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楼主: 三言两语

不是马后炮,又一个绝佳的投资机会过去了。

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 23:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29' R/ f" _4 t5 u/ m2 e6 l1 N
在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?

( K" o. i( w7 m9 X  h/ s5 S. ~" O原油这个机会比房地产好一百倍??什么理由?说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍,但你要说出个一,二,三,所以然来,并让人们信服才行。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-22 08:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-22 10:24 编辑
& Q) Q/ g7 [' e9 A+ G6 G
三言两语 发表于 2015-3-22 00:09% [! B3 E  e" D6 z3 d2 V3 w3 y
原油这个机会比房地产好一百倍??什么理由?说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍,但你要说 ...

9 M) L4 [. v4 J* H3 O( o  P3 b/ b, P' q; ?  I
说服别人有必要吗?我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了,大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断,; t) h7 J6 N' `) B
9 B/ m# H6 C& ]0 `
但是,你以为你说的就让人信服了吗?现在随便来看看下你的分析吧,
  t" Q& r8 I9 F( P1)你算这些收益率的时候,怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢?还有交易税律师费咋也忘了呢?8 W$ K2 I( g2 f% i% H
2)MORTGAGE 利息支出,房屋保险你怎么忘了算?
) _% V. w) O, K* ~3)你的计算显然是用加元来计价的,那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢?7 Z& r! ^2 o3 G$ P; R+ N+ I2 L
4)水,电,气,垃圾费,PROPERTY TAX(休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大,你怎么忘了?2 S$ _0 t* n9 x1 n. }+ w
5)CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了?
* _$ s4 R( \, `: c0 O6)房子要不要保养?卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下?出租房要卖的话都有个打折的问题,如何算?这些也要交代下吧?
8 t% i/ J8 L; z" h: k7)房租达10%怎么算的?人不在当地,房客怎么管理?费用呢?如果赖房租的话怎么算?如果被房客告了的话怎么算?(没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客,你只能雇可以合法工作的人去做)( p, ~6 g# I" q
。。。。。。。
! [' U- M+ }; C6 V
; V7 @  Z* R0 a你把这些都加进去然后重新在算算看,到底真实的收益率是多少, 然后说给大家听听,并让人们信服才行。
, V- C# |/ D  D& W" M& S0 W: y7 S/ _, l* [* j4 a) m2 d) f
另外你说你好多房子都涨了100%,请问到底多少呢? 好多COULD MEAN 100套,20套,3套,,请告诉大家9 I' s4 j9 {: ~! H: F2 m( R$ Q( @
到底多少? 都在什么地方,在旧金山或底特律,那可是天壤之别。" B0 \# V6 r( \: `

( M, L1 `. a* c=================================================
# w- ~- ]8 A( x, z# |
[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语 发表于其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!$ B" s2 J( r3 t; Q8 `5 X
. j1 R% l* i8 C; B) g/ S6 I, T
再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.+ y% k5 e3 D% s
9 e: q: Z# z& t( z
最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。
2 L) R1 k' S- ?  X$ k让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。 ...

& s/ @& k7 x6 F" k6 ?+ J
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-22 09:53 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-22 09:27
7 w; a+ X+ g* z7 y; ~, S说服别人有必要吗?我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了,大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断, ...

# L+ w4 V' U: L0 s哎。。其实没必要挣这个。。投资这种东西向来是仁者见仁智者见智。
1 o# k9 S% p$ k# b原油你买了存储费又是一大笔。。。当然如果几个月内涨到100以上那就真发达了,这点存储费不算什么。! P7 d+ Y  L+ P4 l6 Q* T8 U
可是持续个一两年,拖不起了。。没资金了怎么办?3 I; N6 `9 m# M8 X, T0 z) m; f
投资嘛,我个人感觉:如果你拿100块钱投资,你亏了50%到了50块,那么你就要找到一个百分之百的收益率的项目再赚回来。所以风险也是蛮大的。4 P- x  E* F' v, ~. i+ P
如果我只买中国股票大盘。从14年的10月底进市。到现在也是快翻了7成了。如果我每天都买涨停,我现在已经可以和比尔盖茨并肩了。您说是不?
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-22 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

, ]! u7 w. `' Z  s+ E股市能给你带来每年10%以上固定收益吗?股市是高风险,高收益市场,而房地产是低风险,高收益市场。这就是它们的最大区别!  发表于 2015-3-22 00:07
8 c# g& x" B, e* M8 a+ a
/ O" ~! W, Y* W; u首先恭喜您投资美国房产成功。其次,您说“股市是高风险,高收益市场,而房地产是低风险,高收益市场”
9 u+ C) W9 s- a( w2 f我并不认同,因为所有投资都存在低,高风险,低,高收益的问题,关键在于细节。选择正确的时间,在& e. `' X& W& M  G  U/ Z' N2 z5 I
正确的地方,采取正确的策略,会决定投资的成败。另外还需要根据自身的实际情况来决定投资的方式。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:09  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-22 10:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 量子风水 于 2015-3-22 10:02 编辑
& Z, ]; Y# g; g" w/ T, N, w9 E2 a: k; x6 B. Z5 M" f8 t
如果作为保值,而不是投资,房产应该是首选。投入房产的回报,是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。
" N9 k# L3 d5 C( v7 N8 t6 Y. Z: s+ [$ r+ d- i0 C& [3 w
如果要做商业投资, 公司前拥有人(身家一到三千万加币的规模)的模式应该是值得借鉴。 他是在小城市、大城市均投入商业用地、货仓、商场。在小镇及Red Deer遍布其商业用地、货仓,在卡城、美国、英国也有其物业。他是纯种英国人,也是个出色的工程师,其设计的图纸及程序,是公司的重要赚钱机器。所以一个西人书生,不但用专业知识赚到了钱,还在资本运作上,有独特之处,退休后还能使钱生钱,令人佩服。
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-22 10:09 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-22 11:00
, T4 b3 Q$ `% h+ H如果作为保值,而不是投资,房产应该是首选。投入房产的回报,是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。 ...
/ q; i3 Z$ ]. R* e
那肯定,但不是人人都当得了李嘉诚的。
* X' F$ I/ C9 y7 x: f
: p3 s7 K9 x  k6 _* Y
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-3-22 14:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三言两语$ X1 n# M" x: \" S, O
简单得很!联系一个当地的经纪,在网上看到好Deal,就让经纪去看看,拍些照片,看差不多就下Offer,签合同后再去看房验房。如果当地有个可靠的朋友,就更简单了。  发表于 2015-3-21 23:51

2 n/ ^) A* d* g! n: ]6 X
& f: Z9 I* P8 C/ L& L  d
0 v  Y0 t4 Y0 x  ]0 w6 ^( b( Y8 A2 w, {9 y: c& a' w
说的简单啊。你自己是在“国内”买房,然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准啊。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-3-23 07:34 | 显示全部楼层
恭喜楼主。能赚到钱就是厉害!
理袁律师事务所
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-23 08:30 | 显示全部楼层
同恭喜楼主,
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2015-3-23 09:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家别吃不到葡萄就说酸的,楼主牛人
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-23 10:28 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29' D" C6 s# V3 T! O) Y7 o
在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?
+ V. i6 F# w- M" X% S. B' Q9 _
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-23 16:54 | 显示全部楼层
还是应该佩服和欣赏楼主的投资眼光和智慧。"你不理财,财不理你"就是这个道理。觉得大家在这个难得的爱城华人网还是多点鲜花少点火药,这样大家更愿意在这里贡献智慧,互补互惠。有钱大家赚,多好。热烈欢迎像楼主这样无私贡献智慧,至于采不采纳则见仁见智自己把握了。我是新人,上来学习。目前有什么好机会吗?先谢了。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-23 17:20  送朵鲜花  并说:说的顶好,我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-23 17:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-23 19:08 编辑 9 r& Z5 @3 I: t- S5 @9 S* d8 m, N
easygoing 发表于 2015-3-22 09:270 [; d% ?' a/ u- p9 C
说服别人有必要吗?我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了,大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断, ...
5 t' r7 r0 K/ P$ l2 D

9 s, ?3 e% b2 X; o# b% y! C0 ^既然你是要闷声发大财,又何必到这里“大声嚷嚷”,影响你“自己的心态和判断”呢?* v% k) {7 Y1 t& v, @3 }) C
2 K2 }5 g6 q3 g; }/ c- |
我说的房租年收益10%,是把所有的税费扣除之后的净利润。
1 f0 H; y, e( K" ?: C  k" O# W, z" M! G0 G! J
你其它的问题都是抬杠,不再回复你的问题了。/ z2 z; w8 `6 ~5 {3 Q& y
/ K- H$ ?8 \: F
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-23 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2015-3-22 15:31, h+ `2 B. Z& ]+ R
说的简单啊。你自己是在“国内”买房,然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准 ...

5 D6 |* C# X8 F第一,我“指责”谁了?哪句话是“指责”?为什么要“指责”?因为没把他们自己的钱好好投资?
. W% N# K5 y% Z) ?' Z7 _! B/ v( a. G$ a( \% c, q$ P, T- x
第二,按照你的逻辑,如果我“指责”别人怎么不从“国外”搬到“国内”,再在“国内”买房,就是同一标准了??
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-23 19:39 | 显示全部楼层
对于穷人来说,即使知道是绝佳机会也要有钱投资啊。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-23 19:52 | 显示全部楼层
感谢楼主分享他的经历。
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-23 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-23 22:22 编辑 8 N5 G5 ^4 B- H1 X8 t5 s+ i3 |

1 ?2 X; r9 ]1 B, m% T: d8 C3 [easygoing 0 i% p" r9 v8 e+ h' M
% c) d  b1 E. G, _
哈哈, 你也可以收房租收益50%。 你也可以说你买了100套房子都涨了100%。 肯定都有人信。 不同意的全是抬杠,无聊。  发表于 2015-3-23 20:21
$ R4 N0 N: ]& F" @3 \8 G- a, ~' d8 K' K. f
你的意思是说:我应该找个会计师审计一下,再测算一下,再写个报告,再每人发一份??  
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-25 20:42 | 显示全部楼层
edmonton-fish 发表于 2015-3-21 11:038 j4 E7 v2 K, [  b
很是认同,所以只会穷人越来越穷,富人越来越富。) n' u0 s0 ^- N( g# [
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房 ...

4 |6 \2 d2 h% \
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-25 21:09 | 显示全部楼层

8 f9 ?' @, y  Q# S! k8 i' j( c6 Q7 z
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-25 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同一种葡萄,永远有人说酸,有人说甜,楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话,一起坐坐聊聊
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-3-25 23:36 | 显示全部楼层
我与楼主曾有一面之缘,当时楼主找我准备在爱城买房,但不久之后决定移居美国。$ ~5 Z3 e7 w( ~& C. Q9 c  z& Z
8 D- u; K1 s7 ]
2011年楼主的帖子,我看过,也回过,因为看帖要回帖嘛。, ?7 _* P: V& b: ^6 t1 D9 ?

6 s6 Y& N6 J9 g  R书归正传,我在2011年曾经用了几个月的时间筹划在美国买房,因为我判断美国的房价已经到底了。我首先选择了一个城市,恰好这个城市有一个中国人做realtor,是我在国内时的好朋友,给我提供了很多有用的信息。最后选择了几套房,准备下offer,这时傻了眼。' S9 m/ ^3 d. y! w
  s. [- w; @6 V/ Y
在埃德蒙顿,我是手上有几万块钱就敢买房的,在2011年的时候,很多不错的独立房在35万左右,首付7万就行了。而在美国买房,像我这样的人没有银行给我贷款。于是想了不少办法,最后找到了一个我家领导在美国的朋友,以她老公的名义贷款买房,我出首付款。一切谈妥了,我选好的几个房子已经卖掉了。于是接着看房,没过多久,埃德蒙顿大学区出了一套极具投资价值的房子,我给几个客户推荐,他们都嫌房子太旧,我实在不忍心看着一个超级Deal被别人买走,就出手了。于是,去美国买房的钱也没有了。于是,去美国买房的事情彻底泡汤了。1 T9 a3 B. M: j* B, W1 F

* v4 D, ^8 S' f, H2 h在2011年去美国买房,确实是个投资机会。我没有抓住这个机会,也没有什么后悔的,因为我努力过了。至于说投资回报,在美国如果没有贷款的杠杆效应,也不一定就比爱城高。我2011年在爱城投资的那套房子是首付了8.3万,去年出手的时候,减去各种费用之后毛利超过了10万,当然交税之后就大大缩水了,但我猜在美国赚了钱也必须交税吧。6 |6 X4 M3 [1 Y" K

9 ?2 D* z/ `1 v, w7 E; ~不管怎么说,感谢楼主的分享。

鲜花鸡蛋

小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-26 20:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nca 发表于 2015-3-25 23:28  d2 d1 w1 {* R8 ^7 E: v
同一种葡萄,永远有人说酸,有人说甜,楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话,一起坐坐聊聊
2 K. k: z, K8 N0 m/ s# s
多谢支持!
理袁律师事务所
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-26 20:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-3-26 00:36( e) @1 q/ r+ c/ x- K
我与楼主曾有一面之缘,当时楼主找我准备在爱城买房,但不久之后决定移居美国。
" @# {$ `) v! O1 V1 ^1 Z! {
, X2 w' w2 M! l3 ]2011年楼主的帖子,我看 ...

) V. Q3 G9 I3 d谢谢分享!
8 z6 R# v+ f' F" e0 H* v" [* r1 H/ l% Z1 w
在易地买房,贷不到款,还不好管理,是很有难度的。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-26 21:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-26 22:34 编辑 : R% w! k: u8 ]% n5 W2 w
老杨 发表于 2015-3-26 00:36" i  a* f2 [5 n
我与楼主曾有一面之缘,当时楼主找我准备在爱城买房,但不久之后决定移居美国。3 I; l+ g2 R" T+ y% T0 N
% j4 a1 W$ k: ?* k/ L6 s0 g
2011年楼主的帖子,我看 ...

! k' Q. [+ k* @& k$ O' ?$ t7 H) o/ r7 j( V# F, S% f
 谢谢老杨看帖回帖,分享亲身经历。相信现在的老杨手上不只有8万。4 r! C" J9 y* c- ^1 [
( K; Z. M2 a$ E; C
实际上,我知道有人成功贷款在美国买房。老杨当年可能没找对人。只是首付和利率不是很好罢了。
, s! ]0 A8 t; m' D( W9 P! |  I6 n( @& P
对于老杨这样非常了解当地房地产市场的专业人士,当然要首先考虑在当地投资,因为你比别人有太大的优势。我也知道美国其它城市有比我所在的城市更好的投资机会,但进入一个新市场要做许多前期工作才能真正了解市场,并拿到最好的Deal。所以,我只在当地投资,和老杨一样,我也看到一般人看不到的机会,买许多人不会买的房子,拿到最好的Deal! 刚刚签了合同,买一个价值百万的豪宅,我的贷款经纪一看价钱就说这房子是我偷来的。/ ]2 R9 h2 S6 b# M; f. k

$ O  E1 H0 s$ r- o如果我们再见面,可能有许多共同话题,和经验可以分享。 / K0 R4 p+ @- M! [+ k

0 n  Y/ u. c( n9 G( s7 Y$ n4 V. s
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-26 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-26 22:32 编辑
) K7 F6 K% _8 d' H' J& w( o
edmonton-fish 发表于 2015-3-26 21:554 v: R7 @1 R$ }' f  u1 P4 C+ w
谢谢分享!
. q' p9 _0 p! L* Z0 a- r
9 u) X! d$ q  a( N在易地买房,贷不到款,还不好管理,是很有难度的。
/ b( }' O( J1 h$ x+ y6 o

3 K% b9 @; Q/ |. E( \* h' E% v是有难度,所以最好在当地有朋友,或认识个好的经纪人。我2011年看到我当地有太多超值房产,我自己的资金是有限的,眼睁睁地看着好房子在市场上没人买,最后落入它人之手。所以才在网上发帖看看有没有有心人来投资,也算为爱城的网友和朋友们提供一个信息,必竟我在爱城生活了七年,还是很有感情的。
2 z) ?, a4 E& B* `& c
6 W  |: b# b" |4 W现在市场已经完全不同了,手里有大把的钱,常常花不出去。好在当年经我手在美买房的国内的和加拿大的朋友现在都很满意。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-26 21:23 | 显示全部楼层
三言两语 发表于 2015-3-26 22:18
+ c) m- Y) @9 Z9 j% w* [6 u是有难度,所以最好在当地有朋友,或认识个好的经纪人。

8 n* {* ^4 ?, v0 A  k
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