请问大家,south terwillagar的Sandalwood和MacEwan这俩地点哪个好呢?

老杨

原帖由 abcdefgh 于 2007-3-1 14:57 发表
我发现房屋租售那边出租的比求租的多。

% C: q( r+ T' L( f& y! a是不是说明有房的比无房的多？

ZJDX

原帖由 老杨 于 2007-3-1 15:11 发表

# c  S$ {; p! N; I! N7 A7 w是不是说明有房的比无房的多？

( D4 K! C( C. Z6 t5 A' P5 Y" y1 v' w是不是说明买了房的要靠出租养房?

abcdefgh

原帖由 老杨 于 2007-3-1 15:11 发表

+ k/ _! |/ `2 F2 d: P是不是说明有房的比无房的多？

0 \3 j: U0 Z3 Z* {
是不是说明房租不会使劲涨？

老杨

原帖由 abcdefgh 于 2007-3-1 16:36 发表


/ U, U4 h0 ~  \& o! S是不是说明房租不会使劲涨？

  O' R; ~3 v# N* L* H2 l; ~- f是不是你们的问题太多了？

熊猫阿宝

原帖由 老杨 于 2007-3-1 14:41 发表

我敢跟你打赌，三年之内肯定跌！

9 W# E7 O6 s+ M' r
0 o( `6 s: O- L/ h3 O看目前这势头（从06年初的均价20万到07年初的32万），我怀疑房价还得涨，如果涨到40万甚至更多一些，随之下跌的可能性就大。上涨速度越快的话，下跌的时间来得越早。如果那样的话，随后就得经历一段比较长的下跌回调时间，病去如抽丝，经过大概6年以上的回调，到达房价的理性区域后会止跌回稳。
: H: i5 `) p. i, n" ]5 W- e
会不会不到40万就跌下来呢？我就不知道了。
6 Q. @5 K; x: O& r& g
如果从现在开始能够稳住的话，可以不用出现明显下跌，经历5年左右缓慢波动没有显著增长后的房价会比较合理。但是这太理想化了。
% A. r! H3 y- r" Y6 @
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% v3 |6 y) W  _( @4 g今天在这里做个记号，5年以后看看对了百分之多少，哈哈 ~~~~~~  不过，回头看看，觉得自己说的也是一堆废话

: H2 p* K/ W; D" i4 l+ o[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-2 17:42 编辑 ]

苹果鸭梨

我的想法跟35楼的有些出入: 在房地产上, 还真很难说上升速度和回调早晚的关系. 上升快, 说明需求急剧上升. 但当上升到一定高度, 市场有回调的需求: 既买方不买或无法负担房价, 只希望房子降下来再买. 可卖方就不降价, 因为不情愿. 会有少数炒房者无法承受, 而被银行强行卖房, 但毕竟是少数. 大多数卖房者就挺着. 这有些象美国(尤其是加州的情形). 结果房子只降了5~10%, 就再也降不下去了. 等新的平衡一达到, 就又开始往上走了.

苹果鸭梨

爱城现在的房地产价格趋势是往上的. 没办法, 几个大的项目刚开工, 几个新的大项目又通过审批. 大量的建筑,设计人员使劲往爱城涌(有些夸张). 这波行情非得等到工程快结束的时候才会停下来: 约3~5年. 之后工厂运转是不需要很多人的, 约十分之一. 所以至少要过两年才会有房子下降的市场需求. 真的形成小趋势还得一年.
% P) e3 v7 A+ {8 v. q还有一个重要的因素要考虑: 人们是不太愿意老搬家的. 这也是支持房价稳定的一个原因.

sunson

真是个好消息。我们公司（一个非常大的建设公司）圣诞后已lay off了一批人，除非你愿意move到别的城市。我正担心自己的工作。你能列出一些大的项目和正在做这些项目的公司吗？我也好及早有个准备。谢谢

熊猫阿宝

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 18:22 发表
6 D9 s8 h. n( w6 i& Z2 N...结果房子只降了5~10%, 就再也降不下去了. 等新的平衡一达到, 就又开始往上走了.

" A3 T) m# o. }- I
, ?+ v* l& ~& d' U; F1 s) d我觉得，到时候，房子会降多少，并不是一定限制在5~10%这个区间内，而是视乎房价涨到了哪里，超过了合理价值多少，还有当时的社会环境。如果超过合理价值不很多（譬如合理价值的40%以内），就不用降太多。如果超过合理价值太多，下降幅度大一些的可能性会大一些，如果又象你说的，降了5~10%就降不下去的话，那就很可能维持在那样的价格很多年（参考历史，有几乎10年）没有增长。对于买房的人来说，即便不降价，买了房子8-10年房价都不增长也不是一件很合算的事。
1 I* Y! n- t; h! T, i" ?
算了一个大概的这几年房价的合理价值（理想价值）：2005年21.6万，2006年22.98万，2007年24.4W, 2008年25.9万，2009年27.5万，2010年29.2万，2011年31万，2012年32.9万。（看来我这两天真是闲得发慌了，连这都算 ）
$ r, t5 o; A+ h8 M
0 e( c7 ?0 f  n, e! a3 r  H$ \: h' x顺便请问大家，多伦多86年开始房价猛涨（30%左右），89年最高峰，90年开始跌是什么原因？（多伦多这一跌，直到2002年才回到89年的价格）
+ A' W% q6 D) B, E, }1 T
2 w6 d) q# c' R6 r5 x, D" q( c您说“至少要过两年才会有房子下降的市场需求”，如果是这样，我觉得已经不错啦。
9 o4 }9 v: Q: I  m——————————————————————————————————————————————————————
继续做记号。不知道5年后一看，有几句话是对的。
; @8 _3 a% B- H8 n0 Q/ q
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-2 20:33 编辑 ]

熊猫阿宝

原帖由 sunson 于 2007-3-2 19:37 发表
真是个好消息。我们公司（一个非常大的建设公司）圣诞后已lay off了一批人，除非你愿意move到别的城市...

1 z" }) ^) N8 s0 s3 d) [天哪！

苹果鸭梨

原帖由 sunson 于 2007-3-2 19:37 发表
/ n% s! t# @' O: @: v' A/ Y真是个好消息。我们公司（一个非常大的建设公司）圣诞后已lay off了一批人，除非你愿意move到别的城市。我正担心自己的工作。你能列出一些大的项目和正在做这些项目的公司吗？我也好及早有个准备。谢谢

能说一下你们公司叫什么名字吗? 你是做哪一行的?
( o  e" b! }0 j& m+ f: N) P我这两天找一找那些公司的名字, 找到了发给你.
因我不是做建筑的, 对那些名字不太敏感, 没记住. 一般是看股票时听一耳朵, 得个信息而已.

sunson

对不起不能告诉你公司的名字。
6 k) Z5 \" h" t. i* c其实加拿大和别的国家（包括中国）一样，对于石油及化工投资是呈波谷状的。从一月份的石油简报可以看出，今年一些工程主要是shut down和delay cooker projects(belong to upgrad).石化工程是需要持续投资，但不是持续上项目。

苹果鸭梨

原帖由 不想长大 于 2007-3-2 20:14 发表
. n, x! T$ K9 [
' Q+ a% Y( q' v" X4 z: P( X: l
我觉得，到时候，房子会降多少，并不是一定限制在5~10%这个区间内，而是视乎房价涨到了哪里，超过了合理价值多少，还有当时的社会环境。如果超过合理价值不很多（譬如合理价值的40%以内），就不用降太多。如 ...

部分同意. 我的推理建立在美国的房地产市场的表现上. 我有一个朋友在加州圣地格, 一个在BOSTON, 一个在NEW YORK. 他们是亲身经历了房子的涨价或降价. 总的来说, 多少是合理价值是个很难定义的. 93年15万的大房子到02年就叫价30万, 合理吗, 难说. 再等到06年, 就卖100万了. 当然, 那是极端的例子. 但现在的新房开价55~60万却是现实. 是合理价值吗? 也许不是, 但不会差很远.
# _+ e2 D1 q$ l5 u这只是我的感觉. 原听大家的想法, 在不掺杂个人情感的前提下.

冰糖葫芦

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