买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
( N7 K# I: B) y懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

) b3 p5 G' C  N# P) p***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

7 l6 A$ U& Q/ J1 U7 D# u9 Y要算一下才知道：
$ a/ v6 L' B) u2 Z- L+ H/ u
* Q2 V5 E' h/ u: }CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
. x5 z8 p# c- y  M2 z5 C! F" o     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

9 a! i6 U, K) v$ u     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
. u7 `7 D" r) H' K                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
  m6 {' b4 h2 C* E, y0 m( d
     买房子可节省房租： 2。0 万/年
& o* ]1 }/ Y; n+ k- p8 C4 K
     净多花费： 0。38 万/年
* N8 P6 e) N8 {  i' {
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
- i8 n2 q( s3 P9 G! e; Z
+ F0 _7 I) L5 ^  O1 m房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
9 @4 ^+ P, t6 f
& |# L% Q6 I! l. H! H" x我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
7 Z7 [2 h. \5 n/ |3 \# \! |总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
7 H6 Z$ I( D( c5 ^懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

8 X- q/ h( o( O! v% e***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

& e0 L& t) V: H* Q: C, j- b$ ?
CASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子

: _4 K( I# f+ s; d* i6 e& ?3 G3 }     成本：   
: m1 k$ ^/ p7 w9 i; r                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
' R$ p, Q  I, g3 u! d! c0 I1 v                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
3 Y& y3 U; |5 h+ D
5 i7 M4 @- B5 @. e6 \4 P     房租： 2。0  万/年
: b1 R0 \& }$ C0 o3 F# \! x
     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年
& Y! S1 M9 R% {: a: E
: C. P. G, }  _7 @& g    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
+ T, o" X+ V2 g
     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
1 N* b" b4 I) t
   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。
0 [/ V. D" L( h: K: f
) q0 k2 _  Y' a- B2 C# `* Y* f; L

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表

, X" m. v: f! P" @8 e
, h3 h+ {. K# x. X要算一下才知道：

# [# \( {* R8 G  K1 RCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
+ _& N' n0 Y9 }
; `/ H0 G5 p% y8 f     成本：   银行利息 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
1 f$ v. }# V* x个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

+ u/ j- a7 U+ E8 _; }) R9 c房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
6 y. c  d1 c2 A/ q7 |8 }6 Y5 a# A- ]
. ^- {/ S6 W8 X我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
* m$ ]6 f# T. l# D4 s9 U( ]: N总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

1 t4 o" S% @0 g. e4 ^; U. [这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
$ H! T5 J6 h: B; @1 _
生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
2 ^: p, O$ `  Z( u
( }: |* ^+ u6 {. D$ Z/ s: j

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表

. y% L+ [) z: d; i7 C3 G5 ^
0 U4 F2 S" ^, n$ Z  R5 E: g这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
- x& X+ `( B% d; m你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
  g4 _& n% J; F3 ]0 p& J
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！
4 \" \( e' n; j6 d) ?

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
5 r( _- R& f8 ^9 ^  h* O- j' Y有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

+ S- o7 L: d2 H/ p- T# Z

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
; }4 V4 i; j2 ^6 D
8 h: f4 Z/ y& j9 D7 T1 _' E0 l. A

9 Y' q" ~6 G" ?8 u% v  e
看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。
' d- V  b6 S4 W/ g' M1 I) U+ q* ^
如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。
; f! r; L+ G' z; m
5 r9 C1 ?9 H; t5 q7 s具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？
, b1 c& o: k8 P; j: @
5 M$ w( z: O8 `  t还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
' |1 ^& x& D- u% s+ J. R% h2 _请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

' ?; ?" O, R4 @2 t& q
还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.

EDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？

4 p6 B0 Z9 S3 D! l- F1 |; u我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。

2 f) ^- {8 t( p. N6 C另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。
% W5 k& z, m- d; `
* u5 i* V7 X- G8 Q[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
9 }! ?9 v9 v4 F' ^4 D: q6 q8 L+ Y个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
6 V$ o& q' b( P
# ~7 D% V- f9 F4 ^. C; z; e****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****
; I2 T  U9 z7 R& `, k
& g( U# A0 G6 P* z! r. E0 g

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
  y5 e; Q$ H7 x8 U- x. u我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

" a1 J. p+ H) s6 W[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
6 K4 O6 e! X9 V6 Z4 Z. t: {$ D# I按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

* g$ |% k: A6 t$ S****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

- \9 P. ?5 _/ o
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
) W8 V$ k) g. F: u( S# S4 C' K再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠
& @" X, N* h2 F+ ~" r

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表


醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
4 c! Q- B* t& ?: V4 v这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

$ _  |6 L' I! s: R* m. L
房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
& k" a0 L( r9 W8 D/ I5 Z你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表
$ N+ \: a" i( V- M4 m
9 s" S/ }1 D3 d: E3 K2 N
4 D( N' ]7 z% B4 d- o房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

1 S! \# t/ u7 L/ X
* j; j( E" I$ y! Q" d. v" u" M这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。

- z# x0 q3 H( ~按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。
6 s  `& E% |% f8 X' M( O
至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。
7 N' W6 X- H7 K

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
  J1 l9 |5 h$ T9 W9 i; Z8 h4 v7 K

# b% c  f# L% V( ~醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
( T9 Z, i) ?/ S9 N% T( S再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
1 |% U8 g+ T8 I/ o; e我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

- U: f: {: x) U2 O" g/ H5 ~5 g8 h建议大家都要理性讨论问题。
& x  J6 q- o0 N1 G9 p5 x' r: T* F醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
- B" t- U' Z8 X4 [3 h1 O我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

' T. U( x+ M! V8 n; m- N$ p' |
其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表
1 T, J4 @' P5 b; V! R0 l

其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。