房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
) W: `" b: Y% {4 [* f# a

, m  i1 G' A% A" J
# e  c! w1 `" {* }6 R7 T1 Q. i30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
. F: b, X( \( u+ p( l
$800 plus, two bedroom old apartment
8 w2 l, B, h1 N& @( z  W( x& o$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
! b& E( H* s# i, G" c& k5 ~$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
+ }0 [: k6 q8 d3 {5 n1 L  s
Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

7 F: n! q+ n2 k5 K* ][ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
- y# h5 F* B, S2 P7 Y一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

9 {, M/ Y; K* ^+ |, X3 o你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

4 H" g+ k# [; k! O1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
7 O/ H6 s! W; f2 }! T2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。
3 f; C& N9 ]2 |5 z3 E
" d4 u+ m3 j0 O& t以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。
8 p+ `+ s& u  J3 l: s; t
( y! I4 ?! Z5 B* w* `200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

7 T- P; O" k, m

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表
6 M9 Y; ^) e8 Z& F  j, m

你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
3 q; x- r4 @! V- k' m/ ~# @
1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
5 g! b7 y) z4 t; {2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
# b& g2 W1 ]( _# D  R4 e謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。
  [# U8 k. K$ i2 n
  F: g2 }0 x3 e$ Z. a1 _$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
7 |2 M' m% c. d4 z
2 {2 Q& t( h5 ]  B0 C$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.
9 W9 b1 q7 D; H# G  w+ F$ W6 z# d# _
$505 one bedroom close to SouthGate Mall.

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表
# x: I: B- z+ j% g3 Q# T" A+ k

* P  y' E/ m( R0 o7 [+ F3 D30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
! x% f7 ^9 o- J6 x$ a, o# |
$800 plus, two bedroom old apartment
+ I$ Y0 C; R. ^5 L+ {" _$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
0 Q" C4 B! m5 d/ i! b- Y" {既然你说了价钱，我也举几个例子。
; A+ o4 U( n# G6 J
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
0 x" O  J( v3 ^) K; W6 N; \# ^
, k9 S2 f) C' X4 _  O  {$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
) x: K! M. J" W. `5 {8 @既然你说了价钱，我也举几个例子。
6 y/ F7 a: [( v8 J! W- T% R+ d% G
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
8 c) U+ U: z6 v; a) q
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
8 J4 g" S; y+ y: S6 C# R: t3 N既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
% V  O  A/ z6 z/ a/ l, H: P
4 e0 h$ y! X1 u$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

6 G9 n+ C' X1 w5 o. P
# |6 Y8 g1 W6 _8 S: S我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。
$ }& {! _! @7 s2 t2 G% C
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
* ~- p' d0 \% p
6 e6 h3 u/ P6 V4 Q1 @. {) l

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表



我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
; l4 U! \; K  H* W  v: R: `

7 A2 X/ Q4 H% L7 y7 d1 m9 D用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.
" |# L! g' P2 S+ g8 l" I

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
6 G" y% r4 I% C" Q' n) @( D3 c0 ^
# q3 h7 i  k5 e+ U2 [
用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
* n$ q  s4 |/ m( i8 J7 `3 e$ [
$650 3 bedrooms near NAIT.

6 F# v& X1 S# ~' q* u0 z
. B2 I+ L# Q1 K' i* }% v

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

. m# z2 w* d$ M5 I) N" j: x

0 l% Y- {% d- _- D你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
3 U8 s' E( T3 e: \/ L
; V3 a. i; Q2 Q' @: X如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表
( n, {/ r# x+ `
5 x8 m" }7 f7 ^+ j7 a- h

- Q# w+ b' K/ c9 v) y你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
0 y1 ?- m( f* e. a3 x, a; o
. B% z) e$ w1 h' a, ]' x' |如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
; Z) X$ V3 T" v& K
$ U3 F5 H* b+ l8 P: U$ R

看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

1 P% H6 p. d+ U& Q) n9 S[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

4 Y0 S) }5 S: Q% ^' v! M' o7 L5 YThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

' R! v2 N; @( b$ m[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
8 J, U3 g$ v8 J# p0 V; E& z9 U6 o' ~

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
* R' V9 W. [9 J+ [8 y! M
8 u5 V% b8 f/ X4 v: I' B2 S
3 o1 q7 D  o) o" q
3 f/ a- X' G! }That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
; }4 S2 J3 H: r4 T- d/ j( t

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
1 ~0 ^; a; J) k# J* C$ \醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
$ q1 o. ~- @5 V/ Z* r. X, S: s

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。
) `# x& U) N5 B: a. x! ^

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
+ ~9 @- K, \/ A& |$ F" |7 f9 g) [
4 |8 }0 J2 w/ P1 M: y8 U- k

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。
, u+ t. K+ ]# E" ?- G6 B
3 E) K1 N2 C4 m1 r7 Z/ T# j* u

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
5 x, W' }3 h/ f: E, `
! @$ d2 Y3 G: W/ L
3 F) t' W2 F$ Y9 Y2 Y+ t9 p
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

1 K8 E, i8 i/ x  E" rsouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
) L/ ^5 E. f, q2 W! [! d
房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！
' e% Y. g1 f$ N/ i) d- @: M% ?9 X
房屋出租

现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。

9 v/ `8 @0 |2 c' Q
所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

/ }+ q  R: d! c; ]/ r$ F* s. p0 G% z大學旁的Grandin Tower

, O& z0 }* q: q9 ~" C3 O大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

) F6 L3 k; p8 J; `+ U位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
1 n9 i" I0 g6 l2 s近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　

5 E( G! ~' y; Y详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

3 m5 r3 k+ O& R7 p. B  O' `离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower
7 a0 Y6 S$ Z  E( d5 Y. V, U% P
City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
# f, q, H4 i$ a2 E6 N4 |虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
% K$ T7 `2 X+ L( I/ X' u  i因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
# R4 S+ x, }5 o/ N联络电话：428-8642

1 K1 u9 ^2 _3 b7 m* u. I& _4 y上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。


链接在此
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
: H* n, f7 O  p- `/ G/ X2 ]9 ^http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
+ o; ]4 b) l  s$ ]- Zhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

: I( N* `* \# h# V; c" D( [

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表


看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
1 r; M; k) \2 r' M+ w- n& s
( A7 Q" Y6 W, Y8 ]" P8 ^如果你 ...

9 b4 v* |6 C& }: P& w[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。
4 K) ]9 v4 ?( K' k+ Q& i$ ~
记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。

! M! y9 |$ q! j

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
& d. C! V1 |7 A: R- a( x. F你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
1 _: N* y3 l$ \
southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

, k& H$ ^/ h, X& @  [房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

* E" |9 ?% a2 x  i1 S呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。
- R2 Q2 I% J" c3 u5 l( H( H
1 e+ M6 i: g1 t我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。

1 G+ m- e* X1 H1 ~- ]2 j* w1 @6 z3 |, s" O- H尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
! h" [" Q0 X0 h7 g3 w9 h但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
3 s+ q$ u- @" ^: ?! G- y+ W但是新来的 就625了 。

。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

你的房子找的怎么样了 ，
7 z- J: J; Z: ^你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。
' M+ S. {9 v, o3 {
+ j8 n; y8 i+ d2 i: ^7 w我觉得我下面的建议可能对你更有用，
5 e6 ~/ {: s3 c1 y3 |7 v& P- ^
6 g, t" W  {$ w我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
5 T) r8 _; n6 k6 q               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
9 w3 a* d/ T" v  L0 X3 F      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
     
! T: t% }; S, k# j8 ~多余的不说了，希望你找到好房子。