买房子还是租房子-如何计算？

老杨 · 发表于 2007-1-4 21:41

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_ · 发表于 2007-1-4 22:23

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
+ i$ M; G& F3 v) R' }- X懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
; ?( Z# S2 S% ?. K5 e2 R- X/ \' o B5 b" d9 I
***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

要算一下才知道：

CASE-3：自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%），工资有 8 万，可贷 25 万（利率=6%），
   可买 40 万房子（租同样房子，2。0万/年）。

   成本：银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
               贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
               TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

   买房子可节省房租： 2。0 万/年

   净多花费： 0。38 万/年

如果房子涨价率 = 7% （70年平均），房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

TOTAL：资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月 · 发表于 2007-1-4 22:27

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_ · 发表于 2007-1-4 22:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
% j* [7 W! y$ i W4 U# c懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
/ Z& B: P; I: d% f5 ~: \, I3 c" F7 I5 u) ]
***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

CASE-4：投资房子，可贷 40 万（利率=6%），可买 40 万房子

   成本：
               贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
               TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

   房租： 2。0  万/年

   净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

如果房子涨价率 = 7% （70年平均），房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

   平衡点= 0。68/40万 =1。7 %

请醉酒老弟指正。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-4 22:32

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表
% ]+ ?9 G' F- s9 n9 X
" F0 r" l/ C0 @. [& q& I
$ E& ?4 Z- ~" V0 r' K6 c要算一下才知道：
" d6 }3 X& n6 ~" A% ]6 Z/ W0 q( ~: A
+ a: I1 _4 }- r7 Q3 mCASE-3：自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%），工资有 8 万，可贷 25 万（利率=6%），; U+ Y- M& Z1 ]6 K6 q
可买 40 万房子（租同样房子，2。0万/年）。4 i! P) w' Q% O! N; o- y4 e
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成本：银行利息 ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_ · 发表于 2007-1-4 22:37

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
1 v8 B, y' O) H' V( |- e2 ~' p9 _个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
0 E9 K- T, T1 _6 }3 E2 C! ^, `: {& k: s' J, Q6 t, k- Y
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
& _, L* }9 ?1 m2 V
. q' a& o4 }1 B2 G M& p# [我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
8 M9 p% g6 L, o" Z1 S; `总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

生活质量不同。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-4 22:41

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
3 u7 s( q: E& O7 V( @! f8 J' g: n5 b1 f5 O* W) Y9 ?

. t3 h% ^! U( Y/ K+ t# w' T1 X这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
7 |0 D1 o) k) z8 t9 W6 ?1 p) c
; t) h! X% `6 N" _$ N生活质量不同。

十年移民路_ · 发表于 2007-1-4 22:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表2 V# m: R( Z5 L# j/ t
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。* [8 b" S: u( t) k* {* N# |

6 Q9 v+ F+ g% K$ ^1 {+ s% J) l% g1 g对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli · 发表于 2007-1-4 23:10

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表8 r5 n N* n5 x( b
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
9 u$ O8 `0 A" [4 ?, g& x. D5 `- M/ i4 Z
, R# J& a; ~6 ]& n" ~- l! y( \; P

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-5 10:48

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表7 `' J2 m4 B: n+ ]' c
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.& l. T' q I" ~* j4 V
7 }' V8 y- A. A' U% K3 o

看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。

如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。

具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说，每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨 · 发表于 2007-1-5 11:05

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq · 发表于 2007-1-5 15:49

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人 · 发表于 2007-1-5 16:29

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表5 L/ N/ q6 F# u8 G
请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.

EDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？

我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。

另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。

[ 本帖最后由闲人于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl · 发表于 2007-1-5 21:36

有钱就买
没钱只好租了

北美村夫 · 发表于 2007-1-5 21:41

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹 · 发表于 2007-1-5 22:17

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表& }9 @2 o% t- _# I
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!( {! b+ B- A4 q' Q- Q

1 R( B/ F3 I G8 S9 j( P' n房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
& D* L. W+ q; l1 j- t' C, U2 m; y3 m% }( ?4 b9 A( k# O2 x
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。) _7 G2 h L% `7 N! t9 s0 H0 N
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹 · 发表于 2007-1-5 22:19

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表 U- O1 ^0 x$ ^
一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-6 19:22

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表( o# [4 C3 {$ Z0 ?) d4 F
我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli · 发表于 2007-1-6 20:39

好像没人这么说过

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
2 e& L0 O6 H6 y: D7 O" k按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃 · 发表于 2007-1-6 21:44

好像是没人说过

十年移民路_ · 发表于 2007-1-7 09:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表+ u! X& i% ]) w4 d1 J5 S
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
. O5 M ?* t+ K K/ D4 X0 \) x1 ` s I0 t" x0 Q j0 g
****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗？你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”，你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli · 发表于 2007-1-7 11:21

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
, O% Z( P% L3 P) V* M3 _0 O! W
$ D( W2 e& p) E1 F9 j5 X7 ? Q6 M" q2 i9 S' ]
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
& ]1 [5 R/ E* l# Y. B8 y, u- z/ R' ~这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？3 E1 A7 U$ Q, m8 L5 V$ P, I
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown · 发表于 2007-1-7 14:33

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表2 n, L- r9 V+ P. P& H& ]/ O
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。4 b6 [* n$ d# P1 j* j% O; n! }' A

4 n" S8 q# S+ a" S9 h0 @****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft, 3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-7 14:54

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表
: b/ J+ H! H/ O2 S' e* y6 q' l' C) Q
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2 H% {" X$ \4 {$ I3 \. c& K7 _房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。

按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-7 14:58

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表! ^- ~$ [4 \; G, U8 H

% P* H- y: V. ]& h; x& ^7 {
0 G- u7 e3 G- @3 `醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
5 x: H3 I- L$ B W2 m" A1 Q: J这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
0 O6 y' ?8 Q6 F, k: G, C) |再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋 · 发表于 2007-1-7 16:04

母鸡不下蛋 · 发表于 2007-1-7 16:12

十年移民路_ · 发表于 2007-1-7 16:17

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
: O5 S0 n7 f+ V+ f7 m9 f" _我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

建议大家都要理性讨论问题。
醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃 · 发表于 2007-1-7 21:46

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表( [+ j% G% u* z$ |' B
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli · 发表于 2007-1-7 21:59

原帖由狂吃于 2007-1-7 21:46 发表! b8 K5 K8 m/ C2 {

: J4 d; Z$ W! x# L( S2 q& q1 |' i2 w# P6 y! H! @& Z) D
其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

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