房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
" b0 P) \5 g, e' P7 ^& T  I1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

9 Z" B/ W/ Q* G- j9 l2、火中取碳要一些勇气
' q7 {5 U; T; I5 J6 L
  Z' K+ T& [  U# m7 p. T3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

) t- y' N/ z; N1 V" r2 o$ ~
按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表

" T; A, @3 t# i8 D
- G# i  @9 J- Z, Q* C% B8 Q" k4 P
3 g2 N/ G# Z# ^. l

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
( E# v- w% A  K7 T# g
0 h3 Y- N7 }1 h' i别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

( ^2 k/ H/ ~7 W- S% L
* w% t  A0 a0 `3 q! t" m) \先谢过!
8 ]/ U9 R2 b4 `" j
0 X, x5 |& i( h# G, |可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
$ F% q4 y0 [+ F! t, _# n, b# \
, G# W7 C/ j' }$ [. k# Z3 n5 u
+ Y# C. ]; O9 h4 R- C: F先谢过!

$ f4 k7 L+ U; j$ R可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
+ x+ r& c0 R! d1 r
你说的工棚本身不带后院吗？

2 ?5 h) R9 }) f, }+ K
5 v+ w' }  P5 Q6 m( `如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

+ |8 ]% [2 [) `7 f: n. O, R1 I

不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

* A! {3 n2 |$ b7 L( ~, b: F7 k这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
3 V( ^1 E  E  K这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
7 I0 o' K: x1 D& y9 p另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
& L3 U# l, {& d* u. i+ O! _) S
% @" F9 T  u% X9 `; Q

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

6 m* q; B$ i, {- V: S  @
! O9 R% a, T1 R4 o9 W) X. i% L( f5 n
- ^, K/ D# O1 @9 M. Y( F7 F) d# Q5 i确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
. g( c! G! r) D3 F% K% ?3 E" I这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
% w) m" Y) Z! U  C3 R! z你再算算是否刚好合适？

% B5 F9 K- G: J对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
3 E+ ~7 V+ i0 C5 f# b1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
3 E/ d' H+ ~: A2 i+ h% _3 P2 k5 W你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
, r# e7 _- p% Q

0 ?7 a( \8 F& Q. k5 A; E老羊好人啊，砸钱好

: W, m1 y3 X* I% p  K; e[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
: |9 x0 w! f9 z: z7 h8 h2 T

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
- W* p: C# R# e. b) _( L: qBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

0 z8 u. L+ a- V+ U8 W6 y

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
6 E8 C: _" }4 p

; Z# C8 p& F3 r请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

2 u9 B, u0 ^0 U  Z. d7 O, W% E4 d看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

, K8 X, h; G  j/ r/ f朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
# l' C. Y3 P5 Z, c3 }+ O

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
9 m6 x: L: a+ b* ^$ u8 u
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
% L& K8 m6 S$ ]* I% c5 r这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
! [% r2 p- i+ _  A& t  Y; s你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
1 V* d' n* g  A& m! N8 k+ `0 A8 y这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
  e& ?- H* t% O7 w9 u

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
: B0 ?/ B7 x2 h- H
/ F' c2 N. m2 r5 B; b# r3 n想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

$ A! K! r2 o" n0 n# b) J4 |/ A这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
- r$ q' t* Z, U+ q$ ]这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
8 s& C5 C1 t: }; O$ }; A9 T就算按你说的房价高主要是由 ...

7 {4 O2 t' `7 J7 k: {9 }, x从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
! x7 Y4 W. [% `6 v) v房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
& h& B# A/ I3 D% j; {% s; j# {/ Q我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
% [( C! Z. y9 W" u  _我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

  N0 }/ Q9 ?  t) H/ e0 W5 C9 b这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈