想买房

今夜无眠

原帖由 nmzqswy 于 2009-4-22 22:28 发表
' ^% {' A& [, t% |现在的房价泡沫成分太大了，之所以还没降是因为有一批像楼主这样的，前一段时间挣了些钱还在租房的。
等这些人陆续撑不下去买了这最后一批高价房，楼市也该崩溃了。

我一定和你一起撑！等崩溃了再买。哈哈！

caoqian

等到崩溃的那一天,估计大家也差不多要失业了.

masterdcw

我也觉得还有再降的余地。纯粹个人意见。

Bluesky_AL

我个人的意见，好像很多人都希望看到楼市跌倒象美国一样，一美元可以买一套房子的地步。不过我想说，要是真的到了那一天，经济不是一般的差，太多的失业，太多的人 连吃饭都有问题了。大家也 都该住帐篷了。到时候我就先跑道河边风景好的地方，抢块地盘扎帐篷。
4 i7 y  x+ Z- C* o+ n: ]9 k
, e) D6 H" k) p: C- E* A; L# n很多房地产商也都停了，大家最近仔细留意下，mls上的房子少了很多。市场上没有新的出来，供求关系就发生变化，在这个情况下，房子价格保持不涨价，在通货膨胀的情况下已经是跌了不少。 如果真地想看到房子变得一分不值的时候，那就是经济彻底崩溃，太多的业主破产，银行拍卖房子。我想那个时候，只要这个国家生活的人，都没有几个好过的。

Bluesky_AL

原帖由 nmzqswy 于 2009-4-22 22:28 发表
6 h4 N: j6 O( g( E# m现在的房价泡沫成分太大了，之所以还没降是因为有一批像楼主这样的，前一段时间挣了些钱还在租房的。
7 X8 R% {; g# K$ n- H  \7 G等这些人陆续撑不下去买了这最后一批高价房，楼市也该崩溃了。

3 S5 j7 ]3 B8 V0 R& Q( \* O8 @泡沫太大没有错，可是要价格大跌，我觉得不可能，同样一块lot，05年的价格是多少，有兴趣可以查查看，现在光一块lot的价格都超了10万，这钱都是政府收的，要回到05年一个房子20多万情况，我看是绝对不可能，因为光地皮就占了一半多了，地产黑是黑，可别忘记了政府和地产一起掏你的钱。

今夜无眠

原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 10:16 发表

1 M# X" D6 J0 ?0 U  E9 P" s泡沫太大没有错，可是要价格大跌，我觉得不可能，同样一块lot，05年的价格是多少，有兴趣可以查查看，现在光一块lot的价格都超了10万，这钱都是政府收的，要回到05年一个房子20多万情况，我看是绝对不可能，因为光 ...

说的好， 有见第。希望能有更多的信息。

caoqian

原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 10:11 发表
我个人的意见，好像很多人都希望看到楼市跌倒象美国一样，一美元可以买一套房子的地步。不过我想说，要是真的到了那一天，经济不是一般的差，太多的失业，太多的人 连吃饭都有问题了。大家也 都该住帐篷了。到时候我 ...

其实大家也不是要求房价象美国一样,只不过希望回归理性价格--2005年的房价,所谓物有所值.现在的房价依然太高,没有理由的高,我们凭什么要为他们买单?

Bluesky_AL

原帖由 caoqian 于 2009-4-23 10:45 发表
: a9 i/ Y- ]4 o, _
其实大家也不是要求房价象美国一样,只不过希望回归理性价格--2005年的房价,所谓物有所值.现在的房价依然太高,没有理由的高,我们凭什么要为他们买单?

2 y3 L6 e: y* S! _
# ]& a" e# k! a" T我敢肯定的说要回到2005年的水平，想也别想。房屋价格或许会下跌，但不会变动那样大。 如果按2005年一处房子价格250000算，当时lot的价格是6-7万左右，也就是房子本身价格18万, 保守的按5-6%每年上涨率来算，其实在一个好区，房屋一年上涨8-10%是最正常不过了。即使按5%每年算，这个250000的房子到了2009年就已经31万左右，而且不要忘记了现在一个lot最少都10万多了，所以除去前几年的泡沫不算，这房子的价格应该是33万左右。所以要倒回到05年的价格，我看是不可能。

9 F, a2 }- ^$ Q; |1 k6 Q6 l$ k看看周边，所有东西都在涨价，加东地区算是房子泡沫最小的，以halifax例， 02年的我刚去的时候一个卧室租金平均330左右，现在同样的房间要450，租房市场都是如此，何况房屋买卖市场。个人意见，欢迎指正。

caoqian

分析得比较客观,但有时市场是不按理性出牌的,就象石油价格,去年10月谁会料到今年会跌到30多美元/桶?房价谁也不知道何时是底,现在谁有闲钱谁买吧,如果2005年25万的房子今年是33万,大家赶紧出手买进吧!

addict

原帖由 今夜无眠 于 2009-4-22 09:59 发表
昨天看房子经济， 他让我快买， 据他说房市不会再差了。 我晕。 真真假假，虚虚实实。。。。

不想今后几年“今夜无眠”，远离任何房产经济半年至一年。
看看爱德蒙顿总共有多少个房产经济，再看看全年的成交量，你就会明白，他们是多么迫不及待地想做成你的买卖。

addict

原帖由 caoqian 于 2009-4-23 09:50 发表
6 X! {, C+ G  Q; j2 E6 ?等到崩溃的那一天,估计大家也差不多要失业了.

如果像你说得这样，失业率是多少？
% S. P4 n( w6 v2 \( {$ ?. S6 J4 I股市去年下半年大跌，大家都失业了么？
' u# U1 \7 _/ |房市也是一样的道理。

addict

原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 10:16 发表
- q: \. Q# e  A/ C' y
泡沫太大没有错，可是要价格大跌，我觉得不可能，同样一块lot，05年的价格是多少，有兴趣可以查查看，现在光一块lot的价格都超了10万，这钱都是政府收的，要回到05年一个房子20多万情况，我看是绝对不可能，因为光 ...

7 K5 a* w6 D) L难道lot的价格就不会下降吗？凡是商品，价格都会有升有降。不是不降，时候没到而已。

addict

原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 11:34 发表
9 U$ B' s, E$ h8 ^, F# \
" i" D: \5 U( a% I8 S% S
我敢肯定的说要回到2005年的水平，想也别想。房屋价格或许会下跌，但不会变动那样大。 如果按2005年一处房子价格250000算，当时lot的价格是6-7万左右，也就是房子本身价格18万, 保守的按5-6%每年上涨率来算，其实 ...

据我观察，现在的房价已经降到了06年上半年的水平，跌回到2005年的价格水平指日可待。问题是价格能否跌倒2002年的水平？这个还要观察一段时间才能下结论。

addict

原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 11:34 发表

- W: Z% ^9 o& K. n9 ?# f3 N; Q
0 Q( [) e) c9 c. W5 i0 @' y我敢肯定的说要回到2005年的水平，想也别想。房屋价格或许会下跌，但不会变动那样大。 如果按2005年一处房子价格250000算，当时lot的价格是6-7万左右，也就是房子本身价格18万, 保守的按5-6%每年上涨率来算，其实 ...

9 D0 p8 D) V: r6 U% ~! v如果房价两三年的时间能翻一番，那么为什么就不能跌回去？石油可以从147美元跌到40美元以下，为什么房子不能跌？股市可以跌，为什么房市不可以跌？

kingsnake

油價跌了，屋價也跌了。
油價止跌，屋價也止跌了。
油價囘升，......。

今夜无眠

原帖由 addict 于 2009-4-23 20:39 发表

. o" }, P& ~! F0 G! w4 Q不想今后几年“今夜无眠”，远离任何房产经济半年至一年。
看看爱德蒙顿总共有多少个房产经济，再看看全年的成交量，你就会明白，他们是多么迫不及待地想做成你的买卖。

一看你的名字， 我也开始ADDICT啦。

Bluesky_AL

原帖由 addict 于 2009-4-23 20:47 发表

# _; ~, ^5 Q, S( a据我观察，现在的房价已经降到了06年上半年的水平，跌回到2005年的价格水平指日可待。问题是价格能否跌倒2002年的水平？这个还要观察一段时间才能下结论。

5 _3 [$ U( ?0 _1 z我仅仅是个人观察，索洛斯都有失手的时候，要不哪里来那样多的预测大师。
房子价格只要能够负担就好，自己住的开心，每个月还款都不成问题，管它涨多少跌多少，因为你又不是为了投资。 所以大家应该心态放松点，看到自己合适的房子，喜欢的，而且能负担的起，干吗一天老盯着上涨还是下跌，该入手就入手了，就这样简单。但是作为人生最大的一笔投资，要把风险降到最小。 人能活多少年，有几个5年来等，反正我是等不及了，就算“天天无眠“了，不过说实话，我很开心有自己的房子。 尤其是在远离中国的加拿大，我觉得有房子才有家的感觉。

addict

原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 23:10 发表
7 f7 O" s( r) H! }
我仅仅是个人观察，索洛斯都有失手的时候，要不哪里来那样多的预测大师。
房子价格只要能够负担就好，自己住的开心，每个月还款都不成问题，管它涨多少跌多少，因为你又不是为了投资。 所以大家应该心态放松点， ...

# Y6 O! L; _" w; F: |你有了房子，这不也在关心上涨或下跌吗。

catty

你好像来得有年头啦02年就来啦，一直就没买房子吗？

addict

原帖由 今夜无眠 于 2009-4-23 21:48 发表
. g5 Y1 ~: L5 r# c
9 o4 ~# U8 W6 K' I% Q; U一看你的名字， 我也开始ADDICT啦。

7 x( q% a+ v9 I% \9 k我是一天不上爱德蒙顿华人网，浑身都不舒服，你是什么症状？这是病人与病人之间的交流。

真想买房，常到这个网站看看，www.greaterfool.ca  兼听则明。

caoqian

原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 23:10 发表
8 u8 Y5 h: m$ w+ c/ r' C
我仅仅是个人观察，索洛斯都有失手的时候，要不哪里来那样多的预测大师。
3 T1 C  P' W+ @& {# U3 q9 E房子价格只要能够负担就好，自己住的开心，每个月还款都不成问题，管它涨多少跌多少，因为你又不是为了投资。 所以大家应该心态放松点， ...

( |9 p: l: G+ p; `# V; d: P4 M% f什么价格是负担的起? 我们都是平民阶层(如果你不是另当别论)如果现在房子是40万,两年后是30万,你说你现在买后悔不?只要你不是一次付清房款,买便宜点的总是好吧?谁也不会等十年再买房,但总要等到一个相对好的时机.我认为:现在最好是观望.

Bluesky_AL

回几位楼上的帖子。。。
catty, 我02年就来了，是因为当时是穷学生，先读本科，然后顺手读了个  master, 工作了两年年,搬家到这里稳定下来才考虑买房子.
出国来都是自己一步一步的走出来, 一开始做学生的时候,哪里来的钱啊.
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3 r2 O) P( y& C% Y* r* l) ]addict同学,我没有关心房子上涨或下跌, 自己买都买了而且是自己住,关心价格有啥用处.要是房子暴涨,我也不开心,一样每年还要多交property tax, 我反复说了,这房子我觉得价格我能接受,将来我也能承担起,所以我才买了. 我没有来这里前,去年房子价格还是比较高. 今年的价格已经降了不少,已经到了我能承担的地步,我就可以考虑入手了.或许比别人明年后年买了贵了点,但真的无所谓,起码现在已经开始住了.我期望有自己的家的感觉. 我敢肯定到了冬天,同样的房子肯定会低一些,但我不会等,因为再找房子,租房子一样也要花钱. 所以,在价格下降,不是暴跌的情况下,我是能接受的. 举个例子,今年25万的房子,明年会是多少, 24万还是20万? 我觉得真的很难讲.我看房子看了一些时间了, 最后发现一个问题,房子价格下来是没有错,可是选择越来越少. 真的明年价格到了低了很多,我怕不一定能找到合适的房子.
) s" i  ~/ R; _4 e- P9 h, p
论坛里看涨派已经不来了,因为很多是做投资的,房子下跌了肯定闹心. 论坛里很多是看跌派,我也有一样的意见,只是觉得大跌是不太可能.

如果真的接着要分派系的话,我觉得可以再分成, "大跌派" 和 "缓跌派". 我属于后者. 个人观点不同, 或许你是对的,我是错的,但也有可能我是对的,你是错的. 在没有能力说服对方的情况下,大家把不同的看法提出来, 对于在犹豫在买或不买的人, 是一个很好的帮助.
% x4 R( `/ g* p: s# S) }$ q) o
# k+ B5 M2 F* G  j- \& q# V/ b另外,多说几句,论坛里交流很平时交流一样,大家要心平气和, 即使观点不同,但请保持友好的态度. 我很欣赏  caoqin的说话方式, 能让人接受,即使我们的观点相左. 也希望其他人能有所悟, 这里发言的是帮助别人的,而不是来斗嘴和吵架的.

0 j0 ]- p, I" V) s楼上各位的意见都很好,但我想搂主心里已经有了一定的想法了. 原先本来想写一个买房心德,但和大家说了这样多,我想已经够清晰的表达了我的看法, 所以就此打住.

[ 本帖最后由 Bluesky_AL 于 2009-4-24 09:42 编辑 ]

caoqian

原帖由 今夜无眠 于 2009-4-21 13:45 发表
! s- g' T8 |. X0 p. R跟同事说，想买房了。 他们都建议再等一两个月。 都在讲几个油田项目叫停了。 经济还会下滑。 他们说2004年买250000 的房子， 到了2007 年卖到850000。 现在叫价750000， 但中介说保证550000 就可拿下。 水分大啊！真 ...

这样的房子跌到35万-40万就可以出手了,让他们赚点.但55万属于暴利了...

Bluesky_AL

原帖由 caoqian 于 2009-4-24 09:40 发表
6 @: F7 E* s. J) L. L5 w
5 H0 G3 m% Y4 h2 C0 a! j* F" ?这样的房子跌到35万-40万就可以出手了,让他们赚点.但55万属于暴利了...

我同意楼上的看法,85万是有房无市, 55万有点高估,但40万比较接近正常.
5 ^4 _8 v% c; l, z* {一般越是大房子,价格掉的也越多. 我看过一个地产卖房子,3000尺的房子,现在要60万,两年前都是上百万的房子.
* R* [$ O: E. c* s
但是针对大房子而言,水分多点. 但是对于小房子,去年要27-28万的房子,一个现在20万出头, 你还能指望它掉多少? 最多再掉一万到两万已经非常的客观了,所以我觉的现在25 - 35万的房子价格比较理性,到时候再多讲讲价,未必不失一个好的选择.

catty

good for you to move into your own home now.  go ahead.
it is great that you got canada degrees so you need not worry about your jobs any more . I had moved to my single house absolutely if I were in your shoes.
that's all.

今夜无眠

谢谢大家， 每个玩有给的意见我都会认真考虑。 有时候真想买个房子就像买米， 买面那么简单。

Tara2009

原帖由 caoqian 于 2009-4-21 14:34 发表
1 v7 v" @6 {  T% x: Z原来的25万房涨后也就60万吧,现在估计跌到45-50万,大家合计一下是到买房的时候了吗?

同意，顶多６０万吧，跌到45万左右，可以出手了。
  x' u2 m0 G; T, ]$ z6 ]5 [+ |* ^
[ 本帖最后由 assignment 于 2009-4-24 14:44 编辑 ]

nmzqswy

这个世界永远是聪明人挣傻子们的钱，现在这时候买房的基本就是个大傻子。
花一生的积蓄为炒房的人买了单，帮别人数着钱，还被人背后骂是傻叉。

Solina

给楼主分享一下我的经历：
( e: k3 ?9 ^( p$ w. F  G我在２００７年的时候看房就想要是１５００尺的独立房（某些区的）能到４５万就好，估计我就可以考虑了。到２００８，继续看房，看到房价时就想，１８００－２０００尺的房子能在４５万以下就可以考虑了。2009年年初没有找到合适的，正如有的朋友所说，为了住得舒服孩子开心，上学方便就租了个大房，每个月房租加水电气近$１７００，租的房子不时还修个这呀那的，周围好多人养宠物，花了那么多钱，我感觉还是不舒服。看房真的很费时间，很难找到完全符合自己条件的，当我第一次看见我们家人都喜欢的一个房子的时候，毫不犹豫的就出手。在我给价的时候，经纪再三问我想好了，这可超出了你的预算的；如果这次不成我们还可以继续看。我和我老公说只要我们想要就会成。结果是等到晚上１１：４５，卖方最终决定卖给我了。
我个人感觉房价还会继续跌，但我是不想再等了。如果有耐心的朋友,不是特别的需要还是再继续等等吧，估计能买到很好的敌偶。但千万别等到利率有可能上调的时候；还有有时间还得到实地看房，只有多看你才能发现房子的优缺点。

Solina

原帖由 nmzqswy 于 2009-4-24 15:21 发表
. G* z/ U7 [5 v0 b: M* l这个世界永远是聪明人挣傻子们的钱，现在这时候买房的基本就是个大傻子。
  H7 I* A" T4 S4 d花一生的积蓄为炒房的人买了单，帮别人数着钱，还被人背后骂是傻叉。

# e- p. ?- E; o! d这不,又多了个傻子，但愿傻子能有点傻福。呵呵