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楼主: pchell

徐滇庆语录

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-31 09:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-31 09:53 发表
. A  T" E1 M! ~% c5 M* r$ P: q8 E4 k+ C
你自己说的比较房价不能比上个月,要比一年,或更多时间。/ u# l, Q- J# p. U3 J9 W1 {
那么2007年1月去比2006年一月有何意义?结果已经知道了。
5 P( y7 b9 u2 |/ M8 p当然要去预测2007年1月到2008年1月或以后的走势了。
/ }1 r/ @8 Y. W& ?" k
我说的就是2007年全年和2006年全年比会有8%-12%的涨幅呀。
4 K& O$ e* f9 u) H  O7 f我们的辩论就到这里结束吧。
2 l8 q3 _6 n; ^5 F听你说准备在年底的时候出手,在这里顺祝你好运!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-7-31 18:15 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-31 09:51 发表 & N8 o& I$ @0 \7 V& x
这是个爱城经纪人自己画的图,原始数据来自一个卡城经纪人的网站。1 E4 G5 C# t$ m& l/ q
他的网站很权威,都是内部数据,但比EREB公布的更快。: N6 R! e, z: _: t2 ^, J. e
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
! f3 t9 ], \$ }: d3 I  S2 z

5 d/ c; |- d/ Y( I+ m1 }很有用的信息,谢谢小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-31 10:33 发表 % i9 i6 Y# ^; H- H$ d
+ l- O; O" C+ R! [% H& N; x0 @
我说的就是2007年全年和2006年全年比会有8%-12%的涨幅呀。) [5 _3 T; E: X, |* \9 @
我们的辩论就到这里结束吧。
0 L: k( P6 y# {4 x: H, n! _听你说准备在年底的时候出手,在这里顺祝你好运!
8 S  m1 o  }, ^' i' U+ `$ K1 S
谢谢你的祝愿。
( J8 X4 z  c  O4 h+ |其实我们争论了半天,争的是房价升降该用何办法计算。这其实没有什么意义。* ^  \2 O% I1 a- V
我们不如落实到具体案例。
! p: H& V1 ?. L$ f好比说,这个房子在Hector Road上,60万,房子小黄很满意。
# X0 I# t$ }$ S1 C% j$ }照你看,今年11月,类似的房子要多少钱?明年5月要多少钱?因为是具体的例子,不存在什么平均价不平均价的问题。7 v5 }/ o0 p; e5 W$ Y
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7077299
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 11:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子大,lot太小,从图片上看几乎没有backyard,前面长后面短,有孩子的话,不太合适。4 y9 @) K! ?6 Q8 P. [4 H
如果是我,不会买这么大的房子这么小的lot,因为房子里的很多地方你几乎都用不上,还要做清洁。! H1 m" |3 I+ c4 Y# h1 f6 D
这种比较高端的房子,价格差异较大,不好说。
' e" e2 {6 o6 M+ I我只相信明年5月的房子的平均价格肯定会比今年高。不过不会再有2006年和2007年上半年的情况了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 15:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-8-1 12:57 发表 " Y( G( @  Z6 ?' E/ l' X
我只相信明年5月的房子的平均价格肯定会比今年高。不过不会再有2006年和2007年上半年的情况了。

7 e2 a2 _, C4 u" p! I: z' V问题是我对平均价不感兴趣,我只想知道2009年5月这样的房子是比60万多还是少啊?& l' h8 m# @2 W, x
诚实的说,我自己不清楚。所以问问你,当个参考,不是要和你争辩。
% i& b+ U. t% q' v4 o# P
# w" D) X7 A/ Z6 r! x这个房子有几点小黄比较满意的:2 P& [/ N8 N2 i1 m
1)两层高的家庭厅. u; \4 j" O2 q" |; \( E  W
2)位置,路名都不错- K% x, l/ C( [0 w
3)材料还行,stucco是必须的,厨房状态不错。
, w0 M4 P0 v) ?4 x4 f# i" ]: J% x其他嘛,也无法完美了。
# P# i5 u: Q( [: q, I5 t5 f
' j9 L3 c( p7 H$ ~. o" G# ][ 本帖最后由 小黄 于 2008-8-1 16:20 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-1 16:17 发表 3 |% ?7 c3 z  e- u6 D' m. @% X

6 F$ W" f, e; n/ t问题是我对平均价不感兴趣,我只想知道2009年5月这样的房子是比60万多还是少啊?
9 G( P# G9 a. f' l7 `诚实的说,我自己不清楚。所以问问你,当个参考,不是要和你争辩。
9 X3 E9 I% Z% [$ ^  i9 ~6 N7 ]' h. n9 u7 g
这个房子有几点小黄比较满意的:
: D1 |4 ?5 e: D8 w. l6 R- i1)两层高的家庭厅
/ d3 y6 F/ `* d- M) V* U( G2)位 ...

( P6 @* u6 ~  |7 ]8 o我也没有&你争辩的意思。
7 w4 M0 \( I( A& w1 K! S这种房子,在现在市场卖掉的房子中,想找到几个可以比较价格的很难。去年倒是不少。
) ]% X% a5 z5 V6 h# A! L9 Z3 f所以现在买这种房子有点象买艺术品的意思,你要觉得值就行,价格真的不好说。
* y3 T$ U3 J! h/ l我的意见是:两层高的家庭厅好看但不实用,冬天太冷,我愿意花50万买个房子小点但地大点的,还能省下几万块钱。- d5 M3 Z6 R- x( v1 s. T4 x& u1 \  E4 i
除非你家里有三个以上的孩子。当然如果你的家庭收入超过很多就另当别论了。
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