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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进:

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鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表" q9 k/ |6 S. t

  b% t5 {3 H. z) o就是啦,都是灌水嘛,还提什么高风亮节之类的,呵呵。
! K! k( Y% q1 p6 H- [7 u/ ~
/ {: H1 _- t  @
灌水就不能讲高风亮节了?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表
" \, J! H& h: ~1 O6 O1 _/ E; T- n另外友情提醒一句:总有一天会我站在你这边喊跌的,希望这天来得晚一些。对你,对我,对大家只有好处,没有坏处。

4 ^( g8 {+ ?  _6 E* [4 w4 e4 R  W' n. t( @8 t
- o- s+ ^+ c4 Z, z; l
为何晚些好?# }6 ~! a0 r; N# g$ |0 R
/ a. O# h+ P' [" e% H: f
中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表' i8 T7 G- j2 B7 R2 W9 @

) V0 |* ~2 X3 P' s. P: Z/ g' h; X1 c1 {5 U9 [/ F  j% r9 t' i

0 r, a6 {% h" G+ ^为何晚些好?
& M+ `+ x5 g9 |0 ^% k# `. \/ \" |# `" U( u$ I
中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。

/ y2 D% f9 V* m! I/ N! E% L1 o
, j3 t# X  c  h8 Z+ _( t托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬
5 m9 j2 r/ l7 U0 ]; g! Q- h! g! j( o
有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确,有时候醉着的人也有歪打正着的时候$ }% q* G! n5 J, U/ P
# B. M8 k, Q4 v- l
醒着的人也有失算的时候。+ h* e: ?# R- G- Z! F  s
7 ~3 j3 P" G4 F, ^' p
但是个人来讲,我从不信任小概率事件
0 v/ J# X+ [4 N2 l  {# \) c9 c
9 x: D! W' ?+ [/ s' ]/ s, q感觉现在 论坛上火药味越来越浓了,calm down, calm down, please
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表5 i8 g$ y2 U% g9 f
托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。

9 O9 ~' T6 v5 G+ a% n. q+ v  G2 [* Q- D9 J' h' P
问题是苟延残喘又能维持多久?
# X3 n8 {8 H3 U7 I1 S( O: |6 z( D- p' {# `$ M6 c, D- b' X( a+ }" }
纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表/ A" }  C/ b) w* {. b( @, G

5 @. V; s. q% z& a2 |0 V# U# D" x3 r: P3 G/ ?' a& a
问题是苟延残喘又能维持多久?1 n" n5 H! L, d

/ {* G. V% W+ W7 T1 X纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

2 f' e5 [. p* Q/ m/ {/ Q  Y& ^" q" k0 ~+ y1 m4 m4 T1 a
问题是现在是苟延残喘吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日,卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套,一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价,降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象,估计不久将再现爱城。) I2 i2 c  U! B: y- [
) k2 c5 q, _! e+ J$ T* A4 V
***醉酒再次提醒大家,买房慎重,我的两个同事(一个炒房的6套房子只卖出一套,一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去,邻居的房子3个月没有卖出去。)***) y' n9 G; p1 F4 ?  ^0 [- K

; i- a  j; F" Q+ w% Q! R( P########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间,也就是半个月待售房子就到了5500套####
6 i2 q% i& Z, ~
) u/ v( n* K7 S! Q* F[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
我很负责地告诉要买房的朋友们,卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表: n' }; E, d+ k4 D% k( p3 b

8 R1 w) o" Z2 x% S另外你注意到没有?edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊!我的分析如下,尽供参考:

/ _. |7 v; f9 z0 E4 M& ^0 m3 B. ]' R1 ]- c+ M5 }- g4 K+ o
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
" _$ w, Q: Q( s) x4 p/ w) k2 u3 h( _2 F) z/ Q9 N
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表( ~: S* }! Z6 t; K% v2 U/ L
问题是现在是苟延残喘吗?

9 \$ l" F9 x: w9 Y- T' W$ O; W
' D/ t4 k- T5 Y- O, a1 d% o# s, w谈论房价会降会升已经没意思了,大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿:卡城一年房价涨50%,而家庭收入涨仅仅8%,如果考虑阿省通胀的5%,就变成房价涨45%,收入涨3%.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
5 U0 F* A- H! {, R5 y6 i' g6 H% u& Y! O

* }) s0 U" w( r不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
  [  W* i( F/ W
5 K+ B' Q! q6 }9 ~$ v7 m谈论房价 ...
' f3 m4 Y& E+ _

! y1 P6 n6 R& \) \% a5 Q/ z. D) }/ P. S  K
最怕的是油价下跌,马上又快到冬季,按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天,房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿,先觉
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字,一天时间,从9月15日到今天9月16日,卡城待售房子增加了140套(这几天每天增加100多),今天9月16日,卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套(46天增加了40%)。我感觉这样下去卡城危险了!!!!
2 p" I, c- Q& V9 E4 i*****醉酒再次提醒大家,买房绝对慎重************
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表) E) g: A* o7 u& G

& \1 v& A/ o. F3 |' t* U8 X& K9 y  e4 [3 V; O
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。2 j8 @* U4 U& F  O* |
; R) ]$ F6 K: I0 N4 L1 u2 Z2 M' k

. J4 q- ]2 k! t! |4 x! o6 n: N8 l3 P5 J7 E
谈论房价 ...
( F6 y! V0 c/ }+ R6 M8 Q
& H5 I' A$ O" y6 o
jayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。
+ J( E2 \9 J* W5 W( @: \
- s* w1 {6 ~4 |2 j6 Q[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表
3 t( q) x4 K3 p4 v3 q* \! ?9 S- d4 S" o7 n
jayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。
4 Z! I  G/ N: w1 q8 D

& W) H0 a3 @; w8 P: \+ ~
2 d8 h! q' ]7 p不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver",而不说“美国”,也没有误会了。
+ P$ G/ k8 U7 T1 R+ B: W你说我断章取义,我也觉得你以偏概全呢。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加(9月20日,5732套,比7月底50天内增加了44%),醉酒建议所有未购房者等待,等待,在等待。。。记住,只要你不买,那么炒房者只能降价,或者等待银行收房子(长期投资者除外)。+ F* g3 [' h. }+ R( d2 a

+ R) B5 ~1 c2 Y% X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。9 Q- O: l4 }) |. b) A' Z* ?4 k0 s
+ l# D3 y# Z0 v, E; Q" V' h* e
顺便给你提供一点信息,阿省的房价不是从卡城开始涨的,卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看,新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价,新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿,还有大片土地在开发中,前个阶段卖地还抽签,也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕,都不得不高价租房。
9 \! g3 O4 s9 d( n" a5 J. y3 t要是阿省的房价开始暴跌,会从爱城开始吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈,这酒就是好!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的,我的两个同事,一个在炒房,炒房的这个同事有5套房子2-3个月了,没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。9 c' E# z+ W/ K, B
6 s$ p( {" N7 S$ I( h
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表! z; {4 ]) B9 k7 j' Z+ S# g( _& w2 C
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校,过去5年排名第一)的一个condo,在网上挂了2个月左右,没有卖出去,今天从$275000降到$269900。" \5 Z  X; T  a! E9 \- I

+ k6 f9 Y( W% Fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
  X0 }4 f/ }7 K5 ?, u  C" L0 q' [( l+ ]: k
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。
- @& }) B! l4 M- l0 [$ {
$ J" b& p; Q+ I4 m4 B9 I2 N$ R1 ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表
" q; O, j! E' Z这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。: h/ v% @  c1 ]) o/ s0 f
0 S4 O0 [* q  P. Z* T* u* Q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...
" y* }* r  h4 r% }

/ ~& _# l. t( l5 \! ~: d7 A$ V" G5 `,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单,卡城在降价,爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵,但是,这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。3 s/ \$ k$ p1 r; z2 T" n4 z3 |

; I& [! A& m" {% m
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表' `1 ^. b" w% B7 A) r# Y& t) v

* |) ?, N7 F9 h$ }
! E+ W* e) g' y4 y) p" h7 w( p,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?
& o2 e- \7 S( \
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日,卡城待售房子继续以100套每天的速度增加,达到5936套,下周必然突破6000套待售房子。05,06年卡城平均待售房子3318套,4271套(包括所有house, condo, mobile),: x3 X8 D. ?! ~

" N4 E; X- E4 ?, H, q; M0 A0 y现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上,7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日,卡城待售房子继续惊人的速度增加,达到5983套,从7月底到现在54天内,待售房子增加了50%。: [- k3 }8 C" l) J7 O- a

/ ?; B$ d& H$ f+ i& `1 s4 e: V7 o3 v[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去,现在大家看看# {! f( W) A6 p. E/ D# ~# ~- l  k
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=50480513 j4 D4 f% ?. a" e6 v% k4 J6 G. g. l
9 Z' w6 Z  \) j2 G6 e
这个房子在卡城黄金地段(拥有全省最好的学校之一,位于卡城黄金地段downtown inner city),从6月份中旬开始挂在MLS上,当时价格是$325000,到8月初降价为$310000,到9月初再次降价,大家看看
, N+ t& d. v3 k3 \: m% c% r- ~6 ihttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898
  |4 i/ A9 j9 J" Q* j8 A7 {
5 \7 d; p: A) o1 Q! c卡城西南区的一个房子价格,大家看看,明显比6月份价格下降了。5 n! X4 |" t5 y$ Z/ g' u4 r8 ~! r
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
1 h/ J. l* s2 d0 K) D; n0 S/ N( ]( p& b8 e: P; K
4 `1 g0 `% ]( n7 _2 R7 k1 j# p7 j) A
这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价1 B3 {5 _% a( A: ?
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649- T# f) I2 _3 E, O- n; S  F! G

! q; x9 T8 ], z! c! K$ c9 |' M' L' t! Z7 b. i4 B: a9 i8 l4 s3 l
这是卡城西北一个比较好的新区,也在降价。。。+ q8 B5 k6 P" ^+ ]/ D
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416
/ B5 l: Y9 a8 [7 r, f7 N
6 V9 `- T2 ^6 a! ^卡城西北区的一个房子价格5 b$ a9 Q1 Y- H+ `* m+ C
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008
  X. C/ a& H3 q, {, A7 k: D& I& G: g. R, ]0 s. b
目前卡城MLS上的房子,有80%以上都已经挂了两个月以上。
2 f2 e' B4 \& p7 X/ ?5 d8 L% V! T1 S5 |/ Y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日,卡城待售房子突破6000套,是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。
8 M+ K6 o5 i: D! c0 ~
- X8 h1 v  W9 ]  a# g: A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
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