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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表$ b2 N& I7 M+ ~
1、不管是什么板做的,现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
, m' `' `. A# i, w
5 |6 y' h" a, M* y2、火中取碳要一些勇气$ _8 H, a' k3 _) X
& t2 K# `" U. `0 P5 p
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

" J' e: F4 q1 a( p
9 Y+ C; y4 o0 v按你的计算,一个1200 SQUARE FEET的房子,成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-27 16:24 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表6 [- ~3 O/ B' R, W' C' ?

9 a2 J8 n1 L* ]- z5 ?6 B. {
4 V/ C! E2 X5 y) [( f% `( P& J4 K9 W) Q4 u

& Q+ r7 W8 L0 t' v- `6 n别晕,如果你说的工棚便宜的话,我先买两个。送你一个,自己留一个。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 16:28 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表4 j) r- p4 R3 T' _2 X
/ A. _) @4 V0 X: [  e4 o
别晕,如果你说的工棚便宜的话,我先买两个。送你一个,自己留一个。
  ?! @* h: G0 [; w) i$ q( F9 c
  t9 Y1 O% e  e- Q2 [) Z' s8 U
先谢过!
0 x8 t" v7 Q0 q( ~" k5 u' l6 z
* n2 x  D2 a5 P! m6 B可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-27 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表" k3 W8 u; e" ]1 J$ g7 P
) z8 k. m7 ~( z: P4 q, `

- S# T/ \) Z% y8 v; G+ Z+ H先谢过!+ J1 ~) f# y  u' D  }" l3 p

/ Q- h( w5 f, K+ U9 w可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

- S4 ^/ k4 m1 y" a" M! H3 w你说的工棚本身不带后院吗?
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 19:51 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表( N) R- j7 g% `
9 u7 y* m& u. x& `9 z
你说的工棚本身不带后院吗?
7 Y5 [5 k2 o" _* k% p6 w

' a& ?1 |" |* i7 v$ N如果带后院不就叫HOUSE了吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 20:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表+ S0 P* h* S/ l( p: z
0 q1 X# w( X! O  Q5 N

2 J7 s4 b1 |1 x* o2 a! Y
# S5 |% @0 N4 _不怕有房子的同学拍砖,EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。. K  P8 z* ], k

6 ~' d2 Y  h5 u% b3 o4 x这样的房子竟然买出这么好的价格,竟然还有人说价格不虚高,昧着良心说话啊!!!

6 M. c; W, y1 {8 m4 U
, s: L! c8 ^* r( [- `! R5 j4 @
# Q; V4 y7 F% R那中国的房子怎么看啊,更不能比了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-27 21:41 | 显示全部楼层

回复 #61 flagship 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1200的房子只有600不到的基础,上下两层。这里建房只谈主层 。9 f, \  z* [5 e$ R
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多,也是为什么builder不愿意建bi-level。' M+ S0 @1 A( B4 A
你再算算是否刚好合适?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-27 21:49 | 显示全部楼层

回复 #67 紫光 的帖子

谈到这个,有个问题希望大家注意:同样2000的房子,看的时候一定要注意一层是多大的面积5 i! w/ C+ L1 D# e0 V  c! z
现在builder玩花招,建很大的bonusroom,下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom(在车库上)  ^& N) y0 w- r4 J# \. Q; |
这房子就凑到了2100,builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
: `4 U+ B9 \1 G2 r/ H这房子也确实有2100,但楼下特挤,来几个朋友就有点转不开,而一般人是不会上楼的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-28 10:03 | 显示全部楼层

回复 #68 紫光 的帖子

以上我谈的情况LANDMARK最突出,几乎所有的PLAN都是头大底小。
* z/ U  T( I9 t' d  S4 \9 C2 M另外还有个内墙的问题,建筑规范规定木头与木头的间隔最大24'',有些BUILDER就用24'',但正常的应该是16''。
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-28 11:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
0 c( u1 _0 c0 Z2 E
8 O/ o7 o  T- S3 H7 R, I, I
5 ?; ^) p( N9 K/ o  Y- P
- F9 u; J& U4 ^那中国的房子怎么看啊,更不能比了。

( P% G9 j) O% ^
# x! }8 k8 K$ h& Y( _+ R' }9 @) t( l' e. ?
确实没法比较。
  B% W2 }0 L1 T4 i  K" }" P$ p5 l7 r2 J1 w+ f" d
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。# ?6 Y- ^. [  X5 n

9 @( _$ W' E, d看到在TORONTO的朋友买的HOUSE,再看看这里花了相同银两的HOUSE,你就会相信“货比货,得扔”的道理了。 不过,如果要住,还是得买,是吧?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-28 11:05 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
+ \5 e4 z/ p+ V/ T1200的房子只有600不到的基础,上下两层。这里建房只谈主层 。
9 J$ H: ~% y8 E; E$ e6 F, u2 ?( @这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多,也是为什么builder不愿意建bi-level。' y7 o8 x9 O; N2 l+ W9 s0 m1 q6 _/ N
你再算算是否刚好合适?
" {! \. |+ w" K3 G; d

1 d# O9 U. P2 B' t+ Q5 }4 v+ u$ N' f9 O+ S对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-28 11:05 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表" ~  J$ `# s- b
1200的房子只有600不到的基础,上下两层。这里建房只谈主层 。; Y- |& O% `# |$ q( _; V0 K1 W
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多,也是为什么builder不愿意建bi-level。
& i1 [* q% R9 ^/ l你再算算是否刚好合适?
4 C$ S5 Z8 k( ^, P
6 Z0 s1 q  t3 b& U
对不起,数学不好,没看懂你要说什么。# p" X! o) I6 ]; d4 }: J

" X, ~5 z4 n2 k
6 \8 J9 A; a' F. D& m  U0 [! z老羊好人啊,砸钱好2 W0 j+ m* X1 j% Z& ?

1 \, U, `: o  @  i( K[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-28 11:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
. t, {. `9 ]5 E( c, q
; K" z; z  X7 v+ y
: i% ^$ O; d' R对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

0 [# O* a4 A2 S# g
9 p, _, \6 w' q4 `* m0 B) z. d: O请教: BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-28 12:10 | 显示全部楼层

回复 #73 flagship 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2 STORIES   共3层,两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
2 u# k8 p/ {8 f+ a7 t8 p5 w9 x" SBI-LEVEL  共二层,1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积,地下一层属于半高层,最费水泥做基础。
0 u; \& L: H4 F: w$ s& `7 m* H1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-28 12:15 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表3 {4 \+ G% _* ^6 u4 `) X7 J
2 STORIES   共3层,两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。1 Y; V- h7 F3 n& S- m! V, }1 F
BI-LEVEL  共二层,1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积,地下一层属于半高层,最费水泥做基础。
2 q4 d# a- v2 B7 k1200 的2 STORIES只需要做600sq ...
- b+ p9 z1 O! Y
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-28 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
* Q; ^) G/ L) Q, k: l$ j
) M  V: y. f/ D4 F7 @
( o0 z9 n* G1 k, y9 w8 }7 u9 m请教: BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别?

2 }+ @& P. H3 @8 Y; F- A6 d
' W3 _; n4 b( Q, Y! I. F4 e6 X2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-28 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表. h0 H/ t; F: o0 `) o" b5 j% m/ @& d6 {
: a  s# y2 l- c. G
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE,再看看这里花了相同银两的HOUSE,你就会相信“货比货,得扔”的道理了。 不过,如果要住,还是得买,是吧?

! ?4 R( X8 S& }; l, E% ^" L! X& D$ T
朋友:不知道你在T市住了多久?那地很不平衡,所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊,GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型:T从2000年以来有连续几年》10%,各区不平衡,也有新区》30%的,属于温水煮青蛙;E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-28 20:51 | 显示全部楼层
自欺欺人吧。
; X* N1 q# D% w5 F6 y7 e" S
: Q0 v& G, D2 k- ~6 @
原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
# ?1 @! f; J& ^7 l$ s: e
% @7 \, z4 E: b我参考酒醉的帖,06年9月买了一个2卧的condon, 是小区第四期(最后期)的最后一套, 今年6月交房。 买时 ...
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-28 23:19 | 显示全部楼层
1200的房子只有600不到的基础,上下两层。这里建房只谈主层 。$ Q4 X, l% E( {: u  r
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多,也是为什么builder不愿意建bi-level。
/ i" L. t) N! q  \) V, L9 V你再算算是否刚好合适?
/ v* Y  K1 y0 P) O& s! M没看懂,卖房子时2000尺不比1300尺贵吗?为什么建筑商不原意建bi-level?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-1 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
bi-level的单方造价>2层的。& W( Y$ o1 c1 W; T4 k* j
原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
" M) k, q( l1 O6 x, E1200的房子只有600不到的基础,上下两层。这里建房只谈主层 。* B) B5 @+ l/ f5 G' H) A4 a# v& Y
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多,也是为什么builder不愿意建bi-level。
( f; f7 h2 g* P* S# Q, k% B你再算算是否刚好合适?
2 |( Z+ \& i. D( [! }/ ^( D; f没看懂,卖房子时2000尺 ...
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-1 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
/ H$ _- L  E2 L0 I
/ ]3 s# P7 j/ j. U9 M9 M) G' J, I4 p7 ]+ M% n3 e6 O! n) g7 R( y3 r" k" n
朋友:不知道你在T市住了多久?那地很不平衡,所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊,GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型:T从2000年以来有连续几年》10%,各区不平衡,也 ...
, m9 x/ E! F8 A! Y9 j0 k# ?( ]7 Q! f
; L# X( |1 F& _  y
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!8 i1 G0 Y+ i& e/ b& z

3 H! F  D, \# E$ I' O" j想必你也见过砖木结构的房子吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-1 12:34 | 显示全部楼层

回复 #56 flagship 的帖子

同言同羽 置业良晨
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 阳光沙滩 于 2014-4-24 22:42 编辑 ( i4 j* \1 y$ M2 G( n( A; U
  U! L' `2 u5 E, L
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助,我还是坚持我的观点。
/ M$ s6 W7 u, ?$ F: ^; Y- Y+ T我们2011年建了房,了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准,但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的,像股票,什么价都可能,看市场供求
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:20 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37 * I# f; i# E$ h3 M# G
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助,我还是坚持我的观点。
" D% j2 ]& k7 R  g我们2011年建了房,了解了一些房子 ...

1 h. ]5 k/ {/ g! ^/ s$ n讨论07-08年的房市毫无意义,经济危机和战争状况下,什么都是浮云。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我很惊讶,本帖以前,这么一个热帖竟然没有我的留言?
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 10:28 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-25 08:44 % A' e; v$ l( g: V9 R
我很惊讶,本帖以前,这么一个热帖竟然没有我的留言?
/ k$ c" N4 y2 r1 n0 F% K' M
感觉那个时候你还不是网络名人,没出山在修炼中呢
( [' p5 U2 t8 P7 p0 M
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 10:51 | 显示全部楼层
PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28 ( j$ c+ K7 i3 t" h. \: r' d( A' }: l: R
感觉那个时候你还不是网络名人,没出山在修炼中呢
. y# h' ]3 B# N3 l* l; k
早出了.专拍紫光
理袁律师事务所
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 11:46 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 08:20
$ l- f. F0 p! ^, T  {8 W( H8 O讨论07-08年的房市毫无意义,经济危机和战争状况下,什么都是浮云。

0 y) J5 m- \$ T5 o4 v9 @/ l我没有讨论你的结论正确与否,只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。" l! W/ V% ?5 p3 k$ \1 Q
就算按你说的房价高主要是由成本推动的,假设我提供的房价各部分组成大略正确的话,如果世道变了,地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 12:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
0 O8 G" ], _! {3 C( c9 P6 V: I我没有讨论你的结论正确与否,只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
# L+ t6 U" x% t4 E# M就算按你说的房价高主要是由 ...

7 f( c% G8 \! V# v* W, o从07年到现在,地价、建筑材料和人工不仅没降,反而有所增加。) Z5 V( Y4 c3 x
房市萧条的时候,建筑商不给工人加班,并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。, i( A. }, x1 ~  Q) N. Z( R
但是这样的情况不会永远持续下去。
' A- \+ }' j) Y正规的建筑公司,burden是非常非常高的,成本上,没有一点水分可以挤,除非你自己找催子自建。+ I+ p4 j3 i: \& I
我们公司做的商业建筑,一般利润目标5%-7%,能到10%就是运作得非常好的项目,项目经理是有bonus可以拿的。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 12:59 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-25 08:44 ! W2 v" L/ c5 b# R* R3 w7 b  A
我很惊讶,本帖以前,这么一个热帖竟然没有我的留言?

' C& [3 m( w$ q3 E, Z( `- _这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈
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