房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
. m% ]' r0 c& U; V; A这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
9 u) e2 z3 R3 K& A9 D: q/ n! F就算按你说的房价高主要是由 ...

5 P. b: O" h+ Q我觉得可以这么看：

5 i3 E  L- E' D1 j4 ~在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
1 Y5 m2 i1 N' _
% h, E7 r9 S  G/ x2 y但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
* ~8 x5 I% E8 j* e! p$ d6 y我觉得可以这么看：

+ u6 Q- N8 {6 b. |4 q% A在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

2 C5 W1 _* v; E3 f" `6 I这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

: B/ g+ u7 e4 {/ K1 l" u/ M7 h

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
7 q* m8 A( ?. |5 C# y  {这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

; Y! D0 T( O+ u" D
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
; K1 v& S6 ]6 g9 u2 K% R" E现在稍好一点的在20万左右。

小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
: e. Y' g+ e% M# y( X4 _5 O4 m就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
  ], d* N, c# c. V2 I象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.