房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
$ k7 u8 Z; ?; `

30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
0 ?8 x/ Y; l) c4 y: P8 I9 {4 e
. R/ r8 `: G5 E3 A! ]$800 plus, two bedroom old apartment
3 f. E# Z$ L% Z# b0 {9 u0 ?5 c$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)

+ Y0 ~8 V0 R) r' d% WHouses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

% o2 i6 m' R4 f[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

3 S: @/ G! J  F! U' W; Y1 k
  F6 ?( M- B' C0 V( n+ r你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。
; l  b/ K* o: D, j, O; P) `
以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。

200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

! ^7 Y5 p6 P5 L" ]+ ~8 X! K

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表
) V: ]9 v+ [# n: ]5 e' ^
9 H1 P9 Q5 R& R6 }0 Z1 R
你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

* g8 i8 [, |4 [; X) ~1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
) @9 g" l9 O: _2 z4 T9 m4 B醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
* r; [" c1 G" Q6 d) H( T就像有人說下雪路滑，小心駕車。
6 t5 R6 i/ w" J& m3 a不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
$ ]! S' z% O2 \: J謹記於心就好。
( z  `7 ?/ J) F7 |* O  c6 F8 m無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
" `5 i4 N  n' F4 ^! G9 W" X7 f& [# a
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

& T* B$ r" K4 ?; B7 e9 K* a$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
( J6 v9 [" }0 c, d
2 P" j4 d& d& Y

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表
& k9 i. \, N6 ~& l" D

30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
8 Z3 Q0 P5 R7 I" {  Q8 _+ m" J
) }* n3 \2 ?9 ]$800 plus, two bedroom old apartment
: |$ D, M- c8 U" e$1000 plus, three bedroom old apartment
* j9 x2 X: L3 P; O) o+ k$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

2 V; ?5 ~+ T6 ^2 S2 g  z! k6 U" P$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
9 w9 D! ^# t9 n7 ^" T* A
* i. \7 I: m1 c- a% G5 P) v' f1 K$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
( D0 R8 ^4 S! i+ x; e5 I& ^既然你说了价钱，我也举几个例子。

% y; D, j7 u8 P" }+ Z$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
% P) }" J2 p  m" j8 @3 \8 \5 d
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

% S* w  ]2 `6 r' t. M5 b- S5 o$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

$ `9 `, `% e; g我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

7 c+ F' g; o) y3 }# |/ e6 `[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
# ~- V3 m' N7 k% l9 f
6 p6 B9 _: T: e

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表


3 O! X& ?4 D6 \: ?! c
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
9 O) L  ~, R- c* M8 |) m没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

: t$ `" \/ x- G3 c, Y
$ E1 Q) a, y; W- V( ^$ I, F" G9 `用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
  Z* d. {$ w$ K5 M
' ^6 B3 t# W* l+ I
用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
* `5 Q% R- D4 k" J1 d4 u既然你说了价钱，我也举几个例子。
, O! ], ^- ^0 j; m" ^; v
" A3 N# p7 I) N* Q) X  G$650 3 bedrooms near NAIT.

$ T+ A" E% m+ [) O. n

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

: w6 y, q5 s4 ~& Z
我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

* O+ c  }. r5 {- j6 j你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

4 T+ D/ U8 Y- p# J1 l+ i

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表
5 n: c) [! s- Q9 |. X5 X. r7 A. ]

  x6 }8 {$ j# ?$ z8 i& j5 W3 H
1 A! m, r4 }2 @) K9 A你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
, \: F6 \+ X4 k  y+ n
如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
" Z. ~! l$ M  T$ @5 M% b  K  w
" f( Y* w) T3 j. h

$ y' k7 P# y! l看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
! b& g4 Y" L5 [! O
3 @( u9 U- D- f如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
+ c/ }1 x0 [  `It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

: m" X) W& J: P7 t3 CMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表
4 P, S3 T- G5 @0 ?+ C: I4 F  v) |2 T
3 {* P; J, p! P1 i" C$ JMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

4 i5 m. p. M- X( t
* ~& s) W" d4 }; `4 p6 J
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.
/ M8 k$ e4 U6 n1 h; u$ \
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
7 W- ?8 C2 I- m( W' i
0 d. |+ e; T6 i% P- ]3 y5 h

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表



0 Q$ Y  k9 O# B; mThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

+ k. M$ b8 I# j  i2 u" G1 i

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
' }2 N$ f: C1 ~; y% X# e
& |' U/ W! U( ~2 ]% ~& H: b! R

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
) D" T' U/ b2 j, P+ @你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。
: R" g0 s& y4 E1 j; u$ L5 B& L
  c% f- t; ?  j  x& a& r

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
, F- @2 \; V9 U! m& D) B' Y6 o为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
' L" O2 b& c. m$ S* x7 ?


9 U/ C3 _' f, r; q! ]That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

5 L# \+ k; \# ?# i& K1 z( \% A房屋出租
9 x8 O; V# b2 L" H/ ^# f3 N
现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。
9 k0 a8 j. b  }! [( C: ~% y& F$ B

* F8 f8 I( s3 Y5 J所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

大學旁的Grandin Tower
! S% e8 e  C* k: C' G5 n
大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））
/ L/ |- z, f( V# c) y
% F" m1 ?/ }/ {8 {* E4 }% e位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
5 v$ \* H) G# z4 |. y近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　
% j8 H) o# g. W8 U/ L. B" P
详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower
1 I) [) F5 [' L" B/ b$ b6 w
City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
( x& w  V  @9 H( `1 t* P$ N虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
  g2 ^* X% ]$ x7 Y2 i联络电话：428-8642
3 t+ F; h4 i' ^' E. t5 A
; _  u4 L1 D7 I0 ]8 c8 ]9 l上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。


链接在此
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
2 U3 }1 T$ u. P* A3 u& P& Shttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
" S$ x$ }1 p3 G) c4 @8 qhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表


看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

5 p5 z, w1 Z: d% W: ]( m如果你 ...

! ?6 h, T  Z% X# B# c* n" L[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

8 z$ K/ K/ I9 l9 V2 B. F( }记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
! D6 N$ O5 F  @4 J& z0 }: G0 |
southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
2 `, j# _1 s# D5 V" }0 m
房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
6 T: s/ R6 j" N. A1 B有理

$ I, m8 {! K  L呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。
* U+ T0 c- H  O% h  C" l  |. ?. r+ ~
) `2 q& S: b/ ?* [# \5 W6 e1 ^我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。

  p: N! B! Y6 i7 E: U尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
但是新来的 就625了 。
9 \# s5 W9 F7 x/ |
' q% j' N2 N9 I, X; N9 r2 `# O; ~0 R 。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
" C' M4 h+ H/ _) X  y6 ~2 z有理

你的房子找的怎么样了 ，
# j, w' o  ~' ^8 H3 }% q你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。
/ n9 g% V9 Q0 I3 o) c! L
我觉得我下面的建议可能对你更有用，
9 U' ^- X& b( v6 T
我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
+ Q2 _9 f" r& F4 M      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
) m7 ?# n  e5 M" ?! A     
( u( l# X# }& N9 n! p9 f2 c多余的不说了，希望你找到好房子。