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楼主: ada_aeon

感觉挂牌的房子很多,成交的不多。

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鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-9-27 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马路上车多,巴士上人多,房价会跌?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-27 18:59 | 显示全部楼层
albertamyhome 发表于 2012-9-27 14:31
( p& ?/ Z/ J: E+ n$ S  ~2 ^2 p/ _- e首先确定区域 然后设定价格范围 长时间关注 认真调研比较分析 制定整体评分标准  一旦出现合适目标 毫不犹豫 ...
3 Y# f8 e* q+ \  d/ ^
在理!
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-27 19:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 ada_aeon 于 2012-9-27 20:02 编辑
. c  B5 E6 Z" [# K7 W* t1 S: }
犀牛图拉 发表于 2012-9-27 18:08
6 U4 @3 D2 e( D) u( |% ^0 m看样子二手房价格可能是降了些,可为啥好像今年新建房子的价格比去年高了很多呢?

6 [" L6 ]8 W+ O- c/ G+ @0 n9 s. R$ g0 l9 F9 B4 Q
可能二手房原来就虚高,新房的价格基本就是市场价,新房价格高如果都卖出去了才能说明市场需求吧。
9 O3 X. R: U% A1 x8 w$ D我不懂,就是胡乱感觉。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-27 19:26 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我也觉得旧房在降.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-27 20:35 | 显示全部楼层
友情提示:可别在这儿随便乱说房市不景气, 房价要降之类的话, 当心激起众怒.- G0 O( s- M3 D$ j$ S
你的中介说得对, 再等一段时间在买.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-28 09:01 | 显示全部楼层
haojixing 发表于 2012-9-27 21:35 8 R# l5 k# q3 a: K4 j1 b
友情提示:可别在这儿随便乱说房市不景气, 房价要降之类的话, 当心激起众怒.  \$ u; Y2 T& [1 A
你的中介说得对, 再等一段时间 ...

$ O2 O; H, B; p5 _& W' q谢谢你的提醒。
+ j% \6 `7 [. T9 y- T  M$ u* x# Q不过请你注意用词,我对你评价别人发言的--“随便乱说”4个字很反感。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-9-28 09:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ada_aeon 发表于 2012-9-28 09:01
' e3 o/ j; E; M6 j  q! D谢谢你的提醒。  t4 ~; E: D+ o/ f
不过请你注意用词,我对你评价别人发言的--“随便乱说”4个字很反感。
) e# O* i5 B; C4 B) v
你自己都说自己是胡乱感觉了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 09:38 | 显示全部楼层
haojixing 发表于 2012-9-27 21:35 " B/ w8 c4 |0 |- J! ?
友情提示:可别在这儿随便乱说房市不景气, 房价要降之类的话, 当心激起众怒.
! f" b, w4 e: P! t8 Z$ \你的中介说得对, 再等一段时间 ...

( c: R, E- d, T: [; R, g请你发贴之前先看看爱德蒙顿2012年7月到9月的房产报告,你如果真想买房,你再回顾一下去年你所要买的区的房子和今年的比较一下就知道了.实事求是有什么激起众怒的?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-28 09:51 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-9-28 10:26 9 M. c- a8 K3 E8 T; w8 f
你自己都说自己是胡乱感觉了

' c. h0 {- h6 M" g& u! B! k大家发表看法 是 言论自由。
  M5 j0 v7 k# F0 l+ l8 h% N$ c% _叫大家别发表看法 是 反言论自由。, p5 I2 _9 E; D8 j6 A5 _  ^
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
张小杰 发表于 2012-9-26 23:12 " Q$ c$ c9 ?7 ]- O; M: A% [
我的回答都和LZ相反的呀
% b3 F; @) h, I! T4 A* a  F' ?不过狠狠的还价3 t& C6 |3 b& Z
LZ去试完一定要告诉我阿

# h; S" Z/ t  l" S; K/ ^我觉得现在的市场象2001-2004,供需基本平横,每年小幅上升,春夏季很旺,秋冬季略淡。 5年之内房价必翻倍。看现在物价上涨之迅,可想而之。几年前买房时,20,30万是个很大的数, 可以买很好的房。但现在年薪20万的不少。这数只能买TOWNHOUSE。买房不要在乎多出几千,关键要自己喜欢。LOCATION 最重要,它决定今后的增值空间。这就是大学区及好学区又老又贵。因为房子不直钱而地直钱
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 13:55 | 显示全部楼层
张小杰 发表于 2012-9-26 23:12
) d3 p7 D" \4 o! [, M) Z8 P我的回答都和LZ相反的呀 ; a" T- s5 ?4 \9 [- x
不过狠狠的还价
: {7 H" x7 @! U% Y  r8 E* |LZ去试完一定要告诉我阿
3 Z& w  J! D% s
我觉得现在的市场象2001-2004,供需基本平横,每年小幅上升,春夏季很旺,秋冬季略淡。 5年之内房价必翻倍。看现在物价上涨之迅,可想而之。几年前买房时,20,30万是个很大的数, 可以买很好的房。但现在年薪20万的不少。这数只能买TOWNHOUSE。买房不要在乎多出几千,关键要自己喜欢。LOCATION 最重要,它决定今后的增值空间。这就是大学区及好学区又老又贵。因为房子不直钱而地直钱
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-9-28 13:58 | 显示全部楼层
ada_aeon 发表于 2012-9-28 09:51
. e6 `3 y/ V0 K$ Q大家发表看法 是 言论自由。- F' ]+ o  V! r9 A$ g8 _* j
叫大家别发表看法 是 反言论自由。
) w* R/ B: _# R% J' ]
你到底是反感人家说你“随便乱说”阿,还是反感人家让你“别”随便乱说阿
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
张小杰 发表于 2012-9-26 23:12
0 D! W2 D' f$ h$ ~) X我的回答都和LZ相反的呀
* ~, D+ ~- {1 n4 c不过狠狠的还价; B( p5 j- a2 _
LZ去试完一定要告诉我阿
9 m# ]8 `  O- C# P1 s
我觉得现在的市场象2001-2004,供需基本平横,每年小幅上升,春夏季很旺,秋冬季略淡。 5年之内房价必翻倍。看现在物价上涨之迅,可想而之。几年前买房时,20,30万是个很大的数, 可以买很好的房。但现在年薪20万的不少。这数只能买TOWNHOUSE。买房不要在乎多出几千,关键要自己喜欢。LOCATION 最重要,它决定今后的增值空间。这就是大学区及好学区又老又贵。因为房子不直钱而地直钱
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 楼主| 发表于 2012-9-28 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sweetlele 发表于 2012-9-28 14:58 & y1 c1 c# |5 z! P4 u7 }7 _
你到底是反感人家说你“随便乱说”阿,还是反感人家让你“别”随便乱说阿

0 Q: x4 ]) `% T3 O# C& q: ^5 x& F嘿嘿,反感“别”字哦。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 20:30 | 显示全部楼层
ada_aeon 发表于 2012-9-27 10:43 2 f7 }/ X, ^9 T/ N2 @
I don't think so.

" g7 L& j) s+ w: \5 {* H# u9 V 5% - 10%起。再根据房子情况对弈。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 20:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 eastroster 于 2012-9-28 22:05 编辑   l; D2 s9 o% m: B1 o1 |# a7 w
ada_aeon 发表于 2012-9-28 10:51 * R7 {' F' ^2 I3 }: l
大家发表看法 是 言论自由。
+ r1 U- I% g  Q; f) `5 u" z! ^叫大家别发表看法 是 反言论自由。

; K) ?% q% @2 {- e% d" q: N, i5 j: d% g" o
房子和股票看涨,看跌什么时候都有两种意见。+ Q$ F% R, d& i8 R

7 w  X" m) c7 p. H, n# F" V2 G什么时候总有一批人希望涨,另一批人希望跌。
$ L+ `9 U' X8 ]+ }" Z- W' H% ^. s+ k7 {
也没有一个人能有此号召力,说房子跌,房市就跌了。LZ 放心说,激不起众怒的。希望涨的人,不许有人看跌,就不地道了。大家都可以猜测,分析嘛。3 k! |- T. P, l6 Q- N* W
1 E% o( [( ]# P) b2 f
能准确分析房子和股票涨,跌的人,应该不会泡这个网,在纽约呢。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 21:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我现在认为房子马上要大跌40%左右--因为我住在公寓!" z3 Q) ?2 e! d  e1 @( N1 J
12年12月22日之后如果一切太平的话,会一个月之内把房买好。
" n2 F/ r  D1 r+ y0 w7 G/ Q所以从13年1月开始,我认为房价很快会上涨40%--因为我已经买了房了。' q5 ?/ ~: o+ @' I2 X  W
哈哈
8 U4 U& T7 q% F6 W6 X9 i2 i如果你是前年买了一套房,去年又买了一套房,现在又准备买一套房,那你会对房市有很明确的感觉!如果仅仅是我关注了两年了,那。。。要知道,假设的情况与真正发生时差别还是蛮大的。- z) M. v4 b8 a) F
楼主也别瞎想了,在你关注的区域内,多看几套房,砍砍价试试看,就会有个明晰的感觉了--随便感觉是没有任何参考价值的
: [9 w# w+ f) F8 Z1 E
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 21:44 | 显示全部楼层
我看中一套房子28.9万,第一天上市后中午准备下OFFER,却被告知才被人30万5买掉了,无条件,CASH。。。8 E+ a8 J+ h2 h% e/ {3 P: F
理袁律师事务所
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-28 22:25 | 显示全部楼层
大栗子 发表于 2012-9-28 22:33
3 K2 Q2 Y5 D8 `我现在认为房子马上要大跌40%左右--因为我住在公寓!
/ I! K- t6 M/ l8 X8 i" |$ g3 X0 w* e" Z7 Q12年12月22日之后如果一切太平的话,会一个月之内把房 ...

: w- `4 s2 k( b继续看房,然后还价。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-9-29 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ada_aeon 发表于 2012-9-28 17:43 : y/ O& x" t$ n6 `* j7 m3 D' D
嘿嘿,反感“别”字哦。

2 s+ p, B2 r+ a2 ~4 k% Q7 v2 ?( {  Y
7 M% E$ j7 u% y7 L6 y6 E' F9 Z6 T  i/ B
那跟你一开始说的不一样啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-9-30 10:22 | 显示全部楼层
现在新房年年在涨。二十年以前的旧房就是降了,许多人也不会考虑买,和住新房感觉没法比。
& X0 p  {+ n) K+ H8 E8 ]' x5 s
% {6 P! d8 `9 n; G$ {黑条说得对,想买房的别着急。等个猴年马月的经济不好了,再下手。5 k% J" X9 x7 C
# t1 `2 k. S$ ~3 A; A) E
问题是,经济不好了,你被勒嗷负了,还买房吗?& ~1 ?- k. u8 C9 X1 J
7 }& Y: W% ?8 X, k2 }6 }+ C
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-30 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想买房的,总是有一万个理由下手。 不想买的,也有一万个理由。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-3 13:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2012-9-30 11:22
2 N! e1 i- r$ x现在新房年年在涨。二十年以前的旧房就是降了,许多人也不会考虑买,和住新房感觉没法比。
( v: O! u) ^" O8 E4 P# \4 J$ ?
) }: j! m3 @7 K$ t' O2 Q黑条说得对, ...

$ u! O; F" H& H* t我每次买房都是在layoff以后……
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-10-7 00:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-10-7 01:06 编辑 + J0 {: l4 M. V8 j8 D

9 R% h0 p# R1 I看到大家看到有人说房价会跌20-40%急得辩论我就想笑,无房人可以入巿,有房人也可再买第二套,急计么啊,福祸相依啊。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-10-7 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-10-7 01:13 编辑 % Q) v: ]: P, U: y
zcui 发表于 2012-9-28 14:58
' Y+ M9 A' t. ^( x' V$ ]# y  U我觉得现在的市场象2001-2004,供需基本平横,每年小幅上升,春夏季很旺,秋冬季略淡。 5年之内房价必翻倍 ...
# v1 P( m: _0 s% F9 w6 Z
9 {. G7 C& d* [8 I  o
"但现在年薪20万的不少。"5 V% V: E/ U% K
真不知道年薪20万以上占多大百分数?大家估一下吧。个人20万年收入以上的能到10%吗?我很佩服这些精英。contractor 不算。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-7 12:28 | 显示全部楼层
买卖博弈吧
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-7 17:08 | 显示全部楼层
ada_aeon 发表于 2012-10-7 13:28 % m  M4 I4 p2 E- U
买卖博弈吧
" C) f: k( }. q" F% ?
如果不急着搬家的话,不妨等几场雪下过以后,雪越大越好,既然博弈嘛,总能发现好的Deal。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-7 18:16 | 显示全部楼层
Scottl 发表于 2012-10-7 18:08 ) P0 L6 e# v3 K0 S( _$ S
如果不急着搬家的话,不妨等几场雪下过以后,雪越大越好,既然博弈嘛,总能发现好的Deal。
6 p0 _( i2 w3 j, w* c5 E
好,下雪吧,买房子也看缘份,,,
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-7 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不急着卖的人,看卖不上价钱,都从市场上撤下来了,毕竟大冷天动不动搞个Show Home,不得不躲出去,不是Fun的事。没点迫切的心情和诚意,不至于这么烦神。所以雪天买卖博弈,买家心里胜一筹。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-7 19:22 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-10-7 00:12 ) C* ]% D  p+ k3 F1 D
"但现在年薪20万的不少。": I3 h: V  o+ K* z5 V. F* F
真不知道年薪20万以上占多大百分数?大家估一下吧。个人20万年收入以上的能到10%吗?我很佩服这些精英。contractor 不算。

' @( [8 b+ A  o8 y8 ]
& u8 ]4 s$ O7 `6 a, _" s+ P
3 ^' n. U; Z) T1 b1 M) u0 N5 X为什么contractor不算?
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