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楼主: 自由的像风

“老杨”太坏了!(卖房小记)

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发表于 2013-6-29 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
达闻西 发表于 2013-6-29 20:30 2 k' R, V0 R2 K9 S- D, S
我已经在前面的发言中提到我没有经纪人,所以老杨在这场交易中自动成为买卖双方的经纪人,理论上来讲是 ...
9 A! D  P9 e5 H
看你们双方已经谈好了价格(必定是你说没有买方经纪人所以砍价很低吧?),我同意上面的猜测,就是卖家没有替你出买方经纪费,老杨只有卖方一份佣金,所以你其实是没有经纪人的,老杨对你的服务应该已经超值了。 你说月底才退原住房所以要延迟收房,应该完全是出于自己的利益。其实你早些搬出来也没人罚你是不是?当时的卖房一方出来说说,我们猜测的对否?
大型搬家
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-29 22:07 | 显示全部楼层
理,就这样越辩越明了。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-29 23:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 白马啸西枫 于 2013-6-30 00:24 编辑
3 R$ v8 y2 C7 b' `5 z; f0 k7 ^4 Z6 ]. r
0 U- \5 v) s* a9 j' {: b! h4 _买卖房子买方不出经纪费把?当然,最后卖方会把所有花销都放在房价里,理论上,realtor费会被买卖双方经纪人平分,如果一个经纪身为买卖双方经纪, 就会全归自己,对不对?3 w+ B, W! K0 e: A
如达闻西这样,不通过经纪自己买,同时会自担风险,是否会少出一些购房款,把卖房方本来应给realtor的钱省下来?
. ^( V1 {0 _& c6 K老白对诸位没有丝毫不敬,各位都是从自身利益出发,都能理解,做得都对。同时,偶也只是想多问两句,以便日后买卖房子也能明白些。请老杨,达闻西,当时的卖房子原房主及各位明白人明示,谢谢
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-30 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
白马啸西枫 发表于 2013-6-30 00:17 * x# k( X# q6 M. t) L
买卖房子买方不出经纪费把?当然,最后卖方会把所有花销都放在房价里,理论上,realtor费会被买卖双方经纪人 ...

" L, ?! b& |: p. [* j这些费用问题是原房主的隐私。您愿意打听,我可以理解,但恕我不能透露。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-30 08:32 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-6-30 08:44
5 C5 n7 l3 m! a$ K0 p这些费用问题是原房主的隐私。您愿意打听,我可以理解,但恕我不能透露。
3 F8 L( j" a1 v1 \6 x
也没啥隐私的,这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有?如果你只拿单份(卖方),只维护卖方利益无可厚非,达闻西同学省了钱,那他就不应该对卖方经纪抱怨什么。如果拿了双份(买方卖方),达闻西同学相当于以通过多付了房款的方式给了你经纪费,那他对经纪服务不满意产生抱怨就可理解了。1 t  p3 ]% P  S/ \) h
老白说话直,啥事喜欢打破砂锅,如有得罪请多包涵
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-30 08:53 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-29 19:21
* r- l7 e# Q& M# b0 Q小沈阳挺有名的啊。

, |" ]: f4 u& ~( }" Q4 k老王婆也挺有名- x# x: L. Y  {- e4 w' y9 |
yanhaijun还是博士呢
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-30 09:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2013-6-30 09:53
1 w9 U" G# w1 x老王婆也挺有名. J" R$ I; z1 T* }
yanhaijun还是博士呢
0 g* _3 @; D# q) s- Y! D: ]- L7 Z
王老婆的米粉赫赫有名,yanhaijun是干啥的?老杨的手下?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 10:20 | 显示全部楼层
“成交价高于我的预期”。&
7 B& y: O2 J) G$ i$ J0 `& [3 ?. h; W
说明卖出的价高于市场价,那看来找老杨卖房合适?: K2 {/ Z/ w" V8 A5 h  d
如果想买房呢?
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 11:20 | 显示全部楼层
雪山飞鸿 发表于 2013-6-30 11:20 ' ^5 I, a( d8 p9 y( h$ H' e
“成交价高于我的预期”。& & Q. G/ B& ^$ a) ^
! N$ q& |- c6 x
说明卖出的价高于市场价,那看来找老杨卖房合适?

$ d7 l$ Y' j8 W这只能说明“我的预期”低于对方的心理预期价格。
  \+ G1 t, U, C" m- G6 y4 G6 o买卖双方的心里预期价格除了市场价,还有很多个人因素需要考虑。很多时候,一个合理的价位,可以做到双赢。
鲜花(163) 鸡蛋(22)
发表于 2013-6-30 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“成交价高于我的预期”。0 O' P! ?5 I7 x
说明卖出的价高于市场价,那看来找老杨卖房合适?
, z* v- h7 D7 J2 p% Q如果想买房呢?
& g8 y: q% Z9 @, a: e2 a
取决于老杨是哪一方的经纪人,如果是买家的经纪人,他能让你买到低于预期价格的房子。
  v( g! c, J8 w8 t  b/ u; F如果他做卖家经纪人,他能让你卖出高于预期价位。9 ^0 l" r. }& P* [6 A1 V; _0 W
如果在一个CASE里,他是双方的经纪人,他只能给双方找平了。' M4 Y, s# q1 k; U+ e' K9 s
这是我与老杨打交道多少细节之后的结论。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 14:08 | 显示全部楼层
白马啸西枫 发表于 2013-6-30 09:32
7 u$ \  S; ?* z& Z也没啥隐私的,这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有?如果你只拿单份(卖方),只维护卖方利益无 ...
, T- s: d& {6 I. `4 M* k0 x4 t
随便分析一下就知道没拿呗。6 I. q+ \, Y' ~% w9 c& q- ?* [& G
这个问题是我最先提出的,老杨送我花了,就是默认我的观点是对的。再看那个同志对老杨不满意的地方。一是让他多出五千的押金,押金说到底还是自己的钱,佣金直接就进经纪人口袋了,况且还不止五千。二是早五天收房,这个顶多就损失五天租金,也就两三百吧。你觉得他有可能白给老杨好几千的佣金吗?0 `2 M3 m. M2 Y$ h- b

0 v  c& B# ^+ L" l: J说实话我觉得那个同学有点不厚道,也许他自己没有意识到。他明明是为了省钱做自己的经纪人,但是又没有经纪人的能力,比如不会写offer。老杨做为卖方经纪人,为了促成交易,只好多付出一点劳动。当然也不是很多啦,就是写了offer,还有陪着验房,确实不值几千的佣金。但是无论如何是老杨义务帮忙了。结果他反咬一口,非要说老杨也是自己的经纪人,抱怨人家服务不好,是非常不恰当的举动。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 19:24 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-30 15:08
. t: v: T5 H- S% m1 o8 Q) n随便分析一下就知道没拿呗。
( U* o7 X$ y# ]这个问题是我最先提出的,老杨送我花了,就是默认我的观点是对的。再看那个 ...
* {3 M4 Q- U4 ~/ e
去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor,我既没有这个兴趣,也没有这个牙口。不过看你言之凿凿,应该是咬过的,估计还咬赢了。佩服佩服。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
达闻西 发表于 2013-6-30 20:24 1 k7 n5 v# j* [
去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor,我既没有这个兴趣,也没有这个牙口。不过看你言之凿凿,应 ...
: E, t6 l! g3 A8 C
你确实应该佩服我,因为我比你明白做人的道理。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-1 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意老白的说法。
+ \* I' x+ Y3 J2 y" A, ]4 A6 D# b8 d个人感觉,买方不应找卖方的经纪人买房;卖方经济人也不应当建议买家找自己做经济人,除非你承诺少拿费用。+ c; M/ ~) G% ~/ z$ F9 T* C
成功的经纪人未必是适合自己的经纪人。作为好的买方经纪人,应当是宁可失掉机会,也敢于帮买家挑毛病的人。
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2013-7-1 09:31 | 显示全部楼层
“老杨”太坏了, 楼主太酸了.
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-7-1 09:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 OneBear 于 2013-7-1 10:50 编辑
* ^7 G6 u- P1 I6 N, H+ N- U- j
达闻西 发表于 2013-6-30 19:24
, l3 q7 l7 C7 \: _) ]去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor,我既没有这个兴趣,也没有这个牙口。不过看你言之凿凿,应 ...

: T! H' K* C. C* o, K$ Q6 i, I5 R* x  c* V$ M
你没请经济人,卖方经济不自动成为你的经济人的,明白?. s' n  p) L; i$ q9 I; x( Y5 Q

% c6 q, Y. V! R6 Q5 q4 u4 [7 r5 Q1 r做为买家,想少交押金,想延长收房的日期,总之都是为了自己方便,无可厚非。但是卖方经济人愿不愿给你方便,也是人家的自由。: Q7 w: C. y3 u8 O, Z

7 S; f: v& ?4 X9 F自己不请经济,因为对方经济没给你‘方便’(这方便多少损害了卖家的利益的)就不干了,是不是这么回事?
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-7-1 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
白马啸西枫 发表于 2013-6-30 08:32 0 o  z2 I9 g5 m$ `* e9 U& q
也没啥隐私的,这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有?如果你只拿单份(卖方),只维护卖方利益无 ...
/ m: i  H6 N  ]$ O! K
达文西没请经济人,那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。
% m2 C$ e8 m; Q( @0 t达文西没请经济,自己要对最终价格负责。他可以有更多的讨价还价的余地,如果他没利用(其实不可能,你看他回贴可以知道他的为人的,会是不利用的样子吗?)也是他自己负责。* x# M+ H4 a- a2 t4 ~, q
. Z* L" h/ C: x, f4 V! \% F
总之买家没请经济就是没经济,没人会自动成为买家的经济,买家可能因为这个吃亏或者占便宜,那看买家的本身,和别人无关。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-7-1 10:23 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2013-7-1 10:58
+ @4 D0 v8 r; H9 G8 l/ m7 u; s达文西没请经济人,那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。
" o9 F( T! Q+ m  b9 k达文西没请经济,自己要对最终价格负责 ...
0 l1 s- P5 B" A0 V1 Y
收到了,呵呵。达同学没请老杨,把事惹下了
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-7-1 10:56 | 显示全部楼层
白马啸西枫 发表于 2013-7-1 10:23
& J" f- y( o; s9 H收到了,呵呵。达同学没请老杨,把事惹下了
9 s9 X9 n+ Q3 v2 N( S
# `* d- N  w( r5 g8 B
这么好的天气不出门带老婆孩子玩,在这里回帖,你这样也是不对的。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-1 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
长知识了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-1 12:04 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2013-7-1 10:58
; k$ R) u2 d# ]4 J达文西没请经济人,那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。
0 W& E3 {( {+ Q; V6 E) S达文西没请经济,自己要对最终价格负责 ...

* V. W- u8 r7 u; o老杨自动成为我的经纪人,是他在签offer的时候亲口告诉我们的,至于他拿多少费用,取决他和卖家的合同。我所做的就是付请买房的钱。难道你买房还关心付给realtor的费用,即使是你自己的realtor?
) @9 U  x1 q: W+ H0 L% L' r
0 W. \8 g* Q5 L  ?/ G6 O和你想象的不同,我买房的时候直接告诉卖家我的预算,我不会也没有精力去讨价还价。卖家愿意卖给我,是因为卖家能得到最大的利益,而不是本人霸气侧漏。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-5 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看來壇中人對老羊褒貶參半,未識其人,不能妄下判語,看他在論壇答問,胸襟倒是寬大,不若房版某雞毛BAN竹。
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