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楼主: megaman

自售环境超好超方便的“The Hampton” 07年独立房,3卧室双车库$499,900

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发表于 2015-8-11 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-1 14:52
2 D4 l1 D% @# x你确信一个旧社区和一个新社区有可比性么?
  j8 y6 u& ]3 D
你确信旧社区和一个新社区没有可比性么?
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发表于 2015-8-11 05:50 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-8 14:56
- O0 i$ n. i' r9 w' a, p我们坐下来,她给我们详细介绍她的分析报告,最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她,她问我们的价 ...
# }7 R; Y7 C& I9 ]! Y2 u
建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。! c, Q2 r4 r; G. d& j- T
而且如果你原意想卖49万的,经纪人建议你挂牌47万左右的,最好别听他的,你挂牌47万,还价至少在1万以上,扣掉经纪人佣金,你可能到手连45万都没有,可要想清楚
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发表于 2015-8-19 08:43 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:50
# O/ E# A* |" c# r+ S6 a! Q$ u建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。
0 {; {8 E* Q/ H. R而且如果你原意 ...

& ?8 F2 b& v% S* `( Z: r9 B5 a; |这个话实在,其实这个区过于偏西了,一般1800左右能卖到49万的多为高天花板临湖或WALK OUT之类比较有优势的房子,其他的嘛,就难说了。$ v7 b, b; O& y# V) g. h" P
我觉得中介给的评估价不算低了。
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发表于 2015-8-19 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的房子,房主应该是买在高点上了。
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发表于 2015-8-23 07:39 | 显示全部楼层
Possible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than at 2007.
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发表于 2015-8-26 08:48 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2015-8-23 08:39& a: r( r. ~2 S) ^
Possible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than a ...
9 J7 {5 \3 X, Q: w
还比07年高20%?呵呵,这个我不敢苟同。
* n0 V  u  b8 m4 j+ PCOMFREE上的属于想开多少都可以的类型,没经过REALTOR估价,其实没有什么代表性,老杨发的7月房产报告已经说明了现在处于下降通道了。
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发表于 2015-8-27 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-8 15:07
4 p/ }8 K/ V) j7 V2 [! G我们反正也不着急,过了9月就不打算卖了,等明年春天请DONNA 卖,以前经常有经济塞名片说有客户想卖我们的 ...

5 F+ g  r: I/ m# z6 f* l0 Y3 ?房子要价高了,你只能自己不着急了
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 楼主| 发表于 2015-8-30 10:25 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:50: Q4 j# x! q7 O) u4 I  D3 N
建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。
0 A6 a, l; E2 A. s5 f而且如果你原意 ...

# q; v8 Z1 l+ h9 L. s; i其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几千,如果你的经纪能帮你砍下一万,你真得谢谢他了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-8-30 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
水漂漂 发表于 2015-8-27 19:023 s: b2 V) h! a+ I  L& h: I
房子要价高了,你只能自己不着急了

9 _0 t3 W' P$ S  h. w4 }6 ^" [楼主已经明确说了,不着急,卖不了高价就自住。
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发表于 2015-9-2 10:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-30 11:25
0 O2 J, }$ Z6 \1 C9 g% v/ B2 c! A- j其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几 ...
/ P0 d: j7 C8 K) C+ P# o5 ]
楼主大哥,这个。。。我没法评论了。
% ~( r) l+ J* `% Z4 [; z5 G$ `房子和房子不同,就算是同一个小区的,也有大幅度的差价啊,这没意义的啊# K. h( I) y# ?/ K
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:33 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-30 11:259 u; [5 z/ `3 U+ B' W
其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几 ...

& s* I  c$ r  ]5 u; E( @- l砍价要具体问题具体分析,如果是RIVERBEND或UA区的话,1800尺的房子如果开价65万,估计也就只能砍一万甚至更少。
* j+ s" B% z1 S但在HAMPTON,1800尺的房子要价49万的话,绝对不是砍一万的问题,如果我的经纪人只能在49万基础上砍一万,我会直接换经纪。& H$ ~% ^0 S" S
你可以看看你的经纪给你开了多少价,他直接就给你降到了47到48万了,这个价格还包括他的佣金和对方砍价空间,我想这已经说明问题了。
# e* r2 n) G* D5 _但是说归说,爱要多少价是你的事,你要是坚持你的49万卖,我觉得你可以换经纪了,他给你估价太低了。
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:37 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-8 14:56
8 Y: t+ N/ i) H' y( L- X我们坐下来,她给我们详细介绍她的分析报告,最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她,她问我们的价 ...

* b; u. h! s7 [8 U9 {: d4 S这个经纪给你估价47到48万,就算48万,预估对方至少砍掉一万多,佣金至少要5000到8000,这样你到手可能只有46万左右。而且不包括对方验房后如果发现问题的话,你还需要为此买单的隐形风险。
5 ]1 N/ Z) ~8 Z+ f, K# c4 ?0 K: n所以我建议你换经纪吧,他开价太低
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-9-2 20:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Bluesky_All 发表于 2015-9-2 11:37
7 l6 i3 S1 b$ J. J6 a这个经纪给你估价47到48万,就算48万,预估对方至少砍掉一万多,佣金至少要5000到8000,这样你到手可能只 ...
- s: O) o$ W# d8 G0 B1 H. |
说句实话,楼主这房子卖晚了.如果去年卖,49W有可能成交. 现在卖,能过45W都悬. 明年再拿出来卖, 还得降.
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-9-3 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9月份LZ不卖了,大家散了把
+ T+ e/ g( w+ O4 E3 l+ K& z我也认为明年房价还得降
5 s* g( V9 n/ @( q3 E再持有五年估计房价可能可以回来了
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