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楼主: megaman

自售环境超好超方便的“The Hampton” 07年独立房,3卧室双车库$499,900

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发表于 2015-8-11 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-1 14:529 l6 g' L3 `  F2 \- U& R
你确信一个旧社区和一个新社区有可比性么?

1 V6 N5 v6 M' F: f你确信旧社区和一个新社区没有可比性么?
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-11 05:50 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-8 14:56! N4 o1 _9 h2 e/ `8 B/ H* T% r
我们坐下来,她给我们详细介绍她的分析报告,最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她,她问我们的价 ...
8 s$ i: P& S' }/ t
建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。
* {8 R' a/ f* w- w! [而且如果你原意想卖49万的,经纪人建议你挂牌47万左右的,最好别听他的,你挂牌47万,还价至少在1万以上,扣掉经纪人佣金,你可能到手连45万都没有,可要想清楚
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发表于 2015-8-19 08:43 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:50  A/ a* Z1 W& i; F% S2 h: h4 ~7 p
建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。7 a" b& r% v4 o; R9 G9 v7 `
而且如果你原意 ...
) r" L# N- e" H- }) ?. w
这个话实在,其实这个区过于偏西了,一般1800左右能卖到49万的多为高天花板临湖或WALK OUT之类比较有优势的房子,其他的嘛,就难说了。
5 c  ^( T) H" F/ H( r" M: O, _我觉得中介给的评估价不算低了。
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发表于 2015-8-19 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的房子,房主应该是买在高点上了。
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发表于 2015-8-23 07:39 | 显示全部楼层
Possible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than at 2007.
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发表于 2015-8-26 08:48 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2015-8-23 08:39
% i3 G" h2 Z" K- {8 ^' }Possible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than a ...

$ P' p) v  \' z) W# h$ T- p还比07年高20%?呵呵,这个我不敢苟同。8 M+ N+ m( V2 x7 v1 G
COMFREE上的属于想开多少都可以的类型,没经过REALTOR估价,其实没有什么代表性,老杨发的7月房产报告已经说明了现在处于下降通道了。
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发表于 2015-8-27 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-8 15:07
  y1 D, G7 v! `3 K( ?我们反正也不着急,过了9月就不打算卖了,等明年春天请DONNA 卖,以前经常有经济塞名片说有客户想卖我们的 ...

5 n/ w9 C: |+ c+ V# z' `3 }9 o房子要价高了,你只能自己不着急了
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 楼主| 发表于 2015-8-30 10:25 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:50
1 x2 U# b1 x& \5 a! U# Q0 J( f建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。
! r# u" l1 ~5 i3 n而且如果你原意 ...
4 o, w- Q$ B5 w  F( X5 |
其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几千,如果你的经纪能帮你砍下一万,你真得谢谢他了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-8-30 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
水漂漂 发表于 2015-8-27 19:02
) @2 r- U# w" P8 R' g4 ]6 [3 I; R房子要价高了,你只能自己不着急了

: `) D( E4 R$ y: H+ m: B楼主已经明确说了,不着急,卖不了高价就自住。
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-30 11:25
+ i0 B0 R, |, x1 G* J) H: Z- p其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几 ...
9 \) _- \' i9 M/ T' x. }
楼主大哥,这个。。。我没法评论了。2 a: o& j" x# T
房子和房子不同,就算是同一个小区的,也有大幅度的差价啊,这没意义的啊8 i6 j( x- A8 a
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:33 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-30 11:25' q9 \' a% {( a% q6 {
其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几 ...

# m3 W  n! V, [4 k砍价要具体问题具体分析,如果是RIVERBEND或UA区的话,1800尺的房子如果开价65万,估计也就只能砍一万甚至更少。8 j8 {4 Z6 T, |6 F3 X8 X: L- l
但在HAMPTON,1800尺的房子要价49万的话,绝对不是砍一万的问题,如果我的经纪人只能在49万基础上砍一万,我会直接换经纪。& ?& o8 A- Y" ?% [
你可以看看你的经纪给你开了多少价,他直接就给你降到了47到48万了,这个价格还包括他的佣金和对方砍价空间,我想这已经说明问题了。
+ x+ d+ Z" w' C8 H但是说归说,爱要多少价是你的事,你要是坚持你的49万卖,我觉得你可以换经纪了,他给你估价太低了。
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:37 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-8 14:56
$ c* O2 z6 o) _- B我们坐下来,她给我们详细介绍她的分析报告,最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她,她问我们的价 ...

1 G: W* D! i  g! X* ~) A, D$ d# ]这个经纪给你估价47到48万,就算48万,预估对方至少砍掉一万多,佣金至少要5000到8000,这样你到手可能只有46万左右。而且不包括对方验房后如果发现问题的话,你还需要为此买单的隐形风险。
" E4 P; z9 ]4 G: w) G所以我建议你换经纪吧,他开价太低
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-9-2 20:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Bluesky_All 发表于 2015-9-2 11:370 f5 {  p; l- s4 u4 c8 Q
这个经纪给你估价47到48万,就算48万,预估对方至少砍掉一万多,佣金至少要5000到8000,这样你到手可能只 ...
; j* e$ x, f; p5 C0 E
说句实话,楼主这房子卖晚了.如果去年卖,49W有可能成交. 现在卖,能过45W都悬. 明年再拿出来卖, 还得降.
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-9-3 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9月份LZ不卖了,大家散了把) C3 |. Q6 A# a3 M4 f/ F# p
我也认为明年房价还得降  Q+ |0 K  C" v' O5 T4 g+ V
再持有五年估计房价可能可以回来了
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