如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
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' {9 Q( H; w3 Z% Q6 TI could be wrong on this little calculation:
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Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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" ~) G- ~5 s, m2 h# wIf I buy GIC, interest is 4%.
3 T4 X: {, B2 ]* D4 z- ^I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表7 _3 z) }+ t$ d! C
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; W) J' `2 D: ^% [10-20年数据没有，有7年的。! r. X H% h6 \+ \
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/ $ |/ q, s% f& k3 W, T: ^
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表6 q+ R* m# T( J5 l9 r6 p

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! w( \. b2 P9 A所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.8 f4 R/ O* T5 G

1 k: z9 S0 X: I另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表6 A7 x2 s$ _3 Q" }, B; m: h; [) T
Sorry no Chinese input." a" U5 w; D. y% I9 i
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I could be wrong on this little calculation:& o. O9 }' R; n) {+ b

1 o8 U+ ^: r1 qAssume I have 75000 CAD on hand right now. + O; K5 z" p2 y
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If I buy GIC, interest is 4%.
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你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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