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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59 ! J: b& s# Y, `5 i1 R- }& z, g
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

/ `  M* ?" T$ P: y$ M0 t- l& L. `他赶上了,以前他叫小Z,后来那个艾迪被拍死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:20 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
7 ]2 H0 Z, M8 L, G# q这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈
6 E2 E0 ]6 l! O$ S% Y
说明没赶上的是你
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:27 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46 " z# a$ j9 l/ V2 s
我没有讨论你的结论正确与否,只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。) M, f! O6 a3 U  w# A% \
就算按你说的房价高主要是由 ...
7 w0 E1 z0 v9 c4 C, N
我觉得可以这么看:  B8 g0 r. \: E& d7 _/ d4 F/ u( S. N
. v8 _9 u# G, ]9 Y
在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%
& W* p$ r) B4 h更好赚,就会导致更多人加入,把价格压低;更难赚,就导致把人挤出,剩下的可以有更好价格.
# f: P! A+ K( F2 D; J" O& N$ \/ e3 d9 c  f, A3 l4 W
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场,就文不对题了.市场冷却,当然地价会降,人工会降.反之亦然,在供不应求的情况下,售价可以大大高于成本价.
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-25 14:27
0 [3 a* L- m! e4 t/ G6 i  _我觉得可以这么看:
, g# x) f1 `* P( z) Y1 X' K: v/ u7 ]( }7 I1 S4 F3 f
在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%
& ^$ H1 o4 Y, x" y1 x6 ~1 D

9 l# _+ s6 `/ P2 p6 k" Y2 e这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 builder 都亏本?要么成本在一两年内翻了倍?我只是想探讨其中的原因。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
回头来看来自: iPhone客户端
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑
* {! ?1 v6 H5 X7 X5 F6 q
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
9 ?) t8 t/ L5 K; e这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 ...
' z" o' }: B9 a

9 f2 _7 `+ W# H" V/ ?/ E* R就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。
6 K: U; F; f) n现在稍好一点的在20万左右。
) N' h3 p" G: c# r6 k3 M" Y" c. }: d6 s
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑 5 C4 n9 }( ^: t. I

1 i5 v- l& T1 s+ ?) s. [& d! [  K
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:42 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 15:282 j! P, X& l$ L) s
就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。- o; s7 S. ~5 t! z( o" S$ o0 l+ c
现在稍好一点的在20万左右。
( \+ }" z: P* `' U象 ...

9 U5 L/ K9 V$ H, L( u- `, n如果是正常的市场,地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万,同样那块地放了几年现在25万,你怎么计算它的价格构成?我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的,怎么来的就怎么回去,不是不可能发生的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:33 | 显示全部楼层
从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.
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