请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

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6 [9 d- E7 u7 m, b1 M; E) `其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
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只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

. b' }* R  z+ |: S( U这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
) L* M0 J2 J" A7 R# cInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

; r5 u9 v  D/ z3 [6 Y; s可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
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个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
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urspace

其实不然
6 E1 F/ D8 D& |6 p; d. [如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例

; L7 L  \/ Z5 n2 E; `8 V& l
也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   

不是mortgage 全额。返回来说...
5 y1 n  j4 v% u- v精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

& T7 B4 X% z6 Y" A1 ~/ v例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

% ~+ [0 n& M9 f# g8 n3 X1 J  m

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
! U( E2 d5 H7 E# Ytandog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍
# ^, G. e9 E: k/ {# X2 g) G
4 J% U6 a! E6 Q; y$ _Mortgage 不能抵税
! E# F& h! B# I& Y8 y
能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
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, R4 g4 B, _- B! kPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

6 A( t& G3 s& _1 I5 i# z上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
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7 F. ?6 n! l1 V" g% v9 C0 z被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
" b0 h8 H% Q7 S% otandog 发表于 2010-9-17 12:12

$ v! f- r7 J2 z. b$ G, H+ z  N& ]
每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid

那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
; L- J" ?# V& `8 E- O. \sofia 发表于 2010-9-22 20:17

可以啊，问题是
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
3 s; H$ q! O8 U' Y, ~. \: U5 ~2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace
3 t0 \5 d) h: P" q1 x6 P3 M
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
" ]* ?. v6 B% v! _
2 p6 n, n7 p( G. B+ U# }+ n如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
/ L9 h$ J0 w: A例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

+ S" p# H2 j* n- m同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
我重复一遍
# e' S& j* z3 e
: h. t7 E: j3 L6 nMortgage 不能抵税

; m8 X; R/ y  m8 [  C' [5 e+ K请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
; z! H$ Y# S: s+ n2 _" c. r# v8 I关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident

6 e! W. u% Z5 _$ ?  W1 R你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

9 e/ N7 P% V1 o  B请问最高税率是30%吗