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楼主: Mickey2008

主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-30 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57
1 r9 u. A  a$ Y) P3 j" G3 q/ |谢谢版主指导啊。
- J7 I' W: y0 ]6 G: {+ h: X4 [) Z的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。
4 _! ]0 X6 T4 Y0 r' t* a3 J后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。4 Q2 n8 t+ B% u! ]- X) ^3 k
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要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。
) }4 p5 q5 w0 X% e8 p+ x0 {但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。
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1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少3 u# X$ t' D  \( g
是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?
1 s* G1 ]( q" k7 K! G1 d: c2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?
% f! B3 j) @" W0 G' ~/ [因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。* `% g+ v0 \" n* A% K; j/ O' Z- `
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我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。

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+ S/ e) F7 h) z1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房子的。假设说,在一个小区,有两个95的房子紧挨着,一个地块36', 一个地块40',上面建造了同样户型的36'房子,其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场,二者的价值基本一样,差距小到了无法估计的情况。. K2 R; z, G+ M6 o. a1 t  R
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2)如果你要探讨地块大小,就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域,那么比较的是地段,而不是地块大小的区别。总的来说,越适合自住的区域,升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子,在去年挂牌90万,也就是说升值也就100%多点;而同期20万的房子则升值150%,10万左右的升值200%以上。最主要原因是:适合自住,就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点,但相对的比例是真的不行。

鲜花鸡蛋

K歌  在2014-4-30 20:34  送朵鲜花  并说:第2点看法,点个赞!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-30 19:21 编辑 8 I! d  ~6 j  C8 T9 {& U4 \
小黄 发表于 2014-4-30 10:25
2 j+ O0 b8 m  `, G. i1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房 ...
1 L1 W8 _* O6 s0 Q

! g( `# O- u2 _1) 版主所言我赞成,同样的房子,side by side,只是地宽2尺或4尺,可能resale的价值差别不大.如果车库加宽,可能是个卖点,可能会多卖些钱。。。
7 _7 k# B) @" I. {5 J
8 {1 g, h+ [# {+ x8 F, W8 @对于 房子价值=地块 + 房子, 我是这么理解的 房子价值(30-40) = 地块价值(10) + 房子本身价值(20-30)。地块价值每年线性增长,房屋本身每年线性贬值(大概3-5%),每次装修重新调节各自所占比例 。。。
9 X# T4 j- W' a# T# v开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%,80年之后扒掉重建,地块是房子价值的“终值”100%./ b% i9 x4 O& d3 h6 i9 w3 z- G& B
6 U; e7 {8 {* z# S* u
2) 版主的意思应该是,最适合工薪阶层的比如10年前25-30万,现今50-60万的应该是升值最快的。。。" `1 Q( T' @3 o* c7 S. v
但是应该不包括town house 和 condo吧? 为什么不包括呢? duplex又如何呢?& l( V1 w5 A3 }! ~

8 P  Q* I* K+ X9 U+ r换句话说,从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢?是全新的划算还是20年左右的划算呢?1 o9 Y! A6 Z* s( i
" I& a/ K) A' z4 `" _% Q  D- q
谢谢版主的例子。。。6 G& C. N9 X% C- R& B( Z' \, l  q
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理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-4-29 19:32: B  l! R/ e! P
谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。8 R2 `+ e( E& d; L  Q
7 {% }" p1 ]+ o8 M; d7 d
房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5 ...

0 K: {0 \% z. X9 ?1 x' X你的房子多大的地,多少尺房子?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
嘟噜 发表于 2014-4-30 19:57
, V2 C  f5 z( N; G" N  c8 m你的房子多大的地,多少尺房子?
0 }0 G$ E) |- S& e! X4 V0 G
32的地,2652尺。
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