来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

ceramistpalace

southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
' @/ \! k# x% f& w: B! H5 Wwalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

- N+ z2 f: j6 [& r1 I) O0 O2 fIF ONE IS A BUDGET BUYER，将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势／条件，想来有点本末倒置，毕竟房子是买来住的，不是买来行出行入的（WALK-OUT AND IN）

shuangrui

房子在哪个位置？

小黄

ceramistpalace 发表于 2012-3-1 15:39
IF ONE IS A BUDGET BUYER，将钱花在WALKOUT FEATURE上而牺牲了其他优势／条件，想来有点本末倒置，毕竟房 ...

- x# y2 H  y# @$ e7 R对于 BUDGET BUYER，walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是２大２小２老的构成，普通的２０００尺２层屋的格局是楼上３卧房加 bonus，根本不够住。就算是相对罕见的４卧房加 bonus，也仍然会互相干扰。

- m6 X6 X, k, u/ I) m而 walkout 可以很好的解决这个问题。可以在地下室做出一卧一厅的空间让老人住，这样小孩在楼上也有独立的卧房了。这种布局增加１０～２０％的成本，比起多花钱造３０００尺的房子花费要少，隐私性更好。
5 u2 O4 }3 v* K) T0 L8 j
1 N/ I( W) n4 h" A当然，非 walkout 也可以在地下室做卧房。但采光不好，跟地牢似的。住的人不爽，影响家庭和谐。

小黄

catty 发表于 2012-3-1 14:52
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

  o' u  @: a* e, C/ O# {买车时买四轮驱动，无非多花２０００，相对于房价什么都不算。能换得安静和安全，是值得的。

prouddolphin

学习了

阿BEN

小黄 发表于 2012-3-2 09:07
; n: y+ u! v8 C( T- C+ _1 P对于 BUDGET BUYER，walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是２大２小２老的构成，普通的２０００尺 ...

哈哈，可笑死我了，教授这分析的估计又要得罪不少人了，总干这让人狠的事
前半部分分析的绝对属于“文艺青年”，中间部分“普通青年”，最后一句绝对“2B青年“

ceramistpalace

阿BEN 发表于 2012-3-2 22:34
哈哈，可笑死我了，教授这分析的估计又要得罪不少人了，总干这让人狠的事
$ w4 j2 N# T2 \& p3 m$ ~前半部分分析的绝对属于“文艺 ...

) O2 V$ V) o( o& B9 ^悄悄问一声，what 2B means?

ceramistpalace

小黄 发表于 2012-3-2 09:07
, c0 G: z0 v8 f& x  V对于 BUDGET BUYER，walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是２大２小２老的构成，普通的２０００尺 ...

' u$ I9 |; U5 d9 }+ `或许是我用词不当，我说BUDGET BUYERS，当然不是指经济有能力建3000尺大房子的人，也不是指那些可负担多10至20％及较高地价之人士。至於住非WALKOUT者会生活不爽，家庭欠和谐之说法，我不敢苟同。

阳光沙滩

walkout 的话，可以开个大窗子，漫长的冬天里，视野可以远一些吧

ceramistpalace

地下室从来就不是主要居住空间，以往有钱人买WALKOUT，买的是景观与气派，现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而语。曾参观一个这般房子，走出後院不几步，已到分隔REAR NEIGHBOR的FENCE，这样何异面壁，FENCE太近，采光难与宽大WALKOUT匹敌。说到采光问题，窄小 WALKOUT，一般只有向BACKYARD之後半部光照佳，前半部两旁不能做大窗或甚至无窗，间隔以後，采光无从说起。反之，非WALKOUT之地下室，要改善光照，倒知道几种做法，但此处暂不赘，免招班门弄斧之嫌。

southcommon

ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
! l: E+ h# {' x% K2 z  ]3 a* d% `地下室从来就不是主要居住空间，以往有钱人买WALKOUT，买的是景观与气派，现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...

8 P1 V3 p$ }! |4 j& U( m同意. 小房子要walkout就没啥意思了。

小黄

ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
; }$ o" I2 b# w( ^) @地下室从来就不是主要居住空间，以往有钱人买WALKOUT，买的是景观与气派，现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...

0 `/ y8 {: X: g6 o你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地，walkout还是比 non walkout 好的。

当然也可能是我理解力弱。就请根据这个帖子所讨论的Windermere North和Upper Windermere两个区，举一个具体例子，哪个stage，哪块地，来说明你的观点。

小黄

兔宝宝  你的点评也让我笑死了。 特别是中国来的老人， 一听让他住地下室跟虐待他似的， 他的建议是2了些。  发表于 2012-3-3 22:30

  B. ^$ k2 x: V' O1) 如果不能 walkout，确实很虐待。
2) 如果当初你TB的房子是 walkout，那么应该可以早４年，多１５万卖出。

我的宝贝

小黄同学挺能辩的哈。。。。。
& o0 g. j3 C7 Y  f$ R
/ P  J2 C/ F2 }  R2 P5 @( r! e( i我也是认为买不起好马就不要套好鞍，在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOYOTA　ECCO还非得装真皮座椅一样，不值得花那个钱。。。。。ALLARD就出了那么多28“的WALKOUT地块，比正常的28”地要贵出两三万。。。。。

梨涡浅笑

0 l6 f+ B# b& p& ?, {" }

小黄 发表于 2012-3-2 09:07
% m& P9 q+ q- q( p. D对于 BUDGET BUYER，walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是２大２小２老的构成，普通的２０００尺 ...

+ U0 i) p8 r# V
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局，两套房子有分开的入口，就能够解决这个既要大家互相照顾又能保持私隐的需要。

小黄

我的宝贝 发表于 2012-3-5 12:53
' E. h: N, u( a$ @" W0 t: D小黄同学挺能辩的哈。。。。。
4 i1 w- V* r- t3 r4 }3 Q
' {3 H0 g- r. k8 j+ _我也是认为买不起好马就不要套好鞍，在一块小地上弄个WALKOUT就象买个TOY ...

% r# w: ~# p$ a" P! g! _Walkout 的目的是增加实用空间，而不是增加内饰。所以你的比喻不恰当。如果把普通 non walkout房子比做Corolla，那么walkout就是 Matrix。

ceramistpalace

小黄 发表于 2012-3-5 09:09
你的描述不是很清楚。在我看来虽然窄地固然不如宽地。但同样是窄地，walkout还是比 non walkout 好的。
...

每人有每人独特之看法，我从不期望所有人与我想法一致，如果你认为WALKOUT不论大小，一定比NON-WALKOUT好，你绝对可以坚持，我不会尝试说服阁下或任何人。版主之理解力是强抑弱，我不知道，亦不好妄作揣测，至於你提议本人由WINDERMERE区选一具体地块以作说明，老实说，我力有所不逮，因我对该区不大锺情，亦不若阁下般了解与推崇，况且实在亦无需要，我回帖以来，只著眼於讲出我对宽大WALKOUT，窄小WALKOUT二者之 GENERAL看法而已，并非针对性比较某区某地块，只是今番说到采光问题，多讲了些许矣，绝无意图冒犯权威，但寄望欲买WALKOUT者，先三思而後决定。

WST

按照所描述的硬指标，该房能卖出70万就不错了。去掉各种费用，可能赚不到钱。

NorthernWolfy

面积太大,很不实用. 这个房子的价格应该在55-60万.

suvescape

小黄 发表于 2012-3-2 09:07
3 n4 b' H' J+ F# @4 ], H3 U! q对于 BUDGET BUYER，walkout 的意义才更为重要。中国人家庭很多都是２大２小２老的构成，普通的２０００尺 ...

谁说中国家庭很多都是２大２小２老? 怎么这么多2哇? 太2了

tat

梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局，两套房子有分开的入口，就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...

0 J) R$ D1 T# A9 h6 h西南有一个小区? 可否告知是哪个区？谢谢！

小黄

梨涡浅笑 发表于 2012-3-5 13:00
西南有一个小区推出了一屋两套房子的格局，两套房子有分开的入口，就能够解决这个既要大家互相照顾又能 ...

如果你说的是 Kimberly 的内个户型，那我只有4字评价 -- junk.
: |! ^9 O8 J, Z- E& d

梨涡浅笑

& K4 q2 Z4 v2 H3 [

tat 发表于 2012-3-7 10:26
' @' [& y2 D# ]$ n3 x西南有一个小区? 可否告知是哪个区？谢谢！

; y2 m( |% w0 s8 P7 `7 Q1 Q
对不起哦，不记得了，都是他们发广告来，我随手看看就放进环保箱了。Windermere那一带的。

2 R) V' h" e2 m6 ~  K. z格局大概是这样的
& o* J' D( r( G/ Z
1楼 主屋进门玄关处， 左手边是厨房（其实这个是整个房子的中部），右手边是楼梯，屋子尽头就是客厅和饭厅。
1楼 副屋是从与邻居之间的花园进门的，进门就是厨房和客厅，屋子尽头就是主人房。这套一厅一室的占整屋一楼的一半。
4 K. P9 A& e1 E
2楼全部属于主屋的，3卧室带2卫和家庭厅。

梨涡浅笑

ceramistpalace 发表于 2012-3-3 00:45
地下室从来就不是主要居住空间，以往有钱人买WALKOUT，买的是景观与气派，现今之窄小WALKOUT LOT不能同日而 ...

+ m' b" s2 X, l& ]) f" `这个我同意，地下室真是不能长住的，不但采光的问题，还有潮湿寒气。如果在爱城呆久了的话，都知道本来就是平原的地方，这些所谓的WALKOUT是发展商用机器挖出来出来故意造成的有山有湖，一切皆人造。这里半年的冰雪长期压着地基加上热胀冷缩，上了年纪的房子四周都有地面轻微下降的现象出现。这些人造的山坡到底有多抗造？

梨涡浅笑

小黄 发表于 2012-3-7 12:41
如果你说的是 Kimberly 的内个户型，那我只有4字评价 -- junk.

你的是4个字母评价吧？
( U% G/ b( F2 m+ P- S2老2大2小（可能4老2大3小的） 如果有经济能力，当然就直接买两个房子或者连体屋。如果不想投资那么大，我觉得我说那个户型（不知道是不是和你说那一个一样啊）比要老人住地下室强。第一没有地下室的采光不良，潮湿和寒气。第二，老人家不用上下爬楼梯。这个设计比起以前是更有人性化和顾及到大家庭的需要。

OneBear

我是来看精彩评论的.

southcommon

tat 发表于 2012-3-7 10:26
) k+ \7 h3 |, d8 J( @9 S6 h; L西南有一个小区? 可否告知是哪个区？谢谢！

6 m/ q+ ?& @/ d0 M4 T8 p好像是在Ambleside in Windermere. 以前有过广告，也听说有人在考虑买这种房子打算和父母一起住。挺有意思的设计。

southcommon

梨涡浅笑 发表于 2012-3-7 13:12
* x* }; x, r  H& w1 j3 c你的是4个字母评价吧？
4 Y3 }) k' }, }+ Q2老2大2小（可能4老2大3小的） 如果有经济能力，当然就直接买两个房子或 ...

* n2 U) u; m. b( D0 |4 H, b7 G, ]赞同。有父母的话，优先考虑两个房子（一大一小)。 不行的话，就整个房间（最好带卫浴的）在主层或楼上。