能进UW前五的房子

小黄

2 |4 x- X, g5 U

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。

4 \9 h- a: J, u' O9 I不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
: A/ x/ P/ n9 e请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

谢谢黄教授
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
1 E& q, ], y3 b7 cOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

" s/ o; k+ \9 B* L# y* v6 X觉得教授评价的很可观，正确
) @7 ~2 K2 W7 x! [3 y- w' d有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
觉得教授评价的很可观，正确
/ a5 p% }2 [# Y% v1 g# S有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

; e/ a0 w- x, \, eWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
2 o: b, L4 ^& R/ |, {+ Z4 X4 S+ P; E- E其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
. q: \) C& Z6 FWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

( z$ q! l% J7 t2 P" M/ ]
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。

! U6 c0 k7 r9 j' B5 R在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
( q7 f. L# B! Y. f/ e! L
) x. m$ B% ~& G6 M4 U你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.

9 x; t+ N) j+ U- y+ g& E' HWest Pointe = junk, 没有考虑的必要
0 a' z& x1 J( l0 E

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

9 L" E/ Z! c% y+ F不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
, ?8 d# B- i2 K% `+ P3 ZWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

求问黄博士
Keswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
8 t& u& W6 |2 p$ p( m7 @) {同问黄教授
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。

- X, ^/ S; |6 x8 l4 ]% ]$ E. T这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
; p# W9 x1 i( E! p* D
小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。
3 w) ]/ c- r( Z' ]
$ u# K( `! a- r+ t1 i  ^' W1 i1 k% [! s小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
9 r0 F0 E5 i2 x8 \# h" K学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
- n0 J1 Q  E" T1 ~5 a# J& D学校好吗

* j) k4 _  V6 ?: a8 c' o% E地价在网友上有：
3 f3 R( T; e' O6 Phttp://www.riverpointelots.ca/

yicixing

/ b' _4 f7 L3 E( X  Q; \1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
3 X, c; L' i* L. ~3 M& D; ^1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
Acelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
+ T$ P* [- S- I) f) t6 s如果不选walkout to pond选择会多些
8 X4 A9 a4 R+ h/ B

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
; }: b7 y7 f$ ~3 W1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
3 D. m9 b, R4 `& N5 f8 wKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.