如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
6 _0 Q4 H7 Y* g4 p) G- n9 A3 X
I could be wrong on this little calculation:
5 a$ V8 U- j; P$ Q1 a
6 E3 S2 d1 n! L% K1 ?# X  N  |# d8 \Assume I have 75000 CAD on hand right now.
  y, T; W+ `2 E) T4 Y) u
+ W0 U3 f. n! l  c2 B. NIf I buy GIC, interest is 4%.
" U, z$ U7 V  _5 j8 w: R% S1 `I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

: d" p1 ^* X/ @- x- n% L
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
/ V0 a8 w7 c5 u( Whttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

, t8 W7 k  E: j8 k: @% r, F
10-20年数据没有，有7年的。
0 n2 t1 n7 j. A' W; b  K. I& q9 @2 V数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
0 z4 P5 o! ]3 W4 b& k一个唱空卡城房市的人

8 ?* R; f, z- ~- r* e) b
( T7 w8 R  c! I! `这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

# G4 a7 @7 J! G% j3 O每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

/ x! P! m0 z! x  k! U, R  z
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
7 g0 ?, ]+ j9 |$ j" n
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

+ m; V# \$ P6 q* I, v  {
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
1 y. H% P) E% B4 M3 sSorry no Chinese input.
: a& T7 ~7 l& F" q' |8 r
5 m( {5 E4 b2 s* uI could be wrong on this little calculation:
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- R4 X7 y% e) M$ IAssume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
6 c: b' X( w3 H: _* _$ ^1 cI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.