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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：) B; u4 k# H" p
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？* F% _8 _$ D+ i6 S
2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:
! L5 p* |% U! U* y* Q& d想了解一下：4 P- `" f3 e- {% ~7 t
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
# f2 j2 [9 |$ D9 W0 M; S! P7 W$ C2）20万house的物业税/年是多少？

9 I- M- S$ z4 ~, h% I8 B1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.
. t. `  \+ E1 y: L6 D2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
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发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
大型搬家
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老江苏
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发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
! K4 ?6 l3 R5 y  E) j买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
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发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。
2 Y; ]4 {* [4 p) G$ v) z* E7 \. |4 z7 ^8 ^
那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么! h4 A) P' e9 h8 V" P! X. e( m$ U

/ s7 Z( p* p0 X) @不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？! U/ E2 E; }" N1 X  J9 m
: M$ E1 P( i* u$ ^
:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。: `+ w0 y& T5 y$ n# W  d

* O; t' |" F1 d* j9 J- Y老杨，新年好啊！
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heartbroke2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？# P5 Z0 W* ]' ^

9 c0 K( Z0 g! J2 |* N5 r另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？
) w' h, I1 f  k4 E$ S. A8 F% m
0 `+ b* d& l: ?6 O6 f
1 V+ h& X7 D6 m$ i- P谢谢。
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:
6 K2 @, S( P3 y" ]; Z你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...
. u$ g( J: \2 K7 R
一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:
4 X, x4 Q' e/ ?* Q+ p2 d请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
$ L; q; L& c+ T; L. b  v% T买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
& I* ~; l. \# y$ A# ]* `9 f$ L
对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.
) o8 e$ ~: z. j: s5 j5 n至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.
! c/ `2 ^3 [, m8 R如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
; @$ \; R; Q, p' M) W- [' c0 O- D+ {9 V* r- K
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？4 x: W" a7 c% [8 ~% y

/ r6 {# V% G0 M) X0 h0 l( d1 E/ F! K, s:lol::lol::lol::lol::lol:
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:
. v% Y  k, S- c4 R; ?: h; F新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:8 Z, T4 I0 f; E/ x+ X' F
: j/ a+ u* B7 Z$ O
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？

. V+ t* D& D4 s: x* b5 }在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:( U/ y7 a5 R' K* e+ U; [5 i
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？6 w$ x* a0 w1 T2 s- k1 \$ P/ V
% B9 ?# u1 H& q0 W, ]
:lol::lol::lol::lol::lol:
* G! |8 Z3 ^) s% a* B% j
每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,
: W0 h9 e, K% G% A
8 O4 }; r0 x- S2 e" {0 s& O- G# a; s! @2 n: g6 |- P& e
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
% X7 t7 H! H! U. q: z% e. T& N( X4 r
谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:
; I  _' q- t! p6 l3 R" t' v2 p# GHi Patrick,( J) U# ^) Q7 {8 R

. n" z1 _5 [$ s6 G: J. H* ]. m6 [" P  A7 s. m
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?/ }) {! Z7 S% Y7 |8 h

9 t# \8 m5 j' ]0 m" A谢谢

' b5 K  ^3 V, W' l9 b- c/ q- L7 q5 R* P' L: J6 j
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。
* l* B) l1 E+ |5 ?& S" U1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。5 g) {9 n6 N; G2 p
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
; d( r/ L, m) p8 j, i6 v3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:) Z3 g' v5 r7 t. V4 f
请问，我们刚有工作，新移民。1 ]+ j* e0 l/ F) k* e7 B" }5 ^! F
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
/ D& P" g% L3 U8 x% ~  B2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
0 n# T9 V0 L' W, e4 Z3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
1 |! u" {- \0 P* h; ~7 W
1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.7 }8 K4 G( Y( O" K2 c5 @7 W
2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK, 7 U+ O& x6 x- u' _
' w- ?+ y" X+ {, q( }; R. S
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
- A% J9 l5 S! O& R$ k! c' W
$ G5 q& L9 U0 \) d( j" C/ m1 F请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? ) G/ q* n1 H; l- ?, _& k- e. P

- D) \% }# ^( l请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?& ~+ V/ l; m9 R
' h3 ]- ?4 {; @1 h( m' p
谢谢+ O: v( _8 F1 x- C# O0 q( X

4 Q' M2 b+ \9 E# v( ?9 Uqing
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:9 B7 e# s, c& Z/ H0 x2 W
谢谢PATRICK, . n/ h! K$ u6 @; H0 L
3 Z2 a8 n) ]5 _3 k& p, u
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
# ]% S  v+ @' x7 v  \( r
1 k' ^! X, m1 |# v+ }& V% a$ e请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? , q) I5 ~4 [( ^3 r
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
! c& m% V% \1 ]2 e9 T谢谢  O8 L; y' w4 k' A
  _( @. [, h. C. w( `# S  S( s
qing
  {, G4 O: ~, [+ Z4 T7 e
1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.' Z/ x% G: p( m" }* T( l
2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.4 i8 t3 l4 Z" V6 a, n: f1 k
3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:" o) p- Z; [! x6 r, H) U9 I( I* F5 ?
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？

- H' _% u, D+ H2 u当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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