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楼主: zhuzhuma

~~~买房一波三折的经历~~~

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发表于 2013-2-11 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-6 17:07 8 k( [" ^8 L& g8 |" ]7 ?5 s5 f
代表老杨团队感谢楼主!
, ]5 q. N# i" N
        '代表老杨团队感谢楼主!"--7 Q4 m# D1 Z3 [* G
0 ?0 b9 [, \. o$ n3 r& u8 U4 Z
Do you mind providing the link ,please? Then every body would know how good the house looked like so that some people bought it at $23,000 above the asking price? Or it's not worth joining the game at all.# W' T" A# T( ~# ?; P
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 20:50 | 显示全部楼层
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:49 | 显示全部楼层
真的吗。有这种人吗??????????
/ ~* Y$ k5 V! X
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那就是说以后要完全听经济的话了。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:09 | 显示全部楼层
真有这样的?
大型搬家
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:19 | 显示全部楼层
坐等,LZ继续呀
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么感觉又到了06年上半年????
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:15 | 显示全部楼层
animallover 发表于 2013-2-11 14:20
- }" ~  p6 c& D; O9 N'代表老杨团队感谢楼主!"--
- u8 b" {/ F6 X7 d: M& A5 V
  b6 d# Q# [6 }" F) LDo you mind providing the link ,please? Then every body woul ...

9 m! t3 ~4 K) ^8 H7 q7 o% r1 ~对不起,我只发布房主跟我签了卖房协议的房屋信息。没办法,这是地产局的规定。所以您也能发现,别的经纪人也从不在公众媒体给我卖的房子打广告。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
宋兵乙 发表于 2013-2-11 22:23
- O6 t& ^* q. ~) \5 A+ s怎么感觉又到了06年上半年????

# e1 Y! Z8 \1 |, i7 }跟06年的差别太大,太大了。# c. A, M  S# w1 o# |% t

0 Z% f7 [% W6 A( S( q这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。
2 O% \4 U0 z  ^' j- Y) G
' q8 L" ]5 [- v而且,超值的房子是分布在各个价位的,如果你限定了价位、限定了地区、限定了年代,说不定半年也看不到一套。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 23:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-11 23:24 , J- Z  `6 r- w% E
跟06年的差别太大,太大了。
# U- E: t/ ]# Z& @, d1 w% f  {+ d7 y$ v4 h8 S3 j1 Q
这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。 ...

$ q% l4 t3 ]1 }+ w* M1 t; w) D* ]你说的是新房抢还是?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-2-11 23:37 | 显示全部楼层
爱城新移民 发表于 2013-2-11 21:50
9 h6 ^& U2 W! ?那就是说以后要完全听经济的话了。

/ c7 z; t  T: g0 h' }% U" t" u买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意+ p7 e5 d5 `3 K

$ m1 S5 O$ c' d# |3 A在了解和信任经济的基础上,8 E% {1 d. r) [  M

+ o3 R% Z4 s3 Y如果不太懂房,要多看看,摸清自己的需求,除了居住功能,作为商品,房子还有再销售的难易价格问题,可以借助经济的专业观点。
' m9 r' P1 ^6 X3 R, }( E% ^1 U
5 x8 m. `& x+ W: o* o' I+ S如果已经有不少房事经验,经济对市场价格的相对准确把握,以及相关房检,装修评估等等配套服务,是可以倚重的地方。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-12 00:22 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 23:30
. K  ]9 V+ D1 i你说的是新房抢还是?
& l5 }9 ~) ?6 Z3 y7 v+ f
新房不多见,旧房比例高一些。/ T/ O$ ?3 b/ X" N5 c/ Y( C
! g3 @# m" P) A1 z! G3 Q) @
其实为什么会出现抢房现象,主要原因是开价低于市场价。比如大学区one bedroom的condo,一般最低在15万左右(旧的),如果突然出现一个标价10万的,你说会发生什么事情?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 07:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主说的很真实,看的正起劲儿时中断了。
6 {9 [  k$ O; i$ R' e加油!我急着想看呢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又连续两个周末看了几个房子,没有什么满意的。但是在看房过程中也是心里对这里市场渐渐有了大致的了解。后来一连几周没跟鄢海军联系,对市场上的房子不太满意.....
5 e3 h  \' Y; S# Q: o1 w
0 j+ r' C: Z1 X" G/ ~3 G4 ]; N* i" y, k' @突然有一天他打来电话,说有个新上市的房子,要我们尽快去看。# M; U) _& j% J6 G

8 P2 o) u+ U2 R根据他对对房子的描述,房子的大小、位置、朝向、装修都不错,但从照片上看不出格局怎么样。我和老公觉得房子基本条件符合我们的要求,这次我也开始怕失去机会,都看不少房了,可心的很少,我马上电话老公,立刻请假去看房。
% ~7 \$ z3 z7 _' C' A# V4 X
6 ^& R" N  `7 u0 ^老公请假挺顺利,我们看了房子,布局相当宽敞理想,整体室内收拾设计的也挺象样,我们觉得挺满意,尤其是价格也不错。& P# P/ r8 I! J+ I; j" @" j
* X9 a3 Y2 \) q& f. ^9 i% J7 H
我吃一堑还是长了一智的,吸取上次的教训,这次相当自觉,一点不狂躁了,决定马上写offer,这次啥也没说就同意老公,只比要价低2千。/ S: @. u# F( C+ S$ V- E
( z8 j1 {3 p$ q
谁知我这么口出狂价,鄢海军一愣,说高了,实在是高。
9 U; Q" i" o" S, S  D) z6 b' l8 {' m& G. l# j& T) k# H5 [
还有这样的经纪人?竟然嫌买家出价高,闻所未闻挖!别的经济都鼓捣买家出高价,巴不得买家犯傻多offer呢。/ e2 G: X4 ], ~  C

& j2 m7 c5 `% q; l( {他又说了一遍,我才相信他确实没说错话,脑子也正常。他的意见是出价低2万。并说已经请示过老杨的意见,老杨也觉得就该这个价。我还是不明白为什么上次只叫我们低2千,这次却低2万?
! C3 V# j5 U5 R& d$ v4 ?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:57 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-2-11 23:37
" n: d! y4 V! q* |8 K; f4 S买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意
! t1 G  w. |( N! v
% q# A" J& v/ i在了解和信任经济的基础上,

2 ]* I1 T9 v2 x$ S, @同意。经过上次痛失机会,对我们经济的认同和信任顿时增加不少,看房过程中了解加深,就有点产生依赖感了.....
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 12:04 | 显示全部楼层
LZ的文笔真不错。每次停顿,都有一种要插播广告的感觉。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
赞一个,好的经济人对市场把握得非常准确,我猜鄢博士一定做了不少研究
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 00:21 | 显示全部楼层
lz快些,别老挖坑
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:27 | 显示全部楼层
楼主快点码字啊。。。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~; u. g$ v+ O, P# k. A# d. t

- x9 W2 b! T0 k. z今天赶了一段,一会儿就发......
理袁律师事务所
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:56 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 10:42 " H% w& Y' X+ [6 {
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~0 }" Z. f# r5 }# W5 ]

/ m- N" w. D$ N, k* [今天赶了一段,一 ...

3 N; r, o6 _/ |! j9 ^: `写的好,快发& c! P+ {" e) m, C% ^' y
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-13 11:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waiting
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 11:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价,市场价格。
! t+ l" e6 K7 z4 ~9 \2 y, E* e1 c0 y4 ]. O0 H. K7 F+ P
博士进一步解释说,卖房的时候,一般人都会要市场价,或者稍微高一点。真把别人都当傻子要太高价的,根本连看房的人都没有。但有的房主出低价。这种叫低价的,有两种情况,一是房主无意的,错估了房市,房主的经纪人不负责任或也不真了解市场,价格估计错误;二是有意的,低价策略,房主听从了经纪人建议,用低于市场价的方式吸引大量buyer看房,然后坐等收到multiple offers,让buyers自己竞价。5 ^+ g; f: e6 H9 w( z. c0 F

" X/ m& N: u  b7 v( T. E" w鄢博总结,上次的房主很可能是第一种情况,错误估价自己的房子,而我们的offer太低,出乎他们的承受力了,不愿意卖,一犹豫,时间拖了一天,之后看房的人很多,反应过来了,尤其是后来得到很多offer,就更翻然醒悟。这次这个房不一样,特别是这个房子周一上市,看房的人不会马上多,如果我们果断,当天出offer,估计只会有我们一个offer,而且老杨团队很熟悉这个卖方经纪人,会很快有答复,不会拖到第二天,不托就少人竞争。利用这些有利条件,价格可以至少砍下1万。
4 [/ _4 g" j+ o/ ]: L& C! F- J) {5 B9 V  @. R6 _
啥也别说了,听鄢几句话,胜读几年书!不听不行,按博士的指示办吧,多说无益。! z1 i+ u9 I$ B( Y3 I" G
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 11:59 | 显示全部楼层
沙发,呵呵。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-13 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 11:38 ' ?$ _5 C- D/ S) g) b
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价 ...

, ?# U6 b& Y& n0 _后来呢?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 22:41 | 显示全部楼层
楼主写的非常生动,渴望继续。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-14 10:28 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:09 | 显示全部楼层
我们回到家,水也不喝,饭也不吃,干等消息,因为心情相~~~~~当焦虑。
9 f2 ~7 Q8 `! R9 e
" r: Y4 y9 V- J! ]( Y一个小时以后,还价回复!
% @7 o9 U8 J: R( |/ Z. |0 M0 B  D3 A) X- [: M3 O
又过了一个小时,成交!最后价,在要价上砍了1.5万。5 X4 `- U: E4 J0 J' d, |' ]% C

% Y2 r8 V; C" U我这心情别提多悸动了,我老公更是新潮起伏跌宕。- b* J" K# \8 m

; b/ J1 N- D# `' Q怀着无比急冻的心情,做了贷款。我家的房子这时候也卖了,贷款就是劈死勊客。
( _1 x1 B; G. [# k0 x2 f3 Q1 A4 W& d: c( X' D1 K% A
验房的时候,大碗老杨终于出山了!! 见面一看,跟照片不一样啊,跟我想象的不一样啊!不带这么忽悠的!我以为大碗都跟领导下基层似的,视察一下,就完了,可老杨干事真挺靠谱。寒暄之后,他转悠了十分钟,挺肯定地说热水器可能是漏水,说DECK没有扶手,应该是不符合规定的。4 P- ?) D) x: U1 f
2 _9 w- @4 l: ?! T5 @8 W( E
验房师查得很细致,很缓慢,最后报告查出来的问题主要真是这两个,外加地下室有个插座火线和零线接反了。
" ^- r2 Y# U0 f8 |2 W& r0 N; {; h0 c7 C/ l: A: ~, }4 C
都是小毛病,鄢海军说房主答应修,我们remove condition。
9 M" Y* F$ e+ v7 i9 w$ \8 I  u% m" u+ I( S9 v
交房那天,见到鄢海军,开的不是拉我们看房的饺子,自己开就开了个皮卡。我比较多嘴好奇,没话也能找点话,问他怎么喜欢皮卡,他说他也负责老杨团队建新房的工程,需要经常采买运送建材。难怪对房子那么明白,原来他们还是builder!
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; U1 m# m9 E, u# S7 x" p我心里又是一阵悸动,找对了人了!
6 d+ N1 Z9 t" W' x0 @
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是这么个经历,因为高兴,买了合适房,满意,上网分享一下。
1 D9 O# B/ g4 c. e, S
7 A7 ^/ t* E$ p$ A+ b) [. k9 l+ ^/ |) m通过这次买房,我发现,有时候像我这样有主见的,反而占不到什么便宜,有主见得在掌握市场知识行情的基础上,可市场一地一样,一时一样,找个可靠可信的经纪人更靠谱。不幸碰上个缺德的,就只能靠自己了,有没有谱都只能认了,扔钱的可能性相当大。3 o4 p6 ]# f, E& I2 n4 V

& |9 S6 e- @# }9 y! j强烈推荐经纪人鄢海军!热烈感谢老杨团队!老杨碗大,他团队的人碗也挺大。& |' P( t& t& z
理袁律师事务所
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 11:56 来自手机 | 显示全部楼层
赞!恭喜楼主找到满意的房子。
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