新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

. X( Q! l* i3 d/ T* Q4 h( |
0 ^0 E! k& L5 p. m0 Z: p多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
" J7 K8 \1 F4 B, aceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

, r# \1 O" X% x8 F
6 }$ {3 ~% P6 F; K8 ?6 g多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

. d: G7 [, _; Y1 A土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
& f/ A& }6 A4 O* {0 H; A
5 Z( V1 n& E4 n8 M* O发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

& g# }& u" Z: Z8 }

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
2 N$ r7 k0 M0 d/ W
我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
; T9 y" J  T. \
因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
- H- i) r6 L* T9 e8 G: Y6 x
初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
- E1 L. g; E, v9 R1 R/ a# ?+ r, P. G$ W- Q
6 p. |. Z# u) k: \现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
+ T; d3 h) O# c( n4 _

8 p" r6 K; y# }, Q! t" L5 Maaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
  v  r  x8 S3 g* U6 v2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿

) J/ V& |; p" ^
thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
  ~( K. ^2 m2 ?$ j. D1 ~* _, B* [1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
5 i7 ~: y# g. t3 WWST 发表于 2009-11-4 20:23

* h  M3 v% I* ~9 L! g我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
; W$ _' x5 i; v  j
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

4 C1 T+ y5 E9 j" \2 l% u1 T$ g" D

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
2 F# U$ d( |# ~+ B  O% _! B
' i7 r3 p2 B9 o% d% v% C$ ]% a所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

+ ?# b& ?( v5 y& U
* B% l2 i5 N: M6 X这是多少利润呀！！至少40%！
/ H) G: O# H( Z" f4 ~0 f! r
; D+ }2 H, L% y- t2 G9 S1 G3 S+ J8 N你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
% _3 K* h6 ]' Q$ V- o
/ @) @- _1 z5 V我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
2 s5 @9 y! i5 }, u* j
' C7 w0 f! J- h

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

7 n9 _' u8 W3 N' I3 I, W8 {没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

$ x6 \: ]$ v9 Q; P图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
5 k* @  V/ R2 f
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
5 P) m* X& R2 T, A/ p我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

) B8 R  W2 `% y那你还不是一样做？？呵呵。

: U0 w. g. |; \! |9 u  C+ S我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
, s/ g2 H* c! J' t
, i- c1 ~3 m  E* F& b5 v9 p我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
4 ^  j" |* d4 O, B2 j
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

/ ^) N' n; k! z4 D6 p4 j) Z我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

: {! r. L+ F$ `  I; _' }有点越说越离谱了。

0 T0 t( z, A, j. p& I做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”