 J6 _. Y) ~/ V" b& ~  b% m* w7 O0 X! q& w# [$ ^4 N
总之买家没请经济就是没经济,没人会自动成为买家的经济,买家可能因为这个吃亏或者占便宜,那看买家的本身,和别人无关。
大型搬家
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-7-1 10:23 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2013-7-1 10:58 ' B; \: d% R4 {9 ~
达文西没请经济人,那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。1 @( t' R0 W4 n! M
达文西没请经济,自己要对最终价格负责 ...
3 {5 e7 Z2 M( ?: Y* ?
收到了,呵呵。达同学没请老杨,把事惹下了
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-7-1 10:56 | 显示全部楼层
白马啸西枫 发表于 2013-7-1 10:23 ) j* n3 y, `! ?3 M' o3 l
收到了,呵呵。达同学没请老杨,把事惹下了
0 X! o+ M! c( {; ]
1 I- q+ }- S/ Z) J0 y: `
这么好的天气不出门带老婆孩子玩,在这里回帖,你这样也是不对的。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-1 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
长知识了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-1 12:04 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2013-7-1 10:58 3 q* T6 t: @, S# `! ?4 [' M4 ~
达文西没请经济人,那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。
9 H5 T1 f$ R# i达文西没请经济,自己要对最终价格负责 ...

! T* s6 p9 j- ^5 `: @7 V# [2 ~老杨自动成为我的经纪人,是他在签offer的时候亲口告诉我们的,至于他拿多少费用,取决他和卖家的合同。我所做的就是付请买房的钱。难道你买房还关心付给realtor的费用,即使是你自己的realtor?; U7 R+ u" N) [4 h  U; J' X8 @: p

' X0 h) n" t) @% a4 h# q和你想象的不同,我买房的时候直接告诉卖家我的预算,我不会也没有精力去讨价还价。卖家愿意卖给我,是因为卖家能得到最大的利益,而不是本人霸气侧漏。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-5 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看來壇中人對老羊褒貶參半,未識其人,不能妄下判語,看他在論壇答問,胸襟倒是寬大,不若房版某雞毛BAN竹。
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