有没有正在看房子的朋友？

鸿影 · 发表于 2006-1-21 21:44

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 10:59 发表

& h- F" k' s$ l+ M4 h谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

什莫时候在哪被套住的？帮忙介绍一前车之鉴好不好？

FtMac · 发表于 2006-1-21 23:46

原帖由 十年移民路 于 2006-1-21 08:20 发表+ s& H3 M" M4 j9 ?9 c( a+ }
[不敢说一点都没有泡沫的成分，但对爱城和卡城来说，石油经济的强劲和需求的增加是主要的原因。; r" l: d9 i9 J2 z
你看一下，爱城和卡城的收入已经不比东部的大城市少了，但房子价格比那里还低很多，即
, T# a( c% ]* }5 K8 Z（房子价格/可支配收入）的比例还是很低的。另外，很多人来本地找工作，有工作了就会买房子。象爱城这样的地方，每年多交易500-1000栋房子，它就会很大地推动房价了。目前每年全省有大约一万人来阿省找到工作，你就不奇怪房子在涨价了。总之，还是个市场供求关系。 z r% {& F9 \6 N! [/ l* ?

$ P" a& L. M1 O关于新房子的涨价，有点不同。一般开发商/建筑商会根据每年的房子市场预测分 4 次调整价格。大约是在每季度的第一的月。比如，今年的房子预计涨价8.5 %，每次分别调整幅度为 3%，2%，2%，1.5%.- B2 P- c6 N; J% e, H5 b& k0 N
当然，新区的房子价格涨幅还会高于平均预计涨幅。对 30 多万的房子来说，3%的涨幅就差不多一万了。. I% e3 \% j! a% L! u# B
A, i3 a3 }5 H: ^9 b/ a0 h
在新房开发区，开发的初期，地价和房价会低一些，因为各方面还不方便，新住户还要忍受尘土之苦等等。随着小区的不断完成，房价也就涨上去了，这个过程受开发商/建筑商一定程度的控制。等小区完全开发完了，房子的价格就完全由市场决定了。

老十啊,分析的很准确.代表新来的,要买房的,谢谢你.
不过还有一个问题:多少钱的房子,什么样的房型,容易保值,增值.在谢.

variator · 发表于 2006-1-22 00:14

嘿,嘿, 都很有研究啊.

而且一开口就是3,4十万的房子

不过言多必失, 也有误解啊.

比如那个面积问题怎么会不包括厕所和厨房?!

十年移民路_ · 发表于 2006-1-22 00:43

原帖由 variator 于 2006-1-21 23:14 发表
3 E/ J: o3 M2 f( z+ l8 W& _
& N4 O) S7 ]% }5 |0 B' S1 F4 Z0 N1 T: u* p: C J
不过言多必失, 也有误解啊. 比如那个面积问题怎么会不包括厕所和厨房?!

请你看仔细，我说的是 “壁橱” ，不是“厨房”。MASTER ROOM 的厕所算，其它厕所只论个数和每个的设备。如： 2 个， 3.5个. Here half bath means no bath in this "bathroom".

variator · 发表于 2006-1-22 00:52

原帖由 十年移民路 于 2006-1-21 23:43 发表/ y# }. V- R; b9 V: |1 I
/ _. j }9 W+ ]- B7 O
* ?/ K! D% M/ g; H8 {
请你看仔细，我说的是 “壁橱” ，不是“厨房”。MASTER ROOM 的厕所算，其它厕所只论个数和每个的设备。如： 2 个， 3.5个. Here half bath means no bath in this "bathroom".[/co ...

老十你把你的政府给的房产证拿出来看看, 看这个面积是怎么算出来的.

十年移民路_ · 发表于 2006-1-22 00:57

原帖由 FtMac 于 2006-1-21 22:46 发表4 N: n% h; \& b' c; K0 l
# Y& i" i8 |) ^2 x
) k( l5 O9 `9 _ p* F
老十啊,分析的很准确.代表新来的,要买房的,谢谢你.
. ^' _8 }/ i# T# C- S* e不过还有一个问题:多少钱的房子,什么样的房型,容易保值,增值.在谢.

这还真不好回答了，我个人认为，越大众化的房子，工薪阶层可以买的房子容易保值/增值。市场大嘛。但增值的绝对量不一定大。如果非要说一个具体的房型和价格，我想
2- STOREY，(single house)
2200-2800 SQ-FT，
good location
brand new - 20 year old
25 万 - 50 万

应该不会有大风险。

十年移民路_ · 发表于 2006-1-22 01:10

原帖由 variator 于 2006-1-21 23:52 发表! e; i2 e6 A8 D8 y3 z3 m, F5 ]
3 r; h& [) W3 Z" R: T
5 i9 Z7 _( u3 A# R8 O' D }
老十你把你的政府给的房产证拿出来看看, 看这个面积是怎么算出来的.

那上面没有这方面的信息。不过，我手头上有一张房子的图纸，是软件自动计算的，和我手算的不大一样，但差别不大。好在本地买房子，对那点面积不太在乎，数字也不是个人说了算，那就由它去吧。

同意吗？

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-22 01:33

原帖由 十年移民路 于 2006-1-21 23:57 发表
5 c* Z# R$ F. I9 ^& H/ J# z这还真不好回答了，我个人认为，越大众化的房子，工薪阶层可以买的房子容易保值/增值。市场大嘛。但增值的绝对量不一定大。如果非要说一个具体的房型和价格，我想
1 m7 ~9 B6 j, r0 Z2- STOREY，(single ...

很具体！谢谢，争取就按您说的方向努力了。

FtMac · 发表于 2006-1-22 01:54

原帖由 十年移民路 于 2006-1-21 23:57 发表) ^2 h! C5 k* p  \2 ^
[这还真不好回答了，我个人认为，越大众化的房子，工薪阶层可以买的房子容易保值/增值。市场大嘛。但增值的绝对量不一定大。如果非要说一个具体的房型和价格，我想
- a+ m( y9 t# @3 x2- STOREY，(single house)
( P3 h8 Q5 P0 g) }3 r3 n$ M2200-2800  SQ-FT， 1 s5 i2 [1 j! z8 {) E
good location. ]' U" e( q4 s& l6 I! `6 s1 I
brand new - 20 year old
+ ?/ q! D- k3 s25 万 - 50 万
; C, o! l1 _  A5 W" L应该不会有大风险。

太谢谢你了!你是地产经纪吗? 你知道的真多.
再问:有朋友说,25W-30W,2-S, 1800-2000SQT, <=10YRS IN SOUTHWEST.怎么样?

十年移民路_ · 发表于 2006-1-22 02:03

原帖由 FtMac 于 2006-1-22 00:54 发表
: P1 P0 d. R6 g0 w
- G/ L' b9 x- X! V+ C' M太谢谢你了!你是地产经纪吗? 你知道的真多.
" ^* t( u- g" }再问:有朋友说,25W-30W,2-S, 1800-2000SQT, <=10YRS IN SOUTHWEST.怎么样?

当然是比较理想的，但要看具体的房子和小区。我象个地产经纪吗？他们可是能挣大钱的人啊。
我是个老百姓。

十年移民路_ · 发表于 2006-1-22 02:04

原帖由 今天闲着 于 2006-1-22 00:52 发表. \! ~* |* H+ j$ h4 n9 b: n: i
个人认为，房子的面积是按照建筑面积来计算的，不论你的房子里面啥结构。而且，每个房子的floor plan 不一样，计算办法就不一样。一般建筑商会按照每一层的建筑面积来计算。也就是说，从外面看，一楼，2楼是完全一 ...

高见！

鸿影 · 发表于 2006-1-22 02:25

原帖由 FtMac 于 2006-1-22 00:54 发表
x$ a+ b* W! J0 \! {$ i3 |% p. n) E* u. R. _' T
太谢谢你了!你是地产经纪吗? 你知道的真多.
& w+ q7 g7 f. p6 Y& D, U再问:有朋友说,25W-30W,2-S, 1800-2000SQT, <=10YRS IN SOUTHWEST.怎么样?

25W-30W,2-S, 1800-2000SQT, <=10YRS IN SOUTHWEST，怎莫也得30万左右吧？西南的房子太贵了。

鸿影 · 发表于 2006-1-22 02:33

请问：地产经纪带着去建筑商showhome买房子比自己去贵吗？how much is the different ?Thank you .

propeller · 发表于 2006-1-22 09:17

原帖由鸿影于 2006-1-22 01:33 发表6 D. Z( W% b) n
请问：地产经纪带着去建筑商showhome买房子比自己去贵吗？how much is the different ?Thank you .

Normally should be same. usually there's an agreement between realtors and some builders saying the price will be same wether with or without realtor.

十年移民路_ · 发表于 2006-1-22 11:07

原帖由鸿影于 2006-1-22 01:25 发表) ?& N. ~0 d. f7 V% n# a
1 E5 x7 @/ U! v3 q5 S
25W-30W,2-S, 1800-2000SQT, <=10YRS IN SOUTHWEST，怎莫也得30万左右吧？西南的房子太贵了。

我看也要30万，可能要看具体的地点和房子。

小叶子 · 发表于 2006-1-22 11:31

今天闲着 · 发表于 2006-1-22 11:47

原帖由鸿影于 2006-1-22 01:25 发表" o4 m( W; a7 T* ]0 p$ c/ E
* c- C0 O9 c8 J: z% Q! M/ u. B
25W-30W,2-S, 1800-2000SQT, <=10YRS IN SOUTHWEST，怎莫也得30万左右吧？西南的房子太贵了。

新房子差不多是这样的。但是旧房子未必。有得更高，有的还低很多。

今天闲着 · 发表于 2006-1-22 11:54

不好意思，昨天发了一个帖子，因为自己是业余爱好，喜欢看房子，捉摸房子，所以怕有些地方不准确，就删除了。但现在觉得还是贴出来比较好，大家一起探讨，我也可以提高以下水平，双赢嘛！

今天闲着 · 发表于 2006-1-22 11:55

个人认为，房子的面积是按照建筑面积来计算的，不论你的房子里面啥结构。而且，每个房子的floor plan 不一样，计算办法就不一样。一般建筑商会按照每一层的建筑面积来计算。也就是说，从外面看，一楼，2楼是完全一样的大小，但如果房子的里面有2个客厅是跳空的，2楼的那部分没有楼板而且直接和一楼是开放式的（即从一楼王2楼看，直接看到房子的屋顶，那么这跳空的部分就只算一楼的面积。所以这样的房子2楼的面积少于一楼的面积。但是车库，和地下室是不算面积的。

而不是一个房间一个间的计算完面积在累加起来。建筑商更不可能给你算房间里面的使用面积，这样，他们太亏了。。。。

在房子保值增值上来说，以短期居住求得房子的增值来看，房子以独立房，半独立房增值比较快，公寓房增值比不上他们。但也要看区，不是所有的区，房子都在增值。

比如说，住3年后，卖的房子，虽然房价在涨，但你也付了3年的贷款，所以这个时候，比较一下不同的区，就会发现，不同的区，房子增值不一样，绝对不一样。有的可能除掉你付的贷款，价格刚刚持平，有的甚至要补贴进取几千块，当然，有的区的确会让你除掉贷款，还有剩余。所以在哪里买房子，是见仁见智的事情。

超过45万的房子，很多呈现出虚涨得行市。增值的房子独立房以25万上，35万以下的增幅较为可观，当然增幅还是看区域而算。

单纯以房子的面积来计算房子的价格的话，一般来说，新房以每增加100尺，房价就会增加7千到1万左右。所以，以100尺为单位的话，房价绝对不一样，但是在100尺以内的同一个区域的房子差别不大，除非内部装修不同。当然，新房的房型不同，即使面积一样，价格也不一样，甚至差的很多。

房价因为区域不同，面积的大小不一样而不同，但还是面积大的，年岁小的，地大的房子价格高（同一个区）。

而且，房价的不同，还要参照室内装修的程度来算，这就是为什么有的豪宅面积并不算太大，但价格相差甚远的原因。对于一般居民房，这个算法同样适用。

十年移民路_ · 发表于 2006-1-22 12:02

原帖由 今天闲着 于 2006-1-22 10:54 发表# ?- U# t1 l9 e# P5 \
不好意思，昨天发了一个帖子，因为自己是业余爱好，喜欢看房子，捉摸房子，所以怕有些地方不准确，就删除了。但现在觉得还是贴出来比较好，大家一起探讨，我也可以提高以下水平，双赢嘛！

我看写的很好，交流为目的，都是“今天闲着”，找个说话的地儿。

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-22 12:29

原帖由 今天闲着 于 2006-1-22 10:55 发表
5 a; P$ k4 R9 @9 k6 `......
6 g7 B. K+ _9 `3 Z4 B6 y5 F6 Z比如说，住3年后，卖的房子，虽然房价在涨，但你也付了3年的贷款，所以这个时候，比较一下不同的区，就会发现，不同的区，房子增值不一样，绝对不一样。有的可能除掉你付的贷款，价格刚刚持平，有的甚至要补贴进取几千块，当然，有的区的确会让你除掉贷款，还有剩余。所以在哪里买房子，是见仁见智的事情 ...

介绍的挺详细的, 很同意你的观点。如果住3，5年就卖掉，房价如涨的不多，恐怕是要贴钱进去的，如果房价跌了的话，那贴的就多了。。。不过就像十年讲的，看目前爱屯的经济行情，几年之内房价跌的可能性不大，该买还是要买。

今天闲着 · 发表于 2006-1-22 13:22

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-22 11:29 发表* \( y O0 I' J& P: y3 o' X5 n

9 ~( f6 b. m# D) \3 X介绍的挺详细的, 很同意你的观点。如果住3，5年就卖掉，房价如涨的不多，恐怕是要贴钱进去的，如果房价跌了的话，那贴的就多了。。。不过就像十年讲的，看目前爱屯的经济行情，几年之内房价跌的可能性不大，该 ...

爱城的房价自1962年起，除了82年美国公司撤资导致大量地产投资者破产房地产滑坡使得平均房价连续几年下跌1万后，再就是90年代的房地产价格徘徊不前，其余的时段都是稳中有升，尤其是最近5年更是节节攀升。所以只要石油及相关产品不出意外，房地产是不会有大的波动，经济的些许萧条也不足以撼动房地产得攀升走势。

而且，石油相关产业带来的大量工作机会，爱城房价相对于卡尔加利的30% 上升空间，房价是不会短期内降下来的。即使爱城没有卡尔加利的长势，也不会在这个投资领域有所亏。

房产犹如股市，该拼就拚，但要有承受的底线。话又说回来，就算不作投资，自己就不住房子了吗？该出手就出手了。人生如戏嘛！不要计较太多了。

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-22 13:47

原帖由 今天闲着 于 2006-1-22 12:22 发表7 T6 r" V, Z) i( m0 s" Z- w0 O' i
u2 q5 q* F" W3 E- F
爱城的房价自1962年起，除了82年美国公司撤资导致大量地产投资者破产房地产滑坡使得平均房价连续几年下跌1万后，再就是90年代的房地产价格徘徊不前，其余的时段都是稳中有升，尤其是最近5年更是节节攀升。所以 ...

就这么定了！争取半年之后成为你的邻居，到时候想打牌的时候，只要隔着院子吼一嗓子就可以开一桌了。。。

今天闲着 · 发表于 2006-1-22 13:59

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-22 12:47 发表
, K9 R' a0 T$ B6 n; J3 J$ E0 v/ s4 @1 \& W* [& D0 c

7 H. p! e0 s9 g& f. J B/ x' A/ f8 S就这么定了！争取半年之后成为你的邻居，到时候想打牌的时候，只要隔着院子吼一嗓子就可以开一桌了。。。

晕了！出了国就再也不敢想象能有这样的机会了！不许反悔！

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-22 14:15

原帖由 今天闲着 于 2006-1-22 12:59 发表0 T4 j. P/ M, \# B% G! f$ _
- @' v# H( N% E

" C$ y# O, ]7 _: [晕了！出了国就再也不敢想象能有这样的机会了！不许反悔！

君子一言，八马难追！　不过，俺是不是“君子＂，还有待半年后揭晓。。。　

FtMac · 发表于 2006-1-22 16:45

[quote]原帖由 今天闲着 于 2006-1-22 10:55 发表
超过45万的房子，很多呈现出虚涨得行市。增值的房子独立房以25万上，35万以下的增幅较为可观，当然增幅还是看区域而算。

我的看法:25W-35W的房子先涨.当20-30%之后,会带动40W及以上房子上涨,并涨幅可观.因为有人在从低价房向高价换房子.

单纯以房子的面积来计算房子的价格的话，一般来说，新房以每增加100尺，房价就会增加7千到1万左右。所以，以100尺为单位的话，房价绝对不一样，但是在100尺以内的同一个区域的房子差别不大，除非内部装修不同。当然，新房的房型不同，即使面积一样，价格也不一样，甚至差的很多。

没明白.如1900SQFT的是27W,2300SQFT应该是29.8W-31W.那么地(LOT)差别大吗?也就是说5000SQFT与7500SQFT的LOT差多少?

菩提树 · 发表于 2006-1-22 17:33

真是长知识啊！可是没有钱怎么办啊？呵呵！
今天是农历小年，大家发财啊！

今天闲着 · 发表于 2006-1-22 21:04

没明白.如1900SQFT的是27W,2300SQFT应该是29.8W-31W.那么地(LOT)差别大吗?也就是说5000SQFT与7500SQFT的LOT差多少?

地的差别是很大的。至于差多少，这是一个单纯的比较房子价格还要不好讲的事情。

相隔一条街，同样大的地价格差不少，甚至，有的地在相差一条街，小很多的地比如说5000尺的和6500尺的相比可能一样的价钱。

所以买房子买地具体到单个的房子单个的地就要具体房子具体看了。这是最不能比较的了。其实这么一说，我都有些头疼了。

十年移民路_ · 发表于 2006-1-22 23:22

原帖由 FtMac 于 2006-1-22 15:45 发表: f: b9 p; e4 n1 y5 z: M
[quote]原帖由 今天闲着 于 2006-1-22 10:55 发表
/ f( a9 r O0 p |, L超过45万的房子，很多呈现出虚涨得行市。增值的房子独立房以25万上，35万以下的增幅较为可观，当然增幅还是看区域而算。
0 S+ {6 C: L w+ G5 H
( w% v1 I: @6 x# w/ U! W) g0 i我的看法:25W-35W的房子先涨 ...

这要看地区了，在RIVERBEND 的新区，目前40万已买不到什么房子了。大部分都在40-55万（一年前，也就是35-45万吧），我看那里也涨价的很利害。总之，各区的房子，住家不一样，情况也不太一样。

FtMac · 发表于 2006-1-22 23:43

原帖由 十年移民路 于 2006-1-22 22:22 发表 N: m, T) r ?4 q! h: V

" f' F$ W, K; V: e+ f( Q' x4 g. P; l0 L9 n4 K& T1 D n
这要看地区了，在RIVERBEND 的新区，目前40万已买不到什么房子了。大部分都在40-55万（一年前，也就是35-45万吧），我看那里也涨价的很利害。总之，各区的房子，住家不一样，情况也不太一样。[/c ...

哪里是RIVERBEND 的新区???

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