今天终于买房子了

yueli

这还差不多。

残酷天使

小猪豆豆 发表于 2014-10-6 09:10
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。 ...

. x* v) J* ~* [) S, A新房子出租其实也是考虑到几个问题的。

% S. o1 U+ p4 E2 r1. 虽然不敢说小弟非常富有，但是也算上有车有房一族了，可惜，目前家里收入就我自己一个人。虽然我目前收入还是衣食无忧。但是也不愿意长期当个房奴。
* ?; i7 r. U1 v  S- @6 |% B9 r2. 所以买了这个地点房子，算是有个栖身的地方，并且可以有点额外收入。以前试过被房东赶过的经验。
9 I& G4 o9 K2 {. l5 t7 a# o3. 其实我之前一直都在考虑DOWNTOWN的CONDO。但是在这个网站以及朋友咨询过，都说别买CONDO，没升值潜力。
4. 还是西南的问题，我其实很喜欢那种有walkout basement的双车库75万左右的房子，可惜如果我只能出租1-2户人家，我自己还得掏钱贴这个房子，而且我感觉比较难找到租客。

残酷天使

爱城窗帘 发表于 2014-10-6 09:13
小小年纪就具备了如此的投资眼光

2 f- `9 O5 b! i- O7 P我也是自己再这个网站上面跟人学了1年多的时间，首先感谢K歌的无私奉献，以及黄教授的指导，其次感谢各位网友的热情帮助。

残酷天使

richard2008 发表于 2014-10-6 09:27
7 M2 |* m3 i5 }1 f% a# r6 u走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，

9 e# m. J/ V6 w你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。

5 p8 q+ G$ ~/ v/ i: E卖我？是应该买我把？如果是卖，还有吗？在什么地址？

残酷天使

小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10
) T. }4 _3 n. @, Q9 I6 i5 x" \真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...

http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
6 O2 n3 [4 B& v8 K+ J
谢谢小猪豆豆，这个房子感觉不错，如果买这个作为出租房和保值房，大家怎么看？

@K歌 和 @小黄

残酷天使

yueli 发表于 2014-10-6 12:16
+ Q6 r8 J. i( s: c3 l不亏才怪了，才这么点租金。

我需要一个地方栖身，不希望再被房东赶走：（最好近市中心的大房子。

残酷天使

lijiayuanzhi 发表于 2014-10-6 15:36
70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1 ...

我还以为出租房子是房东包UTILITY呢。

八年移民

残酷天使 发表于 2014-10-6 00:32
* R0 m" J9 J& T/ l这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多 ...

如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2000，那么我出租大概需要扣多少的税呢？”，加上地税，房贷，你每个月在房子上的收入变成了负值，虽然需要报税但是报税不意味着交税，明白了吗？

残酷天使

八年移民 发表于 2014-10-7 08:55
5 X/ D" n9 F' L8 m. o1 `如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2 ...

明白了，万分感激。

yoshi

残酷天使 发表于 2014-10-6 00:25
9 X7 L' l4 |! Y# U! f% ^  ?) B地税+杂费才10000一年？不止吧？

我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要20 ...

7 D; T) \2 ?/ o1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你2000sqft正常开支不加房贷２０００是怎么算出来的...

残酷天使

yoshi 发表于 2014-10-7 09:31
) I+ b, k& M  B1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你20 ...

' b8 H1 ]9 P3 [Yoshi你好，

$ A) a+ m1 E5 \. I& ]) z3 K首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此只能跟拥有房子的朋友道听途说。

正如之前karenliu朋友所说，一年正常开支10000，就是每个月开支只需要900$不到。这个花费包含所有房子的花费（水电网热垃圾保险等，我还缺什么？需要ARLARM吗），不包括贷款和食物。
2 |+ ^7 R& S9 A- X9 G' G
% ?/ h) @5 a8 @: q: K0 k由于房子将会有租客，租客并不会为房东省电水热这些资源，所以可能会比正常使用略微高点。所以可能1000左右？至于2000这个数字怎么算出来的，是我朋友告诉我，他家在西MALL旁边，2000多尺，自己一家人（3人）使用，都1500的开支了，所以把我吓尿了。
2 n8 T: v& c. |( R* D. C
实际花费我实在不清楚，从来没住过HOUSE。

binglingsoso

看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上学。二十多岁的年龄。买这个房子如果招不到租客。虽然大学location不太可能。但是比如说冬天。搬家找房的人少。招不到租客。这个月或是这几个月就是自己供。还是学生没有收入只能问家里要。如果楼主富二代那就当我没说。有了贷款，如果贷款很重的话，就意味著没有生活了。什麽都要为钱考虑。

binglingsoso

再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租客帮忙分担最好。没有自己也要供的起，生活没有压力是最好的

残酷天使

binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:06
+ K; G; Y* X& j" ~9 K" a  K看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上 ...

6 H2 R$ j4 M% b8 N下定金了，但是第一件房子，所有有点摇摆，才发起这个帖子。

binglingsoso

下定金了可以退吗？不可退的话都不用问了。和我一样，纠结体。我觉得你还是须要先问问自己。到底是自住房还是就为了出租赚钱。自住房要买自己喜欢舒服的。要是就为了出租，那就是能隔多少间出来就怎麽改。这完全不一样的

kaoyanman

残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53
Yoshi你好，

首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...

; Z1 p/ b/ Y- }1 {( Y/ Z$ T% _: Y水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
1 l; ]1 g; Q; s( s3 I" ?另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子有问题了要修。下水道堵了要通。房客不会爱惜房子，要是动手能力不强，每个月恐怕要准备几百块的维修基金……所以1500真不算多。
2 l+ N6 t1 F1 W# j% l2 h! z/ N另外还没算房子的折旧。

yoshi

残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53
& }1 ~+ S: @! `. Q# o7 _3 \Yoshi你好，
8 q" S% H0 q2 F' L+ B# u
: N) G, b' ~0 c) L1 O5 q4 w首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...

$ v& h5 E6 `/ Y; _! i对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一个月，1500一个月我觉得好高啊，我是不咋知道1500的一个月具体是怎么花的了...听别人的解释吧，祝好运啊哥们，大学区确实是挑租客的，好好挑，弄不好挑个老婆呢，哈哈

yoshi

binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:11
5 m: z6 _1 C0 ]" a: i" U, Z再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租 ...

" k! f% H  Y0 ~( k$ ~生活没有压力 哪来动力啊 我觉得趁着年轻 累点累点吧 老了就轻松了不是 租房子钱100%扔大海 能买房还是买房吧 给银行还贷相当于变相存钱 楼主刚毕业有这个头脑的 不简单 另外 大学真的不愁租客 而且他是新房 同价位的话 更好出租了

残酷天使

kaoyanman 发表于 2014-10-7 10:35
水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子 ...

你这个算法就差不多是我当初的算法了，而且在未来需要卖房子的话，我也会全面翻新再卖的。而且我觉得大学区那边，虽然不会大赚，但是怎么也不会亏，不亏的话而且我赚了个自己住的价钱就算赚了。

残酷天使

yoshi 发表于 2014-10-7 11:34
3 g8 F6 L+ F( I/ Z% r& s( N对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一 ...

& D: A0 i" i+ |4 ~哈哈，承你贵言，先找个老婆，以后组织起家庭再在西南等好区买大房子！

& _+ P/ o' V& W9 h7 ~7 y至于生活压力这一说我也是考虑了很久，当初，我其实十分倾向于买CONDO的，市中心，一间在JASPER上面2 STORY的CONDO，价格好像是89万还是95万，而且自己不用铲雪和维护，只需要一个房客就可以安逸过日子了。

3 ^. b" c2 D8 d) ~但是还是听家人和朋友说得，买个独立屋才是王道，毕竟CONDO也有CONDO FEE之类，升值空间也没独立屋好，更重要的是出入需要跟别人做邻居。

K歌

其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。
2 F  U7 b& T: `* }( m/ b6 I- C' f
自己交几年就知道了。

残酷天使

K歌 发表于 2014-10-7 13:45
其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。

自己交几年 ...

那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（难出租，负担重），也不希望住CONDO和公寓了。钱倒是准备好了，不过就是有点犹疑不决。

lijiayuanzhi

残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32
那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...

6 M. j( g4 Y0 n- Y
4 o; S+ D1 i2 w你自己得计算收益率。
0 |3 l. c1 \2 o! |2 v; K例如，有一套房子价值46万，每年租金2.4万。租客自己付utility, 房东每年付property tax 3000.　扣去property tax,每年总收益为2.1万
0首付的情况下，每年付银行利息1万。每年产生现金：1万。

+ D6 R. y" t% W) R$ s这个例子告诉你，你的收益率要达到一定的值。即使你零首付，房租收入要给你带来足够的现金流。尽管你有一定的现金在手。你计算的时候，不要算进去。

4 @" f. n! R' ?+ V& t3 |3 L
5 w) D$ E* X% G* g) R6 w  u$ F另外，我认为，大学周围的房子，收益率偏低。

K歌

残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32
那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...

70万成本比较高应该买40，50万左右物业价值主要在地的那种。进可攻退可守。

K歌

将来进取点可以重建，万一出租租金能应付支出。

cookies1209

买了就好饿了

红小兵

我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一般没什么问题，大可不必担心损坏房子，你在 收房租的时候多收一个月的押金作为房屋损坏保险， 如有损坏你在那里扣。当然， 房客一般清洁方面不会太爱惜，但你打扫干净，一般他们会注意尽量不弄得太脏。我估计UA附近一间房应该至少在500元以上，再加上你的新房，只会多不会少。水电气一个月平均大概450左右。保险100多，地税你自己加上就好了。 房子不是象别人说的每个月要维修，你可以忽略不计。还有，我个人认为，房子是为人服务的，特别是埃德蒙顿，一年半年冬天，买房子最好里上班进比较好，方便最好。要是每天开车两趟时间超过3个小时，很不值，冬天雪大，夏天阳光刺眼，都不安全，对我来说。

人面桃花

红小兵 发表于 2014-10-8 00:15
我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一 ...

/ j& L: j/ g3 S- b/ [想知道，你的这个房子多大面积？多少钱买的？哪一年成交的？---------谢谢！！

残酷天使

红小兵 发表于 2014-10-8 00:15
0 j/ Q6 E5 y& {我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一 ...

( n% s, A8 {6 f" N: t很中肯的意见，谢谢你的回复。

lopenwing

买了house 拿来出租？ 如果是第二套还行。自己住的，住得舒服吗？ 天天和房客抢厕所抢厨房，完全没隐私了