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楼主: yicixing

自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

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发表于 2014-8-8 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子看着不错,但毕竟是二手房,几个朋友看了都说要得够高,realtor费已经在内了。建一个差不多面积的肯定比这便宜几万。
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发表于 2014-8-8 13:12 | 显示全部楼层
他们说家居包括在内还贵,一年挣4万,
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 楼主| 发表于 2014-8-8 13:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 14:45 编辑 . j8 M; L4 G& G& P
第一名 发表于 2014-8-8 13:52 ( d- k4 b# P1 W
房子看着不错,但毕竟是二手房,几个朋友看了都说要得够高,realtor费已经在内了。建一个差不多面积的肯定比 ...

; T) k4 O& a7 Y: n  |/ C2 P, z5 {5 I1 c0 U# e  b
That's must be a different location, One at Windermere is an expensive location. 4 z+ M8 u* [* z' x4 h
Or if u talk about over a year ago, then the price is cheap. 8 Z& C1 E7 B$ `, P9 R1 a5 S
We did a new pricing with the builder, we are way cheaper than building now and better location.
; p) m+ }7 Q- h$ M  FIf you think you can get a better deal, good luck for you.
, r7 T8 _+ y- VOur house is fully upgraded  you can build a  house with not many upgrades and the price will still be more expensive.
5 p* ^" \0 g  r! y: o/ ~Sorry can't tape Chinese
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 楼主| 发表于 2014-8-8 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ps: we are not going for any Lower the price.This is our 3nd house for sell, we knew what's the market value and we asked lower than the suggested price from a license realtor.
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 楼主| 发表于 2014-8-8 18:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 20:25 编辑
/ [$ o% V. b4 J- @- @+ \5 j" i; h; C2 C- g# F4 d" R0 s* }1 [  Q- |
Here are some comparable at  One at Windermere locations:. V5 J" z; e! x) e
Dolce Vita spec home: 2150 Sf for $599,900. on hold now
. l, _; i" `, d& f4 vhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?lid=687
" P7 U  N% c$ e
9 ~! \' b6 F& t" N. p: S( o( nBedrock spec home:' I! y" A: Q. G+ N  g
Same model as us Catalina: 2501 sf for $644,200
% n9 R7 w3 x, B+ a; ]  `/ b9 sCarlton: 2376 sf for $611,700
0 _/ E% c9 ?1 q( pKennedy: 2257 sf for $580,1004 U4 A/ K% C" a0 i: J& d5 e
Kennedy: 2199 sf for $573,600
( ]( u# W; ?) g" v4 S" e2 uMontana: 2261sf for $577,8006 K/ b  V7 ~7 j& K) {% f! ]" j
Montana: 2261 sf for $576,300
! o2 ^8 i5 r- R- R9 d1 M  i; b! |8 [* J6 i
All the price above are from all builders, and they are not negotiable.* Z  \6 E+ P( w% ?
We have more upgrades than all these houses and we include landscape.
5 v1 @, P0 ^! [+ X/ X; kThere are a big different in pricing if the house are fully upgrades.$ O8 f% v% C. D: n8 h" }& `
; _: Y2 n$ E- n) o5 Y
Please click the link above and click dark green lot for details about the houses:
' d; m% i, J$ Q; Z, ]http://carrington.ca/single-fami ... ne/available-homes/3 Y# n* z6 z9 h# o8 ]
" i8 }) \. ?* |( |
$ ]' ?& K) `: H) U5 F" h) W- a' q
9 @1 V& N( W( h2 N
补充内容 (2014-8-8 22:59):
$ g" i$ k( V" S  |邻居对门现在正卖房1958 sf,要价$538,900,升级不多,比spec多要2万
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发表于 2014-8-8 20:46 | 显示全部楼层
房子真挺好的。
, k* L' h" s- d- l/ m$ a9 `9 N: X7 @6 o, V0 M8 d4 s  g# G7 H% S
Lot 有多大? 另外,楼主家的画还挺漂亮的,能告诉在哪买的吗?
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发表于 2014-8-8 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-8-7 23:07
: z1 a  }6 }* |Just update the property tax information
# }. m7 c+ A3 M( u# W" U. I5 Z$400/ month
5 L- I2 T6 \. P5 M9 J" b) F
牛X了,4800的地税
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发表于 2014-8-8 20:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 陈海峰 于 2014-8-8 21:53 编辑 , A7 K( h1 M& O1 H  h
第一名 发表于 2014-8-8 13:52 7 j% w3 r) e4 M4 G3 |0 T7 H
房子看着不错,但毕竟是二手房,几个朋友看了都说要得够高,realtor费已经在内了。建一个差不多面积的肯定比 ...

; Q1 }( Z- Q' F6 \4 u2 e" j# r; R4 r3 `! D0 l
可能在one winderemere不一定能拿到50多万的价格。9 g9 M  q1 x$ ~
不过说实话,这样的房子在西面50W多一点就能买到了,现在新房的地都是4000多尺,不知道为什么winderemere那个区那么贵,没看出什么地方要比西面贵10W,学校、交通都还不完善,环境也是到处施工,看个人喜欢了。3 E9 }: P, c8 d( s  D. z" j
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发表于 2014-8-8 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
陈海峰 发表于 2014-8-8 21:51
0 |& _% a+ P' N- f; U0 g4 v. m可能在one winderemere不一定能拿到50多万的价格。
: `  b) P/ G2 d: x1 ]; M不过说实话,这样的房子在西面50W多一点就能买到了 ...

, q: x  [$ S" R9 o  T/ z& `社区三五年后也不太可能参天大树林立。但购物挺方便。
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发表于 2014-8-8 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一名 发表于 2014-8-8 22:04 9 m* N# f& A0 Y2 f; q3 o
社区三五年后也不太可能参天大树林立。但购物挺方便。
# ^) s1 J2 x: R+ z- H2 e
单单是购物方便,就要比西面多十万八万的?萝卜青菜个人所爱了
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 楼主| 发表于 2014-8-8 21:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 22:47 编辑
1 B5 B4 P5 T# U( L! S1 B( F' j
波塞冬 发表于 2014-8-8 21:46
0 B3 I: j% Z, v/ T  f: w. g/ l房子真挺好的。$ p: [% F" m- ^
9 R! m* {1 @9 j$ p  z+ ?& Y
Lot 有多大? 另外,楼主家的画还挺漂亮的,能告诉在哪买的吗?

: f! e# O4 s' P9 o
) @' W2 h5 @( WLot是标准的size 4573.5英尺
6 ~; d! y  k& V% E' u7 l画一部分是从Bouclair买的: M: A( t  s4 R) k* I
一部分是从个人手里高价买的,后来比较市场价买贵了许多,就不推荐了
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 楼主| 发表于 2014-8-8 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 22:53 编辑 ) ~7 g( {7 D2 X
陈海峰 发表于 2014-8-8 21:51 . H9 Q6 X# k  ^( }9 K
可能在one winderemere不一定能拿到50多万的价格。
* \5 h+ E$ ?0 ^8 G- W不过说实话,这样的房子在西面50W多一点就能买到了 ...
, z# z! l9 K+ f9 i$ D  t
1 {" \8 ^4 w1 g2 U" Q, B" @
没办法现在西南卖的就是比较贵,西面看了也不错,还是看个人,相中了就定下来了。; \" \5 B6 P, C9 i5 @, r9 @
One 在西南也是相对非常贵了,毕竟四周全爱着几百万的大房" a. d. m: L/ `! d9 ?+ X

6 [( S$ o6 l& h' \, C# P我要是有钱在等两年再涨4,5 万再卖
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-8-8 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-8-8 22:47
, f9 x. k2 A. M) u! b没办法现在西南卖的就是比较贵,西面看了也不错,还是看个人,相中了就定下来了。3 o* K; o: N6 {8 {1 j
One 在西南也是相对非 ...

, ~6 u9 ~1 A' J, K) w* r9 I西南的房子太贵,我就是从西南搬到了西面,靠近西mall,感觉交通很便利
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 楼主| 发表于 2014-8-8 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-8 22:56 编辑
1 m( s/ G6 p9 o, B+ u
陈海峰 发表于 2014-8-8 22:48 # X! N7 x* C1 x+ Z' W0 w( Z& M
西南的房子太贵,我就是从西南搬到了西面,靠近西mall,感觉交通很便利

) R( n3 Z% v) c, l' f* z' u
% z0 o) j0 y6 z+ k8 A喜欢就好,自己喜欢才是最重要的6 N* b, H# R' ~9 L
交通这边也很方便啊,5分钟就上高速了,而且现在马上修环形公路会缓解很多的,前些天看在弄测量了
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 楼主| 发表于 2014-8-9 16:15 | 显示全部楼层
Comfree link below:# o; u2 x: s* j4 [' S# r9 j

/ z, f8 C0 x- c" R9 S& dhttp://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765
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 楼主| 发表于 2014-8-9 17:41 | 显示全部楼层
由于打电话的朋友很多,现决定这个月17号下个星期日12-4pm open house
7 B3 S& r: \  L/ G) i有兴趣的朋友可以来参观,最好是能给我提前来个电话,因为怕人太多照顾不来。
! R  k$ U6 P# s7 F% m+ C: {如果太忙,没时间解答,希望大家互相理解,回头也可以给我打电话。$ N! h5 D, t2 U/ h9 e& Q9 `8 l+ t4 U' D
非诚勿扰,谢谢大家!1 D% k1 o1 ~- h- f1 u

0 w; A( f' Q+ q  `
6 ~8 o; ?$ \8 H+ l+ q/ h+ v6 D% o补充内容 (2014-8-9 20:34):
; j+ H2 \( z% C/ B& mOpen house改为12-3 pm 星期日17号
) _; H1 p8 j/ f抱歉考虑到宝宝们要睡午觉所以只开放3小时
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-10 14:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
声明更新:( c8 c  ^+ W$ K7 D9 c* q
刚去showhome做了pricing,按照最便宜的地价(对着duplex,我家的升级总价为是634,000
4 F% h0 i2 c/ u6 G# E; [5 D) K  R所以先价格定位$626,900,不用realtor可多给优惠
' l7 X9 T6 d( }" F8 R6 s我有升级的list和builder的price, 看房时可以参考,你也可以自己去showhome做pricing
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发表于 2014-8-12 18:49 | 显示全部楼层
Builder 是那家?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-12 19:25 | 显示全部楼层
帮邻居顶一下!
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 楼主| 发表于 2014-8-12 23:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
唐7 发表于 2014-8-12 19:49 1 T& L4 j. Q" T
Builder 是那家?
& O, ?. D/ t! [5 n! V( R
Bedrock homes
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 楼主| 发表于 2014-8-12 23:50 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-8-12 20:25 & G% H7 o0 D0 q" h" L
帮邻居顶一下!
$ A& n8 @" V  V2 h3 ^; G
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-19 23:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现出售$605,000,欢迎看房,非诚勿扰
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-26 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这地方的这种房子,楼主要价还是很合理的,去问问周围的builder就清楚了,南边靠河的小区不多, 这小区不错.
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发表于 2014-8-27 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
我也觉得楼主很实在了。。。
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发表于 2014-8-28 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton这么大,其实到最后就看你选择哪个区,每个人都有自己的喜好。我不是专家,One到底有没有那么好,值不值那么贵,我也不好说,One的房子的确贵一些。我和朋友今年初在One买地建房,朋友的房子跟楼主的差不多大,个人觉得楼主要价挺合理的。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-8-28 23:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-29 00:23 编辑 7 O4 @) _  }, R+ b, @" W/ {+ o

/ c; b  ^" D/ m# U6 _) R( m) s: K楼上说的很有道理,小区到底值不值得,每个人都有自己的想法。有人喜欢花多钱买个好区,有人喜欢多钱买个大点房子,有人认为中和一下就好。其实只要自己认为值得就好,喜欢就好。 至于One, 他的价位就定位这么高,开发一年多卖的飞快,别的小区的duplex 30多万,这的好多都40多万了还照样都买的差不多了,愿者上钩
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-9-1 19:35 来自手机 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-29 00:20* z7 S0 c$ U4 Y0 z# \
楼上说的很有道理,小区到底值不值得,每个人都有自己的想法。有人喜欢花多钱买个好区,有人喜欢多钱买个大 ...
" l# A, x' L8 V" k6 B! f  Q
真心希望楼主的房子别卖掉。我的安省房子一旦出手,我就有钱了。您再坚持坚持。。。谢谢!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-1 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-9-1 23:02 编辑
7 x7 M- A" @! a: \& c5 f+ r: ~
Jiye@yuan 发表于 2014-9-1 20:35 3 B9 r9 o+ r' l* G8 u, H
真心希望楼主的房子别卖掉。我的安省房子一旦出手,我就有钱了。您再坚持坚持。。。谢谢!

: V+ z0 L+ k5 _- a9 \
1 X9 A' C/ C, i- ^  l& e我有一家这周给我答复,现在做决定中,我的新房要推迟一些了,所以我现在还真不急了& `% J0 h! c/ o# l9 w
有缘的话还真差不多,我也希望净身出户,旅游下,再租个房住几个月2 i8 M+ p  O7 u3 f2 j8 y6 p

6 R  T/ |3 j  N' w! `
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-1 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-9-1 22:58 编辑 + {9 Q# v* V7 r$ O

$ P! J% W* w8 \5 g" |+ f发现简介一个漏洞,好多朋友都误会了。
# c: j9 Y1 @7 b5 Z( F在此声明一下房子楼上只有三个卧室,一个很大的 bonus room, 主卧很大。
. P) O2 n) W$ y0 h: I" i' T主层有一个office/den, 虽然有一个柜子但因为设计是双玻璃门,并不适合当卧室。
8 s' V: A" Q" _) u7 H  |) x: I所以有三个小朋友的家庭并不适合,适合两个或一个小朋友的家庭,享受,舒适生活的
8 K/ E' S0 ?& o6 m
! n( Q7 t  r4 x0 ]* n' q需要补充的是小区沿河谷,四周可以步行一边欣赏豪宅,一边欣赏河景。周围环绕三个高尔夫球场,其中两个步行距离。% c. y) t) \$ I9 Y7 o( Y% C: Y
最漂亮的是小区在自己河的一角非常安静,每天太阳落山都能看到,很多时候会看到红通通的火烧云,太阳和天空连接景色很美。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-18 21:36 | 显示全部楼层
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