设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
12345678910... 18下一页
返回列表 发新帖
楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

[复制链接]
三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：
9 T8 L$ ?$ Q7 _2 |$ ?# K1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？1 N, S) Z* c0 n; V0 h; G
2）20万house的物业税/年是多少？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:, n! B9 }  t5 P
想了解一下：1 f4 P. b; R# |
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？6 C, R, i. t/ V
2）20万house的物业税/年是多少？

5 k* ~8 d" i; R9 `! {6 F1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.
  i, h0 D7 X) \" ]2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
3 e! W  v+ z' T( |) n买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。
( y! \8 }0 F8 V( C" I0 y% }' n
& r6 R8 ?- ^$ d' r) N+ ~5 l那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么
1 C4 D+ ^, V) J9 Q
& Q& C- ]* M; w* n& m, C6 L不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？2 M* y. I5 _7 s. B
& Z, L" ]' U0 c# }% [/ S
:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。- Q; Y, \7 e% H, W# e4 m; J

& q' z3 W* U' I# L) F老杨，新年好啊！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

heartbroke2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？
' D8 J- r2 F8 a$ G' \5 V# @( q- e9 r. D6 D! _& l
另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？
. C, J9 ]- x# a( J8 V* ^3 d3 D9 j* o0 \) t0 K  H# u+ V
, g+ b. v1 H8 i+ _8 N$ j) W  J
谢谢。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:
7 \" O* @/ n( t你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...
+ r5 q8 A9 h6 I' Z" A
一定要通知大家，要不就忘了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
回复 支持 反对 鲜花(9) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:$ C; b3 P9 ?/ S
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
7 x, b0 W- @* \9 ~6 S买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
) C0 W9 D/ t. C8 d4 x
对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料., {# n+ I8 c5 F
至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.8 G1 e1 ^- q+ `$ m# K# E; |7 B
如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
  _- f; _* F7 Z0 F" {2 z# _) S$ B4 x/ k4 x  j. z; _" n
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
+ n$ x" x# d" H% Q" T4 R# w
7 l% T2 b, t: x% O:lol::lol::lol::lol::lol:
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:' E, K5 X! o( x  d% ]' v# n  w
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
( _' c/ H; c$ @0 ]3 g: ?, l
9 C& {" @3 ?7 D/ A- g2 d$ `- P请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？

) O$ h3 L2 D$ d! g' B在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:  b3 h1 A8 R) H/ d% X2 P
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
/ n6 d2 p3 O2 I' r
$ v) |$ S2 P* G6 G:lol::lol::lol::lol::lol:

/ j" h6 y+ v' N8 e# x% e2 `6 b每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,
5 w) {7 _6 L5 D1 @: k" K0 W* M% c. l7 p

: f6 V2 Q" F1 g' N: P我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
( V7 K# k. S& w6 `$ I0 C1 y1 c0 K8 n3 a; l' Z$ T
谢谢
回复 支持 反对 鲜花(10) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:
/ M$ m! H# f% lHi Patrick,3 ?9 j9 y3 I" J5 E$ Y
1 R$ l4 i% T! L& a  v6 E

3 f7 n; ]) N7 x) O: W0 H  B我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?7 a% N5 C; t/ A- u2 a# t, s

6 ~. Q" y/ G% g: g9 B! o谢谢
: [+ p6 ]& p  l3 u0 O& O; f
* `8 Q0 K. D% c/ h' ?# m
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
回复 支持 反对 鲜花(10) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。6 y2 T, @, u* Y" p. c' f! N
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
- j: F4 g+ D3 Z: ^5 r. f3 _2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能2 @, d3 `* K3 z! }
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:; J1 B, D9 `/ ?
请问，我们刚有工作，新移民。. Q% A/ I% [$ t; p! N0 \2 s
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
! t& l& v4 K% E$ {2 O" X2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能
* \1 b$ e. u" m8 k) [3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

. Q: I0 v8 A3 P, s1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.  `6 v9 I" l! |9 B* o* O' m
2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK,
# ~4 V9 X( V3 d# @. p
5 V; y7 Q7 O5 z( `# i) p( q请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
, [& Q' K( H$ \( p. L# G* T6 `
/ I3 {- \7 D* C" W! x请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
) M! ]0 L1 I& ]! V& R4 O/ F# |2 Q! p; ~; a2 o
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?5 t8 F9 Y9 m3 W# O3 `4 N" N
' ^* f% k# I& a" ^! v
谢谢
% M) }5 M% e: C
9 s. d/ s& d  `8 \  |. O5 M: Eqing
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:
! B* P& x8 C* v1 r6 C谢谢PATRICK,
- s2 ]  H( t6 D% z
) ?/ K* M" M6 Q0 {% V. W请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
( @7 `! m2 o$ M8 ^1 b
' N' ]0 o3 p2 J! l9 O3 Z" ~请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? $ H1 r. K% D; |& |: l) \, Q* [: y
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?1 ^/ O6 _, G( {7 A6 Y# w  b
谢谢
" P- e: u7 s0 q2 _7 F  C7 e
6 O$ V, U2 j0 G) K8 \% v$ x0 jqing

5 R; V3 W9 `: S: d- p/ }1 D4 R6 \1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.
' k6 v& |- `+ _0 C% i3 u8 {: {2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.0 k6 S" N2 ~2 c
3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:
, t, j4 ^% c) ]) a. v+ b8 J非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
. K! D$ w% G- L4 u0 A  o
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12345678910... 18下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-8-26 21:44 , Processed in 0.202843 second(s), 42 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表