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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59 3 P3 E) L- t# A0 C# Q; i% l
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

  L# j( l0 H0 u# o! c. u+ Z8 t" `他赶上了,以前他叫小Z,后来那个艾迪被拍死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:20 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59 : R' D- d' i8 m, R+ N6 y, U1 H7 L
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈
/ z9 Y( x- S" ?' S- x5 O$ `
说明没赶上的是你
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:27 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
! h* b* m0 N! Z# A& K' x我没有讨论你的结论正确与否,只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。8 B+ \3 e$ r# B' M0 \
就算按你说的房价高主要是由 ...
" F  k8 I! D2 V7 s8 T2 f# g
我觉得可以这么看:) m+ c6 H+ ~, d' T- g
& T& e4 ^: @/ K# J% ]. T2 p
在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%7 k* L2 ?7 _/ }4 _
更好赚,就会导致更多人加入,把价格压低;更难赚,就导致把人挤出,剩下的可以有更好价格.8 B+ e# C- p7 S  U

+ M* o4 r: O- s" f7 d但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场,就文不对题了.市场冷却,当然地价会降,人工会降.反之亦然,在供不应求的情况下,售价可以大大高于成本价.
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-25 14:27
0 a; q4 v! M" w我觉得可以这么看:
4 D9 Y: a2 I7 s/ L$ X( N9 ]9 v( Y1 Y0 w# ?3 R* \
在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%) D$ }  I) ~9 P6 [: s  W0 H

  A/ x! f" i4 {4 R' N" u这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 builder 都亏本?要么成本在一两年内翻了倍?我只是想探讨其中的原因。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
回头来看来自: iPhone客户端
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑
9 L& ^! X, [, z% W
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04 + b; l1 `8 s& p; }2 z2 s8 U+ U/ H2 c
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 ...
, ^5 g9 I& p. [* Y$ Q# F
4 \4 S7 g/ w# R% t8 M( m
就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。
( _8 E* k: a! b  c现在稍好一点的在20万左右。& |. a* i1 D/ h+ s1 A6 ~; }
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑 7 `5 U* t% W& J7 s7 f  o

' }% A4 j- Z1 }, @& }$ Q" l
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:42 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 15:28
& a; h9 y( }5 I8 T# g0 w: K- i9 X就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。& E/ I4 J& D' D4 l. `
现在稍好一点的在20万左右。* u8 }# I  F4 q; V  q/ Q- e
象 ...

. I. g- H) e+ Q6 s( h9 N如果是正常的市场,地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万,同样那块地放了几年现在25万,你怎么计算它的价格构成?我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的,怎么来的就怎么回去,不是不可能发生的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:33 | 显示全部楼层
从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.
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