该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
3 s8 Q; K; W4 e3 E1 d熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

) i' P! B6 V; r5 }7 o. Q8 j; o谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
. A2 e2 m9 d/ jHills 发表于 2010-10-19 09:57

啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
6 q7 k( D1 K0 z0 @/ S2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
( S" ^/ h, n& x- z4 X$ P+ l如花 发表于 2010-10-19 08:46

我消化一下先。

竹帘儿

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。
: p  Z$ X9 C  F% c: z6 s
: ?. B8 F. t8 Q举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
如花 发表于 2010-10-19 10:29

$ r" n5 t2 i8 w/ Y- b  |# s5 h你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
# v0 d" ?7 h: ]* h" ]" y. G  |8 W, w只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
/ g( o% v" ]1 j9 {5 k# k谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
/ f, t2 F9 A6 |4 b竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
" e. V; h1 S7 ]- {8 Y4 o，维修。
. o; c3 A0 n, q
/ g! e% K/ z8 w* w, W$ X+ W租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。

, n( {, ^* f) T5 ~6 Z  X冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。

而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
  L5 h+ ~; E+ W' h  x8 _* y4 W竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
. R; T5 R3 b$ R4 A3 t  J$ P% j% \春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
* q/ X1 |5 X; n. t只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
! ^& S) Z" T: {/ y: S
) U) k. f9 }3 o; @$ B你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

; [1 P7 C' K% }, s我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
) ?- H+ R- A/ }2 [6 x/ S1 h& X) f
% G( c2 O+ t+ f我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
在资源有限的情况下
1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
9 K: ?$ P  O. ]$ J' p* P3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
( c5 y. r9 o- c4 v
& K/ i8 d- `. ~0 e! Y. V我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
: s+ V# C, ~' G" C在资源有限的情 ...
如花 发表于 2010-10-19 11:38

水平上去了就很难下来咯！
7 y- f8 `% y# `其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
8 R: D% i9 ~* F+ o) m& S说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
: I! m1 K5 e6 m9 M! ~; e: M所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
1 _+ S% v9 g# q$ ~! R' y) m八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

& G: y5 r8 f1 ]/ M2 u3 D: c题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

* \1 n' ~: m* P& a, f
+ z  _( z/ g/ d2 Z. W# e8 ~买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
+ F! K: b! p8 r" Ttara2006 发表于 2010-10-19 13:01

我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
% M$ O& g0 @1 P# B! r如花 发表于 2010-10-19 13:00

问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿
/ v6 X4 J/ }( B& H5 [5 M. D
3 p4 }- H- i  o( Q  E低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
, g$ V1 J% y/ U( N八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

8 _/ Z  Q% J% n5 B& V; L* J3 w/ I  D- N
0 c! C3 s. m) @# U' C哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

- K/ F) `* I3 [% ^" b2 ]2 ~

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。

, `( V& O. y* K) j7 C( [租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

; x9 A: z1 D1 f* \你是不是有投资啊？
8 T! ?: \& Y$ h; ~; B8 |1 {2 R+ o
不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？

不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
) i6 t9 {8 S0 d: {; }4 o: O金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
所以房子是一项投资。
货币在手中，越来越贬值。