经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

第十三项 橱柜
我们的厨房柜子特别多，地下室有一个吧台，我觉着顶很多人家的三倍到四倍多。这一项也花费不菲。厨房台面全部是花岗岩。
7 ^: O- d2 G7 h. M9 x, @
价格如下：
; f  e: v( `6 ^; [- x. ~' E自住房：$31193.93
  c+ H. `) f' t+ k! j8 _出售房1：$20000 (预算）
5 X+ o( E/ q2 Z: F2 K出售房2：$18000 (预算）

小黑炭儿

第十四项 Siding
5 O4 M* w8 r# ~8 p8 D我们自己的房子是用的hardi board，比普通的vinyl siding价格要高出一倍多。

价格是：
自住房：$32928
出售房1：$36,000(预算）
5 \6 Z* l' U. V. `; p$ S出售房2：$40000(预算）

出售房的预算多是因为这两套房子的窗多，需要多cut 这些siding，而且门窗周围的trim也要多很多。所以以后我们要吸取教训，只做需要做的门窗。避免增加成本。

小黑炭儿

第十五项：水泥
/ z$ F6 @9 u/ [这项包括地下室的水泥，车库的水泥和drive way。
自住房：$30321.5
出售房 暂无

小黑炭儿

% I0 e) ^7 _  o3 O5 K) U第十六项：地板和瓷砖
我们的房子包括地下室全部都是木地板，洗手间里是瓷砖，没有一丝地毯。因为我觉着地毯脏。另外地板是我自己进口，只有部分为了赶工期，找人来装的，其他都是自己装的。地板是特别坚硬的巴西樱桃木。

# W  {' F$ M9 u' S不过瓷砖也不便宜。两项合计：
自住房：$24211.63
出售房：暂无

小黑炭儿

第十七项：电器
; v! K# N. ~0 j' e9 ~所有的电器也都是升了级的
& _' ~! `& g' ]
自住房：$14234.82
+ c; G) `1 ]' Q0 }8 P出售房：暂无，不过预计也就在$5000 左右

小黑炭儿

第十八项：rock
看看我们的房子的外墙，大家就会发现我们用了很多rock，另外室内的壁炉也用了很多。

2 f$ `. Z' N2 i  K自住房：$10000
出售房：暂无

小黑炭儿

第十九项 杂费
; j- z$ Y- f; O0 i有些律师费，利息，租机器，车库的门等等，另计$10000.00
! z3 i3 O7 E& }* n0 r出售房暂无。

小黑炭儿

1 D: P# D) Z3 q
3 _7 _! M( z( ~! S; G: g/ P- {3 ]5 _这些基本上是全部开支。
8 E' r6 _/ G) U* ?7 c/ K自住房共计花费50万左右，今年市场不是很好，刚刚做的评估价格在60万。希望明年涨到65万。
出售房没有精力仔细算了，过了新年有时间再说。但是有一点是确定的，就是我们对成本的控制将非常严格，不会像自己的房子那么大手大脚了。因为很多东西花了钱，在卖房子的时候其实提不上价来。比如说那些电器和fireplaces，等等等等。

) |. s5 B' z" b2 {- Z' U全文完，写完好累啊！

atcanada

99# 小黑炭儿

Great job! 小黑炭儿. Thanks for your info.

WST

99# 小黑炭儿

3 B; h3 }+ O1 H. }3 h多谢小黑炭儿，我再列表总结一下：请校核对不对。

自建房：2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2， 高档装修。
建筑费用明细：

; ?8 l2 R3 k* U地                 87571
设计                  2038
  v8 Q7 Y& V0 [& F) w6 A) [& r$ h批文                  1650
检测                   682
- R% e+ H/ O4 J$ r挖土                  6344
地基                 18018
% m0 m+ v6 R, \3 W3 E木材+木工                 91128
: H2 x' e; n. y8 z门窗                 16698
drywall                      35120
5 F+ G/ h! D4 T. g: |采暖，空调                 36089
电工                 16664
水管，洁具          32736
8 W- G: j) q1 M9 z, z3 S橱柜                  31193
siding                       32928
& C* j+ ]. S8 |8 s- |水泥                  30321
5 }6 r3 b0 e3 z: o# W2 x& L- O0 C地板，瓷砖                  24211
电器                  14234
rock                       10000
* U2 g  a& {+ h4 z杂费                  10000

总计：        $497625

小黑炭儿

4 d* _8 W9 g( t- m$ W9 g( g2 W! g7 f& X谢谢WST，请再加上一项
: s% ~& R4 c: M& x; ?第二十项 Paint
自住房，paint成本$1980.90， painter人工$6688.50
$ o6 O9 O; g8 _- n2 U% H! d8 B合计：$8669.40.

# B. e6 N' Y' t+ O出售房：暂无，不过在考虑是否自己刷那些墙，省些人工成本。
8 v0 `7 g; ^) }7 l" F

7 Z2 @3 g3 c1 y下午着急出去参加孩子的活动，忘了这一项。

atcanada

102# 小黑炭儿


Based on this info, I have the following feeling:
) ~5 c5 S, B0 B
1. This house deco is high end.  
$ N$ }3 y: R! k9 |. s% X$ _1 m1 @' LThe land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basement 1130 sft may cost about $80000, so the average cost is 150/sft.
2. The costs include everything, even include appliance, moving conditions.
* X9 z( K! J9 ?; Y% n4 r  U* G" t3. Are there are costing for land transfer?
& W6 k1 q" J# W% }% d# k3 aIf the house is self built, do we need pay land transfer or anything other expanse to the gov?
4. It seems the following costs are duplicate. Please clarify.
9 ]+ S. P7 v& u: ~9 [地基                 18018
水泥                  30321
9 T$ W. o" Z! R
- q1 x" u$ C3 P) y0 Z. @Thanks

小黑炭儿

水泥两项不重复。一个是foundation，地下室的墙。另外是地下室的地面，车库的地面和drive
way。

小黑炭儿

102# 小黑炭儿

: o  G7 S# l8 |2 _& }9 L, m
9 m( d0 P: o1 I+ wBased on this info, I have the following feeling:

1. This house deco is high end.  
9 Z% Z1 [# D" Z/ P) NThe land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basem ...
/ @! D8 b2 C; a1 M  X3 c+ latcanada 发表于 2009-12-21 20:51

! |  ?9 R' W; L9 D& B1. 我没有分地上和地下的成本比例。
# l: q# R1 w. ~2. 这些费用包括所有的appliance，煤气炉，烤箱（和炉子是分开的），冰箱，抽油烟机，冰箱两个（厨房和吧台），洗碗机和洗衣干衣机，garburator。
3. Land transfer, 没有这一项，有估计也含在律师费用里面了。

atcanada

105# 小黑炭儿
) S- y# e  p5 ~& k% t

" i% h$ Q1 s; jWell done. 小黑炭儿. Great job! Thanks a lot for your info. Very appreciated.

Can anyone who has the similar experience also share the  story of building house?
6 u( a8 L8 w2 |0 ~# P3 T* l* s! `: ZThanks.

这儿挺好的

谢谢分享！真心感谢！！

tandog

想说爱你

小黑炭：非常好的贴子，谢谢你与大家分享

bearrider

小黑炭: you are one of very few greastest chinese i have seen here in canada through all 8 years of my canadaian life experiences. Thank you very much for sharing your precious house building experience and lessons! take care!

jyd2888

请问你们是做什么的公司？我很感兴趣。
我们是builder，即你所谓的大包，材料有些是自己买，有些是分包商提供。
小黑炭儿 发表于 2009-12-20 06:24

4 z. m1 |  v3 }我刚上来，最近一直没有空。我们公司是truss 公司，主要业务是屋盖的TRUSS，也有FLOOR SYSTEM；
1 y" ?% x4 f% z8 ^: T) S9 i& h不知道你的TRUSS，是从哪家公司买的。你一说我就知道了，因为我知道所有EDMONTON TRUSS制造公司。
有空可以好好聊聊，有合作的空间。

WST

请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题：
2 E4 _/ j. W0 H& ?
; a1 C- Y  b+ P7 }如果2000英尺的造价是30万，同样的房型，将建筑面积扩展10%，造价会增加多少？

wen2188

造价会增加10%

孟良焦赞

thanks for sharing.

ceramistpalace

/ @7 g/ T2 d5 M  T. n9 Y

请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题：

- o; e8 t6 M  u5 i) C如果2000英尺的造价是30万，同样的房型，将建筑面积扩展10%，造价会增加多少？
WST 发表于 2010-1-11 10:55

! O7 L3 r0 ?/ @0 |$ d+ j" DThis is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder's all costs and its profit on top, so if the builder wanna make the most, it just simply raise the price by 10% which is truly over charging you. There are costs remain unchanged even the total sq ft increase 10% or a bit more. The cost of excavation, foundation cost (if the extra area is built on top of the garage), furnace/ kitchen cabinets/ plumbing/ utilities connection fees, etc costs would basically remain the same. An honest/reasonable builder (I doubt most of them are) will only factor in the actual cost increase, then add on its profit margin; in this case , your price increase should be well below 30K.

WST

This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder ...
ceramistpalace 发表于 2010-1-11 22:59

/ t, H# ]# G6 n- [  |& P* J& B: e谢谢答复。

jamo989

many thanks

daydaylong

31# 小黑炭儿

/ B2 y; E0 i* Q$ n) _3 C, d7 n. c
same question, may i know the copany name of changing the window??
7 c4 V% q/ E" b! Q
thanks

PPQQ

99# 小黑炭儿
6 l) H* Y) f, L# w1 k; K
多谢小黑炭儿，我再列表总结一下：请校核对不对。

/ Q7 G. f! Y% r4 s自建房：2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2， 高档装修。
2 @% p2 I( B4 |9 R建筑费用明细：

! P' d$ Z! s9 k8 O1 k地                 87571设计                  2038
批文           ...
WST 发表于 2009-12-21 20:33

/ ]& d" u8 @6 C0 \6 Q3 q; z
0 P8 ~, t$ t+ E3 `" r
# @: X6 i( ~$ r8 l4 A3 ^0 ^地怎么这么便宜啊？我的地只有你的一半大，价格确实你的1.5倍

dididada

1# 小黑炭儿

' q6 @' I# U4 D( ?6 ^0 T) d可以告诉你的电话吗？想和你聊聊。谢谢！我也是喜欢折腾的人。很羡慕你！！

dididada

可以和你通电话吗？非常的佩服你！清告知联系方式。我的电邮：jennywei999@hotmail.com