房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
' X+ D" Y. N3 _$ j0 ?. _
2、火中取碳要一些勇气
7 n: y+ _3 s, O: p4 ^) u$ ~* z
. E5 ^& i6 K5 l. s" b3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表



& R: C6 Q7 a  V% N' X2 l

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

. l# I. C. A5 o& Q, w6 l
& b* V/ p4 e0 a先谢过!
; Y9 X# ^' s# O. {4 U& z6 D2 u
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


3 d6 r5 X8 A" r6 O先谢过!
  Q' d+ X% q% ]# e5 ^* u
1 X; O: Q1 G8 E9 x( L) o可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
, C! y' J; ?4 d4 a8 ]5 ?
你说的工棚本身不带后院吗？

) d/ k! a7 G+ h% [
如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表


6 M7 f9 A6 G) T. R( V+ R
! ^, U: b1 X) \: }# m1 }不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
# D8 {: v* e1 o6 h3 H! n
2 k3 l- b; M% ?, j% t  Q这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

7 X# T1 ?0 r) i5 Q

: m) L, \9 ?; G) ]5 {2 r& u8 D2 K那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
/ u( {3 a  ?4 }9 v- S7 J, O& ]这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
& Z( Z* G7 Y' Y  P另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
$ t: N4 w: Q1 `( P  z# n4 P

0 {+ v) w2 z) F( K
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

3 f! }: G, H4 A- z
确实没法比较。
3 s9 n; N( }9 g4 C0 V9 s
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
  p! ~  C6 }- l
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
3 Q1 T. ^' }! i# @& H& B$ L* O这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

+ p" Q' j& m" Q7 ]5 x' s& D& X对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
6 F; b- K5 _5 c7 d1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
, M1 }9 L8 \- u9 I# w" o2 b5 c这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
1 U6 \+ j9 Z- [0 ^你再算算是否刚好合适？

4 b; T0 y3 L9 h
对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


# y. b/ h) r# g. I老羊好人啊，砸钱好
0 t' f. G# Q6 f% q
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表

. u4 c0 o2 q! R9 l4 g
& J; Z- S# s: l5 B. V6 f4 [( ^: `1 v对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

7 F8 |  k5 n& t) J2 b# `* h
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
) ]' l! J7 R3 c3 e8 V9 jBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
& W7 L6 z. H! o* A" E2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
( H$ t2 d8 I4 R1 a5 eBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表


6 S( _2 G8 Y6 G5 F+ h. O请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

# V& {! R% M- ~, o6 z' C& T. M
0 p$ F( m1 [8 }* P1 _& Z$ _/ w5 _2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
0 V- G  Z* ~, o% |! k9 q9 Q
4 V" ~) H& Z& }# j1 m看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

: f: L( M; Q4 f0 Y

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

4 f) B% o, M/ ]2 v我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
1 n4 M2 Z- X2 J; B; A这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
8 _1 a, p+ d3 R- J4 ~0 b没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
) v) K( ?2 W6 G' ]; a1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
- \/ `* t  q8 u' |, \0 u" H! O没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


( ?! [7 v1 z2 o1 }; @9 B8 `朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

! R& K2 L9 K- O
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

6 d+ y8 O7 r6 q8 C, C想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

+ r+ K* V+ @7 L: U. b& A这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
  M( H8 Q0 U3 b( }我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
9 H( b7 D, z# c- z7 x! I这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

. e+ x' a# ~$ O+ p  a' U讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
/ V! n) W3 f1 n& D/ @我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

8 q: z4 f8 F, V" q我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
0 V. D" d' Q% M' U就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
! Z  \) H' @8 t' [; g, C就算按你说的房价高主要是由 ...

, n% k/ y( @* A, c5 h! E) q! L* V: R从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
) m% h9 `6 `( i6 _; M5 v但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
+ g: b0 j. }8 f9 q* ?: Q, K我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

& y: k# F* o0 ]& Z+ N4 e% b这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈