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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：/ y( a5 j( y( T: Y5 }9 G
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
$ ]3 {7 i1 B  K6 z5 k; A. `3 M2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:- L4 s! a2 T1 ?$ ~4 d
想了解一下：. J5 ?, [# M" r# K: a: h& _
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？3 l0 u6 B# h7 g' g! R. f8 }) Q0 h
2）20万house的物业税/年是多少？

, @$ p# e- R- c( o; j7 E2 b1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.
; m0 s( t" K4 k: j: o: g& Q  ?/ ^8 c2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
/ q6 ?  G7 t/ A- n5 ?买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。- e9 i+ f6 r: q+ Y7 F0 a7 N4 O  O

+ Z6 ?8 x8 y1 O7 k8 n" G那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么
3 t) s( P1 [3 `; c2 o  Q
& l: ?4 I0 S+ n4 G) d' u不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？4 v4 ?; o& g( v% P1 H& G! j& d
( ?" N& m% R; {( I0 v
:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。
7 b# P! s, n" d6 C) m  P, ~2 t  r. S3 P( `& a/ W
老杨，新年好啊！
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heartbroke2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？
* {* d; E/ o: z" H7 x5 Y1 E+ x1 ]8 g( @% k6 R/ _: _% d% p/ E$ n" a
另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？
) {! W+ S' a5 p, C: D1 w
; m% ], i8 |! Q7 b9 p6 |$ C- i9 B0 a
谢谢。
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:7 ]9 Q) N1 t+ q$ z; N4 J- T
你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...
/ T) t' K1 Y5 w9 `
一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:/ U' U' e* D, C; }, Q% K
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
. Q& u1 X+ P, S# w( z买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.

0 H9 K- k' C/ y4 C- x对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.
0 s) s5 K1 N' ]至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.$ E; W" [4 C/ j$ P
如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
# P$ q& \  a% X! _, `5 ^1 I, B
+ `! I* u: e7 V  H" Y请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？: ?, t6 Q! p1 d0 w$ F. A% S5 c
$ L2 r, b: G( j6 X% ^+ L! Y1 C1 x
:lol::lol::lol::lol::lol:
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:2 O" p5 t  X1 h* c
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:$ B. n5 A. `2 Z2 P( H; ?# w7 S
  V' V* t" g* D% @. }  M
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？

0 }/ ^3 _6 G: X, N' M3 W在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:; Z! c- r: G7 O( l+ _+ \8 Q6 `- |
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？& P# V  A1 g; U

- a# g/ [% u! G, n8 e2 l:lol::lol::lol::lol::lol:
" A4 O4 @% J3 r9 W& H
每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,- G1 }* r- J; Y8 L
9 F) s% m* N5 ~& F  G% }$ i$ G

, i% d& S6 I  g( \8 w' q我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?8 H" p7 {8 k) x5 j7 x

8 A8 Q8 m9 n+ l& Q# y谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:2 ?8 b3 P- \% y* {* W3 a
Hi Patrick,, s& b7 q+ O4 q$ W9 {

3 Y$ ~$ y- J9 L2 {& @
; @9 @; b% k! [$ G2 S我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
. p' d$ l+ f% q8 B$ S7 U: D& L  F* N) H
谢谢
, V; J+ M; n$ @+ V$ ~  S
+ z$ |: s2 I- t) f
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。" v$ B! X6 N8 W8 r- Q
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。( |0 K6 U, A2 x5 R, r# t
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
9 v- R. K9 n. M8 g( ~3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:5 s, `( a6 c1 y% Y6 @
请问，我们刚有工作，新移民。
$ g; C- |& T( z7 p1 U  e1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
+ A" ?/ i" `0 h- i0 N2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
8 V+ {; m8 Q3 H+ N; V3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
% ]8 m6 J4 ]$ f; T; }
1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.
* l! k9 n& H; U3 r8 y( q2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK,
+ L8 X3 [# U3 D: G7 O0 O$ O% n" K, s1 z4 Y: Z$ Z. ~
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? 8 v( W% D0 o1 `" r8 w1 N" ~2 R9 K
/ J* X+ \( V6 N/ C, x. T. N( W1 J
请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? 3 Y8 @* G/ v% e# P6 ~1 {
; m: F5 G- a( B6 U
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?0 O2 Y' A# U) g) R' P. v. c
6 Q& }' O! A8 n$ M
谢谢
0 x4 _- X: Y8 m# A
' y) K/ I  R. V' m  Q; b4 iqing
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:; ^, B$ f' Q5 {( S
谢谢PATRICK,
7 R1 `$ c5 H- e% `8 V6 q3 a7 n: j& u9 ~: ^: q+ |: y- [. {
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
5 P6 {) E/ g1 M; V; Y
/ S: U' o  e, l$ [# e6 W$ X请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? 9 V( c( E/ p, V& s' X
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
9 `# Z* t. q5 u谢谢. R5 B+ s' k' I6 ]0 z

8 F' r! I, z" N, O8 S* w0 Bqing

$ ~1 m! v  B& e( p' l) D1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.- X# T% s- v3 `, g& w- a  @1 S6 w. }
2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.
& M4 `1 [$ Y* Q3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:3 D/ b8 G, C1 I/ A' i0 X# }+ b
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？

, i/ x& I; O) X+ h0 Z$ j当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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