房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

- h. @& [# f; }7 r' T说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
4 a" s2 u: M, m我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
, ^% m% t; n0 W! u0 J, p2 l' X就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

8 X/ b: @& }6 C# M- Z+ W. i在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
. u( ?1 ?; n* u$ c# Z; t' H更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
" W. m; H2 b# B+ A
2 q' {" X8 x. U2 V  M- i在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

6 r' o$ Q0 c- O4 D4 c" }- L) z

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

% P  B- ^3 C/ r/ p: w9 N3 M
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
7 f, a+ f; N, N0 t5 m9 @: n( d: W

小黄

  W6 Q9 L. R: Q

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
: v/ N0 \* O$ a  X$ ~7 \3 H就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

  F6 ]0 \: j1 x5 c- ~) A如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.