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楼主: 竹帘儿

该续租还是该买呢? 请大家讨论

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较& z0 t$ }6 n2 I9 U+ S
熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

$ H. }/ y1 h  H6 u4 A( {5 e; O: L谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。
6 @8 |! a: Y. S. q谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 09:42 | 显示全部楼层
Only Vancouver and Toronto- c* Z0 {  x- L. w1 R+ a
Hills 发表于 2010-10-19 09:57
! {+ K& G( c6 G; ^3 p9 ]6 y
啥意思?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:01 | 显示全部楼层
这个只能是做一个大概的估算,因为:5 @( e9 f$ @4 h+ E8 \' h' C
1,在不知道你的家庭总收入的情况下,不知道你所适用的税率。
; n$ I, P$ a) p. h1 k2,而且,for tax purpose,维修费用是按实际发生的计算,而并非按预提计算,比如,当年发生了3000块的费用, ...
4 {1 R8 x: _& j+ a$ i+ T如花 发表于 2010-10-19 08:46

* d4 m0 t6 l( r我消化一下先。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 竹帘儿 于 2010-10-19 11:14 编辑 ! W  H1 ^1 O# d# U
这不是买VS租的问题,而是买房投资VS其他投资的问题。3 h# X+ n1 J' z  V4 a
3 [+ ^; T4 P% m$ v  _' r" Q# i
举个例子,我手上的钱,刚够买一个40万的房子,但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓,为达目的只能是租,公寓是否升值和我没有紧密的关系,当我有了能力支 ...
+ g7 M, j6 }4 O7 P1 [% f如花 发表于 2010-10-19 10:29
4 y& w( V4 @% S5 I
你也同意对于自住,买与租都是手段之一啊?# q1 h3 o$ ?5 s  J7 s
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
! B, i2 U, ~( ~+ q
, D+ d3 A; W; s3 c7 d% _( h你这个例子不完全确切,现在我的情况是能买40万的房子,但是碰巧租到了一个50万的河谷复式,而租金跟买一个30来万的房子差不多,这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁,还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房?
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发表于 2010-10-19 10:18 | 显示全部楼层
[quote]
8 d* o; i6 R+ k# c. h% q" k, F2 C谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。
4 ?* {0 \, X& n4 j! h! r谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。2 w4 H! v- b6 ?+ b8 ]' A2 X3 `
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资,地税,水电, D6 ?' ~6 m. `
,维修。& i9 x& U8 R. r( B  L

5 `$ O  f1 f# _5 O5 O+ Y租房子也得给水电,维修,可以控制,比如买新房子,15年不用管,或者买升级后的,取暖,屋顶,电器,都更新。
! g- E6 N2 l2 Q" ~, k* G; ]! `- L  s/ O3 X" |1 j  y2 c+ }
冰箱10年都不坏,租给别人,买600元都行。
! {, R3 q' W9 F% G5 z8 y& A$ l( @/ c
而且,不要太计较小钱,美国疯狂印钞票,货币贬值大大损失,房子升值大大方向才要考虑。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:36 | 显示全部楼层
谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。( q( Q3 _$ r6 O$ s/ e2 a" U
谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
( _+ V: T) c  `' C+ ~0 g: f竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
+ d" U, G) D3 {. |春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18
" y/ o; M; R' K) ]7 m$ u
谢谢,不是计较小钱哈,而是初涉房事,期望先把棋盘上摆的几个子认全了,然后才知道怎么取舍计较。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你也同意对于自住,买与租都是手段之一啊?
* i& T& h1 m% I, n5 S/ A) N# K只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。7 |/ H& f: T4 B: m+ I

( G- G1 A- G0 W" q0 O1 A你这个例子不完全确切,现在我的情况是能买40万的房子,但是碰巧租到了一个50万的河谷复式,而租金 ...
5 b! Q7 n% g& G0 @4 s5 k竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

$ R; R4 W" O; Y$ U" e% N; @6 I  S8 H; T# {2 I, v
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别,只是大家都非常看重升值,而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗?: [4 R: j0 ]) D' V& e. o, k
( |5 [; O0 k8 F& W4 L
我说的很明白了啊,好吧,给你一棵决策树吧:
, T7 C8 P- K" q在资源有限的情况下
4 j! c( o8 W* O6 d) o2 q8 x' R1,首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢?还是降低?
8 x! K/ k' S/ m9 K/ n; t+ [& b; h2,保持现有水平的话,你的决策是:如何令手上的余钱增值,买房投资VS其他投资
9 o8 r' _8 b. E3 X$ i3,降低水平,另外买房自住。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 11:09 | 显示全部楼层
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别,只是大家都非常看重升值,而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗?* s9 c0 [5 g; A) O+ h6 \# S) ]

2 b# D# T6 a. u! W8 C/ P5 F2 I0 r我说的很明白了啊,好吧,给你一棵决策树吧:( Y9 g+ u& r3 X  n1 Y. T; h4 f
在资源有限的情 ...$ F- I' ~+ D# W# _: @4 c4 u! F3 |
如花 发表于 2010-10-19 11:38

" P* e& Y) g0 t水平上去了就很难下来咯!7 a% j$ a- k9 T) \
其实我们对房子要求很低,但是对地段和环境要求高。
- P+ E$ i( H; W- ~& Y8 }+ W9 ^; \说到这个我又有多余感慨,你翻的旧情书里写了,头次购房者不适合自建房,因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反,因为住过不同房型,虽然还没购房,但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了,这样是双刃剑,购房时不盲目了,但是又变挑剔了,没办法。  W) h. [& K3 [9 u
所以我总觉得自己目前住的房很合意,老是害怕再买买不到中意的,不是说买不到更好的,是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房,你旧情书里有人说了,预算合适的话,永远不要担心过了这村没这店的事儿,房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的,还是要出去实地考察。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-19 11:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 11:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。2 A: ~8 }, ]7 o" l$ C' D0 h
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46
& B- v' o# w$ ~7 r/ Q! x4 t# L
题外八卦一句,楼上您是哪位高人的马褂?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 12:00 | 显示全部楼层
看来问题解决了,我撤。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 tara2006 于 2010-10-19 13:03 编辑 & a$ t+ H; C1 G' Q

! l$ D: ]! C9 Y买吧,买吧,只要有看上眼的房子就出手吧,就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 12:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
买吧,买吧,只要有看上眼的房子就出手吧,就冲米国房贷利息还可以抵税这条。- Q# G( W3 y. V$ z; r
tara2006 发表于 2010-10-19 13:01

+ _: b* G- S' S0 N! `我们已经结束了对米国的考察了,又搬回了祖国的怀抱!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来问题解决了,我撤。3 k  Y. j  D( g& B
如花 发表于 2010-10-19 13:00

1 c* x3 [* J3 T9 ?" r/ D问题被我压下了,打算先实地考察再说。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-19 14:23 | 显示全部楼层
70# 竹帘儿
# ?# B* _2 F( G4 w, j
0 y& {8 z2 l5 M+ u8 _6 ^7 C低调点,现在正在严打马甲
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 18:55 | 显示全部楼层
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。  c( x  R6 p2 I6 r: e/ w. ~
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46
/ D$ J6 s% p5 t
' A# J% e# R8 f- ^' W
哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2010-10-20 00:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-20 15:00 | 显示全部楼层
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。( g, d" E$ }) d* q: U
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

) [8 V* C9 p9 |7 x# p
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-20 15:27 | 显示全部楼层
现在到处都在狂印钞票啊。
0 ^5 E7 b) p; Y9 J7 N3 D7 _# f$ i! P/ Y" `- e8 V. _
租还是买?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-21 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。
. z+ _$ V: [% G3 J# d嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22
+ }; o8 v- i. p
你是不是有投资啊?7 z) V* w- i. x- y+ l% {

! J% f- F4 J& N& ~# [& I2 m5 M: H  J不过我听说,只是听说哈,投资公寓不太好啊。 有没有谈谈?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-21 14:12 | 显示全部楼层
公寓是给没时间管理的人投资的,你那么闲就不要想那个了,本来利润就不多了,还要分一部分出去。投资公寓,condo,townhouse, duplex,除了看房子外,还要看管理公司的帐务,有多少维修基金留下了,而且还要看你未来的邻居,由于是房子相连的,如果邻居不好的话,不但自己住得不舒服,房子还掉价。还有就是,如果你住公寓的东面,西面的邻居玩火烧了,你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费,而且共同承担来年上涨的保费(townhouse, duplex未必会是这样)。
理袁律师事务所
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-21 15:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只要是自己喜欢就买吧!还讨论什么呢钱财身外物,最重要是懂得如何享受人生!一样的人生不一样的精彩!
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2010-10-22 13:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你是不是有投资啊?+ m: Z2 J, w2 [5 {

% B/ `$ P% N# s' z, D不过我听说,只是听说哈,投资公寓不太好啊。 有没有谈谈?" U8 Y+ ^3 `- H6 d" T
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40
8 G4 i7 T% Y3 p2 G' t/ y
我现在就很简单啊,我交CONDO费,现在是仅300吧(瞧我的记性),每月供银行不到500百,年地税1900,就这些。
, e5 g9 `5 j. O5 O8 l这样想:即使持平也是在给你的资产保值,看看现在货币市场,俗话,钱都毛了。有钱还是买了吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 23:55 | 显示全部楼层
答案只有一个。
$ l: ?1 i# r1 P, L. [' J# V& ^9 x- m' v+ M金融危机后,通货膨胀是必然,当然在某一阶段,可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
- v+ Q  D! G% J) u* S+ g所以房子是一项投资。. j5 w5 r; k" X$ e- S3 A
货币在手中,越来越贬值。
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