房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
& |/ H' q' V+ m# ]/ l* ~1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
% S6 U, z" j* N/ f: T: k( L0 R
2、火中取碳要一些勇气

, _  y" v# S/ v0 t% D3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

9 Q/ o* i# Q8 |. v6 S  s按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
: c! D) X$ C: l4 c# t
+ h. T  ?) t! \8 G9 _; S( V

/ [& S2 i+ h9 z$ [6 U

* e/ i5 V5 Z* q, F别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
( o: G/ {6 ]9 p
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

1 |  p2 T& N2 n0 X) v
2 G( Q* O% u& H" Q7 z先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
* n2 |: M% g4 \* Z! F) K

先谢过!

# c3 T# u  d+ i& W可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

9 d, J$ ], R& X你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

# r, K- a- ~% E( E& e; m  M" R你说的工棚本身不带后院吗？

& ~: Y2 T" {( Q! k2 t
2 Z8 E  K( i. J1 L7 M% {如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
" Q* w: f% a1 K# Y. ]% E( J' u+ V


) c4 ^% v% Y4 t2 L不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

+ \' o# T2 J6 v. E7 {( v
' X8 N8 d/ h, n# B+ p/ b
. i$ u" d" f1 K& F那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
# ^" o4 g& S: E' V, ~1 J, L6 U这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
5 E* @, Q3 S: m3 F0 ~* G+ F2 H6 Q你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
: g* x$ Z; w. J5 |' k6 q. b这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
/ o  E  I- I0 i6 }0 E这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
7 {- n+ Z# X/ u+ Z5 N; I* \* d另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表

" L" ]  D. g  N' a. u5 [
" u- O7 d8 x$ w/ t: q: J% g, @9 @
6 U; V5 ~+ `) Q/ u8 Z那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

7 P4 N0 Q% L' l8 Y2 a7 d5 O7 b

+ W- d1 |1 ^0 {0 R# e3 }确实没法比较。

  `  W9 s* w* L; {4 j+ R我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
; I" ]( K, w* N
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
' r4 j, M5 c9 Q# N8 i, {( s1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

9 D) b1 ~- J. \3 d$ v+ f; t$ `对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
2 ]6 m; ~% Q# h# E$ k1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
  F* g& p) U; C这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

7 u0 f% G' I2 E* W0 d5 V
对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


$ T7 t! I, `- U- w7 [# @老羊好人啊，砸钱好
& A  y8 V1 K0 v4 y1 o( o/ @
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
( N( ^3 L5 K# v6 g

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

4 H# [. p; b8 E6 Q* D
% @" h5 ]# E& d# A% Q请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
3 x! o: \7 |( r4 U. y. }4 aBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
$ U) \7 R$ z# y* `, r1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
5 o9 ]* }8 j* t8 @6 n+ @7 }) F2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

) H, d! [7 h% n' Q6 X0 O0 F
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

- S# m3 b0 \) X5 f6 r4 v0 X
6 S4 d$ Z5 ]: t1 ?朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
4 K# H% a0 q* r9 H4 u7 o8 K) ?
8 B4 y% U2 N) _! m3 ?

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
0 a; @5 T4 E! \, u9 s; E这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
6 F# s- |# E0 z! C+ m5 w3 e8 t你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
4 ]5 A. H1 ?/ Y8 [. m7 s" O这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
7 ]3 L, u/ e2 i  W+ \! u& A你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
  ]# @3 o9 f. f; P. W- V
$ U4 t# T3 L3 y% ~, j3 @& V
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

$ L# C0 I8 f! a5 a$ X% V
' j4 \( M; a1 O 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
3 z) ]- M" p8 j3 e
6 |) F( |, o, W7 B想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

- o/ M$ C) A9 s+ t. d, h6 @
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
: T9 ], w4 f$ T, V; [% v. x我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
5 Y8 k/ S! ~( Q1 T# G. ]& g9 @这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
! T$ |+ U2 O# ]+ T2 S) Q% \我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
# R7 b: \2 V8 K& w' P感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
4 @- e) X5 T5 n' ]" Q. j就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
; R. k1 Y( {$ @& A我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
5 E+ \. `) d* Z; ?但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈