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楼主: megaman

自售环境超好超方便的“The Hampton” 07年独立房,3卧室双车库$499,900

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发表于 2015-8-11 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-1 14:52
6 x) u" _) `* X5 k你确信一个旧社区和一个新社区有可比性么?

! q1 x% f: _' a你确信旧社区和一个新社区没有可比性么?
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发表于 2015-8-11 05:50 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-8 14:56( A3 |+ B3 L0 D
我们坐下来,她给我们详细介绍她的分析报告,最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她,她问我们的价 ...

6 F  M* b$ s7 \4 l9 u! t建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。
7 v  W! ], ]0 M) A& O8 ~. S而且如果你原意想卖49万的,经纪人建议你挂牌47万左右的,最好别听他的,你挂牌47万,还价至少在1万以上,扣掉经纪人佣金,你可能到手连45万都没有,可要想清楚
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发表于 2015-8-19 08:43 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:507 d+ {6 F6 f) ]
建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。
4 }, a% T* j, [; Z6 d而且如果你原意 ...
9 z& B' e8 s1 ^5 C4 B& E' I7 [
这个话实在,其实这个区过于偏西了,一般1800左右能卖到49万的多为高天花板临湖或WALK OUT之类比较有优势的房子,其他的嘛,就难说了。1 @* i4 n- I3 ~+ C  c8 a
我觉得中介给的评估价不算低了。
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发表于 2015-8-19 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的房子,房主应该是买在高点上了。
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发表于 2015-8-23 07:39 | 显示全部楼层
Possible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than at 2007.
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发表于 2015-8-26 08:48 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2015-8-23 08:397 Z6 r( `9 h* N! t
Possible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than a ...

& K6 c( s/ m) F( S6 D. |* x* U还比07年高20%?呵呵,这个我不敢苟同。
" b* ?! ~0 r3 j$ Z9 q. W" Z- ?# KCOMFREE上的属于想开多少都可以的类型,没经过REALTOR估价,其实没有什么代表性,老杨发的7月房产报告已经说明了现在处于下降通道了。
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发表于 2015-8-27 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-8 15:077 y( ~3 y( L5 j% T" |
我们反正也不着急,过了9月就不打算卖了,等明年春天请DONNA 卖,以前经常有经济塞名片说有客户想卖我们的 ...

2 i; [2 f: }& w9 I6 w+ _房子要价高了,你只能自己不着急了
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2015-8-30 10:25 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:504 m3 S5 E7 A8 F9 i: E) ~
建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。3 P: B% M; \4 ^3 U& U4 G
而且如果你原意 ...
+ n# I% J; O! B; g4 a8 Z
其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几千,如果你的经纪能帮你砍下一万,你真得谢谢他了。
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发表于 2015-8-30 10:54 | 显示全部楼层
水漂漂 发表于 2015-8-27 19:02( p# V" c" Y7 T5 }' L
房子要价高了,你只能自己不着急了
, k4 v3 s/ l5 b
楼主已经明确说了,不着急,卖不了高价就自住。
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发表于 2015-9-2 10:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-30 11:254 U5 i' Y3 o4 g: o- s
其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几 ...

% U3 d7 ?# l  N楼主大哥,这个。。。我没法评论了。% f9 {: K" b9 Q! X# m2 }
房子和房子不同,就算是同一个小区的,也有大幅度的差价啊,这没意义的啊0 z5 J6 y- L9 a) x: c# C
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:33 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-30 11:25
- d) f; W: N  c4 `9 |" B. I. a3 n- _其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几 ...

  v' H) F7 p4 V* P, a砍价要具体问题具体分析,如果是RIVERBEND或UA区的话,1800尺的房子如果开价65万,估计也就只能砍一万甚至更少。8 p! r& u6 g" q* ]4 h
但在HAMPTON,1800尺的房子要价49万的话,绝对不是砍一万的问题,如果我的经纪人只能在49万基础上砍一万,我会直接换经纪。
& k2 v- v1 S& j8 N' L你可以看看你的经纪给你开了多少价,他直接就给你降到了47到48万了,这个价格还包括他的佣金和对方砍价空间,我想这已经说明问题了。
+ n2 b! E$ L6 D, d/ j- z但是说归说,爱要多少价是你的事,你要是坚持你的49万卖,我觉得你可以换经纪了,他给你估价太低了。
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:37 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-8 14:56- S2 Z9 F/ \0 \9 I+ W7 `
我们坐下来,她给我们详细介绍她的分析报告,最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她,她问我们的价 ...
, k& F" p  y1 [" a& Z5 A5 e
这个经纪给你估价47到48万,就算48万,预估对方至少砍掉一万多,佣金至少要5000到8000,这样你到手可能只有46万左右。而且不包括对方验房后如果发现问题的话,你还需要为此买单的隐形风险。
; m, V8 K: `& I1 T" y所以我建议你换经纪吧,他开价太低
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-9-2 20:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Bluesky_All 发表于 2015-9-2 11:37
8 x9 i1 J% P0 n1 [- {; e这个经纪给你估价47到48万,就算48万,预估对方至少砍掉一万多,佣金至少要5000到8000,这样你到手可能只 ...

; Q2 J- F4 k7 b说句实话,楼主这房子卖晚了.如果去年卖,49W有可能成交. 现在卖,能过45W都悬. 明年再拿出来卖, 还得降.
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-9-3 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9月份LZ不卖了,大家散了把5 Y: W0 L/ A3 Z& m
我也认为明年房价还得降
" D5 v3 V3 Y  J3 ^再持有五年估计房价可能可以回来了
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