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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

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鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:544 O5 e9 L- _* |; L0 \- P" V* a  U
哦,是我健忘。都是这两天让股市给吓的。
7 L7 N$ o% }0 O0 X# ~4 ?/ T
去年十一月时,油价从100多跌到70多,我发了个贴,有人说杞人忧天,其实我真不忧,只是提个醒,现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是,驴马骡子,关键时候才分出来

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:21  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:16 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:00
: ^+ [8 f3 R/ W8 t. T3 ]国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

' i8 q3 a0 e4 g您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了发小财的机会。; p, D; E" W7 l5 ^( k8 Q2 n

' T8 P/ Z$ j; P' q3 p目前要买房,就和买股票差不多,要想明白了再下手。
/ @) z; Q9 f% ?: e4 {8 B( H0 i
6 `0 l- U- x: ]* f" l* {您的一辈子租房的观点,我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财,只有不断地倒腾房子,才有出头之日,尽快脱贫。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
) x& K6 y' e" s现在是牛肉价格飞涨, 加元急跌, 股市崩盘, 油价破处。" t; T* v, [/ ]: G* I( T1 u

4 N- G1 r# `* U* s% o+ U8 {如果有个港湾, 就是天堂了。
, L' V' ]  P/ f/ h: o
我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16* ?" V# v. q0 u
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...

" q" A7 l; T& J; F4 D7 r4 i基本同意,不过在国外,大凡能炒房的日子,一定也能股票投资,我更喜欢现金在手,自由自在,国内的就不说了,奇葩一个
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:28 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16; E  }9 L" `' ?0 Z0 q8 k
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...
" Z0 M7 T' U3 W( e- z
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多, V, K2 P$ Q: c! v; a! P
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-25 18:37 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
; A; ]/ K; y8 C8 u9 ]8 M我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。

, e) S8 G5 ^5 g鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。% j8 b; T2 x6 X' X! j1 ]" Y7 }
( _+ J1 c' u" S! h" M3 J4 B& g
不经济危机, 大师身价也必然会增啊, 经济一好, 就跳槽了,现在就不用天天做 volunteer R&D manager, 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级, 即拿个普通工程师的工资。
+ W/ z# R6 g7 b& W2 M3 v
) V* ~0 `4 N6 ?

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:165 h2 L2 M8 ^5 A# [+ j
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...

% x& A* u# ]5 L( F; Z不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:49 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:28- x2 c( R: {8 ]$ s" \' i! k( w
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
, f  P: N( |5 S) Y; x/ @6 i; d, ^7 O
所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:53 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:43' d3 G0 s" e! e3 Q. m
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
+ U8 n' ~3 n1 z1 Z& f3 H/ f
养房那点钱,和卖房的利润比,微不足道。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:499 g6 ~: v( R! I3 [! x' h& u
所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。

' B+ d0 h3 r# ~, W0 z# A' Abank愿意let你贷款?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:56 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:54* {# l2 x) ]1 N  i: n" M" ]
bank愿意let你贷款?
0 T1 l) y# _8 p( t5 c! M
是,有工作可贷30W左右每人。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 19:21 来自手机 | 显示全部楼层
即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗
理袁律师事务所
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
: Y3 @5 y0 s4 X, s' F6 I& Y3 w9 N) t2 S
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。, P3 @1 Q8 u; y$ a

2 d  W1 P0 g5 }& R照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。3 ]# C7 R% `. H: p5 P9 X

% m& [) m. u: H详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。; \3 a9 W( i2 p- m( i- |' [

% a9 e2 }0 q. x2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。
8 c6 g4 W; v5 ^; J; G( J
! ], N6 P# R0 c3 B; N5 V2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。. y* F" A2 x8 ?" a: t3 Q$ C" i

; q* v" L) r5 L9 S9 }. u- C9 c今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。
) [7 [6 q: P; p* |/ Z+ A
# \3 A! `$ \' f  C+ q1。 down payment closing costs  $16万
0 o( @! d6 A0 f+ A6 W
0 i! j# W# r% R$ X* E2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。
4 }' S0 x. p1 s/ H0 N. i7 m1 N6 V2 N, j& @; w) b
3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。 - T; p3 ^& q5 v9 g. ~
( H) I$ t5 {' w& H
4.最后卖房副本金$210000。- N- D, E7 g' `/ q6 m0 e3 H$ w" Y

8 I$ M, J2 y* @( k" l5.装修花了五万。, Y  s2 T* V5 R  p1 H6 n; b
' f3 V: i5 k3 ~9 R9 }
6。 六年的税款保险H O A$66000。
. v0 Y4 q: e# Y3 q! |
9 _6 P( S5 M% G这样下来我一分钱都没有赚到呢?" w& t, [: [3 p
3 y. W' g* s- A8 r6 R) K) p
请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢?9 W4 F# p7 b' b/ ^! i9 N9 R3 V

+ G; z/ K4 Q* z" Q4 G谢谢!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-25 19:43/ {) b) i2 d* p% k( h# q
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

3 A, |  e) K$ g, o$ s7 a, o这个是正解。养房子成本太高了,如果是二房,交易时除去给经纪人的费用,交给政府的税费,加币贬值和通货膨胀,赚得什么钱?当然如果赶上大繁荣,有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪?石油,特别是油砂,有大前景吗?没有页岩油技术的成熟,也许会熬出头,这次大萧条和以前不同了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:35 | 显示全部楼层
newelec 发表于 2015-8-25 20:21) Z1 w, O/ z0 u: A+ p
即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗

3 f, x8 _. z2 x. q! b就这么几年,加币就贬值了30%以上,谁能想得到?
鲜花(5) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:39 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
; u% J- h( o% W' ~: x( p我有一点糊涂账。请大家算一算 zt$ ^) w" a( y4 y& H1 \9 u

# _+ ^$ T5 j# G/ A. X我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
* P* G. E/ d- k! K/ A
这一家子没有睡到大街上,租金每月至少能省一千以上,6年至少省$72,000。
. c* T1 w$ h% }# q! G
! V$ i8 t4 g% P5 L" g9 r: z  x8 N+ w) I如果后院种一些有机的果树青菜,几年下来生活费也能省一笔。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
3 C) V0 m' _& ~8 s9 _我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
, q# ^- H% \; Q( Y8 }2 F4 [4 E* X) u4 p' U& h5 L. a4 X' z2 c
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
! {0 y  a) [3 Y* j
一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。8 _, Z0 _# [) q7 l* T

: d% N. g, \- u: Y6 I6 V如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润,这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐,这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里,银行把钱贷款给你买房住。
4 }+ K  _. |' d+ f% m  y' k4 [( ~8 ^1 L4 ~* n  G% w3 W
同样是在屯里混了六年,走时你带走了八万,玛丽姐一分没落着,还口口生生没买房对了,租房就是好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:49 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
  N7 w/ o2 E2 b" X- d0 x  \/ |- p一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。3 ]: j+ ~/ ^8 ]) |. b2 t3 [: _
* k9 E5 m, l& K1 P
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...
1 f/ c, j0 p  {* E# \
好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49$ W4 g5 j, `! }9 X/ x+ Q; M
好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。
0 Z7 }; k$ d3 {9 B& a5 s3 `
六年涨了十六万,还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43) F( T7 R+ ^, ~1 H) D4 l
一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
3 @: ~  U8 D. c* d+ P8 D, [0 A9 z! A' l$ }# J) }+ ~" L3 A& z
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...
+ N% R$ H7 m+ j& a7 K* ?
不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值工具,要说赚差远了
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:58 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:544 F0 X, Q* L/ x5 ~% c" [7 t$ c$ S
不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
/ z- o9 i7 P# p, H, f
别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。
大型搬家
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 20:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
( J9 E7 t( E! A" f不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
$ H. ]5 e# ?2 C+ }5 [6 n
各说各理,呵呵呵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nmz 发表于 2015-8-25 21:01
' r1 R/ n4 i0 p: i0 u) d( S各说各理,呵呵呵
7 |: \4 B% |& i: ?
您别整天只盯着股票,也过来谈谈房事吧。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
. t& D+ V! n* ~别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。
6 n" ~' v7 A) V0 w% g' X
不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-25 21:17 编辑
% ^+ n! c! m! I& S& R1 l3 O7 N
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
/ X* T5 b9 w, w4 f不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本
7 J# |; X, A+ S0 c

1 ^8 g3 [, n% g1 @5 V& Q" E9 G毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅,包二爷。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:21 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
& H- [# G; _$ ^7 q8 W- r毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。
: O6 ~! R  }, {5 X: N' [
不瞒你说,我现在在思考买房后的生活,维修,维护草坪,折腾突发状况,铲雪,我们都要上班,也不擅长家务,现在没有这些顾虑,我认为每种生活都有优劣,适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便,不得不放弃远在郊外的新房,以小孩就近为主,这就不得不要买十几年以上的,你应该也知道一动起来,就会没完没了

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 20:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-8-25 20:47 来自手机 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:374 `$ o8 H7 R) z. z# s$ u
鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。
" A1 L$ ?$ ]9 \/ c* c6 @& o! Z! E) O* W( w# ?' ^3 Z
不经济危机 ...
9 X& F5 k8 c; w* O3 ?
不明天你自己一个人承担80%产品开发,拿一个普通工程师钱,为什么?为什么不自己干?是对自己没信心还是受管理习惯了?
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 21:01 | 显示全部楼层
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:41 编辑
' U% ?% \2 O' g) `; Q% v
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
) B: z; |. p. m一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
3 ~( p! G' h+ ~. e: I5 z* s& Z4 X" x
* I/ J6 s8 u3 D1 ^  v0 Y" b如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...

6 g% q+ S6 Q7 A0 B
9 D3 D/ n$ i4 T$ ^& Z/ g租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:43 | 显示全部楼层

,

本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:48 编辑 % s* k! h' I2 G; p+ G, E/ \
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14+ M2 I2 j# {5 }8 s/ Y( e
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅, ...
* }6 K8 I6 `/ n  \3 L
2 R* ^; X" m5 V$ F# b; s
折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己
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