有没有正在看房子的朋友？

十年移民路_

原帖由 may 于 2006-1-18 19:48 发表
& v& ]4 d$ u2 N, b* J闲着的房子才叫大呐！她完全是经验之谈，应该好好借鉴嘀。“坐南朝北”是帝王之位，所以中国人这样讲究的，不过坟墓选位也是这样的！^_^，别拍砖啊！

. V7 }* m) c# v2 ^你说反了，想一想，TAM朝哪边？

十年移民路_

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:31 发表

% ?/ }+ k" T# y7 Q
你说反了，想一想，TAM朝哪边？

3 ]0 u( L2 {: W' e; X) A" z我打字是：天#安*门，为何自动变成 “TAM” ？

裙裾飘飘

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 17:50 发表
2 h/ C' {0 ~% [- Q! ~
- b, j  I4 B( F# g" \3 l! ^' s
5 \% ^% j0 l, n% C# @/ s: j8 \
4 a* w0 _/ y# V; V) m% x3 E哈哈哈！知音难求啊！好多中国人喜欢坐北朝南，还以为喜欢坐南朝北的人不多呢!

3 |) _; z# u+ u2 D; `$ i握手握手。知音呐知音。我家就是院子朝南－－一年四季都能进来阳光，特棒！

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:29 发表

- P8 J: n6 n0 R& ?" t0 S
- Q' W8 n5 O& S$ R后院在南边的叫 ”坐南朝北".

; t" @. y. @4 G3 L2 i0 _. I9 j
香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

酷暑严寒

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-1-18 21:43 发表
# t; k0 Q  S. q/ C" }/ k+ F, l1 f3 z1 f
香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

这回算是弄明白了，谢谢十年和飘飘，那就照着这个“坐南朝北”去买了。。。

修之秀

所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关系的.

酷暑严寒

原帖由 修之秀 于 2006-1-19 01:00 发表
所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关 ...

& B$ A$ X" ~2 M' G1 q3 u& k! r看来你对风水还有一定的研究

修之秀

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-19 09:02 发表

6 E+ g9 K  F# I" ^0 ^6 x看来你对风水还有一定的研究

+ @6 H* }( _" H: }哈哈.小小了

鸿影

我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。 和风水 没关系，我就是喜欢阳光。

anonymous

原帖由 鸿影 于 2006-1-19 11:03 发表
我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。 和风水 没关系，我就是喜欢阳光。

& T5 X1 t$ J9 l 那你买个corner好了，可以充分享受到阳光，否则还要考虑周围建筑物的挡光情况。不要过分追求十全十美，还要考虑自己的经济承受能力和入住以后的事情（邻居、剪草、扫雪等），左顾右盼只会丧失机会。

鸿影

不想买corner, 不喜欢。不过，谢谢你提醒。

让爱住我家

没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题：
7 t! c9 r" O& Z/ x9 o' U
' q2 Q* e: H% `1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？
1 Z8 k: E& ]6 }2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？
, j* X1 {3 ^# Y% M3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
谢谢

酷暑严寒

原帖由 让爱住我家 于 2006-1-20 13:50 发表
0 t  a6 g$ h# O" O没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题：
6 e& F8 B% b/ T# {  a
1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？
; I5 Z1 e; u0 J0 C: V2 E- N2. 我看 ...

2 t5 Z6 E9 ]6 A1 ~1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ
２．理解正确
３。根据自己的经济情况订个价位，碰到有地点合适的，环境是自己喜欢的，房子又是自己看着顺眼的　。。。　　那就该出手时就出手吧！　看房子也就是凭个感觉，自已觉得好，把你的钱砸进去就完了　　　

老杨

对风水最有研究的是suiping大师，准新移民的前版主，据说下个月就要登陆爱城了。

让爱住我家

[quote]原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-20 16:56 发表

; F4 G, h3 |% v0 s; e1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ
( B- ]4 M$ t( g- Z/ l8 H
那到底是套内面积还是建筑面积呢？？

BGM

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 21:49 发表


这个有切身体会，朝南的房子，比朝北的房子太节约能源了。

/ X, t4 m7 p1 @+ F, X5 p' o/ Q我家的地下室平时也没人去照样开着暖气，全天温度设在21度。一个月才140左右。嘿嘿，朋友的房子温度低好几度也是这个钱。就是朝向相反而已。

8 e1 N: h: i" m: C6 n. X ...

( L  T: q, [- B准确的说东南的房子追节约能源

乐客

在以前的帖子里看到下面这段话，不太理解这个每个月付500怎么算的，大约首付了多少？有人帮忙解释一下吗
An excellent town house for sale $130,000. 1275 ftsg, 3 bedrooms, 1.5 baths, finished basement, assumable mortage, near schools and shopping center
& h: |/ d% R! w, r: B( ^- VBuy this toenhouse, you only need to pay about $480 mortgage (in which $200 is principal)+$130 condo fee + $93 tax, total $500 you need to pay. How much you pay for a one bedroom apartment?  this is a 3 bedroom and huge living room, and  basement.

欣然

还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

十年移民路_

1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？

: P) [  x1 X4 J面积不算basement和车库。只按 “可居住面积”，即，壁厨，厕所等都不算。可能较符合你说的 “套内面积（地毯面积）”吧。不过本地买房子不把那几个英尺看的很重。

2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？

城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价，这是为交税用，市场价大约为 =1.25 x (官方的估价).
: x2 s. s, y% z4 I- D
* V, z8 g- R5 |3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
$ r% r: Y9 I% V8 z谢谢

先定下你的价位，再定区，再看那个区过去和目前的价格。
3 R8 E0 J! N6 H& L5 q3 C! T
; S+ c8 R2 ^2 H1 `: t) A[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-1-20 23:14 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 欣然 于 2006-1-20 22:54 发表
: g$ K% Q* |3 F; \% A4 Z还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

7 S3 z8 t: z2 q: t5 e$ Y) F
真的吗？我也上去看看先。

鸿影

原帖由 欣然 于 2006-1-20 22:54 发表
) U: R; C1 J$ B9 o! ~0 T还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

  快点行动吧，如  果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

八千里路云和月

原帖由 鸿影 于 2006-1-20 23:52 发表

  快点行动吧，如  果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

; r, @' L  g7 m$ F
7 b$ J" N2 h* F. l) u( x3 m呵呵，通常泡沫就是这样形成的。

鸿影

可租房子也不是长久之计呀。

酷暑严寒

原帖由 鸿影 于 2006-1-21 00:14 发表
可租房子也不是长久之计呀。

我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

十年移民路_

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 01:15 发表
) f- M3 z  E6 D$ b# k- J
; R4 e! ~' e4 W, h我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

  d0 Z1 {8 G" p$ v, Q" m
看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但 在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知识，对你的生活会大有益处。

十年移民路_

原帖由 鸿影 于 2006-1-20 23:52 发表
/ u8 A2 f3 T" x3 k% B3 m' n( T
  快点行动吧，如  果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

# i3 [7 L+ z9 g4 Q! C
不敢说一点都没有泡沫的成分，但对爱城和卡城来说，石油经济的强劲和需求的增加是主要的原因。
5 H$ `, M! P* Z0 [# T你看一下，爱城和卡城的收入已经不比东部的大城市少了，但房子价格比那里还低很多，即
. b' ~8 A0 F( S& b' C（房子价格/可支配收入） 的比例还是很低的。另外，很多人来本地找工作，有工作了就会买房子。象爱城这样的地方，每年多交易500-1000栋房子，它就会很大地推动房价了。目前每年全省有大约一万人来阿省找到工作，你就不奇怪房子在涨价了。总之，还是个市场供求关系。
, E. u5 V, K; H6 K
3 k! Q9 b  o4 h$ F关于新房子的涨价，有点不同。一般开发商/建筑商会根据每年的房子市场预测分 4 次调整价格。大约是在每季度的第一的月。比如，今年的房子预计涨价8.5 %，每次分别调整幅度为 3%，2%，2%，1.5%.
当然，新区的房子价格涨幅还会高于平均预计涨幅。对 30 多万的房子来说，3%的涨幅就差不多一万了。
6 }+ o4 @; A9 e
8 I5 [5 d4 z( C( {1 j, u在新房开发区，开发的初期，地价和房价会低一些，因为各方面还不方便，新住户还要忍受尘土之苦等等。随着小区的不断完成，房价也就涨上去了，这个过程受开发商/建筑商一定程度的控制。等小区完全开发完了，房子的价格就完全由市场决定了。

八千里路云和月

买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

十年移民路_

原帖由 八千里路云和月 于 2006-1-21 09:14 发表
买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

不全对，应该是：
要卖房子的人希望房价疯涨，
8 `% q/ q3 {' E2 p买了房子，但不想卖的人希望房价下跌 （少交地税）
; M7 w8 S- a$ O( ]" l' m没有买房子的人则希望房价平稳

酷暑严寒

原帖由 十年移民路 于 2006-1-21 07:34 发表
# s( F4 U8 r/ |* C; ?1 ?/ B
. Q- q) s8 o( C4 N. b+ j: K+ C1 b
看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但 在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知 ...

谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

十年移民路_

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 10:59 发表

谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

0 s6 ~/ |5 H6 U& v
# g( w0 H) C/ ?9 x: v6 I2 r非常理解你的担心。
: }5 k& |5 s( N0 U小心求证，大胆行动。