今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
5 \0 g2 Y& @* U+ Z. f; T( ^哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

. G! n# S8 Z$ R- L% b您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。
7 \  d4 |' F' H8 a
" y9 O0 t  e  I9 X) r目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。
9 C# U: Q1 R  h8 h% A
. v. {" y6 b: [+ k您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。
' P8 [# I! I; X8 t
如果有个港湾， 就是天堂了。

. Y! n! ~! J9 j我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
* V" i# J" X* M4 Z. z2 o- k您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
+ b2 k: }4 R0 }( [您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
/ ^+ \$ G7 J3 h4 d$ s1 O, n2 N我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
( g) q7 g3 K7 q0 T
+ Y, p' E: F6 O, q8 S+ k不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。

6 @% `+ @8 K% r4 L* a

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
# n* ^# L4 S+ f  H, B您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

/ A8 }8 O: z: T1 |6 @; t不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
" o, b8 u2 D& M9 Q7 D  ddetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

: J5 R3 W* d& e0 C% ]养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
+ \! p, S% ]  B1 W5 t3 D4 c所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

bank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
' \" a* d  N, e4 w+ L4 r) Vbank愿意let你贷款?

是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

* z5 _# p& H/ d我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
, r) H8 O& [7 n3 ~0 T: \
照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
9 n% p" D( C8 x9 ]
详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
% y7 p$ ]. V2 c# d. K- }' E7 r
& X8 h, W: k. n& P" X2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。

2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。

1。 down payment closing costs  $16万
$ J* H) Y8 _8 D9 s! z
# z7 ~& P' ^. t6 O0 z/ J2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。
  N8 f( S, n; O3 [9 k% {  a
: ^! |4 z8 A' Q  a9 |3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
9 K0 q, ^1 Z$ v9 h# s" l; ]: U( h
4.最后卖房副本金$210000。
6 x5 E& b; j0 W+ o% m) L% f7 j" r
5.装修花了五万。
6 r3 W  Z5 m1 `
6。 六年的税款保险H O A$66000。

' s  X7 `9 p. M; O这样下来我一分钱都没有赚到呢？
% C7 i( [7 T6 X! Z$ ~
请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？

! q% _( o) W1 x+ J" W! R- C2 Y谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
) H5 s) e4 A9 b4 a  u$ g' O即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

. `8 D/ @0 H' t$ V! \  L2 W! l就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
# ~. z* p* i+ q" {: N* j# A! Q5 l6 V我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
  R' |+ [3 V* ]# J* T) j
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

) j0 o/ {+ G, R$ K: w5 m! g这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。

1 u, T, S9 R$ Y% V+ X( n4 J如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
2 I0 Z  n4 ]8 O2 E我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

; H3 t' @/ s% I1 O我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
+ I3 i% c* ?0 W3 r7 U/ B
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。

1 t5 ~# q3 X5 c) n/ V" J! _同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
+ s8 q6 R$ u/ w, F0 c# s- K一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
2 \; `. u$ j) m/ f: {+ \
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

+ p! \8 T9 v/ z0 Q% k) V4 u; z好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
6 A3 }7 A  R, @/ k2 T
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
' k/ K: E6 }4 Z不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

/ G- W7 R$ [( B+ A8 P- [5 U; {别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

; Z! V% c+ d) N) @6 r2 p: ^各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
各说各理，呵呵呵

* {6 U3 J0 k5 v) Q6 k1 t您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
  f- a% A/ y$ R3 I6 R不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

. o# O' O! {# i1 c) h
; D4 |  U. i! l4 E) d2 u5 `* \毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

" H# W% t* F4 i  G不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
* N% u# Z" v3 x4 {5 W: u
$ i7 t; A6 b8 i; b4 {" ?: y不经济危机 ...

' m. `2 J' D4 K+ F, T不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

, M; ?  R6 Z0 G0 V# I

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
$ Z) v8 {- M/ |
; D5 S, h0 l$ T! w! {如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

$ V9 y; L( e; R9 \: t, ?7 [租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

" |- _6 n! g9 V5 x- R: x5 Y9 f

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
% P8 J: F; d; q* @毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己