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楼主: 竹帘儿

该续租还是该买呢? 请大家讨论

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 楼主| 发表于 2010-10-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
3 s8 Q; K; W4 e3 E1 d熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

) i' P! B6 V; r5 }7 o. Q8 j; o谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。" k$ R( X. i) }, Q& x$ P
谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 09:42 | 显示全部楼层
Only Vancouver and Toronto
. A2 e2 m9 d/ jHills 发表于 2010-10-19 09:57
3 ~* j4 A( x# s) d: N
啥意思?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:01 | 显示全部楼层
这个只能是做一个大概的估算,因为:3 Q2 j5 W' }1 j  f$ O) A7 h
1,在不知道你的家庭总收入的情况下,不知道你所适用的税率。
6 q7 k( D1 K0 z0 @/ S2,而且,for tax purpose,维修费用是按实际发生的计算,而并非按预提计算,比如,当年发生了3000块的费用, ...
( S" ^/ h, n& x- z4 X$ P+ l如花 发表于 2010-10-19 08:46
. H, n8 `& y) l2 U& t. Y: I
我消化一下先。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 竹帘儿 于 2010-10-19 11:14 编辑 . h, {8 }7 M# A8 Y. U3 V
这不是买VS租的问题,而是买房投资VS其他投资的问题。
: p  Z$ X9 C  F% c: z6 s
: ?. B8 F. t8 Q举个例子,我手上的钱,刚够买一个40万的房子,但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓,为达目的只能是租,公寓是否升值和我没有紧密的关系,当我有了能力支 ...3 ~1 V5 C2 k) [( v" G& {* b
如花 发表于 2010-10-19 10:29

$ r" n5 t2 i8 w/ Y- b  |# s5 h你也同意对于自住,买与租都是手段之一啊?
# v0 d" ?7 h: ]* h" ]" y. G  |8 W, w只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。. E- W, b: I- U" o) U
. c! }1 `5 x0 ]" b; d) G- m
你这个例子不完全确切,现在我的情况是能买40万的房子,但是碰巧租到了一个50万的河谷复式,而租金跟买一个30来万的房子差不多,这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁,还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房?
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发表于 2010-10-19 10:18 | 显示全部楼层
[quote]! l$ u9 {4 o. \, ?
谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。
/ g( o% v" ]1 j9 {5 k# k谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
/ f, t2 F9 A6 |4 b竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资,地税,水电
" e. V; h1 S7 ]- {8 Y4 o,维修。
. o; c3 A0 n, q
/ g! e% K/ z8 w* w, W$ X+ W租房子也得给水电,维修,可以控制,比如买新房子,15年不用管,或者买升级后的,取暖,屋顶,电器,都更新。6 f, t: s% D- M& B( J6 V1 i7 F

, n( {, ^* f) T5 ~6 Z  X冰箱10年都不坏,租给别人,买600元都行。6 Y# S% k7 O0 t7 E( J
% y: m# `) C9 f$ h% u6 n
而且,不要太计较小钱,美国疯狂印钞票,货币贬值大大损失,房子升值大大方向才要考虑。
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:36 | 显示全部楼层
谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。) z5 a! o2 E% ^5 |5 E$ j( U
谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
  L5 h+ ~; E+ W' h  x8 _* y4 W竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
. R; T5 R3 b$ R4 A3 t  J$ P% j% \春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18
/ N# a+ ^9 ]* Z, E! J
谢谢,不是计较小钱哈,而是初涉房事,期望先把棋盘上摆的几个子认全了,然后才知道怎么取舍计较。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你也同意对于自住,买与租都是手段之一啊?
* q/ X1 |5 X; n. t只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
! ^& S) Z" T: {/ y: S
) U) k. f9 }3 o; @$ B你这个例子不完全确切,现在我的情况是能买40万的房子,但是碰巧租到了一个50万的河谷复式,而租金 ...* s% a) m/ }+ H
竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13
4 d6 s! N+ k8 g' A

; [1 P7 C' K% }, s我一直认为自住房和投资房有着本质的区别,只是大家都非常看重升值,而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗?
) ?- H+ R- A/ }2 [6 x/ S1 h& X) f
% G( c2 O+ t+ f我说的很明白了啊,好吧,给你一棵决策树吧:9 B0 {' z2 d0 C) ]( E# Y8 K) f
在资源有限的情况下# z/ w: N9 M/ c
1,首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢?还是降低?; a; x' ~8 Y8 p! W- C' q+ w- ]
2,保持现有水平的话,你的决策是:如何令手上的余钱增值,买房投资VS其他投资
9 K: ?$ P  O. ]$ J' p* P3,降低水平,另外买房自住。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 11:09 | 显示全部楼层
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别,只是大家都非常看重升值,而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗?
( c5 y. r9 o- c4 v
& K/ i8 d- `. ~0 e! Y. V我说的很明白了啊,好吧,给你一棵决策树吧:
: s+ V# C, ~' G" C在资源有限的情 ...4 W" k4 w$ m- E% U  E
如花 发表于 2010-10-19 11:38
8 z9 D" ^8 f3 J+ O6 a
水平上去了就很难下来咯!
7 y- f8 `% y# `其实我们对房子要求很低,但是对地段和环境要求高。
8 R: D% i9 ~* F+ o) m& S说到这个我又有多余感慨,你翻的旧情书里写了,头次购房者不适合自建房,因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反,因为住过不同房型,虽然还没购房,但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了,这样是双刃剑,购房时不盲目了,但是又变挑剔了,没办法。
: I! m1 K5 e6 m9 M! ~; e: M所以我总觉得自己目前住的房很合意,老是害怕再买买不到中意的,不是说买不到更好的,是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房,你旧情书里有人说了,预算合适的话,永远不要担心过了这村没这店的事儿,房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的,还是要出去实地考察。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-19 11:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 11:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。
1 _+ S% v9 g# q$ ~! R' y) m八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

& G: y5 r8 f1 ]/ M2 u3 D: c题外八卦一句,楼上您是哪位高人的马褂?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 12:00 | 显示全部楼层
看来问题解决了,我撤。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 tara2006 于 2010-10-19 13:03 编辑
* \1 n' ~: m* P& a, f
+ z  _( z/ g/ d2 Z. W# e8 ~买吧,买吧,只要有看上眼的房子就出手吧,就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 12:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
买吧,买吧,只要有看上眼的房子就出手吧,就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
+ F! K: b! p8 r" Ttara2006 发表于 2010-10-19 13:01
# l5 Y' B/ s3 ?- X$ g) q
我们已经结束了对米国的考察了,又搬回了祖国的怀抱!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来问题解决了,我撤。
% M$ O& g0 @1 P# B! r如花 发表于 2010-10-19 13:00
: c7 q" R8 ^4 F6 X4 G; B9 t! o9 z+ d
问题被我压下了,打算先实地考察再说。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-19 14:23 | 显示全部楼层
70# 竹帘儿
/ v6 X4 J/ }( B& H5 [5 M. D
3 p4 }- H- i  o( Q  E低调点,现在正在严打马甲
大型搬家
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 18:55 | 显示全部楼层
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。
, g$ V1 J% y/ U( N八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

8 _/ Z  Q% J% n5 B& V; L* J3 w/ I  D- N
0 c! C3 s. m) @# U' C哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2010-10-20 00:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-20 15:00 | 显示全部楼层
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。* W. j! M- Z+ E  t
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

- K/ F) `* I3 [% ^" b2 ]2 ~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-20 15:27 | 显示全部楼层
现在到处都在狂印钞票啊。- M0 v4 s# O) B- G) g6 {

, `( V& O. y* K) j7 C( [租还是买?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-21 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。" q/ R, W) u- X) F/ P0 Q5 _
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

; x9 A: z1 D1 f* \你是不是有投资啊?
8 T! ?: \& Y$ h; ~; B8 |1 {2 R+ o. W; s; P% z9 _# f0 D/ J
不过我听说,只是听说哈,投资公寓不太好啊。 有没有谈谈?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-21 14:12 | 显示全部楼层
公寓是给没时间管理的人投资的,你那么闲就不要想那个了,本来利润就不多了,还要分一部分出去。投资公寓,condo,townhouse, duplex,除了看房子外,还要看管理公司的帐务,有多少维修基金留下了,而且还要看你未来的邻居,由于是房子相连的,如果邻居不好的话,不但自己住得不舒服,房子还掉价。还有就是,如果你住公寓的东面,西面的邻居玩火烧了,你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费,而且共同承担来年上涨的保费(townhouse, duplex未必会是这样)。
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-21 15:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只要是自己喜欢就买吧!还讨论什么呢钱财身外物,最重要是懂得如何享受人生!一样的人生不一样的精彩!
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2010-10-22 13:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你是不是有投资啊?' x: G: m7 i+ ]2 D9 J% \. `
& g1 W+ R. J/ Y7 G2 K: r
不过我听说,只是听说哈,投资公寓不太好啊。 有没有谈谈?, f3 ^* H4 ]6 B
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40
6 _! J+ x% F5 Y9 Z3 G
我现在就很简单啊,我交CONDO费,现在是仅300吧(瞧我的记性),每月供银行不到500百,年地税1900,就这些。9 s4 ?, F- u* t2 ]+ S
这样想:即使持平也是在给你的资产保值,看看现在货币市场,俗话,钱都毛了。有钱还是买了吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 23:55 | 显示全部楼层
答案只有一个。
) i6 t9 {8 S0 d: {; }4 o: O金融危机后,通货膨胀是必然,当然在某一阶段,可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。% T4 |4 H% w( P$ C) w5 F
所以房子是一项投资。& v) Q6 f9 J# H" b
货币在手中,越来越贬值。
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