新builder记

郭女侠芙蓉 · 发表于 2009-10-24 14:06

sssss

gsouth · 发表于 2009-10-24 14:55

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。. H( A! X( l5 ^/ X: q p
小黑炭儿发表于 2009-10-23 22:26

多谢！

gsouth · 发表于 2009-10-24 14:55

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
# h; A$ y6 b3 m) Zceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

多谢！

ram · 发表于 2009-10-24 20:18

THANKS

虎吼西风 · 发表于 2009-10-25 02:13

kankan

lililili · 发表于 2009-10-26 01:22

yxiao9 · 发表于 2009-10-26 10:43

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-28 13:34

又有几天没有来这里，更新一下。

土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-28 13:39

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-28 13:48

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor，橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover · 发表于 2009-10-28 17:11

90# 小黑炭儿

aaaaaaaaa

肉团儿 · 发表于 2009-11-2 20:21

let me see see

chen88 · 发表于 2009-11-3 11:26

真不错！

babyjb · 发表于 2009-11-3 15:57

thanks for sharing!

hunter · 发表于 2009-11-4 09:14

see see

WST · 发表于 2009-11-4 20:23

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily · 发表于 2009-11-5 11:49

25# 小黑炭儿

thanks

小美猪 · 发表于 2009-11-5 12:57

take a look

小黑炭儿 · 发表于 2009-11-5 16:02

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。% b9 P. m9 a4 T/ `. C4 e
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
" ?7 `% I2 Q$ W3 I3 o2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？$ C; R/ F/ Y6 b
WST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM · 发表于 2009-11-5 16:03

kannnnnnnnnnnnn

三言两语 · 发表于 2009-11-5 21:51

本帖最后由三言两语于 2009-11-5 21:54 编辑

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
# h" v1 N' L* ~- C3 ], u
1 `+ @( ^. ]# o/ {7 `所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿发表于 2009-10-15 23:13

这是多少利润呀！！至少40%！8 ^( w* x3 N+ X( F; ]# t! ~! p

8 R! ~% B* Z7 {6 W; x你们当地是没有竟争吧？

三言两语 · 发表于 2009-11-5 21:57

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。% u9 O2 j' L% u+ {
z5 ^6 |: k9 G$ B7 P& ?0 o# Q6 ~! U
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ..." j. E' H. L. t+ @
小黑炭儿发表于 2009-11-5 16:02

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女 · 发表于 2009-11-5 21:59

130# 小黑炭儿

小黑炭儿 · 发表于 2009-11-5 22:12

这是多少利润呀！！至少40%！
" }* C7 o+ r4 H2 _/ h' t: N$ q2 w: s& x5 ~; s5 k! Y! h& c
你们当地是没有竟争吧？$ n) B! D! j5 X* s# [: }- u) V
三言两语发表于 2009-11-5 21:51

没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿 · 发表于 2009-11-5 22:30

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！' z' d! F: S% c& P0 [2 }
三言两语发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog · 发表于 2009-11-6 11:52

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿 · 发表于 2009-11-6 12:27

不简单，不懂图纸也敢做+ z& V2 D9 a o$ Z, k- y
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的+ B* {3 h6 J" c
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红 · 发表于 2009-11-6 12:39

ceramistpalace · 发表于 2009-11-6 19:28

那你还不是一样做？？呵呵。
5 |6 Z- j/ v& T0 B, _1 c( p0 n' q9 L' y. ]9 \' D' j
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
+ E0 F H! k7 n& M
/ v9 M/ F1 x0 N U我觉着找到合适的工人是最重要的。" z3 }) ~/ _$ ^: @5 A. [
小黑炭儿发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语 · 发表于 2009-11-7 12:42

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。. Q4 X l+ s% R) m, F
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿发表于 2009-11-5 22:30

有点越说越离谱了。
4 B. o( g) s; d/ l' P4 s) T9 V) v+ u5 Z1 P# a' U0 ~) m' H' Y
做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
) O$ B# T+ F9 W; X |' P善意提醒楼主不要“无知者无畏”

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