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楼主: megaman

自售环境超好超方便的“The Hampton” 07年独立房,3卧室双车库$499,900

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发表于 2015-8-11 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-1 14:52% N# g, {% s" i  U
你确信一个旧社区和一个新社区有可比性么?
5 |+ m5 p7 D! G% u
你确信旧社区和一个新社区没有可比性么?
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-11 05:50 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-8 14:56" W8 X! \; N' g
我们坐下来,她给我们详细介绍她的分析报告,最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她,她问我们的价 ...
! X  T! S- O2 f4 Y
建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。
1 i6 f6 C% G4 v+ `/ w$ ]3 \; _5 D而且如果你原意想卖49万的,经纪人建议你挂牌47万左右的,最好别听他的,你挂牌47万,还价至少在1万以上,扣掉经纪人佣金,你可能到手连45万都没有,可要想清楚
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-19 08:43 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:50$ e4 V7 w0 A, F& j( B
建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。- c2 X1 M4 @, J" S/ y; J
而且如果你原意 ...
( \, ~; |% _8 V5 b& i% F
这个话实在,其实这个区过于偏西了,一般1800左右能卖到49万的多为高天花板临湖或WALK OUT之类比较有优势的房子,其他的嘛,就难说了。
% ^; r, {- ~& s4 r; s& f0 ^$ z* e我觉得中介给的评估价不算低了。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-19 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的房子,房主应该是买在高点上了。
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发表于 2015-8-23 07:39 | 显示全部楼层
Possible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than at 2007.
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发表于 2015-8-26 08:48 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2015-8-23 08:39
' x  u) C" E6 cPossible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than a ...
# m3 E4 X4 R3 t
还比07年高20%?呵呵,这个我不敢苟同。$ Q/ E* {  V4 v5 b2 |
COMFREE上的属于想开多少都可以的类型,没经过REALTOR估价,其实没有什么代表性,老杨发的7月房产报告已经说明了现在处于下降通道了。
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-8-27 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-8 15:07
( U/ W4 L. b9 |0 D, }我们反正也不着急,过了9月就不打算卖了,等明年春天请DONNA 卖,以前经常有经济塞名片说有客户想卖我们的 ...
, B' k( A( N' {  o0 e) K
房子要价高了,你只能自己不着急了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-8-30 10:25 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:50' V; U+ ]# j5 }- Q8 O( w# o7 E9 F
建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。: {. x: t5 F0 g- T( b; P- _
而且如果你原意 ...

& ], r' W. E' d3 M其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几千,如果你的经纪能帮你砍下一万,你真得谢谢他了。
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-8-30 10:54 | 显示全部楼层
水漂漂 发表于 2015-8-27 19:02
/ f: {, ^& r& W; k房子要价高了,你只能自己不着急了

" r# `. l' F5 v/ M+ B$ A' S, s楼主已经明确说了,不着急,卖不了高价就自住。
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-30 11:25& u2 `4 g% _  ?- j/ |
其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几 ...

7 N2 y6 b. X3 |9 n楼主大哥,这个。。。我没法评论了。8 C# Z0 h! [; e! g4 A. Q7 q. t
房子和房子不同,就算是同一个小区的,也有大幅度的差价啊,这没意义的啊
, g; K; B; L9 B- x
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:33 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-30 11:25- W8 ]( T+ ?' P8 Y6 _9 B* K
其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几 ...

, G" a4 x2 R" d9 N% v5 {* k砍价要具体问题具体分析,如果是RIVERBEND或UA区的话,1800尺的房子如果开价65万,估计也就只能砍一万甚至更少。
! v  `1 H3 x9 i7 n' ^但在HAMPTON,1800尺的房子要价49万的话,绝对不是砍一万的问题,如果我的经纪人只能在49万基础上砍一万,我会直接换经纪。
  q2 y+ W& \. i5 K' z/ v. t5 @你可以看看你的经纪给你开了多少价,他直接就给你降到了47到48万了,这个价格还包括他的佣金和对方砍价空间,我想这已经说明问题了。
9 Y! T* Y/ z  d4 {% i9 v6 ~; ^/ ~但是说归说,爱要多少价是你的事,你要是坚持你的49万卖,我觉得你可以换经纪了,他给你估价太低了。
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:37 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-8 14:56. v2 q) b' x3 g- [' L; Y
我们坐下来,她给我们详细介绍她的分析报告,最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她,她问我们的价 ...
; X7 F/ T/ N) c# L
这个经纪给你估价47到48万,就算48万,预估对方至少砍掉一万多,佣金至少要5000到8000,这样你到手可能只有46万左右。而且不包括对方验房后如果发现问题的话,你还需要为此买单的隐形风险。
( g+ J" N) [, u- u# O所以我建议你换经纪吧,他开价太低
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-9-2 20:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Bluesky_All 发表于 2015-9-2 11:37% I% j% O7 k$ {7 E2 o, b& Y
这个经纪给你估价47到48万,就算48万,预估对方至少砍掉一万多,佣金至少要5000到8000,这样你到手可能只 ...

4 Z0 u6 a% h8 k8 ~2 D说句实话,楼主这房子卖晚了.如果去年卖,49W有可能成交. 现在卖,能过45W都悬. 明年再拿出来卖, 还得降.
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-9-3 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9月份LZ不卖了,大家散了把( Z6 C0 a1 |7 {5 U. X# j
我也认为明年房价还得降
9 M* J/ t/ a: A6 r' s  ]6 f0 b再持有五年估计房价可能可以回来了
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