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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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 楼主| 发表于 2005-11-23 11:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by moon at 2005-11-9 04:13 PM:
5 m; ^. }% N  E' ]. v) M请问COUNTRY CLUB, WEDGEWOOD在地图上具体指哪些区?我只找到了DONSDALE.谢谢。
$ e4 R" r4 w, _5 R1 J; n4 N. E7 n
不好意思,最近太忙,以至迟到现在才回复你.  U! V, [; o" s$ K
COUNTRY CLUB是在西区,即OLESKIN. WEDGEWOOD也是在西区,即WEDGEWOOD HEIGHT. 谢谢.
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 楼主| 发表于 2005-12-3 12:16 | 显示全部楼层
原帖由 pighead 于 2005-11-26 13:22 发表
( f2 j4 G1 `6 H' X- N请问 patrick , 东南区怎么样,相对西区和西南区,房价是高还是低。好的小学和中学多吗?
# w# r3 i0 j1 V) Y! y
你所指的东南,相信是指Millwoods区吧? 相对西,南或西南区,房价应该相对便宜.至于好的中小学,据我所知不是很多.你可以查询Edonton Public School Board.
( T9 E3 w3 K1 l+ [3 _另外,MLS的房子,价钱一般都有商量.但能便宜多少,就要看买卖双方的意愿及能否谈得妥了.
5 }# h! }7 u$ t  N, q1 C谢谢.
理袁律师事务所
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发表于 2005-12-4 01:15 | 显示全部楼层
请问patrick,很多人都说在爱城冬天买房子不好,请问除了房源少,天气冷外,还有什么不好的呢?另外请问在买房过程中,同时找两个以上realtor是否恰当?谢谢.
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发表于 2005-12-6 01:48 | 显示全部楼层

哪家银行好

老杨团队 追求完美
是否需要找房屋贷款经济?
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发表于 2005-12-6 01:52 | 显示全部楼层

哪家银行好

是否需要找房屋贷款经济?
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 楼主| 发表于 2005-12-15 10:22 | 显示全部楼层
原帖由 花儿香 于 2005-12-4 00:15 发表
7 R8 l( O7 G+ C# v3 n& ^请问patrick,很多人都说在爱城冬天买房子不好,请问除了房源少,天气冷外,还有什么不好的呢?另外请问在买房过程中,同时找两个以上realtor是否恰当?谢谢.

5 W1 v( U6 j2 t2 U+ C2 @. c在冬天买房不好的说法,我不太同意.除了来源少,天气冷之外,可能有人认为验房过程较困难,所以便有人说冬天买房子不好,坦白地说,我在过去几个礼拜也有替客人买卖房子呢.
! ~/ }" D: q! T
/ ~; Q8 b; L' S" `$ R: N同时找两个或以上的Realtor是否恰当,见仁见智.以我本身也是一个REALTOR的角度看,是有点对REALTOR不公平.因为所有的REALTOR带你找房子的来源都是一样,最主要的是比较REALTOR的态度,是否诚实及全心全意帮你,若你感觉已经找对了一个REALTOR的话,还是找他/她就够了.除非你不喜欢他的态度或专业操守,又另当别论.
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 楼主| 发表于 2005-12-15 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 impetus3 于 2005-12-6 00:52 发表: ?; p, W" l8 x6 ]* K( o' ?" F& _
是否需要找房屋贷款经济?
- Q5 c/ a7 i+ e% W
每家银行都有他们好的贷款利率,有些是这样好,有些是在另一样好.你只能多问几家以作比较.
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发表于 2005-12-26 02:55 | 显示全部楼层
LZ的这个帖子太好了,有些问题要向LZ请教。
, x) }; r+ d( h" V) K: n7 p1。LZ有没有关于过去的这几年爱城房产价格的走势资料?
* e! ]! A/ C3 L+ ^! P2。房屋贷款只有从银行贷吗?还是有贷款利率更好的贷款机构?现在一般的10年贷款利率是多少?
& F: s/ j( D3 lLZ这么热心,以后我买房一定找你!
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发表于 2005-12-30 19:14 | 显示全部楼层
PatrickAu  谢谢你为大家回答了这么多问题. 我现在想买个房子,如何和你联系啊,能不能告知你的电话.
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 楼主| 发表于 2006-1-4 09:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 luara 于 2005-12-30 18:14 发表- `2 j" N" `! q" f/ O% _
PatrickAu  谢谢你为大家回答了这么多问题. 我现在想买个房子,如何和你联系啊,能不能告知你的电话.

# s; \0 i# w- h  ?0 K+ Q0 m首先多谢你找我帮你找房,我的电话是:990-8087. 谢谢.
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发表于 2006-1-6 13:39 | 显示全部楼层

请问讲座的具体信息

原帖由 PatrickAu 于 2004-12-20 21:37 发表
& e- }. L' U! M. k5 f* [你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...
$ g$ z6 Y8 V% P; ], ?, R8 O
谢谢举办这样的讲座,福州工会在那条街,具体时间,你的讲座是用国语吗?谢谢答复.
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发表于 2006-1-8 05:51 | 显示全部楼层
原帖由 chris 于 2006-1-6 12:39 发表* B( g' s" p! ]
7 f% S  i0 g: q% O" e# W" D
谢谢举办这样的讲座,福州工会在那条街,具体时间,你的讲座是用国语吗?谢谢答复.
) z/ u: ~1 W. T5 o& h+ p
是2005年的讲座吧?都快一年了。
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 楼主| 发表于 2006-1-12 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chris 于 2006-1-6 12:39 发表
# F6 }' T/ M- g6 |: Y( A9 O* K2 r( i' T' X
谢谢举办这样的讲座,福州工会在那条街,具体时间,你的讲座是用国语吗?谢谢答复.
3 B+ X& O* M# n  t+ y5 u  F# C4 ?6 L
福州公会普通话社区服务中心的地址是: 9913-108 AVE, 你提到的那个讲座应该是去年的了,不过今年我们的讲座还会继续开,等具体时间定了后会告诉大家.
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发表于 2006-1-12 17:03 | 显示全部楼层

walk-up aparment buidling

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问Patrick:
& v: c' e& Z8 ~4 ~7 [我想投资在edmonton,准备买一个walk-up aparment builidng(10 units 左右),然后收租金。我看了几个都是70年代的房子,两层。; l$ J4 K3 K! |7 [7 J4 [: i
1。您觉得我的想法可行么?
$ i7 n1 j( F+ Z! o$ b1 Q9 y! y' t. F2。买这样的buidling的时候应该注意些什么问题呢?
4 ?, m0 P0 W* O3。西北区域潜力如何呢?, E9 N! T6 L' G+ \4 L1 a
万分感谢。
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发表于 2006-1-13 20:10 | 显示全部楼层
请问在west edmonton mall旁边的区好吗?
/ r6 |: o  o8 B1 h7 M, ~好象华人在西区居住的并不多,主要是什么原因呢?
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发表于 2006-1-13 21:54 | 显示全部楼层
LZ好忙啊,有空回答下问题啊
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发表于 2006-1-16 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2005-1-18 19:14 发表
8 V: Y; K0 k$ N6 W8 B  O* j- l: C2 |+ r3 @" O% R' _

* N* p4 N. A5 r5 k$ `, T首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正 ...
9 A0 Q; a% M3 d+ ~
  y+ A" H8 Y  N! }* R
请问patric,象这种问题,可以在买房子之前发现吗?是不是属于律师的失误?能不能要求律师负相关责任?
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 楼主| 发表于 2006-1-17 14:29 | 显示全部楼层
原帖由 netmanco 于 2006-1-12 16:03 发表. }. c! e6 W, `. G
请问Patrick:
* ~3 i; o8 u0 Y5 n$ G我想投资在edmonton,准备买一个walk-up aparment builidng(10 units 左右),然后收租金。我看了几个都是70年代的房子,两层。
1 x/ o( o% o3 V2 J  T9 [/ f1。您觉得我的想法可行么?2 {3 F; [1 M2 _$ V! z1 w, ?
2。买这样的buidling的时候应该注意些什 ...

# r+ x/ `1 U7 O2 a8 k. ]买WALK-UP收租在投资上来说,当然可行.但亦要看哪些地区及回报. 要买这种APARTMENT当然有很多地方要注意的,如楼宇状况,租客来源及素质,租金......如果你需要,可以直接致电990-8087给我聊聊,而我亦有一些这方面的资料,相信亦可有帮助.同时我也可以代表你去找,西北区潜力不差,当然还是要看地点.
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 楼主| 发表于 2006-1-17 14:33 | 显示全部楼层
原帖由 review168 于 2006-1-13 19:10 发表$ v1 `- F" J6 R; @9 n- R2 ?' }
请问在west edmonton mall旁边的区好吗?
5 i7 ?- h# J2 Q; H好象华人在西区居住的并不多,主要是什么原因呢?

$ t. o5 q7 B. m西摩附近的地区也不错,只是屋龄在20-30年左右,而西面住的华人真是不少,而你所说的不多,相信是与南区或西南区相比吧?事实上西面的华人聚居现在还是很多的,而我也是其中之一哩.
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 楼主| 发表于 2006-1-17 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 green_w 于 2005-12-26 01:55 发表
; P, K7 O- @: g; H! |LZ的这个帖子太好了,有些问题要向LZ请教。
9 Q7 ^5 Z, ~5 f& }8 s1。LZ有没有关于过去的这几年爱城房产价格的走势资料?/ P3 n, }9 _2 ~, N; M
2。房屋贷款只有从银行贷吗?还是有贷款利率更好的贷款机构?现在一般的10年贷款利率是多少?0 Z* O, z4 H5 L" L$ y( E4 ~
LZ这么热心,以 ...
( o! J) ^0 L/ z, K& j" V% X
其实我一早就已将回复给你的稿写好了,只是传真机出了问题,以至引起误会,请见谅.) p. q. n9 V6 t9 H

: {, E# [' p3 o( X7 q想知道爱城过去三两年的升幅,你可以将你的E-MAIL地址给我,我会发邮件给你.如果你不想公开你的邮件地址,你可将它EMAIL给我,我的地址是: patrickcsau@hotmail.com
8 ^: M' l( K( Z3 T- @2 q有关部门银行贷款,我想没有其他私人财务机构较银行的利率更佳,而十年的利率是多少,相信要请教银行的mortgage broker,会比较清楚,如有需要,也可EMAIL给我,我可以推荐给你.谢谢.
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发表于 2006-1-17 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2006-1-18 05:40 发表4 @; }7 ]& J* @8 X; K$ R- |' [

5 f% R1 Q  e/ {其实我一早就已将回复给你的稿写好了,只是传真机出了问题,以至引起误会,请见谅.& y$ n  j3 _  n! D: w) j( `

9 f- ?) E: n( o% M3 T6 v8 N2 g想知道爱城过去三两年的升幅,你可以将你的E-MAIL地址给我,我会发邮件给你.如果你不想公开你的邮件地址,你可将它EMAIL给我,我的 ...
+ b6 k  W+ i9 x6 j' S- m3 P5 |3 ]

+ n% Z- \. O1 `3 j$ u4 s$ E原来是这样呀,真不好意思,谢谢你了,我给你发邮件聊吧。
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 楼主| 发表于 2006-1-19 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 review168 于 2006-1-16 09:07 发表* [0 _$ }0 O% c& n
, j  P- j( K! H0 M: U
0 R" ^" g& h  y; r1 F+ z
请问patric,象这种问题,可以在买房子之前发现吗?是不是属于律师的失误?能不能要求律师负相关责任?
1 V4 V; a3 V$ C4 P5 x
有关完成BASEMENT的问题,律师不会牵涉其中.因律师只负责买卖之法律文件,至于BAEMENT完成与否与律师无甚关系.0 ?5 f* Z2 r' F
经纪人带你看房子时,已有文件介绍这房子,BASEMENT是否弄好.大部分都没有申请PERMIT,但最重要的是当你买房屋保险的时候,一定要对保险公司如实相告.将来要是有任何事故,也会有保险负责.如果BASEMENT完成,而你未据实报告保险公司,如果有任何问题,保险公司有权不与赔偿.
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发表于 2006-2-13 00:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问patric: 在看房子的时候,是不是一次只能下一个offer?或者可以同时下多个offer?
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发表于 2006-2-13 00:15 | 显示全部楼层
另外问一下, 自住屋收益不上税需要满足什么样的条件吗? 比如说居住一定年限吗?
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 楼主| 发表于 2006-2-21 10:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 review168 于 2006-2-12 23:13 发表
5 }/ G0 k9 N* A4 h请问patric: 在看房子的时候,是不是一次只能下一个offer?或者可以同时下多个offer?

  `6 c( Y! j  j6 ]( b4 \你可以这样做,但实际上很少有人这样.万一所有你OFFER都被接受的话你怎么办呢?
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 楼主| 发表于 2006-2-21 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 review168 于 2006-2-12 23:15 发表7 A  g0 h4 r. y+ P6 W
另外问一下, 自住屋收益不上税需要满足什么样的条件吗? 比如说居住一定年限吗?
1 p) D/ m: m. U* v7 n3 }7 V
没有明文规定,一般地说最少六个月.如果是PRINCIPLE RESIDENT,没有问题.
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发表于 2006-2-22 21:54 | 显示全部楼层
PRINCIPLE RESIDENT是什么意思呢?谢谢
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发表于 2006-2-25 05:14 | 显示全部楼层
爱城现在的townhouse大概在什么价位(1500呎左右)。请原谅我的问题可能很笼统和泛泛,我想一步到位,来了就把房子买好,这样就不耽误孩子的学习
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-2-28 09:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 review168 于 2006-2-22 20:54 发表5 ]! N. s, {% E$ v: k5 u' \: l
PRINCIPLE RESIDENT是什么意思呢?谢谢
3 Q' P7 w9 ~5 _: H2 ^/ e  D
PRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.
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 楼主| 发表于 2006-2-28 09:38 | 显示全部楼层
原帖由 世代满江红 于 2006-2-25 04:14 发表$ y) b- I" \" Q- S
爱城现在的townhouse大概在什么价位(1500呎左右)。请原谅我的问题可能很笼统和泛泛,我想一步到位,来了就把房子买好,这样就不耽误孩子的学习

; a7 R' J- ?8 A+ s' e$ I" QTOWNHOUSE分有车房及只有车位.
( c3 Y3 S! o1 O( W$ u
# Q9 v9 j* J* ~1 d) u+ v4 i只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.+ M( n& Y, X3 X1 _; a

( Q7 N3 I' T2 u% T* l3 K$ A带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
. q4 }- J1 @$ R$ Y) V% P, q
  m8 t) t& y6 h* R但是现在房源不太多,而一般中国人大多喜欢在西,南及西南区买房,因为上述地区的学校较佳.
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