房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
$ n- @1 u4 ^3 s0 b, H: C! b8 [这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

2 @5 Y8 o& I( M$ Z说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
+ _, N5 g7 k; u就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

$ B* g' {; F, Q6 h; D% x3 h在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
! ^) }' i3 {* t3 Q# k4 a" G更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
5 ]( T5 N8 P" C! U+ ]6 e2 I
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
' n8 M) R' c2 d# R0 o
9 }9 k$ d' L/ z0 o5 G在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
1 l+ S3 ]% @: i$ H/ W  c$ s

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
$ c8 n) Y0 Z( h. k这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

! k7 n6 ?0 l" R. ]. h* u就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
. E. k% `  b$ \1 M( C" m3 W现在稍好一点的在20万左右。

小黄

. a! S" E. M7 G2 r
1 W6 x- \$ ]8 J) \$ `: D: s7 {

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
+ X& Y& l0 j% k. o就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

3 E5 X' N' O: Q; N5 Z" O- ?3 R如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.