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修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下,41楼说的“让房客帮你养房子”,完全避税,并且避免负现金流,好像可以做到。下面是我的理解,可能有错,要请专家才能具体探讨细节。
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2 Z: D# y: e |: G/ j. f1 z比如你现在自己住的房子50万,已经没有mortgage。这时可以向银行申请HELOC,比如,可以贷40万,单利,只还利息,当然利率要比mortgage高,具体多少不是很清楚。用这40万,可以买200万的房子。为便于计算,我们假设这200万,又买了4套50万的房子。200万,年利率假设5%吧,每年10万,每月8000。50万一套的独立房子,2000元的月租应该没有问题。6 E- y. g2 [$ i. t( i& n
- M& `% A0 t+ q8 f2 b4 U因为还银行的全部是利息,所以全部可以避税,同时自己又不用从口袋里额外掏钱,这算是真的“房客帮你养房子”。6 S) B9 V/ Y& E, ? c" z
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当然这样做,房子的本金你没有还, 你得到你卖了房子的时候,才把本金付清,所以是不是可以说,是房客在帮银行养房子,然后等卖房时,你坐收房产涨价的部分? U4 R K" \, E: L
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风险是,房子如果大跌,就比较麻烦,当然这不在本贴讨论范围之内了。8 \7 z0 M, x9 d' u
D: [( z/ w: [至于HELOC 利率有没有可行性,我就不清楚了,要请专家答疑。我倒是问过BMO 的Mathew,他说肯定比mortgage高,高多少没有说,因为我没有那么多钱,随便问问而已。记得小黄在这个帖子还是另外的帖子说过,LOC比prime高些,那么我自己想,HELOC 也算是LOC 的一种,应该差不多吧?
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欢迎质疑,真理越辩越明嘛 |
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