 鲜花( 86)  鸡蛋( 3)
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个人认为，房子的面积是按照建筑面积来计算的，不论你的房子里面啥结构。而且，每个房子的floor plan 不一样，计算办法就不一样。一般建筑商会按照每一层的建筑面积来计算。也就是说，从外面看，一楼，2楼是完全一样的大小，但如果房子的里面有2个客厅是跳空的，2楼的那部分没有楼板而且直接和一楼是开放式的（即从一楼王2楼看，直接看到房子的屋顶，那么这跳空的部分就只算一楼的面积。所以这样的房子2楼的面积少于一楼的面积。但是车库，和地下室是不算面积的。
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而不是一个房间一个间的计算完面积在累加起来。建筑商更不可能给你算房间里面的使用面积，这样，他们太亏了。。。。
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$ e2 x; g9 \/ x7 M5 v' \在房子保值增值上来说，以短期居住求得房子的增值来看，房子以独立房，半独立房增值比较快，公寓房增值比不上他们。但也要看区，不是所有的区，房子都在增值。
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比如说，住3年后，卖的房子，虽然房价在涨，但你也付了3年的贷款，所以这个时候，比较一下不同的区，就会发现，不同的区，房子增值不一样，绝对不一样。有的可能除掉你付的贷款，价格刚刚持平，有的甚至要补贴进取几千块，当然，有的区的确会让你除掉贷款，还有剩余。所以在哪里买房子，是见仁见智的事情。
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超过45万的房子，很多呈现出虚涨得行市。增值的房子独立房以25万上，35万以下的增幅较为可观，当然增幅还是看区域而算。
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单纯以房子的面积来计算房子的价格的话，一般来说，新房以每增加100尺，房价就会增加7千到1万左右。所以，以100尺为单位的话，房价绝对不一样，但是在100尺以内的同一个区域的房子差别不大，除非内部装修不同。当然，新房的房型不同，即使面积一样，价格也不一样，甚至差的很多。4 o+ C1 R/ @0 b0 i% H) b, J3 L1 ]3 i
, U, J0 h- P3 E' i房价因为区域不同，面积的大小不一样而不同，但还是面积大的，年岁小的，地大的房子价格高（同一个区）。2 B1 K/ W2 F1 J# j7 w2 r2 a$ |, N
- ]. @4 C+ G* B* E2 U而且，房价的不同，还要参照室内装修的程度来算，这就是为什么有的豪宅面积并不算太大，但价格相差甚远的原因。对于一般居民房，这个算法同样适用。 |
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楼主: 鸿影
狗仔卡
楼主
显身卡
发表于 2006-1-21 23:46
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比如那个面积问题怎么会不包括厕所和厨房?!
发表于 2006-1-22 01:33
发表于 2006-1-22 11:31
