房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
! d, Q" i6 q; a! n1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

% g, P1 W  o  G  |: G9 N0 b2、火中取碳要一些勇气

3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表

, x' j/ A) v1 G9 n+ ^) z5 W
4 t1 z( C' j$ r& o
+ ?- }6 [3 |  Q% s

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!
8 y9 F7 T' S0 d- u8 k
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
0 \- P1 y8 l- G4 ~8 g! j

先谢过!

- p& [% V/ A" |- Z' z7 v# d, {可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

9 l, R0 O) ~/ q; l0 s  Q你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
1 G1 {4 n5 i4 u3 e- d
9 U- z* L+ Z7 {5 G你说的工棚本身不带后院吗？

& ~' S  x; W- |. u! h: V+ _5 K$ G& y
4 W/ p4 G% o$ D8 ~0 S) X如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表


7 o/ A) a& F$ {8 ^& i9 v; x
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

! g: Q+ ]( ~& S: A2 u6 n

7 u: r4 |8 [" l& N+ X那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
3 m$ \3 x8 X6 w9 g$ L2 c0 e现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
6 J/ l! I! P2 n. h( i$ d: h这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
$ G6 x! d* e3 W0 ~; B; m; c( y  J另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表



4 T0 [' e6 G. p: V4 Q4 T3 T, c: b那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

- t% L4 `0 l7 w$ B
# @0 C5 h7 z) o) D
' }& ]+ k9 x4 X6 |, x5 J1 o' _  d, @确实没法比较。
7 f: y3 Z( S% m% ?6 F
- v* f6 A6 y: D# K& o5 G我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
3 h) u% ~  P! z
8 O) R# u  ^' F/ B+ O  F看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
. ]. Y' m- }; [/ E( A这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
. Y; m6 t" U' w# I+ T你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
; S" R, ?" }. n  c& `) d这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
. X# j: Q* Q6 I- `1 A8 |7 c7 S你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


老羊好人啊，砸钱好

' ^/ x- p/ d! V[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表

) k1 n3 I. i8 j# i
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

: Z3 O' C6 I: I3 c: B
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
, B. O! D/ K' Q: i0 X! o) M" XBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
* l! k: I: w: k5 ^& Z. H4 C2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
3 c. ^) y6 j, o% |+ O' @! j, UBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

1 x& l$ {$ z5 I! _

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
( `$ Z/ W1 W$ j' M! L+ u6 T, Y

- U1 W# x8 P9 z& G* z请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

# k+ Z# `. [/ `2 ~. U& e8 }. r2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

2 n5 m7 |5 k  }, X% Y1 C! s看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

* }" D: v$ @% E) n
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
% l' s# M* e9 h5 k/ u; X
; K+ S( T1 @0 U) C6 q+ R我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
8 ^! q" _0 Q* N0 ?7 S1 H3 |这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
! M" i. c, ]1 b$ h3 P+ r4 y1 U你再算算是否刚好合适？
8 `. C* \- w. u$ E: o6 y没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
* k6 f* ^: u$ k9 W1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
8 T/ Y2 d# Y) {9 s3 B这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
1 U* S& ^6 N% @- S+ q8 v0 S, K
2 j: V% y* M) x/ j3 S
/ l/ C5 B7 W5 i# M- U% O朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

* H6 J, D! h) z8 M  D
, Z4 o8 s+ q; m5 o! b 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
! x3 s% M+ \. Q1 Q; ]$ K8 G
4 H2 N# P$ |+ }" c想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
0 T) x- s$ n" r  U& W" P. ?. w: O6 Y这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
0 y; \5 P! G& i) o我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

- P6 a' x0 L1 K* T  C$ d* \讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
  j; U/ M' s5 F! U& u感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
" |7 b( o% \$ G, t: L讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

6 U  N* g9 ?4 X) }8 S我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
  S; b  q* A# r就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

" @" R( l- A8 B. |# T从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
3 q2 e8 T+ n: ~* v% U+ n5 C% x$ P但是这样的情况不会永远持续下去。
9 ^. y& V; d- d3 J) k正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
3 i8 b7 i  R- S; x我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

, g5 f; E* F& \' L* o1 G4 {: {这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈