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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:463 ]3 Z* P) i9 f1 P, ^3 B% B* m. B
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

. a* o& m+ K) M- f卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
. Y6 F* j) W4 o) c$ [, U) Y" l) E6 y3 s* a: ~
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
6 R! I6 m% H2 n4 x  `. J- z) U连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
2 j+ \! z  P: R/ ?4 f卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
  f  s  @# E2 a& r
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
$ a) t/ ~! g% V; p% {+ b0 ^- L' `/ j卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。6 o; P$ J" ?7 R( U( [6 L+ l0 P
) t4 [& N$ z# T1 N! E
如 ...

  V& Q8 f3 V8 |谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
1 J9 |/ y0 \7 _( }) i+ S
lufog 发表于 2015-7-1 00:235 g+ ?5 ?1 r7 d+ w# [) M; n* o
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
) V) B& `# L/ [1 @& a) r

/ p: c$ T. I/ c) L单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
0 L+ r' {* T0 c/ h  D  Y也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

2 P$ y6 n! p/ S, [* M9 wSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:029 d; N4 l6 O+ _0 x: ~5 y/ x: _; I
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
( K# P" Q$ K$ I" y
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
大型搬家
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00$ y3 w( g% n% I, c+ I1 O
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。& T3 O: D: |+ J8 q; t0 ^
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
: m( g! |+ n) Y9 l! c. ^- ?4 f
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
( K% E# W  v+ P+ Y: D- e" n3 w, H买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

+ E& o/ u) T& S有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
/ ~+ v; i0 s, H
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47  `& h) O' X; j$ v) R! Z- K0 i
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
$ R( O7 R) E: f/ a. U- d
这是以前我曾经写过的学区房：" k% \8 Q- {& Q) m& W
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:070 L0 N3 S" X) `2 l
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
9 I% ^7 D2 l! c" z% L2 z1 H- `
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
) K7 J. R% e, I2 j2 C  P请问地下室水井非常深有什么利弊？

8 J" K# k* E: H$ W深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
- g8 ]& W( ~! V/ J5 K8 J深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

7 F/ ^8 j1 _, \3 b& L9 x$ O
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
; {- e4 R& C) _9 S9 y4 }请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

, U& J& p1 u2 F  B; K- ]9 P
4 }6 c% {) [/ a/ z# @老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
+ h: t- @4 e& l8 O: \4 v/ L' H) A请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
9 k7 }: a; }" N! \8 H/ x
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
. V( Z+ Q$ L6 V  B7 {1 b0 D5 q8 J* c: t
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
0 M( H7 B' F/ m1 r5 O3 k5 x
# X2 r/ ^& r7 u5 l0 C8 g, }中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
! c9 l  o- p# c! e2 l8 X, X老杨，等待回复。多谢
3 ]' A  B% D$ [, s
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！& W, I2 H$ y" U( P" c' g2 R
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？- F* K& ?' ]. Q  e6 f, y

4 I3 C/ U  s# }- H7 Q" N0 ]                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？5 ~/ O) J) @. k& _
  P' T  i$ L& |8 k7 u- T
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！/ F! z; u1 a  y' L7 u
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
8 r' b/ z/ a6 H1 ]7 M3 j
/ @, |. x5 j! p                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
' ]( V. k- r/ r) d- \0 t
% `2 F  n" a) v* ^& T! V- r谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13$ C5 B# k6 _& F+ Y( R
老杨：您好！
9 p7 q/ X' K) Z# D4 r 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

+ U7 a$ x) @9 p( m0 F6 e* x1、没有枫叶卡可以买房。
4 L: e2 A+ _% h* K% p5 o* t3 p$ {9 w
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。3 T6 b/ `. v  s0 ]0 `* a
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41  i. o1 `0 a4 t# J
这是以前我曾经写过的学区房：
8 a  t1 a$ l" F1 zhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

' S# ^6 ~; r+ f$ C1 v4 |2 l; s7 a; ?( _& Z* z4 t! s& Q
有应付的嫌疑
$ b* F. l$ Y/ |) B! dGRANDVIEW的都要70了" ~5 h; U) }# K9 w
好吧，问题具体点
8 ]$ I: m# _) j1 S2 f' L大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
) b& j. a$ M; Y! E( z/ _有应付的嫌疑
; f3 B6 N0 c+ ~0 D. _# pGRANDVIEW的都要70了
) G* Y* c& r5 i3 {好吧，问题具体点

+ V' y. H! u( s7 M; t1 M我也提几个问题，把范围缩小一点。
8 h9 `' [7 I4 N4 e* j1、是小学还是初中？3 s5 [0 _4 _& z* m
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）6 L# |% ?$ ^0 v% A' ]1 w6 T0 @$ M: X
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
% ^( @& p+ m+ _3 B& j  b4、东南西北的优先级？
大型搬家
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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