房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
, }; `9 J2 {% T9 m% Q
  d! m/ h" c/ M2、火中取碳要一些勇气

3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表

/ Y% M, V  T# b& P1 N" u  U
  d3 _- t. ?3 r$ u8 U  a

( e# {' e! o3 l  k8 d5 B别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
) O1 O! h9 I# V& c, U3 F/ o
  L+ _7 ]) p! U8 ^6 Y! o别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

3 _7 H- J& q5 W先谢过!
" J+ d- Y& ^8 Z
' g( @' ~, M6 ]; O可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
; x  M) R1 ?6 V

先谢过!
5 s8 R: _. f& V% K; r  E0 O4 ^
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
/ |. ?* V7 `! ?0 v
# ]: n: }' q% S7 f" ^你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
4 c4 A. i- y% L! J

2 p9 H* h4 X! g* ?1 l
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
/ u# x) Q: R9 x3 V
这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

% ]: _. }- x* @1 I; k) X2 e9 N2 u
, \+ p8 t6 n7 P& j) T+ t
8 L. ?( j! v/ B5 ~' a9 D" ]6 M$ N那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
. t7 s' N2 O( z! h这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
5 [" \( b2 G" C3 y1 b这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
$ |2 v, I" P+ I+ C; U) V另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表


; Q/ i+ i/ x. Z+ A- K  Q
7 r  B! K0 O" t/ F# Q5 j: ]  _那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

% w" X( n- W8 P" u5 U  X' C- h

确实没法比较。
# N* p* H/ _$ b, n# f7 X1 S
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
2 B$ J; l; h# U4 D+ A
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
- ]# v+ Z  b0 V) `' X" {  X; ?你再算算是否刚好合适？

$ _; k) S8 A( X* E8 h对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
1 ~( o. _) E( t) J! i' t这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

% D! \2 J, o- n7 b0 U8 n
* R5 }" f+ _' P: }对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
8 D  C$ ~6 m2 r- z- V2 C3 R2 k

1 }4 [! X5 v( X3 k; t  V0 W/ V0 M9 G老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表

6 m! Q2 f3 r3 P6 z9 J9 ]9 `
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
- B- A" G, q/ Q; `7 r* _# GBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
  E% [* \- H' J5 F& W6 `1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
8 X  w& B+ v1 `! u0 J2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
6 q9 x4 t4 x" F" q! h
# B+ f5 K+ n* ~$ h& y
! }) Z* }2 Q5 o请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

" }, `1 M. A1 ~' X6 H4 h
2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

7 t) l4 ?6 x3 E" c
+ k  |! H3 \6 S, Z5 q! M) O! f朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

  I1 E- u% P$ x) S- \6 Y1 r( |我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
# b# g* A) i3 d6 a8 |2 U这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
- _% ~. `7 D6 z' F# G1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
( ]9 y, ~  _9 ]" A' l( W这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
& H6 [0 x+ c" ~1 p& {4 N没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表

+ i/ A9 ^% j* E3 @; l
" D/ b1 {! F+ ~3 x+ t/ \/ V0 o朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

. B, I" a* q& V( _# ~. F 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

6 j+ d2 E3 k9 r& U! w这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
( L/ Y2 n; {" @这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
0 A% b& i; S' @$ x2 N8 o8 v; o/ V我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
0 a/ z9 q5 w4 L7 K; A$ ^! G讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
8 {) S) {0 [9 b1 V0 W5 }4 E! f: Q  }' T我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
1 \0 w! q: ^0 z. T2 @% \9 q房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
7 L+ Q# Y5 U  ^" C& ^1 I我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈