“老杨”太坏了！(卖房小记）

小黄 · 发表于 2013-6-28 01:06

我卖房找的老杨。其实是很有挑战的一种关系。因为我自己对房子很有主见，而自己的房子很难做到完全客观。合作过程中的确也没有废话，但双方保持着尊重而务实的态度，最后达到了满意的结果。

JoyceAccSG · 发表于 2013-6-28 06:32

就冲着老杨的一颗中国心，愿意并且能够把我们这些在海外的中国人团在一起做事情的份上，就应该支持他。

fourseasons · 发表于 2013-6-28 07:43

JoyceAccSG 发表于 2013-6-28 07:32
; E2 q$ P! Y/ f0 Y# |. e就冲着老杨的一颗中国心，愿意并且能够把我们这些在海外的中国人团在一起做事情的份上，就应该支持他。

和老杨打过交道，话不多，但人确实实在。我找老杨卖过房从我自己的亲身经历来看，的确从客户的角度出发考虑问题，没有把自己的利益放在首位，这点很不容易。有时候我想换了我，也不一定能做到。
老杨的事业能越做越大，就是老杨信誉最有利的证明。至于网上的评论，众口难调。
相信老杨生意还能越来越红火！

花谢枫正红 · 发表于 2013-6-28 08:27

昨天我的房子卖掉了。我非常满意！详情不谈，但老杨准确的市场定位，张弛有度的还价技巧，稳健的做事风格，让我笃笃定定信任他，他会完全从客户的利益方面考虑，把房子用最高的价卖出去，用最低的价买进来，这也是我们对经纪人的一个期许。而不是用最快的时间促成交易，完成deal，经纪费落袋，这就是老杨和别人不太一样的地方。

花谢枫正红 · 发表于 2013-6-28 08:49

caoebb 发表于 2013-6-26 15:35 ; T$ a! u1 L4 }. M
我只买过房子。
" N c2 h) e4 l- r- n- @( t我觉得好的经纪人是把给客户买到合适满意的房子放在第一位，同时自己获利。不好的经纪人是 ...

你说得对！

达闻西 · 发表于 2013-6-28 08:55

老杨发表于 2013-6-28 00:05 7 o! C+ e2 `& S: e: W$ c
您的陈述与我的记忆有一些误差，所以我想澄清一下。& V' L. N4 B3 Y3 x- ~& V

2 E& ]2 V- G1 A5 ~6 K" U. c第一次与您见面是看一个CONDO，我没有说很多，但绝 ...

第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打，那算我错了。

第二次，我不知道屋主怎么和你说的，但是他们要我先告诉你我们要买房，而且你已经知道这件事了，只是走个程序而已。结果我打给你电话，你一口回绝我，直到我非常坚定的要你转达我的offer给卖家，你才答应。我一直很奇怪这件事。

验房没有什么好说的。

签合同的时候，因为我们和卖家说好交五千块定金，结果你脸一板，说“必须要一万”，我们解释我们已经和卖家说好了，你说“我现在代表卖家要一万，如果你们叫不出，那就证明你们没有实力买房”，直到现在我们都觉的这话伤人

然后是remove conditions，因为我们租的appartment 要月底才退，所以想等十天，到月末收房。这是一个正常的期限，你却说“为什么要那么就，五天不行？中国人不要为难中国人，你不要房就说，我还有其他客人要看房”，这事作为一个买卖双方的经纪人应该说的吗？

至于你回答问题的态度，就按你说的“一个中国各自表述”。

至此已经无话可说，如果没有意外，不会再回这个帖子。

兔宝宝 · 发表于 2013-6-28 08:55

达闻西发表于 2013-6-27 12:25
0 a5 N; ~% T6 f! h& M% a; S" x实际上你说的应该是一个realtor的基本素质，换句话说，老杨的确具备一个realtor的基本素质，但是他离这个 ...

你在网上收集的信息，只是其中的一小部分，根本不能确定你对房子根本价值的评估。而一个好的realtor因为整天泡在房子里，他知道的东西是全方位的。你可以自己买房子，但仅对房子来说，你只能买新房或较新的房子，旧房子的水深这呐，你敢自己买吗？不是说，你看了市政府的估价，对比了周围房子的定价，就可以得出一个房子的价值的。其实里面还有一个很大的秘密就是一个房子的listing price跟owner和listing realtor 也有很大的关系。如果你不是长期在这个行当里转悠，不知道对方realtor的套路，也会吃不准房子的价格的。

给你一个列子：前几天看一个房子，要价75万。前一阵降到65玩，现在降到62万。（其中的猫腻就不说了）。但我看这房子也就值55万。如果一开始对房子没底的人敢从75万砍到55万吗？

自由的像风 · 发表于 2013-6-28 12:00

本帖最后由自由的像风于 2013-6-28 13:09 编辑

达闻西发表于 2013-6-28 09:55 ) v0 W6 ?+ g6 H7 N
第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打，那算我错了。' s3 d. J) k6 ]

7 L7 ]7 R1 E- u第二次，我不知道屋主怎么和 ...

我跟你的风格完全不同。

第一次买房，我只让女中介带着看房两次，每次不超过1小时，自己开车。直接按照List下Offer，买卖方都是中国人，别让人家心里不高兴。交房时间，越早越好。等了20多天我才从Apartment搬走。

第二次买新房，仅看房一次，第二次，签合同时，给中介打电话：你推荐的哪家，我不喜欢，我另外选了一家，你愿意来，就当中介，你不愿意，我自己签。

卖房时候，买家第一次出价，我就跟老杨说，只要她不再还价，就按她的价钱。老杨说不行！

作为老实的中国人，我就怕给人家添麻烦，就怕外族人鄙视中国人，就怕别人说起Chinese就是一个贬义词。

千万别给人家添堵！信用度和整体形象不能忽略啊！

我并不是大款。自己失业在家，不得不卖出房子，本来是保留给自已，过两年搬回去住的。我喜欢那个社区。

shelley.micheal · 发表于 2013-6-28 12:15

我承认我不是笑容可掬、和蔼可亲、无微不至、嘘寒问暖、情深意切、情意绵绵.
看到这里，我哈哈大笑啊，谢谢，太乐了，我又年轻了一毫米。
同意yan hai jun是好人的说法，我差点买了一个精装修的corner lot，他像拉牛一样把我们拉回来。

sunshine2009 · 发表于 2013-6-28 14:00

shelley.micheal 发表于 2013-6-28 13:15 & m" K- C8 y& o0 P j( G
我承认我不是笑容可掬、和蔼可亲、无微不至、嘘寒问暖、情深意切、情意绵绵.
8 z( O/ E2 w! S4 g看到这里，我哈哈大笑啊，谢谢 ...

caoebb · 发表于 2013-6-28 14:02

达闻西发表于 2013-6-28 09:55 & n. C" |) |+ n" V0 @ u
第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打，那算我错了。
, M- K! ^; a6 {* o9 D u2 K/ V: k$ O5 p+ t
第二次，我不知道屋主怎么和 ...

这里面有个非常重要的细节，老杨到底是收了买卖双方经纪人的两份钱，还是只收了卖方经纪人那份钱。

如果是前者，只能说你真是太好了，几乎白送给老杨几千甚至上万的佣金。网上说他几句坏话他也不吃亏。我搞不清楚这种双方经纪人怎么工作，感觉应该要向着卖方，毕竟是先和那边签的合同。而且如果最后交易不成，就和买家没关系了，但还要和卖家继续合作。反正我感觉是买家吃亏。

不过我猜后者的可能性更大，你做自己的经纪人，省一份佣金。如果是那样，即使老杨没有那么和蔼可亲，你也应该感谢他。因为按理说写合同，验房都不是卖方经纪人的工作。而且他和你是对立的双方，对你好就是损害他自己客户的利益，他的做法反而说明他是个好经纪人。在客户都无所谓的情况下，还要为客户争取最大的利益。

clumsy · 发表于 2013-6-28 17:09

哎呀。还有这样夸的呀。我晕

amiable · 发表于 2013-6-28 19:10

老楊團隊就像趙本山集團，郭德鋼德云社一樣。趙本山的徒弟沒有名氣，郭德鋼的徒弟沒有名氣。只要師父的名氣永遠好，徒弟就會也好。

一尘 · 发表于 2013-6-28 19:51

未名发表于 2013-6-27 00:56 : `/ |' d' L* P5 x
呵呵你老兄有空上来了什么时候过来啊一起喝个酒

还是等你们进山的时候来我这儿吧。

一尘 · 发表于 2013-6-28 20:18

达闻西发表于 2013-6-28 09:55
( C* ^: x0 z7 \/ G第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打，那算我错了。
8 C/ I3 H( P; L: e* o+ [
$ r$ V4 c0 i4 s, [" Q; K8 M第二次，我不知道屋主怎么和 ...

看到你描述的事情经过，我有点奇怪，也尝试去猜测文字后面的情形。我宁愿相信这是种种误会叠加，最后得到这样的结果。我了解的老杨，谈吐诚恳、值得信任，但惜语如金，非常不圆滑，是一个平凡，但身上有着不平凡品质的人，也是一个很有自己原则的人。
我卖房找的老杨，过程很愉快，以至于现在在卡城买房，还想找他，只是他太忙，没有时间来这边才作罢。我不是替老杨做广告，只是大家好的和不好的经历都讲出来，对老杨才公平。

自由的像风 · 发表于 2013-6-28 20:43

caoebb 发表于 2013-6-28 15:02 $ G9 h9 q/ L6 _! x; F0 S$ I
这里面有个非常重要的细节，老杨到底是收了买卖双方经纪人的两份钱，还是只收了卖方经纪人那份钱。
& W5 W" h+ S0 A, T/ Q S5 \
& u/ y% I# @+ o) N, j9 ?如 ...

买房和买方代理都是洋人。

fourseasons · 发表于 2013-6-28 20:43

caoebb 发表于 2013-6-28 15:02
, }, a8 a0 S4 G; M这里面有个非常重要的细节，老杨到底是收了买卖双方经纪人的两份钱，还是只收了卖方经纪人那份钱。4 V$ v2 l7 B# \7 b7 `; T0 B1 f

0 W( o, U% R- Y) Q如 ...

说的太对了！专业水平。

老杨 · 发表于 2013-6-28 23:21

达闻西发表于 2013-6-28 09:55 3 E. s$ f6 J, S! Z2 U$ Y' U9 E Y2 W
第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打，那算我错了。0 U( K, i/ B2 a2 @6 _2 ~3 ^
" }9 i) o( J2 V; G
第二次，我不知道屋主怎么和 ...

当年的时候，我确实不能接到一个short notice就立即赶过去，因为我不想为了这个约会而取消跟别人的约会，所以我会提出另外的时间。现在不同了，我不会一口回绝您提出的时间，我会提出，在这个时间我不能去，但是否可以让我团队的其他成员代替我去？

关于deposite和交房时间，如果因为谈论这两件事情而伤了您，我向您道歉！我不是一个口才很好的人，表达方式存在问题，这一点我一直都承认。

老杨 · 发表于 2013-6-28 23:22

自由的像风发表于 2013-6-28 13:00
d+ b9 ]2 Z7 \我跟你的风格完全不同。
@& _1 e) @! u- R4 j% S( G3 o- v+ F ^* v O( D3 e, `; G
第一次买房，我只让女中介带着看房两次，每次不超过1小时，自己开车。直接按 ...

你会很快找到新工作的，我坚信。

keke · 发表于 2013-6-29 00:15

支持老杨。

pretty · 发表于 2013-6-29 12:56

shelley.micheal 发表于 2013-6-28 13:15
" q8 J4 p* W: z' Q) Q我承认我不是笑容可掬、和蔼可亲、无微不至、嘘寒问暖、情深意切、情意绵绵.: {, X- x4 e8 Z7 d9 |
看到这里，我哈哈大笑啊，谢谢 ...

我也是，在公司手机看的，昨天中午饭时间，笑得我哈哈的。

pretty · 发表于 2013-6-29 12:59

我了解的老杨，谈吐诚恳、值得信任，但惜语如金，非常不圆滑，是一个平凡，但身上有着不平凡品质的人，也是一个很有自己原则的人。

我也是这么认为的，总结得太对了！

pretty · 发表于 2013-6-29 13:07

看房子，我是主要自己看，大体一看，喜欢不喜欢，一目了然，如果模棱两可或者根本没有打动我的房子，还真是没啥好问的其实，这时候经纪人的作用就是带路开门锁门再见。
真正到了喜欢的，我才会问问，老杨也有得答答，然后就是OFFER过程，那就全靠他了，我们只等结果。
买房这个过程经纪人是否笑容可掬、和蔼可亲、无微不至、嘘寒问暖、情深意切、情意绵绵这个对我们真是属于无所谓，我倒更喜欢老杨这种距离式的服务，不PUSH，不带入主观。

lu_guo · 发表于 2013-6-29 13:43

自由的像风发表于 2013-6-28 21:43 ; y- d* o9 {0 ]2 x* P
买房和买方代理都是洋人。

没明白：买方不是闻达西吗，也是洋人？那他的中文也忒好了。

另外，老杨现在名声名声鹊起，俺要是啥时候发家了想找他买房，还能找的着吗？是不是只是打发徒弟应对？

OneBear · 发表于 2013-6-29 14:39

达闻西发表于 2013-6-28 08:55 5 A3 e$ ^! Z5 I$ ]
第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打，那算我错了。
9 Q& |% s( K- s! ?% Z# w2 [. Z+ m& H
第二次，我不知道屋主怎么和 ...

我也和老杨打过交道，最后生意没做，但是老杨还是给我留下了很好的印象，比我接触过的其他经济（包括华人洋人）要好的印象。
我觉得你的发言有点奇怪，因为你说的老杨和我自己认识的不一样。

其实你就是做为买家被卖家经济给伤害了，做生意这不是很正常么。买方从自己立场感觉是一件小事，比如removecondition之类的。可是有没有考虑做为卖方的立场呢，你也没多出钱，卖方凭什么一定答应你多出来的条件？

OneBear · 发表于 2013-6-29 14:42

caoebb 发表于 2013-6-28 14:02
7 M( r% [) R1 D! n这里面有个非常重要的细节，老杨到底是收了买卖双方经纪人的两份钱，还是只收了卖方经纪人那份钱。% F( ^4 C6 I( f7 _8 _5 n; e
% B5 k" f' }, R7 k1 @( {
如 ...

对啊，做为买家被卖方经济‘伤害’了，这是在做广告呢吗？

达闻西 · 发表于 2013-6-29 19:30

OneBear 发表于 2013-6-29 15:42
9 @# n) `' {1 X6 T% s, L对啊，做为买家被卖方经济‘伤害’了，这是在做广告呢吗？

我已经在前面的发言中提到我没有经纪人，所以老杨在这场交易中自动成为买卖双方的经纪人，理论上来讲是应该平等的对待买方和卖方。作为买家，我在交易中完全遵守了交易规则。

10 天内remove condition是正常期限，买房还不还价，挑不挑剔，有没有问题属于个人习惯，只要在合情合理的范围内，这不应该成为你们来指责我的理由。如果你们自己买过房，应该知道买家是不付commission fee的。也请不要拿这种理由说事。

本人拙于口齿，如果有什么表达不周，请谅解。

小黄 · 发表于 2013-6-29 20:21

amiable 发表于 2013-6-28 19:10 9 g8 L* H8 k6 e- D
老楊團隊就像趙本山集團，郭德鋼德云社一樣。趙本山的徒弟沒有名氣，郭德鋼的徒弟沒有名氣。只要師父的名氣 ...

小沈阳挺有名的啊。

amiable · 发表于 2013-6-29 21:06

小黄发表于 2013-6-29 21:21
9 K- m6 T& a( o4 ^; V小沈阳挺有名的啊。

小沈阳没有实力，他只是出名的那一年的作品比较好。出名以后的作品就是一般般的，所以小沈阳不敢离开赵本山。但是范伟有自己的实力，离开赵本山，范伟一样靠自己实力去挣钱。老杨团队的其他人，是小沈阳一样的人物，还是范伟一样的人物，真的不知道了。

zhuzhuma · 发表于 2013-6-29 21:15

强将手下无若兵，通过鄢海军帮我买房，真心佩服他的能力。一直感激他的帮助。

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“老杨”太坏了！(卖房小记）

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