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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
. A! R5 A- D( X0 _+ ^帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

* ~/ D! c, t& q6 M. `' R卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。3 y2 ?+ h: H: B$ y5 f2 i' b
; A; w  H- Z7 C3 g
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
9 V' A6 }/ i# V5 W. w连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。/ ~) F/ p+ _% n9 c
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

' ?% Z+ h2 l5 k+ g; b谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
: h! M* o3 |/ W( T/ l+ ~( O卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。$ G, b2 u! L: S* W
/ F& X- |1 ^  G( c5 Q% L
如 ...
/ J! E5 `7 l9 n1 Z1 M: g0 C8 J
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 9 z; x7 K, \! o3 ]- o# x4 X
lufog 发表于 2015-7-1 00:23! r  y# v" w/ F1 y* p4 ?5 X# x
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
& [* a% L6 e: Z( W

5 h# `7 @9 k! U* C$ B( o单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
$ c4 P# Y, S2 h$ R$ t也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
( j& L  C. t5 F. }# ~7 _; X
South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02+ h! m% l1 o: T' o, k# n
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

; M3 W- h8 Z3 o改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00& w  T9 O3 X5 h% D  j, \
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
. q! _% |: w8 L2 s% @" w! n+ b所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

5 O$ }" i7 ]% Z7 {* @  ]% O5 }谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
: _9 w  K$ p9 Z/ ?$ X买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
: x0 N5 V" i7 S: K
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
大型搬家
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

+ @8 ?. ~: V5 v$ W& Y; j" J给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47; \" l* u& T; U+ k. M3 R% R# m
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

4 S7 x  x$ F. s0 E; |& p2 v这是以前我曾经写过的学区房：7 S) `" u) R3 i/ O( a/ u/ W+ d
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:075 V# A  t1 I& f) y5 U& a
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
9 A, A4 y- y" r- W/ i) [
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
. ^! F; p' O# l6 @6 a请问地下室水井非常深有什么利弊？
* J' d8 a* B! t
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
% V# }- `9 @1 u深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

5 m/ t1 }* r* J. C& }/ p
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
大型搬家
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:148 G3 y: Z1 \& ~! v" C2 A  E; d
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

9 u) O7 \8 y) b7 R' K" Q8 H3 {7 X% \2 f* c' Q
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
: ~  C5 i9 \( n% k% a4 ~- s请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

9 [/ ^! k& @- {* _1 U  `9 c以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。6 B- @$ [: f. g$ D8 |

+ I% J5 h* ]0 Y3 t- N如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
/ q3 ~( `' _# O0 l9 [; ^) w" d
1 z& L/ C: S7 v' b  H2 b中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
. F# G% L7 G4 d5 R老杨，等待回复。多谢

3 w$ ~+ E2 u* H$ Y2 x已经给您回复了，在137楼。
大型搬家
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
& [' S% @# w* Z  K 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？- E! F/ S  O8 o2 k6 z3 r! e" A

# @+ t0 y8 m0 M1 t                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
' p* Q1 r, d3 i. ?
- ]% C. q/ b' Z& t4 {2 U: c谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
! m1 o0 H1 ^' D# x7 C+ p2 Q 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
4 K+ o1 B$ d9 E. y' G1 b
& c4 _. x! [: o' m* i" p                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
, A" a0 A; T# H& m3 R" L" W8 i. L  J7 \
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
' K2 E4 L1 ^0 D老杨：您好！
; c5 j% k: Q1 T& h 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
4 ?$ T6 `8 Y6 c
1、没有枫叶卡可以买房。/ h$ ]( x7 Y9 ?) l- ^, }
* L7 S( W3 o8 S6 B5 G
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。8 J4 [% h! F# Q) _$ V
大型搬家
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41( h4 }  ~: B/ m5 L
这是以前我曾经写过的学区房：  E! V+ f2 k" C# E' c  s0 ?
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
' X) O( n  c: n( a5 Y' E6 F# M

! ]5 Q3 ^! D  {# |$ f* u, n有应付的嫌疑
" j6 s. I" a7 O$ ~GRANDVIEW的都要70了5 I; D0 _% ^" G$ c/ ?/ H9 O
好吧，问题具体点
% ^0 W; K8 t" N) C% I3 o& G" }大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
4 ]; U1 T4 s( E0 P有应付的嫌疑4 t5 P* {* w) }! y
GRANDVIEW的都要70了
2 e/ W6 D) f$ O4 q. o& ~7 w+ {& K好吧，问题具体点
/ [! T( e" |. p5 _' q& b
我也提几个问题，把范围缩小一点。% e" w+ {! y, D) B; ?, T
1、是小学还是初中？
9 r2 W8 C( T) }7 T, Y, ^2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）' h% ~# I  I+ Z3 u8 c! P! j0 t
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？2 L7 S# _4 @0 Q1 Y8 W
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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