经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

第十二项 管道工
这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具，龙头等等。

" |0 n3 H$ |) _原来给我们的报价是$19000包含所有的东西，不过大家都知道，这些都是最基本，最丑陋的产品。所以我们自己去升了级，shower换成了steam shower，浴缸是按摩浴缸，各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。
9 j" F) I( H. C' {2 q' e$ X* P1 ?! f
2 ~% Q( l, t: Z) z. ]1 ^最终的价格：
# h* Y) }7 B! {3 o自住房：$32736.59
: Y1 _+ J  B5 K9 `& F出售房1：$13000 (预算）
0 k/ Z* j" E+ @& }6 h出售房2：$16000 (预算）

小黑炭儿

第十三项 橱柜
我们的厨房柜子特别多，地下室有一个吧台，我觉着顶很多人家的三倍到四倍多。这一项也花费不菲。厨房台面全部是花岗岩。
8 t( }* i$ W  n1 l7 c
6 f- q1 Y  g+ y2 a$ }! Y9 t  z价格如下：
自住房：$31193.93
$ v4 {, g; q0 T# R. d* r2 E  t% i出售房1：$20000 (预算）
出售房2：$18000 (预算）

小黑炭儿

第十四项 Siding
我们自己的房子是用的hardi board，比普通的vinyl siding价格要高出一倍多。
, z9 Z/ ?) r6 ]. x$ i) c2 o* T
& U9 l! [9 i& T价格是：
自住房：$32928
出售房1：$36,000(预算）
出售房2：$40000(预算）
6 L( E& M4 q7 z8 Z
, d! @! D, Y- m3 F  z- _) d/ d6 f出售房的预算多是因为这两套房子的窗多，需要多cut 这些siding，而且门窗周围的trim也要多很多。所以以后我们要吸取教训，只做需要做的门窗。避免增加成本。

小黑炭儿

第十五项：水泥
' `* M( `( S( ^; f这项包括地下室的水泥，车库的水泥和drive way。
# n4 M" x4 a- ^3 g+ {5 s自住房：$30321.5
出售房 暂无

小黑炭儿

4 G5 N4 i9 U' r4 `5 L0 q3 B' z
第十六项：地板和瓷砖
我们的房子包括地下室全部都是木地板，洗手间里是瓷砖，没有一丝地毯。因为我觉着地毯脏。另外地板是我自己进口，只有部分为了赶工期，找人来装的，其他都是自己装的。地板是特别坚硬的巴西樱桃木。

% x3 W8 v/ J! ^, i7 ]不过瓷砖也不便宜。两项合计：
自住房：$24211.63
# z( U+ B; R7 Q4 x: Z3 H出售房：暂无

小黑炭儿

第十七项：电器
所有的电器也都是升了级的
1 C  g  E5 p8 d# ]) |6 p& _
8 _" t2 @1 i; e; @" f: G' p- J自住房：$14234.82
出售房：暂无，不过预计也就在$5000 左右

小黑炭儿

第十八项：rock
看看我们的房子的外墙，大家就会发现我们用了很多rock，另外室内的壁炉也用了很多。
7 o2 H1 E  @& p* D" A
; A9 W8 s- t/ {+ Y6 S: z5 R  \自住房：$10000
- o0 x* e; H  j/ T, J6 K% H: t) [出售房：暂无

小黑炭儿

" q4 t' }8 K( Q
第十九项 杂费
有些律师费，利息，租机器，车库的门等等，另计$10000.00
# U/ [: ]) c; L. e$ a出售房暂无。

小黑炭儿

* m8 q7 }4 C. G- ~! `% n9 N2 Y  }# ^
这些基本上是全部开支。
自住房共计花费50万左右，今年市场不是很好，刚刚做的评估价格在60万。希望明年涨到65万。
出售房没有精力仔细算了，过了新年有时间再说。但是有一点是确定的，就是我们对成本的控制将非常严格，不会像自己的房子那么大手大脚了。因为很多东西花了钱，在卖房子的时候其实提不上价来。比如说那些电器和fireplaces，等等等等。

) s7 O; Y; T  E' `全文完，写完好累啊！

atcanada

99# 小黑炭儿
: O# e5 E6 V1 g2 J# g! d
Great job! 小黑炭儿. Thanks for your info.

WST

99# 小黑炭儿

多谢小黑炭儿，我再列表总结一下：请校核对不对。

自建房：2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2， 高档装修。
建筑费用明细：

地                 87571
设计                  2038
* D! h/ a0 L% ]) m' V- `批文                  1650
( Y+ S9 y1 S% k. D% I* R检测                   682
挖土                  6344
) q3 Y+ i' t7 n/ i3 ~地基                 18018
6 }; j+ e- T8 q3 r木材+木工                 91128
门窗                 16698
: r3 E; f. g' o4 C; Y; C  P: zdrywall                      35120
0 s$ `3 H6 U+ e# i采暖，空调                 36089
' a! y% e0 [* d9 `3 n( P% l电工                 16664
水管，洁具          32736
橱柜                  31193
siding                       32928
- r! c. b: a# ]2 ~$ F+ `! E: }水泥                  30321
地板，瓷砖                  24211
电器                  14234
rock                       10000
. ^, p3 _0 V! R9 l! _杂费                  10000
. l9 j& k$ P  t" F* Z. `2 D
总计：        $497625

小黑炭儿

. R0 T1 H/ T- |
) S7 `/ p. C9 N( B. `2 X谢谢WST，请再加上一项
* C4 e- P$ c" Z! ~* P, x4 }# j第二十项 Paint
自住房，paint成本$1980.90， painter人工$6688.50
合计：$8669.40.

; k# ?! J  E) s) O2 h出售房：暂无，不过在考虑是否自己刷那些墙，省些人工成本。
3 Y/ o. _. r8 p* B
+ A5 [( A$ o/ `& ~! I: U
9 M0 M) D  s+ H下午着急出去参加孩子的活动，忘了这一项。

atcanada

102# 小黑炭儿
* O% X* ^- a* A) }4 m

Based on this info, I have the following feeling:

1. This house deco is high end.  
The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basement 1130 sft may cost about $80000, so the average cost is 150/sft.
2. The costs include everything, even include appliance, moving conditions.
: c- V& e' ^) g- T( j/ |2 v3. Are there are costing for land transfer?
If the house is self built, do we need pay land transfer or anything other expanse to the gov?
, q" Z: B. }6 J6 a9 H! [  r/ r4. It seems the following costs are duplicate. Please clarify.
7 ~, K, a1 \) X  A0 {/ a8 v0 p. @地基                 18018
* _; C  R7 e+ D" Y水泥                  30321
" U% C9 d! J( q; k
- B7 ^7 T  x/ {1 JThanks

小黑炭儿

水泥两项不重复。一个是foundation，地下室的墙。另外是地下室的地面，车库的地面和drive
; Z. Q- B+ m& k1 c; t0 Away。

小黑炭儿

102# 小黑炭儿

! h) C: r+ b9 h3 H& j
Based on this info, I have the following feeling:
3 [" o/ O' [: n: `: ?2 P+ V% s
6 Y! f/ r$ C( |) O8 H2 l2 [. Z1. This house deco is high end.  
6 t6 J* F" E' Z# _The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basem ...
2 k+ `+ D% x% Watcanada 发表于 2009-12-21 20:51

3 Q, t( I, F8 G& v0 O# v
1. 我没有分地上和地下的成本比例。
3 n8 S0 K, J# @8 H/ V2. 这些费用包括所有的appliance，煤气炉，烤箱（和炉子是分开的），冰箱，抽油烟机，冰箱两个（厨房和吧台），洗碗机和洗衣干衣机，garburator。
) Q& @" x- I( t3. Land transfer, 没有这一项，有估计也含在律师费用里面了。

atcanada

105# 小黑炭儿


" t: m' L/ }. g; h' w1 FWell done. 小黑炭儿. Great job! Thanks a lot for your info. Very appreciated.
' U2 ^, u  e& O7 ^% O; e
Can anyone who has the similar experience also share the  story of building house?
1 Y. |1 w/ D, k0 R1 UThanks.

这儿挺好的

谢谢分享！真心感谢！！

tandog

想说爱你

小黑炭：非常好的贴子，谢谢你与大家分享

bearrider

小黑炭: you are one of very few greastest chinese i have seen here in canada through all 8 years of my canadaian life experiences. Thank you very much for sharing your precious house building experience and lessons! take care!

jyd2888

请问你们是做什么的公司？我很感兴趣。
4 U3 j$ ~* F& ?% ~" ?我们是builder，即你所谓的大包，材料有些是自己买，有些是分包商提供。
小黑炭儿 发表于 2009-12-20 06:24

我刚上来，最近一直没有空。我们公司是truss 公司，主要业务是屋盖的TRUSS，也有FLOOR SYSTEM；
/ d9 O: O% C) `& R2 C: z不知道你的TRUSS，是从哪家公司买的。你一说我就知道了，因为我知道所有EDMONTON TRUSS制造公司。
有空可以好好聊聊，有合作的空间。

WST

请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题：

* |- Z+ x- j: I0 G6 y如果2000英尺的造价是30万，同样的房型，将建筑面积扩展10%，造价会增加多少？

wen2188

造价会增加10%

孟良焦赞

thanks for sharing.

ceramistpalace

* ?& ?7 @+ K, s8 F* r4 V

请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题：

9 Q* o- d6 {, _/ P如果2000英尺的造价是30万，同样的房型，将建筑面积扩展10%，造价会增加多少？
WST 发表于 2010-1-11 10:55

This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder's all costs and its profit on top, so if the builder wanna make the most, it just simply raise the price by 10% which is truly over charging you. There are costs remain unchanged even the total sq ft increase 10% or a bit more. The cost of excavation, foundation cost (if the extra area is built on top of the garage), furnace/ kitchen cabinets/ plumbing/ utilities connection fees, etc costs would basically remain the same. An honest/reasonable builder (I doubt most of them are) will only factor in the actual cost increase, then add on its profit margin; in this case , your price increase should be well below 30K.

WST

This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder ...
3 q; ]' K1 ?; R4 m4 Zceramistpalace 发表于 2010-1-11 22:59

谢谢答复。

jamo989

many thanks

daydaylong

31# 小黑炭儿

+ y; f2 m+ g; E' n0 C) [( B# X
same question, may i know the copany name of changing the window??
7 q. b) w/ j5 Q7 o# J, K
& D. q$ Z7 O% b+ Nthanks

PPQQ

99# 小黑炭儿

多谢小黑炭儿，我再列表总结一下：请校核对不对。
! P- i6 ?7 i/ i) R/ l3 u
. G7 z4 H; E6 Z自建房：2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2， 高档装修。
建筑费用明细：
% n2 L1 O3 E& K& ~! w# \- ~' H
) t+ t# @+ B1 d3 C6 p) P地                 87571设计                  2038
) B& k+ v% D3 P7 E批文           ...
WST 发表于 2009-12-21 20:33

- l! f+ w0 }/ ]1 K. E
5 j  C9 _; X+ ^" b/ Y! ?
7 {/ E& c4 u5 x
1 H# z! T; [/ T; L地怎么这么便宜啊？我的地只有你的一半大，价格确实你的1.5倍

dididada

1# 小黑炭儿

可以告诉你的电话吗？想和你聊聊。谢谢！我也是喜欢折腾的人。很羡慕你！！