今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

1 T( y2 E3 K+ y1 ~  z7 C& d$ d3 Q去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。

' [. v/ v# t5 p* ?目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。
% t  Y3 q; C9 ?7 p- j" x
您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
7 S4 ]3 g8 T# H% S* g现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。

. ]5 Z+ M+ Y0 Z* v. Y如果有个港湾， 就是天堂了。

. b( z' ]5 S9 I: D8 ^我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
1 K- |- Y3 ^. H: G您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
8 d7 \! h  L, k6 e* [8 U您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
) B& H8 R* j/ ~. Y. M" `7 k! V8 u

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
; X' v$ P& I! j- K我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

" w) W; y# J" h% t! P鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

5 R* }0 ]5 |3 ~5 P; p: Z不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。

; O9 D/ y* u! |1 y- m

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

- |$ {8 C, H9 o1 E6 \; w/ I- u8 u不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
/ S" m# V' I  w1 J不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
2 J. r1 S6 \; }5 Q, e+ ~2 \所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

1 e1 c: o' h( v% j8 n/ [bank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
bank愿意let你贷款?

7 `3 b; ?% h- I: ]1 i. F是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
' e5 A# i% ^1 ^& M
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
2 g9 }' Y( ]3 s* k! N2 |" _% o- ^5 F
+ N! x+ \6 }( r/ l# r) ~照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。

详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。

2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。
- S/ k% @( U2 U/ C' }. [
2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。
) m8 U! O; w1 m3 x# Z
% G  d% l" ]  O3 A今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。
9 E' ]! {$ a- B, M3 d5 u
3 [- V: _( N# S% @# X1。 down payment closing costs  $16万
* c. b" Q0 [* y) V8 v* |$ l1 V+ Q/ [
1 f; b$ i0 Q6 S; o0 b: E7 J2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。

# x+ n+ c8 x; V4 G* o- G! M3 D3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
& O7 d, L% A- B% E' k( k8 I
8 a$ ~1 o0 b% m  B' q$ G4.最后卖房副本金$210000。
. C3 z8 U. z' H$ I2 i+ V5 W
1 e7 \* I1 L  _  y5.装修花了五万。

/ e: X# q* O8 _& {) s- W8 Y6。 六年的税款保险H O A$66000。

. o9 B, H5 O+ n9 Z$ J# G这样下来我一分钱都没有赚到呢？

; W3 @1 S9 Y  U: z! b  N请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？

谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

" f; ^" I  J" U9 H这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
5 S9 N" W" d/ Y6 r( b6 S9 F5 d/ p即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

+ ?) S& A! T" E2 W就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
0 O) u) J% q) R/ L' Y% Y! u我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

: [2 K* J4 \9 ~% I这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。
5 x, `' `$ Y$ c8 E5 R! m
如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

2 b: z% |* H! w, d: H5 J9 W我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
! J! \1 T+ S! n0 F' {7 z
+ f' I) P% a' N2 R* {: d* K: ?! ?如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。

同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
5 g6 t0 O7 g  }9 q一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
( d0 [. t& y" j& J, n- o+ ^( f
0 Q! o8 ~8 C5 r+ t$ O" f- P如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

7 ^' n2 D' X4 c, y' n, X不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
1 r; r" P) x: r. m6 p9 |不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

$ S9 c; ]' x3 W+ n别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
各说各理，呵呵呵

您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

8 `+ H! e0 D7 M: o( j" Y不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

8 b3 M  I* Z7 h4 X

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

' q( Q( v* W, D- Y
, o$ ], _+ i. }% P毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
6 b/ a* D% @" @毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

& u- d3 ^3 e/ E8 _不经济危机 ...

不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
4 C8 i2 b" A/ M, N8 ?% M4 I一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
. M# T; W" C3 G) _1 I* H8 ^
1 [2 r6 v- N, _如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

5 z' @1 M1 v5 u+ P1 B2 F8 R% y6 c6 e3 e
. w( q  x. j+ u& Y0 w! F- Q; l租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

6 E+ A: ~% x8 U6 r; {折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己