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楼主: pchell

徐滇庆语录

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-31 09:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-31 09:53 发表 3 l' u8 Q" R7 @7 _
& _+ k) z( r2 s: j' [/ Y
你自己说的比较房价不能比上个月,要比一年,或更多时间。: k7 J1 z4 B1 H* g  E! K
那么2007年1月去比2006年一月有何意义?结果已经知道了。
2 a! j$ E+ L0 B( |+ t当然要去预测2007年1月到2008年1月或以后的走势了。
% X* u4 G6 O! a& `
我说的就是2007年全年和2006年全年比会有8%-12%的涨幅呀。
; [  L5 C% Y: H1 j+ W我们的辩论就到这里结束吧。3 c2 K) d6 e6 U6 ?1 y! s  Q9 {
听你说准备在年底的时候出手,在这里顺祝你好运!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-7-31 18:15 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-31 09:51 发表
0 W" G) T; l  S$ a4 V6 q1 A这是个爱城经纪人自己画的图,原始数据来自一个卡城经纪人的网站。; W7 O0 ]# \* q$ F$ K
他的网站很权威,都是内部数据,但比EREB公布的更快。3 i6 R3 Q7 B2 l+ T6 G5 Q5 |
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

! l. ~& {4 t0 [9 T7 d2 j  f5 Q
* J& B: d! Y+ i) L3 \' V4 |% l% K很有用的信息,谢谢小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-31 10:33 发表
6 q! v/ X7 L( P4 s( k6 w# W: k* e0 d! o4 S% P+ k' P
我说的就是2007年全年和2006年全年比会有8%-12%的涨幅呀。- N$ _2 H3 B5 j" M& k( @! b$ n
我们的辩论就到这里结束吧。1 O! _$ F* L! t" ]& F
听你说准备在年底的时候出手,在这里顺祝你好运!
9 E: o6 i3 w0 a  j  F
谢谢你的祝愿。  l4 F& I: i# B5 b" F% b! s
其实我们争论了半天,争的是房价升降该用何办法计算。这其实没有什么意义。
! r1 B7 c3 [: C- {1 G我们不如落实到具体案例。
% ~0 E& M) {# Y: i+ R6 e& s好比说,这个房子在Hector Road上,60万,房子小黄很满意。
! p, N0 U; Y4 ]! k& P/ r7 V0 \- E照你看,今年11月,类似的房子要多少钱?明年5月要多少钱?因为是具体的例子,不存在什么平均价不平均价的问题。
: ]6 i2 @, g8 V8 L$ w5 i/ Rhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7077299
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 11:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子大,lot太小,从图片上看几乎没有backyard,前面长后面短,有孩子的话,不太合适。/ T# v1 ^7 J, }0 W
如果是我,不会买这么大的房子这么小的lot,因为房子里的很多地方你几乎都用不上,还要做清洁。
' X; [9 }& P% {3 |0 u这种比较高端的房子,价格差异较大,不好说。$ Z: |6 @& W! t% ^
我只相信明年5月的房子的平均价格肯定会比今年高。不过不会再有2006年和2007年上半年的情况了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 15:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-8-1 12:57 发表
9 D( k% c# l) T0 j9 C/ b我只相信明年5月的房子的平均价格肯定会比今年高。不过不会再有2006年和2007年上半年的情况了。
% Y7 ?  j1 L2 J
问题是我对平均价不感兴趣,我只想知道2009年5月这样的房子是比60万多还是少啊?
1 {# U% Q  V( R/ C) n6 Y6 F诚实的说,我自己不清楚。所以问问你,当个参考,不是要和你争辩。
1 {) q! c5 @) H! t( T
& z9 a# C. c% P/ O7 Y. j, ]  P, L) D这个房子有几点小黄比较满意的:1 O& E- w: N& C
1)两层高的家庭厅
# d, W6 u( ^8 u- B4 Z2)位置,路名都不错8 x2 j! o! B5 u% Z$ c/ i! S
3)材料还行,stucco是必须的,厨房状态不错。
& z2 |. |. i7 d7 x# b3 ~6 J9 r$ B其他嘛,也无法完美了。
- U6 V1 h' U% M# l  U" [0 q+ y/ r- s7 p: q# U
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-8-1 16:20 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-1 16:17 发表 # D6 |, q2 s* O. h. Q
6 ^8 M9 E/ B; v5 c+ z: @7 f
问题是我对平均价不感兴趣,我只想知道2009年5月这样的房子是比60万多还是少啊?
) I2 s) H4 \; z1 L1 D6 S% m诚实的说,我自己不清楚。所以问问你,当个参考,不是要和你争辩。
$ \6 S2 _4 k, f( N3 P: {. g
! R3 o2 Q+ \9 i7 r这个房子有几点小黄比较满意的:' ~5 r" i2 q1 H6 l( U3 ^
1)两层高的家庭厅
7 ~! ^! T3 \4 t, {2)位 ...

# C, N1 E0 Y2 f- V, y# i' @! B7 l( Q我也没有&你争辩的意思。$ Y3 i  Q/ Q" f% l' n( b) W! _
这种房子,在现在市场卖掉的房子中,想找到几个可以比较价格的很难。去年倒是不少。! _0 Z0 [7 B/ x! l6 \$ i9 G' a
所以现在买这种房子有点象买艺术品的意思,你要觉得值就行,价格真的不好说。& I5 V( G4 Y" j3 q$ F
我的意见是:两层高的家庭厅好看但不实用,冬天太冷,我愿意花50万买个房子小点但地大点的,还能省下几万块钱。2 L2 m. u, K. m3 ^. P
除非你家里有三个以上的孩子。当然如果你的家庭收入超过很多就另当别论了。
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