买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
# V2 c3 C$ [4 j5 a* ?+ @2 X) R% l懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
+ S1 r/ G$ V* U. o) y, y
***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

- _" A! J* M6 r
要算一下才知道：

  [- u- _9 k1 Z! P% U1 I% z/ sCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
0 j# I/ Q- N1 [# `+ ]  T, G4 Y     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
0 @% `  o  B. w; |/ R' K                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
9 v' s1 W$ o( r: f0 ?                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

     买房子可节省房租： 2。0 万/年

     净多花费： 0。38 万/年

4 c8 v& Q- `8 D6 S1 y, ~    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
7 l4 v) e" V2 T  [' a! m
    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

8 v: [/ F7 H; Z+ k5 |我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

8 s* p: z0 L& U5 ]CASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子

! [9 R4 G; z: h     成本：   
' \4 Z' I" k' N  v/ @1 w7 E                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
8 u( E' i) v- z% o                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

+ n! R5 s0 {+ @6 z     房租： 2。0  万/年

: P# H! p; U2 X3 E8 E     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年
, g6 Q; }, L( [1 y) r) N/ L5 M) d
% {9 T+ O( u4 p* k5 Y; D    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
- l9 q: c0 M  p: p4 y+ }
- d6 G+ z% i7 _     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
. k4 D2 G* ~  Y1 h+ {
   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表
5 F4 O$ \( ^5 }3 Q( k6 h4 x4 X
# P% Z) @) @/ y) O7 i/ R& r
要算一下才知道：

. E6 f- c5 }5 f% U3 rCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

6 Y: ?  E- r. S3 B7 w: |     成本：   银行利息 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
+ l3 e) k/ c. P* I$ y个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

: \9 o- G# T9 }- t. u

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
3 R( P- q! i# j1 D
* s! m0 S* O$ F) k) y1 n0 ]
这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
* V: \. ?# t* n. }( f1 w- Z
; D" T* W& Z! @3 z+ n' {1 G生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
, Q3 w: G4 n  y; ^$ A* q9 m* J你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

) D8 z' ?9 p& o( f5 U# \0 K& M9 J对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

3 n  S! Z$ p1 y% ^: _* Z7 b当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

& f' C6 z. m% y0 Q% ?) Z6 H; m

) N9 h  z2 {5 k看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。
, }" O/ b' {; M0 g" n
/ B, l+ C! |; f  F- b如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。

8 c( h0 N9 _( Q+ C  v具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

+ v' A7 `+ d4 Z, |还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
4 J& b. j. S- C3 B/ @9 \4 Q请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

5 C5 M6 E% F+ E9 X( I8 P还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.
9 f- ~6 p: |& u  T: \3 p
EDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？

: e& L7 u9 o  W我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
$ w0 N6 i$ X5 o5 i
另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。
  H9 d  \9 `4 I/ m, ]: ?
[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
9 i; U6 d3 P5 v" ~7 Q2 n0 w没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
+ W, U9 c; y3 t/ i! f: O, r个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

3 p' Z& s2 s. |( e( ]2 e$ {房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
: z% E3 l; D; h! ]9 ?, C6 b* A* s
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
, A  M, k/ h, s7 H总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
5 X8 |) a- A7 r' F一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
4 H+ O0 [: C- s8 n- c
****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****
. p4 D% T" W3 T

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
7 P/ n2 |6 k* k谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
7 p: S% y- a$ R+ u+ N
: E- g* s( |( J* Z1 A% }****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

$ k, v3 j1 H" y# U
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
( \4 t8 M* |& |" b这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
3 N# R+ N) k; o' I2 _再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠
* K0 I. V+ m( W& R- Q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表


: O. S' Z: R3 U2 _& a% f8 B醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
+ L- W6 W8 M6 M( h4 `7 g+ V/ N这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
$ C, N1 }, n# E' G0 v$ b# I再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
0 q6 X" L% C& `0 r7 |谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

, \. k3 H' B: x0 Y****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

) t2 Z2 P' n7 D' H9 O
房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
# `. J4 t+ _+ u& E6 M5 S1 U我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表
' Q3 G/ j: U! @, `! _* F3 K# \, ^) M

房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

, t6 |2 i/ Y& i

# k5 m0 l9 w0 q; y这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。
3 j# p) [7 L/ r' K+ t
/ l4 w4 @6 u3 S- X; \9 o按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
! Y3 I/ B  S: J如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。
: W" P0 k) O0 T6 {" J
至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。
5 t& U$ V  r/ G/ {/ s/ C0 Q0 j
- p- H; I+ a, |: i$ `% w

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表


醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
" h& P. N0 _  B( v" e$ b这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
3 ]. K1 o1 i+ d6 c再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
6 W4 r: o2 H9 ^& H) c% H我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

: s% I' k1 m2 E
建议大家都要理性讨论问题。
: k1 d% ~5 y6 Y% P( R; [醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

8 v# T% K% j9 ]# V! v7 l3 B% @" o
其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表

* k( e% J5 R) [9 F1 A5 L
* C+ a% ?7 X* a! p其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。