房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

/ `  M* ?" T$ P: y$ M0 t- l& L. `他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
7 ]2 H0 Z, M8 L, G# q这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
& W* p$ r) B4 h更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
# f: P! A+ K( F2 D; J
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
0 [3 a* L- m! e4 t/ G6 i  _我觉得可以这么看：
, g# x) f1 `* P( z) Y1 X
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
& ^$ H1 o4 Y, x" y1 x6 ~1 D

9 l# _+ s6 `/ P2 p6 k" Y2 e这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

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阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
9 ?) t8 t/ L5 K; e这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

9 f2 _7 `+ W# H" V/ ?/ E* R就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
6 K: U; F; f) n现在稍好一点的在20万左右。
) N' h3 p" G: c# r6 k3 M" Y" c. }: d6 s

小黄

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阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
( \+ }" z: P* `' U象 ...

9 U5 L/ K9 V$ H, L( u- `, n如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.