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楼主: 小黑炭儿

新builder记

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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我回复过了,还不能看。再回一次了。. z" G) u; r0 C8 P0 d
我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
- [" B: U# J7 E% e蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39
% l8 n! v  u) E( H
看另外一套房型图还要再回复一次了 ,以后有机会一定要去吃你做的东西!追到多伦多去!
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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:58 | 显示全部楼层
水电也设计过了吗?' f5 K1 p. |6 _0 `6 J
gumpz 发表于 2009-10-15 16:48

/ v0 D/ K9 n6 o: p3 S6 k8 y& ]' m% C2 c8 G9 W
水电,门窗都设计了,每套图有17页,需要的东西应该都设计了。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:04 | 显示全部楼层
我想问一下楼主,你自己的House从买地到装修完成花了多长时间?自建房比直接从开发商那买方便宜吗?若是,则大概能便宜多少?你自建房的时候同时还上班的吗?我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~3 U: v+ C- b+ M9 f" b- O
老学生 发表于 2009-10-3 16:01
) B6 K3 }+ U; ^' `1 q& _( ~) A5 I
4 e3 w( J0 W7 w3 V0 H
我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验,中间有些过程衔接不是很好,所以耽误了些时间。
7 {1 [$ z+ ]  n* v0 {5 i( m# }
0 \, m# P: u0 L5 f3 g3 q, I5 _如果赶得紧的话,我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。# O. @7 Z- Q5 z% P5 g9 N; [
$ [5 Z) u- U$ i  z' I, U: |4 Z
我觉着自己盖房子便宜是一定的,指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同,价格差异很大。
0 U' ~1 J1 I1 S  V% @5 Z4 Z/ |; Z9 N/ [+ b$ Z
我不上班,在家里自己做些事情,所以时间比较宽裕。如果是上班族,要考虑,盖房还是一个比较耗时耗精力的。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黑炭, 问一个问题。从文章中看,你和客户之间是签合同的,那么在算成本的时候你是怎么办的。2 ^( C9 w$ W# F) B: _
材料也许还好,按一般批发价再打一个20% 30%的余量,以应付返工,价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
. n* I2 `3 y; ?' B; f  K: r# {; LBMO 发表于 2009-10-6 00:32

' f5 ]) b" k3 {1 h  b1 f) n2 Q7 I8 B1 B# K
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。1 Q8 E; }2 F$ D- ~, q( @: T

5 {) o' l# k0 ]所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价,另外加15%的不可预见费。7 h: I& ~7 m7 |4 e. l: _8 E; Y- i
$ l6 a6 k, q3 [- k8 e9 ~; L! v
我们自己住的房子因为有些改动,并用了很好的材料,加上初次建房,有很多项目没有预算进去,结果严重超支,不过自己住也就无所谓了。# y0 b' ]4 l2 e/ c" B7 D2 `
( j$ S+ ?) r% s; F3 x1 |
做builder我们就必需要特别小心,尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖,也不知道后面会有什么问题,现在还不能结论。等这两套盖完,我再总结了。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:15 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...7 r) j4 m% U- T3 l* C/ j8 x
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

: d: h0 R& k6 t你们的房子现在如何了?大家多沟通。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:16 | 显示全部楼层
问一下,现在的设计,窗子都是这种小窗吗?# }- F3 @* f% Z; c3 A
sofia 发表于 2009-10-3 17:33

1 i0 D8 m- B, E( }  y' i) Y( o5 u6 J: C; b
有些也有大窗户,看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。  n$ Q3 N) t' J  g6 }* {

# F1 H8 x0 e* p% u  F2 i不过我们不想省那么2000块钱,房屋质量还是最重要的。
' {5 M% \' t8 l) k$ p' m2 \7 e. ~8 \) Z' D/ w6 r, @# s
这里要提醒大家买房的时候,一定要找好的建筑商,因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商,就是游击队。原来他们在red deer,那里不好找地了,就到了我们这里。买了地,盖个一两年房,卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor,所以知道他们盖房时用最便宜的材料,象碰到地下软土这些东西,他们根本就不会在意,也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮,但实际使用寿命会少很多。
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发表于 2009-10-16 00:17 | 显示全部楼层
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。

5 J$ {1 u) i& z' c( b2 S/ G# Y8 N: V$ G( w( q
谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?
& }7 C5 {# Q8 c/ a7 c) h
: ?, @# b6 e0 G4 Z& }4 K: k- f还有呀,装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖,粗看不错,细看也行,仔细一看缝没对好,高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如,2MM错缝不算,1 MM高低也不算什么的。
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 楼主| 发表于 2009-10-16 00:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-16 01:28 编辑 * P! _& |( i% j$ I: h; _
谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?( z/ J$ u9 z2 Q( u8 [

+ L( G, t1 `# O: }) d; y4 w. [! _还有呀,装修质量是一 ...
' R, ^8 [  |1 z6 _( f: n: G- IBMO 发表于 2009-10-16 01:17
7 m, c$ _# d$ a: }; o5 s
* O4 t1 x6 W8 P7 G0 E0 v' M/ u
在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder,人都是自己请的,在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好,没有出现问题。7 `- p( N  x. D
2 L( v3 v1 p. \; R+ Q3 e
另外,工程完工之后,给我们办permit的公司会去检查。几大项,如framing,pluming和电,他们都会去检查。
2 m# Z7 G2 J5 y+ h' `5 _4 G1 g0 ]$ U3 N- }
不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer,painter一定会埋怨taper之类的。
( O8 S! M- K- D8 O$ x1 f5 b; w
( y8 P; l( Z3 V$ z; o关于最后装修,也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好,不过贴上了,就难弄下来,只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜,还是要请信誉好的人。
鲜花(120) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 03:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-10-16 05:28 | 显示全部楼层
take a look
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发表于 2009-10-16 19:00 | 显示全部楼层
真不简单。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。. L5 I9 L. O- B
...
3 \+ j3 e& t& N小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25
# J( d8 i, b8 d% r/ M7 Y; H( X6 {+ k. h
I think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿
) V6 }# F+ E, I8 c6 ^/ ^' }- n) [" O- v( [* n
For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-17 00:28 | 显示全部楼层
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-17 08:57 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
0 ^7 u3 ]+ _' m2 t, p# u' [2 y9 ^  r' y/ P

! p7 @* Z( J$ J# N想看啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-17 09:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
25# 小黑炭儿 7 t2 i: i7 d. c/ D

% e; n9 S  j% T4 h7 H
/ u( O- @, [, l0 Y" ]$ q崇拜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 08:50 | 显示全部楼层
70# 小黑炭儿 9 f( _" {7 }$ E1 X

  _0 d0 }7 q) L! t7 s3 X6 O8 M' W5 G, Q# E' D3 Z7 m1 ]
thanks!!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:07 | 显示全部楼层
...................................................................$ Q3 B  |8 m' X# r# }
builder..................
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。
6 y/ \) t% ~- c$ `! s' P0 G**** 本内容被作者隐藏 ****# v( ?* B( r3 t# u: Q) W
小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03
" I$ Z8 h- s! H1 ]
# L' Z$ Y, w6 g; L

( G1 j% _8 ?% B& H很崇拜你的。顶一下。。
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:44 | 显示全部楼层
{:3_110:}
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看,看看
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-22 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。
( ^; ^- u) Z& \/ H( P- p ...
% ~/ w4 t' Z! {小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25
. F" A. S" @% C% c( d7 Q

! b; [8 s/ m, U% W( d请教一个问题:6 k5 B: a# K, w, o
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施
% H0 ~, x8 x/ v$ v7 R7 I是否符合National Building Code of Canada 的要求?* M9 ^: B& [! p4 r  s
( p- s/ A! v( _9 w: n$ X" z
谢谢!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:30 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 / J9 @3 l( T4 h7 n! o+ q
: \' h* o5 K: m" d
6 S/ S! w% K' {+ a
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
门面挺大气的,大概36多尺宽的房子,在爱城盖的话起码要44的地,光地价就起码要20几万了
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发表于 2009-10-23 17:35 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
1 Q( t& |' R  N9 a5 S! ]' O" B  c
3 W3 N" P3 A0 f5 B, T: z, k% I, J- K% e
kankankankan
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 17:39 | 显示全部楼层
30# qwlimited
" i8 ~; `- z; a, w1 t; x
$ \$ v9 ^. x' u2 J1 [( l( U* T5 a8 t, p& q
kankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 20:32 | 显示全部楼层
117# pinksr * }1 b- S9 m, O4 s" p% L

# s. K1 d3 x  l# n% D, A# C, \. p  |6 l! s% E
看看。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-23 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一个问题:
; c$ y9 ?+ @2 h+ ?- U; B: d在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施! W' g) B! O: o: B' D* p
是否符合National Building Code of Canada 的要求?& t- V7 q; c- J0 e3 A% \

& \" l4 K- V9 H% X1 e谢谢!5 w) D' _6 w4 B' j
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25
! {' V. I9 O0 ^7 ?( ^8 P9 o

3 T: p5 h; s1 j/ k1 l; l, }' l具体符不符合code我不敢说,但是天气太冷了,水泥公司也不会给灌水泥了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 23:17 | 显示全部楼层
请教一个问题:
. }* {3 s  K( ], e' E在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施
! Q. H2 G2 N+ Y: M& v2 W5 C是否符合National Building Code of Canada 的要求?5 O* y/ }6 u! r  H* k

+ G: W! a; d2 ]+ Q! a) J谢谢!
' {; ?7 q: X6 ]! I" K# sgsouth 发表于 2009-10-22 14:25

  Y8 j, @, {3 W2 Z3 ^Chemical additive is used for winter concrete pouring.
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