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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

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鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54, A/ V1 v+ w. \; s9 P& @2 ?
哦,是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

9 x; Y% B! e; i$ V4 C: ]) K% F/ D去年十一月时,油价从100多跌到70多,我发了个贴,有人说杞人忧天,其实我真不忧,只是提个醒,现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是,驴马骡子,关键时候才分出来

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:21  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:16 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:00
" J, ?/ M9 r' t% A1 ^, t国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

4 g' \( E% V. y" ?: [您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了发小财的机会。
$ I9 T$ X- a8 ?9 i) ?, s: H9 O  w7 ~' ]3 L9 K% ]
目前要买房,就和买股票差不多,要想明白了再下手。
  h& A: a6 V& [9 u- U5 U8 v+ C
6 Z5 P/ c9 c* v  u2 U您的一辈子租房的观点,我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财,只有不断地倒腾房子,才有出头之日,尽快脱贫。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
4 u  B1 U0 i6 j+ ]) O& n现在是牛肉价格飞涨, 加元急跌, 股市崩盘, 油价破处。4 U$ d" G8 r! y

2 M- m) [+ G4 c2 z* R0 _' e如果有个港湾, 就是天堂了。
% T1 i% D9 a, n3 F/ d
我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。
大型搬家
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
1 l1 s) X$ S/ y$ r: U- X您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...
5 b6 q3 |  v1 K$ U3 n' s6 d
基本同意,不过在国外,大凡能炒房的日子,一定也能股票投资,我更喜欢现金在手,自由自在,国内的就不说了,奇葩一个
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:28 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
( K- |2 C# c$ M您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...

) ?/ }# n8 `! Q" ]+ n  ]% ]detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多  n+ ^* [- O! s( J& c) e
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-25 18:37 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
5 |, ], _7 Z/ J1 Y7 s+ O- ~7 t我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。
7 d' @' Q$ q* \8 a- e7 c) u
鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。$ N" d4 O8 Q) _1 C9 V
9 B: G* f% g# k& `
不经济危机, 大师身价也必然会增啊, 经济一好, 就跳槽了,现在就不用天天做 volunteer R&D manager, 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级, 即拿个普通工程师的工资。( x/ V  x9 F: L+ d( e: ^( Q
8 t  c# H9 }7 [& E

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16' N) x# [1 T% a" P* y$ ~
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...
# i# o. }5 S# e* B7 {6 @" ~3 h
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:49 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:28
( f1 v- v  C) I. x# F6 k2 Hdetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
* E6 v7 X2 V( i9 I$ o; |5 k
所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:53 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:434 w* G# o! ]" j
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
( Q" T2 d* @8 s
养房那点钱,和卖房的利润比,微不足道。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49/ s  p3 B# y8 o7 i
所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。

& \$ g6 z6 Q. @4 s6 U2 }, h- obank愿意let你贷款?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:56 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:54
9 F' Y( q9 V8 ?" s3 U& \bank愿意let你贷款?
. z6 |: E6 q, B3 G( j
是,有工作可贷30W左右每人。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 19:21 来自手机 | 显示全部楼层
即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt( V' s' j- z  r

1 c! |" c; T$ q! s我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。9 t" t; f. q. u; o2 Q$ J* y
9 u) ^9 x. H1 b' ~# F4 U* c% x
照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
8 G' m* l) W9 Z4 H9 ^- i1 |% R
6 x, R2 @) d) l5 ~详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
$ g; H9 y: {/ h
" n6 R; P3 F3 Y6 g; c7 X* }/ Q$ m2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。# g& ~, W, \3 l, z) i0 P* R; `

  S9 [# h( X5 m7 o2 P2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。! f( d+ J9 f/ q3 k( A$ A8 L

7 Q: r" p. I4 ?0 W' c今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。9 E8 S/ z# Q5 H4 }0 g* Y6 D
- I6 w6 i  x) B, ]6 D! N( ~
1。 down payment closing costs  $16万
- q0 J. t" k* o3 d; Q5 z2 y2 F- b" `- Y) U* k
2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。  Y8 i. Z) v" N- l' V) N

) ]$ e# K! S; e( @3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
. B) [7 u- W# W' N
  F/ L( \$ ?  S4.最后卖房副本金$210000。
' g  l3 D2 D( w8 m$ z# A
( L5 E7 B& ?( A; e" p+ d& r5.装修花了五万。
* b5 c7 o; N. _" }; n% t$ m* Z" x* l& h- R+ o0 _
6。 六年的税款保险H O A$66000。
8 w9 n3 s" w+ o3 g7 {; }& y
: l- b% ~2 g7 Y, ?( A: j这样下来我一分钱都没有赚到呢?
" E- a/ j' T& o0 N" a
8 D& }( |* J- X; Q请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢?
3 l# Q9 |! Z+ U# H# L5 O
6 n) ~- O# d7 |/ G谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-25 19:43. |& r% N1 ^; F* ^1 q: W& F
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

, {9 |7 c- k  K9 v  h4 b' I) O这个是正解。养房子成本太高了,如果是二房,交易时除去给经纪人的费用,交给政府的税费,加币贬值和通货膨胀,赚得什么钱?当然如果赶上大繁荣,有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪?石油,特别是油砂,有大前景吗?没有页岩油技术的成熟,也许会熬出头,这次大萧条和以前不同了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:35 | 显示全部楼层
newelec 发表于 2015-8-25 20:21$ C9 l. O; ?# R/ w
即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗

6 y9 r% T: y) `就这么几年,加币就贬值了30%以上,谁能想得到?
鲜花(5) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:39 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
* ]$ I" i, L) b  s7 \我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
- |3 ^) P! g  ]# Z. e5 ^/ j3 c
- C4 J5 a7 ~) l5 e9 M2 ~; {我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

1 N& [$ ^4 E; {6 ?* e这一家子没有睡到大街上,租金每月至少能省一千以上,6年至少省$72,000。6 J1 y) S0 K( n; }" z; _1 {
- K5 Y& |3 H, G) R0 z
如果后院种一些有机的果树青菜,几年下来生活费也能省一笔。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
% T! v. s5 L: U" A8 v: a+ r" L我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
- v$ W2 F! v  U- f0 K" a1 Z9 Y) q3 t/ J- c
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
; {: C4 ]( k" R+ G) x/ c
一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
8 B4 r3 d/ x+ n& K# Q# v
! {9 T% z2 }3 w: G( w如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润,这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐,这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里,银行把钱贷款给你买房住。' l; ^6 @& G( L, P1 U" D) X

$ v8 r& s5 i* E  g' C$ i同样是在屯里混了六年,走时你带走了八万,玛丽姐一分没落着,还口口生生没买房对了,租房就是好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:49 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
5 Q/ j! w. {/ k8 ~' _  Y一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。; R% s, S( m7 i; b
* U; M9 d$ N' H( L
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...
2 J2 x$ f( q% O' e8 w) W5 {- j' C
好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49; C! ^: n5 ^9 F( i4 B
好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。

$ x2 \4 s% N# O7 d; Y+ A六年涨了十六万,还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:439 }: u6 A& m3 \3 z8 j
一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。3 b- ^' G; u8 ~/ j+ ~' b# L! u
& e% A0 M5 L$ n! z" d; ~
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...
1 Q+ x3 T5 q% C0 `
不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值工具,要说赚差远了
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:58 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54/ n6 ~# @) m4 x3 W) v7 g
不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
# U% x" v# {% k8 z1 D1 i" u4 M
别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 20:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
/ [" v$ D, }* e4 V不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
6 U6 f2 l1 C. m+ b( u
各说各理,呵呵呵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nmz 发表于 2015-8-25 21:01  n0 k# b" z8 t- J) q, \" r
各说各理,呵呵呵
4 H  G4 Y* i' D4 |# Y6 [1 u3 U
您别整天只盯着股票,也过来谈谈房事吧。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
% T7 O8 {. ?& L4 F别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。
. t1 ^; f- e* ~! J8 M5 @
不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-25 21:17 编辑 0 Y* s% Y5 y# U2 c; `
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09! {; q$ R/ @1 \  X- z7 P
不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本
$ |1 j; F0 N# ]# `) {1 B

  n3 n' u8 d, H: X  @毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅,包二爷。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:21 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
" A1 S4 O, M; Z% D$ A毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。
/ ?: ^! F0 n, v7 j
不瞒你说,我现在在思考买房后的生活,维修,维护草坪,折腾突发状况,铲雪,我们都要上班,也不擅长家务,现在没有这些顾虑,我认为每种生活都有优劣,适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便,不得不放弃远在郊外的新房,以小孩就近为主,这就不得不要买十几年以上的,你应该也知道一动起来,就会没完没了

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 20:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-8-25 20:47 来自手机 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
9 @- X( T6 E  V7 Q& M鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。
9 I1 \; Z% T9 _3 @5 v5 e- B* ^$ D$ i6 A8 Y
不经济危机 ...

% x; n0 q, q! U不明天你自己一个人承担80%产品开发,拿一个普通工程师钱,为什么?为什么不自己干?是对自己没信心还是受管理习惯了?
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 21:01 | 显示全部楼层
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:41 编辑
! x3 R4 J' _! ^2 c
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:434 C( l7 `# }! H7 ?" h! F# f
一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
# l& T2 }- l1 [$ Z% Z8 I) i
5 A1 |7 H5 e. |: J+ \如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...

  b7 ~" B1 y8 ~/ s5 S) F3 ^/ l2 N# F; {; t' i# ]6 K( i2 P
租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:43 | 显示全部楼层

,

本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:48 编辑 , m, c! m* m8 }1 D+ V3 w6 ]
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:149 z6 X" X. `/ G; o- b! q6 m
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅, ...

/ r# S8 F- w) L, U* ]! p! F: t' V  i2 Y+ C) K, K% H
折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己
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