今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

9 x; Y% B! e; i$ V4 C: ]) K% F/ D去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
" J, ?/ M9 r' t% A1 ^, t国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

4 g' \( E% V. y" ?: [您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。
$ I9 T$ X- a8 ?9 i
目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。
  h& A: a6 V& [9 u- U5 U8 v+ C
6 Z5 P/ c9 c* v  u2 U您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
4 u  B1 U0 i6 j+ ]) O& n现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。

2 M- m) [+ G4 c2 z* R0 _' e如果有个港湾， 就是天堂了。

我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
1 l1 s) X$ S/ y$ r: U- X您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
( K- |2 C# c$ M您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

) ?/ }# n8 `! Q" ]+ n  ]% ]detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
5 |, ], _7 Z/ J1 Y7 s+ O- ~7 t我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
( f1 v- v  C) I. x# F6 k2 Hdetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

& \$ g6 z6 Q. @4 s6 U2 }, h- obank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
9 F' Y( q9 V8 ?" s3 U& \bank愿意let你贷款?

是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

1 c! |" c; T$ q! s我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
8 G' m* l) W9 Z4 H9 ^- i1 |% R
6 x, R2 @) d) l5 ~详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
$ g; H9 y: {/ h
" n6 R; P3 F3 Y6 g; c7 X* }/ Q$ m2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。

  S9 [# h( X5 m7 o2 P2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

7 Q: r" p. I4 ?0 W' c今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。

1。 down payment closing costs  $16万
- q0 J. t" k* o3 d; Q5 z
2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。

) ]$ e# K! S; e( @3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
. B) [7 u- W# W' N
  F/ L( \$ ?  S4.最后卖房副本金$210000。
' g  l3 D2 D( w8 m$ z# A
( L5 E7 B& ?( A; e" p+ d& r5.装修花了五万。
* b5 c7 o; N. _" }; n
6。 六年的税款保险H O A$66000。
8 w9 n3 s" w+ o3 g7 {; }& y
: l- b% ~2 g7 Y, ?( A: j这样下来我一分钱都没有赚到呢？
" E- a/ j' T& o0 N" a
8 D& }( |* J- X; Q请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？
3 l# Q9 |! Z+ U# H# L5 O
6 n) ~- O# d7 |/ G谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

, {9 |7 c- k  K9 v  h4 b' I) O这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

6 y9 r% T: y) `就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
* ]$ I" i, L) b  s7 \我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
- |3 ^) P! g  ]# Z. e5 ^/ j3 c
- C4 J5 a7 ~) l5 e9 M2 ~; {我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

1 N& [$ ^4 E; {6 ?* e这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。

如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
% T! v. s5 L: U" A8 v: a+ r" L我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
- v$ W2 F! v  U
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
8 B4 r3 d/ x+ n& K# Q# v
! {9 T% z2 }3 w: G( w如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。

$ v8 r& s5 i* E  g' C$ i同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
5 Q/ j! w. {/ k8 ~' _  Y一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

$ x2 \4 s% N# O7 d; Y+ A六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
/ [" v$ D, }* e4 V不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
各说各理，呵呵呵

您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
% T7 O8 {. ?& L4 F别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

  n3 n' u8 d, H: X  @毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
" A1 S4 O, M; Z% D$ A毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
9 @- X( T6 E  V7 Q& M鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
9 I1 \; Z% T9 _3 @5 v
不经济危机 ...

% x; n0 q, q! U不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

! x3 R4 J' _! ^2 c

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
# l& T2 }- l1 [$ Z% Z8 I) i
5 A1 |7 H5 e. |: J+ \如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

  b7 ~" B1 y8 ~/ s5 S) F3 ^/ l
租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

/ r# S8 F- w) L, U
折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己