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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09: ]* }9 v0 o# j  B4 l* c, z
房子每年支出和收入（大约）计算：, S' ~. ?) z% o- }, ]0 P9 ?+ y
支出：地税+水电暖网络电话  年10000
" W8 R# ]/ Z, H! e% p+ y          贷款 2500/月         ...

2 t  K9 `! ?6 h( |$ l. y70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1600
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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 17:01 | 显示全部楼层
这还差不多。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:54 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 09:10
- {$ f5 W+ Q" Y! ], X( N- h( c唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。 ...

6 {1 k$ q9 i. h. b4 H7 T新房子出租其实也是考虑到几个问题的。& b/ G" u# R! N

' {2 q0 ~) d- a8 H1. 虽然不敢说小弟非常富有，但是也算上有车有房一族了，可惜，目前家里收入就我自己一个人。虽然我目前收入还是衣食无忧。但是也不愿意长期当个房奴。' v3 g. S6 n" i$ E$ S: A
2. 所以买了这个地点房子，算是有个栖身的地方，并且可以有点额外收入。以前试过被房东赶过的经验。
$ G- \/ M# l. ~6 _  \3. 其实我之前一直都在考虑DOWNTOWN的CONDO。但是在这个网站以及朋友咨询过，都说别买CONDO，没升值潜力。) J2 w  q( |' D- W4 h2 J) C9 c
4. 还是西南的问题，我其实很喜欢那种有walkout basement的双车库75万左右的房子，可惜如果我只能出租1-2户人家，我自己还得掏钱贴这个房子，而且我感觉比较难找到租客。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
爱城窗帘 发表于 2014-10-6 09:13' V' }# H4 S7 ?! m6 K
小小年纪就具备了如此的投资眼光

: [+ p, ]# s. ?9 p" L+ @我也是自己再这个网站上面跟人学了1年多的时间，首先感谢K歌的无私奉献，以及黄教授的指导，其次感谢各位网友的热情帮助。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
richard2008 发表于 2014-10-6 09:27
# K6 H* D$ B5 i4 ?- B) x/ z走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，
/ U+ G3 o  C) R5 t5 G6 a7 y, K# z+ o: N1 }
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。

* y% [' y7 g2 \卖我？是应该买我把？如果是卖，还有吗？在什么地址？
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:59 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10
. t& H9 z- }& v  c) V4 {真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...
3 Z* W  J  s1 X1 ?+ a+ O5 S
http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1/ R( y3 l6 M7 `9 A

& i7 v% d: f3 a% n谢谢小猪豆豆，这个房子感觉不错，如果买这个作为出租房和保值房，大家怎么看？
/ w8 s* V/ d  @/ V6 N6 R7 U- U/ H8 b6 M. M7 o  H; _0 l2 V
@K歌 和 @小黄
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yueli 发表于 2014-10-6 12:163 m+ z1 ?' v, V6 N+ d
不亏才怪了，才这么点租金。
0 C& S, R3 W  W* M9 U
我需要一个地方栖身，不希望再被房东赶走：（最好近市中心的大房子。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:02 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-6 15:36/ Y% `+ Q' c$ `4 [1 W, p' o7 X
70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1 ...

+ T) g4 k6 j& ^; R! K2 i. ?我还以为出租房子是房东包UTILITY呢。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-7 07:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:32
% T% [6 p# M( A4 l6 l, }这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多 ...
" {' s. T8 B" d; P
如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2000，那么我出租大概需要扣多少的税呢？”，加上地税，房贷，你每个月在房子上的收入变成了负值，虽然需要报税但是报税不意味着交税，明白了吗？
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
八年移民 发表于 2014-10-7 08:55
. G' C2 }! p/ e8 ?  h如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2 ...
4 m$ m9 N1 L% e" D9 f4 P
明白了，万分感激。
大型搬家
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 08:31 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:25
3 I- c4 P. q4 |/ {地税+杂费才10000一年？不止吧？
* b2 J0 s: Y7 d' b$ O( {8 x0 V4 Y
我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要20 ...
5 Q$ H# a# _! v7 _
1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你2000sqft正常开支不加房贷２０００是怎么算出来的...
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:53 | 显示全部楼层
yoshi 发表于 2014-10-7 09:31
7 t$ ~1 z/ D* X$ d& c1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你20 ...

) a: `6 f  i0 qYoshi你好，
: Q' t) h+ N  a- ?) T7 {
4 Q. ^4 i1 U. P! g' X6 o" `' E首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此只能跟拥有房子的朋友道听途说。
$ P9 B1 w9 I$ e/ y" g( j- H8 g6 S  m6 {: K1 `' Q
正如之前karenliu朋友所说，一年正常开支10000，就是每个月开支只需要900$不到。这个花费包含所有房子的花费（水电网热垃圾保险等，我还缺什么？需要ARLARM吗），不包括贷款和食物。
: k1 W) g5 r* ^& N9 j$ [) ]
% T9 f% G, t# J: g由于房子将会有租客，租客并不会为房东省电水热这些资源，所以可能会比正常使用略微高点。所以可能1000左右？至于2000这个数字怎么算出来的，是我朋友告诉我，他家在西MALL旁边，2000多尺，自己一家人（3人）使用，都1500的开支了，所以把我吓尿了。
9 e/ M/ N- m) @5 v" t$ [! M. t1 \5 y& b) q) f% s3 Q4 ~: x
实际花费我实在不清楚，从来没住过HOUSE。
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binglingsoso
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上学。二十多岁的年龄。买这个房子如果招不到租客。虽然大学location不太可能。但是比如说冬天。搬家找房的人少。招不到租客。这个月或是这几个月就是自己供。还是学生没有收入只能问家里要。如果楼主富二代那就当我没说。有了贷款，如果贷款很重的话，就意味著没有生活了。什麽都要为钱考虑。
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binglingsoso
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发表于 2014-10-7 09:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租客帮忙分担最好。没有自己也要供的起，生活没有压力是最好的
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 09:17 | 显示全部楼层
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:06; W4 L) b8 d7 I' g9 v
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上 ...
; q  }& ?% F: K' X: A( w% \9 x( r
下定金了，但是第一件房子，所有有点摇摆，才发起这个帖子。
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binglingsoso
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发表于 2014-10-7 09:21 | 显示全部楼层
下定金了可以退吗？不可退的话都不用问了。和我一样，纠结体。我觉得你还是须要先问问自己。到底是自住房还是就为了出租赚钱。自住房要买自己喜欢舒服的。要是就为了出租，那就是能隔多少间出来就怎麽改。这完全不一样的
大型搬家
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53
* _; c8 i( M4 }! Y' [9 N/ {  _Yoshi你好，
/ R$ A7 }  b4 p% C. u' w5 g9 l$ H- B2 o  R, {% O' J3 V$ \
首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...

! j7 H* s0 z* D" L$ K! l- a8 G水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500." j4 J& e4 H! l: D2 l
另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子有问题了要修。下水道堵了要通。房客不会爱惜房子，要是动手能力不强，每个月恐怕要准备几百块的维修基金……所以1500真不算多。
) A) Z4 U# ^$ l: h- s+ j1 ]# J! `: ~- C6 ^另外还没算房子的折旧。
大型搬家
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:34 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53. {# [! E" ~# X" ^2 \* c4 l% s) N
Yoshi你好，3 R6 g  w. R- \1 H
  [# U. W8 d& v0 ?, f+ h6 P! k
首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...

" }" @4 D, L9 h) C对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一个月，1500一个月我觉得好高啊，我是不咋知道1500的一个月具体是怎么花的了...听别人的解释吧，祝好运啊哥们，大学区确实是挑租客的，好好挑，弄不好挑个老婆呢，哈哈
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:38 | 显示全部楼层
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:11/ B& I0 _( p$ K, L
再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租 ...
) y4 L# l8 C4 B* C1 w3 g  s' r
生活没有压力 哪来动力啊 我觉得趁着年轻 累点累点吧 老了就轻松了不是 租房子钱100%扔大海 能买房还是买房吧 给银行还贷相当于变相存钱 楼主刚毕业有这个头脑的 不简单 另外 大学真的不愁租客 而且他是新房 同价位的话 更好出租了
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kaoyanman 发表于 2014-10-7 10:359 e! k% Z0 E. R2 d9 a  h2 @4 H
水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
! X- t  w- f! y1 @另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子 ...
* B+ f& s* |) M% x
你这个算法就差不多是我当初的算法了，而且在未来需要卖房子的话，我也会全面翻新再卖的。而且我觉得大学区那边，虽然不会大赚，但是怎么也不会亏，不亏的话而且我赚了个自己住的价钱就算赚了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 11:08 | 显示全部楼层
yoshi 发表于 2014-10-7 11:34  i( ?( B2 O) q" q5 B( `2 i$ p4 M7 s
对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一 ...
* B  q% W" Z' H# g' ^* X
哈哈，承你贵言，先找个老婆，以后组织起家庭再在西南等好区买大房子！
/ Q6 ?6 c' j% q( v3 c9 K: j% @. W) s0 e8 r5 L5 M! c# X
至于生活压力这一说我也是考虑了很久，当初，我其实十分倾向于买CONDO的，市中心，一间在JASPER上面2 STORY的CONDO，价格好像是89万还是95万，而且自己不用铲雪和维护，只需要一个房客就可以安逸过日子了。
3 b0 P. ?" }% u' z! Z3 H1 ^% C5 }; e2 g& R
但是还是听家人和朋友说得，买个独立屋才是王道，毕竟CONDO也有CONDO FEE之类，升值空间也没独立屋好，更重要的是出入需要跟别人做邻居。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 12:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。+ A. c+ q' g9 J( _

8 r5 C  u! L+ `3 ~  q# ~自己交几年就知道了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 16:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2014-10-7 13:45
. Q. K1 R$ @1 N- T/ W其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。: m2 I2 y6 _- X9 {7 M

% B4 Q: A  F1 |( G9 ^8 u- _" _. F自己交几年 ...

# M% G3 W4 b# [3 x7 Q+ Z那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（难出租，负担重），也不希望住CONDO和公寓了。钱倒是准备好了，不过就是有点犹疑不决。
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 17:22 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32
- E4 V' R/ B8 t% e那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...
: ^0 {; I- m  {% d6 C8 W4 o0 d

( p6 u+ t6 T4 @7 Q) J- {! [你自己得计算收益率。
: V, N6 I) F7 i0 G例如，有一套房子价值46万，每年租金2.4万。租客自己付utility, 房东每年付property tax 3000.　扣去property tax,每年总收益为2.1万
0 a( ?, b8 q+ ?8 j" B0首付的情况下，每年付银行利息1万。每年产生现金：1万。& }6 q5 y. J0 Q9 ~8 Q* F- @

: u7 g7 s" ^- z这个例子告诉你，你的收益率要达到一定的值。即使你零首付，房租收入要给你带来足够的现金流。尽管你有一定的现金在手。你计算的时候，不要算进去。: }# a  g+ t5 T$ X/ o6 @# `

0 Q% C; i' z/ M' H. _
: Y. v' e3 a8 s4 m! T$ K7 w另外，我认为，大学周围的房子，收益率偏低。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:46 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32
* p* J, _  v4 o* [那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...
/ ]" v  {' O& O6 S$ N( n5 h
70万成本比较高应该买40，50万左右物业价值主要在地的那种。进可攻退可守。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
将来进取点可以重建，万一出租租金能应付支出。
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发表于 2014-10-7 21:26 | 显示全部楼层
买了就好饿了
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红小兵
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 23:15 | 显示全部楼层
我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一般没什么问题，大可不必担心损坏房子，你在 收房租的时候多收一个月的押金作为房屋损坏保险， 如有损坏你在那里扣。当然， 房客一般清洁方面不会太爱惜，但你打扫干净，一般他们会注意尽量不弄得太脏。我估计UA附近一间房应该至少在500元以上，再加上你的新房，只会多不会少。水电气一个月平均大概450左右。保险100多，地税你自己加上就好了。 房子不是象别人说的每个月要维修，你可以忽略不计。还有，我个人认为，房子是为人服务的，特别是埃德蒙顿，一年半年冬天，买房子最好里上班进比较好，方便最好。要是每天开车两趟时间超过3个小时，很不值，冬天雪大，夏天阳光刺眼，都不安全，对我来说。
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人面桃花
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-7 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
红小兵 发表于 2014-10-8 00:159 H; L4 _/ z; Q+ A; E  {. g
我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一 ...
" O4 k$ ]" i5 D" V: X8 T
想知道，你的这个房子多大面积？多少钱买的？哪一年成交的？---------谢谢！！
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 23:59 | 显示全部楼层
红小兵 发表于 2014-10-8 00:152 e- }( A6 V; |0 S" @
我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一 ...
. a  T3 p* N. U. g) f
很中肯的意见，谢谢你的回复。
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