房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
% b5 O1 O% j# H# W, O, r这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

$ h# x& y' N  {他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

" {$ v# F( b+ A* W0 l说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：
% k" q  O1 ]1 P
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
( D* l8 |/ B1 s0 G% ^+ E
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
& H7 n1 _: C+ ?1 \" O0 b* B, U
& O. A  t( G+ A1 Z在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
: T- V* h5 M( {2 K- `% Z. r4 p/ X

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

3 _  A( u, G. L+ p/ i& D) f- l4 b) w2 G

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
+ J# t; |9 r0 s4 J现在稍好一点的在20万左右。
. C% B2 c9 n; c5 j% p( r' ~

小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
$ w, ^$ ^  t5 n  g现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

; f7 Q) `8 M, ?* V: J$ o2 x如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.