恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
  x, ~. r& m# I& U2 x- T* ?  z

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
6 A4 s' _2 z3 i. G3 t: u# T我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
+ {4 s# O# h! w& m+ l# \我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
* O$ U7 N$ U/ \% v- I& ]- j
9 h5 ?: A$ N" O/ `8 e

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
3 Y$ R1 e0 j2 A: s% U! ]
' U% c7 }( P8 N6 }3 J% a
谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

8 J/ P' b& z1 u
" Z5 B) l, U: ]0 r2 ~, M这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
; W+ b( J% ]' a. R% e. \- z看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
, u4 a+ ?: D' C4 _' E2 I- y8 a
  S! b( b3 c& r. d' ?8 V: ]再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
) B' w5 i: r& ~+ p: X7 t* @* c

4 C  y, q  s9 Q. V7 u这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

5 k5 {  X3 c3 R" l  K2 L你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
; h& U( R3 |0 t$ g8 Z
: F% V+ _! B: o) E  s多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表

  E  ]) a# @5 O8 R: q- u& [, s比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

1 P' A7 @2 A9 }8 i* {* ^$ n
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
" v( O$ b% U* c2 r
  h+ N# {/ K8 ]  b  V% L就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
4 u8 y  V7 `$ h: ^# s1 b$ ^. Y
9 G9 b6 ]4 ~0 M没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

. S& @# k4 I2 g[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表

& B2 e, A8 E# |; c5 W
2 n& x7 y4 R9 Z6 Q) M有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
, B6 t# |0 J# e
5 P9 c: X0 R9 Q% k就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
) Q; `; `: A4 m$ Z  _- ^
+ z- k: F1 y/ |) w: H0 ~没有人是傻子， ...

http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
/ T7 D- u9 p2 N' N" x什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
0 k  [4 L% }: `没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
- W$ F( b! t0 T  |; _2 K
7 N$ B! Y3 l7 f
+ W6 Z) R  I: ?0 P. thttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

4 y: k, k. l% i: ^8 X" f
  J" W( x/ R+ a6 @1 ]
* O# w% U) [9 a! l3 V4 i这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
7 q; n) u: T- M! n- D我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表

& E7 A& m- ?. c4 ~
' P* B9 r' z) h
' T: c, T6 c/ L1 N/ _4 J/ |这个房子在 Leduc.

& C2 S6 F2 S" j; L+ j' g
% r9 Z9 \+ E' h地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表


9 m0 v; k) v& s% K0 e5 [: q) J* u地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

\

$ Q* _8 `. _4 |) Z8 M, N0 ~5 E

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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

: |' Z4 `( c9 C% N- W; _$ A7 ]) V松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
9 B3 s+ R# _& |, {" m! d- [
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表

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8 B' R. Y) q) b: i' o2 S( O) F) J
1 k2 ~) X) K- F2 P

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; }  f9 e% u- g- s  w这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
# l7 @) H+ s+ J8 K7 xhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
, y, [8 |# |7 {# x2 }2 o看看到底是哪里？
8 n& y9 @* _) B+ Y( Y) J7 F7 n7 f平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

4 L! l" M& r) z5 \, p* H+ u谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
. ?3 Q# C; ~7 x! R/ F2 X* Y1 A哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

% R% @6 O5 d, J) D多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
2 `. W2 W1 ?. w3 X, a) I8 ]个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
8 _( C5 U) f, p5 u+ {个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

* O- Y  L! s2 D/ c. d8 Z5 _