今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
! b5 M5 u4 \2 K7 F$ k6 n1 \哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
5 r0 E8 l' B5 D* B% B国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。
+ B" z) p' A% B! y7 _
目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。

, O+ Y. b5 Y# R您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
. ~' X& [  l' H5 L现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。

如果有个港湾， 就是天堂了。

我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

, P! G0 q  M4 \, u基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
! ]# q4 d4 A" d. o您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

, K1 t5 y0 n( t5 Y0 B+ \鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
2 G/ ?0 S! E. N5 R  y
5 O5 _# p: }& d8 T2 O不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。

+ K% S6 l8 _! U* _6 G& {

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
, V& V3 N& L+ |3 C您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

: P9 B( a- t8 s8 N' M6 `1 l1 n不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
  }* N  g2 t2 o% ^, H# udetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
4 M6 L4 `3 C9 U9 T0 `1 T. Q7 P所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

bank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
- E6 S& J" ]  U( g" F) v# o7 Ubank愿意let你贷款?

) d% t8 e$ a4 c% s% g* N8 S2 t6 k是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
0 s0 l, Y$ K- l+ L' q! W2 Q2 d
. F; c( W9 }  w/ w我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
+ z8 h1 U& @% l7 j
6 P+ l' X9 E6 b# z; d3 s. r详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。

, D/ ~5 y- f, |! {2 t& _3 g1 S. S2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。

2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。
# `  W+ t& j* T: l$ j1 u
今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。
6 x( @# d& {! J: {3 @: T! R2 j
1。 down payment closing costs  $16万
4 z9 ~, I1 R; G: ~9 c
3 M* g$ K& W* F" c# {5 j7 U! [2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。

5 ~/ b, }- Y5 c, \4 b0 }% D3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。

4.最后卖房副本金$210000。
$ b4 j! F+ O" C7 ^. y6 k
: r, q6 B) c5 e! u! F1 O5.装修花了五万。

6。 六年的税款保险H O A$66000。
# b: M0 D  s$ |! k$ p! Z
这样下来我一分钱都没有赚到呢？

请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？
  G* S( ]4 \. G1 {( e7 e4 ^. p
谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

# R9 j( f& C0 r5 l4 a$ l就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
' s+ U% n; O( {$ c我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
9 x" F; K- j" {/ e
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

6 h2 T' `5 d1 J  z9 g- d+ I这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。
+ Z% {( f" t+ o, p8 Q
% s- c+ Z6 ~# Z8 ?5 w( m2 {- |+ F如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
" t/ E3 F1 i9 }+ v我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

* \2 y7 K4 y' t/ R8 Z我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

3 f6 q2 Q9 X. G1 S1 n1 ]' L一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
6 @6 H, m# s/ j! h8 Y
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。

- l. [# [5 J2 u3 H, X0 `6 X同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

, n; V- N6 f: O/ f) [4 i如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
; D9 }( P  j/ Y- v8 v& ^好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
, K- H; x8 }) ?$ h3 ~6 u+ R2 S) V' d一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
  O/ C# U6 c4 _7 {5 @
% R( {$ ~; K  E0 d9 C1 K如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
4 P  _( [! O* U: F, ~5 Z不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
/ K' N- R( I0 d' |不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
各说各理，呵呵呵

您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
0 ]# {& m% x+ T7 R- d别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

# s# s$ g( U+ l7 @. g  U

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
9 g7 ?$ [$ t" n( V& `1 O; l不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

  A1 j9 ~5 z6 f" Z3 }& ?
5 H% r' |5 {3 O: }" x毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
5 |8 W, b9 P8 w( h2 w: P毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

# b: p' G! Z6 \" s1 S! j0 J! T不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
0 m0 Y; ~' \3 g& L  H( O& G鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

* K9 A( ?: q: Q4 I不经济危机 ...

不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

( v6 y% Z1 z7 M! s+ t4 r! F/ f

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

# t5 [; Q7 Q  h1 Y  d* E
7 |6 G1 k; W" m+ E9 J租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

4 E3 W7 z8 U+ O  g, ?+ }" i

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

) A; i( E2 Y9 x9 ^  Q$ P
% s  y) u  e/ \# K8 w! ]/ h折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己