不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

原油这个机会比房地产好一百倍？？什么理由？说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍，但你要说出个一，二，三，所以然来，并让人们信服才行。

easygoing

三言两语 发表于 2015-3-22 00:09
原油这个机会比房地产好一百倍？？什么理由？说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍，但你要说 ...

) X3 U% Y5 z  |: u, y9 x8 N3 q  S9 ^
说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断，

但是，你以为你说的就让人信服了吗？现在随便来看看下你的分析吧，
! C2 d6 S2 U$ ~2 s5 [0 [; Z1）你算这些收益率的时候，怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢？还有交易税律师费咋也忘了呢？
8 f+ w  ~! m9 i7 j2）MORTGAGE 利息支出，房屋保险你怎么忘了算？
3）你的计算显然是用加元来计价的，那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢？
& O4 Y0 q! _( V! |& C" _  F7 x* c4）水，电，气，垃圾费，PROPERTY TAX（休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大，你怎么忘了？
# {  r  m3 _7 [$ ?6 K5）CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了？
6）房子要不要保养？卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下？出租房要卖的话都有个打折的问题，如何算？这些也要交代下吧?
7）房租达10%怎么算的？人不在当地，房客怎么管理？费用呢？如果赖房租的话怎么算？如果被房客告了的话怎么算？（没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客，你只能雇可以合法工作的人去做）
1 R4 a4 ~0 f5 l' C9 B' ]。。。。。。。
- a/ y# f( a! h' X  E, `
5 h9 L$ Y+ ~4 r  d: s你把这些都加进去然后重新在算算看，到底真实的收益率是多少， 然后说给大家听听，并让人们信服才行。

& }4 t' E! W  ^2 K' T% K) g# j另外你说你好多房子都涨了100%，请问到底多少呢？ 好多COULD MEAN 100套，20套，3套，，请告诉大家
. J1 @$ }; G/ ^# O到底多少？ 都在什么地方，在旧金山或底特律，那可是天壤之别。

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[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语 发表于其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
0 k: ^9 r6 b' U, I% l; |, Y" w& G
再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。 ...

菜鸟求职

easygoing 发表于 2015-3-22 09:27
( a8 P7 Q1 h* q- r说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断， ...

哎。。其实没必要挣这个。。投资这种东西向来是仁者见仁智者见智。
: U7 u$ r) Z, ~+ D原油你买了存储费又是一大笔。。。当然如果几个月内涨到100以上那就真发达了，这点存储费不算什么。
# M. W8 q: K# ~/ F9 q- ]可是持续个一两年，拖不起了。。没资金了怎么办？
投资嘛，我个人感觉：如果你拿100块钱投资，你亏了50%到了50块，那么你就要找到一个百分之百的收益率的项目再赚回来。所以风险也是蛮大的。
" ^0 X: O) b! v: R3 ?如果我只买中国股票大盘。从14年的10月底进市。到现在也是快翻了7成了。如果我每天都买涨停，我现在已经可以和比尔盖茨并肩了。您说是不？

棋王

三言两语 发表于 2015-3-21 23:57
# p; B% u9 }" W1 Haaaaaa

股市能给你带来每年10%以上固定收益吗？股市是高风险，高收益市场，而房地产是低风险，高收益市场。这就是它们的最大区别！  发表于 2015-3-22 00:07

6 X/ N, \+ ]. {4 ^, S$ f" V& j首先恭喜您投资美国房产成功。其次，您说“股市是高风险，高收益市场，而房地产是低风险，高收益市场”
- S3 Q- D+ g: K- G; p我并不认同，因为所有投资都存在低，高风险，低，高收益的问题，关键在于细节。选择正确的时间，在
9 i/ u4 U) Y' e7 t8 ^& m正确的地方，采取正确的策略，会决定投资的成败。另外还需要根据自身的实际情况来决定投资的方式。

量子风水

$ }) w; q$ N, M
. e( K: f2 Z3 `2 O如果作为保值，而不是投资，房产应该是首选。投入房产的回报，是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。
9 Y4 q, q6 S1 F2 G
如果要做商业投资， 公司前拥有人（身家一到三千万加币的规模）的模式应该是值得借鉴。 他是在小城市、大城市均投入商业用地、货仓、商场。在小镇及Red Deer遍布其商业用地、货仓，在卡城、美国、英国也有其物业。他是纯种英国人，也是个出色的工程师，其设计的图纸及程序，是公司的重要赚钱机器。所以一个西人书生，不但用专业知识赚到了钱，还在资本运作上，有独特之处，退休后还能使钱生钱，令人佩服。

棋王

量子风水 发表于 2015-3-22 11:00
# S/ S6 l# K, `/ m如果作为保值，而不是投资，房产应该是首选。投入房产的回报，是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。 ...

那肯定，但不是人人都当得了李嘉诚的。
- M# C7 Z4 s( G% G3 F

小黄

三言两语
简单得很！联系一个当地的经纪，在网上看到好Deal，就让经纪去看看，拍些照片，看差不多就下Offer，签合同后再去看房验房。如果当地有个可靠的朋友，就更简单了。  发表于 2015-3-21 23:51

- V3 Z4 c1 @% E说的简单啊。你自己是在“国内”买房，然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准啊。

如花

恭喜楼主。能赚到钱就是厉害！

未名

同恭喜楼主，

yuiop99

大家别吃不到葡萄就说酸的，楼主牛人

cyz0116

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
% x# Q5 l5 T. f  o" z在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

) |9 @: ^# e3 ]" \% _

东峰赛马

还是应该佩服和欣赏楼主的投资眼光和智慧。"你不理财，财不理你"就是这个道理。觉得大家在这个难得的爱城华人网还是多点鲜花少点火药，这样大家更愿意在这里贡献智慧，互补互惠。有钱大家赚，多好。热烈欢迎像楼主这样无私贡献智慧，至于采不采纳则见仁见智自己把握了。我是新人，上来学习。目前有什么好机会吗？先谢了。

三言两语

7 @" q) d4 j# ^- I1 X/ W- X

easygoing 发表于 2015-3-22 09:27
8 Y; @9 w$ j+ o. K* A说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断， ...

, Z5 i/ W: g; I$ z+ R( |, t
既然你是要闷声发大财，又何必到这里“大声嚷嚷”，影响你“自己的心态和判断”呢？

, y: R" R7 P; \我说的房租年收益10%，是把所有的税费扣除之后的净利润。

  m# D4 p) G4 M' e你其它的问题都是抬杠，不再回复你的问题了。
* e5 ~+ a" V, }( N

三言两语

小黄 发表于 2015-3-22 15:31
; r+ ~) C; t2 a  r说的简单啊。你自己是在“国内”买房，然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准 ...

第一，我“指责”谁了？哪句话是“指责”？为什么要“指责”？因为没把他们自己的钱好好投资？
4 I5 d: {- m; C8 v& ~6 V/ r
" V, m: x4 T' U0 C1 R' q# w' E第二，按照你的逻辑，如果我“指责”别人怎么不从“国外”搬到“国内”，再在“国内”买房，就是同一标准了？？

Claude_Z

对于穷人来说，即使知道是绝佳机会也要有钱投资啊。

davis1688

感谢楼主分享他的经历。

三言两语

' @3 k( Y" _" `. B' w8 W  Feasygoing

7 Q/ ?* n% i8 v9 t' {, q哈哈， 你也可以收房租收益50%。 你也可以说你买了100套房子都涨了100%。 肯定都有人信。 不同意的全是抬杠，无聊。  发表于 2015-3-23 20:21
0 H' ~! F  P+ _7 G
你的意思是说：我应该找个会计师审计一下，再测算一下，再写个报告，再每人发一份？？  

zonzon135

edmonton-fish 发表于 2015-3-21 11:03
% ^. w: R. o& W0 H, `' |1 `很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
4 B- u* X. ^8 G% }# `原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房 ...

2 z, M+ }* A3 g0 D

edmonton-fish

zonzon135 发表于 2015-3-25 21:42

& T+ C0 D8 V1 H3 T6 J/ W  k0 p

nca

同一种葡萄，永远有人说酸，有人说甜，楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话，一起坐坐聊聊

老杨

我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。
; _9 c) Y3 ~( Y& ?' k
2011年楼主的帖子，我看过，也回过，因为看帖要回帖嘛。

书归正传，我在2011年曾经用了几个月的时间筹划在美国买房，因为我判断美国的房价已经到底了。我首先选择了一个城市，恰好这个城市有一个中国人做realtor，是我在国内时的好朋友，给我提供了很多有用的信息。最后选择了几套房，准备下offer，这时傻了眼。
6 J( G( E. H# d& F( D' W! a/ k2 O! L
在埃德蒙顿，我是手上有几万块钱就敢买房的，在2011年的时候，很多不错的独立房在35万左右，首付7万就行了。而在美国买房，像我这样的人没有银行给我贷款。于是想了不少办法，最后找到了一个我家领导在美国的朋友，以她老公的名义贷款买房，我出首付款。一切谈妥了，我选好的几个房子已经卖掉了。于是接着看房，没过多久，埃德蒙顿大学区出了一套极具投资价值的房子，我给几个客户推荐，他们都嫌房子太旧，我实在不忍心看着一个超级Deal被别人买走，就出手了。于是，去美国买房的钱也没有了。于是，去美国买房的事情彻底泡汤了。

在2011年去美国买房，确实是个投资机会。我没有抓住这个机会，也没有什么后悔的，因为我努力过了。至于说投资回报，在美国如果没有贷款的杠杆效应，也不一定就比爱城高。我2011年在爱城投资的那套房子是首付了8.3万，去年出手的时候，减去各种费用之后毛利超过了10万，当然交税之后就大大缩水了，但我猜在美国赚了钱也必须交税吧。
8 [6 z( U7 O! _: b8 R
不管怎么说，感谢楼主的分享。

三言两语

nca 发表于 2015-3-25 23:28
同一种葡萄，永远有人说酸，有人说甜，楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话，一起坐坐聊聊

; _' M1 {6 D3 K" W5 m1 M# G1 l多谢支持！

edmonton-fish

老杨 发表于 2015-3-26 00:36
) o/ y3 e5 }0 X: j; G1 R我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。
" I4 N1 v, ~% _
2011年楼主的帖子，我看 ...

谢谢分享！
5 n+ _6 u, c, R
在易地买房，贷不到款，还不好管理，是很有难度的。

三言两语

7 m7 l! l! o7 K* i9 r( y) x% Y4 `

老杨 发表于 2015-3-26 00:36
我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。
4 f2 F( _) `  f
$ ?* F: o: Q. ?8 u2011年楼主的帖子，我看 ...

  H! b6 W8 \: G- N% ?
9 V4 ]/ u! i4 M2 i　谢谢老杨看帖回帖，分享亲身经历。相信现在的老杨手上不只有８万。
' w5 n4 X2 L( b
实际上，我知道有人成功贷款在美国买房。老杨当年可能没找对人。只是首付和利率不是很好罢了。
" q3 v+ z, M3 w  @! J1 T# Q& A# W
# N7 O* f$ P, U6 b5 T1 `对于老杨这样非常了解当地房地产市场的专业人士，当然要首先考虑在当地投资，因为你比别人有太大的优势。我也知道美国其它城市有比我所在的城市更好的投资机会，但进入一个新市场要做许多前期工作才能真正了解市场，并拿到最好的Deal。所以，我只在当地投资，和老杨一样，我也看到一般人看不到的机会，买许多人不会买的房子，拿到最好的Deal!　刚刚签了合同，买一个价值百万的豪宅，我的贷款经纪一看价钱就说这房子是我偷来的。

如果我们再见面，可能有许多共同话题，和经验可以分享。

三言两语

edmonton-fish 发表于 2015-3-26 21:55
谢谢分享！
4 R4 i$ [  Y& K! E  z5 w" ?
! [  u6 _0 }# b7 y- Q( Q在易地买房，贷不到款，还不好管理，是很有难度的。

% H+ Y  g, a5 G. F
是有难度，所以最好在当地有朋友，或认识个好的经纪人。我2011年看到我当地有太多超值房产，我自己的资金是有限的，眼睁睁地看着好房子在市场上没人买，最后落入它人之手。所以才在网上发帖看看有没有有心人来投资，也算为爱城的网友和朋友们提供一个信息，必竟我在爱城生活了七年，还是很有感情的。
- I' g5 m7 F3 r9 F/ \$ K
8 C9 Q2 J* R: |+ z0 p1 \现在市场已经完全不同了，手里有大把的钱，常常花不出去。好在当年经我手在美买房的国内的和加拿大的朋友现在都很满意。

edmonton-fish

三言两语 发表于 2015-3-26 22:18
7 D  o% b% B/ O, M8 J是有难度，所以最好在当地有朋友，或认识个好的经纪人。