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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS1 ~" B% i1 U7 o2 s" [6 \0 e: s
回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有
! r4 W! _( ?- U% U9 A" O
) Q% G! C! `( `, H) I
其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。# F  C) j/ H* c- n0 n2 I

. \0 G6 p! m0 h, K只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。
* X, ]* R, l6 b+ w# }0 V8 e8 \) c& j5 X9 W3 c' J" w
这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明. h" z( U# @  ~2 C/ O# R( u
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
( W/ @3 e' U' J$ y  I4 E& w$ p; Q$ o" N  _6 R- P% W. L0 c
可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。9 L% C! u1 z1 h. U6 D: |0 F
8 D' P) G' S- Y0 Z. Z
个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
) f% k  w- I: r1 @0 N
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然& P1 d% ?3 D4 q; Z. L4 W
如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。) s; O" V, m+ T% ~5 B9 G- J' w

. X- P, R. H4 c( c8 k% v$ ?* v! E只要文件paper trail 做的好,举例

0 n8 G2 o' o5 ~; _
/ B) j2 E3 y# B( [+ {9 m也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -    % v8 o' b) d  }0 d  w# a- L
& \1 x; B5 a* C
不是mortgage 全额。返回来说...
# f4 d7 y3 J; Y* a精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

# ^( e- [4 z7 N6 O4 P例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑 % d# ~' N  I* ~
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税0 p1 }/ C7 s; T% Z
tandog 发表于 2010-9-17 13:12

/ p9 y0 e0 P3 [. N0 J我重复一遍+ ~3 M9 Q# j( t

+ X9 \4 Y0 n% r& X3 M: LMortgage 不能抵税
3 @9 k  O2 Q, e) X8 F
# G0 _+ T8 _& O3 y4 W能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....4 N, {1 G! F8 ?; T' E

8 Y! i  K. q; U6 ]8 `7 mPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。8 K+ t- a$ y& z; B  }. m6 M
3 }! D, J# V9 @, x, d% f$ Z
上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  
0 g. s- h# F7 R( P$ v& m+ F5 m
/ \" g; n: w& {被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
. M/ z( S3 I- _, G5 B2 Atandog 发表于 2010-9-17 12:12
' J) _  a8 T, B) l3 \
$ U1 ]2 |3 }+ C# i
每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid2 h" b8 D7 |" [% g" J

7 m8 m0 W+ B. Y7 S7 U- F$ h$ ], a那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
8 }3 c" u1 d. G+ A0 c- Hsofia 发表于 2010-9-22 20:17

' |( |" s; l5 A( e. q
( ^5 A$ _! t' C' B可以啊,问题是 ( A8 f* [% S. M0 z% b* ?* u& q
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么! Z# F% f  q% A! z' D6 z9 R- K
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么?
9 Y  s9 g7 m; i$ i如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace
  [5 N/ P5 l/ ]4 p  |$ o# W9 s
- r8 K  C' F8 {- b$ a( {  G4 V学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。! e+ ]" Q- J2 m, e
3 @/ P$ X) H4 T" K
如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12 ) Y1 S7 P, }9 r$ b5 `: W  [
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税

6 r. k' X7 r% |- T( v6 @# T. m同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
% U! P0 Z# ]( [我重复一遍
+ {# F% J6 ?, l- q/ {# l+ a3 H
! X$ l( f- z% M7 U8 bMortgage 不能抵税
+ n5 k+ q* M* {0 U8 I
请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
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urspace 发表于 2010-2-16 11:42
+ e& _% y  I7 {关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident
7 ?( t5 R- F8 [: l- \: s+ @" q  g! v- k
你买房子不用交个人税,但是只要你 ...

, t9 v! E" y  F6 o6 l- `请问最高税率是30%吗
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