房价是否虚高？

flagship · 发表于 2007-2-27 16:13

原帖由紫光于 2007-2-27 15:19 发表
" C# w0 q. r) ]/ i1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
4 T: ]: e6 a$ y; S+ I i1 P6 `1 g9 U) A% n6 i1 ?
2、火中取碳要一些勇气' g& \4 q# a6 ]8 @) V& ~5 v% C3 ]) l

, W2 j2 l. Q; _5 \: r3 G1 C3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨 · 发表于 2007-2-27 16:24

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
( I2 c4 e% F- z; B$ Z$ E& ?' N$ O6 D7 y+ `( v

1 P5 x) {9 J+ I' K0 l* b* k1 H8 ^, B

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship · 发表于 2007-2-27 16:28

原帖由老杨于 2007-2-27 16:24 发表9 E1 M6 D; c, ?5 C- ^
1 t3 x# ~# S: K
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨 · 发表于 2007-2-27 16:38

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表/ g: @& o1 } _: b) e* a
- K9 p; S8 l8 ?5 [2 i

1 V/ e9 v& r/ J( A先谢过!! D* p+ |1 y5 F
$ w- h$ }) E6 {0 \: p7 m
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship · 发表于 2007-2-27 19:51

原帖由老杨于 2007-2-27 16:38 发表
( V2 ~+ a/ Q7 {) E' ?
8 p% z8 `" F3 W& t: i+ e& n4 E. x你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina · 发表于 2007-2-27 20:17

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
% R- o1 Y) i0 x2 p8 G
4 L. u3 x& h8 G p9 d 4 h7 c6 T& @" f$ V# ?7 l
/ o4 v# q. ^7 t
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。, j6 Y, `9 w) j. [

: L6 I1 Y' e2 n& N这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光 · 发表于 2007-2-27 21:41

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光 · 发表于 2007-2-27 21:49

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光 · 发表于 2007-2-28 10:03

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship · 发表于 2007-2-28 11:03

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
u, j2 Z0 `1 d' W7 n+ {$ w- U2 e) S2 N; d- z) V

' l& j& a! ?9 E1 f1 p
' T, M- g0 J. A; `) G那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。

不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼 · 发表于 2007-2-28 11:05

原帖由紫光于 2007-2-27 21:41 发表
9 O/ C- b2 j% u* L1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。 T9 I5 m/ k7 C" S- `7 v. X8 k
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。2 P7 k& f# C% b ~
你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship · 发表于 2007-2-28 11:05

原帖由紫光于 2007-2-27 21:41 发表
* Q t/ G8 T/ |1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。4 e5 B% J+ y/ l! I9 ?0 h
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。3 G; B1 i# I: I, Y
你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship · 发表于 2007-2-28 11:09

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表( V% W6 q" C2 w7 M/ k) ^) W. J
- _" b* F# {1 b2 H1 _
1 l2 U5 c1 C+ }, P
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光 · 发表于 2007-2-28 12:10

2 STORIES 共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL 共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship · 发表于 2007-2-28 12:15

原帖由紫光于 2007-2-28 12:10 发表5 E1 k; k* } a
2 STORIES 共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。5 i/ [6 f% t6 o5 T
BI-LEVEL 共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。- R! E0 x% c; M; Y N: v5 X
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼 · 发表于 2007-2-28 12:48

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
* B- N2 P P6 u1 G9 U
5 B" M/ n# {+ N% Y: U* N1 u5 D k/ I5 q' U( e b2 P
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住. 一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina · 发表于 2007-2-28 19:43

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表$ J! c# F% ` j$ ~3 l3 {
) [% Q/ F( ]: J, H0 Q W; q. V) ~
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-28 20:51

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表7 b' o7 C2 L6 ]& n1 _- k7 K
* F% o2 ^' e/ I" g
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套，今年６月交房。买时 ...

常华 · 发表于 2007-2-28 23:19

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心 · 发表于 2007-3-1 00:13

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由常华于 2007-2-28 23:19 发表
& R' A8 r7 a3 w1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。! k% x4 `* \: g8 A+ N
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
* M+ X: V# M. t2 U你再算算是否刚好合适？% J. r( d2 }8 n/ j. C
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship · 发表于 2007-3-1 11:54

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表8 p, q M t X/ b
& C1 X% I1 G. v

0 ?! p. }( w+ m4 U; g( y$ ~6 O朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪 · 发表于 2007-3-1 12:34

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-24 21:37

本帖最后由阳光沙滩于 2014-4-24 22:42 编辑

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%, contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光 · 发表于 2014-4-25 07:20

阳光沙滩发表于 2014-4-24 22:37
( Y( Q- c$ [+ w, X1 ?' M- c: F1 q这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。- Z" ^2 F. A9 J1 y' n" d( s1 b
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄 · 发表于 2014-4-25 07:44

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ · 发表于 2014-4-25 10:28

小黄发表于 2014-4-25 08:44 * v) j7 @6 l- L
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄 · 发表于 2014-4-25 10:51

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28 . `2 g3 e8 m8 n" U, z
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-25 11:46

紫光发表于 2014-4-25 08:20
2 r1 r. r) N+ p7 z" i* R! I讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%, 不是不可能发生的。

紫光 · 发表于 2014-4-25 12:47

阳光沙滩发表于 2014-4-25 12:46 7 U9 B0 c( t: U3 X+ y
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
1 E/ b1 h1 ?& p* q' E1 _$ ~4 i就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman · 发表于 2014-4-25 12:59

小黄发表于 2014-4-25 08:44 ! M* a* m/ v& I3 T2 ~
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊哈哈

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