如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
  }7 z* Y5 R4 V8 QI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

3 e* D3 `" h* K. D6 K. j5 S你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
. x& R1 |% f  o6 I, uhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
3 i$ p! f6 P- m8 j
4 N' k* ^1 w& ?  N; y; Z3 F. V
5 P+ A- X  l( {10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
7 x1 A$ D6 w2 }9 i一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
/ |' l' U4 a' u0 ~4 v/ P
每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

, d( a) q7 J9 E8 d1 O3 H
- b& X) ?/ X9 I; g8 c1 V( u所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

( L1 J$ \4 p/ J+ W& k) Q另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

3 ]* G( H. i4 S( a
3 b5 c) ~6 l# S2 r( W, n) Q6 M) s我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
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/ A0 Y. u/ s6 b3 \# Q9 JI could be wrong on this little calculation:
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1 E( I7 h4 s9 c+ f! S. ^1 }# i8 I) |Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

) J* U; r& @$ [' p& D; t你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.