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楼主: 小黑炭儿

新builder记

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发表于 2009-10-24 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sssss
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发表于 2009-10-24 14:55 | 显示全部楼层
具体符不符合code我不敢说,但是天气太冷了,水泥公司也不会给灌水泥了。" C7 h* m" f) Q+ N" E# V
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

. X( Q! l* i3 d/ T* Q4 h( |
0 ^0 E! k& L5 p. m0 Z: p多谢!
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发表于 2009-10-24 14:55 | 显示全部楼层
Chemical additive is used for winter concrete pouring.
" J7 K8 \1 F4 B, aceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

, r# \1 O" X% x8 F
6 }$ {3 ~% P6 F; K8 ?6 g多谢!
理袁律师事务所
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发表于 2009-10-24 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
THANKS
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发表于 2009-10-25 02:13 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2009-10-26 01:22 | 显示全部楼层
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发表于 2009-10-26 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:34 | 显示全部楼层
又有几天没有来这里,更新一下。/ n" D* C) C1 i0 x4 L

. d: G7 [, _; Y1 A土地工程师过来验了土质,说不用做special的footing,可以继续施工。虽然交了些费用,但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱,因为只收检验费用。
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:39 | 显示全部楼层
不瞒大家说,不是我自己要住的房子,就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷,照片照得不多。两个工地一个在我们家对面,一个在我们家隔壁,所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
& f/ A& }6 A4 O* {0 H; A
5 Z( V1 n& E4 n8 M* O发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了,还没有拍照片呢。  c% i4 c, ?0 s' y

& g# }& u" Z: Z8 } IMG_0638.JPG IMG_0641.JPG
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 楼主| 发表于 2009-10-28 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议,不过在他提议之前我们已经开始这么做了。' m1 W5 R3 L  ~' c
" n2 ~1 P/ T- H3 N% F
这就是,我们有很多材料不是从本地采购,我是从国内进口过来的。
2 N$ r7 k0 M0 d/ W, l2 y) x* e# g: V6 r
我们自己住的那套房,多数东西是本地采购,所以很多东西的价格高很多。比如厨房,我的橱柜花了3万多,其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现,其实花岗岩是从国内发过来的。
; T9 y" J  T. \/ U& Z& `; w+ J/ ]2 V; R
因为我以前在国内做出口,在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司,发现可以引进很多东西。/ Y6 m/ {" w& a$ \. G  I
9 Z4 X' A2 A5 e0 s! [; N5 N
我自己的房子里的木地板,全部是我自己进口的,成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds,成本降低了60%,还有灯具等。不仅如此,同比质量并不比本地采购次,这才是主要原因。因为即使从本地采购,很多东西其实也是从中国进口的。
- H- i) r6 L* T9 e8 G: Y6 x- p+ H1 {0 P! G5 p0 I' c
初试之后觉着有市场,所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
- E1 L. g; E, v9 R1 R/ a# ?+ r, P. G$ W- Q
6 p. |. Z# u) k: \现在初步定下来要采购的东西有门窗,室内门,地板,railing,decking floor, 橱柜,瓷砖,灯具,窗帘等等。
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发表于 2009-10-28 17:11 | 显示全部楼层
90# 小黑炭儿
+ T; d3 h) O# c( n4 _: G, b( M7 J* X

8 p" r6 K; y# }, Q! t" L5 Maaaaaaaaa
理袁律师事务所
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发表于 2009-11-2 20:21 | 显示全部楼层
let me see see
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发表于 2009-11-3 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真不错!
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发表于 2009-11-3 15:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
thanks for sharing!
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发表于 2009-11-4 09:14 | 显示全部楼层
see see
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发表于 2009-11-4 20:23 | 显示全部楼层
真是佩服有加。有两个问题,希望能得到回答。谢谢。0 ~" `2 X' f  u" i9 y
1。自建房屋,是不是需要能看懂图纸,并仔细校核?
  v  r  x8 S3 g* U6 v2。近几年房价波动很大,能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化?
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发表于 2009-11-5 11:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
25# 小黑炭儿 ( u4 H$ a- F% s' j  M" H

) J/ V& |; p" ^- |) e. @) o6 |; m# H  u+ o; ?
thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 12:57 | 显示全部楼层
take a look
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:02 | 显示全部楼层
真是佩服有加。有两个问题,希望能得到回答。谢谢。
  ~( K. ^2 m2 ?$ j. D1 ~* _, B* [1。自建房屋,是不是需要能看懂图纸,并仔细校核?# i: Q9 V3 G) R8 e0 H
2。近几年房价波动很大,能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化?
5 i7 ~: y# g. t3 WWST 发表于 2009-11-4 20:23

* h  M3 v% I* ~9 L! g我不是专业人士,所以图纸上有很多东西我都不去看,因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades,他们会看。当然,什么事情都是懂越多越好,这点儿我从来不反对。
; W$ _' x5 i; v  j- o- ]8 k( n* P' W
我不能提供几年的东西,只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加,有些报价甚至价格还低了,因为材料价格低了。人工我觉着也有低的,比如我们的plumbing价格就比第一套房低。
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发表于 2009-11-5 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kannnnnnnnnnnnn
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发表于 2009-11-5 21:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-5 21:54 编辑
4 C1 T+ y5 E9 j" \2 l% u1 T$ g" D
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。
2 F# U$ d( |# ~+ B  O% _! B
' i7 r3 p2 B9 o% d% v% C$ ]% a所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价,另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

+ ?# b& ?( v5 y& U
* B% l2 i5 N: M6 X这是多少利润呀!!至少40%!
/ H) G: O# H( Z" f4 ~0 f! r
; D+ }2 H, L% y- t2 G9 S1 G3 S+ J8 N你们当地是没有竟争吧?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我不是专业人士,所以图纸上有很多东西我都不去看,因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades,他们会看。当然,什么事情都是懂越多越好,这点儿我从来不反对。
% _3 K* h6 ]' Q$ V- o
/ @) @- _1 z5 V我不能提供几年的东西,只有去年和今年的比较。 .../ k+ R" h8 @1 B& i9 r9 h
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02
& R! @9 z3 s/ j  j& o, N
- Y& @/ R4 P1 x& n
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢?按图施工都无法保证!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
130# 小黑炭儿
2 s5 @9 y! i5 }, u* j
' C7 w0 f! J- h
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 楼主| 发表于 2009-11-5 22:12 | 显示全部楼层
这是多少利润呀!!至少40%!4 G/ F2 ?+ W& n, e; m
: m" J' U- Y4 I! g
你们当地是没有竟争吧?1 ~; U5 R: f- ^5 I
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

7 n9 _' u8 W3 N' I3 I, W8 {没有那么高利润,因为总会有一些这样那样不可预见的费用。
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 楼主| 发表于 2009-11-5 22:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢?按图施工都无法保证!8 ]- Y2 M+ c7 d1 K* s; J) [
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

$ x6 \: ]$ v9 Q; P图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸,谁看都明白,就是房型加外观及地下室,一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸,各种东西写得详细些,有些东西都是套话,所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮,设计费也多出一倍多呢。
5 k* @  V/ R2 f$ I2 a  A' ~+ B" |# b+ e
施工关键要看subcontractor的认真程度,很简单的工种如果施工人懒惰不用心,也会做不好。
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发表于 2009-11-6 11:52 | 显示全部楼层
不简单,不懂图纸也敢做
5 P) m* X& R2 T, A/ p我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
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 楼主| 发表于 2009-11-6 12:27 | 显示全部楼层
不简单,不懂图纸也敢做- j8 \8 D7 O% s, {7 X% B
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的5 @: {( }4 n9 v5 p/ f
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

) B8 R  W2 `% y那你还不是一样做??呵呵。5 {% x7 @  r0 W" s9 l& \* c

: U0 w. g. |; \! |9 u  C+ S我本来就不是专业人士,做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊,况且我也不可能什么都学会。
, s/ g2 H* c! J' t
, i- c1 ~3 m  E* F& b5 v9 p我觉着找到合适的工人是最重要的。
理袁律师事务所
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 12:39 | 显示全部楼层
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那你还不是一样做??呵呵。
4 ^  j" |* d4 O, B2 j4 w7 s; N' m  [  [% R; s3 g
我本来就不是专业人士,做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊,况且我也不可能什么都学会。7 G: z% B; p' s* {' }

/ ^) N' n; k! z4 D6 p4 j) Z我觉着找到合适的工人是最重要的。+ _% Y- N3 l" Z# C9 d# e
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27
9 O/ V& u* Z! W/ ^3 i& O/ N1 h3 z
Agreed
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-7 12:42 | 显示全部楼层
图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸,谁看都明白,就是房型加外观及地下室,一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸,各种东西写得详细些,有些东西都是套话,所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮,设计费也多出一倍多呢。8 W0 P2 Y5 s" h' c) D& |+ R
施工关键要看subcontractor的认真程度,很简单的工种如果施工人懒惰不用心,也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30
* b0 }7 B/ @# Z* g

: {! r. L+ F$ `  I; _' }有点越说越离谱了。 " `) ]& ]1 f( `, P) n% G

0 T0 t( z, A, j. p& I做Builder责任重大,搞不好,后果严重。; Y. C) O: G3 Q( Z  n  R
善意提醒楼主不要“无知者无畏”
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