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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：+ n0 O) d( d% K: s+ L7 p8 S
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
# M- B* p4 c3 l1 w5 S2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:- b. L6 C" N. n  s, f
想了解一下：
; V& M9 h- A% k5 B9 M1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
  r+ l- P9 O$ Y2）20万house的物业税/年是多少？
- `' z  D0 L' L% ]
1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.+ O7 r. v1 u+ H
2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?) O- ~. M: L" @/ [! ?) f3 g, u
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。$ F" W' M, x. @$ X

/ G2 R  X- T  G, y4 b! j那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么( j$ C1 S6 G5 X
' D# z, c+ \! p
不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？* T6 s; m9 h& l& |: l& a
; e0 f! G- v3 X. W: F
:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。( ?- I3 o: H& a7 e5 t
. w# `' z" }. u
老杨，新年好啊！
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heartbroke2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？; n- P/ f6 x' _  @
  R  c# I4 T: w& p$ L
另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？
- x2 n0 [4 K$ H) k
) @6 Q: \% l! ]- f3 |/ u- |$ \2 }- T; ?/ d
谢谢。
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:
- I9 R6 R+ L/ w- R# J你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...
1 _  l- e% C5 Q0 g9 j5 U
一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:4 m6 w* [9 S4 X0 K$ L
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?# ?- Q' F) a! W( f
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
. o8 A) d. V7 l2 e
对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
大型搬家
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.
6 \) H- T  C% e  G- E6 v至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
大型搬家
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.. q: b- j: Q8 }
如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
6 w0 f4 \+ `' F" l: }
: L# @4 g7 e1 ?7 H3 H- O请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？5 ~' u9 X. ~& E3 m' L/ r4 j; p
6 M, l  o  m: l
:lol::lol::lol::lol::lol:
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:
% W% \: W0 d! q( f& r新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
/ i5 a7 ?* J1 Y, v! }. N0 d4 g
0 W# ~/ C. v1 h' [3 m请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
% C( w  K, ^6 s( K" G; R
在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:, l0 G' b1 I+ J, d
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
6 c- p, }- Z/ S! o1 ]8 G2 j9 z- O/ N% X) x: ]
:lol::lol::lol::lol::lol:
. [7 t/ q3 ~7 ~& K6 d, o
每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,6 ?4 |9 V* \/ G
. D% E( {9 I& x2 q& X) }6 ?  }1 s
. R4 c3 A: v' T* o" t
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?1 \$ \' Z' y9 A" F0 R- m' ~* m1 d1 J: s
) S5 W- D# y5 X8 `8 h
谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:
9 o: Z2 e/ h; J' R2 zHi Patrick,0 Y; s+ w8 h+ q
! v; A5 F4 E# H0 o  ?  W9 @
: A% `; q/ ~, O' ?4 J
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
# _$ _1 h- _+ O4 N: U, s3 o5 y; t6 n8 A1 Y' u; F
谢谢

! `# k9 w# j2 D" p7 F
; D- L0 [( _$ L, {( }首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
理袁律师事务所
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。
7 P, g( S) @/ C# B2 X1 ^1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
5 ~4 R/ P! p7 {5 ~6 m2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
# c! ^0 {& b0 D. h. b/ c, \3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:+ @) c5 T( E  j5 l
请问，我们刚有工作，新移民。
2 o+ ?- i  g8 m& N1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
6 g" e+ X. F" m/ D9 R+ H2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能& S1 k* i- S6 [+ R6 }& R" o. G
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
! ?2 u$ A) x, N6 m
1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.! t' C0 R& V- e% m; i* A* d
2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK,   z; O6 v. l3 Z  m+ b; G4 K
! q" s9 \9 |" _+ v1 j
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
# T- O4 {+ V5 a  b) k" e+ s: R% n6 ]
请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
$ M$ J+ T) i$ y7 m8 E9 [2 Z& h0 T" c* `7 e1 x4 h: ?8 h- q
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
' m7 A6 E) Q& f$ `* X  D4 r3 ~$ ~' K
* X$ R0 a" {, q$ h; m* K3 y谢谢. R1 Q) z! r9 ^, _$ b
& b% X) e" t7 n3 @$ t/ V
qing
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:, t% _0 ]5 G2 b# `9 b
谢谢PATRICK,
6 {/ ]% h9 I" }: s( q* H2 A
( T, H% S6 q- c请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
! s  C: C$ ~$ n* \' J0 [  R& q1 {1 w
请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? . A4 Y9 L4 d- I$ }/ i# F( T
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?/ p& o/ E( K1 F, C, h; z' r* l- B/ {. ^0 U
谢谢0 ~! V/ o$ L- ?1 X3 {

* t+ S/ w1 {# D0 m* ^% Aqing
, Q4 F, L) R% N( ]/ y* J
1.你可以去 www.mls.ca 上去查询." `" S$ ?6 G1 u1 J  V* m
2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.( T: r) y, p7 Z; w0 w8 r
3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:# E8 a" H7 S0 t0 ^: t( n# ?
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？

& V: U6 Z( S' H* U% @  S当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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