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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS4 p% F! B. v3 c3 M, X7 M9 Y
回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有

* K" u/ c9 G# ?+ w
6 [9 d- E7 u7 m, b1 M; E) `其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
+ `* P# j( ?: f. N8 z7 k" e2 r0 C3 C
只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。3 V  c+ M% |1 u

. b' }* R  z+ |: S( U这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明
) L* M0 J2 J" A7 R# cInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。& p1 p9 D% m) s" W6 R

; r5 u9 v  D/ z3 [6 Y; s可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。
' X9 v" c+ Z, k5 H9 o5 `+ }5 n# }% P% d
个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
4 t# l( O: k) z/ J! z
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然
6 E1 F/ D8 D& |6 p; d. [如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。& i- A9 \& I0 @# ^& q1 K
, y" |- l. y8 L! g' M
只要文件paper trail 做的好,举例

; L7 L  \/ Z5 n2 E; `8 V& l6 f, t5 P, F7 E9 y  `! j
也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -    & \, h& w7 O' r' {8 O! _
8 `6 B( k" u7 @6 U
不是mortgage 全额。返回来说...
5 y1 n  j4 v% u- v精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

& T7 B4 X% z6 Y" A1 ~/ v例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑
% ~+ [0 n& M9 f# g8 n3 X1 J  m
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
! U( E2 d5 H7 E# Ytandog 发表于 2010-9-17 13:12
! T. t/ x/ j9 D( h2 c
我重复一遍
# ^, G. e9 E: k/ {# X2 g) G
4 J% U6 a! E6 Q; y$ _Mortgage 不能抵税
! E# F& h! B# I& Y8 y7 a. L5 c2 v+ f4 y
能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
$ s* K7 V. ]  E5 O0 F$ p
, R4 g4 B, _- B! kPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。' M4 h2 `" N6 c5 A6 v6 R+ U' ?$ c

6 A( t& G3 s& _1 I5 i# z上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  
. b8 T9 Y, m" u) w
7 F. ?6 n! l1 V" g% v9 C0 z被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
" b0 h8 H% Q7 S% otandog 发表于 2010-9-17 12:12

$ v! f- r7 J2 z. b$ G, H+ z  N& ]% Q; ?: G! b$ h. r& N
每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid# I3 m3 z9 W/ ]$ g" ^) \' x: X9 C% A
+ l: L/ l! g6 @9 n
那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
; L- J" ?# V& `8 E- O. \sofia 发表于 2010-9-22 20:17
; ]1 u. }5 P' K! L5 E) w/ Q& c
7 v! b# k5 X+ n* I* w6 O# g
可以啊,问题是 ! ^, }" Q' j( R0 s
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么
3 s; H$ q! O8 U' Y, ~. \: U5 ~2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么? # _9 {; O9 Q( C7 r) Z  G  e
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace
3 t0 \5 d) h: P" q1 x6 P3 M0 J! g" ]+ ?* R" b
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
" ]* ?. v6 B% v! _
2 p6 n, n7 p( G. B+ U# }+ n如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12
/ L9 h$ J0 w: A例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税

+ S" p# H2 j* n- m同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35 / u) e! v, N4 q9 Y9 `
我重复一遍
# e' S& j* z3 e
: h. t7 E: j3 L6 nMortgage 不能抵税

; m8 X; R/ y  m8 [  C' [5 e+ K请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2010-2-16 11:42
; z! H$ Y# S: s+ n2 _" c. r# v8 I关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident, I$ x' k2 R9 p" R9 Y9 G' Y

6 e! W. u% Z5 _$ ?  W1 R你买房子不用交个人税,但是只要你 ...

9 e/ N7 P% V1 o  B请问最高税率是30%吗
大型搬家
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