房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
' Q; ?2 A' f2 ~" g4 l这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
' ?7 w, ?' W6 P我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
! Y" g: u5 k3 |2 a3 ]% d( e/ Y5 M5 O就算按你说的房价高主要是由 ...

. s5 |  k8 w- `3 W) U( B我觉得可以这么看：
5 U1 S# ^: k# P! d8 c) v& O* o
% N* w+ ]6 g6 l/ O: _0 n) S" \- L在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

$ q" Z" E7 L. t& d3 B但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
- s3 a! K5 N9 y( A6 @- U8 ]

2 G+ |* [8 D3 e7 q这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
0 m- f  S& i1 T这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

! I- C7 I( ~1 ^) A; A
+ |# w) o3 o6 c就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
* L! c1 t3 a4 v, e

小黄

3 X, a8 O. l0 m3 X* c

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
/ {' P9 A! S# ?+ s* Q3 j* A9 q就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
# W" E3 X  @( B$ `* Q现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.