Patrick房产--有问必答

三思

衷心谢谢您！

blueseagz

想了解一下：
* g" y8 d5 E! P- k! i7 m  b1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
6 g3 y/ R4 F6 ~" I% s- T. J. E: n2）20万house的物业税/年是多少？

PatrickAu

Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:
想了解一下：
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
+ u$ E# K; r4 c0 p% U2）20万house的物业税/年是多少？

# d( V3 G) j$ m$ g2 R0 Z( g  s1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.
. q" r6 a) L, p7 q2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右

blueseagz

谢谢您的回复。

老江苏

请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
, F0 v* ]# X9 X. l% A0 y9 U买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.

maomao119

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。

那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么

+ H. j) `: S: }6 h, O$ l不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？

* y* f5 J5 S- o  }1 y3 Z. F3 H:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。

老杨，新年好啊！

heartbroke2

如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？

另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？
% n7 A) O$ f3 [) b; r8 H& H* E
8 s. F4 g) D/ v
谢谢。

独钓寒江雪

Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:
你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...

: h6 o4 [# v/ }3 u% K$ M, ~一定要通知大家，要不就忘了。

社员都是向阳花

下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.

PatrickAu

Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:
! g  v+ S# ^- u+ h( U5 G& U请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.

+ A8 z- L6 o1 U: |7 \/ u: r对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.

PatrickAu

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.
至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.

PatrickAu

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.
( ?! }, `& {4 S. i0 k- p+ g+ B9 O如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.

maomao119

新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
8 |) Z5 i. ^- ]2 J
  o! ~& c) a0 E+ I, l2 s9 L请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？

maomao119

听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
# u$ D- _0 ^  E; X
2 b3 o. c1 @  T6 [* w:lol::lol::lol::lol::lol:

PatrickAu

Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
- p' H* R3 z" t4 ?+ I# z+ E
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？

: j& f$ X3 I8 q# F8 t7 _在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.

PatrickAu

Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:
# F4 a& A4 O, X8 i0 p听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
/ m, B7 h+ S2 A0 _: J$ ~1 _
:lol::lol::lol::lol::lol:

( a$ O; {) g- T3 M每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.

qsy

Say thanks to PatrickAu! Very good!

maomao119

感谢patrick.:lol::lol::lol:

绿色猎人

up

皇家骑警

Hi Patrick,
" h% I! i2 \/ ^, S' r
( l4 J( P% v" Z% o5 i
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
" H( i9 Z2 }$ r# d1 p/ @! n0 A* r
+ `* t9 C5 Y$ a7 j' N谢谢

PatrickAu

Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:
% V8 l# A% L' o, T* O2 MHi Patrick,


我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
+ M( J. N$ h8 l# _7 \
谢谢

+ h$ n/ z0 y/ \9 q/ n' ~
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.

皇家骑警

谢谢Patrick!

Phaeton

很好

wolfgan

请问，我们刚有工作，新移民。
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

PatrickAu

Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:
请问，我们刚有工作，新移民。
) A$ c. `1 }% j5 D1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
7 r1 }. q2 J: j2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
  f( S: Z9 K0 |. c2 _3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

' J6 `8 o5 e. z& u  N+ g1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.
& J8 u9 M- s3 v5 r, M& V5 d8 q( f1 g, D2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.

yeeha

谢谢PATRICK,
6 c, ]1 W. y+ U# ]
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
7 ~. S& `! Q' B, e8 h) ?0 n$ T
+ T' A  E, ]- H请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
/ e- l4 O: Y4 y  _& v( ^; o
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
1 j$ W- U3 y. V' @3 b* h* a( ?  N2 }
4 \! V' d- P. F谢谢
" c/ d' a3 E$ f$ ?  {
qing

大李

非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？

PatrickAu

Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:
% ?  y# z5 g. Q+ {谢谢PATRICK,
0 b! p/ L  S- ?4 |/ h
  s( y* j4 J+ I! K请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
* e. F. N; m4 V4 F8 K4 v0 M
; o2 J/ N, {' x( q. b- ?请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
) n6 u6 F* e/ v+ P5 x3 N9 `6 R请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
谢谢

/ M& @& f$ ^0 bqing

1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.
/ `  M! J6 y/ ?" R& M2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.
3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.

PatrickAu

Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:
' l" S9 ?3 \  _/ [; n9 q, K$ v非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？

" z" r+ O3 n3 n0 ?5 B当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.

olds

请问买新的HOME需要不需要REALTOR?