今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

5 \7 n! \# a' O- A& f- V去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
( @* U& m" c4 B! Y( V* z国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

' j! ^8 b( f. p. d' {# J- l您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。
4 J3 C& |0 P# ]+ x- Q
目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。
3 T* f- [: @  G5 z4 c  l
您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
+ c( a4 w- B/ J- H7 b4 I' W3 A现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。

如果有个港湾， 就是天堂了。

我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

- `, F- ^; Z% g7 udetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

+ E- [( a+ a% c: T: h$ [鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
) U3 S* b6 b# j% m
- T+ C' t% t/ x2 ?) |6 [不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

$ R( M8 x6 d( t( ]4 [4 j不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
0 V9 u7 \: t% p) gdetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
- G3 @( O& D) s+ O7 Y& M: t不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

- r+ m  t7 d9 \: `; Z养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
4 ?2 z/ J) u# m- V( Y所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

bank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
bank愿意let你贷款?

+ N; r+ G4 N) t6 C+ d5 N8 ^3 a2 E是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。

详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。

2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。

& T" }- R0 w! f5 X; J5 T2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。
$ E" C, }1 u+ S9 o
今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。

1。 down payment closing costs  $16万
: w; H5 T: J2 c9 m% x0 ~
2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。
2 Y/ n  O% S& l9 R
3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。

4.最后卖房副本金$210000。

5.装修花了五万。
& r2 X( b: r0 B3 a5 g7 A+ F
6。 六年的税款保险H O A$66000。

  T2 E$ M7 `' D" }" W8 I6 ~这样下来我一分钱都没有赚到呢？

请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？
1 y' W, }1 U" a2 V% t
: q$ B8 A: V$ |3 A  O0 G谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
0 y$ l1 Z) l; h& Q3 _- T9 N即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
6 w7 o% T, Z1 z" m2 S2 D% h6 H( ]我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
. n) Y  t3 x% J) b- H
: ]+ C8 n3 q0 C* o6 n4 c我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。

" ~* k9 m- [$ y  |7 k如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

4 n, [  J4 n3 P6 [0 V我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

& a8 n  B9 f: C1 o! @一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

5 B- |0 @! ~8 H如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。

同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
0 L( g; l8 j6 t  N- \一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
( J( W8 j7 M+ p, U/ l
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
! V: }. f; `  m2 g, d% B2 R; e好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
2 v3 ^( e  d, _7 l9 [2 f' }" ?一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

/ m1 J: G8 X3 _$ m1 h& ]2 n& G7 T不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

! m* V5 G1 w1 _: v别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
  u5 h1 a) u9 |  H- ^( r! U不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
各说各理，呵呵呵

1 d- {6 F" d7 o, h4 ?! \4 P4 Q. ]您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
; y4 n" m$ G# ?" y6 f  A别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

& l, S; F" ]1 F* _

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

, k* h$ W. n1 P: r5 L) n% ]毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

, W- ?. E6 ]; v; u# T不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
. [' N9 o; q) @  }7 l
- O) k5 ~4 _- H/ }: \; s3 D不经济危机 ...

7 G% g5 b# p! F  R. s8 g不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
' L" W. _/ }; x" f一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
7 M- Y5 @! U5 y$ }# U$ k
% P$ Y/ ^  X8 q  H如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

0 }4 a6 W# G" L# h7 b9 X租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己