能进UW前五的房子

小黄

5 y, E& S% @+ y5 v6 h0 r% B0 R

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
) f) [$ g, u+ c黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。
4 H5 j/ k6 Y; i+ t( Q' d  J$ [$ h
不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
1 n1 j; X/ n& v( @' E谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
" J; u- `$ Y6 ]请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

+ d- @/ f' {) Q' yOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
% C8 C- B; M. r6 b1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
3 L' T) ~; _- ~4 h/ F3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

+ x9 R. @. v9 S1 z
6 O3 i8 n" u9 E+ F3 i4 r( L" F2 _谢谢黄教授
& N- i. z& D( ~  _* c/ R; T请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
# }+ M0 J3 U9 }3 dOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
/ d5 _0 Q+ n7 N( _1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
3 A- T1 \0 Q0 Q! a觉得教授评价的很可观，正确
1 S5 D1 e# C6 s! P1 j& R有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
; N: o: C+ N3 ]; O) i其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

$ p) v0 P/ P& U: w6 x0 K( d

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
7 A% D7 p) Q% s/ U* a' IWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

$ V  \, R( W9 {0 ~
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
: _. g( p& B+ F8 ]3 u0 L* z
9 B- v( W* r7 W在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
6 X7 C! b' q- t) D8 I5 P1 g. k3 e# I
& @2 \7 q5 U8 h5 z( H你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.

! u$ M; G' ?8 Q% lWest Pointe = junk, 没有考虑的必要
7 f* ]- J6 x% Q% X1 y, Z( O2 a5 }

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
( q, F' k, h& J风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
- X/ N' r: }, p0 w. @1 H. |Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

+ z$ [+ b+ S, l- X8 w求问黄博士
Keswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
+ O% f0 J$ `! Fkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
1 @) }8 R% B/ Q8 w* u+ O% r/ ?同问黄教授
$ w8 m6 p( t4 G3 R3 `' n" qkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

, ^6 J0 x, k; c" V; }5 p, AKeswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。
' K& Q, J. T: }6 D# F' `4 ~
这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。

$ r) x) o  N$ M  J# p) p小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。
" x' C( W( C- }. h6 k/ O1 y
* k$ E1 a, {7 v; ?1 r  G9 a小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
! ?' s; t7 o7 q$ Q# q, A* l  [$ H4 M% i学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
' V8 a. \0 D5 g' x% P学校好吗

/ Z# o9 l0 g) T- W) ^+ q8 x" {& u地价在网友上有：
http://www.riverpointelots.ca/

yicixing

9 o2 a5 Q* @5 L3 c" Q
* F% n. C5 n; l+ f: ~1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
/ w! o) z! X4 o1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
9 ~8 G1 g- ?0 AAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
如果不选walkout to pond选择会多些
$ \8 A' j  u( ^6 ^- R0 s8 Y) ]# p9 i

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
2 h1 w4 [/ e. qKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.