恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
) y+ h5 S; y& g7 \
! C- I) _3 ?8 Y7 `

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
6 W4 {0 m2 X" X# |谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
4 R% O  h% R9 y$ m3 \& @' Z8 M4 ~6 M我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
# }' ?7 t5 q! |谢谢各位！

7 O( R  N/ H7 q. i% _/ C

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
  _; e; P$ o3 C% R要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
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& C- y) u% W- V& A8 P  @  m, K; L

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
& E& S; s. D  ?

3 R1 F% ]: a+ @  a  M  _谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

6 ?8 A7 h8 U9 j1 V% L比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
' Q, e2 e7 x' m我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

* O5 K3 `% l/ Y2 t
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
( B0 A; P8 [# q% \  R我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

) l8 O  i) `$ x  {8 A真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
' b: ~4 N0 C4 z
再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表

$ ~+ ~3 j6 S+ B+ t  h
9 D/ A2 |% v& z' {, h6 _这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
4 b5 h- Y' r5 `( I9 d0 S我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
; J5 E8 g7 e1 N; `4 C9 {
. f1 B9 G( M0 \0 V+ D& m5 s$ T多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表

! M) T, H( `& z9 [比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

! B' T. T3 V7 o4 L$ I有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

  c  E. i3 E. I# _* ?( L$ O) y就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
: I! U  k7 T# @0 G, G# [
2 o& l( z2 `7 a3 J& u7 G没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
/ b" I# K) x$ o4 X3 _: q0 Z- q
' T# `: v  F* f* N/ {- c7 W7 V[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表

1 B! T3 d) P3 [7 }: k
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

% n! {; y9 R- r就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
  y3 K9 ?8 ?3 X* R: k* [
没有人是傻子， ...

! q7 |2 b& ^' Shttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
! ~1 X" {  K/ Y8 W+ r6 ^, o, wFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
: S! T" r, V8 H1 h9 ^+ t+ Y* h6 H没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表

  k; \* A- I. H5 l: a
" S# \. N8 Q8 g4 d# Mhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

# @' Z# L# K/ c
这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
' H* W( l% x# E. L1 m4 t! W$ m不过08年的房子，质量应该不好把？
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表


7 o* w. K6 w' [* s$ n5 R
+ ]9 N; R7 ?/ P4 m2 Q) M这个房子在 Leduc.

2 f+ S4 w$ y4 E/ z
& Z! d9 M3 f$ D  y8 n$ w( [4 P5 f地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
. d6 \" L0 v6 h2 D  E  I5 s

, K) {; J( m5 X4 z1 a& h地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

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9 G7 a9 b$ e6 z1 Y6 T; r

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Date Listed: 28-Dec-08

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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

( E! E- k0 L2 k1 a2 W说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
% c9 ]! @- ]; Y% H" C, b
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Date Listed: 28-Dec-08
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- x9 X- O! Y0 x$ l9 V; [这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
1 G# L1 q; a0 L/ s  Rhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
  q2 |* e  t3 g$ I3 m; E看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
0 |0 q  \7 o( q- P/ [
5 |' v( t- k! w' `% L! Y' Y松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

% m$ n& r2 \  _+ O1 {+ i5 \谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

$ s; s' L% C2 P# j( \) b5 H多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
0 q" Q. F7 x  G0 B个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
! p% @  ?( u' O( x: j1 n, U个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

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