房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

2 Y& p4 A3 P; v5 ]* A6 E
30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
% C$ \3 f8 v. h$ A4 D  r0 `6 }+ E
$800 plus, two bedroom old apartment
+ H* Z# w+ P* e, h8 a( M8 R- i. G$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)

$ _: n8 B/ [6 R1 vHouses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。

" S& e  E% S. A* i  D$ I以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。

% Z( i# f( b, p1 f. t( S200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

9 n: f7 i! ?8 L) A. O5 h% V% u# c

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表
% _4 ^7 o1 A: q/ I" s  y% P

你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
" M3 U. e$ s. u3 C0 A& n
1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
  ]/ z2 V$ }; b# o5 W+ z; V醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
1 `) o' A$ F9 `% `* `$ P! |謹記於心就好。
2 {6 M; P: x* L  L; @; D/ s無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
2 c+ ?0 ~: N# Z180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。
! @9 G4 ?& Z. n/ l( F# }: C# t8 Z
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

) A( g8 a* {' {$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

$505 one bedroom close to SouthGate Mall.

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表


30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
* H& j+ V: ~" y$1200 plus, three bedroom old townhou ...

' y0 N0 h4 B+ G; m[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
! V& ]- T3 H( a! |$ A5 ^既然你说了价钱，我也举几个例子。

5 E5 ~0 c* _9 M# h* w$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
* S1 H4 R! Y' b9 U+ G* U" B3 N- Z
& Q- O6 X. L( V4 a$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
) w5 W- W# }% C- R  ?/ `既然你说了价钱，我也举几个例子。
* i& M( v" e- z  z) A
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
# U7 i( T  j7 L既然你说了价钱，我也举几个例子。

; P  D8 @7 Q) P2 ?( I2 C8 @1 j4 y4 _$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
) u! `6 [& |' \) O
! d3 q9 e" ^& a* w$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

$ t9 x4 H, N* D9 Q. b

% g  F/ V" Q0 r" \2 e9 \* a我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

8 F) ?8 i8 _5 t. L6 N6 F: X1 R7 \0 h[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表

9 J9 |* [" V4 A' _" \9 D
9 ?6 c( W  J6 M3 v
1 y' `5 V! r* E; {8 W# v6 Y2 ?我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
4 F4 b! ~! Y" ?3 p- B' s, v

  b1 \1 v9 o% ]+ a用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.
9 Z  q% H% S# j" k- o/ Y' w, w

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
/ y9 Q( J6 _9 `# a2 d4 c" F0 p

5 ^: ]; a" w* Q' @2 k0 N3 b% A用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

' Y% [$ e: `; i0 f( ?- y! \- m) @$650 3 bedrooms near NAIT.

9 d( }( h; c  l# j  F

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
: D" p+ T, L1 I, `& Q( WI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
5 C7 x' v  y3 D# M% Z/ d" eI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

" I1 N2 l& C. y" s/ h
: M5 i! Q5 ~4 m& b9 {& B7 F$ f5 J你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
5 h* J3 G4 R1 T+ ^0 Q! ~
3 o# T/ I" C) c. ]

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表
1 s" r6 Z  e5 S0 ?3 d
# p4 V& _& ^- O" P$ p, X! V
( B/ H; \( A, r
; w& g$ X; l, w, F; T9 g* |- n你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
* {! i/ R% Q  Y# i' Z. ?
" i' t6 d+ ^8 T% S. g6 r; O% f( b

' ]9 }5 B! M+ ?7 S+ ^1 [. g
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

9 g0 l7 {, O* F7 D0 VMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表
3 Z& ]7 U& A! M) Z* j9 w1 X
Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

# i# V) Q" B$ n
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.
6 {& f# A& U' a1 T, z
+ Z/ X$ G# [/ V[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
9 v5 r1 x5 u3 Q* o# [
" m; `. B+ D6 E  K/ x" m+ Z; |8 b

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表


/ L& S/ p6 t3 J7 P! w/ f
) [- O5 }; ~1 }2 Z# l! UThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
2 y' g9 F8 P, u! B醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
) H$ R2 v: x3 D) t2 \

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。
# e  g  ^1 F, u$ m* G" k

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
+ S5 ?1 s8 d+ d' f' z$ }为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
( Z: j+ o& b$ b4 k6 g+ F

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。
; A2 K) f) D& I$ b) O5 ^

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表

6 S* p: c* x1 Y' Z' w

- j8 U& C' f* _; [. PThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
9 L) r* L8 [3 Z0 Q/ ]
房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

, Y0 j* u8 U8 V- D% e5 C房屋出租

# |2 r$ Y% Q+ E1 h) Y现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。


所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

4 E$ f2 u. A( X1 n大學旁的Grandin Tower

大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））
* L- ], F! @8 G  Y; n4 W) q
位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　
; B" P( V3 D% `8 n( R
详情请call manager 　482-3151  (Jean)　
! w6 ?$ |. b% |7 i! R
" o$ W9 g6 `( k9 K. C离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower
* E. j5 ?" f6 {/ N
City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
, e8 }' Y' s1 G出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
8 [( o" y  H8 h+ r+ [3 c虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
5 f; n' }+ ^3 }& ~2 h1 G, V因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
9 Y* d1 e$ h  R6 U+ z联络电话：428-8642
" M: A  ?; i' h/ j* S! z
: G# O+ n2 G+ v) O上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。
  c+ s$ Z5 |4 T5 q0 C3 y4 p# D

/ M' M" \' c. L9 Y链接在此
' {  Z" H: x* f9 r# q) bhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
- e3 Y# w. a, V5 n7 Mhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
6 \5 x  y) A- k$ l) l& l) Lhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
; h+ O' U) [, b5 y
% N* ^5 {3 f! r9 v" Y. l

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表

% z. |* a! ]. p
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
6 x  ~& H0 G, ]+ _( |1 P
如果你 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。
5 H! n) k$ B- N' B  @" T$ r! w
记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

3 G. a/ o+ v. `; h9 z( xsouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

; V& d9 t7 X% b2 L/ z5 C房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

6 }) O9 W- v- W  y呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。
3 v- {3 Q' P9 ~7 h. e% y8 @( e
我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。

尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
8 P: k& H+ ]' o+ r. L但是新来的 就625了 。

。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
: D; x' V0 T; t. B) b有理

你的房子找的怎么样了 ，
* d, K. z9 e- I8 ?, x6 t1 L6 @- t3 r你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

6 Z7 F! D  L# t" `$ n( k2 C2 l我觉得我下面的建议可能对你更有用，
3 Q) I8 Y' R+ g2 F  u7 T
我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
# t9 y# Y( {/ U* T* L               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
. K& }9 F3 X$ `2 Z& f  x8 j, a1 ^      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
9 A/ P$ c* e& s( y; X8 \/ S     
; a1 n8 \( V! ?: j多余的不说了，希望你找到好房子。