如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
5 B0 d1 _; y7 ^- q1 X& ?Sorry no Chinese input.8 \1 L- G0 i. c  ?' A9 [
! v- j  z/ ~" I
I could be wrong on this little calculation:
8 M2 F, B, f! K, Z5 Z" u' h5 \; ^+ o6 ~* |
Assume I have 75000 CAD on hand right now.   J. x# \% }0 G* |! i

+ x$ _. \( @2 R$ I: VIf I buy GIC, interest is 4%.- [9 {8 o  M+ q) l; J: V
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
3 u! V' p: M; K( p$ |- E$ }+ F* G8 d

; `% S$ U& G6 v9 q; ?10-20年数据没有，有7年的。0 |9 r$ S4 D- W, J1 [" v
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
0 ?3 {1 @6 ^$ I; x$ @一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表! r3 x; A+ W8 s( r1 D3 o5 @
) _9 n' b( T' Y8 \( l. P6 l
* z  ]/ e/ i7 o: M  r$ S
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.7 A( g* H: m  L
# p6 E; n. g  \- H
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表: e4 g* s. H9 G7 j4 S; x: f
Sorry no Chinese input.
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Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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$ g- ^+ a }, O' z* W- vIf I buy GIC, interest is 4%.% ^% p3 H* I7 ^) x! m' ~6 M
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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