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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS: {$ y( S/ U$ T1 Q: Y' ~& G% L) O# E
回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有
! |5 S4 E7 b. l) s! Q

# B! V3 w: j7 ^  [0 |  Y其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。7 ^1 Q+ {: H5 w: G( {8 C% m

5 j$ G/ J  v  c$ J6 y' `. F只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。3 A5 y( t# K1 \: ^3 A
% _8 o. [- {+ m
这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明
/ |( v2 S) r' m! [( \+ VInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。3 F1 y* [4 W# Z1 o  \. z9 M. c

9 o+ W& m+ u  U1 `- {2 Z可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。
& W9 S/ n0 T1 S+ O, `4 A7 |& L4 M, x) H$ E* K+ N6 [
个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。. W, x1 o0 d7 A+ p+ k& R
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然+ ^+ {! P" C" y
如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
! w9 a* F1 d% _- n/ L) ~% d" H* [0 X8 N: `6 M5 E
只要文件paper trail 做的好,举例
9 W- D& Y( U% n& e; u5 [& Z( s
9 x* F2 F5 ^- f7 _* _
也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -    3 O, T* ~  a; Y" \$ P3 h

/ i' g( U8 `% {& _0 T9 v/ K不是mortgage 全额。返回来说...
7 |5 l* J' ?! Z+ w精打细算 发表于 2010-1-23 15:55
- m- [) Y- t: @" w& a) _1 c
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑 ! c3 M" ~+ Q5 C' e
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
6 x2 M* R. h( Q8 C5 \tandog 发表于 2010-9-17 13:12

( l6 R/ r- F: R! G& Q5 K! W$ D我重复一遍, W. @' I3 g0 Q$ K' I0 Q4 E1 k$ x

6 v: X" q9 d' y# y# r$ I% yMortgage 不能抵税7 {5 b! R- y5 H( s" y

' o1 K9 @: S8 b5 g( g! q7 p. f1 P$ L8 @3 L能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....( [9 {5 D- W0 f& X0 Y
9 x8 O! N- ^* d1 r* i6 X/ ~
Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。
. v" j2 q2 t, w* W7 \2 Z$ }" V6 L
( Q$ I/ A2 K, m7 s% S! g0 Z: b, t上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  ( K! Z  P; J2 i3 t. _4 C) b
/ o  k+ h4 q% F8 W5 k
被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税; A$ }* w' u' w
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

/ @' J# `6 ~2 b' z1 \" j  b7 y
每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid
0 |/ I+ p7 Z' J3 @9 {1 t$ s
! w3 y8 l: b8 v; S0 B那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?' D" V4 p, s( G$ g
sofia 发表于 2010-9-22 20:17
) \  Q2 F9 E1 N) j
+ P0 m1 e; I: H* T
可以啊,问题是 / b2 D5 X" S( [/ |; A9 F- r
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么& i. j& h% f; I1 i' `8 p
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么? , t- l1 \- @% V$ k9 N1 m; v6 Q
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace ) I/ y& j; f, c: G; H
2 b# U, x+ M3 M1 A" y0 e/ M& g
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
/ }$ ?: v( j, d3 l6 D' d# U/ }$ @7 C. s+ ?
如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12
" {" S0 m9 R/ k8 h! b例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税

: \8 M# _: ^; l, _& b1 n. G- `( H4 r同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
+ D8 O: H. O, N% B' b我重复一遍0 t' q# _- ~% U8 \

: L3 \3 e# p* |$ g( nMortgage 不能抵税
3 s. T( ^. z' n# F$ U
请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2010-2-16 11:42 2 x% e9 z& y0 [- W1 D
关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident3 D' \$ ^& ]2 P& |% z/ Q1 X( X
  b7 v% |9 e$ t" ~
你买房子不用交个人税,但是只要你 ...

9 R, a- N2 j8 {+ R+ C6 X请问最高税率是30%吗
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