房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
+ B' U/ O) Z: @: X1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

2、火中取碳要一些勇气

3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
% P8 P6 X9 f2 }3 |: t

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

$ j1 z: U3 q8 Z/ I8 J先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
$ N5 ^( `7 r' A, H% x+ p9 H

先谢过!
5 s0 Q' B& ~! g" f8 g& Q
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

5 \" [0 l8 b* B) a+ k0 {你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
- L# y. p  R/ p/ m# o9 o7 a; J
' `, C2 @) @3 @8 X2 a! P你说的工棚本身不带后院吗？

7 f+ {. r& h9 D% W$ n9 Z5 s如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表


7 ]( E& B5 d' D
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

/ L4 h& Z; ^+ ]2 d. l
0 ~- V) H! {5 I
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
, Y. y$ `6 F3 b7 q$ e这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
8 t  }4 B* d  m& p" o你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
0 S! A8 t/ {' M; `! C0 r现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
4 p3 a5 ]9 O8 f) b8 ^这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
" U. `: p9 ?2 f$ S这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
+ X5 h( M& `5 E6 \; |* b9 V另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
$ u$ B1 A/ B( B) X3 L
% v( a. j" ~4 ~5 T# B
5 }7 U8 N; `: G* D
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

5 G* o8 w" r6 r3 m0 |8 S
# ]2 L5 w3 m! D. e, Z7 L$ T
确实没法比较。
( c) Q5 W' q" c# N- ~" o8 q7 H: E
+ l" Z! j3 B. G我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
( L. H/ V4 }% O: G" ?4 A' B1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
! p6 I& t- `# C& z2 Y这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
0 y1 l, l5 o' n6 \+ a/ T: J你再算算是否刚好合适？

$ u/ F" v& l' y, J& v- @
) S4 e  ~  U2 Z对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
- @" M( N5 F: B1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
+ n' j' e# J8 G: z) V! A这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
9 |# S  L! a% v8 w你再算算是否刚好合适？

+ i9 Z7 O, s& f* n, x  \8 Q对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
+ u* V; c) M& P$ k% L: M8 O7 a4 l2 P

; F1 w( z4 a( I) I' K6 V& E# g& p老羊好人啊，砸钱好
" ]- a+ \; o0 ?9 N4 F2 L
! U5 d: a% \3 \7 D7 s* A+ o& K[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

4 O5 M- h8 o/ h请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
* A) o- |$ P. rBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
0 [9 A9 G: S# l# z1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

; a; l" X1 S; h7 y1 ^9 {

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
1 P1 @; I; j: @1 V6 A) i

. v* U5 z& h: C4 b0 t请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
# ~" h( ^( A7 E
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

3 k+ w$ n% O! d+ O朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
+ E9 ]/ H# p8 U4 C% u% N
7 \  y& a3 D& a- ^, X5 `, q

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
/ u- L/ @% ]! E
. K, M- Q6 A$ j  T9 W% ^! |我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
/ N% @6 v; c! f/ n, g- s你再算算是否刚好合适？
( m4 @+ ^# A2 ?/ {' t没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
2 _. }- F7 @' g# S9 p

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
5 N5 \/ t# @0 P0 a. U) l' n" V1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

* e3 g( @, w4 Q7 Y4 H, D
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

6 i6 q8 Q- g8 V8 Z  B8 T这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
% z6 K+ f- c& [  k+ v: [我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
/ t0 l" ~* H- J* d6 r& V这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

- y" u# T1 F& l7 S+ J5 R感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

8 u* E) q8 f, n我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
4 c- o. X7 A# u2 P我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

$ B( ^' q8 q" [9 b: B. Z: m- |: q从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
# f' t$ X: [& N$ M; j# u, J# t房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
* `+ }  H. z" t  Z3 {但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

1 x# ]3 f, V% {6 }这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈