如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
! W' u# J! j1 U- {9 HSorry no Chinese input.
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% z+ H: d6 c1 t1 r6 O! c) eI could be wrong on this little calculation:
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Assume I have 75000 CAD on hand right now.

) G, N8 g; K) o, G* JIf I buy GIC, interest is 4%.
, y# w3 u% t  m. }, l3 J2 cI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
8 N1 d, W) V5 c. U  w2 \1 Mhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
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7 z# M( |2 g) n; X9 q) g
10-20年数据没有，有7年的。
* z' [4 I- N# F6 n数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
( M3 r1 q. y: Z' G( o: O- a2 y" U一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

5 r9 K$ J1 a8 Q, h( q每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表


) ~) `! }$ {$ `, |/ D7 `所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
1 N( l* ?1 P4 s" A9 E7 o: r! s% c6 l' C0 F
- z$ T* Z; d2 c2 ?: u7 A2 _6 q另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

) a  {& ~/ B, [: U$ [我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
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I could be wrong on this little calculation:
& k* r3 J+ j) \/ k$ P  K9 T/ Z
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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% Z8 q7 f7 K9 j; P6 mIf I buy GIC, interest is 4%.
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你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.