新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
: O  n3 D0 D# i$ R# y小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
: p7 u4 o/ G; l3 P% W8 y/ H9 gceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

, `5 b" A4 P( M  n
多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

- z$ Y( L& n. L5 K6 b土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
$ \- o- Y& Y+ p$ t
发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
! a- n  C2 |) J- _; t5 @
8 f7 H! ?2 O4 z3 [4 e

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
1 |4 u, r: t; m
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
5 u* A2 B6 F5 V+ N$ @
' o0 Z* n- X; i& u% L* n  V/ w我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

& C$ d  T1 v1 h- T5 |7 y, Z因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

7 q, G4 Q5 y% D# G我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
5 X/ V# T) [8 M4 ?- `* _$ B* U! `* ]
* Q/ q5 j$ k/ s/ a4 S& H初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

5 o, L+ C7 r  g- J; w, z现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
9 z5 {) M+ @$ O) O  F( W
! \3 V. {! F8 h6 F5 [
aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
$ k" @6 {- f- h# c( P) l5 b2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿

& u( |( o" Z3 z# ?5 a% T; A
: w) G# L5 P( m1 V5 ^0 z/ A' r# L! \thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1 A8 u* M6 |9 A. @0 ^1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
3 j* G1 w! N$ u% k: p; [
) n$ V: T" ~, a! g) M  @我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

0 Q. D4 P  d: }8 ^7 k  F所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

( \" H  e* E7 t2 a( K这是多少利润呀！！至少40%！
5 l+ t, n/ S/ h8 P0 E
2 S5 I! {- Y1 C3 n) `$ g你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

3 `+ Y' `: E2 d7 P5 W4 g) L; r. Z9 d我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

1 V- t& h( S0 O% C6 ^. H看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
+ `1 |% X: m7 {0 h  p+ H
& D/ F9 u$ P4 p, i- `" E' W

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
* c( [1 l  e( j( ^- x! E
: C% M7 E& P+ n+ K( m) @% }你们当地是没有竟争吧？
4 J8 J  x% K8 n4 K( U0 r! o, m三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

' X& e' g8 f& ~5 b  W0 j3 b没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
# I5 l" d0 I$ k: v  ?$ }2 F$ h* r三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

% n& [& C1 O7 P, O; C) W( E1 ^图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
% \1 `% w, L! F6 o1 @  y* d% b; jtandog 发表于 2009-11-6 11:52

- T/ Y  {' V6 c; b; p: F; }那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
: y: l7 R; }( @) J
# e, H1 ?; z' G% k, m% m我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

" E! V6 v( j4 Y, j9 s* F我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
( y/ _4 L- m# X1 E! t* M7 D
我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

# M7 F* Q* s% j有点越说越离谱了。
- D; Q$ a5 C% _6 Y& v/ r
做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
3 g* n# r4 ?  y4 d# H善意提醒楼主不要“无知者无畏”