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楼主: 宋兵乙

市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
{:3_87:}
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 22:21 | 显示全部楼层
kanakn
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 22:50 | 显示全部楼层
{:2_84:}
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 23:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
傻眼了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-1-6 23:37 | 显示全部楼层
笔误而已。你说的对,都是45万。那又怎样?9 r3 p# g5 `6 q0 H! _: P+ f9 o/ |
老怪拿着48万的合同,辩不过政府45万的估值啊。
3 u+ U! F' [# A1 A6 r: V4 v4 G/ _# m小黄 发表于 2010-1-6 21:27
( X7 @1 K& H! p* l& F
政府估价的目的是为了收取地税,在买卖的时候是不起作用的。黄教授当然明白这一点,但很多要买房子的同学不明白。
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 23:44 | 显示全部楼层
我的降了五万
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 05:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 08:44 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
seesee
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
My house:2009 $460k, tax $28005 j0 e, C5 w) A9 B
                2010 &430k, tax $3000 / p" D2 N% g" u% Y2 t6 @. r
Going up!  don't understand.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:06 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:32 | 显示全部楼层
政府估价的目的是为了收取地税,在买卖的时候是不起作用的。黄教授当然明白这一点,但很多要买房子的同学不明白。( x5 F+ p$ u: Y7 P, T' x
老杨 发表于 2010-1-6 23:37

8 b  b1 i* ~' I9 p, h! m9 R8 z- e% ]$ I1 t
政府估价的误差可定会有,在前两年的估价中,地价明显高于实际价值(2007-2009)。
7 V1 P% O4 @# L% z. i因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性,政府提高
2 N& j: j2 m6 w; F3 G0 i了地税的税率,但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高,又把
! A. ^1 U( F# x# c房产的估价回归至理性,更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不! x7 w" d' q$ a* e. D
同的时期,选取不同的误差,都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。
) S0 D& f' S6 z" n; A* `我认为房产估价的下调,基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实,这一点从
4 K/ e9 Z' T0 n( A2009年房产交易成交价也能反映出来。- S/ K+ q6 C2 i8 ^3 m2 ?  U
例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终
# ~! D+ D9 \) G# g0 l以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 13:08 | 显示全部楼层
kan ) p; R. h+ V2 _' t; d# e

) e1 Z4 M) l  I3 s) K* ]kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 18:06 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。1 f" D$ h: O/ u; Y1 U3 L+ U* ]# c
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。# Q' c  F/ \1 v! P+ S! U$ r
紫光 发表于 2010-1-5 22:37
xiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-7 18:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
政府估价的误差可定会有,在前两年的估价中,地价明显高于实际价值(2007-2009)。
8 J9 a1 r( G8 n因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性,政府提高
: N& t/ p, A7 d3 J; @' H9 [" N了地税的税率,但是也将房产估价也回归至理 ...
  Y$ W4 K0 ]3 r! v- K! a5 E老农民 发表于 2010-1-7 12:32

! K  [  h% V* h: q6 c说了多少遍了,政府要收多少地税和市场膨胀不膨胀没有关系。( [4 K' Q5 g# S( [9 x: M
政府收取地税量 = 市政官员们在不严重影响连任几率的情况下收取最多的额度。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 21:48 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(2)
发表于 2010-1-7 22:34 | 显示全部楼层
如何计算过政府?政府一句话-----涨,所以大家白忙了
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 09:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# 紫光
  b( g- V, g  G# W; n' b, J; `; A4 V, k: X
    精辟。City 已让您2011年多交钱,而你无话可说。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 09:40 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 09:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如何计算过政府?政府一句话-----涨,所以大家白忙了
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-1-8 09:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终
% X' m; p* E, q) ^* {5 `以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
8 l+ G# ~: ~- C+ u老农民 发表于 2010-1-7 12:32
* B0 E7 I# E$ n, X$ |  U
您说的这是2009年2月份的事情。
9 U" K, j- \: Z5 _) h# L
+ k6 g- t$ O9 [* P6 y5 K到了2009年9月份,一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年9月以45万的叫价投入市场,最终以43万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 10:30 | 显示全部楼层
en,俺家房子少了6W,怎么没见税少交百分之十几?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和什么时间比?7 P7 j# f: J# h

% }6 T- r8 F. ]# I# c, U 1# 宋兵乙
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 23:31 | 显示全部楼层
en,俺家房子少了6W,怎么没见税少交百分之十几?
2 ~7 \  b+ ^3 t0 q3 P钱小妹 发表于 2010-1-8 10:30

3 u7 Z! H. ^7 Z2 M; l: U: H$ l税率涨了
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-8 23:42 | 显示全部楼层
市政府对地产的评估大幅下降
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-9 06:51 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙 8 A; x, j, b0 h& e
, d3 t, `# V: W& b& f2 ~# o

, l# O1 }5 b+ t+ o7 w7 okkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-9 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-9 19:21 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
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