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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
9 a; P8 A) m% n  S$ |# A7 t1 Y4 l
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表
# O& n/ @+ \( S  p# |4 w5 N; c7 M再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!
8 U8 l  F- P9 J- c! V$ g: w图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。1 G; h2 i3 Y+ z7 O& k2 F2 `: \
红线是Clearview地区Apartment的历史价格。
( C2 B% v# ~) @3 I大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?0 Q: ?. H- v+ d% @

# K  d  Y$ k( `. y3 R更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表
  K3 e$ F- o& p9 N" Z8 g+ t; O等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?
! `1 Q2 Z/ L' a! Z1 k
3 @8 A2 p2 O2 W$ r

: n! B5 `8 {8 R( ~9 @* ~有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表* D) M. B4 L$ `3 O% z6 }
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止1 g8 v! e: r3 ?. U! }, X- }6 W
8 }; U3 f" C  |
7 O2 Q6 I: {+ R& d/ r$ L" L
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
. A4 o1 W! z5 ^. {; o# [* v! G9 @# |7 `( }  p4 {  W. o# x2 J2 A
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
- {& B% n# u, u* Y. @2 _- }9 P. O' s! I
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表6 O5 t+ V4 N8 t& g& ]  y: m/ z

1 O: v- ]' y2 S' F9 _) ^) Q# l: \5 q% M
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表
3 |+ c7 H; v2 U为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
  n7 p7 [5 l& T. p: I
2 U, K4 @  G3 h+ L7 B

2 i) l# U$ j/ R
) r) ]- A' T; o) J: A! K9 F即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。
1 p  i/ z+ Q2 J# b2 C" w不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
8 U, P3 |# o5 B) h$ H) I但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
) l# k$ W/ p  n2 T! H
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表, Z' M( e) `2 g& c. S

  V! M) Q# P3 e5 c- Y- J" a: _& W% o4 m) ]' [6 [3 n/ j& f: _
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表, X* D+ l8 c* {0 Z8 D
这个倒是说的没错。
; t. g% @+ _% L2 J不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下) r, P: x8 i3 g( i
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
1 I: o+ ?. t- d  X! H1 r$ T5 l
: V; z+ {5 ]0 J1 b7 @, k

1 y1 ]7 t0 G% }" F$ k2 u) J这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 ) g" a) {4 Q# X* b
当你是个朋友,一起进步一下。
; u5 Z! k( D8 O7 T  s" V2 E' k
4 t8 r5 {3 O. ]8 s- bhttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx
3 b# Q- j# _) T  a
+ g8 P' s; ?9 \! \. j不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:
! _5 s) y- g% b+ i- p6 H6 s7 z4 `! j9 a# q6 M
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
) G  N, E" D# R4 E  u
, ^: i2 S" Y" a, x7 |退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
0 w( T5 {, f# P$ b& v* G& a; I2 U# F4 a% U# V4 F3 t( a- W- }
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
大型搬家
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!
3 |3 ~0 B" i/ a8 y
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表7 [0 i+ N- ?% X5 {" b4 E
4 V' ]- M( p9 |
7 a" G3 y" o! z* B  R# ]; n' _' }
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
2 I- Q+ Z* v+ |2 T当你是个朋友,一起进步一下。
' I; v2 o8 ]# V7 l. M; k1 k* O8 P2 b' ]" n1 ^! o3 i; S3 G7 R* _8 N) ^
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表
" B# L4 V  @! D* [
% _& z8 @( c. Z0 k0 ?  [你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.
( \& W( W* P5 h) D( l5 d+ z7 B, D ...

& L$ o! M4 o+ ~" d5 L. m
. P- v7 O0 D% W" D; s, Z( \7 y5 E8 {+ g7 b
1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表; ?! Z5 v5 m3 ^3 D1 i

2 u* a6 t) Z! G1 v7 V9 F
# r# O; X2 }+ z8 G 你真牛!要把能想到的因素都算进去。9 q3 u/ I8 Y7 ?1 l' c. C
2 Y3 C6 G! c, d. t5 \8 Z
不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

1 o$ g# M6 j6 [: I6 t9 l7 g4 `7 I: \7 k- }* o
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
8 k) P8 s. B; u  s" \! ]0 A; J
) O0 k& W4 w4 Q79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。

! x! Q% F: g* D$ c. R房价上涨当然和油价由直接的关系
/ T4 o- w# f( ]5 n9 D9 Z  Y- v9 Y$ K0 Y
& v& J  l5 v5 e2 @& P+ `& G5 I
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表! S, O# p+ ]% d' R6 S8 Z  c
" w9 Z+ P3 w: I# _5 H' t' Q
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。3 ]; K3 k5 L  q: I% B
9 T/ O3 X# R+ Z% {5 l+ S
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表
8 r* W! j# `) M/ q  y( b  d+ I( ]4 X- T- ~5 z. T$ Y
房价上涨当然和油价由直接的关系
8 q# }4 J  M  q
! |) s; c1 N# ]% U3 m, i
; y+ u( A( {2 G! W! T回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
3 @3 ?6 i& t+ q% E( Q' U8 F1 t

3 Y+ f" {0 c+ O' l. Z
0 ]. k. i$ ~( j; U, V1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?" E/ d# @  f$ J& h/ @' |

3 C$ U' v- s8 V2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
大型搬家
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
$ ~) T: u% q: r8 z7 K+ b! L2 I
3 X# Z. ]- D8 L- G- f
3 n' ~, o* {" C7 s4 O* j
- c8 H* j* v  [7 G" |, [6 X; L1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?

! {% S7 [- {" \+ \edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨% q8 @" R6 M# _8 @. a1 A
6 v, |+ m' j1 K0 ]

. f& y5 |7 Y( Z3 s- E, Y5 o" `$ k" g' b, u8 A
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
& u- `, L7 V- r  k) ~  X: h- S4 S4 H  Z7 N& ^
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...
8 [& g9 q: [  _
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:9 q7 x2 g! K- t; T  L/ R7 u( b7 {

9 {) X$ S& A. @4 ?# l" s: o! P如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
' U3 B, Q, }& P: F9 R
1 `/ A$ m$ a% B  s# g只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。
: P' S9 E- k: {4 |
# u$ ], A  s6 N, K# \+ N$ ^: I2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。! Z' m6 A4 T) M

- ?/ @- Z6 m1 I0 O# F1 D[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。+ ?. t% j6 f8 X: S9 t) ^1 o

5 L: j. J5 M' G  N3 i- _+ m" t
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表9 [4 I: Z( X. Z% N- K) O* P
没有好争的,想想这道理:1 G& e" B9 S8 l, D
9 n& e& o6 G- h6 Q, X/ P: K; k
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?6 C# Y! E9 a& C* }' s
7 i, m; H# S6 v2 r; N% F5 O; l4 d+ E
...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
" e. `0 i( w2 d1 G, }, s没有好争的,想想这道理:
8 x% R  ?  W7 k+ [/ X9 K$ g- s  b' }
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?; h8 g* j/ i: R4 E# O4 y. v+ \* ?
7 i# U9 p  K  V; ?
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...

  u+ H8 r5 {: D. y$ A" }2 L! L% {* \
我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表; X" c" u3 O# c4 D

, f* ]0 `+ v: U8 u+ k1 A; W: z7 G; M' a0 \) p; j
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
7 A% v4 B# V/ f5 V( T6 b* x- P9 l

% ]5 T5 l3 B+ _6 k6 F9 ~2 {只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
  B8 o! @- j  I' s; k7 _( \. o# J
3 L: ?$ O6 }8 V% n
# U' ]/ U1 H" a: q$ u" w只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
* |( L" Q8 t* J: |8 m# ~' i  t8 P' V

8 ]; h3 D$ t; w5 O+ x6 ^0 x* E两句话是什么关系?好像说的是两件事
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表* a5 _) e2 `; N; |
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
# I5 B- f6 E% i# z; J4 T+ L9 {  J9 ]9 [& }
$ f5 m3 ^5 m* A& F4 Z8 q
2 ?  C. f& G3 p+ T/ [. c: x
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
: j5 q9 m; s( n; ?8 j2 \
  T- \$ i0 y  Q' e% k4 T1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。1 S& l5 [$ ?0 U" t

& X) r4 X+ u1 T! t: N* J2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
; g: i7 m4 g5 d) r
4 T9 y& c' n6 D. a: n/ w. i3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
6 C! z+ t1 V, H5 o+ M: o, B/ g/ r$ k# G
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:/ _4 B/ @' D  W. n2 C4 f. N0 x

& n. f1 ^5 S( A5 f* ^7 T1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。3 A9 e' n/ c8 d; b; I
: r/ n! |, R( o8 X+ h- {* ?
1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。4 A4 I& Y% M8 d4 Y8 Y  K  M

. G! o' @- D) x/ D; g' P6 G2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
& J& `1 u/ X2 j1 G. n8 d  y. V7 u* G; r  j  u7 g, ]! y
2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。
( O+ E( J& y' A6 f8 z# }$ P  a6 Y6 S( p
2 f- u* Z. T+ b: h/ t8 D
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
  e- M7 P) a$ p( \  ?8 g4 b) r% n' w+ b$ l  F& P
3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。' m+ u* S) y& ^8 W% }
! ^# m5 l% U0 _$ r5 u+ J- Z
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
9 Z* |# V  k- d. g. v, R% n1 D3 A. A0 S
4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。
7 z9 M. g8 x% j. ~: x5 @: \0 Y; K* f6 D: w- t( K
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。
5 h0 ^4 |, a, S( ~4 j  d& y
0 m6 h0 ?8 {% @$ ]0 u. }; L/ |[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表
4 I- ]" v9 z, |# d) h: m+ f7 t" F0 `; u0 y

: c$ [) h. c; t6 `( t两句话是什么关系?好像说的是两件事
+ w2 w$ q& ?8 i; O/ z

9 {5 E' t% K/ D3 {$ q6 @两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
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发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
/ ]9 j1 }: j! E( \& X+ r看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
" u1 @4 \3 V$ f. U  R% X& s" T3 D; w' d
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...
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, z6 {; W# Z4 t+ Q" V% |% W: T买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。6 R4 i: M' i# Z3 \
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[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道( n% K& N4 Q, L$ K0 H6 d

5 f: \) n6 M- ~2 a; o2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。! ]* z; k2 o5 ]$ X, M* a
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' F: s/ C9 r; `, }# c/ b: N起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。, a6 O+ d9 Q5 j9 I: c+ h, {$ x' K% k

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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表" h% u2 z7 i+ D4 s, a
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。9 C$ w* s. E8 E' T- k' Z
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表9 [" l! X% F+ f3 {/ y3 }
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道1 ]8 E: d1 K8 b
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。; f' }5 J' j/ K( O, f  }( m0 p

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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格0 W# a6 e8 P% i

. k; X# u  b6 B" I) o* V# H# v% ~2006年十一月份/ v+ s1 q" _1 b  K
温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%
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- g+ V/ M2 T7 P& \7 C) S卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%
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多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
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埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%
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渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%
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蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%* d4 l) A) N6 r: w% N6 ^! o  z
; m8 T; T8 r6 M. m
萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%7 s( U% \. ?+ a# j4 i' s$ f

0 Z+ ]& j+ ], y温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%
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  ]- s8 u; X; @& x6 b; g魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%4 @# K5 V) Q0 W8 d$ Z& S
: ?; V8 \3 J9 [+ \% J- J( m
圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%
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, @2 x- v+ ~) \/ R& v2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)
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多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%2 l4 |# h/ v: {: Q7 f. P/ H: L7 d
3 R9 o4 b( R0 O! t- L/ `
温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%
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) z  H# Q! S+ ~* v! q" L卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%
7 P! m( R3 V- t% f9 C' [* ^  X. e! a9 m, j- E# R; h/ ]; F
渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%% u! [7 }* `, r5 V% p' e

  R/ i- R$ j8 D. F埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%
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温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
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/ y! O3 z/ o2 g, g4 l- ]# f蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%
8 N, a* Y. [+ u; O, B- [" V4 k
: x7 J. B, I/ J8 l) K魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%7 j9 `5 x6 a4 G0 _& }: S4 u

1 m) z& ~/ X& P# [6 G0 _" k萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
/ [) x' m$ B, Q. R5 c& D+ ?5 n7 F, d5 F
圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表" k9 R: K# t# d: a
6 Z, h: C9 C; F& j- A# d

; i. i% ~! l: F/ S我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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# Z3 p& _- }# m4 _' T( n按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
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! T1 ]# Q% ]8 Z' T既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!
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0 ^+ C+ l- T* o- r1 G6 b[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表
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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
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8 k4 {; v$ a! x: a, \1 W既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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