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楼主: 678

请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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 楼主| 发表于 2010-10-27 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢衣食住行,由于管理费目前太高,已经接近300元每个月,这样我就不好出手我的房子。炒掉管理公司实在是无奈之举。但还是要尝试一下你说的办法。不知会激起什么矛盾?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 20:32 | 显示全部楼层
Condo Board的成员都是户主。之所以他们能容忍管理公司乱来,其中必有文章。你可以先了解一下管理公司找谁作那些CondoRenovation的项目,价格如何。与市场价有多大差别。再了解一下是谁推荐的这些公司。这些信息不一定好找。但一旦找到,一些问题就不言而喻了。# R) G2 l: D1 j. e
你挑起这种动议,肯定会动了某些人的蛋糕,矛盾自然就起了。
4 e6 a4 g/ J& D- I. k. r! s  Y相信大多数的户主都会赞同,签字。但有一小部分肯定反对。唇枪舌剑是免不了的。得有所准备。老外在语言上和辩论上有较强的优势。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 23:00 | 显示全部楼层
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-28 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 11:23 | 显示全部楼层
住condo的应该有这个流程,至少我住的是这样,只限于condo,不讨论town house:
9 U% B7 d$ N7 k+ ?4 C- v5 d' l! @* `5 `8 m
1 首先有物业公司去维护你这个condo( I; U) g. j: f+ `' C; B
2 有condo board, 这个board 成员是owner组成的
$ u+ q5 X/ [* @* S
* O" v! w& H* t2 E$ W1 @物业会不定期的开会,与board 商量维护目标,所有额外费用也是代表你的board认可的,如果你不同意,下次你也可以申请成为board member,去和物业商量什么是必须要维护和不必须维护的.像精打说的,自己做主自己的周边。
' [1 g9 R6 I1 d如果物业费涨了或者别的额外费用,应该有合理的理由,并且物业会给你封信显示具体信息。
# k9 V- N8 I7 E, g  b* `$ B: S这个月我多交了500$,并且明年物业费也涨了,不过我知道是为什么多交钱与涨钱。
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 17:29 | 显示全部楼层
LZ的才300我的差不多400啊
大型搬家
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发表于 2010-10-28 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2011-5-28 19:34 | 显示全部楼层
大家的管理费都涨到多少钱了每个月?我的已经近300了,将来可怎么卖掉啊?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 20:42 | 显示全部楼层
一个问题:为啥当初要买condo?0 X5 r+ r1 \3 s& }5 m, g6 x
这种念头我从来就没有过。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。7 Z2 o+ x% O2 b% y$ X3 j( H

( f& h( E; O+ _里万机什么时候来屯里了?
; C3 f; X& z5 f  W- a架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:14

( E( {. |; x# Q
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:10 | 显示全部楼层
让黑条去问问老杨~~+ J. l4 G- g, z0 z/ M* F. `9 b
架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:16

% `9 V+ e( M$ n( `; [
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北人 于 2011-5-28 23:00 编辑 0 v# ]0 n, l( a4 Q/ A$ d
& {# o. b/ {& c) c! w3 v/ Q
38# 678 : @  W+ X! b' T3 c( D5 k
每月300左右的费用不高,其实就是买独立房子也不一定省哪去,如果需要维修,也是一大笔费用。condo费包括取暖,水费,维修费,垃圾费,冬天除雪,夏天草坪,日常清洁,还有的包括电费等。如果是年久失修的房子,那就有问题了,维修费会很高。如果再加上property tax,买个condo一个月有4,5百块是很正常的,六七百的也有。这么多人住condo,而且每天都有condo在交易,也是有道理的。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。, r3 }7 }9 T( Z+ H- j
monicapharm 发表于 2010-10-28 00:00

3 J% @* |) v$ @8 G' C/ O这话过分了哈,,影响安定团结,要教育批评. 但XX有点"SOMETIMES NAIVE"
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-28 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Condo Board 不错是由整个产业的业主组成的。  如果大部分人同意涨,你也没则。0 r8 K5 S! p1 C( j& p7 v
- V% F+ f! ^* H/ c) `1 R$ A
Condo Fees 有好几个部分
0 e3 d* D. T- W0 Q! c -  保险
4 ^. z5 w, V4 |9 p' {. J! \. [2 H -  外墙,屋顶维修
5 K- A% u- |& C: l+ v1 V, t -  铲雪,剪草等  |3 e7 L, j! ~% r0 g" N

8 W& a- e9 I& {$ |个人见过涨Condo 费的几个原因
  A9 ~7 A4 a$ t; F1  有人小区里向保险索赔, 或被火烧了,由于Condo 是一个整体,所以保险费涨,由大家分摊
" N5 t6 o# v$ c4 c2 C  e2  小区的外墙太旧,或区里有人的外墙被损坏了,要整体维修, 由大家分摊。 这里边也见过有新业主刚刚买下旧 Townhouse, Condo Fees 又涨的原因。 (会计没预算折旧, 就由新的Condo fees 里加上)  K6 x! ]7 a9 w1 a  Z" L
3  找的管理公司收费高,可是 Condo Board 里大多数人喜欢这家公司, 小业主就没则。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:15 | 显示全部楼层
300不算高了
) m- C1 \! S! S不过要看包什么
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:16 | 显示全部楼层
一个问题:为啥当初要买condo?0 {' V  O' o  o" W) o
这种念头我从来就没有过。
, O/ I/ j& B0 S/ A8 Y3 h小黄 发表于 2011-5-28 21:42
- i" g$ F& z, a( u8 f" A1 a. Y

/ K* i$ m3 i7 Q* J6 Q& `+ L4 P' o% d" Z8 }3 Z7 [
这个世界不是按照你的标准设计的
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-29 10:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主您好,
# [0 \: c! x1 z0 P  {$ _! o# B* o+ {: t, t/ K- ]
以前我忘了在哪里看过一条新闻,在BC某个CONDO管理费上涨一直被否决,应有的修缮几年也没有做,最后房子出了大事,每户要摊2万。
- d7 j. K" A6 k5 `; |( M* j4 N; i) T% m
涨价时每个Condo Board的成员也跟着大家一样要多付这笔钱的,他们同意涨价可以说大多是有道理的。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2011-10-27 10:29 | 显示全部楼层
33# monicapharm
: A% f) m3 U' |5 o4 Q6 O, d6 u* v; O2 O
你肯定吃大粪了
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 15:38 | 显示全部楼层
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 16:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我见过的个例,有个condo fee每月700多块钱,该condo照样卖掉。  {) Y. y: w; q) w
我见过的通常的condo每月condo fee都是300块上下的样子。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 21:18 | 显示全部楼层
Condo Board 成员不也是Condo的住户吗?他们都不怕涨价,你怕什么?
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