如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
0 f% m9 [* B! C  G2 e, ^Sorry no Chinese input.
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( z5 s9 Y+ K9 L# B+ \I could be wrong on this little calculation:

7 d4 N" e/ ^: B3 J7 hAssume I have 75000 CAD on hand right now.

, Z, d, p6 l$ EIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
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5 \) K: T0 t3 G- S7 N1 j7 @! i10-20年数据没有，有7年的。
- Z9 b$ h) n+ z; S$ P0 g, L* U数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
6 D  r' |) r2 i4 @' G4 Y一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

- G) g+ R: G; w; N- t3 D# I# d- ^8 O每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

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4 `* G7 ~  E* a  ^- t所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
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另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

1 [( a) C: [" L我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
7 K: C. j" \) N6 N8 r
I could be wrong on this little calculation:
0 l1 ~& H8 V+ D: u/ j! q- M; I. u
* a. D. u+ k( H' xAssume I have 75000 CAD on hand right now.

) ?0 X- w$ W4 X) ?& ~If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

, p' f, `: {( K% ?你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.