房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
8 }* _5 e+ B, G- I1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

2、火中取碳要一些勇气
* @  _1 ]! @- z  S/ n" O
. C$ j% e/ S  o8 Y3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

) _. n2 v  {( n  s2 d+ D5 K
( P# z" e; g" w) j按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表

) _3 q1 H+ s9 s" K5 n" Z5 e; `
; O8 L8 g6 P/ Q0 c* U2 L' Z$ [( s
/ B) u) _' x3 J

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

' t  r% @' q7 w, ?; }. D, z
: Z( k3 m: Q! u3 P) X先谢过!

( A7 h) x8 x7 Q2 x- W/ ?可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
2 N3 W, S) j" v5 e

) e$ T- h% b: [& D; y' V) j# H先谢过!
/ t/ }3 D/ L' ]
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
# Y( f; H' b$ S; @5 p( h7 C# ?4 ?5 }/ h

1 ~( |+ s' h. N1 G  @2 w
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
8 z* V, s- K, T) g. N
这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

* A& h0 N7 P* A9 B' ^4 F% g8 s! M% w
* i) I% p: Q% [! }
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
6 R6 P* E# |8 ]; x/ g2 _& F* `这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
4 q$ q7 M, A* R% K) f$ c现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
" A1 R# k& ~9 l' R这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
% J; c2 D3 d0 a! y- g这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表

& F- @1 `2 ]- m2 Z% t1 |

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

8 f5 p$ |+ Z& {' S" ]8 O) q+ A
8 h& r8 d, _1 f6 L
0 i6 D9 B1 i+ P" U( B. w确实没法比较。
; j- |4 x4 \5 q( x+ u) }
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

+ M. N" Y6 q6 p. N  k; I2 |看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
  }! @4 K$ c4 _这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

; l+ ?- k; }% x& B% Y
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
4 h+ d! N1 Q0 R& f. m) B5 |1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
: ~1 n+ @& u* ?% W% j你再算算是否刚好合适？

2 A; M8 F+ C2 ?- U: p
对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
/ Y' D2 C. D" Q1 t! X. [: h

" N: K; D  i( l* b" m6 i4 W% ~5 Y0 i) O老羊好人啊，砸钱好
7 A1 [7 K# a: b% W3 i$ F7 q
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

( f3 U+ P0 W6 t1 d" a. @  M2 f
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
( C, l$ D" Y( a/ H. t! w% @BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

0 B+ _# h9 d$ G

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
0 d. p0 @" r7 j# T' p. x* Z

4 i: |2 V3 i1 h请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
; a( w0 O4 Y7 X) P
$ H% P+ ?. x" p# G4 I: R% o# E看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
, x5 }! B0 K( i3 |" \0 G& x4 I
7 Q$ X# \$ ^% v7 C$ d% ]3 t( m) W

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

( `- s* V, o/ S我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
3 g+ b: _7 O: V4 ^! Q$ ~没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
: S) P1 T/ }* E, g$ z

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
- J9 W7 `/ V5 i1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
& L/ e2 {) Q1 o6 W8 Q1 w: O你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

% u  ]9 I& b4 v/ }
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
2 w- u/ e# O/ i& T/ i6 e& e) Q7 O
: @) e! n$ G9 i& Y想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
5 [) G4 I' V- o4 a1 W我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
2 H. R$ c# O! `4 V  T  e  i我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
/ X9 t6 |0 x( w$ J3 ^我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

& I# {( S0 g5 \' _' {感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
* O" F2 Z. T5 C8 T1 V

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
2 X. f% K% p- x( o. `感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
" }& X! N8 g$ m! j% b6 L2 X讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
( A+ b2 A6 u7 n7 C2 D* z2 h我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
  H- c* i/ [8 ~% I# W2 I房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
" N- \  F+ R& c* U& |% M( I正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
1 a: p( V$ U3 X- j我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈