恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
' G5 U' f& j9 P3 a! }' Y9 a

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
9 ^  g7 ^8 _. R! F) A$ W7 u我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
2 d0 G) E& i: {, x# X& C) b9 d: }# X谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

, ^" E* l$ p- p+ A% ?& j

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
- U, ?. [" a' o: }( ^5 `2 O4 N" D6 ]要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
: m. [% M0 J, ^' m
/ |9 Q/ K2 ?# ?8 P& S! t
1 z$ W$ T+ c7 ~; W, H- I( S$ ~谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

0 O. I/ T- y6 p' \6 E/ z+ j* w这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
$ E, b! m: N" _% M3 @我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
' x" P! @/ O( n& W* D! v; t30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
4 o; h! A% d9 C" Y# H
7 Z, l# o! t% P* r5 E  [# S
+ s) f# U& `; p' g6 Y这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
. s9 S: t# q) ~我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
; n$ [/ n+ {6 P+ }
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
' u6 ?0 a9 ^7 `
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
3 f( @; p; C. p4 b
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

' H; h$ L. w2 j1 d[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表


0 e# {& g& _3 z1 D8 q* I2 |有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
; b! ?' Z: z- W) j9 p* Q5 w
8 l$ p2 T, _* |8 S就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
( M: \7 X% h3 t4 r5 @( S
没有人是傻子， ...

1 D5 t/ t1 j8 y  T7 U  l  K
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
9 }' m' M8 b; U$ M: t; N* QFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
( N% f, K' N% B* Z; w

http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

9 N, A* u( ]1 G8 e( J! u
8 U# t7 r) Y. X  W+ v
这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
2 g. @& N/ y3 A4 f; k


这个房子在 Leduc.

+ z+ ?2 {7 R: p3 t
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
6 d3 X; x4 M8 S* Z
0 v+ G' E; ]8 f1 {
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

\
+ F' y( }9 J+ K" q
6 q/ f0 W2 B' R+ t: [% U3 k$ j
1 V2 l% n/ h% C/ ?& G7 V
$ z9 i7 B7 H7 A8 Y1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
Price: $312,000.00
Ad ID: 93726689
  Visits: 700       
4 l  d, F( \- L$ g. }4 tAddress:        Leduc, AB View map
Date Listed: 28-Dec-08
$ ~$ Q8 Y$ v2 N# ^
INCREDIBLE LOW PRICE ON A BRAND NEW HOME IN FORT SASKATCHEWAN.  WAY BELOW MARKET VALUE.  1800+ SQ.FT. BONUS ROOM. 6 APPLIANCES. 3 BEDROOM.  2.5 BATH. CALL ERIC AT 780-288-1293 CELL OR 780-450-6300
+ w7 v& y$ Q* @2 R& k# _9 _9 P3 `
8 Z4 ?' A  N9 ]7 G& VREALTY EXECVUTIVES POLARIS
780-450-6300

小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
4 S2 r# F8 x% m哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

/ D- X( ]; Q( H8 z: a0 Y( _松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
, \- M- |' B9 l
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
( c' a# y. {: p$ z, I. k5 |
, B" D+ y$ s& c9 e\



0 N8 K$ Z. J% i) _! J% h1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
8 ~7 F7 `' V' y6 F& ~- U1 a6 ~Price: $312,000.00
Ad ID: 93726689
  Visits: 700       
2 A' ^8 C7 W, Q  Q, C- [2 a. @Address:        Leduc, AB View map
Date Listed: 28-Dec-08
* P! s% J8 W3 d( |) q$ {0 a# y. A
INCREDIBLE LO ...

# ]' L0 `  s# S( x: f这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
2 K8 Q; w& g2 D& a) l' vhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
' x/ ]3 V/ v. ?' d看看到底是哪里？
$ Z8 n) |6 S7 v' D$ C2 x, d平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
" v6 Q9 A9 t1 \7 t; ?3 r个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

1 d6 v2 e5 U3 d