今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
: ^+ [8 f3 R/ W8 t. T3 ]国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

' i8 q3 a0 e4 g您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。

' T8 P/ Z$ j; P' q3 p目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。
/ @) z; Q9 f% ?: e4 {8 B( H0 i
6 `0 l- U- x: ]* f" l* {您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
) x& K6 y' e" s现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。

4 N- G1 r# `* U* s% o+ U8 {如果有个港湾， 就是天堂了。

我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

" q" A7 l; T& J; F4 D7 r4 i基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
; A; ]/ K; y8 C8 u9 ]8 M我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

, e) S8 G5 ^5 g鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。
+ W/ z# R6 g7 b& W2 M3 v
) V* ~0 `4 N6 ?

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

% x& A* u# ]5 L( F; Z不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

' B+ d0 h3 r# ~, W0 z# A' Abank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
bank愿意let你贷款?

是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
: Y3 @5 y0 s4 X, s' F
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

2 d  W1 P0 g5 }& R照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。

% m& [) m. u: H详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。

% a9 e2 }0 q. x2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。
8 c6 g4 W; v5 ^; J; G( J
! ], N6 P# R0 c3 B; N5 V2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

; q* v" L) r5 L9 S9 }. u- C9 c今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。
) [7 [6 q: P; p* |/ Z+ A
# \3 A! `$ \' f  C+ q1。 down payment closing costs  $16万
0 o( @! d6 A0 f+ A6 W
0 i! j# W# r% R$ X* E2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。
4 }' S0 x. p1 s/ H0 N. i
3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。

4.最后卖房副本金$210000。

8 I$ M, J2 y* @( k" l5.装修花了五万。

6。 六年的税款保险H O A$66000。
. v0 Y4 q: e# Y3 q! |
9 _6 P( S5 M% G这样下来我一分钱都没有赚到呢？

请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？

+ G; z/ K4 Q* z" Q4 G谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

3 A, |  e) K$ g, o$ s7 a, o这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

3 f, x8 _. z2 x. q! b就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
; u% J- h( o% W' ~: x( p我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

# _+ ^$ T5 j# G/ A. X我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。
. c* T1 w$ h% }# q! G
! V$ i8 t4 g% P5 L" g9 r: z  x8 N+ w) I如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
3 C) V0 m' _& ~8 s9 _我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
, q# ^- H% \; Q( Y8 }2 F4 [4 E
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

: d% N. g, \- u: Y6 I6 V如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。
4 }+ K  _. |' d+ f% m  y' k4 [( ~8 ^
同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
  N7 w/ o2 E2 b" X- d0 x  \/ |- p一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
3 @: ~  U8 D. c* d+ P8 D, [
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
( J9 E7 t( E! A" f不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
' r1 R/ n4 i0 p: i0 u) d( S各说各理，呵呵呵

您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
. t& D+ V! n* ~别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

% ^+ n! c! m! I& S& R1 l3 O7 N

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
/ X* T5 b9 w, w4 f不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

1 ^8 g3 [, n% g1 @5 V& Q" E9 G毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
& H- [# G; _$ ^7 q8 W- r毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
" A1 L$ ?$ ]9 \/ c* c6 @& o
不经济危机 ...

不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

' U% ?% \2 O' g) `; Q% v

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
) B: z; |. p. m一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
3 ~( p! G' h+ ~. e: I5 z* s& Z4 X" x
* I/ J6 s8 u3 D1 ^  v0 Y" b如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

6 g% q+ S6 Q7 A0 B
9 D3 D/ n$ i4 T$ ^& Z/ g租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己