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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子,严重感谢!

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 楼主| 发表于 2009-1-4 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Thanks , I will try.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
要相信自己,你为什么要相信realtor呢?目前的房市,不要realtor,起码不要买家的realtor.再说,你不用管,一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心:realtor和broker.
) R7 p3 H6 O  _  h) v- k, l, B) E" Z9 q5 O$ f9 @) q/ q8 C* F: O
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
3 z7 o3 W  Z" V3 |' N4 y我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。( V6 N% P+ A0 j* @* n  }/ |
谢谢各位!
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
# [5 {/ Z1 b7 p我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。
4 S3 J" r' x; |' A$ W谢谢各位!

7 B3 R2 w1 \) r9 _+ _" I7 g' A/ f# ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
) C" i3 t, l0 E. F$ T, L. x3 e要相信自己,你为什么要相信realtor呢?目前的房市,不要realtor,起码不要买家的realtor.再说,你不用管,一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心:realtor和broker.
: k4 D1 z8 f7 f( L$ A; U5 l
* i& L; J* {, y# `/ `
谢谢醉酒大师的指教! 其实,我非常不了解房地产市场和交易程序,所以来这里请教大家,真是收获很大。
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发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
这个房子比较难谈价钱,卖方和买方的心理价位落差较一般房子大,只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置,价钱在35-3.5W,但在那个位置不值这个价钱,房子北面是高压线,计划中的小路是会有的,就在高压线下,池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看,一般人看不出来的东西(如窗口,地板)用料一般,但一般人看得出来的东西(比如马桶,楼梯扶手)很可能就比较好了,风格很象REIDBUILT HOME 这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主,那就开33W,最多加到34W,如果想几年换个房子,这房子贼难卖出你想要的价钱。
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发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表 3 P1 l# J5 T1 K. W' q: K
4 S4 {( ?/ W8 N3 z  \' i9 [4 O4 ~7 X
& G. K5 x( l) Z( _0 W  J2 q
谁30W左右买下了差不多这样的房子,举个手。瞎扯是没有意思的。
8 _5 R2 m# v; _, a& ?
比这还好的地段,1800平尺,双车库,08新房,报价31.2万。就算举一次手,没研究瞎扯也没什么劲!
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发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 . C9 {2 {' z2 R% x7 W
我按照各位高人的指点给了offer,Realtor告诉我可能性基本为零。0 P8 y- P* l& Z* C% ^
谢谢各位!
; b* ]/ |  ]/ ^9 S
: @: k) X8 p5 t2 r- f, B# r# [" q' D
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的,如果他有一个好的代理,会很容易出手,如果他的代理不能替他做主,这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。/ N- N  N8 ]7 H7 B6 v$ Z" a# K
我看到很多代理把房子的价格架在那里,半年房子都出不了手,这个房东是很吃亏的。. ~. A' V" y8 q: S8 J: C
30万的价格房东的心理可能很难接受,但如果这个房子三个月内出不了手,恐怕30万的价格他开出来,都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚,这个价格是没法谈下来的。; l4 @$ t; h3 A% Q+ t7 |
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子,劝楼主还是看代理下菜碟吧!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表 8 _7 R/ h' J7 @4 n/ x( H& C) Z
这个房子比较难谈价钱,卖方和买方的心理价位落差较一般房子大,只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置,价钱在35-3.5W,但在那个位置不值这个价钱,房子北面是高压线,计划中的小路是会有的,就在高压 ...

. f& a5 }$ |% F0 l, I3 k# A真是高人!!分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住,不是投资,而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助,结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
( S; s0 {6 B# ?$ o$ b  i# q7 d% J1 x8 J
再次感谢所有回帖的网友!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表 / `' B. c$ e2 H" ~" J" n( z
) m6 p3 q9 ?/ _9 ?) J  `9 q# _

2 T9 F! I# @2 R, @这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的,如果他有一个好的代理,会很容易出手,如果他的代理不能替他做主,这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
% o. ?1 M6 m7 m( G& q9 c' v4 l9 ?4 u我看到很多代理把房子的价格架在那里, ...
. b7 _2 d, D. K9 H  T
你分析的很对,这个房子从2007年3月 上市,价格是48万多,一路减下来还是没有卖掉(我刚得到的信息)。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的,年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
9 E; l7 W7 F3 ]+ f& r5 g# ]/ z+ p! o2 D8 n
多谢指教!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表 ; C5 {) v1 r2 _; e# @. i9 p! ?$ }

3 B9 n. i7 [. w# P- f比这还好的地段,1800平尺,双车库,08新房,报价31.2万。就算举一次手,没研究瞎扯也没什么劲!

" D/ J: p  }# `: k; N; {: t- i
# g; Z0 i9 N$ V8 i9 e5 C- z有具体信息的链接吗?在Edmonton市区范围内,不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
2 a* i1 b- ^+ C  d4 K. m: `: w) Z0 E6 R- e5 g
就算真的有,也只能算是一个非常好的deal,并不能真正反映当前的市场行情。& J9 c- |- E; k6 J& F  {0 h& Q) r+ ]
  p- I( T( V; O8 l
没有人是傻子,有便宜的房子不买,买贵的。1 m' T# Q! ~  v$ a& X' R
* Y: V) e: {; I, Q4 S6 ]
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
: O, a3 f3 L1 V0 ~9 T
' P: x/ z" a- V( W& B
" R' t* e: z0 v有具体信息的链接吗?在Edmonton市区范围内,不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。3 e, G" u9 ?( D6 l5 ]

( r# i: u$ I1 O就算真的有,也只能算是一个非常好的deal,并不能真正反映当前的市场行情。. w* y( U3 C2 d( X% h9 D
" B. y, {+ |. ]) b
没有人是傻子, ...
$ u' w. e% F7 G" l7 H
) o# f; T+ S1 Z/ \9 O! v. L% A4 Q2 b
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
( z2 D4 ]# a* t' U2 e" M8 JFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。+ i5 t" \; }, Z/ H
什么是行情?成交价就是行情。要价是行情么?
$ y2 y# @$ [0 R没有傻子,只有自负。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
+ k$ \" F0 c$ J0 P9 G4 K* H4 u, Q, D

; b4 R8 l4 z" ~http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
5 _# r/ H8 z/ w, p' QFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...
) P8 o) l8 O3 R* V% x, L

: W: Z: j; T$ E$ [6 N( v5 F5 b; ^
& E% _. Q* B2 q) A这个房子在 Leduc.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子标题说在Fort Sas,地址又说在Leduc,搞不懂到底在哪里% p! J) n$ }# o2 G+ \0 W
不过08年的房子,质量应该不好把?
5 d$ G# d. Y& @0 \5 D8 n我看过08年准备完工的房子,跟以前的房子质量,差了还不是一两个档次
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表 1 ^: o# T9 R/ b( M& m( f1 W  A
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( z) V* ~8 t8 f6 b, C
2 ?0 _  p1 p, Y* M
这个房子在 Leduc.

7 u% o! T2 h+ @% ]) e" `
( S9 t3 W" r9 Z% L& s; a) A! H- z# l地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表 8 i' ~8 m& z$ T8 i

6 U! r& e/ c+ Z5 i8 V+ U, @- S
* e3 d3 f! |8 l) h% k0 A3 o地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢?
9 W& B1 L* M; \+ ~$ Q/ C
\* h' s+ K* g$ k& N$ ]4 o

, s9 h# X' G, k2 ?  f+ o% q
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发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 % ]# P5 g8 c! g/ a6 y4 V4 f
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...
4 }2 `4 W. h& O- P/ T+ }( `
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入,怎么也是平均工资的2~3倍了,而房子又是穷人区的。这说明了什么呢?
/ l  l+ t: G  l& v% V2 F; V+ c0 \/ x# w2 e
说明这些住户都是近期涌入的暴发户,估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭,那些富人也许也只赚个十几万,但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底,好区差区未必能说明居民的收入水平,却能体现居民的落户时间,和从事行业。从这个角度而言,这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡,就算触底反弹,要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中,“暴发户”区难卖会受到大的影响,相反,奠定已久的好区的居民的工作相对稳定,房子也因此会更保值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表 8 b7 P* z; l) ^% s, f: F  z% _
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这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲?
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- k$ {5 z1 G8 b) J看看到底是哪里?1 o6 q) i2 l" A
平米增加14,价格再抹1000.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表 $ s6 X/ A1 H* U$ K+ f0 X

0 l" }9 F  z! @1 l6 {1 ~) f# E松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入,怎么也是平均工资的2~3倍了,而房子又是穷人区的。这说明了什么呢?
6 Y+ L# [8 w6 z, w  a, |7 f% n/ p- m9 p/ U
说明这些住户都是近期涌入的暴发户,估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭,那些富 ...

+ V! n1 @( S  V( S1 B谢谢!长见识了。分析的有道理。 崇拜!!看来选房子有很多因素要考虑, 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了,好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
% l& f/ p4 H3 k; ?1 ?$ j哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

: G) j  U5 U  ]多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
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发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
把各位回复楼主的贴子综合起来,我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。1 l5 I  O: q( ~& a% F! M
个人感觉,此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表 8 U, |5 x4 E1 I" Y) t% D  x
把各位回复楼主的贴子综合起来,我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
. K7 k* m" h$ g, V. \- P% X7 Q个人感觉,此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
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