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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 卡城房子开始促销。看多者请进：
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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进：

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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表
  n( j( H' y& P/ d- i/ A. E% k2 O0 u
就是啦，都是灌水嘛，还提什么高风亮节之类的，呵呵。
/ {* I. v. t) R: {
2 N0 p& Q+ S% Y
灌水就不能讲高风亮节了?
大型搬家
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表
; b  C. p/ N5 J, x0 H% O另外友情提醒一句：总有一天会我站在你这边喊跌的，希望这天来得晚一些。对你，对我，对大家只有好处，没有坏处。

$ F- l$ {. q& t/ @3 [% y7 p7 i) Q" [( Y

8 x0 N( L# p+ h. v为何晚些好？% |' t2 H9 s0 ]7 B: u5 k8 ?; q
2 ~8 U% v0 `4 _, I
中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表( k0 N' b. E: |

" ^0 I6 z0 z5 j5 O& K5 j# `3 o) k4 y# F3 B  \4 X/ B, G$ w- A! L, u

$ t6 ^0 Z% a( g: G, U( V为何晚些好？" u" u- M, L6 F% ?$ Q# \" n
+ f& }5 a( O; W& O1 C( ~" c1 j; D$ I9 P! k
中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。

+ I, y% v$ R6 i: j/ }
1 d! P) L) q% E3 p; v5 Z托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。
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luckywood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬
1 ?; ~- f5 W2 q# ]2 U0 d4 d5 x6 Q' n1 v, y3 G3 o  X* M
有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确，有时候醉着的人也有歪打正着的时候# ]5 l/ D9 t' u) Y+ r4 Y$ T5 ?
* }8 s2 \8 r! k( a
醒着的人也有失算的时候。
% J, d; @, k" H( A$ M9 a# N$ r1 C, A8 J5 Z; N
但是个人来讲，我从不信任小概率事件
* A9 s" @! m( k4 |) y
' f+ |! Q# C, S# I' H感觉现在 论坛上火药味越来越浓了，calm down, calm down, please
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表* z# {9 W: @: G. u2 \1 U" Y! k2 N
托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。

' k1 P9 n! E! b2 K1 }1 d$ M4 H0 O
: R. R! Z' P1 h: @0 h) p. ?问题是苟延残喘又能维持多久？$ Z" f' x, q( [3 K
" n7 w6 f! u( A9 D4 ^# I5 r
纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表
& A, C3 u0 _' r; i2 g2 x/ v' I+ R; X

- [5 o2 c, U" H) `问题是苟延残喘又能维持多久？& K( U7 {& A& n# I# C0 X- b0 j
( z/ c. a# g& O' }! @7 a, |
纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

0 q4 L7 r% l# e- o+ k- u; t* O5 k6 S& N
问题是现在是苟延残喘吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日，卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套，一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价，降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象，估计不久将再现爱城。
, ]$ c$ }' q+ }2 `. B+ s, j! _% ]# x
***醉酒再次提醒大家，买房慎重，我的两个同事（一个炒房的6套房子只卖出一套，一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去，邻居的房子3个月没有卖出去。）***0 Y7 j; K+ C5 g& K: z6 j
- L1 h4 o0 n6 R# f0 y* Z
########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间，也就是半个月待售房子就到了5500套####' d, q8 l$ A9 X4 e
1 y3 ]  k- G9 J  `! v5 O
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
我很负责地告诉要买房的朋友们，卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表. h6 o5 L5 U0 L& A
8 i5 {- N2 M/ C. g0 N. ~  c% c! [) @
另外你注意到没有？edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊！我的分析如下，尽供参考：
0 ^$ _" a( b$ N+ J- u0 c5 u
$ i4 c9 x  ^: f- ]
不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。$ ~, M. M# b7 f: K

' \! k1 F, N+ h$ K; D
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表
, O$ `1 k# ^" R. E! ]0 w" ]问题是现在是苟延残喘吗？

0 f& j+ `  T, ^% X7 F' z$ V6 L2 M5 q; i1 S( |% p
谈论房价会降会升已经没意思了，大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿：卡城一年房价涨50%，而家庭收入涨仅仅8%，如果考虑阿省通胀的5%，就变成房价涨45%，收入涨3%.
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
; u' \8 R" g" S/ }' N0 V; N3 |8 S
4 W8 w- d1 w" W6 M7 G$ g& ]) A: u6 F' T9 f- _) u
不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
5 I' j7 u, I# y, L) _  n9 ~
  {' @. k. S. P: ^6 M/ M2 F6 d谈论房价 ...

0 w* P! p: ^0 z% W+ I( Z; \
% L  d9 ~" C, G8 J4 v& _7 ]) O' W9 }4 B. ?4 f* T/ p% _5 ]
最怕的是油价下跌，马上又快到冬季，按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天，房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿，先觉
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字，一天时间，从9月15日到今天9月16日，卡城待售房子增加了140套（这几天每天增加100多），今天9月16日，卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套（46天增加了40%）。我感觉这样下去卡城危险了！！！！
7 E2 u9 j9 m+ E! \7 T3 E" v*****醉酒再次提醒大家，买房绝对慎重************
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表3 D3 a, v, A8 T. i1 q
4 f7 r; e" \5 J, J/ I! e

2 v9 B5 X) l+ W5 G: t不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。. Q8 R/ }9 N0 e/ ?
2 ]+ Y5 |! N0 ~! H
2 L; A3 c0 X3 B/ L7 A9 ?
4 A0 U2 ?3 l/ N  a
谈论房价 ...

  A8 U3 Q- q2 P- N! L9 \: e7 l
% ~4 i  H$ B$ tjayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。
6 z7 C5 Z( l! p6 ~* g+ H! t6 j4 F; X
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表
# u: y3 O6 C4 I. ]) v. E; H
% M: y) B; F9 j3 vjayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。. N$ l: l- b- r4 K) ^
) ?4 D% W5 N3 e' }4 H; q2 y7 E7 h% ~+ d/ p

7 v' O4 `: ~6 @, m. a$ U) G不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver"，而不说“美国”，也没有误会了。0 V; X4 p) @6 M3 `: l8 w5 k+ K
你说我断章取义，我也觉得你以偏概全呢。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加（9月20日，5732套，比7月底50天内增加了44%），醉酒建议所有未购房者等待，等待，在等待。。。记住，只要你不买，那么炒房者只能降价，或者等待银行收房子(长期投资者除外）。4 P. U" S) C4 w. V! m
" h" _, Y5 Q8 t' q! a
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。
6 U, D  v; F0 i  E3 M. N8 G6 E& X
% v- b& m* F) @0 J9 n& L+ O+ e顺便给你提供一点信息，阿省的房价不是从卡城开始涨的，卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看，新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价，新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿，还有大片土地在开发中，前个阶段卖地还抽签，也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕，都不得不高价租房。
. L) n6 s3 r# {要是阿省的房价开始暴跌，会从爱城开始吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈，这酒就是好！
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的，我的两个同事，一个在炒房，炒房的这个同事有5套房子2-3个月了，没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。9 I2 a: y. [1 G7 |" E, k5 I0 t+ B

" {0 e+ Z% P& A( x1 b* B& @
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表: A1 F; B. d5 R+ Z* y
楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校，过去5年排名第一）的一个condo,在网上挂了2个月左右，没有卖出去，今天从$275000降到$269900。# l  |: e( X6 ]8 D8 z& }
% O3 D6 I! ]  l; k$ _5 M
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
" k2 [) c: g' L9 u9 l6 U  O& B
% D. g% T5 x9 i2 r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。
  p6 e: b3 o9 c. D. H- H7 m
" T; ~5 E8 |4 g# L: ?http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表
8 A0 Q) \9 ~8 q+ m) p  a这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。
! R0 H' k0 Y0 P" Z* N0 |3 |, r& |9 c5 C/ w: R. Z' [
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...
( K  C4 z8 |7 z
( M- G& D$ @" [$ w9 |
，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单，卡城在降价，爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵，但是，这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。! A* {3 G& @+ u) x# a3 Z3 `

' Q% e& @& F3 A$ z0 P
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表
" L9 v  |! [" r
% D9 n4 T8 ^, w1 g% M" j9 S/ M, X+ Q0 S& s0 g
，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？
" V  @' r6 y$ K, |0 D
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日，卡城待售房子继续以100套每天的速度增加，达到5936套，下周必然突破6000套待售房子。05，06年卡城平均待售房子3318套，4271套（包括所有house, condo, mobile)，& f+ }/ _. X. E$ Y! k+ U$ W! j& F

! K9 `3 r- s" Y9 ~现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上，7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日，卡城待售房子继续惊人的速度增加，达到5983套，从7月底到现在54天内，待售房子增加了50%。
. ?1 V  K- L+ U! ^
" z; w4 J- o6 I5 v[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去，现在大家看看
. u/ H$ d( A6 L. Ghttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051
) K+ X7 B' X$ i1 J& O
# T4 e% x$ R5 G  J  k  O这个房子在卡城黄金地段（拥有全省最好的学校之一，位于卡城黄金地段downtown inner city)，从6月份中旬开始挂在MLS上，当时价格是$325000，到8月初降价为$310000,到9月初再次降价，大家看看
' u/ u, L9 W1 \5 U( ~  xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898( H: t$ _- }7 y5 Q

) f* l: W6 p( b2 K4 S卡城西南区的一个房子价格，大家看看，明显比6月份价格下降了。, [9 G" w' j) F! Z
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
. |" Z1 x, l9 R
! g- c) _: O7 `+ k& D: D; o  |! S4 u6 `
这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价: \6 c! s9 _0 j
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649  Y% f8 E1 o0 G) j( O/ M

% l8 }+ l& Y5 \" _$ N
4 ?# b7 C! R  Y这是卡城西北一个比较好的新区，也在降价。。。
2 y( C+ a5 e7 c* U8 N' F7 s: [9 Hhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=49454164 E8 v) O$ H! E* M$ W2 t2 G# R1 C
! Y8 ^9 w6 s9 u% N+ T/ D% p
卡城西北区的一个房子价格
! c9 M) Q2 E/ g7 O( X" l: [- fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008
8 ~! f( ]9 v( {! o5 p
& A# n2 O6 B: K- y! d5 ^4 I目前卡城MLS上的房子，有80%以上都已经挂了两个月以上。
# _  J2 Y( L7 T% q' Y1 F
7 W9 D8 d' @. q8 k: f( ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗？
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日，卡城待售房子突破6000套，是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。
) C1 w( x: g' K6 S6 Z- Z6 ~3 R2 _/ ^% r4 q
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4956096
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
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