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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止9 k' R* `. T% \# ]1 _+ Y5 l" G
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表
4 E& \5 U: K! G0 `再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!
2 h9 k$ ~3 d. H图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。
5 u; D. s2 _: k( ~红线是Clearview地区Apartment的历史价格。2 D8 I+ C0 T9 A+ o. n1 |, }
大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?  F8 ]( u, e$ m' }+ ~$ [3 B6 ]
: _+ H- l, J. k3 k( j; }
更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表& F- Y2 F7 P8 X% J8 P1 @
等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?
2 |0 I* U) a' L1 R; I
3 L+ S% f- Q2 `4 q

5 V. A  m" T4 g  l% N/ b. H+ V8 _6 f4 m! \有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表
! c6 \* h, z, e7 f9 B* u3 @1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止% R) O  \& [+ }( f/ s

$ r4 G8 {) r2 \/ a
- k0 B4 w* V" ~6 h1 C( X" f你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
, Z- A5 U* l) n: _4 R! A" e' m; S0 g! f0 c4 \
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)1 |9 Z( }; u9 N
# O; s! x( t0 x& y8 f+ R; n
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表+ [) V9 n3 L. V3 c( z9 q1 u

7 @' Y, R9 R& ?1 J) t
) Y* a" [) H$ \/ S你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表
* V' U: I+ W5 `# O0 ?6 G8 ?为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)4 ~) Q1 E5 X' u
2 U% K8 }- [( f3 c

8 z) ?( w2 f; K' b
( q+ i! h$ Q" a4 w即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。1 B" V3 N: Z/ S
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下% S- @8 v- }& |3 Q7 S- i  ^( _
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。- P5 Q* G/ K# V& {. ^
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表
3 i$ o7 Q. ]6 U7 g
' X  u  W1 I$ R3 c2 o! a0 J6 B- Q6 a. t% o5 E
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
9 c5 Q7 R& t9 B这个倒是说的没错。& Z. w+ h" s9 ]: R
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下+ E  I. M. k" U- [% _6 p
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。! Z: q0 P) _# p4 W

+ J% L# Q- G( F" F9 h
- J; g6 G, t2 Q: w5 N# A这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 0 A! W9 D5 d! o+ U7 O& Y: s  `
当你是个朋友,一起进步一下。3 ?6 G, i$ w! J6 W; V) t8 Q3 @3 k) P
1 H& `3 p% \% k/ }$ m
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx( x/ G5 g% O4 ]8 L  G& W
) G7 }6 n, o# H& }! J- f
不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:
: t8 _6 o/ }! D1 P
! ^. }( y6 v: l& E; s8 }$ a79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。/ ?  b! Y1 T4 B7 d2 h. O
. k2 n$ l3 G; G/ k
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。& F* n1 v% F  h  E5 ^" ^

! k0 e1 J& b% _' v3 p[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!8 p$ v% @* P$ h: Y+ M$ o* |
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
$ l5 U. Q5 r3 e
1 z( Q) y4 d) C) w3 M+ _0 M$ Z
; a# `; C* ^" g& J这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
$ l& j5 u2 t) r* u当你是个朋友,一起进步一下。
" H& y" h# E. q8 o+ d( G- j5 {" @6 x" K5 {/ ~
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表
9 A5 p6 r+ r2 b' k
% m3 z3 g9 U! h# i0 w- z+ b你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.; K+ q$ R; o8 b0 Z0 B2 t
...
8 X8 R  |1 p0 T8 r2 t" P8 J
. [4 Z$ Q( Z: H) r* p7 q# [
8 [6 R) X" ]+ R+ V+ I4 d
1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表* \0 ?5 B  N6 n5 I/ z5 y2 O

; E' |- L1 I, M# z3 ~3 y1 q+ }- p6 V* c# l+ L: `5 V7 L/ H6 R
你真牛!要把能想到的因素都算进去。1 M3 o: }; Y  S9 Z* o+ t6 E

9 `2 [6 v9 m, e- A: t不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

) U5 C, l7 H% ~7 K- R, a% }6 [2 F3 s! B" s& R" C9 p
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表1 |: T9 q' B+ d

8 m( m+ _! x: L1 N* j79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
' w+ {2 C5 L% j
房价上涨当然和油价由直接的关系) h. c8 b1 U  p' @$ A; R' g

- l, D' h; k& }( v
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表( |8 w0 |/ x6 o; }

4 n9 ]0 C  Q, C; s退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。  s: |8 ]# w1 q# b9 W! q* Z9 n
- ^( x! u. x' \! P8 m# Q4 f
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表& Z3 J/ ?/ T, ?* `* J0 Y. {
5 U' l5 y( A: T/ `- U
房价上涨当然和油价由直接的关系* v& V/ @, z7 ]& H2 C8 q' I$ k0 Q
6 s) ^- I: Q) s( w" y; k1 b

, ^* s6 a+ E' E+ _3 T1 u' w回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

8 S' Y' i, K! }$ {6 p' M6 y8 u7 J4 L0 ~/ A  {# t# b

- W% v2 d. Q/ g% L4 b* W1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
! ^6 T6 H. a* Z  y, U" y$ Y+ ?6 T$ u0 K: k
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
- Q, Y& ?/ A1 @( Y
1 U6 ?; W# L8 J7 ]. Z
: v7 J# f: g" ^9 {( H0 I2 z" R: T: j7 o
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?

% j: |" S% x& cedmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨' s) H7 q: d, J2 C. h

9 [7 Z2 |* r+ v* c! j
5 G, O9 V+ [3 X5 S' L$ c1 `" R  @1 V: }$ `& D6 B
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
  e( }1 ^# h( F1 e' w4 d1 z- Z8 c$ [; D' c* Z, @2 E5 S3 V9 \
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...
3 o( Y& u( W- I! V# L' w9 F5 V
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:5 Z2 W) \& w0 e6 y) W
9 n" O+ K) M/ R$ Y
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?9 B" m3 b, |4 Q! o" b: `" m8 L

: y$ o/ k2 h  X& W只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。* }; i) N6 y- K7 T/ U
# R3 t- ~7 C' K- r: B' ]
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。$ `0 e, u3 P" m8 \% {8 ?

+ u5 m8 l8 L; L  a; e[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
7 b* e' t7 p1 H1 e& j$ _; ]# f8 U. j( ^, c7 J) n# i' h
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表0 U3 I6 ?: W/ y( W
没有好争的,想想这道理:' F- p8 R9 O& ]/ n8 r1 D9 o
, O6 \8 Q2 k/ f7 @$ g/ A. {
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
! {( G& i, l5 r4 ], |! m( `1 |+ O$ V  `" R- S1 c) F# Y
...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
" w2 Y8 j3 [, m- }5 T5 i没有好争的,想想这道理:! ]0 o  k+ j) z/ @7 {: m. B

% B% d4 {' p5 a- ^7 d6 `如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?+ M% `1 j& W4 u

+ G6 i% ^+ b1 j只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...
* _$ a/ \6 }( q; R6 ^2 {1 C1 a
( @  t+ G. P' u5 Y4 @4 @: Q. e0 F
我们在这里用数据说话,而不是想象!
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表8 S: I: A9 T. z
  ~  y6 W$ A% m$ G) t6 _9 g
% `3 M" w, A9 o7 B
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
4 ^! S/ |8 d8 O/ O4 c3 o: x0 q

- b: `. Q9 j" O& _: Y5 y只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表6 r* T- Z3 c8 ^! f( j( Q
( G, Z* V: F! Y. O- W! C
3 }2 r) K4 E( W3 ?  T0 w
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
, J/ _( b4 ]& C/ z

5 b  T  [/ g1 c( }0 g1 [" O$ b两句话是什么关系?好像说的是两件事
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表
3 V. E# z5 o( K7 k3 R这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。) W7 |6 l. ]! w$ @" g, K! H
5 I3 z8 I- B% j) R$ q' t5 A5 P
* S" I- [7 ?2 y6 N% s* o$ l
& {0 X" i  }" S# Z' u2 n/ |
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:$ q$ V4 [0 B% l: ]- [

3 |- s( J- ~( R# ?2 T+ W' V( {) u1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。! \; Z" ^: U3 e9 |  s1 {
$ ~. ^# `" R" n$ a
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
, L( V% m0 B& ~/ R# A* w0 A9 R, |& `) p9 D
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。# l' [1 f! k! k* `  ~$ n5 u4 e
3 T* W3 @3 [0 D! i
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:3 {( ]: E0 N; x
2 m, t) u& @; V5 l/ v
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
4 _5 Z) ]. H6 X0 r5 p2 p# z% S1 }6 ^. ^" C9 b5 C
1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。4 t2 S% E7 L4 [# a% {% w

, A2 a: l" n; i, r+ ^2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。" T- c; h3 [9 ^6 Q
) C3 p3 P0 P5 Q$ J5 H
2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。
8 }  W- I" R9 [& h( L2 C5 m
7 R0 A) n2 u5 R  V0 E* D% P7 m! J- H5 w7 M
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。, N$ e8 B$ \* g1 k: W" n, w. U# u9 n

4 b7 v- e9 G& r- Z' }3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。
. r6 f% ]( ?1 D2 V6 b8 t1 k# I# b0 e; x% s! {
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
6 P" G8 I1 V* D( X) F; O. S% k* O- C5 E, O" m) [" P8 p( Y
4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。* l9 _0 o* E  r8 o
1 F8 `5 m, o/ c5 ^0 f
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。
# v: [, N9 h$ `' {) P7 d! ^0 Y
2 V1 M- C% Z4 ~" c: h  q[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表+ v: C% f3 U5 `/ K2 o5 s7 c
2 V4 f4 I& b1 Y+ H8 D$ {
+ l! Y5 B. ]% O" U" o( a, h# ]
两句话是什么关系?好像说的是两件事

% b) o2 f; m5 ?% x# _, L0 R, d9 y) s: i* z3 Z  J
两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
! r% I+ |: f- y7 F& {6 q看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
. m- o: _, Q3 S4 o$ i% y3 z7 C! T
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...

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买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。8 B' k- x+ g( H, [4 a8 b3 T

, `1 x! _- o' z; j) e: s. |6 {5 p[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。; F9 P+ u3 |( K- v2 p

% q* F. ?2 n5 q5 m: j$ t我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。1 c2 i' X* R/ F
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。- Z" F( h  g" x

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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表1 @/ T: G" o4 V& M5 x5 f

9 a6 e/ M# s* G. B* P& q2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。, U2 ]8 A3 c9 q! R2 M

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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表9 A( L9 O  R  @* @
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道9 u& H. X. \# B  K3 t- j# _
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。  l: K3 A7 s/ c
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, e" [  h  A1 o' f" Z3 v% `起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格# b1 f; v) K0 H5 D8 K9 d; p  m

6 F  T# z# a* M4 u$ E2 J+ r2006年十一月份
7 `4 M! a" t8 g+ R8 s8 ?温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%8 r( i; ?8 a6 d% {1 Z
' Y* [. D4 ~( o5 a4 r
卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%9 a+ L2 m+ C. R1 \8 y
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多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
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埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%) b' T( Z8 `% C0 D
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渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%/ a+ T- Z! V4 G& G# b
7 J- u8 S1 J0 ]# Y" u$ m9 I
蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%; ^9 l# V* A# `# B) u; }' h8 {

! Y, y8 ]: u6 ^# c# r* V, n萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%. z$ E  X% K% Q5 s
7 B& S9 K4 ]7 u) j
温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%
" c& K+ S: V4 J( U8 G  G) |
4 T6 g( o* g( j4 Z' b% l) p/ Y魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%
9 X* r, Q) y9 y+ Z6 ]8 {
  s9 h  R( h2 w: ]圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%
) V, y# \( t& q3 b4 V( R1 w, V
5 \( w- A5 q, y; ^. e. c, f1 E2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)
1 G1 z6 A+ C, _0 w8 D, D- \6 i2 c3 ]- L7 s4 p, x: q
多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%0 [2 r2 s5 _/ K6 U
9 l. s9 V1 ~3 \5 z2 e; h; R: {
温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%& N$ X0 i0 Q) C) o. o( i
+ y+ ]# v4 J1 h! I+ d) s2 p* z: c
卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%6 i- {3 S( D* Q" b

- c) E2 L. b- c* N渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%
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2 G8 j9 M, A: ]$ e# {6 P2 `2 Y埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%
- Z" K# j2 ?% S( n: B  ^' y0 ^( s- A0 ~
温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
# n; T; i2 u; S! D% o$ E4 a* N
% C6 G. v4 o/ }' |% j蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%
' h5 _1 C) w, }2 ]9 i# W8 y
  {. B8 D5 l: v5 U8 |魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%
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萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
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圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表) C1 B/ L. V! r& q" s+ x
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& u" j4 w8 b! B; x  @我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

# W4 d- ~4 H, r$ Y, L
* r2 ^3 P0 s: C6 n/ A# t* l; P按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。* Z, W8 ^+ L! `
2 M: M: z8 A+ B: C, i6 X, r/ `) D4 D% G
既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!
& K4 Y! V, D. ?5 I7 F
3 K6 Z& H" j6 G$ ^5 S3 u+ j7 L6 l[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表! j3 x/ s8 c% c( ~; Z. b! J, M6 m

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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。/ o, Y- N& C2 J- c- g

0 R* R) }6 W# X5 M* F0 @' D1 L4 A既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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