设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！
12
返回列表 发新帖
楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

[复制链接]
醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
! P& Y, f- e$ E0 W3 w  ]8 ^/ i) i8 A) ^. X  [) |# o  M
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 2 d; C; [) |! m3 s
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
+ C: t) p' {2 B. `谢谢各位！
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表 . B6 w7 S( L1 \2 {
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。9 V, y( ^. p, ?! |3 e. `
谢谢各位！

! k9 `0 J7 l! }1 B1 L
回复 支持 反对 鲜花(177) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
- W. J" H2 K5 i& W要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.7 T- L- @' S9 i* K6 f
) c$ l" _. G% \7 q5 @4 Z
谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

一片晴天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
& f# @2 z& l4 U6 X- u# m- Y6 N2 [2 I7 Y

5 `3 W; g, R* ?; `谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

1 S4 i+ l) i! z! Z比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
9 u8 @& ]. M7 B9 _我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。( ?4 b/ ?0 V  y, j; U2 \
谢谢各位！
# h4 s3 b5 H+ ~5 {* I1 ?

* V4 e8 v7 e  ^9 H/ y, R4 d/ ]这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。) z( M9 q0 a. {2 e
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
6 [; a# ?) L8 v  U% |+ [- m; V/ X30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
' o6 T. O! M6 ]8 Q3 N看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表 3 ?, A- t$ I" H+ T7 |: f
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

6 B+ h! b. A9 B" h! T# l% l真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。 . J' i( O* b; J& a) W4 N) ^  O4 d* B
6 u" z  s6 y* G/ @
再次感谢所有回帖的网友！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表 8 {; _4 d. f; K% ~! E
- z  E  x$ f1 B' H1 }2 o6 C
. V) a" O* P+ D( f, n3 D
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
0 q. o9 k  H; i' @我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...
4 o, b! V7 S% L8 X; S6 Z1 ^; G7 L
你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。$ q. c: S/ L% S. w

0 G8 ^8 |5 q, E# l+ J% w多谢指教！！！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

monkalways
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表 * R) g0 c5 t: w  s8 B2 Q

' g, f" h4 |9 I4 ?$ \" ]比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

4 W+ Z# ?: @8 w1 i4 o0 W' q: t" |  t: c" o7 B9 c
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。) i5 h8 S: Z' x: d& ^- |  M$ Z

) M9 m& Q' N/ J: o) |2 u就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
9 S5 N" [( v( F2 P9 e$ W  o% c# a5 C3 B7 A. G! x. w" w, S
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
" J3 g: l( J8 X) Z8 {; `- @/ f4 i8 f5 p/ B7 k% d
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表 , f7 d$ a* t( e- t( L8 a
4 C8 j: L  w- @9 Y) z3 V5 I  B- u

3 X0 M% S0 `7 B& Z, q5 O有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
2 S3 B( u6 i- K% `6 |3 b: `2 b2 N" A/ {- i
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。- O2 B2 @/ h( @( _+ f

- ~1 u# K+ s/ g; z4 T, _没有人是傻子， ...
5 v, i+ V5 `' Z/ g0 `
4 w6 P8 q  s- S
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
' j# x' G/ y4 o# A: v, s& WFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
. U! @2 y  t8 d: a/ E( I什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
! D2 J8 \9 j6 Y# C9 F- o没有傻子，只有自负。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
! Y. C; f& n6 B" K' H  K. F7 D  Z, a# v( k0 `3 }" Q

$ H; g/ n7 n5 x$ Xhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
1 K  `! [. o* f1 f" i! qFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...
" G- I- j& R' w- E( z9 o1 i2 u4 Z; q

5 y; U8 @7 ^) q$ ~9 P4 H* ?1 G" C$ U  b0 c  X9 Y, W
这个房子在 Leduc.
回复 支持 反对 鲜花(687) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里) Y, r* r. y9 l1 Q% j
不过08年的房子，质量应该不好把？
# h  M. b- Y3 \我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
回复 支持 反对 鲜花(7) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
+ i' M2 h  a& ]* d
6 J% k( R5 S5 I  G2 N
6 `$ n* W# o' Q5 S+ _) J) e4 W( w# ]) ~4 T" V! o
这个房子在 Leduc.
5 U- U+ {6 E7 |; L( u
' i" a# [/ L6 S3 P6 a0 r7 @2 K
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
回复 支持 反对 鲜花(7) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
% r  b# V) ]8 x8 V# Q! r6 R, M4 U0 d& Z1 M- G, A
6 J- S' ]0 r9 j3 J
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

0 m' d( b' n& u$ z. r9 L\
$ v: }1 }+ M- y9 H( F/ Y' s! r; i3 F; v, T. M; u3 {0 a$ k

, g  \2 G: s1 c# z* B; U5 ^  U8 T, x1 f7 \: m* [2 N
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
: X: _9 d  n9 k7 L4 T$ _$ MPrice: $312,000.00
/ b& `- r; y, K! _$ ^# pAd ID: 937266895 I( I7 M6 s- |5 O8 M
  Visits: 700        * }# x# X# ?% j1 C1 j$ V# [
Address:        Leduc, AB View map 9 J, `9 }4 u! t! @3 L, n
Date Listed: 28-Dec-08
" o  B& \6 y" K& ^, l
! Z7 `( c, y1 n) s3 k: i% jINCREDIBLE LOW PRICE ON A BRAND NEW HOME IN FORT SASKATCHEWAN.  WAY BELOW MARKET VALUE.  1800+ SQ.FT. BONUS ROOM. 6 APPLIANCES. 3 BEDROOM.  2.5 BATH. CALL ERIC AT 780-288-1293 CELL OR 780-450-6300* V. {2 B1 B+ |# a) \" e. w) s

2 k# o& F: j2 C$ OREALTY EXECVUTIVES POLARIS
! E9 m1 G( L/ E5 y% x780-450-6300
回复 支持 反对 鲜花(687) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 2 T  W: b$ `" D3 q
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

" o% \5 n0 y6 F  Q/ s. s松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？3 O- P8 s) E3 M$ V( X
/ I$ o$ y1 F) X& g
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表 2 |  k; |) N9 V8 l) Z( v$ m

- q$ y/ n, P* P" U/ R; [4 p; H! e\
7 d' b# Y9 D  a( w. z" \- d* {$ V- }% T6 {, d7 w. ]

# E$ g% n# O- D2 W* o6 L- G2 i, {5 o& U% l* Q
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
# I: S5 h: R; a  P0 F- V% sPrice: $312,000.005 L3 |! l& H* N. Z
Ad ID: 93726689  L9 F2 H/ N8 e% X  t7 u  n+ r
  Visits: 700        0 }: S( Q" h# C- _' Y  D/ V
Address:        Leduc, AB View map
$ O- u) G" u1 n: {. F  O9 i7 EDate Listed: 28-Dec-08 8 Q' n8 g3 F& m; n2 ?9 D% r
2 `' t5 o# m5 ^0 r4 p
INCREDIBLE LO ...
+ J- ]! d- g1 b$ x0 `% ^
这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
. {6 D1 e, w- r' l3 shttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
* |- a4 a& ^: y8 h看看到底是哪里？
2 N* M1 o* D) B; }, F4 [) O平米增加14，价格再抹1000.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表 # z  H7 n$ |, ~; I. p8 N% e" I* b

) Q3 @& Q: ^4 b松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？3 R# b4 A/ S6 O. A

* D: e( z! R+ b说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

  G1 ^9 o8 {& z" S5 F# E; z谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 6 N1 O, d( ?$ d: B
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...
  i  L1 h6 D+ P7 S$ n1 q
多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

BAOMA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。5 B9 g& d! c% b' e
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表 4 S0 Y* b; D. {
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
/ P& \  ?6 @% ~9 n1 d( A个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

$ }' J+ D' v3 v6 k9 E
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

12
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-10-12 08:13 , Processed in 0.357415 second(s), 30 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表