设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
12345678910... 18下一页
返回列表 发新帖
楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

[复制链接]
世代满江红
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-5 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 08:38 发表
" c9 d5 d' Q7 y7 U# G3 j1 d, D1 S) j2 E0 l% j
TOWNHOUSE分有车房及只有车位.
1 N+ ^, u  s4 h
* f$ f" p' k6 [2 [+ c只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.! r+ F, V$ f0 h2 V- V& L) q
; d# F% D" R0 ~5 u! q
带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.8 [% H0 O& O/ z. M6 C. g' |: Q, h

; H& W+ Y) O# c  |$ h; L但是现在房源不太多,而一般中 ...
0 u4 u7 U" g+ l& T) q) f- [- R- {" b
谢谢
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

alicewang
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-31 02:58 | 显示全部楼层
不错，多谢AU和老杨
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

789789
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-2 20:44 | 显示全部楼层
请教Patrick:& j( t! T3 x" n9 x4 s# F& J! s8 f

9 j0 x! B" M7 I4 f9 B2 ]2 X$ S; }) iWEST 有一个叫 Hamptons 的区怎么样? 这个区看起来规划和环境还 不错， 房子也较新。 但不知道这个区有好点的学校吗? 到SOUTHGATE 坐公车方便吗?  w! p3 P6 j' m7 Q) T

7 m/ C  D" D" k+ }* n谢谢!!
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-7 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问 Patrick：0 M) O( @. v' A3 {( Q
& ~0 }$ |  U1 t+ n
1。想在爱城房地产很热（），房价持续快速上涨，你对此何看法？
+ d3 w+ v; \- ^2 A/ {! I+ m
' p3 n# `  [0 n2 _2。听说：在八十年代这里的地产有过大幅上涨，又在89年-92年屋价有过调整（价格下跌）。 当时的情况和现在有什么不同？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

朱顺顺
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-10 11:02 | 显示全部楼层
principal/primary residence !/ Q% J( ]9 _. a* n* O
2 r& f% M$ |2 L2 L4 G$ n
+ N" E( O3 a) f: s$ I3 k* n
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:33 发表4 b+ ?& i: q# o8 |/ z4 O* _
: O' [+ ^, g- R" A$ z* m6 L0 x5 M
PRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wpbaby
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-16 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2005-2-28 22:41 发表5 \- P; `" V9 S. l

) L/ K( ~2 P7 Z) I! @$ i, X, l7 a当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
+ f- Q! u' O2 Y7 g! I
  7 t/ G1 P& e  X5 l" d! ]1 C3 _( ~
请问您地点在110av94st的这个地区算环境复杂或治安不好吗？谢谢！！！
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

阴风飘过
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~5 u6 x2 v' M: [8 Y5 {
二手的,新的都说下把
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-31 08:51 | 显示全部楼层
原帖由 阴风飘过 于 2006-7-12 21:24 发表
3 f1 _' M% O$ u2 s; z现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
) d5 f1 J- W; i/ Q. w. l二手的,新的都说下把

0 Q3 L# b0 M+ S9 j% o9 R( Y很抱歉迟到现在才给你回复.
" A( O! m% H2 ?* g( F2 f% WDOWNTOWN较新的柏文,二睡房的大概从二十四万开始,而较旧的差不多要二十万,但管理费不低呢,而在SOUTHGATE一带都是较旧的低层柏文,二睡房大概要十四至十五万以上.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

bubble
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-2 09:27 | 显示全部楼层
原帖由 三思 于 2004-12-16 22:28 发表6 Q* k1 H( P! H! r# u+ ~7 h8 K$ a
4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢？

) l( h  g" ~( F2 @" tBunglow 在地下室有独立的厨卫，如果你考虑出租地下室减轻还贷负担，Bunglow是最佳选择。
7 c# z" p: F+ p& ~如果只是自己住，Bunglow因为有多余的厨房，浪费居住空间。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-12 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。9 _, G- D, Q4 B1 L8 O) c
1 z  E0 t- Z; l; D
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:17 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-12 23:23 | 显示全部楼层
呵呵，我的中介就这样告诉我的，她叫winnie lam,林太。大温金牌经纪，sutton master.还让助手告诉我现在的市场很危险，不要碰apartment.我想她在乎的是长期合作，而不是眼前的一点中介费。真正的好中介不会杀鸡取蛋的，是我我也不会蠢到只做一锤子买卖，误导自己的客人。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-14 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:16 发表" h/ @' E1 F: ^% L
请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。

1 _) `* Y- F1 a" c6 K) `5 H其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑., Q5 T5 X. Y2 p( F$ b, ?
& L& N2 u8 j+ T
每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到最大的保护,这不是嘴里说说而已,从长远来讲,这才是最终决定经纪人自身利益--也就是你所说的为自己赚钱--的关键因素.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-19 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像你说的这些价格是4个多月前的价格。
0 x! |. d: {$ E5 a& \) z7 _6 L3 ?; T5 ^" K
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:38 发表4 H1 u2 D# s1 A
3 b, \" H" e7 d) V5 C
TOWNHOUSE分有车房及只有车位.
% d4 ]3 p8 T; l* Q' e6 ]+ {7 h7 l
只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.' C" }9 }2 ^3 W  S( O

3 _3 ~  B: t9 o& y/ Q5 M带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
9 O2 L& w2 R% c/ {( Q& |' E* ?4 u" P" b9 k: i. J' N/ O
但是现在房源不太多,而一般中 ...
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-19 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那很好，可是似乎这个网站的经纪人都是说房价继续上涨，似乎大有明年底之前，房子就会再涨价50%的势头，这是为什么呢？醉酒不认为房子会在两年内翻一番。
  {2 w5 o; N6 b5 x
$ [* I+ ?: B4 S& L* \# Y
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-14 14:06 发表
: g) I: {- \( H) x4 N; N' K" i! z) k; @5 Q, }& [! b; b
其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.& p6 y7 w) a; u  k; H3 U  Q% r
5 A6 w4 K* o6 P1 A% C0 R
每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到 ...
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-24 09:55 | 显示全部楼层
请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-25 08:24 | 显示全部楼层
原帖由 寒江雪 于 2006-8-24 09:55 发表
( K1 J" J- a; ^- Y/ o请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。

- X5 G0 s6 E( P1 R+ C( u现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏问里有很多出租人士,管理普通,但胜在便宜,而其他西南地区的很多价格已经在18-20万了.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-25 09:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表# H+ b8 |& y$ T0 n
* n; B+ _7 f4 w. B+ o* O
现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

! i1 ^0 ?$ X7 L4 ~谢谢PatrickAu，爱城的房价涨得也很快啊。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:16 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表
8 b) o, z* E+ i3 f% l+ \. {* k! e9 Q, Y: {. L
现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

+ v) {  k$ |5 ~) C( ~. R, A9 o+ l( X
请教：你说的 "一个非常特殊的情况" 是什么？ 我正在考虑那里的房子。
: Z! ^0 v, k6 X
0 ~- i8 d, R) ]' r- R谢谢 ！
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

落叶松
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-9 15:20 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

落叶松
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-9 21:26 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-10 09:08 | 显示全部楼层
回CA_MAN:
  j) x: [* B: @% l0 n, V1 w8 A
; t1 }4 o/ j5 `" L$ U! i1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.7 K& `% w* U# u+ u1 \
# f7 g1 X- k! B# B/ U
2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

落叶松
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-12 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表, H$ D2 T2 _0 m! }4 M- r/ l2 P
回CA_MAN:
; B) J3 V# s0 `+ r3 c% S, D4 {5 x
. g% N' v6 g3 C; L% c( @1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.
0 a. F' v3 _% h3 g% j1 ~
8 z+ Y! K" V3 |2 c! }7 _, P2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.
$ H4 B* b* P/ \' x

! z' F/ v- u1 S, JThanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

benq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-6 22:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人
& ]( Z# e7 C/ b之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市
3 M" C9 k; i! K# f7 k& J1 y其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.8 Z. X9 i* y$ v( K' i% y: I  B1 \
遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的7 _& R% b% f* ?1 R
而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.. ?2 x+ f8 z- k! Q7 t9 m
# e" ~9 S( P2 z$ L4 c  C4 n

/ G; c9 J% y  z( a/ y6 p反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好% n* G8 c8 q: k
不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵0 X& o5 K! ~# o" v3 n
9 F* d. J. _2 n( e( p- L/ W4 \

& T! O9 I; n" _: o; T' k4 i5 v  `( S. c2 {. q6 I; Y9 M' _

5 B% }0 j6 m/ a; e, R另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?9 q8 x8 g- H1 Y/ [- q3 C( N9 W
* C) V8 Y1 a; k' t
如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.
; f, P* y5 ?, \% ?  U# W) P4 C( L  D; y; @5 a5 C
" f8 l. E- k; p7 m# P
. h" ~; x7 l( w
3 S; a4 ^3 |* o0 C0 i) P# x8 }  Q
总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-6 23:07 | 显示全部楼层

是卖还是租?

请问区先生:$ y5 o+ H9 d* K1 d! P- F# }
我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.
& ^  Z& T, n4 H+ B" z" V谢谢!
回复 支持 反对 鲜花(18) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-11-9 11:31 | 显示全部楼层

回复 #153 犹豫 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-9 20:40 | 显示全部楼层

不好意思,再次请教.

谢谢您的答复,* H( i6 G6 \0 }" b& r3 a4 `
我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?9 o- V7 V; a3 @, u
有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?+ o; W, R# a- T/ T; h- V0 d
再次感谢!
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(18) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Newland
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-9 22:50 | 显示全部楼层
请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-11-10 09:45 | 显示全部楼层

回复 #155 犹豫 的帖子

将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.2 Y6 I$ Y; ~. N' {2 N7 ~
也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.
4 d$ _/ G% f! D4 [9 p+ f! |( _' k- A
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-11-10 09:48 | 显示全部楼层

回复 #156 Newland 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.
( [9 y4 i! @, m如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.9 F) x: J$ i2 b2 Y* I, e$ {5 {
- \! n5 a8 x2 t) N; @8 T9 w% E
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Newland
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-10 15:11 | 显示全部楼层
多谢多谢了!
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12345678910... 18下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-21 05:12 , Processed in 0.315471 second(s), 43 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表