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楼主: 小黄

能进UW前五的房子

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发表于 2015-11-4 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2015-11-4 08:284 v% V# s' F' D# d% t
差不多。地块80万,造价150万,合计230万。应该算很不错了。
9 x3 X: W3 B7 w. h; P2 }
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没,大约多钱才是DEAL?
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 楼主| 发表于 2015-11-4 11:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2015-11-4 11:48 编辑 $ w4 Y. V3 C# R5 I
吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:394 k. \* v3 g6 s% H0 i. D& y9 ~
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没,大约多钱才是DEAL?
9 V  F# F5 \* v0 m. J! F3 a, U9 S2 C

, h8 f% F  H* n) W0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口,背向西的那一批,130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有,那是可遇不可求。
5 v+ E( U! T  n3 I# c8 W) l4 W/ m7 T3 C+ R! v" P  |2 S: \
不靠河的只有1号,和10号有这么大,都是今年卖掉了。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 21:41 | 显示全部楼层
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢4 \/ q& i* W& L5 W9 X1 Z
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41( T7 K$ n2 _) T* G# k! T
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢
. @& S+ W. c+ J谢谢

& n1 u# Y$ k9 M% c) uOne 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。! }6 m9 i2 A9 o! f6 W
1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding,造成One的全区平均档次降低。1 C5 b$ `2 u. m1 o! G! x2 D  P, N
2)中低的Premier,One的Wheaton Close地块很好,超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
# Q0 n+ h) b5 ?  ^' ?  A3)中高的Estate,One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing,肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点,Watson Landing背靠pond的11块地,有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。! u  _, ?. h3 F4 N  t3 s
4)最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge,其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了,我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖,应该是算UW,一般是14000sf一块。在One一侧,还没有发售,但地块草图已经出来了,大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。
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发表于 2015-11-8 22:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 卡曼物流 于 2015-11-8 22:11 编辑
6 @* }+ `, E8 G, r0 D: l" K* e# Z1 J8 o
谢谢黄教授
5 m0 e, b# q( B- ?请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢? 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选,但是 west point很吵,靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解,我们要求是要walk out, 对pond, 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout,虽然地价真便宜,44-46的现在只要21万,背面是ridge,北面是UW,看了好久新房真是头疼,请教您这个西南专家!
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发表于 2015-11-8 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-11-8 21:56
$ u1 `; o# N9 d6 K% dOne 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。) U( Z* F  m- v9 j7 p
1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding ...

/ H$ z$ c% ?8 A觉得教授评价的很可观,正确; o2 V2 V, h& z5 z1 C: P
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有些地离condo近
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
* Z, d; }2 [/ X! s. T觉得教授评价的很可观,正确6 N9 R) Z/ e, {* x9 W9 y  r2 C$ H
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有 ...
9 D  R) `  e( A, f6 j
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?. `* K* B4 a8 D) q% \
其实west point很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅,现在是SHOW HOME,walkout 靠湖,东西朝向的,内部超级现代。刚从250万降价到220万.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 23:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2015-11-8 23:34 编辑
, J5 M( \( c* m5 N" Q
卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
+ H( B+ L! k2 z; o" w4 rWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?  G4 F& ?2 E, h/ b/ K
其实west point很多房子不错.在west ...
. ?6 K/ g; V' C3 L& F
8 g3 m  `2 r1 b, n" w
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。7 C4 U7 W7 @2 d! ^/ x+ a9 W/ b  F

+ X/ \; B- t+ _4 m& W在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
0 C  u$ m2 ]) K, S8 ^. Z" J" I8 s8 i# k# P+ K
你要 Walkout to pond,又要 1M 以内,只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房,只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close,里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.
1 G9 x3 |1 U/ f- I2 _& g' T  A$ X/ ^# x& Q% E0 ?
West Pointe = junk, 没有考虑的必要
" B2 H  P& |. j& e; h( A) l' |: @
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-9 05:21 来自手机 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2015-10-15 19:06& l% i8 M0 P/ e  h/ W
风水里讲,人多住大房,人少住小房。人少住大房,人HOLD 不住的,气场都散了,风水不会旺的。
2 I$ R2 i  x/ q' F
不知道风水咋说,感觉是,这个说法是对的。一个人住个大房子,瘆的慌
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发表于 2015-11-9 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2015-11-8 23:315 Q* N5 H1 n' p; S6 p$ ~6 S. P
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

5 q1 J( }4 Z* k- J( o9 `" r求问黄博士
, n* X" g. u2 |! jKeswick怎么样? 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别
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发表于 2015-11-9 16:58 | 显示全部楼层
同问黄教授
2 R: U4 ]0 M" Dkeswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小一些,不知道区别
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 楼主| 发表于 2015-11-9 22:38 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58/ ~: B$ P# Z3 x8 g" j# A
同问黄教授$ q5 z" |# |6 C1 n6 m6 [0 K8 A
keswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小 ...
- |0 r; `" r- r) m* ~, |3 f
Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭,不正,和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。% ^) V! H( s3 u6 B* a- G* k

9 y) |, v5 ?" q这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的,缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的,但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。; m% |8 o' Q. f" W  Q
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小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看,现在没有保证不会变成高压电塔。; Q1 {( P$ D6 j

4 s8 J8 ]% _6 o1 c" h3 e4 A1 U小区没有学校,即使未来可以使用 Windermere学校,肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 14:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.
4 j$ R# A8 z, S( R+ D* x! T学校好吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-10 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
- B& j9 o3 X8 l) I% ~: ~/ Y请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.# _; E2 e& S9 e: V
学校好吗

& \% w4 x0 y" B% z, k5 Z地价在网友上有:
& X4 {" z) l! B8 B# rhttp://www.riverpointelots.ca/
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-12 15:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2015-11-12 15:27 编辑
8 w. d5 o! f" V, X3 \- L
5 F! `+ D  O% T# K1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难9 f! Z9 e! e: M7 E/ l% T0 b
Keswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下室,什么都不升级大概1.2-1.3 M
# i' o* [6 b. `% T5 D" d1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
, I4 s# d* z8 u) `$ Y' N4 EAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout,但面积小点2800Sf,装地下室算是最接近的
' K1 s" x8 [  l0 b' E% i2 M如果不选walkout to pond选择会多些
4 c: }: n( Z3 ^/ b! _3 A5 x4 v, Q( K% O$ j) ^
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-12 18:57 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
3 u- Y; K* g9 O4 i# F+ R3 g2 O5 D1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难2 R+ T& i0 s! t
Keswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...
" m" G: Z* r0 L4 t7 I5 h( @9 v
1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了,无需去Keswick, West Pointe.
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