房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
4 V% W; h9 j& D7 P3 O% V  E6 d30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
* m5 S" H9 C: r; h
* G3 p& Y! o' F) x  B; ^

30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
. c9 m# G! G0 ]$ G+ G& y, V) ]" E$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
% G+ j. J6 r6 R! d$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)

Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.
# P& [" K( E7 `1 \1 }9 B# m& {
& q# W& l$ p' o- G! a7 e[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
! g5 G- G3 r  Q一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

4 m& u, ^8 R; d你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
% a% R2 V# U3 J7 g5 W1 G
: c% Z( A& q4 g0 E1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。
; Q8 z1 q8 \+ K5 r, p
/ m0 B5 A' m% y( D) P以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。
& I) J- |& o' O3 I* w
. u- g% Q1 a& {200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

. x: G  t1 F9 ?

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表

) l9 d. d$ ~* r; B# W* L
你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
5 _9 z' C! Q4 `8 ^/ `1 t
6 ~! K, x: f  k4 K& ]& v1 ?9 _1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
+ g( Z: |9 q4 h醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
' ]- S. L; {; M就像有人說下雪路滑，小心駕車。
* @: h7 H$ e8 r( h不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
' l1 J3 V3 f, q2 ^' M0 x0 P0 L180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

. }3 e' ~+ U9 O9 c5 I/ g7 b$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
! R) U3 h3 q9 b' |3 x) M
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

" z7 Y, h& e! B0 E! B9 |0 Z% V4 l$505 one bedroom close to SouthGate Mall.

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表


30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

% t$ W$ d, b* e! ]8 J% W$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
$ C# D: \8 i# \* L. b$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
) q- K- h! w; ?- e' _7 K5 E. `5 |
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
5 Z5 z: ]5 ]4 q8 u. f4 h. s3 C& R9 E
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
$ _+ P$ \7 G* n' M" i
* ]/ V* `) w! E! T2 f8 o+ }$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
/ b! }8 e% j& V  z! D既然你说了价钱，我也举几个例子。
# w; y" x& A7 z( a) Y
1 P4 {2 |6 F) m9 ~) v$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
: n2 k% `/ n- x. g  d6 ]
& T$ U1 j, L5 ]; O6 x$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

5 w2 A& P, P0 I. C: P

我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

& L6 W  }* K+ ?& C0 j[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表
) V, W8 \1 e  x5 l4 \  O

1 N; D3 ~8 u( w# q4 D
9 h8 w5 |4 F  N+ i我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
7 S8 k6 ~5 S% U: k7 b1 |

+ j. c0 L4 j1 v3 A
  S) |$ J  {8 c& U, c用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.
# Q( k, W5 X' U9 f

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表


( m) G! }7 Y; z0 |0 T2 x用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

5 N/ t8 D( @' [# S+ |$650 3 bedrooms near NAIT.

: h" V( h8 q8 n- R. _$ ]3 z
: @  [! ?4 j9 b4 @- E

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

$ S/ E$ R: ?9 T( b
: T# t# S; w1 i我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
' r2 |* P. Z) b" Y" j7 z' pI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

+ |2 ?$ D( T4 G( C2 Z. M
你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

% G8 }  [1 D) j3 w- {* G) t% A$ \如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
, q$ {+ ]+ d' I8 N  |" X

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表
9 [7 Z# N9 o- w( a


你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
* g& x/ R8 M1 z: {
如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
, ?5 M  P4 ^1 a. W) T
% {) E( o2 r) n" i  h

" @0 e' D1 R8 G% g7 j: U: \/ I/ g看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

  f/ `3 O1 f( ]+ W, \) Y- L# ^如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
' H  ~7 W+ ^0 L5 X* \  RIt' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

8 J* f9 m* M3 P, n$ X
: o) ]8 D9 o: |/ c8 J8 v
) e8 d9 v2 Y; k6 gThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

- w$ x. Y3 T$ U8 C! L[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
# K: M8 s+ B9 b- V4 b; e
1 y' ]1 {* Y& R5 G1 R3 W3 s" n

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表


. O4 p* ~6 W& L/ t0 ~
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
# k& O/ |( F( [) R7 E% n
8 p0 M+ v1 o4 C: T* A

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
- D" ~$ m# p: c0 Z. E
3 \1 w' y9 `5 F. ?

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
, [1 |7 \  e) c1 S. ]另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
1 z0 W, ?/ C' l0 ], q. z+ M. }你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。
8 F& ]4 W1 b. _7 f3 d+ m2 v1 t

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
  {4 w* v7 Y: R) F
, s, G' z* l% Q4 c/ Z, q2 J

, X1 J* @6 f- J; N% W1 q[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。
" S% z5 i4 F$ B7 W

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
: |4 B& l" u7 m! a5 R2 Y$ d4 ?
' P% w5 \. }& M, |- d. M4 C

% ^8 }0 b1 V/ l  w8 x" cThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
/ K2 E- V8 ?2 h% |/ t8 ?
) s8 f- G$ q4 T; y: T! Ksouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
$ Z$ \( \/ m6 J" S1 T
房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！
5 N4 D* x. v; v% p+ W0 D7 N3 R7 x
/ L4 z( @- [! t) v  B# r* O* s房屋出租

现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。


所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

大學旁的Grandin Tower
" c. Q8 }8 p6 f; M% H  x$ b
大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　
2 |: i; W6 M' N0 I( A; m
# `" d2 m6 z( \3 ~% x, j; k详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower

2 r: q3 `* L! d4 A4 b# cCity Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
; B8 `1 U2 n! W: S) u2 S出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
9 r7 c, |% ~* |% a虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
9 c8 B7 z+ R& u2 ?; O/ S3 O/ Y' d因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
3 z* i4 t3 ?. c- |联络电话：428-8642

上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。


8 |: N3 r1 n0 n, J1 l& ^) h链接在此
. S9 x5 P- R( phttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
* G/ [/ P8 p- a( N* ?  k) Shttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表
9 {0 `# p1 ?, H* O' f% F  t( {; }
7 Q! L" H/ h' A( ^
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
' L8 f8 D0 |' N7 y( H+ O6 l: \
$ f4 M8 E& C1 w# {4 O" v: ]如果你 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

' ^7 f0 R% F6 ?- {, A" X记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。
( d( |4 B/ I; F: R

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
: J7 l# B. t0 A) a2 N你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
* |. w8 J2 f. u8 i& w! u
southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
$ R( m! i0 u  \4 t1 _
房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。
9 i8 A6 y0 X9 B
我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。
- }) R, i7 l( l. W$ ]. i( _& O
尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
$ J# R: C) |; F2 L3 N; n2 q# \但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
但是新来的 就625了 。

& @6 f- g& e+ s$ N 。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

  g1 e" ?* `: i* i( h, f: |你的房子找的怎么样了 ，
你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。
7 R' i  Q$ N: R; J1 _+ [& d
; Q. b" x1 J/ E+ q我觉得我下面的建议可能对你更有用，

我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
% D2 s9 g5 d4 V               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
/ r' J% q5 g9 @/ R" k- a     
多余的不说了，希望你找到好房子。