如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
7 h% K# W8 J+ j' }/ N7 m5 t
I could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.
; U6 Z) Y5 |( H9 l$ L/ H) y. @: E
If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

1 x- q; r, b: e7 f: h你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
9 \% ]- W5 E6 w$ O一个唱空卡城房市的人

* C8 E0 c2 q! t
  }- L7 e9 r' L7 Q4 u0 D2 Q3 X这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

# e9 j% j8 _# I3 C3 T( E! ~每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
/ J5 w6 o+ l# v0 ?

所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
" Q1 d" g% l" z! }
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

8 q5 w9 n. a, U1 S: s我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
! M; @% ?; ~2 X+ x0 HSorry no Chinese input.

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Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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4 a; J. l: I# l/ y4 J4 S你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
7 j( W! H7 y' ^: f  m不算债你当然赚啦.