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楼主: 小黑炭儿

新builder记

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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我回复过了,还不能看。再回一次了。
& u; ?3 D& o  d) N  x我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
* m2 Z# u. i$ K; {蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

2 R8 Y; q4 l9 f) r) j7 N5 t看另外一套房型图还要再回复一次了 ,以后有机会一定要去吃你做的东西!追到多伦多去!
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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:58 | 显示全部楼层
水电也设计过了吗?  Q4 y5 q- V* e4 X" }
gumpz 发表于 2009-10-15 16:48
; q  [, ~+ e+ @: \4 O0 d

1 S+ Z' z$ h) @4 \/ `水电,门窗都设计了,每套图有17页,需要的东西应该都设计了。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:04 | 显示全部楼层
我想问一下楼主,你自己的House从买地到装修完成花了多长时间?自建房比直接从开发商那买方便宜吗?若是,则大概能便宜多少?你自建房的时候同时还上班的吗?我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
/ C9 K' _% N2 u老学生 发表于 2009-10-3 16:01

7 A* O' p5 X6 M0 B! U% Y: [, ]: F$ O1 z
) V) V! Q$ {  C3 R我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验,中间有些过程衔接不是很好,所以耽误了些时间。
, x  i: I7 l# Z2 {- m$ t! |5 N- D" f3 E1 ^9 i+ j! N
如果赶得紧的话,我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。7 i( V. [% {7 @3 \7 A/ Y
/ y6 F6 F0 C$ Y% H- B
我觉着自己盖房子便宜是一定的,指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同,价格差异很大。* F/ F0 F8 Y# ^  v9 h6 g" }; H0 Z

' W7 f5 X5 v  @" L0 b- S我不上班,在家里自己做些事情,所以时间比较宽裕。如果是上班族,要考虑,盖房还是一个比较耗时耗精力的。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黑炭, 问一个问题。从文章中看,你和客户之间是签合同的,那么在算成本的时候你是怎么办的。
1 c8 ~3 ~0 [4 \# y" H; e: w材料也许还好,按一般批发价再打一个20% 30%的余量,以应付返工,价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...; u# m7 b1 f6 q  v7 _7 [& ?' D
BMO 发表于 2009-10-6 00:32
$ P, \8 B8 {5 D  H0 q

; J7 h3 h( M# _2 x; W6 s我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。1 [8 I, A. [  E0 P$ Z2 \

! u# K; K% M% ?* S6 P' a所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价,另外加15%的不可预见费。! x7 h, V! X8 n2 f, X( r

: ~" D" J$ S2 t6 q# l' B我们自己住的房子因为有些改动,并用了很好的材料,加上初次建房,有很多项目没有预算进去,结果严重超支,不过自己住也就无所谓了。
. j, S/ M& q" C1 o$ K6 P( p4 T$ G& `' A* U  M2 [( f- r) P
做builder我们就必需要特别小心,尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖,也不知道后面会有什么问题,现在还不能结论。等这两套盖完,我再总结了。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:15 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...0 \2 m) q( s2 [' V, L3 q
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40
0 F4 j3 l$ C4 ~: k9 m
你们的房子现在如何了?大家多沟通。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:16 | 显示全部楼层
问一下,现在的设计,窗子都是这种小窗吗?" a9 B8 c9 h7 C
sofia 发表于 2009-10-3 17:33

# K6 W6 R1 ?4 p2 K
  p7 ^0 I; A2 u% l0 Z9 Q2 c' X4 @有些也有大窗户,看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。; r( S' e7 y) t% o$ g. }% U3 b

; O; Q1 K# X' S; \! A不过我们不想省那么2000块钱,房屋质量还是最重要的。/ a4 x% {4 G& k: K1 J" x$ I0 s

$ L- B5 S; m# g这里要提醒大家买房的时候,一定要找好的建筑商,因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商,就是游击队。原来他们在red deer,那里不好找地了,就到了我们这里。买了地,盖个一两年房,卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor,所以知道他们盖房时用最便宜的材料,象碰到地下软土这些东西,他们根本就不会在意,也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮,但实际使用寿命会少很多。
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发表于 2009-10-16 00:17 | 显示全部楼层
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。
, R+ k' V) Z5 j# ^
/ z( ]: Y1 W, D2 B
谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?7 e8 r. P8 B# Z& L( I/ |- E1 p( V
( L, C6 t: E6 Z% o, }" X& X
还有呀,装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖,粗看不错,细看也行,仔细一看缝没对好,高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如,2MM错缝不算,1 MM高低也不算什么的。
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 楼主| 发表于 2009-10-16 00:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-16 01:28 编辑
; R0 G. Q- X4 T% B3 ?( J1 L
谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?$ R+ n8 w$ X3 @* d3 B
3 z- {) Q( b9 r' l2 Z+ \; |# ^5 l
还有呀,装修质量是一 ...6 ^2 j3 i: Z( i2 ?
BMO 发表于 2009-10-16 01:17

* o. m1 G/ O" P) `2 O0 x* Z: ]. d4 ~8 G6 r# e
在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder,人都是自己请的,在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好,没有出现问题。8 M/ A  u/ C' K0 V# l% E' P
0 X" v1 S5 n% O" p5 W0 w. Y
另外,工程完工之后,给我们办permit的公司会去检查。几大项,如framing,pluming和电,他们都会去检查。
" |, ]& l3 k. d: Y5 C6 v* }! K8 v0 H9 \( M. }
不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer,painter一定会埋怨taper之类的。
, g6 z! C: Z4 d2 @5 I) \/ r4 `, `9 y8 n0 c7 U+ u
关于最后装修,也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好,不过贴上了,就难弄下来,只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜,还是要请信誉好的人。
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发表于 2009-10-16 03:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-10-16 05:28 | 显示全部楼层
take a look
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发表于 2009-10-16 19:00 | 显示全部楼层
真不简单。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。
! t! S% ]- s: Z8 o ...
( `3 w* Q+ f7 ?: a* i) o; c* \小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25
3 S6 ]' a9 B, V7 y" T5 u8 H
I think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿
& Y. R- W5 q( v7 U' X- u4 q6 q5 t" N7 i2 s6 X) k) I7 p+ }* @. X
For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-17 00:28 | 显示全部楼层
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
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发表于 2009-10-17 08:57 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 5 ^! t( J9 L' u+ @. o5 k' o! C

8 ]& {" d- j5 U+ L6 Z
! I; H8 P' Q5 J5 ]8 O$ {想看啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-17 09:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
25# 小黑炭儿
  j! w2 m* V( C& O
; c7 p7 p! |# b+ `0 [
4 ]! \* P  [! v" J崇拜
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发表于 2009-10-18 08:50 | 显示全部楼层
70# 小黑炭儿 / o& c  B4 F; J/ c0 K" R- m

8 R9 j4 f# E1 o) l3 n( y" H! W& h/ @2 j( E
thanks!!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:07 | 显示全部楼层
...................................................................
( d; x2 M; t3 @builder..................
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。
+ a. H3 f7 Y4 r8 C**** 本内容被作者隐藏 ****6 E/ `+ I* O! j4 c
小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

% v( R# i% x) P$ C- S5 S6 i8 I. ]  M' _, X: l; t
3 ^) z3 \) H, U- z# t6 F: Q# z+ C) [
很崇拜你的。顶一下。。
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:44 | 显示全部楼层
{:3_110:}
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看,看看
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发表于 2009-10-22 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。: ?+ q- Y( C' T+ l
.../ X& x  d* i- e
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25
0 I/ L0 X# ?/ M$ y; F0 M5 w
3 T( u2 K  y7 b. V: l
请教一个问题:* D- W, j; B3 [4 R# i, o0 N( s
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施
4 c9 U0 W: P7 m8 p是否符合National Building Code of Canada 的要求?3 W4 r/ Y& J& ~0 a% @
8 i  v: G# e, x! f) K
谢谢!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:30 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 ( u" X$ d( A+ p; f9 f
6 q$ q$ t; w% N: F6 O

1 [  j5 \- U  x9 |4 \+ g# K4 d
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
门面挺大气的,大概36多尺宽的房子,在爱城盖的话起码要44的地,光地价就起码要20几万了
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发表于 2009-10-23 17:35 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
2 @1 @3 ~0 {2 z: f% I6 M
) q& L) r6 K5 }3 T; g. a+ y% i9 f  P/ j3 l
kankankankan
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 17:39 | 显示全部楼层
30# qwlimited % C: ~" G3 C' |( C1 q( n8 e

9 j6 O% W7 Q/ M( r
. X8 A# P3 Y! P3 E$ W* Hkankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 20:32 | 显示全部楼层
117# pinksr + O8 @; |& B# R" v3 Q* _. z9 ~! |8 M+ r

- E/ g. Y" b! |0 q* F7 p5 `
- G# H$ s, K- I看看。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-23 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一个问题:% q. M% X' c! ?, e% p+ o# M
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施
1 c* m% W- u5 m0 S9 R是否符合National Building Code of Canada 的要求?5 {' k! B& y3 X& [5 ]! g5 F: r* M+ r
* _6 V' s% n: t& r8 A5 M
谢谢!4 _; Q( t, U- H, H
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25
& ~  I1 K& W* l" P' B) E* R
/ ~$ V# J* |9 z1 g9 n, _
具体符不符合code我不敢说,但是天气太冷了,水泥公司也不会给灌水泥了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 23:17 | 显示全部楼层
请教一个问题:
1 _. Y0 f) T; a8 ^0 Q/ |  F在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施- P9 ?; t+ H0 v# U3 k- ?
是否符合National Building Code of Canada 的要求?
( T! r/ f* x+ U  A/ z! `! I* H/ \. q% I
谢谢!% x; I' j) M( w& P' J8 B
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

/ m+ c0 M, A: p0 F- h1 l/ {Chemical additive is used for winter concrete pouring.
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