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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59 + S, r8 f1 R6 l7 ?
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

" N2 ?& q" z8 j. c% b7 X$ ^他赶上了,以前他叫小Z,后来那个艾迪被拍死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:20 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59 $ K2 ~4 ]5 |' A7 C# L/ U
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈
' ~4 z* c  A5 Y
说明没赶上的是你
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:27 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46 ; g: y5 E% g/ C/ C; p7 }
我没有讨论你的结论正确与否,只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。0 }! b3 X. G$ h
就算按你说的房价高主要是由 ...

! H- r. N$ k, ~" R4 K我觉得可以这么看:
9 {+ v7 @  y2 z3 V
5 o$ _. f9 N7 V) k在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%$ r' x/ V% y# y4 u" e
更好赚,就会导致更多人加入,把价格压低;更难赚,就导致把人挤出,剩下的可以有更好价格.' L9 r0 X2 l  s( w( z
5 R8 Z+ L6 S3 N4 d3 n
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场,就文不对题了.市场冷却,当然地价会降,人工会降.反之亦然,在供不应求的情况下,售价可以大大高于成本价.
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-25 14:27
6 |/ w7 b% [' |( d  x2 B我觉得可以这么看:5 e0 T7 G- F; e$ P
/ x* P0 s  b; N& G# D
在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%: g* f* `, n, J" L$ j" H
" f% w) ]# e. ~- m4 t
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 builder 都亏本?要么成本在一两年内翻了倍?我只是想探讨其中的原因。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
回头来看来自: iPhone客户端
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑 , b% [  v0 S5 b7 E& k
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04 % c# s" U# p! B) Z0 w
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 ...
* g, R- `& f( T& z$ b/ u% S
/ D- i4 N: k5 C, L7 `2 ^/ y# s( L
就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。
$ z% \8 Q& Q! F0 @现在稍好一点的在20万左右。
0 B. q8 L* g% I; d" w9 P
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑 6 T' O0 O: i( ^# {" t9 z7 K# B

% x  c# I: L% h) T1 J7 P$ k
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:42 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 15:28* U' b9 n% y- C4 G
就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。/ ~/ M6 _! D) o
现在稍好一点的在20万左右。# \7 k! s  X8 E+ ?& G0 a
象 ...
2 Q! U* {1 v, ^+ i7 O. `1 g& T  j
如果是正常的市场,地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万,同样那块地放了几年现在25万,你怎么计算它的价格构成?我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的,怎么来的就怎么回去,不是不可能发生的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:33 | 显示全部楼层
从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.
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