新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
" D9 d" W" M0 P* v6 A小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

! M; b  ]+ V+ L1 E
8 L/ `2 g6 @! \8 B: T4 d! v7 C多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

9 ?+ C! d. `& ?2 t多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
) W& {- s; t4 D, h9 G$ }
0 \+ P/ P3 D$ w土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
, M6 a% P" A" P1 F  `" H" W; @
# Y' T+ q0 K; u' p7 |发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

" \& U1 w  `8 }9 K- ]% Q

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
, g# r6 m6 g4 X
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

# y' i/ c( c; A7 r我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
5 `8 H1 u# q3 {+ S
% s7 I0 J5 h! F, V因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
' y' Q. D1 H% A; g- p3 h6 Z# R. ?& B9 @1 R
+ N" `- ?, f3 V" I, t; H! u我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

0 @! T6 h8 T) t( X" G5 {初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

$ ]6 h; v- p$ y5 p/ u1 ^; }现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
* m- X/ P( e  `0 L: e- U4 X

aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿


thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
+ |% Y; ?2 L! Q$ T9 {3 v& d8 a1 h/ s& `6 PWST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

! Y* t3 ?6 l6 S: p

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
- [: ^4 s& S4 L" W) T
2 B3 w8 D1 L- Z# _8 b所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

* t8 v: A8 A3 c
2 y' [+ \# H. w8 T/ m这是多少利润呀！！至少40%！
2 a- k- h& ?3 |/ S. h& I
- R% V( X+ g! P. A你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

* ~2 c$ L/ I- j, S# s我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

( {% V1 |4 Z& `9 D
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
  X# |) O" W4 X' y4 l; ^9 t: W
  S4 l2 N, G6 ~& ?& n9 M

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？
9 D; U. k/ P% y5 V  e8 m三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

# o$ F4 H" O/ [没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
  P7 d6 }: a: m& j三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
1 L; }. O- O' `8 `! }, o
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
2 d# i  I! @  x* ^, n; s我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
+ G/ N. R% a& f8 G8 Btandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。
9 C& g. d5 [: H' [9 A
, a' {/ C* [! w5 g我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

( E: u* |& U! S5 m我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
" q- k- w4 C/ r
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

" ]  u" B* X5 Y/ M; e* t我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

/ K% w5 Y' m5 Z. eAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

" N* U* J# F; A' i有点越说越离谱了。
$ t* f# k+ z+ _1 R1 G8 S0 M
+ Y) R; i  P$ a& L做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
* C& Q; g+ P& t, s善意提醒楼主不要“无知者无畏”