有没有正在看房子的朋友？

十年移民路_

原帖由 may 于 2006-1-18 19:48 发表
# ?( y6 p) u9 L- g闲着的房子才叫大呐！她完全是经验之谈，应该好好借鉴嘀。“坐南朝北”是帝王之位，所以中国人这样讲究的，不过坟墓选位也是这样的！^_^，别拍砖啊！

" O1 t- R# x/ e7 D
8 b% Q" A  j. F, }你说反了，想一想，TAM朝哪边？

十年移民路_

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:31 发表
, _% Q, _& a( ^& ]8 _

你说反了，想一想，TAM朝哪边？

6 u0 ?# a4 k( |2 S  G8 @- [; C
/ w5 \& L$ c* U! ~我打字是：天#安*门，为何自动变成 “TAM” ？

裙裾飘飘

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 17:50 发表



8 q5 D0 |7 a3 O- O0 K哈哈哈！知音难求啊！好多中国人喜欢坐北朝南，还以为喜欢坐南朝北的人不多呢!

握手握手。知音呐知音。我家就是院子朝南－－一年四季都能进来阳光，特棒！

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:29 发表


: e! j6 ^7 x* Y+ Y2 J/ F' A后院在南边的叫 ”坐南朝北".

3 C7 k. u2 E- Q+ t+ Q
香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

酷暑严寒

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-1-18 21:43 发表
5 a9 F& E. M0 _8 C6 o( v5 s' A5 T
6 v/ o- r% I' G. {+ c香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

这回算是弄明白了，谢谢十年和飘飘，那就照着这个“坐南朝北”去买了。。。

修之秀

所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关系的.

酷暑严寒

原帖由 修之秀 于 2006-1-19 01:00 发表
, \6 f9 R. }9 i3 z& I所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关 ...

看来你对风水还有一定的研究

修之秀

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-19 09:02 发表
2 u, i3 @+ ?/ V( L/ S& F3 O) v
6 i2 R* s" `& B/ l看来你对风水还有一定的研究

哈哈.小小了

鸿影

我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。 和风水 没关系，我就是喜欢阳光。

anonymous

原帖由 鸿影 于 2006-1-19 11:03 发表
2 Z7 a' `- N3 @我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。 和风水 没关系，我就是喜欢阳光。

那你买个corner好了，可以充分享受到阳光，否则还要考虑周围建筑物的挡光情况。不要过分追求十全十美，还要考虑自己的经济承受能力和入住以后的事情（邻居、剪草、扫雪等），左顾右盼只会丧失机会。

鸿影

不想买corner, 不喜欢。不过，谢谢你提醒。

让爱住我家

没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题：
/ F8 O& F+ _$ @3 [, J0 e
' i7 ^" Y% c: }7 E1 f  @' \* _1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？
5 j# M$ `* g3 W- A4 Q) j3 l  A7 \2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？
( g/ n$ K) B6 p# K7 A3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
1 @9 v1 m2 S% T8 _谢谢

酷暑严寒

原帖由 让爱住我家 于 2006-1-20 13:50 发表
没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题：
: o: D5 e/ N  n
1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？
2. 我看 ...

1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ
２．理解正确
0 t  ?1 ~- ^0 A( l( ~- y. L３。根据自己的经济情况订个价位，碰到有地点合适的，环境是自己喜欢的，房子又是自己看着顺眼的　。。。　　那就该出手时就出手吧！　看房子也就是凭个感觉，自已觉得好，把你的钱砸进去就完了　　　

老杨

对风水最有研究的是suiping大师，准新移民的前版主，据说下个月就要登陆爱城了。

让爱住我家

[quote]原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-20 16:56 发表

2 a6 `2 Z( I% i2 C1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ

% \' T  r  g  r9 S那到底是套内面积还是建筑面积呢？？

BGM

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 21:49 发表

+ Q( L+ w9 H$ F9 j& @/ b
( k+ b; j! M8 f% r' H  i% m这个有切身体会，朝南的房子，比朝北的房子太节约能源了。

8 s; G* z3 d1 I% }" E$ q我家的地下室平时也没人去照样开着暖气，全天温度设在21度。一个月才140左右。嘿嘿，朋友的房子温度低好几度也是这个钱。就是朝向相反而已。
+ V$ I1 Q( [  R! `) G# S! [, q
) J% O8 @$ H# h ...

准确的说东南的房子追节约能源

乐客

在以前的帖子里看到下面这段话，不太理解这个每个月付500怎么算的，大约首付了多少？有人帮忙解释一下吗
% }- i4 l; m" n0 |  K0 t% QAn excellent town house for sale $130,000. 1275 ftsg, 3 bedrooms, 1.5 baths, finished basement, assumable mortage, near schools and shopping center
6 O' j! N5 _2 G- @" L3 w: m3 _! CBuy this toenhouse, you only need to pay about $480 mortgage (in which $200 is principal)+$130 condo fee + $93 tax, total $500 you need to pay. How much you pay for a one bedroom apartment?  this is a 3 bedroom and huge living room, and  basement.

欣然

还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

十年移民路_

1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？

. d4 A" T" g, m) b" {% Y/ ?面积不算basement和车库。只按 “可居住面积”，即，壁厨，厕所等都不算。可能较符合你说的 “套内面积（地毯面积）”吧。不过本地买房子不把那几个英尺看的很重。
% L( W/ |/ `6 u) T
/ S' z' j; R5 e* q' Q" K  G7 \2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？
& h5 H+ X  V* L
城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价，这是为交税用，市场价大约为 =1.25 x (官方的估价).
% P* H1 h( c9 N& R, ^
" [  A7 ?) g2 n1 b$ \& j+ C- G3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
谢谢
+ O3 f! L$ R4 C& s+ ]+ F5 ^
* p4 Q6 S  Z5 ^+ @先定下你的价位，再定区，再看那个区过去和目前的价格。
2 s5 ?/ i( `$ w* [/ _- `6 w
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-1-20 23:14 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 欣然 于 2006-1-20 22:54 发表
/ Y$ N6 A7 w. r) l% R3 D4 `; j0 N还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

真的吗？我也上去看看先。

鸿影

原帖由 欣然 于 2006-1-20 22:54 发表
+ K& v' A7 I, G% R, s还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

4 A1 v! p+ k% y" G; h. b& Q  快点行动吧，如  果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

八千里路云和月

原帖由 鸿影 于 2006-1-20 23:52 发表
' ~7 J: B& x3 G/ g. M4 ~  ^* u
  快点行动吧，如  果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

呵呵，通常泡沫就是这样形成的。

鸿影

可租房子也不是长久之计呀。

酷暑严寒

原帖由 鸿影 于 2006-1-21 00:14 发表
可租房子也不是长久之计呀。

我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

十年移民路_

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 01:15 发表
0 t  \: V  w( s5 G- I& R' H
7 E% d. x( H% O' v8 L我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

' w( \1 J/ Z8 t
看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但 在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知识，对你的生活会大有益处。

十年移民路_

原帖由 鸿影 于 2006-1-20 23:52 发表

  快点行动吧，如  果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

不敢说一点都没有泡沫的成分，但对爱城和卡城来说，石油经济的强劲和需求的增加是主要的原因。
你看一下，爱城和卡城的收入已经不比东部的大城市少了，但房子价格比那里还低很多，即
（房子价格/可支配收入） 的比例还是很低的。另外，很多人来本地找工作，有工作了就会买房子。象爱城这样的地方，每年多交易500-1000栋房子，它就会很大地推动房价了。目前每年全省有大约一万人来阿省找到工作，你就不奇怪房子在涨价了。总之，还是个市场供求关系。

关于新房子的涨价，有点不同。一般开发商/建筑商会根据每年的房子市场预测分 4 次调整价格。大约是在每季度的第一的月。比如，今年的房子预计涨价8.5 %，每次分别调整幅度为 3%，2%，2%，1.5%.
当然，新区的房子价格涨幅还会高于平均预计涨幅。对 30 多万的房子来说，3%的涨幅就差不多一万了。

在新房开发区，开发的初期，地价和房价会低一些，因为各方面还不方便，新住户还要忍受尘土之苦等等。随着小区的不断完成，房价也就涨上去了，这个过程受开发商/建筑商一定程度的控制。等小区完全开发完了，房子的价格就完全由市场决定了。

八千里路云和月

买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

十年移民路_

原帖由 八千里路云和月 于 2006-1-21 09:14 发表
买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

2 a8 g8 I' a7 r. m3 G% ~
不全对，应该是：
要卖房子的人希望房价疯涨，
买了房子，但不想卖的人希望房价下跌 （少交地税）
( S! {4 o- k: @& _没有买房子的人则希望房价平稳

酷暑严寒

原帖由 十年移民路 于 2006-1-21 07:34 发表
$ b& j) B3 C; e9 l7 o0 ]- m

1 M7 l% X. s$ i# [看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但 在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知 ...

4 @6 ?# q1 q7 t1 P4 j' t7 W5 d谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

十年移民路_

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 10:59 发表
& i7 N6 d0 \/ k5 g
& G4 Z+ e5 Q- q( e9 b4 x谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

非常理解你的担心。
小心求证，大胆行动。