能进UW前五的房子

小黄

& \9 }. v9 K& L: p" y. H

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

, J: j+ @8 W  n$ H+ {5 ]8 ~
0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。
3 g8 q9 H- |; R" ~+ O
不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
( m; r$ Z/ z+ I谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
谢谢

One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
, E) V4 U2 f5 N0 }. L- {1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
2 \! w, v  ~; M9 E2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
  V; X; B# Y4 |6 w3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
$ W6 u) f0 [! V0 q5 V2 o9 j4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

7 U/ D8 s2 _- a, p! }谢谢黄教授
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
, q& G4 c6 A1 ^3 N% V  c! w$ COne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

; m7 y; l, y& ^' f% n觉得教授评价的很可观，正确
- l& _5 p/ a8 C( O$ w有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
; B  L2 A6 P; `- m/ R' q觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
* {  Z  E8 c, S" N: k) y其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
0 o4 K5 n/ O. v& O, ?, A2 UWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
( R2 M& }( V" ~! n2 L) i4 k7 z其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

+ T" z" J* V% i# I+ M
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。

8 D3 v) l& }% _8 A在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
8 f7 }/ u  v9 |% f1 R6 X6 u1 p
$ p7 ^# Y  i- G7 p/ z4 u你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.
+ k) A  B1 l2 F3 o
! E2 p7 j: s3 f  p3 kWest Pointe = junk, 没有考虑的必要
( l) N0 S% D7 R9 C0 w2 h9 E

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
+ P5 e2 y/ V3 g4 L3 qWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

" A/ h, A, I! b2 c- A$ m求问黄博士
" o1 F! J) @2 |& G6 D2 a$ S) W/ ~; XKeswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
keswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
同问黄教授
* C* Y4 l' r1 m+ O: D' fkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。
) @1 Y# T7 C- M+ E) y" B
+ H. {( o3 ?1 a, J这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
. r$ @# v  g/ Y6 o9 k3 ~: }
$ \: e/ X+ p+ M; a8 p+ [- Y8 L8 o小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。

小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
& R: D! O$ @( G7 Y/ |! H. o请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

地价在网友上有：
http://www.riverpointelots.ca/

yicixing

, v% l0 a3 k- m/ z& n1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
5 c. P' `: r1 N7 S" x1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
! [) Q, i. A8 q# H& JAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
如果不选walkout to pond选择会多些

9 p6 g# [' k" T  Q. R+ s. w' D

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
3 N. g" n% J% j/ g( d% p$ c5 h1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
. U+ F  t+ O2 U/ z/ ]- m# ZKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

1 _, S9 U$ {- G0 t  }# N1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.