2015 Edmonton Housing Forecase —— 2014年房市回顾及2015年预测

Ping_An

呸! 还TMD吹呢!!! 我要不是让你们吹的, 能在房价最高的时候买房吗??? 你们最好积一点职业道德!!!

cyz0116

nanfang 发表于 2015-1-8 17:11
他们工业部门都裁了三分之二 了，去年裁了五六次。

衣食住行

Ping_An 发表于 2015-1-8 19:14
呸! 还TMD吹呢!!! 我要不是让你们吹的, 能在房价最高的时候买房吗??? 你们最好积一点职业道德!!!

看来这位朋友有一段难忘的故事。
但既然是在我这个帖子写的，我也是该认真回复为好。I like to show respect to any one who reply my post.
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房产投资跟其他投资一样，总是有风险的。大家都知道：没有只升不降的单一投资市场。
4 p- U! p8 L; `1 f) a我们经纪人的工作是用我们的信息和经验，给大家介绍和展示房地产资源，并对市场做一定的评论。客户也都是成年人，有自己的需求，判断和决定。我们没有替客户决定的权利。我们的建议并不会全部被客户接受，毕竟大家观察和考虑事物的出发点不一样。我们的职业道德是把房地产产品的好的和不好的都介绍给客户。由客户自己根据自己的状况做最后的决定。就我所知，大多数本地的经纪人，尤其是中国经纪人，在这方面都做的很好。

我在另一个回帖就谈到当前市场：价格调整是会有的，不应该有什么让我们惊讶的。大家也都是见过风雨的人，对不同的市场做相应的调整是理所当然的。
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我的一些朋友是做工程师的，工资都还挺高，确实有一些被Lay Off了。像Stantec等大公司就裁员不少。但那是公司根据市场做调整。我们在这里没法说长道短。那些被裁员的朋友有些找到新的工作，有些还在家修养。我们希望他们能很快有新的工作，从新回到他们满意的生活轨道。这是题外话。

就房地产买卖来说，我的大多数客户都会问我一个问题：“如果我们现在买了房子，过了5年，8年或10年，我们再卖，会不会赔？”这确实是一个好问题。既然我们介绍房地产投资给你们，我们就不想你们赔钱。所以，我每次都会对客户想买的物业进行详细考察。如自己有疑问，就告诉客户。如自己有信心，我就会跟客户说：我愿意跟你签一个合同，是那种受法律保护的合同（双方各执一份），8年或以后（时间决定于客户的实际情况，双方协商），以同样的价格买你的房子，只要房子的condition跟他们入住时候相似。当然，前提是我带客户买的，帮客户把关的房子。很遗憾，到现在为止，我还没签成一个这样的合同。而且，我这些年来带的客户，他们没有一个愿意与我签这样的合同。很明显，他们的房子都升值了。

! L) C5 v$ w5 Q6 r, K6 W4 D3 X$ mPing_An, 这位朋友，你愿意拿你的房子出来晒晒吗？尽管你不是我的客户，如果你的房产符合我投资的标准，我也可以考虑跟你签一份这个8年合约呢。

KochFord

  e/ [/ W- w. X2 t

衣食住行 发表于 2015-1-9 10:35
# u! a# u! u: n" d8 C* x2 q看来这位朋友有一段难忘的故事。
但既然是在我这个帖子写的，我也是该认真回复为好。I like to show res ...

2 `! j9 j5 _2 D- M
! r9 ]7 n" l# e# v' q+ N这里解释很清楚了，自住的花， 没有价格高低之说， 只要条件具备，只是早晚享受的问题。 还有房子肯定是涨的在edmotnon， 只不过是长短线而已， 这里要埋怨别人忽悠你， 我决的很可笑。
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' K& ]5 m( ?2 E% q1 i* e如果投资房的话，向操股票似的， 看人赚了眼红了也跟着来， 都成人了， 应该有自己的判断力，也许你赶上个不好的时间段， 但是马上会过去。或者我们就是杞人忧天，根本就不叫个事。 房产人在您要求的时间内，帮忙找到合适的房子， 没必要帮你分析将来的趋势。 还有就是edmonton是石油大省， 人口基数又这么大，房产没有什么担心的在几十年只不过不会有向04-08年那样的大幅度涨幅， 有也要等。

7 S4 Z8 A$ o/ N我决的房产代理人 最牛的功能就是在您要求时间内把房子给卖个合理价格。 你想想自己卖车都那么费劲， 卖房子就更不易了。

东北老农民

衣食住行 发表于 2015-1-9 10:35
! q" ], J/ \% S& \2 J0 E" [看来这位朋友有一段难忘的故事。
但既然是在我这个帖子写的，我也是该认真回复为好。I like to show res ...

# y1 |4 P  G( Y$ S# `5 o) W“衣食住行”是非常实在的人，我找过他下了一个OFFFER，最后没有成功，我给了一口价，经纪人都是听从买家，钱在买家的口袋里，买家不掏钱经济人也没有办法，所以买房投资失败不能埋怨经纪人，经纪人也是普通人，如果个个能掐会算，那不用当经纪人了，都是马云了。经纪人仅仅起到了一个中间人的作用，买与卖亏盈与否都是买卖双方的事情，跟经纪人没有多大关系。
7 u$ y9 O) d+ {+ ~当然经纪人队伍里也是层次不齐，极个别能忽悠的人还是有的，但是华人经纪人主流还是好的，我们都是华人，帮助华人，服务华人，就是帮助我们自己，服务我们自己，所以我买房子还是找华人经纪，如果今年下半年我还买房，我还找衣食住行！

东北老农民

德意志银行（Deutsche Bank）发布一份新报告，再度唱衰加拿大房市，并从“债务所得比”（debt to income ratio）、债务多元化、公寓兴建过多、建筑工人比重太高等四点，认定加国房市将遭遇“大麻烦”（serious trouble）。
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( {3 q  r8 Q; K. B  @% N) E; O& |- Q总部位于德国法兰克福的国际金融机构德意志银行再对加国房市示警，该行首席国际经济分析师史洛克（Torsten Slok）在报告中指出，加拿大房市将遭遇“大麻烦”，并以四项指标证明自己所言不虚。

+ W3 `! B# I; z1 ?) G首先是“债务所得比”，2014年第三季加国家庭的“债务所得比”飙至162.6%，代表加拿大国民所赚的每一块钱，都承负1.62元债务。德意志银行强调，这个比率远高于美国家庭在金融风暴发生前的信用债务扩张水平。
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德意志银行认为加国家庭的债务所得比（红线）飙至历史高点，较美国金融风暴发生前更严重。（取自德意志银行简报）

加国华人网上家园 - 51.CA
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9 O( Z6 G) b. q& ]9 n公寓建案大增，德意志银行担心供过于求，但本地经济师认为租屋需求仍强劲。（本报资料照片）
5 o; W4 V5 q/ _  f! c9 w& }
- L' g, ?$ e5 ?: Q其次是债务多元化，该银行指出，过去十年加拿大家庭不仅房贷额暴增，连汽车贷款、个人信用额度（lines of credit）及其他债务都大幅飙升，值得警惕。
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第三是举债兴建的公寓开发案大增，该行指加国各主要都会和房地产重镇兴建中的公寓大增，全国新增住房单位绝大多数都是公寓，将来恐市场供过于求。但加国本地经济师提出反面看法，多数认为由于租屋需求增加，不见得会出现公寓供给过剩现象。

8 J4 `& \" ~5 ^/ \! E德意志银行报告体检加国房市的最后一个指标是营建工人占劳动人口比率过高，史洛克强调，一旦房市景气反转，过去几年加国劳动市场的主要支撑力道恐将紧缩，或带来一些不可预期的负面影响。

这已不是德意志银行第一次“唱衰”加国房市，2013年底，包括史洛克在内的该行经济师甚至表示加拿大房价最多已高估60%，随时可能出现市场修正。但到目前加拿大全国除极少数地区外，一年多来，各主要都会区房价仍持续上扬。

woodywoody

好热闹啊!
# N* m  O- n1 T0 b( n' s觉得房子要跌50%的现在应该这样做:
按照刚刚收的政府的估价,减去30% 卖掉. 等到跌50%了,再买回来.一下就赚了20%!!!!!!!
. }" g/ g+ P: q你们还在等什么! 不要看贴子了,抓紧卖房吧!!

谁要卖的联系我,本着同胞帮助同胞的原则,只要您的房子不太破,我先来两个啊,哈哈.
4 l' y/ d$ |+ d1 `* [4 `" f% H

ILOVEUFO

衣食住行 发表于 2015-1-8 10:49
' d# d$ L: [! Y* o( z5 t“油价跌，失业率增长，就业机会少，人口流入减少，房子需求量减少，为什么房价还会涨呢，”
1 b) C0 l) b; N这个逻辑跳 ...

谢谢楼主的分析

Ed_China

比较一下哪个分析的事实根据更可靠? 理由更充分? 哪个是在忽悠? 为啥忽悠? 这种忽悠是否跟他的自身经济利益有关? 傻子一看都懂.

http://www.edmontonchina.com/for ... read&tid=662317

兔宝宝

Ed_China 发表于 2015-1-10 02:11
* r# A' a+ u: E, G; c) V比较一下哪个分析的事实根据更可靠? 理由更充分? 哪个是在忽悠? 为啥忽悠? 这种忽悠是否跟他的自身经济利益 ...

: ^" A( ]8 z! h5 Q. b3 L+ ?
- Q4 r7 k9 |1 Q/ f今年下半年，油价触底反弹的机会非常大。最早第三季度初，最晚年底。
别问我为什么， 写起来太麻烦。只是告诉你我从昨晚9点到现在一直在搜罗油价的资料。下面这家伙挺厉害。

! C( s5 S, V# O' u
http://www.bloomberg.com/news/20 ... e-price-floor-.html
+ s5 d: V( B; K- o4 x' }
另外还有国际能源署的提供了很多数据在他们的网站上， 你可以去看。 那才是真凭实据。

DreamBig

谢谢分享，大量统计数据，辛苦！

NorthernWolfy

衣食住行 发表于 2015-1-8 10:49
“油价跌，失业率增长，就业机会少，人口流入减少，房子需求量减少，为什么房价还会涨呢，”
这个逻辑跳 ...

要先了解是什么支撑多伦多和温哥华房价上涨再做比较. 什么原因驱使人们流入Calgary和Edmonton, 什么原因又会使人口出现负增长,先搞搞明白.
  k0 n6 _) u/ X/ Y  k' [
8年前经济学家预测今年原油价格达到$200一桶, 可以随时修正预期目标的经济学家人人都是.

mable

长短亭