大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin · 发表于 2014-2-12 21:43

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05 \7 p+ `; w$ B( O4 v/ H) ^, h6 q
請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资

jesmin · 发表于 2014-2-12 22:47

看风听月发表于 2014-2-12 20:37 & q4 P- ]: L, P1 c$ V3 Q+ V
Townhouse 比 Apartment 好。0 H N! y# U* b4 a: N( m
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

Townhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

醉酒当歌 · 发表于 2014-2-12 23:38

jesmin 发表于 2014-2-12 22:47
* B9 M0 i- ]9 c! HTownhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右，而且包含utilities (excluding electricity)可能就比townhouse 实惠不少，当然买的性价比也很重要。

lift121711 · 发表于 2014-2-13 08:40

看风听月发表于 2014-2-12 20:37 5 `3 S' w" T5 E0 N5 H/ }5 ~7 \/ i
Townhouse 比 Apartment 好。! o4 r% Z) | j4 ^/ j+ |* }
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

你说的是fairway south吧，sweet grass旁边。17万买三房公寓，没错。但是，公寓费要600开外，倒是包水电气，还有公用的室内游泳池和健身房，但公寓太老啦，能租1300算不错了吧，去掉公寓费，能剩多少呢

aa1 · 发表于 2014-2-13 12:49

Apartment & Townhouse 管理费不可控，如果有大修需要大笔交钱，哭都来不及。待管理费上涨到一定程度，出手困难。

另外公寓没有地的价钱。独立屋即使房子不能住人了，地还可以卖出价来~

lift121711 · 发表于 2014-2-13 15:24

jesmin 发表于 2014-2-12 22:47 * @1 H$ ~* E& x5 [$ W8 X
Townhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

townhouse大部分是有管理费的，跟apartment属于同一类型。少量跟独立house一个类型，仅仅是连在一起，没有管理费，当然这种要贵些（跟需要交管理费的比，但比完全独立的，和duplex当然都便宜些），也不多，glenridding附近最近好像有在卖的，我还收到过flyer。不过，30万以下恐怕不现实

jesmin · 发表于 2014-2-13 22:07

看来想便宜又想好太难了

K歌 · 发表于 2014-2-14 01:44

醉酒当歌发表于 2014-2-12 23:38 1 L8 q( ^# R8 U8 @4 E
综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右，而且包含utilities (excluding electricit ...

Ｃｏｎｄｏ每年弄个维修费什么的花５，６０００匀下来基本就是个负担。所以只能买ＴＨ或者Ｄｕｐｌｅｘ。

catty · 发表于 2014-2-14 08:22

aa1 发表于 2014-2-13 12:49
6 i' ^: o3 r6 lApartment & Townhouse 管理费不可控，如果有大修需要大笔交钱，哭都来不及。待管理费上涨到一定程度，出手 ...

没有地钱？占的地是政府的还是你的？
地是大家住户共有的，只是没有分开而已

aa1 · 发表于 2014-2-14 08:33

共有的你就卖不了吗，除非整栋楼买

catty · 发表于 2014-2-14 10:21

aa1 发表于 2014-2-14 08:33
. c) `( s/ {- i4 Q# E2 i共有的你就卖不了吗，除非整栋楼买

你说的对。
我很少挤兑这么漂亮的id，说说今天收到多少花

emily_cx · 发表于 2014-2-14 11:16

钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
千万别只想着买独立屋，最后30多万买个很老的，虽然地大房间多可以出租，可里面的东西真的旧到时不时就要维修，可烦着呢。要是碰上地下室发霉长毛，蔓延到墙里，最后整个屋子都没法住。

我觉得没有绝对的事情，买个apartment，租金跟月供和管理费平齐还是可以的。相当于自己只掏了首付，房客帮你养房子，也不错啊

lift121711 · 发表于 2014-2-14 13:22

emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16
% k+ L0 v( t9 j/ I+ j2 k钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
$ N) O y, @( p, u千万别只想着买独立屋，最后30 ...

你得自己交物业税，还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税

emily_cx · 发表于 2014-2-14 13:31

lift121711 发表于 2014-2-14 13:22
@2 O5 t, W% @5 A, ^' i2 ]8 {+ y你得自己交物业税，还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税

这部分可以用房子的价格抵掉

emily_cx · 发表于 2014-2-14 13:35

这部分可以用房子的价格抵掉，当然总有抵完的一天。

可是买独立屋就没有这个问题了吗？交税不是很正常的吗。

不太懂，请高人指点怎样合理避税

lift121711 · 发表于 2014-2-14 13:48

本帖最后由 lift121711 于 2014-2-14 13:54 编辑

emily_cx 发表于 2014-2-14 13:35
9 b3 h$ }2 y5 H* n! I0 i这部分可以用房子的价格抵掉，当然总有抵完的一天。6 Y- G2 B; z7 W1 Q2 B9 h1 G* ~

: ^, ?7 ?! U0 g3 F+ d H% V9 }可是买独立屋就没有这个问题了吗？交税不是很正常的 ...

小黄在另一个帖子里已经说得很详尽了。总之，要完全避税，你得自己掏本金部分。

我在42 楼的大概计算，只是针对你这句“相当于自己只掏了首付，房客帮你养房子”

“房客帮你养房子”跟“完全避税”能兼得吗？我的理解是不能。

桑林之舞 · 发表于 2014-2-14 20:56

emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16 + V B7 k$ M9 k7 r
钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
1 r! Q# ^% F( J( z/ q5 O千万别只想着买独立屋，最后30 ...

没错，我发现总是说condo和townhouse以后维修费贵什么的，好像house就不要维修费一样，同样年份的，到时候换屋顶换窗户换线路其实花钱都差不多，可能house还更贵一些。

多洛洛-JE · 发表于 2014-2-15 03:28

小黄发表于 2014-2-12 11:278 s, @$ x8 i! z7 d! e+ w
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
8 m8 m$ i" W" L; a7 X公寓能买 ...

这么好的独立屋是哪间？

lift121711 · 发表于 2014-2-17 08:16

修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好像可以做到。下面是我的理解，可能有错，要请专家才能具体探讨细节。

比如你现在自己住的房子50万，已经没有mortgage。这时可以向银行申请HELOC，比如，可以贷40万，单利，只还利息，当然利率要比mortgage高，具体多少不是很清楚。用这40万，可以买200万的房子。为便于计算，我们假设这200万，又买了4套50万的房子。200万，年利率假设5%吧，每年10万，每月8000。50万一套的独立房子，2000元的月租应该没有问题。

因为还银行的全部是利息，所以全部可以避税，同时自己又不用从口袋里额外掏钱，这算是真的“房客帮你养房子”。

当然这样做，房子的本金你没有还，你得到你卖了房子的时候，才把本金付清，所以是不是可以说，是房客在帮银行养房子，然后等卖房时，你坐收房产涨价的部分？

风险是，房子如果大跌，就比较麻烦，当然这不在本贴讨论范围之内了。

至于HELOC 利率有没有可行性，我就不清楚了，要请专家答疑。我倒是问过BMO 的Mathew，他说肯定比mortgage高，高多少没有说，因为我没有那么多钱，随便问问而已。记得小黄在这个帖子还是另外的帖子说过，LOC比prime高些，那么我自己想，HELOC 也算是LOC 的一种，应该差不多吧？

欢迎质疑，真理越辩越明嘛

醉酒当歌 · 发表于 2014-2-17 21:28

lift121711 发表于 2014-2-17 08:16
. b- T. J0 D7 z# [修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

只还利息的mortgage? 那不是你的房子永远都没有偿还本金？也就是你的房子其实永远都没有真正还一分钱？这个风险太大的。

brake · 发表于 2014-2-18 23:22

lift121711 发表于 2014-2-17 08:16
( g$ m5 m! I, V& J, v0 [修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

TD 可以把HELOC 做成fix term, 利率和正常的房贷是一样的。

ben8286 · 发表于 2014-2-22 13:31

其實每個人的投資策略丶喜好也不同，很難可以絕對地說獨立屋好，或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處短處。舊房子保養好可以 last 很久，新房如果 builder 不給力也会出現問題。至於大學區和 Mckernan 區那些老房子這麼抢手不是因為他們容易租给学生，是因為重建后的價值。在大學區一所普通的舊房開價最少四十万，成交價更会高出二至三万。所以買來收租不化算。
至於 condo townhouse 好處是啟動資金少，少麻煩，但短処是管理費和每X年的大維修。至於 House ,啟動資金多一点，和要自己管理和維修，好処是自己做管理会自由度大一点，有一個花園 (可能是壞處：))和省一点錢，以及每平方尺的成本低一点。將來有加建的可能，或做一個 secondary suite ，有多一點潛力。
以上一点愚見，請指教

santer · 发表于 2014-3-29 10:31

ben8286 发表于 2014-2-22 14:31
# o* z& h' N) v2 C j" k- e其實每個人的投資策略丶喜好也不同，很難可以絕對地說獨立屋好，或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處 ...

I agree your idea~~~

feat · 发表于 2014-3-29 20:00

lift121711 发表于 2014-2-17 09:16 1 z, t7 b8 k% x
修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

你这理想的跟动画片似的，养个房子除了收租金，没别的事情。

醉酒当歌 · 发表于 2014-3-30 01:26

现在的市场，其实，condo性价比更高。

lift121711 · 发表于 2014-3-30 07:42

feat 发表于 2014-3-29 21:00
; C$ r& i2 [2 |$ A6 x你这理想的跟动画片似的，养个房子除了收租金，没别的事情。

所以要请包括象你这样的专家来答疑嘛

ballard · 发表于 2014-3-30 21:16

青蛇2014 发表于 2014-2-12 14:45
# R9 ^6 x' t# }$ Y, t要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤 ...

买旧的房子可以找 handyman 这样修正一下子，

似乎也是好的选择。等我下次回来，

谁买旧房子，我给翻新。当然了得等我移民落地能工作才行。

现在是干不了，

shelley.micheal · 发表于 2014-3-31 07:52

真能辩解

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