请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678 · 发表于 2010-10-27 20:12

多谢衣食住行，由于管理费目前太高，已经接近300元每个月，这样我就不好出手我的房子。炒掉管理公司实在是无奈之举。但还是要尝试一下你说的办法。不知会激起什么矛盾？

衣食住行 · 发表于 2010-10-27 20:32

Condo Board的成员都是户主。之所以他们能容忍管理公司乱来，其中必有文章。你可以先了解一下管理公司找谁作那些CondoRenovation的项目，价格如何。与市场价有多大差别。再了解一下是谁推荐的这些公司。这些信息不一定好找。但一旦找到，一些问题就不言而喻了。
你挑起这种动议，肯定会动了某些人的蛋糕，矛盾自然就起了。
相信大多数的户主都会赞同，签字。但有一小部分肯定反对。唇枪舌剑是免不了的。得有所准备。老外在语言上和辩论上有较强的优势。

monicapharm · 发表于 2010-10-27 23:00

真有这么傻傻毕毕的人，都没高清怎么回事儿都买房了。

angela77 · 发表于 2010-10-28 11:01

贝壳 · 发表于 2010-10-28 11:23

住condo的应该有这个流程，至少我住的是这样，只限于condo,不讨论town house:

1 首先有物业公司去维护你这个condo
2 有condo board, 这个board 成员是owner组成的

物业会不定期的开会，与board 商量维护目标，所有额外费用也是代表你的board认可的，如果你不同意，下次你也可以申请成为board member,去和物业商量什么是必须要维护和不必须维护的.像精打说的，自己做主自己的周边。
如果物业费涨了或者别的额外费用，应该有合理的理由，并且物业会给你封信显示具体信息。
这个月我多交了500$,并且明年物业费也涨了，不过我知道是为什么多交钱与涨钱。

stevewoo · 发表于 2010-10-28 17:29

LZ的才300我的差不多400啊

风玲 · 发表于 2010-10-28 18:02

678 · 发表于 2011-5-28 19:34

大家的管理费都涨到多少钱了每个月？我的已经近300了，将来可怎么卖掉啊？

小黄 · 发表于 2011-5-28 20:42

一个问题：为啥当初要买condo？
这种念头我从来就没有过。

phil79 · 发表于 2011-5-28 21:09

你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。
' A2 x$ N1 | Z% j' }' ?7 r, [# w3 t7 s* }
里万机什么时候来屯里了？
) j }2 } a ~6 t, ^, k架鸡棚发表于 2010-10-26 10:14

phil79 · 发表于 2011-5-28 21:10

让黑条去问问老杨~~* k2 |4 @) C4 m; a4 @
架鸡棚发表于 2010-10-26 10:16

东北人 · 发表于 2011-5-28 21:53

本帖最后由东北人于 2011-5-28 23:00 编辑

38# 678
每月300左右的费用不高，其实就是买独立房子也不一定省哪去，如果需要维修，也是一大笔费用。condo费包括取暖，水费，维修费，垃圾费，冬天除雪，夏天草坪，日常清洁，还有的包括电费等。如果是年久失修的房子，那就有问题了，维修费会很高。如果再加上property tax,买个condo一个月有4，5百块是很正常的，六七百的也有。这么多人住condo，而且每天都有condo在交易，也是有道理的。

mirage99 · 发表于 2011-5-28 21:57

真有这么傻傻毕毕的人，都没高清怎么回事儿都买房了。
: j: t5 ]5 n# t' H/ [monicapharm 发表于 2010-10-28 00:00

这话过分了哈,,影响安定团结,要教育批评. 但XX有点"SOMETIMES NAIVE"

精打细算 · 发表于 2011-5-28 22:08

Condo Board 不错是由整个产业的业主组成的。  如果大部分人同意涨，你也没则。

Condo Fees 有好几个部分
-  保险
-  外墙，屋顶维修
-  铲雪，剪草等

个人见过涨Condo 费的几个原因
1  有人小区里向保险索赔，或被火烧了，由于Condo 是一个整体，所以保险费涨，由大家分摊
2  小区的外墙太旧，或区里有人的外墙被损坏了，要整体维修，由大家分摊。这里边也见过有新业主刚刚买下旧 Townhouse， Condo Fees 又涨的原因。（会计没预算折旧，就由新的Condo fees 里加上）
3  找的管理公司收费高，可是 Condo Board 里大多数人喜欢这家公司，小业主就没则。

黑鸟 · 发表于 2011-5-28 22:15

300不算高了
不过要看包什么

黑鸟 · 发表于 2011-5-28 22:16

一个问题：为啥当初要买condo？" v7 Q5 X' E) r/ B9 O0 m+ @/ m# C
这种念头我从来就没有过。1 g7 K( }+ W6 Y- V
小黄发表于 2011-5-28 21:42

这个世界不是按照你的标准设计的

见贤思齐 · 发表于 2011-5-29 10:21

楼主您好，

以前我忘了在哪里看过一条新闻，在BC某个CONDO管理费上涨一直被否决，应有的修缮几年也没有做，最后房子出了大事，每户要摊2万。

涨价时每个Condo Board的成员也跟着大家一样要多付这笔钱的，他们同意涨价可以说大多是有道理的。

678 · 发表于 2011-10-27 10:29

33# monicapharm

你肯定吃大粪了

keke · 发表于 2011-10-27 15:38

诺言 · 发表于 2011-10-27 16:48

我见过的个例，有个condo fee每月700多块钱，该condo照样卖掉。
我见过的通常的condo每月condo fee都是300块上下的样子。

老马 · 发表于 2011-10-27 21:18

Condo Board 成员不也是Condo的住户吗？他们都不怕涨价，你怕什么？

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