房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

3 H* U/ q, ?% X( c0 U8 u; Z

30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$ r# o  u- V: h! n0 O. z# T9 w# Y$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)

Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

# o# S3 i' x% `8 T[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

. J* J- g0 b! n) ]3 {
9 j. _. R2 `3 V% l- N8 m) `你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
: @( y4 \$ D4 p' x2 P$ O3 u2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。

3 S! p- f& [- S0 X8 x以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。
# O: F2 o$ q) L) J- }
200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

5 I' ?2 B! O2 x% ^% R, Q& i2 C7 e2 d

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表

4 {% X4 g' V/ V5 Q* ?9 M; `( j
你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
# T% B0 I2 G* V; p7 S2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
) Z) ]; X% s" M  X. }醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
就像有人說下雪路滑，小心駕車。
* J# G! O) {9 h" m- U5 P# t不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
, V* A9 z: g3 I' U  f& }% X無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

, k7 C  _) _  X! i( D1 ]4 x; v$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
, S# E' f8 j* @+ U+ z/ s  ^
: {: N: o5 R! Z' |: [$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

5 c+ t# q( ?9 |( T/ p$ q$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
# y8 D) ?: X, e7 x) l! f: S

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表

. g$ `- V, o1 S/ K+ x2 W5 k
30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
5 B% k( @' d. I4 o0 U+ c) H' P$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

7 k; S# S5 ]% L" L. s0 B/ [$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
1 C* Y8 D! G: \; X" d/ q* M* @
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
# c+ m* l, G; k7 C- \/ l9 E既然你说了价钱，我也举几个例子。
* a; d4 P! _: K( J: L
4 s/ P- X0 N9 W$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

6 _. f. `) I: L( N# ]2 I* g& W$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
5 Z6 Q. b  n  ?5 H既然你说了价钱，我也举几个例子。
7 Q% E* v/ X5 p) S# ]" z
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

3 M  N$ _6 r9 G9 Z( C# a% @$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

2 ~- H, x* j5 E; d+ B
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。
2 P+ J1 c2 I0 i7 H- @5 @
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
% U% z8 k6 g+ k$ _2 p- a$ f- p; Q

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表
2 L% e+ o3 @) o& Q: H! v


* Y% t4 S0 }/ S& E) D# C我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
$ T7 m% j- p8 V- b# {

0 O) |" p7 p2 O: G. M
用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.
# @) Q! C# A' a
! ~9 g5 h0 k  _, f6 \3 o* I

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表

6 ?9 t' M+ J' _
用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
: i+ C  \" i; Z) Z
7 Y; C  L' l% |9 Z1 z* n$650 3 bedrooms near NAIT.

  G9 `* A' b0 A6 x% S6 y
9 Q1 O0 A( i% w- X" x" n, @

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
$ ]9 c. h- M/ h: U7 P0 p) [( II don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
# S& l5 }$ N0 t, I2 P1 OI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
1 [9 c# L2 |  O8 z
如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表



你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
2 x3 `+ y, T% o. M2 [& J1 r
' B3 p+ {. a% b- @5 d0 q4 n9 h/ A如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
6 s4 E# ?+ r' _2 `' h看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
; z9 P$ _1 [9 e1 `; B1 y+ V
  V& @3 p) y: h5 z( n, o

: a$ v% s8 ~$ W: ^8 t
& P  C3 T2 k6 z$ M1 ]7 `看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.
/ Z* N7 ^6 k; Y& D9 ]+ f4 h* E4 Q
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

0 `: a2 _) H; @% O; DMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表

$ Y2 Y* y# O. k4 R% y1 NMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

& R, p' {- T! C+ p% R
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.
8 i4 {* b; B  N$ X" t
/ }3 S! C" B8 ^% r6 I$ @[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

6 V7 }( A$ _5 d# d3 F6 }

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表


- o" Y* B9 ?' V3 j$ a: h  Z
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
0 {$ J5 p1 O6 a9 p4 N" A

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
$ }  Y+ Z/ q. d+ Q& j另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
; H4 Y1 T% a# j# h3 D$ t5 A3 p) G你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。
9 ^4 u) j: J) a6 E1 e

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
6 v5 C7 K1 m( \* f: v3 m% Q为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

) P& N6 s7 B8 s9 ]* ], \

% a0 X2 P6 Q4 u[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。

7 h& k$ {0 G* ~8 ^8 [* h

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
: i2 C, ?6 {) m) U+ U5 j& x( w
. K( o( U* C; B# |

That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

1 h' W. b6 c8 X% O, M9 \) B) ~房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！
0 I4 |* @8 {, T- Z
% D- |1 }; v9 n) H房屋出租
2 o/ {9 @, _+ e: w6 f1 k
+ {! p" Y+ {; V1 d( A, ?. `* a. r3 |现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。

. h% h* h) w& [8 ~/ n- T
4 W/ ^% `( x0 q所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

8 |' `; G$ e* a! U% L  ]1 L: H3 T大學旁的Grandin Tower
. t; d* V* C/ l2 q
. p5 }% i+ n9 ?$ H大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））
* z% B7 n1 B) o
+ D7 X( R) `" _+ k& p0 d位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　

详情请call manager 　482-3151  (Jean)　
$ _4 E2 ^" Y8 H4 m0 i' _' ?# G
离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower

City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
& i- V# G2 A- ?5 ~$ Q# \, [1 K出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
$ H/ g% Y% }1 t* T/ N3 e0 C1 N* T因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
) W) g4 q. x/ l& Q联络电话：428-8642
% j( u( S4 `7 T3 w! c9 d
上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。
; l8 b0 ^$ v$ ^% i& T

链接在此
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
$ G- m# e5 {  ]% t+ U8 mhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
) w/ T7 v1 e4 `% R
* k$ c, n( F: z! G3 v! t  S/ }- j

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表
# N& Q3 @1 L4 `# Q* G
0 X' I/ I3 [: z( i
  y+ O, A% E3 L# W+ B" \! q# ^9 X$ I看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
$ h0 Y! z4 Z% X; ^5 T
如果你 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。
, \' z8 ^9 k+ ^# ^
" K4 o8 ]+ Y+ f: O- u. U- A记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。

0 z$ q9 i, G- Z) F5 ?: v# D  U

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
5 E+ c1 Y5 z- L7 X你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
% U2 O6 i9 f  _9 u( p$ h有理

$ i; u" w8 W/ v. j2 R# y8 d呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。

: S) o7 I( ?. P' Q! B我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。
7 r% \' M) S- \! m3 g
尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
; X% H. _5 W+ U但是新来的 就625了 。
9 U6 v2 a/ b. }/ S) ~5 e) k
。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

' B7 O; o# k6 K- W& |4 w- e你的房子找的怎么样了 ，
# U# k& y$ T9 R$ U1 z6 u你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。
; _" g  ~, {, R( [) ?
: h. u# @3 Z, p5 R我觉得我下面的建议可能对你更有用，
+ u" N# }+ Q* u. K: p2 h' t. @7 ~5 i/ E
7 ]6 J3 k9 _3 A; ~& u% N我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
  o) b4 H1 x3 F" T" P      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
     
& }* Y+ f" g- o( S8 B多余的不说了，希望你找到好房子。