房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
6 C' _$ @+ i/ v6 Z, @

3 W* d5 K+ j. s- |* S: a. m
30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
- q- a2 Y2 A& Y( p
# f' m  {9 V$ N, O) }$800 plus, two bedroom old apartment
2 h* ?# G, v3 v9 O' X: C$1000 plus, three bedroom old apartment
1 X" b& Y9 A' B2 C) ^$ p) K* T$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
9 }! j- g% q$ o9 ]4 W6 e8 {$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
4 P3 r: c- ^8 _& g5 X* F
Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.
  W. U) Q( |0 B" b1 q
5 W6 U) ?: t# ~. ^' {! S1 t$ _[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

% w/ ~* G6 L, E: U
5 j0 r; P, u$ S# K5 j6 {8 M* m% ^6 m; y' ~你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
* D) P+ N1 H1 a* i
! a: U1 L4 _  @8 m: e) V1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
/ u  t1 V" e% Z" ]2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。
$ g: m0 @) j' d2 A5 T
9 @# s% i. a6 ~! j以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。
3 {" W% c: X9 G3 @/ C* Q+ D
- p$ S: M  L' O! \7 ~; U* o+ S! l200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。
4 r% n" G8 ?8 b
/ e7 `8 R7 s/ Z2 Y. \( ^  l5 m8 M5 \

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表
5 p  u: y* A6 p

你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
' ^) n4 P% R; j2 v- w& H醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
5 n8 p! L( |" x4 |0 a就像有人說下雪路滑，小心駕車。
$ ?2 ~5 L% w1 i$ `# {8 Q! w不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

' H' |& r; B' [- P4 b+ u( U$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
  j9 t/ E" C! n
) T9 o) e; `' n  W" L) t1 F7 {

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表
* x' h0 j8 ~0 P1 h4 b- o- v% ?% W
. v3 x  k/ d$ C7 M3 E& I' u
30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
8 C1 U8 q" u7 t$ h! K" I8 ?
$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
% g: ?2 x6 @) D% |' H$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
' T8 j5 U1 z, J( z既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
' w7 C$ u! W7 ^2 V7 D! U* E
2 H. ], L2 M9 Y8 @9 E( C/ z$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
9 T$ z% u/ ?0 z, x, [7 a$ G, x
4 `1 C- j, d7 q. R5 x$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
' y5 f& J) z# U( U! {) @# _  y
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
. l$ E' r; [; m, ~' {既然你说了价钱，我也举几个例子。

$ V- |- N$ L) x3 k+ ^& n) z$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
3 x! }! O5 a8 K( R  s7 V
; C9 j# [& Q$ ~4 T7 z4 F$ f( G: j( M3 O$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

# A& P  j0 Y+ C- b
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
" K; g) r9 {+ }6 o0 L5 d

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表


1 G0 ^: c) G4 f! F" Q
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
, [" B2 ^: G9 ~- q+ N没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
. c* G+ s  g: |+ \& `
. N* b: D, ?* o" ^" h9 k3 }

, H; `* W: _' d8 f: g# c) ~用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.
( b1 z2 y8 K$ O# G6 Y3 j6 o

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表


用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
6 A% C0 g4 p* m  q2 n' a: M既然你说了价钱，我也举几个例子。
( `9 w2 L3 c8 }3 E. [8 N9 q
- Z7 I" E" v  V+ i  m  W2 o$650 3 bedrooms near NAIT.

* _2 F  }8 E7 {

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
  g  v' G7 ~, H0 Y6 c& ~" DI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
5 d3 u2 C, n- k2 m5 zI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

8 f) u- G- g( N) t
. {0 P0 \& X3 |3 M0 m
2 u& o5 l( h& L你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表
; b; M3 [; m4 w7 _. s
9 R; b- d8 z  t5 N8 R* W
! V$ ?4 I5 z4 }# ~
+ k6 J* k9 p1 U你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
0 R% W* P" P! v# Y
如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
3 Q: u( N  x5 r$ u看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
# Z' ^& V: G) q6 b; g

8 j2 r* S, y( a( `; C* D  l
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.
, y) L' X6 n1 z; @! N2 _
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
: t# |+ y  z2 O+ @; SIt' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

8 O$ X4 e1 k) T; ZMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表

0 R2 z3 Q! B/ B- K- oMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

& A9 Z% }7 Q. {* h* D7 F( gThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
1 C2 f; C7 t4 C


That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

! d* E( w, V: O6 u* U! a1 U% u- D

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

; Y$ Y8 Y" h9 {. j

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
% V0 R! }+ w" ^( K3 x3 A  A4 I你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
$ w& L) l9 W, C5 k1 x" c

! n5 _  u6 q, n. Q7 o  z[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。
7 [2 m' P7 Q: \2 a- |- Q' `9 c7 R

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表



That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
9 H, x; k' T. l4 b7 J* W0 H( i
房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

房屋出租
% B) Y# P# ^" e( F& N2 C( A% M
. b; @2 o* J+ ~现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。
" z7 l4 y- P: o5 G$ n% |: V- V! r

所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

8 Z& }2 {) q' F) F( F6 g大學旁的Grandin Tower
4 Y7 m3 D( l: `. {* f
大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

* k* `$ y0 z+ \# B- i; Z位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
  F  ^) t/ ]% k( f' O6 |近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　
9 W3 f1 V. Q; _: r, V  b1 c
详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

7 B* ?) J' Q; L! A离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower

. g& }3 h2 T7 _- ^* zCity Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
2 Y! k7 L. _" v( k) R  Z& t出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
6 s4 p6 K+ W1 ^1 ?' k+ M: C* S2 }虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
' i- s  ~1 H2 e8 V# i! |, u因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
7 e8 {: u4 q# {/ z联络电话：428-8642

上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。
- l: L3 @( |/ e6 S! r$ ^

链接在此
2 p8 i" X& F( q% P! S- Xhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
) X* ~8 _3 }1 C3 k- shttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
! \6 }7 @9 U# E7 e; w* d
0 N9 o7 u) a  X& v) p

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表

4 h( a& f9 S; F* R5 u- s
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
- r' P7 D. H+ J" e
" q( [' a; X7 {7 `- z如果你 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。
2 X4 T8 M' v/ X. z) P- ?
记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
- }, l1 D1 \4 m+ W  y看个例基本上一点意义都没有。
# g% z5 s! i, n8 q, {$ w

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
" j- L% x$ G. z# v5 p. f你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
. R+ m( l& K) V+ B9 f! m
southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
( a' \! z/ w4 t; v! h
. A* C5 U" w/ w$ ?# x8 U" ^房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

: U. P1 U) P2 @呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。
" v1 G3 t/ b* D* U6 z
我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。
& Y4 a& h: ~7 P' Z( |
) M' S/ O; d$ v' O% n) B8 J3 q6 K6 B尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
1 O- R7 s0 R8 |/ C/ ^+ s' V) ~8 m但是新来的 就625了 。
' n( T4 N# b1 V/ i" P% D5 f& D
。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
$ }- p* f! O1 h6 r( d3 Y! @有理

) t( a5 M% M5 b& Z  n/ o) n$ W: }! Q你的房子找的怎么样了 ，
+ b" M" I4 Y0 l0 o$ |) B0 l+ T你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

. L( k0 k; a- R3 |  G: J- g我觉得我下面的建议可能对你更有用，

9 P7 S5 Y0 \; J% D+ @  t6 \7 f! d我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
     
& R; d' @& ?" K$ Z3 A* [) m多余的不说了，希望你找到好房子。