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楼主: 小黑炭儿

新builder记

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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我回复过了,还不能看。再回一次了。
6 c( m7 \! k. T" w我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
9 `1 [! Y( L$ a% j' U1 x; E. J2 q蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

. w( T0 k/ j  w& b; N看另外一套房型图还要再回复一次了 ,以后有机会一定要去吃你做的东西!追到多伦多去!
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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:58 | 显示全部楼层
水电也设计过了吗?* I7 R# H: D) V) w, I) M+ F2 X2 y- T
gumpz 发表于 2009-10-15 16:48

4 @* E" o+ Y( a- W, X
: m' x8 r( x/ N# l1 K- Q$ f水电,门窗都设计了,每套图有17页,需要的东西应该都设计了。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:04 | 显示全部楼层
我想问一下楼主,你自己的House从买地到装修完成花了多长时间?自建房比直接从开发商那买方便宜吗?若是,则大概能便宜多少?你自建房的时候同时还上班的吗?我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~, q! z) S% l- ?4 @
老学生 发表于 2009-10-3 16:01

) k1 M9 `9 e% V* u
4 F6 ^/ S1 N/ [) ^; f/ X; _我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验,中间有些过程衔接不是很好,所以耽误了些时间。
* B! b, u$ n3 ?9 B  v4 p* G1 x
5 d% L' j: O) H& o- Z) {/ H+ z' F) d如果赶得紧的话,我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。
0 f" }- ^0 }  v8 j& r! u: D% Z8 z
我觉着自己盖房子便宜是一定的,指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同,价格差异很大。7 I% r3 U9 \% O0 B5 e6 U
" |" X! e9 v5 }: U2 T; b
我不上班,在家里自己做些事情,所以时间比较宽裕。如果是上班族,要考虑,盖房还是一个比较耗时耗精力的。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黑炭, 问一个问题。从文章中看,你和客户之间是签合同的,那么在算成本的时候你是怎么办的。
% u/ W, w* I1 Z$ M7 K材料也许还好,按一般批发价再打一个20% 30%的余量,以应付返工,价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ..., m8 S' a% X9 d4 c5 Q! B6 E
BMO 发表于 2009-10-6 00:32
! Q0 {( G! O1 ?6 V
5 {& }! A' }% x8 i7 P8 v( O6 H
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。
6 p0 a* s; @1 N# a& G
; b8 p- w3 C' F: G: A3 P所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价,另外加15%的不可预见费。
1 Y8 k- b% l  E" J! y, U; @5 j6 n# \: e1 f7 o! F3 x$ M
我们自己住的房子因为有些改动,并用了很好的材料,加上初次建房,有很多项目没有预算进去,结果严重超支,不过自己住也就无所谓了。0 \# _' D2 s$ K1 S% p6 Z. Y

2 p4 _1 `1 b6 n/ R* v$ T做builder我们就必需要特别小心,尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖,也不知道后面会有什么问题,现在还不能结论。等这两套盖完,我再总结了。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:15 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...
& C/ e4 {+ |( [& L甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

: x" Y  J6 {6 a, A% K% K你们的房子现在如何了?大家多沟通。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:16 | 显示全部楼层
问一下,现在的设计,窗子都是这种小窗吗?( {* o. F; N. N# N
sofia 发表于 2009-10-3 17:33

& h6 a" K5 s( w1 q' C
  |7 X! L8 K% R; N9 j, Y有些也有大窗户,看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。
/ v+ I6 x" s  k$ O
6 X6 G/ s2 h- l) y不过我们不想省那么2000块钱,房屋质量还是最重要的。
. k3 I9 L5 l- m! _& Q9 `8 ~: E1 M2 `' a: V0 o
这里要提醒大家买房的时候,一定要找好的建筑商,因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商,就是游击队。原来他们在red deer,那里不好找地了,就到了我们这里。买了地,盖个一两年房,卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor,所以知道他们盖房时用最便宜的材料,象碰到地下软土这些东西,他们根本就不会在意,也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮,但实际使用寿命会少很多。
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发表于 2009-10-16 00:17 | 显示全部楼层
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。

2 n1 {' H. b$ k; L6 {8 w! H# d8 v1 B; w8 B# K+ {2 w( v
谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?0 ~3 W8 n6 s  p/ @& c$ n, s2 w
  I  K# Q! a/ B* m" K. q" p
还有呀,装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖,粗看不错,细看也行,仔细一看缝没对好,高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如,2MM错缝不算,1 MM高低也不算什么的。
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 楼主| 发表于 2009-10-16 00:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-16 01:28 编辑 $ N+ P& ~. o. Q
谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?0 B5 M1 t$ k& [7 o. P
  F7 X) y& @+ l" G) V
还有呀,装修质量是一 ...
) P2 B1 A# R9 T  W( dBMO 发表于 2009-10-16 01:17
6 M& K+ n3 m- Z- V
% m$ g9 q0 v) N8 l
在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder,人都是自己请的,在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好,没有出现问题。
8 O9 Y8 y7 O) V1 k8 d5 o( H/ F3 i( N) Y5 x; ~0 o2 j. R( h
另外,工程完工之后,给我们办permit的公司会去检查。几大项,如framing,pluming和电,他们都会去检查。
7 R& _% m9 q! y. _
3 x' w; m; o' n0 W8 @, y0 a不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer,painter一定会埋怨taper之类的。1 q# V  d- G9 I2 c$ W7 Q) {$ m
8 T0 e. g# \/ d4 j3 ~4 U3 I+ X
关于最后装修,也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好,不过贴上了,就难弄下来,只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜,还是要请信誉好的人。
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发表于 2009-10-16 03:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-10-16 05:28 | 显示全部楼层
take a look
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发表于 2009-10-16 19:00 | 显示全部楼层
真不简单。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。
: [8 @& P& ]# J% f; `% ?- u8 D ...$ K1 ?7 p. j- b6 m6 T
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

! b: I) Z4 L# x4 s& CI think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿
, J8 P6 c) `5 r" b1 [
, x: q! i* A; a( sFor the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-17 00:28 | 显示全部楼层
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-17 08:57 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 4 u( |$ x- j" [) S" ~; N  D- ?5 v
& e% a2 p, E$ @2 q2 D/ A: P8 w

; f2 h5 ^+ O2 k  _想看啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-17 09:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
25# 小黑炭儿 & H6 k% w* s3 u& D% b  o8 h* D

% r# e4 q. b; u
- a0 @1 y$ s( S- d1 G9 z6 V7 `' G崇拜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 08:50 | 显示全部楼层
70# 小黑炭儿 0 X- ]; ^- J3 X) b( |! O

: Y2 F$ z+ c  |, J" ~+ ?6 s& E- F  j/ |3 g
thanks!!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:07 | 显示全部楼层
...................................................................% b# h$ {7 `; k  R- K6 X
builder..................
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。5 P5 ?8 i9 G# n; R$ s
**** 本内容被作者隐藏 ****% M. ~2 o! m4 C5 M" F" L
小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

- }8 ?% c+ w: ^) K- n$ ~7 Y5 R: c/ `! y) C

, t/ a  ?  a4 N$ o) }5 @很崇拜你的。顶一下。。
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:44 | 显示全部楼层
{:3_110:}
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看,看看
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-22 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。- m* o& T8 L9 r: ^' J' G/ y1 I' r
...
/ `1 X( z. l% ^小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25
$ p2 d$ W, i( {
' f  z* l- s3 X1 U3 l. ^6 b$ R
请教一个问题:
1 S1 W% Q0 d. `9 {' j5 x在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施
9 B) `( Y# w5 J# R是否符合National Building Code of Canada 的要求?
( Y3 b# ^" Z- L/ A( I& G( V% }/ [$ q( E- O* o; _) R2 S$ a" p
谢谢!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:30 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
+ B' S" z( W  b% s& @
& ^) G% j8 M' r. i' w& ~" g& v0 W# k5 e% I$ ?' W
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
门面挺大气的,大概36多尺宽的房子,在爱城盖的话起码要44的地,光地价就起码要20几万了
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 17:35 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
  [  @. t8 ~5 I& s" U: o% O6 _" j0 H! H' V+ p' Y+ B

4 |. ], t# o) C0 V; skankankankan
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 17:39 | 显示全部楼层
30# qwlimited
- @7 q5 r$ h1 O' ]5 [5 U$ c+ f: u  J, L' G2 D6 B8 H+ g; n) ^
1 w8 X; M9 [" I* r
kankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 20:32 | 显示全部楼层
117# pinksr 9 i  E3 [7 G- h5 w" I' ?

' {8 ~4 |! g! q7 B  p# @
* n6 x- J# u  p1 T3 @  U4 A看看。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-23 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一个问题:1 @; n/ X2 ^7 c
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施$ B. n8 @' F% J6 F- O7 b. i0 E3 S2 F
是否符合National Building Code of Canada 的要求?& P8 }. {' t. Y* Y; n4 {

7 R( D2 B9 R: s- I6 K谢谢!
7 g  q: \. n7 f- H( z% f8 g- `gsouth 发表于 2009-10-22 14:25
. N1 `' P$ I' P# K# L
* A& a9 R: Q3 ^" W0 U5 l
具体符不符合code我不敢说,但是天气太冷了,水泥公司也不会给灌水泥了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 23:17 | 显示全部楼层
请教一个问题:% P2 K$ w' W2 k8 C! g. [% D
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施- _0 u  d/ t7 O9 N3 V* G
是否符合National Building Code of Canada 的要求?# G1 }9 p+ r" P) h) E
9 v) Y! i" F4 e' q8 W
谢谢!  y+ `' X% c8 |/ q9 t) Y& b' k8 |7 k
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

" S- ~" u1 f7 m5 {Chemical additive is used for winter concrete pouring.
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