 鲜花( 150)  鸡蛋( 3)
|
买比租谁合算- ~. l) R% Q0 ]8 z! V! r8 q( }/ I3 e
) s* s& \, \+ j. ]! x5 s
其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房.% X* l: P0 D, H7 O+ P5 u
8 z( A3 \. X9 d5 v比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计.
$ F+ e6 ?5 ~$ {* T- K t' l) T2 v) ^9 V: K
所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子., d$ N' h# p) \* g6 _2 F5 C" } K8 n
! c4 k8 c4 m1 B8 l! ]
其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.' m; Z. Y8 [$ H2 ~& p' _1 U8 C
3 X8 G1 B' D; x8 r: M
租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数).
% n/ O7 r& e3 U4 r I# T. _
' L! n1 v9 V/ ]# a' J" d( q4 s) y这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了.
- N- G& \7 @; K
" l; K0 E" _) n) M; E! o按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费.# N$ t; a4 \' a7 {6 m: d- ^
/ M$ s+ s5 G( U6 ?2 \8 W
按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.5 O) g+ Z+ {' h. E1 c
4 N% A' E, D0 }) Q9 D+ Z
至于转租: 不是所有的房都蕏x献�, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素.1 L: p) K t- ]5 t+ D) G t: V+ K
7 F/ a3 K0 o/ _ `) f3 }, m( _# [关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了.- u8 w% X! Q. a7 g+ B7 t# V
8 {$ F) B) \) W; s9 h
每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了.
, i$ |0 c X# E7 t1 k
" }$ @( ]9 H W5 t我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少.- P, d% s2 Z' N7 B' R
& x/ u" s' y0 `( |7 k. Z6 e& I7 B% y
我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已.6 n5 i( ^; {; Z; |0 ?
3 i" h' t! s" c1 Q) @
每次关于这个话题的争论都是这样结束的:. [/ M% A/ N4 w9 y
1 B) g- a$ U2 j) ^
大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”.
4 Y5 R. Y8 x# M2 I
2 |6 r+ S. E/ c- p' R从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.* b% i1 s7 @/ t4 E3 e0 V
0 s# {9 n. a9 Z6 H8 }: q原帖由 兜兜鱼 于 2004-6-23 20:33 发表
0 z* R N8 m7 \- l% d9 \说得不错！, K. S n ?* t8 `& E
在付得起首付，银行又批准贷款得情况下，买房还是比租房划算。' m1 r9 h* O- G, }* K/ }" C' Q
|
|
楼主: 来加多年
狗仔卡
发表于 2005-11-22 08:08
显身卡
