新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
* O, A: C0 l- m( n3 F( ]9 [: h8 ]小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

7 Y7 T+ W# t* `
多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
1 h8 t4 d' \" ]5 ~2 h& iceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

5 D1 C( V1 |% L0 [0 }6 X7 U
4 z2 e# c8 _/ i% C3 Y; i' m多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

5 [3 }6 l  K0 i( z* }: ]% g土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
6 n$ l& L& h+ P0 O! V" s

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
) R- t$ D4 R0 C9 h% a  |
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
, t* _+ E- b. e  D5 \3 ~
我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

  M9 f) E; P2 @我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
# m! O7 w- i# S- \
! m6 l( W# g" _7 v% h初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

  _) }& l' G! l0 A' C现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿


1 I- @1 f3 Y/ h& b# b+ raaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
/ v8 N8 T" O, V, g' a& d$ m' j1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
/ g# \& D4 C( g( I9 n4 H! D

thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
& l* {/ O" J4 H3 C$ C2 y2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
, Z" M  R9 d' J; N0 r: X3 R/ QWST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
; p- b- W- J/ I" |2 `0 G
( n8 p3 F+ [4 [& Z7 u, e' f! @我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
6 u2 V$ ?1 a6 |$ y& k: f
! y- n" g: Z. g所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

0 t7 y7 K9 W% e2 w8 _0 X2 X
9 b6 G5 g: I  ~  S这是多少利润呀！！至少40%！
! _8 ~, V. t, W
; m! \5 j+ t# ^4 b+ t! ?* \7 ]4 [你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
! u/ \$ {9 R) c& }8 \7 N
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

5 Z& X5 e) r$ N$ S) ?8 W) O看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

- s: F) [5 u; \0 @) _2 l: u你们当地是没有竟争吧？
4 X2 V! M2 t3 p3 _( j% d三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
1 x- q0 ^+ q. e9 m9 g三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

3 t& W  |5 @9 {- `& O图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
6 j5 v# V; C- H7 \( a" f我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。
3 N, s9 P; F& @
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
, E  D% ]$ Z& t. ?- O
7 I/ L" r" P3 [# h/ O+ L我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
- I4 T# U& \! l9 |* V
* {$ U& \( x5 n' W. ~我觉着找到合适的工人是最重要的。
# K/ G) C6 M" d, k& m小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

5 ~+ ]9 |, u1 g8 s8 JAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
: o% R  Y4 T) W6 h6 R, d' _施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

0 z! D5 I9 f2 b  G; w
0 m: D. T, w) `- |# C有点越说越离谱了。

/ F0 h6 {1 Y* I, B1 ~做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”