新builder记

小黑炭儿

我回复过了，还不能看。再回一次了。
8 p( @' M6 m! j5 e% a我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
9 P7 I+ d. }$ v蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

( s4 E, K0 d( G" v- Y) C看另外一套房型图还要再回复一次了 ，以后有机会一定要去吃你做的东西！追到多伦多去！

小黑炭儿

水电也设计过了吗？
5 ^; d- K8 M9 Z  D# @; Cgumpz 发表于 2009-10-15 16:48

水电，门窗都设计了，每套图有17页，需要的东西应该都设计了。

小黑炭儿

我想问一下楼主，你自己的House从买地到装修完成花了多长时间？自建房比直接从开发商那买方便宜吗？若是，则大概能便宜多少？你自建房的时候同时还上班的吗？我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
老学生 发表于 2009-10-3 16:01

% F  w& h' u: n$ O9 o  h0 |, q我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验，中间有些过程衔接不是很好，所以耽误了些时间。

如果赶得紧的话，我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。
' T; I9 X( y2 ?" I
$ X# J  `- |& b; k0 b我觉着自己盖房子便宜是一定的，指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同，价格差异很大。

4 {  z; D6 ]$ K* J7 k+ J我不上班，在家里自己做些事情，所以时间比较宽裕。如果是上班族，要考虑，盖房还是一个比较耗时耗精力的。

小黑炭儿

小黑炭，　问一个问题。从文章中看，你和客户之间是签合同的，那么在算成本的时候你是怎么办的。
材料也许还好，按一般批发价再打一个２０％　３０％的余量，以应付返工，价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
BMO 发表于 2009-10-6 00:32

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
2 w; Q4 U; f% `5 G" |
4 V$ k; ~/ `0 X2 `  O所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。

8 p$ M( A3 P3 Y/ j! Q- P7 P, @- a我们自己住的房子因为有些改动，并用了很好的材料，加上初次建房，有很多项目没有预算进去，结果严重超支，不过自己住也就无所谓了。

' d( G6 [/ S) }做builder我们就必需要特别小心，尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖，也不知道后面会有什么问题，现在还不能结论。等这两套盖完，我再总结了。

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

你们的房子现在如何了？大家多沟通。

小黑炭儿

问一下，现在的设计，窗子都是这种小窗吗？
sofia 发表于 2009-10-3 17:33

, j, p& t7 [5 v
3 n# b, I1 H, X有些也有大窗户，看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。

小黑炭儿

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。

6 I6 s5 ?* }5 Z$ b不过我们不想省那么2000块钱，房屋质量还是最重要的。
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3 m" ~. }* F; |% f; m3 a2 v这里要提醒大家买房的时候，一定要找好的建筑商，因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商，就是游击队。原来他们在red deer，那里不好找地了，就到了我们这里。买了地，盖个一两年房，卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor，所以知道他们盖房时用最便宜的材料，象碰到地下软土这些东西，他们根本就不会在意，也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮，但实际使用寿命会少很多。

BMO

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

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谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

还有呀，装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖，粗看不错，细看也行，仔细一看缝没对好，高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如，2MM错缝不算，1 MM高低也不算什么的。

小黑炭儿

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谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？
  k* Z6 Y* S) g$ t' j8 S: @# c
还有呀，装修质量是一 ...
3 r) ?/ `. K) J: E  dBMO 发表于 2009-10-16 01:17

在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder，人都是自己请的，在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好，没有出现问题。

另外，工程完工之后，给我们办permit的公司会去检查。几大项，如framing，pluming和电，他们都会去检查。
, a! Z5 m3 B  R  j
1 }" p5 t+ ?  F/ u3 d不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer，painter一定会埋怨taper之类的。

0 {/ e# S) L# G关于最后装修，也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好，不过贴上了，就难弄下来，只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜，还是要请信誉好的人。

竟陵残雪

snowbird

take a look

qwli1028

真不简单。

ceramistpalace

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
3 D# Q* G: \0 Z1 q0 I! I; I: t6 G ...
4 w+ \5 b6 Y0 I: x" z1 E6 ]小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

I think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.

ceramistpalace

99# 小黑炭儿

For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.

yuiop99

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蕉窗夜雨

25# 小黑炭儿
( d  W+ }$ _: w0 t+ C

6 p$ r( p1 s; `6 ?想看啊

lbc

25# 小黑炭儿
) _5 {, l2 e( \* |' s* h! D& E
) d. y& r* M  O1 Z  y; O& ^4 ?0 l
崇拜

springsummer

70# 小黑炭儿
# @2 Q4 w) g! w! G

thanks!!

永安里

...................................................................
0 _. P$ G3 n6 E9 obuilder..................

快乐宝宝

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。
**** 本内容被作者隐藏 ****
小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

* Q4 }: I; L1 c' U3 r+ `  E, R
很崇拜你的。顶一下。。

花谢枫正红

{:3_110:}

豆浆机

看看，看看

gsouth

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
" [# P8 q) R4 ~& L; D  \ ...
* u; x! {; Z5 e# c8 @# N小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

$ Y. j  ?. S  r* l
请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
0 ^+ R7 k" z3 C3 n/ H是否符合National Building Code of Canada 的要求？

6 f( f  i' M4 |6 p! Q谢谢！

APORO

25# 小黑炭儿
' y* p* d* {& |3 \
9 D! k5 A! k9 h& |* t! d4 X0 N0 S! m9 x

APORO

门面挺大气的，大概36多尺宽的房子，在爱城盖的话起码要44的地，光地价就起码要20几万了

pinksr

25# 小黑炭儿

$ N7 s# `) ]0 d" V/ l
kankankankan

pinksr

30# qwlimited
6 _( g- Q* R* v* W! S- p5 s+ U
8 l0 C1 T/ ?( K6 R& k% }( @
' p/ ?, C& u6 O) a, j4 {# mkankan

黄丝带

117# pinksr
1 V7 T( n7 Y$ H" z7 m+ w
  Y& V4 t1 Y8 @2 A( H
) a! Q, C: c0 M& x4 A8 c, J看看。

小黑炭儿

请教一个问题：
6 R: a$ |% t4 O在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
  ^7 o, t  G0 n! K是否符合National Building Code of Canada 的要求？
" N+ [  e9 R% S- @7 q% g# u
' M0 l$ R. S$ g& s谢谢！
8 j5 V( y$ v5 Y# D3 P4 Mgsouth 发表于 2009-10-22 14:25

2 ?8 \* e$ Z- Z4 }
; n+ k0 x& }2 b, j) s+ @具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。

ceramistpalace

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
2 r/ A' V* j$ z- v是否符合National Building Code of Canada 的要求？
- M$ V: c8 h4 r
谢谢！
1 H, {& A5 ^) ]5 t) T* egsouth 发表于 2009-10-22 14:25

Chemical additive is used for winter concrete pouring.