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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进:

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鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表% v4 t' u7 D' B
# A/ c8 h5 Y- k4 V1 N9 g$ _. @
就是啦,都是灌水嘛,还提什么高风亮节之类的,呵呵。

' @: F2 [( D' [7 j/ Z+ [% N- i. m6 o% I6 V7 j
灌水就不能讲高风亮节了?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表: ~2 H* l4 s) s7 C
另外友情提醒一句:总有一天会我站在你这边喊跌的,希望这天来得晚一些。对你,对我,对大家只有好处,没有坏处。
3 L4 R) H: p4 Z! i8 T% o
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$ h# ]9 U+ b' c. c8 r$ s
为何晚些好?
- M. G: v# k# [8 K0 U9 Y( H+ O& a+ K' R8 t7 \8 x
中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
; K# D0 J7 d- F0 W& v9 x: N. `1 A3 N! S, C) w% G; J+ h/ [
0 W; |: ~  g* s) G& e7 y& d
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为何晚些好?
2 ]6 g, [5 U* E9 D7 _/ ]1 u, U! N6 C6 d# j
中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
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* H5 t4 Z( E. i  A6 L( R3 C! J2 Z& y托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬
$ ]7 I2 Y( |9 v& h! ^
. O2 C2 S# z/ B2 ^: E% I7 ?+ S有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确,有时候醉着的人也有歪打正着的时候
. C, R  E- }' }' ?3 O0 f
; F- V! U' \6 v3 ]' d, u4 I% {, p醒着的人也有失算的时候。6 o9 K. u7 Z1 C: H/ n$ l0 q

9 U- g/ g+ @, a8 d  s' u# u但是个人来讲,我从不信任小概率事件+ \0 A- ?" z$ |& G! }
9 Y* ^4 M3 B. W  e/ ~
感觉现在 论坛上火药味越来越浓了,calm down, calm down, please
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表
! M0 Z9 c: V% w9 Z& l6 ?" g托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。

" F: A. z' n+ @. ~: X. v' @, C3 s! I1 A  G; H3 o
问题是苟延残喘又能维持多久?
$ p' |3 S5 f5 m( L% C# ]7 H+ e% X& m  P5 e
纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表
( a2 l. _0 E9 [9 J+ k" P' _3 |9 K& T/ b

) K' Z8 u" z. K8 h4 Y& X9 F问题是苟延残喘又能维持多久?
2 E, P! @# o8 o/ k% a. l
5 O9 \* M* Y# H纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

. }7 L. C  f( }* }. o+ `- d+ b$ \4 D1 a5 v
问题是现在是苟延残喘吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日,卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套,一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价,降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象,估计不久将再现爱城。
' V; r/ O, c; [$ d5 [* b, s) X  o6 u5 [) j4 N  F
***醉酒再次提醒大家,买房慎重,我的两个同事(一个炒房的6套房子只卖出一套,一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去,邻居的房子3个月没有卖出去。)***" r4 e2 z# ~  q5 b3 Y* |6 N

/ V8 a/ {* d. [, p+ j% I4 J: X########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间,也就是半个月待售房子就到了5500套####+ |. E  b! L" M7 _. S) O

: S2 c4 y' ]. W# s' w' X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
我很负责地告诉要买房的朋友们,卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表
8 a5 l; k- e. f4 q! b2 q# A! o4 _! |/ A
另外你注意到没有?edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊!我的分析如下,尽供参考:
- C( I, Q' h  b! S9 a

# P5 Y" G1 C7 y6 A不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。' X8 P3 B8 s& S8 t0 O, d
' K5 h& O0 e# O% |
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表, h; h( B) r2 n& ~2 y7 q
问题是现在是苟延残喘吗?
, q2 h! p- m7 H5 M
2 J8 r, P$ Z) h$ J! v: R$ _( |$ g
谈论房价会降会升已经没意思了,大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿:卡城一年房价涨50%,而家庭收入涨仅仅8%,如果考虑阿省通胀的5%,就变成房价涨45%,收入涨3%.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
, U2 t" F0 B% ?7 j' ?7 M+ [$ Q- Q5 u! Y1 [

/ x- |8 y: C8 [" N0 P不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。5 f! i. C% B5 P4 @$ K& i1 @

6 Z) s+ Q( L. f3 c. ~& X5 k+ ?谈论房价 ...

+ {" f: I: g/ j8 x( b) S, n8 O2 }' t, A3 p& S5 v# y
; {% @5 T' N! {, L" i- z) \
最怕的是油价下跌,马上又快到冬季,按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天,房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿,先觉
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字,一天时间,从9月15日到今天9月16日,卡城待售房子增加了140套(这几天每天增加100多),今天9月16日,卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套(46天增加了40%)。我感觉这样下去卡城危险了!!!!
8 V( m  Z) E& Y9 Y) ^; p% f1 r*****醉酒再次提醒大家,买房绝对慎重************
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表* f- c2 r- `: }( }0 U
1 c" I' u* U% V% \6 K# B  ^8 _9 ^$ u

( R  t! {% |5 w: `7 ?不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。$ Q# o+ r; Z% w+ l! b' N; k
1 M( j* f  h: H2 t9 S

/ e$ A& F) e1 O9 b8 x. ^. C( i
+ ?, L8 ~7 v) G0 ~* `  L- Q" X7 c/ k谈论房价 ...

* Z* ^$ B" E9 A- l% a
1 B* H# m4 m- Y; {& O6 wjayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。  X9 X& _5 m& E( F8 c8 J

; j0 q0 P2 O4 t[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表
9 G( u0 c4 K! O0 a) I# T/ ]) z6 `2 N
jayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。" b/ J0 ^  F; M' g8 h$ `. |

4 x3 A3 i# o* @/ B' |+ q
& d' A4 G* }9 x! u不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver",而不说“美国”,也没有误会了。
% k- R7 ]4 G: C: \. M' d: d% b你说我断章取义,我也觉得你以偏概全呢。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加(9月20日,5732套,比7月底50天内增加了44%),醉酒建议所有未购房者等待,等待,在等待。。。记住,只要你不买,那么炒房者只能降价,或者等待银行收房子(长期投资者除外)。4 s7 a4 ^  [7 R; ~$ z! W
; R) x% W& t8 M7 y8 v( S/ H
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。0 h5 O  G  ?% }, q5 C9 o- ~# k

! ~) E2 E$ K7 z( A4 X+ I0 E4 g顺便给你提供一点信息,阿省的房价不是从卡城开始涨的,卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看,新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价,新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿,还有大片土地在开发中,前个阶段卖地还抽签,也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕,都不得不高价租房。
2 {0 k9 Y, y% W- Q2 T/ M- j' R3 D3 }要是阿省的房价开始暴跌,会从爱城开始吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈,这酒就是好!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的,我的两个同事,一个在炒房,炒房的这个同事有5套房子2-3个月了,没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。
7 j1 x+ J& r4 ~! p
/ X) W/ m* z$ Q9 ]* B" n  f) s( z7 c, z
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表# w7 R4 n/ S9 c& F2 |' t$ M
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校,过去5年排名第一)的一个condo,在网上挂了2个月左右,没有卖出去,今天从$275000降到$269900。
, @9 |. s. h+ x$ [4 L/ N" w" G) L9 Y( g
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
9 w& i1 d5 X  Q* g$ ~0 Q+ v' J  F3 |/ i) x; Q
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。
) @! @! m, d3 O% G
1 {) m( R4 }4 a! E& y% n2 c/ ]http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表
' F% Z  C7 s+ s7 r这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。5 v; H) _  g5 Z+ Y

' V8 z6 U' o2 K5 D! q5 G. |http://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...

: ?0 Q" G  W0 P4 h: m+ N/ l8 T! S# s8 C0 \7 |4 [! x4 n
,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单,卡城在降价,爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵,但是,这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。: o% `5 z  h& N9 ?! Q

% n8 o( d: E/ y* L& I
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表! z" ]( o$ R% @
# J  x$ e# x1 s' \, C+ a
7 W. q. Z1 b2 C# J
,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?

& H9 B; S' d9 F3 B# a4 [! I+ ^[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日,卡城待售房子继续以100套每天的速度增加,达到5936套,下周必然突破6000套待售房子。05,06年卡城平均待售房子3318套,4271套(包括所有house, condo, mobile),. P( E$ B+ j% c0 d" t
, q: X* s/ f  }9 R
现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上,7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日,卡城待售房子继续惊人的速度增加,达到5983套,从7月底到现在54天内,待售房子增加了50%。! E7 _4 k& P$ q
; m2 U$ B; s0 `, |
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去,现在大家看看( ?+ a. _- u8 [7 a5 ~
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051+ n% K% h6 i, ~" r  h

4 g. O3 ^8 g2 g' w9 Y9 ~: ]$ M) _这个房子在卡城黄金地段(拥有全省最好的学校之一,位于卡城黄金地段downtown inner city),从6月份中旬开始挂在MLS上,当时价格是$325000,到8月初降价为$310000,到9月初再次降价,大家看看
6 H' U" S0 Q; g+ xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=50398983 h; j, n# j: H2 L5 b! e) w& l

) S2 k4 O. N6 ~9 a卡城西南区的一个房子价格,大家看看,明显比6月份价格下降了。: S/ C; y( H9 n' n( q. e" b. _
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
8 C- C: E$ Q3 ^8 l' W! b6 B; h5 \; @/ s) ~) I0 q5 _# g2 U) }+ E
0 Q' G/ o4 r% I4 D1 L5 `
这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价
: n$ W# t* l5 G, Z* J2 ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649
- K  W9 Q$ S) D1 t& x8 z$ P
9 \0 k+ J7 H! D
# `7 j) T2 v# d% L这是卡城西北一个比较好的新区,也在降价。。。
9 x0 F+ s# y+ c' H. Dhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416& g4 i/ O; {. a) s" ?. ^$ U% V
+ t% @, ?7 h4 D% Y6 q. c3 G
卡城西北区的一个房子价格
6 T. W: l: u- Y+ S" W+ d. ghttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008
: }+ h/ ^$ E- R
8 @0 P2 f/ p( x, S5 g目前卡城MLS上的房子,有80%以上都已经挂了两个月以上。; x* E' ?6 g' u' c
6 b6 I2 v5 L( y% c  ~
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日,卡城待售房子突破6000套,是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。
+ c- K2 o, q; d7 c6 N9 p+ S! N! m4 i9 L" ]0 G- ?
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
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