埃德蒙顿房地产有问必答

老杨 · 发表于 2015-6-30 21:06

梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46) v: y5 W/ u( F! Q) `/ g* G
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。

如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。

lufog · 发表于 2015-6-30 23:23

请问老杨，看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？谢谢

梧桐树1 · 发表于 2015-7-1 00:46

一盎司饭发表于 2015-6-30 11:37
! Z! Y' f( f9 n8 S1 A1 t( i连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
; L8 `/ W* z4 P% m2 g卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

谢谢点评

梧桐树1 · 发表于 2015-7-1 00:46

老杨发表于 2015-6-30 22:06
& {1 a2 r. @# \+ }2 W4 b! q6 } a卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
2 I) X( I7 U' G5 D7 s! I* M
2 T' f) ~8 w$ K, Q8 R0 Y如 ...

谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。

哈皮姐姐 · 发表于 2015-7-1 13:42

也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

王勤 · 发表于 2015-7-3 12:50

本帖最后由王勤于 2015-7-3 13:51 编辑

lufog 发表于 2015-7-1 00:23- `3 q3 k! U) F7 I
请问老杨，看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后的房子距离要大一些。但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身的价值有一定的影响。

王勤 · 发表于 2015-7-3 13:08

哈皮姐姐发表于 2015-7-1 14:42
4 V/ b3 z2 w0 D' A8 L$ t) \# `2 V也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子，所以平均房价在Zone14的16个社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后，所以多数独立房的LOT 都不是很大。但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园，也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达，所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。

费莫 · 发表于 2015-7-4 08:45

一盎司饭发表于 2015-6-23 22:02
+ f$ q" r. e" W8 C F; P爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

改主义了？

费莫 · 发表于 2015-7-4 10:01

真是长知识，好贴。

夜雨 · 发表于 2015-7-5 07:50

一盎司饭发表于 2015-6-23 19:00
5 |. X1 i! X. V/ {6 I$ j: e5 O加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。; W5 N0 R$ u8 x% |+ E' Z
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。

好奇的猫 · 发表于 2015-7-6 11:48

买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

老杨 · 发表于 2015-7-6 22:39

好奇的猫发表于 2015-7-6 12:48; k' J: [' r6 E
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

有些房主会留下蓝图，有的则没有。

看风听月 · 发表于 2015-7-7 10:47

给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

gaoshangliushui · 发表于 2015-7-7 12:07

请问老杨，在看房时，realtor 给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

shelley.micheal · 发表于 2015-7-7 22:55

请问地下室水井非常深有什么利弊？

老杨 · 发表于 2015-7-9 08:41

看风听月发表于 2015-7-7 11:47
) o8 h; c2 L/ E, e/ w e5 Y; u) k给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

这是以前我曾经写过的学区房：
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816

老杨 · 发表于 2015-7-9 08:42

gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
5 D% P0 U T8 y' {请问老杨，在看房时，realtor 给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

这些数据仅供参考，实际上是不准确的。

老杨 · 发表于 2015-7-9 08:43

shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:553 G8 E6 P y* l# A& v# e
请问地下室水井非常深有什么利弊？

深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

Windermere · 发表于 2015-7-9 11:30

老杨发表于 2015-7-9 09:43
5 M, D+ t& ?" |& g& q深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

heyunping · 发表于 2015-7-9 20:14

请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

gaoshangliushui · 发表于 2015-7-9 21:43

老杨，等待回复。多谢

一盎司饭 · 发表于 2015-7-9 21:48

heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
; ^" C% l* U+ U1 ?) Z; r请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

老杨在本帖13楼已经回答过了

老杨 · 发表于 2015-7-13 16:39

heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
b" @& I2 i& {- _请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。

如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。

中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。

老杨 · 发表于 2015-7-13 16:40

gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
9 ?0 L6 o O1 ]1 K* I9 U老杨，等待回复。多谢

已经给您回复了，在137楼。

ZJPHSK · 发表于 2015-7-15 00:12

老杨：您好！
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？

谢谢！

ZJPHSK · 发表于 2015-7-15 00:13

老杨：您好！
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？

谢谢！

老杨 · 发表于 2015-7-15 09:00

ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
4 a# P8 i' E* t! O4 ]; z. y$ l老杨：您好！
' f" Q- `9 \; ]& x 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

1、没有枫叶卡可以买房。

2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。

看风听月 · 发表于 2015-7-16 18:37

老杨发表于 2015-7-9 09:416 o* E8 m" h' v; a
这是以前我曾经写过的学区房：
% S, L k- j& ?$ _http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

有应付的嫌疑
GRANDVIEW的都要70了
好吧，问题具体点
大30，小40 能买哪嘎达的？

老杨 · 发表于 2015-7-16 22:45

看风听月发表于 2015-7-16 19:37" j& X4 T0 A" L6 `
有应付的嫌疑
9 Q9 _/ j+ Z' E: w! x2 [4 w% zGRANDVIEW的都要70了2 O; ` u3 z. z5 e9 g
好吧，问题具体点

我也提几个问题，把范围缩小一点。
1、是小学还是初中？
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
4、东南西北的优先级？

Autolife · 发表于 2015-7-17 13:55

How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

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