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楼主: zhuzhuma

~~~买房一波三折的经历~~~

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-6 17:07 5 O, v  z. l# E, N9 C7 r& g
代表老杨团队感谢楼主!
/ C- ~/ G; m0 [- S# x8 M
        '代表老杨团队感谢楼主!"--
" ^: X8 U: K0 r! G; B6 V; C- Z4 y2 d" {. \! W/ p4 [
Do you mind providing the link ,please? Then every body would know how good the house looked like so that some people bought it at $23,000 above the asking price? Or it's not worth joining the game at all." O+ o: S. D# ~( F! p
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 20:50 | 显示全部楼层
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:49 | 显示全部楼层
真的吗。有这种人吗??????????
# ?4 Z: Z" G  b7 a( K
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那就是说以后要完全听经济的话了。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:09 | 显示全部楼层
真有这样的?
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:19 | 显示全部楼层
坐等,LZ继续呀
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么感觉又到了06年上半年????
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:15 | 显示全部楼层
animallover 发表于 2013-2-11 14:20 , ?' p! }7 m# K. K- N
'代表老杨团队感谢楼主!"--
; z5 t4 Q) y1 n( S; f; y
8 G5 ]) _; y2 y6 [0 X+ EDo you mind providing the link ,please? Then every body woul ...

+ m  g5 I" F% t对不起,我只发布房主跟我签了卖房协议的房屋信息。没办法,这是地产局的规定。所以您也能发现,别的经纪人也从不在公众媒体给我卖的房子打广告。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:24 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 22:23 ' K+ v9 Q" ~  ~# t4 V
怎么感觉又到了06年上半年????
- Q" B% P( q( e6 W5 A+ I
跟06年的差别太大,太大了。
. H7 p7 ]7 r9 }8 Q5 e2 E9 O0 A( _$ p
这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。
/ y6 h- ^$ G4 j$ q6 W3 B5 ~
& [$ }% i. X' c( C/ Y而且,超值的房子是分布在各个价位的,如果你限定了价位、限定了地区、限定了年代,说不定半年也看不到一套。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 23:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-11 23:24
  z- P/ L$ m5 t跟06年的差别太大,太大了。
; V1 W/ h- }2 V; X" b& P3 O5 z- V+ j( w8 i% g
这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。 ...
; ~1 ^1 D, L  F0 m- o. Q
你说的是新房抢还是?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-2-11 23:37 | 显示全部楼层
爱城新移民 发表于 2013-2-11 21:50
9 F0 e6 X5 T) B" W+ Q1 C那就是说以后要完全听经济的话了。
( t) l8 D2 n. ^( d& }" U- C8 S: [4 x
买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意
5 {3 f& u& F7 N: I5 Q- |9 f$ `% D& z" H: ]8 Z
在了解和信任经济的基础上,6 E$ u  Q# e5 g; _" ^4 q* C$ z) T
" r3 u7 e3 D  u
如果不太懂房,要多看看,摸清自己的需求,除了居住功能,作为商品,房子还有再销售的难易价格问题,可以借助经济的专业观点。
( i# R& L) R2 u& r( X  R
+ f$ V. ~2 h5 b( n0 n如果已经有不少房事经验,经济对市场价格的相对准确把握,以及相关房检,装修评估等等配套服务,是可以倚重的地方。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-12 00:22 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 23:30
3 t; Z6 w4 e: U4 X5 `/ B你说的是新房抢还是?
" f5 E1 v/ r) ]. n
新房不多见,旧房比例高一些。6 z' O" t2 p1 J9 i

0 B: ]& B' \4 ?% Y$ P% [/ c) r其实为什么会出现抢房现象,主要原因是开价低于市场价。比如大学区one bedroom的condo,一般最低在15万左右(旧的),如果突然出现一个标价10万的,你说会发生什么事情?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 07:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主说的很真实,看的正起劲儿时中断了。
$ A7 A& b; @0 ^加油!我急着想看呢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又连续两个周末看了几个房子,没有什么满意的。但是在看房过程中也是心里对这里市场渐渐有了大致的了解。后来一连几周没跟鄢海军联系,对市场上的房子不太满意.....
5 x5 b" q+ d1 |9 ]" i1 d) j1 |. t$ q, R& F
突然有一天他打来电话,说有个新上市的房子,要我们尽快去看。0 G+ V5 D- e- H8 L1 G+ P9 j' {

% Q3 s' n3 j' S0 ^根据他对对房子的描述,房子的大小、位置、朝向、装修都不错,但从照片上看不出格局怎么样。我和老公觉得房子基本条件符合我们的要求,这次我也开始怕失去机会,都看不少房了,可心的很少,我马上电话老公,立刻请假去看房。) @. J% M5 I/ d7 G( u. B7 U4 {' C
0 A; G0 F# x( F  b. j
老公请假挺顺利,我们看了房子,布局相当宽敞理想,整体室内收拾设计的也挺象样,我们觉得挺满意,尤其是价格也不错。
0 J! ^* U% ]4 U: W5 C/ O7 L4 u) G
# t9 q) M2 j' ]4 a6 I我吃一堑还是长了一智的,吸取上次的教训,这次相当自觉,一点不狂躁了,决定马上写offer,这次啥也没说就同意老公,只比要价低2千。4 G9 t; |, r1 n" h/ x& y; |
2 L3 f: v" }3 h
谁知我这么口出狂价,鄢海军一愣,说高了,实在是高。
" Q! a/ ~& E! y* a! G
% j+ K! Q3 i6 g3 i- T( n3 M还有这样的经纪人?竟然嫌买家出价高,闻所未闻挖!别的经济都鼓捣买家出高价,巴不得买家犯傻多offer呢。
4 b7 r" I: r$ g, C7 c
& u2 k! m  s% Z3 ^/ S( K! e他又说了一遍,我才相信他确实没说错话,脑子也正常。他的意见是出价低2万。并说已经请示过老杨的意见,老杨也觉得就该这个价。我还是不明白为什么上次只叫我们低2千,这次却低2万?
- T! P; D- i3 p6 [5 |0 K0 f
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:57 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-2-11 23:37
. u+ W: i# q4 v/ N" G* g8 N1 f买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意
$ M  h  V, D$ G" ^# w+ H) ]( |, f2 Z
在了解和信任经济的基础上,
& q: q) Z/ x: A& L
同意。经过上次痛失机会,对我们经济的认同和信任顿时增加不少,看房过程中了解加深,就有点产生依赖感了.....
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 12:04 | 显示全部楼层
LZ的文笔真不错。每次停顿,都有一种要插播广告的感觉。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
赞一个,好的经济人对市场把握得非常准确,我猜鄢博士一定做了不少研究
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 00:21 | 显示全部楼层
lz快些,别老挖坑
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:27 | 显示全部楼层
楼主快点码字啊。。。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~6 G" x2 P1 F  h2 r. W, R6 T  V
0 y  f$ P. H& s- h
今天赶了一段,一会儿就发......
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:56 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 10:42
. a+ ^) W( u2 E$ s1 N谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~
& d/ r' N% R# G$ t1 f- q( d/ v) B2 P/ {* F2 t% s4 x4 T
今天赶了一段,一 ...

3 ^- O4 }% l5 \0 y9 n1 t3 Q3 t% L写的好,快发  ?- M! ?8 L& ^& F6 B- ^; B0 i
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-13 11:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waiting
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 11:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价,市场价格。
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博士进一步解释说,卖房的时候,一般人都会要市场价,或者稍微高一点。真把别人都当傻子要太高价的,根本连看房的人都没有。但有的房主出低价。这种叫低价的,有两种情况,一是房主无意的,错估了房市,房主的经纪人不负责任或也不真了解市场,价格估计错误;二是有意的,低价策略,房主听从了经纪人建议,用低于市场价的方式吸引大量buyer看房,然后坐等收到multiple offers,让buyers自己竞价。& z5 G: D6 R, V! P/ G; }/ t

/ v  B& N; g& G9 \7 R5 O. y鄢博总结,上次的房主很可能是第一种情况,错误估价自己的房子,而我们的offer太低,出乎他们的承受力了,不愿意卖,一犹豫,时间拖了一天,之后看房的人很多,反应过来了,尤其是后来得到很多offer,就更翻然醒悟。这次这个房不一样,特别是这个房子周一上市,看房的人不会马上多,如果我们果断,当天出offer,估计只会有我们一个offer,而且老杨团队很熟悉这个卖方经纪人,会很快有答复,不会拖到第二天,不托就少人竞争。利用这些有利条件,价格可以至少砍下1万。
* ?6 ~$ D+ F, L( h, s) h) D. S9 L7 p
啥也别说了,听鄢几句话,胜读几年书!不听不行,按博士的指示办吧,多说无益。
  T  [! H& _- P8 @
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 11:59 | 显示全部楼层
沙发,呵呵。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-13 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 11:38 1 z$ `# f" S/ m9 `* Y( w) g
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价 ...
+ J! O% B  G- I- j2 v8 K
后来呢?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 22:41 | 显示全部楼层
楼主写的非常生动,渴望继续。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-14 10:28 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:09 | 显示全部楼层
我们回到家,水也不喝,饭也不吃,干等消息,因为心情相~~~~~当焦虑。+ m! y4 o0 i! b$ {
) d4 _. ~% S4 W5 F; P/ _' i
一个小时以后,还价回复!
, O% P6 H3 m: ^5 d+ z" N4 {/ h: }- }$ n% L1 v. F1 E
又过了一个小时,成交!最后价,在要价上砍了1.5万。' W4 P* a( W6 C0 S
1 C3 Y! B' f4 \
我这心情别提多悸动了,我老公更是新潮起伏跌宕。: @; m2 q5 r% ]7 Q' P, O

4 r6 P8 Z- i+ }怀着无比急冻的心情,做了贷款。我家的房子这时候也卖了,贷款就是劈死勊客。9 m3 E0 b* ~6 O# J: a4 B
$ M. p6 M  |) l! L  R& d6 {
验房的时候,大碗老杨终于出山了!! 见面一看,跟照片不一样啊,跟我想象的不一样啊!不带这么忽悠的!我以为大碗都跟领导下基层似的,视察一下,就完了,可老杨干事真挺靠谱。寒暄之后,他转悠了十分钟,挺肯定地说热水器可能是漏水,说DECK没有扶手,应该是不符合规定的。" G1 i  l4 d$ s2 B9 z7 \6 ]$ W
. x7 ^7 C; U& D( v  S( L9 M4 Z! y0 X
验房师查得很细致,很缓慢,最后报告查出来的问题主要真是这两个,外加地下室有个插座火线和零线接反了。& V4 G0 w$ m/ _! j2 b
( ~2 X; E' R' G5 a; O$ M
都是小毛病,鄢海军说房主答应修,我们remove condition。
6 O/ X0 r6 S4 S2 H) d- C, x2 ?" e5 n- j. j' b" Y
交房那天,见到鄢海军,开的不是拉我们看房的饺子,自己开就开了个皮卡。我比较多嘴好奇,没话也能找点话,问他怎么喜欢皮卡,他说他也负责老杨团队建新房的工程,需要经常采买运送建材。难怪对房子那么明白,原来他们还是builder!
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我心里又是一阵悸动,找对了人了!
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鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是这么个经历,因为高兴,买了合适房,满意,上网分享一下。& `- {' Q, z, i  i4 s
1 S5 E! p4 i# t3 \3 S2 a1 S) g7 O7 M
通过这次买房,我发现,有时候像我这样有主见的,反而占不到什么便宜,有主见得在掌握市场知识行情的基础上,可市场一地一样,一时一样,找个可靠可信的经纪人更靠谱。不幸碰上个缺德的,就只能靠自己了,有没有谱都只能认了,扔钱的可能性相当大。/ ?" F- C1 w* I% o! E

9 v/ I0 M. Y; V5 r% [$ [强烈推荐经纪人鄢海军!热烈感谢老杨团队!老杨碗大,他团队的人碗也挺大。$ a! N' Z: F0 D( p- O% x: z8 V2 S
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 11:56 来自手机 | 显示全部楼层
赞!恭喜楼主找到满意的房子。
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