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楼主: 678

请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-27 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢衣食住行,由于管理费目前太高,已经接近300元每个月,这样我就不好出手我的房子。炒掉管理公司实在是无奈之举。但还是要尝试一下你说的办法。不知会激起什么矛盾?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 20:32 | 显示全部楼层
Condo Board的成员都是户主。之所以他们能容忍管理公司乱来,其中必有文章。你可以先了解一下管理公司找谁作那些CondoRenovation的项目,价格如何。与市场价有多大差别。再了解一下是谁推荐的这些公司。这些信息不一定好找。但一旦找到,一些问题就不言而喻了。
2 {: E5 _6 z! l你挑起这种动议,肯定会动了某些人的蛋糕,矛盾自然就起了。% h" R" I. ~4 K# _
相信大多数的户主都会赞同,签字。但有一小部分肯定反对。唇枪舌剑是免不了的。得有所准备。老外在语言上和辩论上有较强的优势。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 23:00 | 显示全部楼层
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。
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发表于 2010-10-28 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 11:23 | 显示全部楼层
住condo的应该有这个流程,至少我住的是这样,只限于condo,不讨论town house:
9 R  ^" i8 I  n+ a& W7 D' u: x& E4 T9 A6 y" h
1 首先有物业公司去维护你这个condo
9 M* b; E0 Q  L' t4 W2 有condo board, 这个board 成员是owner组成的
5 M8 e  D, r5 @0 [  z4 A9 S( H4 X% O5 Z# `7 ]2 I+ B7 X3 t
物业会不定期的开会,与board 商量维护目标,所有额外费用也是代表你的board认可的,如果你不同意,下次你也可以申请成为board member,去和物业商量什么是必须要维护和不必须维护的.像精打说的,自己做主自己的周边。/ r% a" s! b3 m+ H$ t* b$ P4 z8 N
如果物业费涨了或者别的额外费用,应该有合理的理由,并且物业会给你封信显示具体信息。; c; W6 B8 C* u
这个月我多交了500$,并且明年物业费也涨了,不过我知道是为什么多交钱与涨钱。
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 17:29 | 显示全部楼层
LZ的才300我的差不多400啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-28 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2011-5-28 19:34 | 显示全部楼层
大家的管理费都涨到多少钱了每个月?我的已经近300了,将来可怎么卖掉啊?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个问题:为啥当初要买condo?: x0 C- B( M- h9 a! a/ T9 V
这种念头我从来就没有过。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。
- B- p3 L0 ]4 _5 |6 O# m) f. X% E, I
里万机什么时候来屯里了?! C( n, ~1 d' C& M% n  I
架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:14

7 E5 ?' Y& E; D) f" f
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:10 | 显示全部楼层
让黑条去问问老杨~~
7 i( C6 c. S0 H架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:16
: F  O1 v, l7 v: h5 ]  I
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北人 于 2011-5-28 23:00 编辑 ! T: O2 |! F) f' s

9 O, U8 U  @# |% x' b+ d# `' w 38# 678
. f% Y  J0 G1 j: n每月300左右的费用不高,其实就是买独立房子也不一定省哪去,如果需要维修,也是一大笔费用。condo费包括取暖,水费,维修费,垃圾费,冬天除雪,夏天草坪,日常清洁,还有的包括电费等。如果是年久失修的房子,那就有问题了,维修费会很高。如果再加上property tax,买个condo一个月有4,5百块是很正常的,六七百的也有。这么多人住condo,而且每天都有condo在交易,也是有道理的。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。
  c# k/ w' b" C* A" |8 B+ m, Xmonicapharm 发表于 2010-10-28 00:00
9 C2 G6 D4 ^3 j0 ]2 P- z: F
这话过分了哈,,影响安定团结,要教育批评. 但XX有点"SOMETIMES NAIVE"
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-28 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Condo Board 不错是由整个产业的业主组成的。  如果大部分人同意涨,你也没则。! o9 U$ Z) |8 k% m2 r* u) P* X& e# h

4 P  R) L8 n3 w# x; q, @Condo Fees 有好几个部分
8 o+ I2 Q! C4 F$ { -  保险
3 h* c, e9 i8 N" g, W, _ -  外墙,屋顶维修7 M6 ^+ Y& E/ v
-  铲雪,剪草等
$ X2 [6 r+ z. ]& [+ N; X3 A: d, t' k: c& H7 }
个人见过涨Condo 费的几个原因
: S$ H0 M' q% R6 V2 ~1  有人小区里向保险索赔, 或被火烧了,由于Condo 是一个整体,所以保险费涨,由大家分摊3 w1 I3 `8 K- Q; O. u; x# j  W# F) I
2  小区的外墙太旧,或区里有人的外墙被损坏了,要整体维修, 由大家分摊。 这里边也见过有新业主刚刚买下旧 Townhouse, Condo Fees 又涨的原因。 (会计没预算折旧, 就由新的Condo fees 里加上)- V+ \( g% }) D3 d3 f4 x) e/ K; J
3  找的管理公司收费高,可是 Condo Board 里大多数人喜欢这家公司, 小业主就没则。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:15 | 显示全部楼层
300不算高了
, Z! Z3 z! f( h( j6 i; G9 F2 ^5 b; r不过要看包什么
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:16 | 显示全部楼层
一个问题:为啥当初要买condo?
) A9 m: Z; R" D: F) T+ S这种念头我从来就没有过。
7 |/ y% E7 M4 M- |* K小黄 发表于 2011-5-28 21:42
/ j6 H- O+ w  N

2 a/ j2 |* K/ q& |: o* T$ ^) Q( h2 [* ^
这个世界不是按照你的标准设计的
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-29 10:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主您好,0 S' H7 C$ x8 D5 G% k: \

7 v: H6 e( b" `8 _$ G以前我忘了在哪里看过一条新闻,在BC某个CONDO管理费上涨一直被否决,应有的修缮几年也没有做,最后房子出了大事,每户要摊2万。
* w" v+ I5 W" K  ^5 G$ \( O+ Z/ K) r
涨价时每个Condo Board的成员也跟着大家一样要多付这笔钱的,他们同意涨价可以说大多是有道理的。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2011-10-27 10:29 | 显示全部楼层
33# monicapharm
! X0 u% e% x! E* j, I( S+ q7 S/ V! {
+ k/ f2 ^3 O+ v: x  R' T你肯定吃大粪了
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 15:38 | 显示全部楼层
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 16:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我见过的个例,有个condo fee每月700多块钱,该condo照样卖掉。
, |" m/ g& U3 b) n, `+ m我见过的通常的condo每月condo fee都是300块上下的样子。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 21:18 | 显示全部楼层
Condo Board 成员不也是Condo的住户吗?他们都不怕涨价,你怕什么?
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