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楼主: megaman

自售环境超好超方便的“The Hampton” 07年独立房,3卧室双车库$499,900

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发表于 2015-8-11 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-1 14:52
0 T9 ~* H& P9 M. t1 m* c你确信一个旧社区和一个新社区有可比性么?
$ E" @" k. H. t5 m: h  S% h
你确信旧社区和一个新社区没有可比性么?
大型搬家
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发表于 2015-8-11 05:50 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-8 14:56
) W8 W& P8 K6 T: W/ E# e- P+ w) R我们坐下来,她给我们详细介绍她的分析报告,最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她,她问我们的价 ...
  A) w4 a4 Y( f. Q8 {( g( ^( E, B- J
建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。7 c& [- E2 W8 @' r
而且如果你原意想卖49万的,经纪人建议你挂牌47万左右的,最好别听他的,你挂牌47万,还价至少在1万以上,扣掉经纪人佣金,你可能到手连45万都没有,可要想清楚
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发表于 2015-8-19 08:43 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:503 L3 y0 O; z' Y  X  S
建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。' b- K6 P9 \' E/ \9 Q
而且如果你原意 ...

2 W5 Q+ P0 y) O! S6 N, M; a这个话实在,其实这个区过于偏西了,一般1800左右能卖到49万的多为高天花板临湖或WALK OUT之类比较有优势的房子,其他的嘛,就难说了。
0 _3 m0 x5 s; Q0 l我觉得中介给的评估价不算低了。
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发表于 2015-8-19 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的房子,房主应该是买在高点上了。
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发表于 2015-8-23 07:39 | 显示全部楼层
Possible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than at 2007.
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发表于 2015-8-26 08:48 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2015-8-23 08:39/ T: n8 n% O* M% s' V
Possible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than a ...
6 i/ D5 x: Z% E1 N
还比07年高20%?呵呵,这个我不敢苟同。
* ~% g+ G' |& E6 {" dCOMFREE上的属于想开多少都可以的类型,没经过REALTOR估价,其实没有什么代表性,老杨发的7月房产报告已经说明了现在处于下降通道了。
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发表于 2015-8-27 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-8 15:07
- [6 Y9 q' e( v" J5 H% {我们反正也不着急,过了9月就不打算卖了,等明年春天请DONNA 卖,以前经常有经济塞名片说有客户想卖我们的 ...

1 k4 ~' e/ T) r( B8 Y9 U房子要价高了,你只能自己不着急了
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 楼主| 发表于 2015-8-30 10:25 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:50
' p6 Q: K! j4 c" @& G1 G2 g9 p建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。
: i- S# y8 G5 s3 g# Y4 j( Y, k0 Z而且如果你原意 ...

3 e& X  K' L! P# Q" C其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几千,如果你的经纪能帮你砍下一万,你真得谢谢他了。
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-8-30 10:54 | 显示全部楼层
水漂漂 发表于 2015-8-27 19:026 u6 l: Q5 W- w* C$ O
房子要价高了,你只能自己不着急了

8 z" y" S# L! p. c楼主已经明确说了,不着急,卖不了高价就自住。
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发表于 2015-9-2 10:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-30 11:25: l* h+ R: e! b
其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几 ...
, d% E  _4 h; E- w
楼主大哥,这个。。。我没法评论了。" i! C, b9 e) f
房子和房子不同,就算是同一个小区的,也有大幅度的差价啊,这没意义的啊6 c3 O0 |2 `/ S' |' _
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:33 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-30 11:25
! W! A8 l- ?. t其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几 ...

2 _; h+ N! s6 K- v' P. J砍价要具体问题具体分析,如果是RIVERBEND或UA区的话,1800尺的房子如果开价65万,估计也就只能砍一万甚至更少。: y9 y! ~9 I8 I" D8 k- G
但在HAMPTON,1800尺的房子要价49万的话,绝对不是砍一万的问题,如果我的经纪人只能在49万基础上砍一万,我会直接换经纪。
$ R# p$ ?& _' C, q你可以看看你的经纪给你开了多少价,他直接就给你降到了47到48万了,这个价格还包括他的佣金和对方砍价空间,我想这已经说明问题了。
$ ?* _$ o/ K0 b8 T5 v3 l但是说归说,爱要多少价是你的事,你要是坚持你的49万卖,我觉得你可以换经纪了,他给你估价太低了。
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:37 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-8 14:56
1 y# ^0 I  I# I5 ]我们坐下来,她给我们详细介绍她的分析报告,最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她,她问我们的价 ...

) B$ E! p1 r$ E. d6 F这个经纪给你估价47到48万,就算48万,预估对方至少砍掉一万多,佣金至少要5000到8000,这样你到手可能只有46万左右。而且不包括对方验房后如果发现问题的话,你还需要为此买单的隐形风险。
! ?; I  J* O, Y! a+ |- s所以我建议你换经纪吧,他开价太低
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-9-2 20:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Bluesky_All 发表于 2015-9-2 11:376 a; a* X1 J- o1 N8 x7 _
这个经纪给你估价47到48万,就算48万,预估对方至少砍掉一万多,佣金至少要5000到8000,这样你到手可能只 ...
' \# s6 N" w3 a! `) q! b; P
说句实话,楼主这房子卖晚了.如果去年卖,49W有可能成交. 现在卖,能过45W都悬. 明年再拿出来卖, 还得降.
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-9-3 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9月份LZ不卖了,大家散了把
8 z2 v9 P0 ~, Z) }# P- B我也认为明年房价还得降! f! l4 R3 O$ m* E! e
再持有五年估计房价可能可以回来了
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