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楼主: WST

爱城的房市及应对策略(续一)

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 疯青羊 于 2006-8-21 20:51 发表' }( o8 e$ p& n
$ g8 p+ y" i6 N3 H7 r) ^" ~
现在很容易就可以进行开发的地有不少,比calgary多很多
* f4 W1 P) \- N1 Q不是我自己推测的,是上期condo guide上一个什么建筑商联合会的前president说的& ~5 z4 }! c- }
他还指出了具体的地块,说他对房价涨这么快很惊奇
5 K- q2 a" E# z; g1 Q. t1 v你买房了吧? 估计还 ...
/ L3 \5 S7 u8 Z: r. m5 [
打个比喻而已,谁有这样的金手指就发了,估计您也没有吧。现在多放一些地皮是好事,不过新地皮的价钱将不会降反而会升吧,这屋真是不好买呀!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 22:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-21 19:23 发表
! a. F; J- a1 U2 }据我了解绝大多数Upgrader都在Fort McMurray,不在卡城也不再爱城。对吧?所以,Fort McMurray房子可能会涨。设计结束了,我担心卡城会降的更快。爱城也不是upgrader的基地。* _: P5 h* Y" w9 p; o4 f0 U/ P

( _' d  |% S" n2 i, Q
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! O. _7 w: U' ?3 Z
这点我是知道的,5 个已批准在 爱城北边(RED WATER),我都亲自去看过的。CNRL 的一个,有可能在爱城,但没有定。 其它的在 FT MAC,有三个老的,可能加 2 个新的。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-8-21 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-21 22:16 发表
) s& `3 `) k2 p) N; b
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" |. x1 `0 r  ]0 L; ^7 [这点我是知道的,5 个已批准在 爱城北边(RED WATER),我都亲自去看过的。CNRL 的一个,有可能在爱城,但没有定。 其它的在 FT MAC,有三个老的,可能加 2 个新的。
* v. ]: w! m. t5 m+ C) W( D8 I

" S3 F: K7 {+ h6 w- K如果5个项目都在red water的话,那那里附近的小镇房价升值的影响更大,毕竟离edmonton还有还有一定的距离,要投资的话何不在那里的小镇上先买房子,没准也是半个Ft Mac呢
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 23:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 peterpan 于 2006-8-21 22:27 发表
* E7 w+ f. B8 b# U6 {" E( c! D* K/ |, N) u
" l: e. I. E7 |5 \4 h7 Y) M* d7 O/ O
如果5个项目都在red water的话,那那里附近的小镇房价升值的影响更大,毕竟离edmonton还有还有一定的距离,要投资的话何不在那里的小镇上先买房子,没准也是半个Ft Mac呢

( B, [% k% N0 K, D5 j+ o* }- r
- T9 m, S/ \4 s# k有可能。但那些厂子在 小镇和爱城的中间。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 23:08 | 显示全部楼层
原帖由 anonymous 于 2006-8-21 09:30 发表: T: N2 i7 f0 A- w1 U2 t
如果买房为了投资/投机,那就要冒一定的风险,分析归分析,实际归实际,不要认为分析的总是和实际的一样,否则那些分析师们早就不用靠咨询挣钱了。,没有哪个分析师敢给出明确的时间/价格,都是趋势(概率),概率是基于采样数据量的,对于个例来说是不成立的,只不过给投资/投机者一个操作的借口而已!
5 _3 v8 i# _: z2 u
说得非常好。
* {" {3 @0 X/ K1 b在股市中,股评家利用智慧评论股市的明天,操盘手不但要有智慧,还对市场敏感果断操作。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-21 23:54 | 显示全部楼层
原帖由 anonymous 于 2006-8-21 09:30 发表2 c5 V+ X* S9 k% G# F$ w
楼主分析的很有道理,可是对于我这缺少投资理念的人来说最希望知道的是“啥时该买,啥时该卖”。
+ z7 q' @  z$ \3 l目前我的买房原则是:如果买房为了自住,价格能够接受就买,买了以后房价跌了,地税降了,好事!房价涨了,买对了 ...分析归分析,实际归实际,不要认为分析的总是和实际的一样,否则那些分析师们早就不用靠咨询挣钱了。,没有哪个分析师敢给出明确的时间/价格,都是趋势(概率),概率是基于采样数据量的,对于个例来说是不成立的,只不过给投资/投机者一个操作的借口而已!  

5 n  a- D4 F) A+ r6 [4 Q- y
9 |* Y2 K/ }- D6 {7 ^说的好,你把我看作纸上谈兵之流了。我将在下一贴专门讨论如何投资/投机问题。6 _; m& h& Q, x

  z' c3 _7 @. m' ~9 V; PBy the way, 你能否猜出我的网名WST代表何意.
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 23:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2006-8-21 23:54 发表
/ e9 {  Y4 k+ i! ]4 R+ X3 w
+ @1 o. R+ g) [3 m1 \) C
/ e# G1 \& `. _1 ~7 g! E说的好,你把我看作纸上谈兵之流了。我将在下一贴专门讨论如何投资/投机问题。+ h  m$ {4 q6 p% o* Y5 q1 I, Q

6 v( V: F7 w. E: R" B: d  iBy the way, 你能否猜出我的网名WST代表何意.

# D6 P* z1 u* {% ~# V; F- H  X
/ I# Y9 d6 J0 V" v# M4 s$ w- FWST代表什么我不知道,但我知道你是"狐狸"的马甲
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-8-22 00:07 | 显示全部楼层
wall street trader?
  T! U4 N+ A9 E' L3 B3 xwall street teacher?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-8-21 23:03 发表) T5 `4 F( C) h5 g
% t, r+ ~3 s8 Z" y1 r! X

: P+ p) M% s0 \5 K& L! B有可能。但那些厂子在 小镇和爱城的中间。
5 s; X+ q. U  k5 q  Q6 z

9 e8 \( Z9 p  e2 \All upgraders I know will be at NE of Edmonton, 2 to the north of NS river (close to Red water, in Sttugeon county), 3 will be located in the Industrial heart land (Strathcona county), which is located south of NS river, north east of Fort Saskatchewan, close to Shell upgrader.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2006-8-22 13:05 发表. l6 L8 T$ Q( \0 C5 T# ]* L

5 o4 c" t7 m3 U6 U0 D4 N' h4 y  B$ y9 k7 q* a# G3 P
All upgraders I know will be at NE of Edmonton, 2 to the north of NS river (close to Red water, in Sttugeon county), 3 will be located in the Industrial heart land (Strathcona county), which is ...
' g6 t+ f( F) o
7 y. c- ^* _0 x2 L) Q/ c
Yes, you got it.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-22 21:06 | 显示全部楼层
看来不是爱城。
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& Y4 ?# z* s; W, [, n! ^6 H: r( ]0 |3 P7 w4 \& }( `) r( T
原帖由 十年移民路 于 2006-8-21 22:16 发表
( h" T$ c0 c* V# f- ^
$ ]4 w# f( O0 I1 E4 l# ?7 x
& [$ H/ Z5 E) F, Z# b. t& O这点我是知道的,5 个已批准在 爱城北边(RED WATER),我都亲自去看过的。CNRL 的一个,有可能在爱城,但没有定。 其它的在 FT MAC,有三个老的,可能加 2 个新的。
4 J$ ~: ^/ T! |( Y5 L- v6 }
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-22 21:11 编辑 ]
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-23 20:19 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-22 21:06 发表, c$ E+ \, Z7 w& g( ^
看来不是爱城。2 d) l: O% e% c1 f$ L
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( w4 D0 J$ n: s, u7 L4 ~

$ W+ n7 c6 j# @* H9 s( ~$ @0 `3 h6 a" S6 x% E
当然不在爱城里,it is great Edmonton
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-26 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
0 `& F* K2 {0 \' N+ w
6 \0 C% a* l% @9 I& u
原帖由 疯青羊 于 2006-8-21 20:51 发表
# I) M4 c. k% L6 d
9 P9 J3 H6 |; L* N/ M6 W% j8 ^现在很容易就可以进行开发的地有不少,比calgary多很多
" q2 C$ K6 O1 m1 X" f; k! ?不是我自己推测的,是上期condo guide上一个什么建筑商联合会的前president说的2 k. J2 {3 u4 ]2 d/ s$ t  t- |
他还指出了具体的地块,说他对房价涨这么快很惊奇; j! \% J& I4 J6 v! y( t% ?" s
你买房了吧? 估计还是最近买的,担心跌价可以理解,说话不用这么冲  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 05:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习,关注!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 08:03 | 显示全部楼层
求教:什么是upgrader?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:58 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-21 20:33 发表
4 K& P  s; ~2 t* t8 f4 Z: ^% a
. ^# k# C+ _: M3 H9 }6 n( x0 ^5 I我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能 ...

6 y+ |' Q8 U  |- D, J
) y2 G- c( ^0 [) |4 C" T, h其实和手指一点也差不多。也不算很久以前,我刚刚搬来riverbend的时候,以高压线分界,以南完全是不毛之地。就是说Riverside, Hodgson等等完全不存在。Riverbend Road到RiverRidge为止,不连通23ave。
- M1 D* d2 h) @. j% r$ L$ E# t. z% ~; `* O" M) U
房产不行的时候,就是荒地。房产一抬头,一瞬间,真的是一瞬间,到处都是开发。我估计着,从围地铺管到可以造房不超过半年,从建造之初到完全造满要三年左右。! ?5 _* B: H- s4 z% E
5 Z4 E9 d. s0 _$ W
这些新区Riverside+Hodgson+Leger+T.Town+T.Garden+Haddow+Magrath等等,大部分是近来5年兴建的,合起来面积和老的riverbend(高压线以北)差不多了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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1 N( _- j5 B0 }- I  e4 w
原帖由 Z 于 2006-10-18 09:58 发表
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" e0 u/ V. K( u9 g其实和手指一点也差不多。也不算很久以前,我刚刚搬来riverbend的时候,以高压线分界,以南完全是不毛之地。就是说Riverside, Hodgson等等完全不存在。Riverbend Road到RiverRidge为止,不连通23ave。$ [( B0 y( k. @* B+ w! \' h

4 d9 I, B2 k- h# `8 ^  o房产 ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:59 | 显示全部楼层
供求关系嘛,再简单不过。这样的供求,房价一定上涨。) W5 l6 T2 l& R( ^, M& m
原帖由 Z 于 2006-10-18 09:58 发表" B  o+ n8 v0 F' f; ]5 J
0 l3 v$ R: ~; u  l; O5 I. Z! L

& d0 k/ v4 t: v4 c# X- T其实和手指一点也差不多。也不算很久以前,我刚刚搬来riverbend的时候,以高压线分界,以南完全是不毛之地。就是说Riverside, Hodgson等等完全不存在。Riverbend Road到RiverRidge为止,不连通23ave。7 S3 j" |* i( j5 C' e7 l, Z

) c/ s2 K/ ]) w5 {4 I房 ...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:59 发表5 m! |6 H0 i0 Y' k8 U6 l
供求关系嘛,再简单不过。这样的供求,房价一定上涨。
/ l  _" T+ l' A$ x$ T

0 P" r$ u$ u8 \' N0 |2 l) m8 y- }这样的上涨,土地和房屋供应一定加大。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-27 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同卡城相比,爱城的地应该更多。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-10-29 20:39 | 显示全部楼层
非常同意楼主的观点 。
$ W( a6 v# B! M0 |3 w* V/ T& q* k, ?% u. R  D2 C6 f8 s, _
现在 从 蒙特利尔 ,卡尔家里 温哥华 来的 人络绎不绝 。$ _$ ?& q2 g8 k2 e$ h, o! N& k
$ S8 X8 c0 {& z, {( h6 H( u
有白人 有黑人 也有咱们自己人 。
2 I, P# ^" A( W. ^  K7 x% B/ p( ~8 a/ ?" e
明显感到 这里 好像有什么吸引力  。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-29 21:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
油价上涨,那么整个alberta都有吸引力,如果没有油价支撑,什么都没了。/ K+ c4 P- J1 I  [* ^/ `7 j

' {- }; V' B! Z! F* X
原帖由 rounde 于 2006-10-29 19:39 发表9 T6 ]1 ~. b( d' H' Y  N9 c
非常同意楼主的观点 。1 e. S) K) J4 Z7 ?: H, `

& Z4 Q  E, e& ^  k/ Y" i( o现在 从 蒙特利尔 ,卡尔家里 温哥华 来的 人络绎不绝 。  O! Z- E8 s& I* ~( Y* d

5 o9 @2 j' }+ ^0 l9 F有白人 有黑人 也有咱们自己人 。
& l3 f. S& \; J9 t9 h2 O- H' m* U1 R
明显感到 这里 好像有什么吸引力  。
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