房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
, m' `' `. A# i, w
5 |6 y' h" a, M* y2、火中取碳要一些勇气

3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

" J' e: F4 q1 a( p
9 Y+ C; y4 o0 v按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表

9 a2 J8 n1 L* ]- z5 ?6 B. {
4 V/ C! E2 X5 y) [( f

& Q+ r7 W8 L0 t' v- `6 n别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!
0 x8 t" v7 Q0 q( ~" k5 u' l6 z
* n2 x  D2 a5 P! m6 B可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


- S# T/ \) Z% y8 v; G+ Z+ H先谢过!

/ Q- h( w5 f, K+ U9 w可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

- S4 ^/ k4 m1 y" a" M! H3 w你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

你说的工棚本身不带后院吗？

' a& ?1 |" |* i7 v$ N如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表


2 J7 s4 b1 |1 x* o2 a! Y
# S5 |% @0 N4 _不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

6 ~' d2 Y  h5 u% b3 o4 x这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

6 M. c; W, y1 {8 m4 U
, s: L! c8 ^* r( [- `! R5 j4 @
# Q; V4 y7 F% R那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
: `4 U+ B9 \1 G2 r/ H这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
* z/ U  T( I9 t' d  S4 \9 C2 M另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
0 c( u1 _0 c0 Z2 E
8 O/ o7 o  T- S3 H7 R, I, I
5 ?; ^) p( N9 K/ o  Y- P
- F9 u; J& U4 ^那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

( P% G9 j) O% ^
# x! }8 k8 K$ h& Y
确实没法比较。
  B% W2 }0 L1 T4 i  K" }
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

9 @( _$ W' E, d看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
+ \5 e4 z/ p+ V/ T1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
9 J$ H: ~% y8 E; E$ e6 F, u2 ?( @这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

1 d# O9 U. P2 B' t+ Q5 }4 v+ u$ N' f9 O+ S对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
& i1 [* q% R9 ^/ l你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

" X, ~5 z4 n2 k
6 \8 J9 A; a' F. D& m  U0 [! z老羊好人啊，砸钱好

1 \, U, `: o  @  i( K[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
. t, {. `9 ]5 E( c, q
; K" z; z  X7 v+ y
: i% ^$ O; d' R对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

0 [# O* a4 A2 S# g
9 p, _, \6 w' q4 `* m0 B) z. d: O请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
2 u# k8 p/ {8 f+ a7 t8 p5 w9 x" SBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
0 u; \& L: H4 F: w$ s& `7 m* H1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
2 q4 d# a- v2 B7 k1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
* Q; ^) G/ L) Q, k: l$ j
) M  V: y. f/ D4 F7 @
( o0 z9 n* G1 k, y9 w8 }7 u9 m请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 }+ @& P. H3 @8 Y; F- A6 d
' W3 _; n4 b( Q, Y! I. F4 e6 X2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

! ?4 R( X8 S& }; l
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
; X* N1 q# D% w5 F6 y7 e" S
: Q0 v& G, D2 k- ~6 @

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
# ?1 @! f; J& ^7 l$ s: e
% @7 \, z4 E: b我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
/ i" L. t) N! q  \) V, L9 V你再算算是否刚好合适？
/ v* Y  K1 y0 P) O& s! M没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
" M) k, q( l1 O6 x, E1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
( f; f7 h2 g* P* S# Q, k% B你再算算是否刚好合适？
2 |( Z+ \& i. D( [! }/ ^( D; f没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
/ H$ _- L  E2 L0 I
/ ]3 s# P7 j/ j. U9 M9 M) G' J, I
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

3 H! F  D, \# E$ I' O" j想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
/ M$ s6 W7 u, ?$ F: ^; Y- Y+ T我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
" D% j2 ]& k7 R  g我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

1 h. ]5 k/ {/ g! ^/ s$ n讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
( [' p5 U2 t8 P7 p0 M

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
$ l- f. F0 p! ^, T  {8 W( H8 O讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

0 y) J5 m- \$ T5 o4 v9 @/ l我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
0 O8 G" ], _! {3 C( c9 P6 V: I我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
# L+ t6 U" x% t4 E# M就算按你说的房价高主要是由 ...

7 f( c% G8 \! V# v* W, o从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
' A- \+ }' j) Y正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

' C& [3 m( w$ q3 E, Z( `- _这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈