恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
/ H' X# X! @: V( W! s

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
0 ?  F* _  ~' T! ~+ M3 _我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
3 P% d6 q4 ^; k9 n谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
& f/ `6 k% x1 u/ K3 G$ i- }9 [& p我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

9 L6 q4 r. f3 p& |# ~8 T

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
  a- u6 @' f  s1 }) Z

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表


谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
3 L5 k+ H. R8 G1 n( O" r谢谢各位！

' n* r  q7 M" ^5 A7 l- ?4 M
9 w$ H1 @  N  T1 r/ v* I2 I这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
! ^0 b! X5 u4 b5 H8 W30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
* J9 X$ K9 Y: n/ A9 ^) U这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

$ N" b: T+ P, ?: x$ V4 o& P' Q$ X再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表


* `1 i  ?! Z4 g这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

- w3 D: d. Y' Z5 x4 L6 M多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
' Z, I9 c4 G6 @- R& I8 k3 Q
5 F* k9 v- L, u: N比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

; l# i- c9 n) w5 n+ E# R
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
) T' M- M6 X5 e  J) h) H
  c. r! |' z6 f% L3 g就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

; [; U/ ~. b" j7 V, K0 g/ H没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

8 y  S! `2 B+ r[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
7 }7 f3 E2 I% w* j5 Q2 }5 D

; n2 e4 H2 N" y# f' a" V7 X有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
$ J, e; a3 p( ~$ M
没有人是傻子， ...

5 |3 }8 Y8 l/ N* h  i9 zhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
: k# R) ?6 h) j: t0 @3 AFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
  }. d" x: m1 A* L0 s
8 N0 f9 r2 q' S) d  w7 F5 a
1 L& U9 c. M, thttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
( q( e  z6 x% `" p8 d5 X, Y. G$ kFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

  v7 q+ ]. U& l) U0 n7 I
" J) A" {+ s1 o7 o
$ `2 q' b  W$ l" j, `这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
; H2 j; D. h5 Q5 E' W) E我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
! k3 X7 V! ]) e- t0 F; m5 w* o
% A. V1 x% ^! c) S
' d5 {  ~# Z7 i0 K. P# G
这个房子在 Leduc.

" H) [7 W) N5 i
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表


* H5 [; ]# G7 _2 n地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

  S+ c" Z9 e5 c2 @( q\



1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
) |& r- q: z4 D0 z( RPrice: $312,000.00
, }- j, x9 y& `3 F, j' HAd ID: 93726689
8 i$ M& R/ v+ b9 A. E, x  Visits: 700       
Address:        Leduc, AB View map
0 E  ^  i, ~. ^+ Z, [+ oDate Listed: 28-Dec-08
8 P! [% R4 d% ^% i9 L, F5 A
INCREDIBLE LOW PRICE ON A BRAND NEW HOME IN FORT SASKATCHEWAN.  WAY BELOW MARKET VALUE.  1800+ SQ.FT. BONUS ROOM. 6 APPLIANCES. 3 BEDROOM.  2.5 BATH. CALL ERIC AT 780-288-1293 CELL OR 780-450-6300

& h7 ~2 w. H; N6 ~: `9 DREALTY EXECVUTIVES POLARIS
9 g% ]5 g1 ?4 z# N: v/ x/ ?+ @5 a780-450-6300

小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

4 i) M  c; X6 u) W1 ^8 s4 Y松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
6 a( P! N( y5 q8 z* ^1 i$ p9 A/ U' J
1 J/ Q/ p5 ?3 h5 p+ t. j* g% L* B/ M说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表

$ B! t: _* n* P\
4 x2 n! ?- c. @3 `0 w1 R2 v; H
$ }5 p4 ~+ _1 ?7 ]9 F  k
+ \; q+ s8 w; e* P
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
Price: $312,000.00
Ad ID: 93726689
- I  _. A2 `8 w! k. k2 N5 p1 I  Visits: 700       
9 U8 ~/ d  [7 P4 v( UAddress:        Leduc, AB View map
  i; r" e2 }% ]  XDate Listed: 28-Dec-08

- l/ T* S  M9 N4 [. j2 {INCREDIBLE LO ...

这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
$ y) y* Y6 D+ O' Z0 ?2 o
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
+ }, T2 n4 \7 j4 u( X哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
: @; y, T% q, D9 N( ]个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。