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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS0 d3 i' f3 P, l) z; x7 _) o
回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有

9 x+ J3 }7 I. ^1 [! H2 K8 d4 b' s' |( w# S' X4 Y
其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。- N, f  e& x% |. t, c

& M/ e+ ]7 T" s% k; f只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。
' I' ]6 V1 k  e7 h, F; u9 v; \$ _6 B$ B. {# {. G3 G/ B1 w
这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明- g- S3 l, b. T2 E3 n) Q
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。" u. r7 V% a8 V1 J

, Y% `* A6 f% V5 \/ e可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。
, B8 o* o& U/ W  `$ O& M6 H& f, V: V
个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。5 ~" n( S. C# p" }
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然
' T! i$ t. Q' M1 ^: r) G4 G9 n如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。* ^- J9 v8 e: v& k
& M3 t4 b$ l" x5 X
只要文件paper trail 做的好,举例

* s+ F) U" o/ f% ^$ \
+ \1 ?8 [8 i. y+ M# |+ E也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -    ' v, [; i+ C: P1 @& _+ o6 E  B) ?
+ b5 J# q$ X5 N& c
不是mortgage 全额。返回来说...1 h' [( D, u8 f7 y+ X
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55
9 j7 d, e1 j7 w6 e8 l0 M
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑
+ ~2 z" P3 R0 Y/ ?) V
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税; B7 y3 U* ]1 E
tandog 发表于 2010-9-17 13:12
" Q2 L, M: x) V6 V$ E: b  u, R) Y+ v
我重复一遍
/ l7 j3 @3 F* B* A8 S) j, L! @
2 j6 W( i# R3 QMortgage 不能抵税  U- }- h* n+ ~  t1 [" x

2 J* r* m, u" r能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
8 E3 D2 K5 e$ P- Q9 ~5 {" U3 ~' ^) m
Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。
; @! w" q' ^5 U# }; F
+ @/ G% j* o6 w; B( ]3 D' x7 n  d上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  : }/ n( q- P) Q0 n. o4 X& g

3 U& J  o! V- S' E  w被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
3 n+ D: A, O; Dtandog 发表于 2010-9-17 12:12

- H7 L0 n- {+ L% X4 p2 o
( w) [1 Z: P3 |  i- L! z4 N2 w每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid
: {0 P% W* S1 ~
! c5 Z2 `$ U) Y) O8 P那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
- l2 P# x& \- c: H0 r8 H/ Z+ R7 O7 ^sofia 发表于 2010-9-22 20:17
: Z1 p, f3 j  C; o; v, `1 |

% h; a4 _, x  Q7 d/ K可以啊,问题是 2 a7 k; u5 Q3 |; T7 k$ C
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么
" o: q( d- I- V7 [5 P4 ]2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么?
% M# S, q* n7 O如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace
, x- O' `6 @0 S1 o7 @$ d5 n* h5 x5 ~( x
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
. K+ U/ g* ~8 l% u$ Y8 ?! T9 B, @
. u5 K' @" X" P) O' m$ D如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12 ! h' o% ]$ P& c- X6 H& _' h9 y& x
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税

' d4 @. r- z8 i6 }0 D同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35 8 y- G* j9 @% s7 p  T9 R% R
我重复一遍
$ h# e: ?1 }, D( |  P# o  u+ l. c% ~! v7 x5 u/ H! X; }
Mortgage 不能抵税
" k! g4 o3 X7 K$ N9 m  e* H+ B+ w
请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
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urspace 发表于 2010-2-16 11:42 , C  N' A  h5 X( ?6 x6 c" c
关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident
6 }6 h. S7 p: T1 {7 K3 \
! H" h# L: ?/ t0 E; S& @你买房子不用交个人税,但是只要你 ...

/ ^3 l- \1 }- K9 v! [& X请问最高税率是30%吗
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