房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
: X0 f+ y6 `+ k1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
; r$ X8 B  L& s# h& X! S3 _1 s8 T$ N
2、火中取碳要一些勇气
1 `* j. j/ D! I- c
) O( y$ n# R& Z; \+ v6 L3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

  y6 L9 D& F9 E先谢过!

( l% L4 Q1 x# K7 E( n1 F. h可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
9 j8 K# k" L- c" b# L9 h
  {  q) R4 @  t2 o
3 d% ?! e8 i* H/ v先谢过!
% q3 K0 e# N8 x1 o* A
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

  R' Z; Y" W6 ~你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
# u8 q! ?4 f% _% ]& U
你说的工棚本身不带后院吗？

7 E+ j: @2 M6 ]# J; [5 g
如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
' e2 `+ R/ W6 |* {4 R


不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

  U0 k7 R+ |, h" }; h这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

) ]- {- Y0 ~, o6 J1 g# [- j

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
7 C& S6 ~0 W7 ^! y, `% S3 I2 k这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
: [+ g/ l, Q9 y! G9 O6 i. e你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
% v1 ^6 |* k( H, R* S现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
2 v0 E/ B6 `% A' n" h另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
, |4 s( W0 U* O- Y: f  |
) f0 R# \  o. W
# d$ I1 e- H2 ~3 ~1 [9 F. F
: P# d# c7 E$ H/ U那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

3 N) |& d, q( C! ^1 [
2 s) X' o8 |& }* t: G# c. C" \( r# Q确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
, U  |9 J9 P9 O- [这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

" R. i8 s. `% |8 u0 K( e+ f  O
7 O# W4 w0 K/ k5 T对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

8 G! l  U; W! M, X  M, d
$ Q$ D6 T; Y# m  Z对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
, k6 p7 h- F. F3 e4 x

老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
6 T& S) b  S) e' Q/ ]) z
# O3 q5 B2 t" o5 m
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

) M# u& R; W: g! T0 j. f# T: d( }. F请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
5 F/ ~* O, L' Q- o, HBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
$ S) p/ i9 v- F. p5 p  l( B, N1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表


请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

. ^+ X4 K; K8 P5 h2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
6 _- a* ^0 m# b# o7 }8 M2 ^/ F
1 W& Y9 Z3 {6 \1 j% b看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

0 Y4 B* c) u: a9 l& J
" E+ x. `' M. D朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
  `& s- i4 g& |: T; u) B2 }3 j
, P1 ?0 c7 p) i

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
$ [  H3 j4 b5 \
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
3 L3 T# ~7 ~1 u8 H+ Z1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
8 H. _" I; f+ @. J1 W+ R2 |" k! R这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
: f; d, ?; e/ O' E$ Z你再算算是否刚好合适？
3 ?; M2 D# Q  y$ D, y8 z4 |没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

6 Q' D, b. `2 ^1 [, }$ F4 @
; r  g, q- b1 w; F, N4 k, i6 Q5 J, l! \这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
9 `& ]) r1 Z2 k( k  V我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
- a* y+ ~/ I1 x这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

5 t, A( \5 ~! [9 h) U+ K+ g7 b$ I讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

" n2 {7 _2 i7 W3 P5 I/ L感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
: a# A/ h2 {% ], W

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
" J5 v& G1 _. x" F+ M( T感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

$ C1 e' J0 E5 E! u早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
  w1 b/ b: U% O, Y讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

" L# c9 K" r8 n+ |3 a我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
( g; K# }4 [9 H  H就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
/ w  t; x- G* T- ^- R0 T' t" o4 n; U房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
4 L. C% X" o; T# j- M+ w正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈