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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
7 J/ X. i3 q" E% H$ X) Q
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表5 ^5 d& s3 `5 j! I" m0 G
再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!
- K6 w  ]/ p( I0 P( J) V图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。
; y+ b: K9 [* U5 G" K红线是Clearview地区Apartment的历史价格。
- l; w* h" O! w5 G/ K大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?5 d1 r! N0 ~# d' V; u& i* Z  B
- Y; u. q2 J8 ?0 T+ P' H0 N( ^( ~: @
更重要一点:加 ...
大型搬家
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表
7 t) n; [+ o. f4 }! S# A等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?
$ E: b4 u. o, |* s7 [8 g' E8 q% q. `

( w! S1 ^8 i0 o, v
+ V# u3 U1 t9 c3 u# }) \有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表
; S0 C5 P, c; Y& U3 L9 I1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
! |; G' h/ @8 i; H  @$ P
8 {5 W" L/ d# e; g

" @2 E% p3 r/ C你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?7 x- G9 v# J8 C* d# I1 T  D: Z! G

. E4 J) `4 c2 Q[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :). a9 H  C# g0 j
! N8 H: V0 V& Y- |5 w
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表  w" f" S" V; P+ `2 n$ x" ^- _6 G9 B/ [

- J3 M. i; ?1 X) w4 X8 W1 j* q8 [
% J- U$ X% m' Y4 _5 t; z- B) N你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表9 s+ i6 d: n+ S6 c) u0 ^/ G
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)) q' I% H  w- s3 F5 N6 R7 A3 a' {( y

7 |! J. j% \# e# `- q

: I, ~$ i2 `+ C- w: @# W; k/ `7 k3 k6 F/ Q
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。
% Z6 z) {2 l2 [) |8 [2 @不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
5 O1 L( O# \& l% J: O: t1 ^但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
: o( Q% `  U1 T9 q1 ]4 G" B
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表% j8 O9 Z( d/ _. p. |  k) L" E
2 A; T/ V+ e  l
2 f6 ]1 o: N3 ^& u9 @/ x+ \; V
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
  R) Y( l  I! D, s7 p" S! {! _4 d4 S  w这个倒是说的没错。
- \1 J# M# m- E7 o+ j不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
) b5 k# f& c1 G$ h& ^: @% M但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。/ E( r1 Z% g  A1 {( D
# L6 H! B' \, n  h& d
! g/ u) y' d! ]5 _9 [# q0 N! H
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
4 z/ X. F; _* E当你是个朋友,一起进步一下。
# T; O8 J1 q3 l; e( _7 M" r, t$ \2 g6 \% \0 Q) r. A2 I  b  ?
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx
5 ^2 @8 G) K& s, @
9 a* Y/ V- @# @8 T4 f9 s$ d不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:) Q7 }7 Y4 K( q+ ?1 i& ?

3 b5 b- z  D7 V6 Y( K" X79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
- d- \! U% D9 g% c
) G, K/ y4 u% H6 K, _退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。3 i, H! `6 b+ Q' u. u4 w4 X

7 P5 l5 X0 x" }$ Y" o: w! b[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢!( d2 R* U  ~$ h/ Q7 f( v/ F- A
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表. g7 K: V% |: N$ o( u. R. T

* W8 a1 W3 z5 K! D
. D1 D/ T, g8 U! a' r1 H. a8 i这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
5 o. ?' Y* i& O# p# i当你是个朋友,一起进步一下。9 i% o2 a9 l& Z" c7 q6 o* O+ N

2 ]( }  F+ q! D, H; r8 l4 thttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表9 s1 g# {% {9 k
1 a& Z0 H3 Q, f. E# c
你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.& s1 P- {) F+ g
...

8 g( }& i% ?& W  ?/ K" }/ i& ?
. j7 R' w" q# {- z! r( q0 ^) o& W  k' {! K  K2 Q; \, }6 B
1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表
, h" K& B( x/ r9 A
% v8 w! P) x( u) T, q
+ ?+ d2 v  @; x) C) c$ {3 O 你真牛!要把能想到的因素都算进去。* m" a* e; G4 D$ ?) w
5 o9 v/ Q: p& R% P0 K
不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

+ Y5 Y+ P. J& J
2 u, m5 o- e+ D; n- g( t2 T  O* V我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
% A* K: R5 _! p
9 z6 X* @1 Q; P$ f' G8 j79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
  m) }/ v5 m  h# t
房价上涨当然和油价由直接的关系
: n/ ]/ {# A* q: V* ~3 H6 [4 q# h. L) H  b/ q- X
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
5 I3 ?' _" F' Q  a0 ^! P0 v+ |! D8 m# u6 j1 [
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
8 z8 q6 c, J7 ~6 S* Q

! ^8 E: e' S( N# T- W( \# }回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表8 M$ u0 o- y& r1 j% @6 o: u! [
( {( t$ m% v6 x8 h0 u
房价上涨当然和油价由直接的关系5 }8 {3 p* S1 g0 j, v" w( _& ]2 _8 t

: |# o4 Z% A+ `% I3 C* c4 }! d( i# \9 @, z; y$ U7 O& \5 B) B" Z2 |
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
+ u+ T5 G; z# Q' ~4 U- }) N4 g6 _
! u% Q* E6 `" K. k

! f( ~8 h8 ]0 b8 H& _+ s9 m1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
- ^. m/ B) u8 E3 x3 M' ^3 }( {
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
! N& m  H5 r) E/ N! ]3 S& x$ _% l$ Y: o

: {. ~  S/ I7 }) M9 t0 m6 B! Z' }' w5 a( r3 u* V8 x( x. B; |/ z: |
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?

, U+ B2 y6 I" j* A  U+ Q# nedmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨# q! I0 ^% \* v+ m) d" f

9 {. X" x2 ?2 C8 Z' ?# x" X' L" j5 n8 L9 }+ |! a; y; |

1 E& v* p+ Y" H, m$ s$ X2 \
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表0 R  G# q+ t* l/ d* m" P' V

- r/ I4 [& u3 z- G* Q2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

2 u  A* a. x4 E* q9 c9 d( v4 m& Q确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
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发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:+ V3 f8 f# e4 i+ G
7 f" T) I, ?0 e0 n- i+ S% o
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
2 v7 N% j8 \& B- y& d5 P0 ]# y, n$ E+ P( v# }
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。( {! Y! k; y' u
2 Q& h1 f. V6 U; _# K
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。' l3 o& R, @. h* P" _
- m$ I* G, x. M$ E, J4 P
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。0 g. Q" Q+ l. N/ J' P
) Z. c% H: f* U: V' H9 d
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表, }  P" F- ~( l
没有好争的,想想这道理:' x+ c( }4 L) ~! D& u

  P; [! E2 X+ k% e# c如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
, s8 s- N! ^1 e; Y- H$ z, V! z7 J
8 }# d* _3 @+ d* _& J ...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表' c0 l( h5 r+ u- C& }
没有好争的,想想这道理:; @  ]$ V4 K" v, S7 h: y
, @  W; o& P' `8 I
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?4 K' u& `+ ~: w8 [
+ b2 @- q, `- ~: c/ [
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...
4 ^5 s4 k+ b$ e* M' D
$ t$ H( M9 Z9 e. Z
我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表" A4 `5 {  M6 x1 J6 ^
. C$ I" E* @2 n: ]# Z

9 m$ I2 G" r2 Q6 e$ x5 ]确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
' x2 H. v3 t+ L9 S. o

: k. {3 X  j# Q$ z" l9 `只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
  g/ u9 m, j' f# j8 A
* P! q8 f$ T  k7 B9 `) \: d1 |
3 t$ u5 a. R/ ]0 c2 g, c1 n只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。

' f7 k, K+ @+ ]# d5 c+ H  o
4 T/ `& H! E0 w) T0 ?5 V6 }9 a两句话是什么关系?好像说的是两件事
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表
/ A$ ^; @' o. X3 U3 }1 Z" {8 W这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。. U! Q' Q4 d1 E( w

* F7 M1 x! V5 _: j: h5 L( X
# L: F7 _, k8 p; F7 |7 u/ b

# y: Q* y( Q! I: e: O看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
0 p: M$ i6 \3 u: K0 D
9 O% |$ q# F& Z' p4 W1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
# {6 Y* e4 ]5 [$ t+ s
, N! a7 ?# S0 s4 z' R2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。% J0 a6 F) ^1 x0 F' ?: d* [

( B1 N! q4 c1 |3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。8 g: K' x" K! j' y( O

/ T3 e5 g2 y( J. {# T. S4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
& ^" r( N6 g2 f) v9 P* E; t& u( P' D6 k  r- }8 V) j
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。5 S+ m& p8 c/ d' P6 T
  j" n7 o) H8 @' s
1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。
5 K0 [' P( {( h1 t4 b" b5 y) V8 p2 ]! T  i5 W) Q) n
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。3 H) {( v: Q: v( H( V) _, ?
3 w3 n& T5 ^. o7 x, I
2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。) C- v! [4 E% R; }
  d2 m' E* z1 g9 o/ q1 t
6 L8 u3 ~1 U9 q. D% n) {+ W
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
$ A; N$ G( e  G( }4 y: R% [
! B! e9 B2 [. n% u7 k. k; u7 W) ?3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。
, O% V. p: p# Y
/ Y2 a) W( K% E5 Z( a  B8 U3 J- d4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。 4 I0 g* V& ?6 f
5 r1 W2 Q7 v  Q5 n# U. u, z& V
4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。
8 y# t2 G: p7 l3 v  r& @' ~+ A. c7 h% @8 E" J
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。
. @5 K9 j% U) v
( e5 ^. W9 T7 n- ^6 ]* L[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表
7 N0 @+ z- V2 M* q$ y3 Q' d* [
2 O8 u3 P! A: G  M% v8 |
5 f: {- v9 P9 g* F! A两句话是什么关系?好像说的是两件事
( o% Q7 k1 A3 {5 W7 l$ `

: x; |+ C: q  z/ m两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
- y8 ?3 Q" ?) J0 t看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
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' {# P& u/ H$ P1 N+ H* V1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...

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1 ^; ^) @( \) I- p7 o! H买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。; |5 U9 a' [- D. v

* X& b- \6 h6 y% M[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道! ?- R/ R9 {1 |( ^2 t8 R) w4 |4 a

9 u, X- o8 J3 t" e- y7 U8 l8 P2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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" N! m9 ]: w1 G$ a) c! x/ P起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。& M" O2 c$ j* y; m, S
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我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。+ Z7 T3 Y' A7 @& e4 h) O1 x" ~
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表' V! B1 m- p( ~  M
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道7 R* m& L1 Z* ]

$ ^3 ^; X% [$ k( h0 f5 @2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。: o5 L3 S0 W+ k/ L# U" g

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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格
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; l; @2 y# W) e2006年十一月份
$ m( `; w7 J6 H: z5 a; M3 d( I' Y温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%; e' Z, A) X4 c" j! U! b

6 U  O# D4 H" O7 S  [卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%; N* L! r0 x/ U

3 z# J+ P2 Z1 R% r# n多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
! d% W! h: @: P( ^& F* U/ R/ a" Q
$ ~6 A; i2 M7 Q) e7 N. d埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%) N$ j; N2 q, y* r
! q7 C2 {! e  ?' g: [4 R
渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%* A* _% s7 x: T! K. @5 l. s9 u

# D: i, Y& V) H$ E4 F$ u* n) r蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%2 Z& S- T' ~  {2 ~: v) s& k2 `
  [" G4 D. q4 H7 \# k( W
萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%
9 H) I; [% a6 m3 o+ V7 k
4 z8 @1 {& m4 T+ j4 ~  v温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%
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魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%3 }) @7 ^  n) Q- G

1 d& N" b+ _/ o0 V% J" y圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%
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% y8 v4 p- s# Y) L. G; A2 J2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)( C# z) [% [! C2 U: B. m( D+ H
  r4 W+ x' J  J* O
多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%
* M: O5 i1 H6 x: |$ ?) e# s# r1 G' `; W$ j8 n/ s4 E9 ?+ i, l8 e! j
温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%
8 C& z1 ?$ L. w" ?9 _; K" k, t- N
4 w1 E' R- y) ]8 Z2 S6 X6 i卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%
3 n1 T  @, T7 W) q# p) V. d1 m6 ~' F0 p* r$ l" L- B' r! S
渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%/ P/ D+ I; F6 b& x) H: X) B/ N

  b& N  j& Y6 S8 I/ R: F埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%8 v/ o/ F# U. M! P# y
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温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
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9 V: o' Q! T. v" g0 V+ B蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%+ i  r9 ]: j1 i" @6 ]# {8 y
+ h& {; _- k$ ?! Z' Z+ I4 ~
魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%. b, `% Q) F! B8 N/ U& _
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萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%+ ~$ Y+ h( S5 l8 b- h

+ T3 S8 c9 A. }圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表" y7 q8 w* {: b+ E8 b, t

; `+ i. U+ Q/ }' u, I1 \  k- e0 E5 w0 Q; {- @: ?
我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

) M/ E( X& Y. Q& X. n
* Z: E; R% N& ]5 e* V按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。+ J8 j% v+ |7 o! H
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!0 n- h5 M: N1 v+ P  [2 r* J- @

5 V7 V% h4 j: C8 e/ W" E: A[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表
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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。" ^8 a6 q8 F* z6 A3 E

% ?/ h9 n, ~! G既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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