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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止4 J3 G" h9 A4 l1 T8 ]
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表
$ ]+ Y- [* a) h3 r- I5 V$ W再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!
/ J) P; r- @+ @# S: ]图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。# q0 U, w# Q3 ?
红线是Clearview地区Apartment的历史价格。$ S  n) T" E6 _* H1 j
大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?
& D8 W6 J6 ]% v, Z
2 x, D6 _" I; R更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表- Z! F9 t- M9 t% F$ T" g- K3 Z
等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?0 s; K4 d7 t+ B  P
: f2 u, [& j/ }

& i( v2 a7 A* z9 I7 P7 M有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表' \3 z: U. G$ \- i9 C
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止# n. K1 {* H6 c" I  a
: l6 n* V' B$ v$ R( p2 V
8 O& u7 `1 ^5 P9 c1 I8 j. k: {( ~
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?  I3 S" s0 u/ D- M# Y5 {: I1 X

+ I/ M5 |* q0 w! y- ^  g! C) i[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
/ O, O0 [$ k2 j2 ]- s, s% d
$ ~5 o  H3 |5 R- v
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表
7 V" l+ d" e9 o2 G2 d1 q  D4 }
- z3 q+ H1 _( J. [
  o% }; k1 W& w5 e. R1 C你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表- e6 Y) p: S" L  i
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
; u( A6 B3 [! j* S  j! e5 P8 z5 F9 E  `
$ R+ B4 Q$ P7 z+ M% F0 d
6 e8 a& y5 @( B+ K
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。
1 u( _7 e! D& ]" Y5 U0 U不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下0 M9 `2 w2 ~! S) L4 _
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
& I; ^& f+ k9 M1 [
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表
& P# h; g& N! Y. S/ N
* e( d" `6 ]# I5 K% x! V$ }3 ~% q8 _) W4 U# z
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
( @8 V0 q& G2 u- ]  f这个倒是说的没错。) [3 A  m+ R' ]4 d7 L% A
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下8 Z9 |) y7 `  F) r1 s7 R
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。3 n: ]( E7 A7 Z# \! ]8 W6 J1 T

2 w- [0 r; k, X
2 d) m& {3 K* |: ~这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
- p9 Y+ N: C* k" h3 i% }3 D当你是个朋友,一起进步一下。
+ H/ S3 C$ U5 B1 M
0 _' V" {0 q$ g5 I. A& F6 Rhttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx  R! j) H6 V3 f! ^' N5 |

2 l- }; q3 G! z( v% v) @# s不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:; r) L% Y+ C4 h. @/ X7 ~. C

' C, u3 ^" ~( K' u5 W$ p  Q/ t79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。( ^/ ^5 y( f: E/ {, R7 J

/ ^; x7 p. `  {4 }& K0 i退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。% ~/ z6 ~" y/ c* }3 s" a

: `9 T  W5 p. }. q3 p) ~[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢!
0 A' y1 r4 L! ?7 Y& O1 d
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
' n& G; [6 U& ?' c8 U6 D* ~( \* E  s  Y' B& p, F

" h# F! b0 C; V4 _, u; ~这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 ( d7 u3 l! N3 b0 A
当你是个朋友,一起进步一下。
+ V  z% y  u1 F( ^% X' t7 R: w  G) |& K+ u* j
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表
1 x: n+ E: g7 `/ \7 g0 o, j5 U" P
1 k( e9 L9 d7 Y  w你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.5 `2 }4 M( V" E* e% m
...
2 g7 O" \* {6 r7 L4 E8 u$ ]& n
7 i% y" i6 i0 E1 {- P
# I8 o' u$ y- x
1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表9 }% x' N/ N( N( f; Z( x; k: ~

+ h. b3 r! P& E9 `# x8 {2 ]8 [# l- W# r6 c% ^9 y( P. e
你真牛!要把能想到的因素都算进去。, T8 Y- _0 o. {- @) p' ~( i
; q$ a% ]" a1 {4 f: I5 x
不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

- ?9 g) x) ]- {9 `
  H! J: _! j- e我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表1 L4 Z4 C. |) a# s9 [$ L; T1 b; \
3 Y+ D5 M' z$ B+ c& j
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
" `3 y5 l# J; Z
房价上涨当然和油价由直接的关系
- ~/ }" Q5 }7 W6 E8 T3 D2 z- Y, c8 x
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
% w3 r& G4 l2 C0 @0 N
  r% h; O4 y' D1 ^退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。" V- ?7 o- ~) y- L' V* N& S* i3 O9 \
; x1 h7 z. y8 N1 E, d& _$ l3 t" B
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表
0 P: N; x  E$ K
0 i4 v2 c0 z& d  U房价上涨当然和油价由直接的关系
7 [1 A1 J8 u( m
6 C& @0 `2 ?- c2 e# {+ \  j3 \7 F5 ?. a5 h" p/ @
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

+ E5 ?. Z4 h6 N
7 H1 F: s% b4 Y8 A% P' T! ~( W! Q) E% s& U0 _$ B& j
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?; f9 b: f% Z8 u. U+ ?

8 s- `& Q* p! l+ h5 D$ x( z7 w2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
! ]" R' x( R# l5 q! A3 r9 w; ^
9 a5 e) \& J- v. g0 h: m
  [6 k1 N9 L) y: ~4 i/ i8 b! T' O6 L/ c* |
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
; X' q+ t" E6 ?, v3 r6 X) f
edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨6 u( l$ M2 R' _
. H/ j9 e8 S2 `, S$ |4 {
6 L$ f) \1 p+ ~! Z, n& O9 s  z3 `
9 D& Z/ z& P* T4 w. E0 ?
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
/ P# Q  @/ i+ r9 w; A2 _/ ~4 g, m. e7 _6 S$ \, ~
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

/ {4 M8 F  c7 B8 N, t3 V确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:4 N  y. ~$ s1 j  a+ n2 {' w/ E
4 P. e- k9 m) h, A- i5 a, E
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?, p, Z) }. v- L
/ T, {5 Q' }/ O6 X4 g- c
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。  B' t' ^& y, ?, F5 R# \# H

" j( o9 }1 k  o) d' t2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。
" _& z& F4 z+ V
! i  l1 c; i; J, R1 Z$ P& z3 i[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。; O* n9 w8 \( {; [( e; i; o
( }- o) x8 x* F" u! n- m1 \1 d. d
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表, c5 a; W! ^* h7 b% \; H
没有好争的,想想这道理:
! J0 ?) S/ X, Y; n3 O0 b
) i3 C" h9 v. P0 k如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?8 Q5 M, Q( w' P2 b

$ {  L* p0 J  c8 V ...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
4 C% c9 E( {3 J; z没有好争的,想想这道理:- L. X% S) b5 d5 P

9 t  J, _* b- x: E6 l# @  }6 ?如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
2 N5 C0 g/ X( S5 M- D: s6 p- D4 \* C7 C8 q
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...

9 E3 L( r* j) f5 r6 N9 p& k' l- O" [
2 Y2 Z+ ?' H7 M- y" @; @# O/ h我们在这里用数据说话,而不是想象!
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表6 L/ B& J5 x. {  g: r
1 w8 P( V8 d8 b% g% R4 N
: D7 T: `1 R8 G& d+ L4 w- H
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
1 x0 j9 @* `# d; P
- a) Y+ d# _; H4 O
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
  [2 N/ S0 X& \2 r# i1 R# r* l) I4 W! L
) x8 p+ |# |4 h2 v
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。

5 Y* S' a7 k6 X3 `& E
# H9 Q5 b9 _' ?# g两句话是什么关系?好像说的是两件事
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发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表
5 D  P5 W' z/ n2 n这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。3 {) q( L, k( e
( Q7 ~& W7 p+ G

& d( d: U  u2 C& I' |% B. ~3 i" e& M6 O
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:. y! S  Y5 a" G' ^/ c* `1 D* q
. [$ z7 n- w9 [, Y  L. P
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。5 [, k9 I: n8 J4 p0 Q
( p2 O* x9 ]  w. b7 }' K# n3 R- t
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。# g; l1 m4 f* W' H& K

: A/ H. ^# D+ l! c) k  T' ~+ i3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
3 ]5 W; _$ a- D" Y( m, t
; O: I! t( a, @5 x7 N- `, D9 l. O4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:, e9 @6 p9 ]- n# o5 ~0 s- C% i
5 T) v6 `- d* I* t; I
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。  t) M9 a: U9 |3 n% T$ O, b

" q; t: O( c# L& t, J3 I: J1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。( P; u$ P0 B( y& R' T7 k1 N( w
% g9 ^& w  l: j; @$ C, k
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
# J7 \7 Q) b( o' d7 A0 o* u9 G
, V3 N5 ^4 c3 W2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。$ b8 m: l! i1 p5 j, \. n2 R

  h7 Z, F/ P3 U- I( f: k  r, p2 S2 ?- Z: W& q' d% K$ X0 s1 b
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。1 A# a3 Q# M5 t, l9 ]

# P' ?9 v+ X' `4 c% {3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。
: ~" p; W1 G9 T6 y$ S7 U
+ \" P/ G  t- w+ O$ ~  b4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
' A* }, B' B/ r* |, M3 M6 I, x+ q7 `9 M6 o% c3 T
4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。
) s- s0 G8 ^/ S: W9 `$ ~3 g  g: ~
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。3 Z0 T0 l: T' t$ `  }! |; [
+ T& S9 |* s9 d/ g8 a
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表. E% d% k' ~8 N5 D9 L( J8 D. |- p
9 g8 d! K' U4 N" s0 M7 B9 B- d

7 j' U1 C& W( Y& y! c0 M5 v4 G  ^1 Z两句话是什么关系?好像说的是两件事
' W  \. m! m, H3 X, Y

" ]& W& ?# F, m; P) n% d6 g. K两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
$ w9 y. S: p8 q6 q7 U看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
* m0 V; j0 p  a4 t9 j: s+ u1 }" ^( _+ z: Z
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...
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买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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* c3 Q- v7 d/ c4 [[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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% C1 [1 r3 X& t& o2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。5 H* l4 O7 U; l* ~: l5 W

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5 X0 G- o  j* p# b5 {% m" n- _起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。
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7 @3 w8 k- y8 U' T/ L% Y5 G# [[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。# {9 ^: b& o- [5 D2 G8 s7 ~4 W+ }
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表+ N- z! h5 C/ V
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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. C, U- C6 d6 E9 e% B7 d2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...

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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格
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) x7 S  W1 i, R' j! i2006年十一月份
" S! O) C( k" \! c温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%
) }& H5 m! S, J# ]+ m8 u
% R* Q$ s; F! \- |) p3 e卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%% `* g: S9 f" W

: C: \/ @$ M9 C3 I) h多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。0 S( D* k$ X  ]# n3 y  m
4 W) H2 E9 b0 \' x
埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%2 Y  ?' P4 t0 C$ F5 R; ?" I

" g' g5 n  y$ |/ ]渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%
8 Z( a  x; h8 n5 y3 q* q/ t, l
$ X* ^# P4 N+ Q( y0 \- z, E蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%6 Q1 }) L( Z* D; K/ x+ h# _

5 ^' P4 e5 k$ G) T萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%
) X0 U* q" E  [, I+ A* \
# c# }6 D4 c8 f1 I, X温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%7 }( [; I, I: r3 [9 ^' T
3 s  g1 J/ T, R: x: b
魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%
  ]8 ?  y, p: L+ Q
8 u+ L9 M" }( N圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%
' _1 c6 x5 H0 H' C5 M& |" n5 Y: g) w
2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)
( o/ f0 a5 C2 a% R4 s* F0 ]
9 I, j( j- |1 s多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%
9 I# ?3 h: C1 C& u: P$ W' d. V9 k, W; r4 T' J
温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%
" b3 q) f9 \- U& O& Y
, F2 N$ L; o1 K% F& h% f卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%
* D+ X3 e; G  a9 ~' E
) _, s- l5 S- N渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%
' P9 i+ ?& B3 n( }# M7 Y3 E* I$ J4 E
埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%" {- m" I- q' z5 c2 @
4 }( _" T+ l6 ~. W8 \% n( e
温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
, T. o# i) Y3 U. E# }. M4 \2 i4 L- E0 `# v! Q' X- Q9 U! I
蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%
2 w! _0 K4 F4 l( k- i7 E7 @( [8 `- o
5 m' P; }# I$ Z' m1 h# q7 u魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%- w7 z- j; G* h/ v! T
( H) i9 ?* t* U8 t
萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%) E% c' H  c/ t$ d% U

2 m! l0 ?  X4 U4 t7 M0 E1 Y) d2 L圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表) v& r- F: I' m3 {

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$ i% I) @" w! V1 Y! \4 ~1 C/ H我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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, e2 L1 S( c7 y+ Y2 l& I1 U
按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
$ T; k  m# G- T6 I9 g) V3 q5 B. h
; \+ _& L5 Q( j; T$ k% x+ V/ R" x3 B既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!; b  I, Z1 b4 e; P

# a% Q- y2 `/ G* s2 ~/ t: ^[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表% |7 [. w0 n7 p0 D. g9 k: t
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2 }9 u2 @3 _" Q; w按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
$ p. _9 `( }1 \' r5 `4 N2 n/ z0 \
既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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