新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
5 z3 }0 ^# n9 Z小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

, S: @) m5 C# u% \" T  r
多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

  T% ?' @3 }( C, D1 m* |多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
: ?- X. I# \* p
土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
; a+ V4 y* U3 x- e' a
发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
$ y/ p: \7 C' l9 k$ J
4 n: h  k3 H. z- I6 H5 I4 S- P( Z

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
- ?7 d- h; t) R
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
4 ]/ k+ A6 I/ A6 p8 @' x$ L& N4 g
我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

9 G  x* d, ?9 A- L现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿

$ s7 n! x: ~) S" V7 x( L& Q8 `0 p
8 @- |# X: h/ q1 Waaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2 D) j1 w' h9 D1 |9 A2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿

  Z- D1 A5 h6 l' E0 n1 S
thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
: J8 T0 b6 ^/ r- Q0 |% j2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
& l* ^8 z  K! RWST 发表于 2009-11-4 20:23

- Z% K4 Q# m) y% X我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
, M* W. {. j0 w* p! e' F
* P! b, Q8 q# N5 G; w# w3 T0 W- Z我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

( e' c# I- O, N, T. u" u

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

6 f2 z; ?7 Q0 h7 a' P9 a2 O所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

4 j$ P) u# V8 o5 R2 R- F# q! ~+ e5 O这是多少利润呀！！至少40%！
# ^; [( S: M' S9 ^
4 g* ?: ?, G  P. Y0 R$ M2 i你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
+ K- j: q) b" S6 Q' s7 R
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

* ]7 b: W' ?' \# K  K8 y4 o看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
0 \3 a$ z% @3 M" x" G

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
* Z3 N' c8 K- `, d% q  L- p
- B4 T8 Y( z9 p( ^. _1 O) l- R你们当地是没有竟争吧？
6 E9 S% A4 ^8 D7 y) f3 s三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

: U, U! D( Q! L5 t) C没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
: X0 M8 @9 C" Z" m9 A. L# ^三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

2 u" d& z5 c& k/ t图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
$ S$ |& Y' t# X& t
0 H  P/ i# C  e3 M% ^& G, U施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
# x& g% F" Q  r/ o( \) T+ _tandog 发表于 2009-11-6 11:52

5 @6 m; D0 |% q$ c- z& _; R那你还不是一样做？？呵呵。
: [1 j- F' j' u& F/ i- e( s
0 K' R# p% L1 i# V我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
& W$ Y) _- S4 d1 K4 Q
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

8 F& [% t9 O* G* @; L  A% ?! @7 Z' N1 H我觉着找到合适的工人是最重要的。
% L9 V6 k( x4 q/ G3 G  @小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

* F# V' t. s2 I; H2 SAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
3 s3 E0 _" t4 Z: _  t% I, {: P施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

有点越说越离谱了。

4 C$ Q. G2 g* H2 _( ~做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
* k- C0 p. C4 p# }& d1 n善意提醒楼主不要“无知者无畏”